Espaços comerciais ou armazéns para venda em Amarante, Porto, a partir de 200.000 €

Oportunidade de investimento | Hotel de charme em edifício brasonado | 25 suítes modernas | Piscina interior e exterior | Salão p/ eventos (capacidade 350 pessoas) | Vila Meã (Amarante). Apresenta-se uma oportunidade de aquisição de um ativo hoteleiro rural de 4 estrelas, localizado em Vila Meã (Amarante), a aproximadamente 45 minutos do Porto. Este ativo posiciona-se no segmento upscale leisure & events, combinando uma componente forte de turismo de lazer, bem-estar e eventos (MICE e social). Implantado numa propriedade vedada com cerca de 60.000 m², o hotel beneficia de um enquadramento natural exclusivo, com 4.000 m² de jardins paisagísticos, criando um ambiente de privacidade e diferenciação fatores críticos para segmentos de destino e escapadinhas premium. #Caracterização do Imóvel (Real Estate & Asset Profile) - Área Total do Terreno: 60.000 m² -Área Bruta de Construção (ABC): 3.600 m² - Número de Pisos: 2 - Unidades de Alojamento: 25 quartos + 2 suítes premium (total: 27 keys) - Estacionamento: ~100 lugares (eventos) + 50 dedicados - Ano de reabilitação/ampliação: 2004 O ativo resulta da reabilitação de uma casa principal brasonada, complementada por uma ampliação contemporânea, apresentando um posicionamento distintivo no segmento de boutique countryside hospitality. O estado de conservação é globalmente excelente, sendo necessário apenas CapEx de personalização (soft refurbishment / branding) para alinhamento com o conceito operacional pretendido. #Oferta Operacional (Operating Model & Revenue Streams) Alojamento (Rooms Division): - 25 quartos standard (todos em suíte) - 2 suítes premium (com potencial ADR superior) - Algumas unidades com terraço privativo Pipeline de Expansão: - Projeto aprovado para +14 quartos - Ligação direta ao SPA (melhoria da experiência do cliente) - Potencial aumento do inventário para 41 keys (+52%) #Outras Unidades de Negócio (Ancillary Revenue Streams) a) SPA & Wellness (High Margin Segment): - Piscina interior envidraçada - Jacuzzi, sauna, banho turco - Ginásio e zona de relaxamento Forte potencial de geração de receita incremental (TRevPAR uplift) b) MICE & Eventos (Key Revenue Driver): - Salão climatizado com capacidade para até 350 pessoas - Casamentos, conferências, eventos corporativos Segmento com elevada margem e forte previsibilidade c) Lazer & Experiência: - Piscina exterior - Campo de ténis iluminado - Jardins e espaços exteriores premium d) F&B (Food & Beverage): - Restaurante - Bar Possibilidade de otimização via gestão externa ou reposicionamento gastronómic #Upside & Value-Add Strategy a) Expansão de Capacidade (Key Growth Driver): - +14 quartos aumento relevante de receita base - Melhor absorção de procura em épocas altas e eventos b) Integração SPA - Experiência Premium: - Ligação direta interior melhoria da experiência do cliente - Aumento do length of stay (LOS) e gasto médio por hóspede c) Otimização do Segmento de Eventos: - Posicionamento como referência regional para casamentos e corporate - Potencial de contratos B2B e parcerias com empresas d) Reposicionamento Comercial & Branding: - Integração em soft brand ou operador especializado em resorts rurais - Estratégias de pricing dinâmico (yield management) e) Revenue Diversification: - Pacotes wellness - Experiências vínicas / gastronómicas - Retreats corporativos #Localização & Dinâmica de Mercado Localizado numa região com crescente procura no segmento de turismo de natureza e bem-estar, o ativo beneficia de: - Proximidade ao Porto (mercado emissor e aeroporto internacional) - Integração na região do Douro e Tâmega - Crescente tendência de procura por destinos ’slow tourism’ - Forte procura para eventos sociais (casamentos destination) O contexto macro favorece ativos com estas características, com especial incidência em unidades com capacidade para eventos e experiências integradas. #Tese de Investimento (Investment Rationale) - Ativo upscale rural com forte componente experiencial - Diversificação de receitas (rooms + SPA + eventos + F&B) - Pipeline de expansão já estruturado - Elevado potencial de crescimento de TRevPAR e EBITDA - Localização com procura crescente e baixa saturação - Capacidade de reposicionamento e criação de valor #Conclusão Este ativo em Vila Meã apresenta um perfil value-add com componente core operacional, ideal para investidores que pretendam explorar o segmento de turismo de lazer premium, wellness e eventos. A combinação de escala, infraestruturas completas e potencial de expansão traduz-se numa oportunidade robusta de geração de valor, com upside significativo através de otimização operacional, reposicionamento de mercado e maximização de receitas complementares. #ref:FL289