Prédio para venda em Benfica - zona ARU

Andares - 5 (2 frações por piso)
Área integrante terreno - 200 m2 (40 m2 área comum - 160 m2 áreas privativas logradouros)
Construção - Tabique
Estado - Boa estrutura exterior - Renovação total interior
Disponibilidade - 8 frações livres e 2 arrendadas (Um vitalício e outro a termo com rendimento anual 7.116,48€)
Mais valias = Isenção de IMT para empresas (126.750,00€)
Previsão obras = +- 550.000€
Previsão de vendas = +3.000.000,00€ revenda para habitação numa zona com elevada procura e escassez na oferta

Prédio encontra-se com projeto de licenciamento aprovado com viabilidade para conversão de 8 para 10 frações, com as seguintes tipologias, áreas e características:

Subcave = Dois T0´s de 28 m2 com logradouro privativo de 34 m2 cada
Cave = Dois T1’s de 40 m2 com logradouro e varanda cada
Rés chão = Dois T1´s de 43 m2 com varanda de 4,5 m2 cada
1º andar = Dois T1´s de 43 m2 com varanda de 4,5 m2 cada
Sótão = Dois T0´s de 27 m2 com terraço privativo cada

Venha visitar ou apresente a quem crê ter interesse em conhecer este projeto tão prometedor!

Hugo Piteira - Lux´Inn AMI 14049 - (email) - + 9seis9zero9três1três8

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Benfica é uma das maiores e mais emblemáticas freguesias da cidade de Lisboa, localizada na zona norte da capital portuguesa. Caracteriza-se por ser um bairro essencialmente residencial que consegue equilibrar o espírito tradicional de comunidade com uma vasta rede de comércio, serviços e acessibilidades. De acordo com os dados dos Censos de 2021, conta com uma população de 35 367 habitantes distribuída por uma área territorial de aproximadamente 8,03 km².

Localização estratégica: Faz fronteira com os concelhos de Amadora e Odivelas, e com as freguesias de Carnide, São Domingos de Benfica e Alvalade.

Pulmão Verde de Lisboa: Cerca de dois terços do Parque Florestal de Monsanto pertencem ao território de Benfica, oferecendo aos residentes uma vasta área de lazer, desporto e contacto direto com a natureza.

Ambiente Familiar: Combina zonas de prédios de habitação moderna com antigas vilas e moradias, mantendo um ambiente pacato ideal para famílias.
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