Prédios para venda no último mês em Oeiras, Lisboa

Excelente Oportunidade de Investimento em Caxias | Prédio em Propriedade Total Rendimento & Reabilitação Integral Apresentamos este magnífico prédio em propriedade total, integralmente remodelado a estrear, situado numa das zonas mais nobres e de maior valorização da Linha de Oeiras: Caxias. Uma propriedade chave-na-mão que combina modernidade, funcionalidade e uma localização altamente estratégica, ideal para investidores que procuram rentabilidade garantida através de arrendamento tradicional ou de média/longa duração. Constituição do Imóvel: -4 Apartamentos T1 Independentes: -Áreas generosas e otimizadas entre os 35 m² e os 45 m². -Layouts funcionais com excelente exposição solar. -Salas em open space com kitchenette totalmente equipada. -Casas de banho modernas com acabamentos de elevada qualidade e base de duche. -1 Unidade Independente (Quarto com Casa de Banho Privativa): -Suíte autónoma, ideal para rentabilização individual, espaço de apoio ou gestão de co-living. Destaques & Acabamentos Reabilitação Integral: Edifício renovado de raiz no que respeita a redes de eletricidade, canalização, isolamento térmico e acústico. Design Contemporâneo: Acabamentos modernos e neutros, caixilharia de vidro duplo, iluminação LED embutida e climatização para máximo conforto dos inquilinos. Propriedade Total: Permite uma gestão flexível do ativo imobiliário ou futura submissão a propriedade horizontal. Localização & Envolvente Localizado numa zona residencial tranquila e de elevado prestígio em Caxias, o imóvel beneficia de uma proximidade ímpar a pontos de interesse chave: -Praia de Caxias e Calçadão: A poucos minutos a pé, oferecendo uma qualidade de vida superior à beira-mar. -Cidade do Desporto & Estádio Nacional (Jamor): A curta distância do maior complexo desportivo do país, atrativo para atletas, estudantes e profissionais da área desportiva. -Acessos & Transportes: Excelentes acessos rodoviários (A5, Avenida Marginal) e facilidade de transporte público (Estação de Comboios de Caxias), permitindo ligações rápidas ao centro de Lisboa, Oeiras e Cascais. Serviços & Comércio: Próximo de restaurantes, cafés, escolas internacionais e superfícies comerciais. Perfil de Investimento Com um mercado de arrendamento extremamente dinâmico na zona de Oeiras, este prédio destaca-se pela elevada procura de tipologias compactas (T1) por parte de jovens profissionais, nómadas digitais e trabalhadores da Cidade do Desporto e parques empresariais vizinhos (como o Lagoas Park e Taguspark). Uma oportunidade única para adquirir um ativo imobiliário sem necessidade de obras, pronto a gerar rendimento desde o primeiro dia. #ref:022.992.507

EDIFÍCIO TOTALMENTE REABILITADO NO CORAÇÃO HISTÓRICO DE OEIRAS Oportunidade de investimento particularmente diferenciada no coração do Centro Histórico de Oeiras! Um edifício totalmente reabilitado em 2012, com presença arquitetónica, localização estratégica (a 1km ou 15 minutos a pé da praia) e um expressivo potencial de transformação. Implantado num terreno de **450 m²**, o imóvel dispõe atualmente de **517 m² de área de construção**, distribuídos por **2 pisos, sótão e cave**, complementados por um amplo **logradouro de 160 m²**, com capacidade para estacionamento de **6 viaturas**. O ativo encontra-se arrendado, com **2 lojas (no rés do chão) e 1 escritório (no 1º piso) em exploração**, através de contratos a termo, permitindo conjugar **rendimento atual com estratégia de valorização futura**. Também é possível criar no espaço um excelente negócio de habitação estudantil. **O QUE CONSTA NO IMÓVEL: A construção é de 1944, mas a casa passou por obras totais em 2012, quando foi instalado um sistema de caixilharia e vidros duplos de alta gama. A moradia ainda conta com: * sistema de alarme * sistema geral de ar condicionado Daikin com 6 unidades exteriores e 17 interiores (que ficam na casa) * persianas blinded interiores * 1 painel solar para aquecimento da água * portão elétrico * vídeo porteiro * porta corta-fogo. **VISÃO DE FUTURO! O verdadeiro diferencial está no seu **potencial de reconversão e expansão**. O imóvel apresenta possibilidade de retomar o **uso habitacional**, bem como potencial de ampliação até aproximadamente **1.050 m² acima do solo**, sempre sujeito às condições e aprovações urbanísticas aplicáveis. Esta característica abre espaço para diferentes estratégias de investimento, desde a manutenção do rendimento existente até ao desenvolvimento de um projeto de maior escala, tirando partido da crescente procura por imóveis numa das zonas mais valorizadas e consolidadas da linha de Oeiras. **LOCALIZAÇÃO QUE SUSTENTA O VALOR Inserido numa zona privilegiada do Centro Histórico de Oeiras, o edifício alia a identidade e o charme à conveniência e à centralidade exigidas pelo mercado atual, com a proximidade de comércio, restauração, serviços, transportes públicos e principais acessos rodoviários. **ÁREAS DO IMÓVEL: piso 0 - 89,08m2 cave - 20,71m2 piso 1 - 190,52m2 varanda deck - 21,70m2 sótão (50% abaixo de 1,5m) - 34,5m2 loja 1 - 74m2 loja 2 - 87m2 logradouro - 160m2 **UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES Rendimento + Potencial construtivo + Localização + Flexibilidade de exploração. Um ativo com características pouco comuns, pensado para investidores que reconhecem o valor de adquirir um imóvel bem localizado, com rendimento presente e margem real para criação de ainda mais valor no futuro. **Informação sobre o potencial de alteração de uso e ampliação sujeita à confirmação junto das entidades competentes.** ** Temos disponível o serviço Finance 21, um departamento que o ajudará a conseguir as melhores condições financeiras para o seu crédito habitação. Solicite mais informações. Intermediário de crédito vinculado registado com o número 4561 no Banco de Portugal. #ref:C0283-01243