Prédios para venda em Almada, Setúbal, a partir de 2.500.000 €, até 2000 m²

Prédio de Investimento Premium no Centro de Almada | Vista Rio | Elevado Potencial de ValorizaçãoNo coração de Almada, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da Área Metropolitana de Lisboa, encontra-se este prédio urbano em propriedade total, composto por 11 unidades independentes distribuídas por seis pisos, oferecendo uma combinação rara entre rendimento imediato, elevado potencial de reabilitação e uma localização estratégica. A partir do 3.º andar, desfruta de uma vista desafogada sobre o Rio Tejo, um elemento diferenciador que acrescenta valor ao imóvel e aumenta significativamente o potencial de valorização das frações. Um investimento com liberdade total! Ao contrário de um edifício em propriedade horizontal, este imóvel encontra-se em propriedade total, permitindo ao futuro proprietário uma gestão completamente autónoma. O investidor poderá definir a sua própria estratégia, seja para remodelação, arrendamento, valorização patrimonial, desenvolvimento imobiliário ou eventual constituição futura de propriedade horizontal, mediante a viabilidade legal aplicável. Características do edifício Prédio urbano de rendimento e reabilitação Propriedade Total 11 unidades independentes 6 pisos Área do terreno: 428,73 m² Área de implantação: 265,00 m² Construção em alvenaria Inscrito na matriz desde 1987 Rés-do-chão com garagem coberta e fechada Distribuição das frações 1.º ao 4.º piso 8 frações Área privativa de 114,58 m² cada Área dependente de 18,45 m² por fração 5.º piso 2 frações 73,56 m² cada Rendimento hoje. Potencial para amanhã. O edifício encontra-se atualmente parcialmente ocupado, permitindo ao investidor beneficiar de rendimento desde o primeiro dia, enquanto prepara uma estratégia de valorização progressiva. Apenas 2 inquilinos atualmente. Uma fração será entregue livres em Dezembro Apenas um contrato vitalício permanece em vigor. Esta configuração oferece um excelente equilíbrio entre fluxo de caixa imediato e disponibilidade gradual para remodelação e reposicionamento do ativo. Potencial de valorização Algumas frações já foram renovadas e encontram-se aptas para exploração imediata. Outras representam uma oportunidade para criar valor através de reabilitação, permitindo adaptar o edifício às atuais exigências do mercado residencial ou de investimento. Num mercado onde a procura por imóveis em Almada continua a crescer, este ativo apresenta um potencial significativo de valorização patrimonial e incremento de rendimento. Localização estratégica Situado no centro de Almada, beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com excelente acessibilidade e forte procura habitacional. Nas proximidades encontra: Transportes públicos Comércio e serviços Escolas Restaurantes Equipamentos públicos Parque de estacionamento público a menos de 500 metros A proximidade a Lisboa, as ligações rodoviárias e fluviais e o contínuo desenvolvimento urbano fazem desta localização uma das mais atrativas da margem sul. Uma oportunidade rara no mercado Imóveis desta dimensão, localização e flexibilidade de gestão surgem muito raramente no mercado. Ideal para: Investidores patrimoniais Fundos de investimento Promotores imobiliários Construtores Family offices Empresas de arrendamento residencial Um ativo sólido, com rendimento, potencial de valorização e uma localização de excelência, preparado para integrar uma estratégia de investimento de longo prazo. #ref:C0475-00586

VENDE-SE ATIVO COM COM 20 IMÓVEIS REMODELADOS E COM RENTABILIDADE Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Almada. A propriedade encontra-se atualmente preparada para maximizar a rentabilidade, sendo entregue totalmente remodelado equipado e mobilado Esta vila terá zona de jardim e Barbecue para os arrendatários usufruirem e terem o máximo de conforto. Entre os principais pontos de interesse destacam-se a proximidade ao Cristo Rei, a estação do Pragal, o rápido acesso à Ponte 25 de Abril e a vasta oferta de comércio e serviços na zona envolvente. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Nota ( Em fase de obras) #ref:KWPT-034533

Descubra o refúgio perfeito à beira-rio, onde o design contemporâneo e o conforto premium se encontram. Localizado na autêntica e tranquila vila ribeirinha de Porto Brandão, mesmo encostado ao Rio Tejo, este exclusivo complexo de Alojamento Local foi totalmente remodelado com materiais de alta qualidade e acabou de ser estreado em maio. Aqui não há nada antigo. Tudo foi projectado do zero com acabamentos de topo para garantir uma experiência de excelência, seja para umas férias inesquecíveis em família, uma escapadinha romântica ou como o hub ideal para nómadas digitais e profissionais remotos que procuram inspiração junto ao rio. O complexo é composto por 6 unidades independentes e completamente novas, prontas a estrear com isolamento térmico e acústico superior: - 2 Estúdios Modernos: Ideais para casais ou viajantes individuais/nómadas que procuram um espaço prático, minimalista e sofisticado. - 2 Apartamentos T1 Contemporâneos: Perfeitos para pequenas famílias ou profissionais remotos que valorizam uma área de estar independente para trabalhar ou relaxar. - 2 Apartamentos T2 Premium: Espaços amplos de qualidade superior, excelentes para férias em família ou grupos que não abdicam do máximo conforto. Áreas Comuns e Lazer de Alta Qualidade:Pensado para o bem-estar e conveniência de todos os hóspedes, o complexo dispõe de comodidades partilhadas de excelência: - Piscina Exterior Nova: Uma piscina moderna com solário cá fora, equipada com espreguiçadeiras novas e confortáveis para desfrutar do sol com a brisa do Tejo. O local perfeito para os miúdos brincarem ou para uma pausa revigorante a meio do dia de trabalho. - Sala Comunitária: Um espaço lounge atual, confortável e com excelente luz natural. Funciona tanto para relaxar e ler um livro, como um ótimo espaço de coworking informal para responder a e-mails. - Lavandaria Comum Equipada: Máquinas novas para total conveniência dos hóspedes durante estadias curtas ou prolongadas. - Localização e Conetividade Perfeita: Desfrute da paz de uma vila ribeirinha tradicional, alojado num espaço com padrões modernos e Lisboa mesmo ali ao lado. Lisboa a 10 Minutos: A escassos passos da Estação Fluvial do Porto Brandão. Suba a bordo do ferryboat TTSL e chegue diretamente a Belém (Lisboa) num passeio panorâmico de 10-15 minutos. Evite o trânsito e ligue-se num instante ao centro cultural e empresarial da capital. Praias da Caparica: A uma curta viagem de carro das melhores praias da região para fazer surf ou relaxar. Gastronomia: Junto aos famosos restaurantes de peixe fresco e marisco de Porto Brandão. A Oportunidade Perfeita para Investir no Mercado Imobiliário de Portugal - Procura um ativo imobiliário imune à volatilidade e com elevado potencial de rendimento? Este complexo em Porto Brandão reúne todos os fatores de sucesso que o investidor exige: Ativo Chave-na-Mão: Imóvel totalmente novo, sem necessidade de obras ou custos adicionais, pronto a faturar desde o primeiro dia. Potencial de Rentabilidade Duplo: Desenhado estrategicamente para captar o turismo tradicional de lazer de Lisboa, mas também o crescente mercado de Nómadas Digitais e profissionais remotos. Estes clientes procuram o sossego ribeirinho e a proximidade à capital, garantindo taxas de ocupação elevadas durante todo o ano e combatendo a sazonalidade. Valorização de Capital: Porto Brandão é uma zona em clara expansão e valorização imobiliária devido à escassez de terrenos junto à primeira linha de água do Rio Tejo e à proximidade dos novos polos de inovação tecnológica da Margem Sul. Atratividade Internacional: Um investimento seguro na Grande Lisboa, um dos destinos europeus mais cobiçados pela qualidade de vida, segurança e clima. Seja para expandir o seu portfólio imobiliário ou para criar um negócio de rendimento passivo seguro em Portugal, este edifício representa o topo do padrão atual do mercado. Entre em contacto hoje mesmo para receber o dossier financeiro completo e agendar a sua visita privada. #ref:67606