Prédio à venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

2.900.000 € 3.600.000 € -19%

Área bruta 1.700 m²

Ano construção: 1981

Prédio à venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

2.900.000 € 3.600.000 € -19%

Prédio à venda em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, Setúbal

Área bruta 1.700 m²

Ano construção: 1981

Ref: SuperCasa C0475-00586

Descrição do imóvel

Prédio de Investimento Premium no Centro de Almada | Vista Rio | Elevado Potencial de ValorizaçãoNo coração de Almada, numa das zonas mais procuradas e valorizadas da Área Metropolitana de Lisboa, encontra-se este prédio urbano em propriedade total, composto por 11 unidades independentes distribuídas por seis pisos, oferecendo uma combinação rara entre rendimento imediato, elevado potencial de reabilitação e uma localização estratégica.

A partir do 3.º andar, desfruta de uma vista desafogada sobre o Rio Tejo, um elemento diferenciador que acrescenta valor ao imóvel e aumenta significativamente o potencial de valorização das frações.

Um investimento com liberdade total!

Ao contrário de um edifício em propriedade horizontal, este imóvel encontra-se em propriedade total, permitindo ao futuro proprietário uma gestão completamente autónoma.

O investidor poderá definir a sua própria estratégia, seja para remodelação, arrendamento, valorização patrimonial, desenvolvimento imobiliário ou eventual constituição futura de propriedade horizontal, mediante a viabilidade legal aplicável.

Características do edifício
Prédio urbano de rendimento e reabilitação
Propriedade Total
11 unidades independentes
6 pisos
Área do terreno: 428,73 m²
Área de implantação: 265,00 m²
Construção em alvenaria
Inscrito na matriz desde 1987
Rés-do-chão com garagem coberta e fechada
Distribuição das frações

1.º ao 4.º piso

8 frações
Área privativa de 114,58 m² cada
Área dependente de 18,45 m² por fração

5.º piso

2 frações
73,56 m² cada
Rendimento hoje. Potencial para amanhã.

O edifício encontra-se atualmente parcialmente ocupado, permitindo ao investidor beneficiar de rendimento desde o primeiro dia, enquanto prepara uma estratégia de valorização progressiva.

Apenas 2 inquilinos atualmente.
Uma fração será entregue livres em Dezembro
Apenas um contrato vitalício permanece em vigor.

Esta configuração oferece um excelente equilíbrio entre fluxo de caixa imediato e disponibilidade gradual para remodelação e reposicionamento do ativo.

Potencial de valorização

Algumas frações já foram renovadas e encontram-se aptas para exploração imediata.

Outras representam uma oportunidade para criar valor através de reabilitação, permitindo adaptar o edifício às atuais exigências do mercado residencial ou de investimento.

Num mercado onde a procura por imóveis em Almada continua a crescer, este ativo apresenta um potencial significativo de valorização patrimonial e incremento de rendimento.

Localização estratégica

Situado no centro de Almada, beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com excelente acessibilidade e forte procura habitacional.

Nas proximidades encontra:

Transportes públicos
Comércio e serviços
Escolas
Restaurantes
Equipamentos públicos
Parque de estacionamento público a menos de 500 metros

A proximidade a Lisboa, as ligações rodoviárias e fluviais e o contínuo desenvolvimento urbano fazem desta localização uma das mais atrativas da margem sul.

Uma oportunidade rara no mercado

Imóveis desta dimensão, localização e flexibilidade de gestão surgem muito raramente no mercado.

Ideal para:

Investidores patrimoniais
Fundos de investimento
Promotores imobiliários
Construtores
Family offices
Empresas de arrendamento residencial

Um ativo sólido, com rendimento, potencial de valorização e uma localização de excelência, preparado para integrar uma estratégia de investimento de longo prazo.
#ref:C0475-00586