Prédios para venda em Benfica, Lisboa, Lisboa

A Predipereira apresenta uma excelente oportunidade de investimento imobiliário na Calçada do Tojal, em pleno coração de Benfica, Lisboa. Trata-se de um edifício destinado a reabilitação integral, inserido numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com projeto aprovado e licenciado para a criação de 10 apartamentos, de tipologias T0 e T1, representando uma oportunidade de elevado interesse para investidores e promotores imobiliários Atualmente constituído por 8 frações, o edifício dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais existente, passando a contar com um total de 10 apartamentos. Uma operação que permite aumentar o número de unidades habitacionais através de um projeto devidamente aprovado, com uma estratégia de reabilitação e valorização imobiliária. DISTRIBUIÇÃO DO PROJETO APROVADO O projeto contempla a seguinte distribuição: Subcave: 2 apartamentos T0, com 28 m² cada e logradouros privativos de 34 m². Cave: 2 apartamentos T1, com 40 m² cada, com logradouro privativo e varanda. Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com 43 m² cada e varandas de 4,5 m². 1.º Andar: 2 apartamentos T1, com 43 m² cada e varandas de 4,5 m². Sótão: 2 apartamentos T0, com 27 m² cada e terraços privativos. O projeto privilegia o aproveitamento integral do edifício, oferecendo diferentes tipologias e espaços exteriores privativos, nomeadamente logradouros, varandas e terraços, características cada vez mais valorizadas no mercado habitacional. PRINCIPAIS INDICADORES DO INVESTIMENTO Prédio para reabilitação integral. Projeto aprovado e licenciado para 10 apartamentos. Acréscimo de 2 frações no edifício existente. Licenças emitidas e respetivas taxas pagas Inserido em Zona ARU. Custo estimado da obra: 550.000 €. Benefício fiscal indicado: isenção de IMT, estimada em 126.750 €, nos termos e condições legalmente aplicáveis. Projeção de vendas global estimada: 3.500.000 €. VALORES DE AQUISIÇÃO INDICADOS POR FRAÇÃO Frações devolutas: 5 apartamentos T1 - 235.000 € cada. 3 apartamentos T0 - 150.000 € cada. Frações atualmente arrendadas: 1 apartamento T1 1 apartamento T0 O edifício apresenta dois contratos de arrendamento em vigor, um vitalício e outro a termo, com um rendimento anual conjunto de 7.116,48 €. LOCALIZAÇÃO - BENFICA, LISBOA Situado numa zona residencial consolidada e dinâmica de Benfica, este imóvel beneficia de uma envolvente com comércio tradicional, restaurantes, cafés, serviços, transportes públicos e diversas infraestruturas. Destaca-se a proximidade de importantes referências da cidade, nomeadamente: Centro Comercial Colombo. Hospital da Luz. Estação de Metro do Colégio Militar. Transportes públicos e diversos serviços. Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários de Lisboa. UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E VALORIZAR A combinação entre localização, projeto aprovado e licenciado, criação de 10 unidades residenciais, espaços exteriores privativos e enquadramento em Zona ARU torna este edifício uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários. Com uma estratégia direcionada para tipologias T0 e T1, este projeto permite responder à procura de habitação de menor dimensão, num mercado onde a oferta destas tipologias continua a representar uma oportunidade de negócio. Invista em Benfica. Transforme este projeto no seu próximo investimento imobiliário! Uma oportunidade a não perder. Marque já a sua visita e venha conhecer a sua próxima casa! Descubra o seu parceiro de confiança desde 2009. Na Predipereira, estamos aqui para si. Explore todas as oportunidades em Predipereira.net ou visite-nos em facebook.com/predipereira.lda. Como Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal (n.º 0002387), acompanhamos gratuitamente todo o processo de crédito à habitação. A jornada para a casa dos seus sonhos começa aqui, connosco! #predipereira #imobiliária #intermediaçãodecredito #prédio #benfica #lisboa #ref:PP6042

Oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, em Benfica, numa zona consolidada de Lisboa, com forte procura habitacional. O edifício, localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), é atualmente composto por 8 frações e dispõe de projeto aprovado para 10 unidades habitacionais, distribuídas por 4 T0 e 6 T1. O projeto contempla a reorganização dos espaços existentes, com áreas interiores entre os 27 m² e os 43 m², destacando-se 6 unidades com espaços exteriores privativos, incluindo logradouros, varandas e terraços. Atualmente, duas frações encontram-se arrendadas, uma com contrato a termo e outra com contrato vitalício, estando as restantes livres. A operação beneficia de isenção de IMT, com uma poupança fiscal estimada em 126.750 €, representando uma vantagem relevante no investimento. Com projeto aprovado, possibilidade de criação de 10 apartamentos e elevado potencial de valorização após reabilitação, este edifício constitui uma oportunidade para investidores e promotores que pretendam desenvolver um projeto residencial numa localização consolidada e bem servida de Lisboa. #ref:70858

Edifícios Contíguos 95 e 97 - Enorme oportunidade Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento, com dois edifícios contíguos localizados na zona central de Benfica, em Lisboa. O edifício número 97 está actualmente habitado, enquanto o edifício número 95 encontra-se selado, o que representa uma oportunidade única de valorização e desenvolvimento. Ambos os imóveis oferecem grande potencial, seja para reabilitação ou para uma nova abordagem ao mercado imobiliário. O edifício devoluto (n.º 95) permite um leque de possibilidades, desde a reabilitação para arrendamento até à transformação em novos espaços residenciais ou comerciais. Já o edifício n.º 97, em funcionamento, oferece rentabilidade imediata, mantendo a solidez e a qualidade da sua estrutura. Com uma localização privilegiada em Benfica, uma das áreas mais dinâmicas e bem servidas de Lisboa, estes dois edifícios representam um investimento estratégico, com grande potencial de valorização a médio e longo prazo. Aproveite esta oportunidade de adquirir dois imóveis contíguos, com um excelente retorno financeiro, seja para desenvolvimento ou para manutenção da actual estrutura. Não deixe escapar esta oportunidade única de investir num local de grande procura e valorização! #ref:EDI_46