Prédios para venda por recuperar em Almada, Setúbal, até 550.000 €

Oportunidade única de investimento no coração de Cacilhas, uma das zonas mais dinâmicas e turísticas da Margem Sul. Este prédio urbano de dois pisos, com 160 m² de área bruta de construção e 80 m² de terreno, encontra-se a poucos metros do cais dos barcos para Lisboa e da vibrante frente ribeirinha. No rés-do-chão, funciona atualmente um restaurante em plena atividade, beneficiando do elevado movimento pedonal e turístico característico desta área. O piso superior apresenta potencial para ampliação, reabilitação ou utilização como área de apoio, permitindo adaptar o imóvel a diferentes finalidades desde expansão do negócio existente até projeto de alojamento local, comércio ou escritórios. Com excelente localização, rodeado de restaurantes, lojas, serviços e transportes, este imóvel destaca-se como uma opção segura e rentável para quem procura investir em Cacilhas, seja para rendimento imediato ou valorização a médio prazo. Localização: Rua Carvalho Freirinha, nº 5, Cacilhas, Almada Ideal para: Investidores, empreendedores na área da restauração, turismo ou alojamento Área bruta de construção: 160 m² Afetação: Comércio #ref:C0549-00070

Edifício em Almada Velha para reabilitação, com projeto aprovado na Câmara Municipal de Almada e da Direção Geral do Património Cultural. Está pronto a reabilitar com entrega apenas de Comunicação Prévia. O projeto é composto por 5 apartamentos: Piso 0 (2 apartamentos) T3 - Fração A: 79m2 T1- Fração B: 37m2 com terraço Piso 1 (3 apartamentos) T2- Fração C: 66m2 (duplex) T1- Fração D: 50m2 (duplex) T2-Fração E: 83m2 (duplex) Por se tratar de um edifício anterior a 1951 e inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficia de vantagens e incentivos fiscais como isenção de IMI e IVA reduzido para obras de reabilitação, além da valorização imobiliária por se estar inserido no Núcleo Histórico de Almada e Zona Especial de Proteção Casa da Cerca. Fácil acesso a transportes públicos, comboio da Fertagus (Estação do Pragal), Metro Sul do Tejo e autocarros. Acesso a Lisboa via autoestradas A33, IC20 e A2. Perto das praias da linha da Costa da Caparica e São João da Caparica. Nas proximidades: Centro Comercial Almada Forum. Comércio, serviços, escolas e à Faculdade FCT. A Informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação, nem poderá ser considerada vinculativa. Solicite informação ou marque a sua visita através dos nossos contatos. #ref:EDI_5060

Prédio em Almada - Uma Oportunidade Única de Investimento! Localizado no coração da zona histórica de Almada, este prédio anterior 1951 está pronto para ganhar nova vida. Com projeto de arquitectura aprovado na Câmara Municipal de Almada, destinada a uma remodelação total, dividindo-se em três pisos e cinco frações distintas 1 apart. de tipologia T3 (área aproximada 89m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 95m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 71m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 35m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 63m) Este é um espaço que, uma vez renovado, oferecerá não apenas um local de charme e história, mas também um excelente potencial de valorização graças ao programa ARU da área de reabilitação urbana. Ideal para investidores visionários que desejam contribuir para a revitalização de um dos mais belos locais da cidade, este edifício proporciona a possibilidade de criar nove quartos em espaços modernos e eficientes. A poucos passos das vibrantes ruas de Almada, este imóvel proporciona um fácil acesso a cafés, restaurantes, comércio local e pontos culturais, tudo enquanto se mantém como um oásis tranquilo na região histórica. Explore o potencial transformador deste projeto singular e torne-se parte do legado de Almada, investindo num imóvel com passado ilustre e futuro promissor. Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos! Casas São Paixões! #ref:RN001-03777

Moradia em propriedade total, com 230 m² de área bruta privativa, implantada em lote de 279 m², composta por rés-do-chão e primeiro andar, ambos com uso independente, situada no centro da Cova da Piedade, uma das zonas mais procuradas de Almada. Cada piso dispõe de 2 quartos, sala, cozinha, casa de banho e despensa, permitindo a criação de duas frações independentes ideal para rendimento duplo através de arrendamento tradicional ou alojamento local. O imóvel conta ainda com sótão com potencial de aproveitamento e garagem e anexo com área total de 88 m², que podem ser convertidos em estúdios, escritórios ou espaços de apoio, aumentando o potencial de rentabilidade. Dispõe também de um logradouro com 159 m², oferecendo múltiplas possibilidades de valorização: ampliação, área exterior comum, zona de lazer ou estacionamento adicional. A localização é um dos principais trunfos desta propriedade junto ao mercado, transportes, comércio, cafés e serviços, numa área em franca renovação e com procura crescente tanto para habitação como para arrendamento. Necessita de obras totais, mas apresenta enorme potencial de valorização após reabilitação. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram reabilitar e rentabilizar num dos mercados mais dinâmicos da Margem Sul. #ref:KWPT-022195