Prédios para venda em Vila Franca de Xira, Lisboa

Prédio de dois pisos em propriedade total. Contemplando 4 apartamentos, dois T2 e dois T1 com espaços exteriores, inserido num lote de 349m2, com potencial de reabilitação ou reconstrução e criação de 5 apartamentos T2 com estacionamento privativo, com base nas imagens e plantas apresentadas após reunião com Departamento Urbanístico de Vila Franca de Xira, mediante projeto. Localizado numa zona residencial calma mas ao mesmo tempo muito central, a 5min do centro de Alverca, do acesso à EN10 e A1, tendo à sua disposição todo o tipo de superfícies comerciais e serviços, escola primária e secundária, assim como principais transportes públicos. Nota importante: A inexistência de Licença de Utilização para este predio nao pewrmite o recurso a financiamento bancário. Escritura ao Abrigo do Simpelx, decreto Lei n 10 de 08/01/2024. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121981300-27

Prédio em Propriedade Total no centro histórico da cidade de Vila Franca de Xira. Prédio urbano em propriedade total, composto por 4 frações ( 1 comércio + 3 habitações ), com 354 m² de área útil e enorme potencial de valorização. Localização estratégica A poucos passos da Câmara Municipal, Tribunal, mercado Municipal, comércio e serviços Estação de comboios a 3 minutos a pé Acesso à A1 a apenas 2 minutos Ligação rápida a Lisboa Composição do prédio: Rés-do-chão Loja A com 93 m2, afectação: habitação, mas transformada em Comércio. Sala em open space, quarto, cozinha, 2 casas de banho e espaços para arrumos. * Loja B, com 25 m2, com 2 divisões 1º Andar - Habitação * Apartamento T4+1 - 118 m² 2º Andar - Habitação * Apartamento T4+1 - 118 m² com águas-furtadas Destaques * Soalho e tetos em madeira * Arquitetura com charme * Entrada independente para as habitações * Excelente potencial de rentabilidade Ideal para: Investimento Reabilitação urbana Alojamento local ou hostel Projeto multifuncional Envie mensagem privada para mais informações ou agende já a Sua visita! Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel, foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120681093-630

Apresentação do Imóvel para Investimento Prédio urbano em propriedade total, composto por andares e divisões de utilização independentes uma excelente oportunidade para investimento com rendimento imediato! Características do Imóvel - Tipo: Prédio urbano com 4 pisos (R/C, 1º, 2º e 3º andares) - Área coberta total: 245 m² - Área total do terreno / implantação: 251,99 m² - Área bruta privativa: 623,42 m² - Número de pisos: 4 Composição do PrédioRés-do-Chão - 2 Armazéns - R/C Direito - 119 m² - R/C Esquerdo - 119 m² (Possibilidade de desocupação com aviso prévio de 90 dias, sem ónus)Andares para Habitação (6 Frações) - 1º Andar - 1º Direito - 70 m² - 1º Esquerdo - 87,5 m² (70 m² + 17,5 m²) - 2º Andar - 2º Direito - 70 m² - 2º Esquerdo - 70 m² - 3º Andar - 3º Direito - 52,5 m² - 3º Esquerdo - 69,27 m² (52,5 m² + 16,77 m²) Situação Atual - Todas as frações encontram-se arrendadas, proporcionando rendimento imediato. - Os armazéns podem ser desocupados mediante aviso prévio de 90 dias, sem custos adicionais. Oportunidade Excelente investimento para quem procura: - Rentabilidade estável e segura - Diversificação de arrendamentos (habitacional e comercial) - Potencial de valorização futura Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita venha conhecer este magnífico prédio. Estou à sua espera! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120681159-274

’PRÉDIO PARA VENDA NO CENTRO DE VILA FRANCA DE XIRA | LOJA + 3 T2 Apresento-lhe esta oportunidade de investimento no centro de Vila Franca de Xira, com uma localização privilegiada e uma composição que permite diversas possibilidades de exploração. O prédio é constituído por uma loja destinada a serviços e três apartamentos T2, apresentando um interessante potencial de valorização após obras de remodelação. Composição do imóvel: - Rés-do-chão: Loja com 54 m²; Logradouro com cerca de 8,5 m²; Espaço adequado para instalação de serviços, escritório ou outra atividade compatível. - 1.º andar: Apartamento T2 com 57 m²; Atualmente com contrato de arrendamento vitalício. - 2.º andar: Apartamento T2 com 57 m². - 3.º andar: Apartamento T2 com 57 m². Os apartamentos encontram-se a necessitar de remodelação, permitindo ao futuro proprietário adaptar os espaços às necessidades atuais e valorizar o património através de uma intervenção de fundo. A localização, em pleno centro de Vila Franca de Xira,, proporciona proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes públicos, estação ferroviária, escolas e restantes comodidades do centro urbano. Trata-se de um imóvel com potencial para investimento e valorização, reunindo uma componente comercial e três unidades habitacionais, sendo que uma delas se encontra atualmente arrendada através de contrato de arrendamento vitalício. Uma oportunidade para investidores que procuram um prédio com localização central e potencial de valorização através de remodelação. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto comigo ainda hoje.’ ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120611962-32

Prédio, no centro de Vila Franca de Xira, junto ao largo da estação de comboios, edifício com 2 pisos, Rés do chão com loja, churrasqueira totalmente equipada, em pleno funcionamento, prestigiada loja de Takeaway (comida pronta para fora), a trabalhar bem á mais de 30 anos, tem um sistema de contra incêndio. O prédio é vendido com o negócio. No 1º piso tem um apartamento a precisar de obras, neste momento funciona para apoio da loja, Tem um terraço em toda a cobertura do edifício. Localizado no coração da Cidade. A loja ocupa o rés do chão de dois prédios, cujo o edifício do lado também se encontra á venda, pelo valor de 295.000,00 €. Quem tiver interesse, pode adquirir os dois edifícios com o negócio a funcionar , o outro tem um inquilino com uma renda de 450,00 € #ref:2025.043

Apresentamos este prédio em propriedade total, situado numa das localizações mais estratégicas de Vila Franca de Xira, junto à estação de comboios, beneficiando de elevada centralidade, acessibilidade e fluxo pedonal constante, características determinantes para valorização e rentabilidade. Com dois pisos e três frentes, este ativo destaca-se pela sua versatilidade e potencial de exploração, quer para investimento com rendimento, quer para utilização mista (comercial, armazenagem e habitacional). COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: *Rés-do-chão* O piso térreo é composto por três unidades distintas, com configurações funcionais e independentes: - Loja totalmente renovada, com 25 m², ideal para comércio de proximidade ou serviços, beneficiando de exposição direta para a via pública; - Armazém com 45 m², com ligação interior à loja, permitindo uma operação integrada entre área comercial e logística; - Armazém adicional com 72 m², autónomo, com potencial para diversas utilizações, desde armazenamento a pequena atividade industrial ou conversão funcional. *1º Andar + Sótão* - Unidade habitacional com uma área bruta privativa de 227 m², distribuída entre o primeiro piso e sótão; - Área ampla, com potencial de reconfiguração e valorização, permitindo a criação de uma habitação de grande dimensão ou até a sua divisão em múltiplas frações, mediante viabilidade técnica e legal. CARACTERÍSTICAS ADICIONAIS: - Prédio em propriedade total; - Três frentes, garantindo excelente exposição solar e ventilação natural; - Separação funcional entre áreas comerciais, de armazenagem e habitacional; - Elevado potencial de valorização através de reabilitação ou reposicionamento no mercado. LOCALIZAÇÃO: Inserido numa zona consolidada de Vila Franca de Xira, junto à estação ferroviária, este imóvel beneficia de acessos diretos a transportes públicos, comércio, serviços e principais eixos rodoviários. A proximidade a Lisboa reforça o seu posicionamento estratégico, tanto para utilização própria como para investimento com rendimento. Um ativo versátil, com múltiplas possibilidades de exploração, numa localização com procura consistente e potencial de crescimento. #ref:C0364-05982

Apresentamos este prédio em propriedade total, com três pisos, 6 fracções, localizado numa das zonas mais estratégicas de Vila Franca de Xira, junto à estação de comboios. Uma localização marcada por forte acessibilidade, visibilidade e fluxo constante, fatores-chave para valorização e exploração do ativo. Com duas frentes e uma configuração equilibrada entre áreas comerciais e habitacionais, este imóvel apresenta-se como uma solução sólida para investimento, com potencial de rendimento imediato e valorização futura. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: *Rés-do-chão* O piso térreo integra 4 unidades com utilização distinta: - Loja com 64,5 m², devoluta, permitindo ocupação imediata ou colocação no mercado de arrendamento; - Loja com 75 m², com inquilino com contrato a 10 anos, sendo que já foram cumpridos 9; - Armazém com 75 m², com inquilino - Armazém com 75 m², funcional e versátil, adequado a apoio logístico, armazém ou atividade complementar. *1º Andar* - Unidade habitacional com área bruta privativa de 275 m²; - Espaço amplo com potencial de valorização através de reabilitação ou reconfiguração. *2º Andar* - Unidade habitacional com área bruta privativa de 295 m²; - Repete a lógica do piso inferior, permitindo uma exploração independente ou integrada. CARACTERÍSTICAS ADICIONAIS: - Prédio em propriedade total; - Duas frentes, assegurando boa luminosidade e ventilação; - Separação funcional entre comércio, armazém e habitação; - Potencial para criação de rendimento diversificado e estável. LOCALIZAÇÃO: Situado junto à estação ferroviária de Vila Franca de Xira, este imóvel beneficia de ligação direta a Lisboa e proximidade a comércio, serviços e principais acessos rodoviários. Uma localização consolidada, com procura consistente e forte componente urbana. Um ativo com escala, versatilidade e enquadramento urbano, preparado para uma estratégia de investimento orientada para rendimento e valorização. #ref:C0364-05820

Prédio com 234m² de área atual e projeto aprovado para ampliação até 350m², ideal tanto para habitação própria como para investimento. Projecto para três fracções de tipologia T2 e com as seguintes áreas: 93,30 m2, 99,63 m2 e 150,85 m2. Com uma localização privilegiada frente ao rio, este imóvel alia o charme de uma vista única ao potencial de valorização. Perfeito para quem pretende criar um lar à medida, reabilitar para revenda ou desenvolver um projeto de arrendamento ou alojamento local. O projeto de arquitectura já aprovado, permite poupar tempo e iniciar obras num prazo curto de tempo uma vantagem clara face a imóveis devolutos sem planos definidos. A combinação de localização estratégica, vista rio e potencial construtivo tornam esta propriedade uma excelente oportunidade para transformar, valorizar e rentabilizar com segurança. #ref:KWPT-017078

Na Rua José Júlio, em Vila Franca de Xira, encontramos este prédio com características muito interessantes para quem procura um projeto de reabilitação com rendimento já em curso. Trata-se de um edifício em propriedade total, composto por 2 pisos e 6 unidades com utilização independente, combinando comércio no rés-do-chão e habitação no piso superior com tipologias muito procuradas e com forte potencial de valorização. Com uma área bruta privativa total de cerca de 660 m², implantado num lote de 344 m², este imóvel oferece uma base sólida para um projeto de requalificação, permitindo potenciar tanto o valor patrimonial como a rentabilidade futura. Atualmente, as lojas encontram-se arrendadas, garantindo desde o primeiro momento uma componente de rendimento, enquanto se desenvolve uma estratégia de valorização para o restante edifício. Um ativo com duas forças claras: rendimento imediato e potencial de valorização através de reabilitação, ideal para investidores que procuram segurança com margem de crescimento. Localizado numa zona consolidada de Vila Franca de Xira, com comércio, serviços e acessos próximos, reforça ainda mais a atratividade do investimento. #ref:KWPT-031784

Prédio com 3 Andares Independentes Com projeto para 7 fracções Excelente oportunidade de investimento no coração de Vila Franca de Xira! Este prédio de 3 andares, com utilizações independentes, está estrategicamente localizado em zona central. Composição do projeto do Imóvel: - 2 Apartamentos T1 ao nível do rés-do-chão - 2 Apartamentos T1 ao nível do primeiro andar - 2 Apartamentos T1 ao nível do segundo andar - 1 Apartamento T2 ao nível do terceiro andar Características principais: - Prédio com 2 frentes - Localização privilegiada - Boa exposição solar - Zona de passagem com elevado tráfego pedonal Potencial para rendimento garantido - Se procura um imóvel, com potencial, no centro histórico de uma das cidades mais emblemáticas de Portugal, esta é a oportunidade ideal. Contacte para mais informações ou agendamento de visita! #ref:66079

Prédio de habitação própria ou para arrendamento, no centro de Vila Franca de Xira. Este imóvel encontra-se remodelado no interior, No rés do chão existe um T1 com cozinha (totalmente equipada) e sala em open space, com um quarto, um pequeno escritório, uma casa de banho com duche e sanita. No primeiro , segundo e terceiro andar possui dois quartos por piso com casa de banho. Vila Franca de Xira encontra-se a 25 minutos de comboio de Lisboa. O imóvel está a 5 minutos a pé do centro de VFX onde poderá encontrar todo o tipo de serviços públicos, Câmara municipal, Tribunal, SMAS, etc... E privados , Bancos, Mercado Municipal, Supermercados. Acessos diretos de carro à EN10 e A1 Norte/Sul e através do terminal rodoviário. A cidade de Vila Franca de Xira é sede de concelho e possui todo o tipo de comércio e serviços públicos. Esta localidade está vocacionada para os desportos náuticos ao longo do rio Tejo. Assim como atividades equestres e taurinas, tais como a festa do colete encarnado e a feira de Outubro. Aqui existe qualidade de vida numa cidade perto de Lisboa, Gare do Oriente e Aeroporto. #ref:61861

Prédio, no centro de Vila Franca de Xira, com 2 pisos e sótão, R/c com comércio arrendado, 1º piso com apartamento T2 arrendado e sótão. Localizado na Rua Serpa Pinto, a melhor Rua de comércio em Vila Franca , a 1 minuto da estação de comboios e autocarros, com todo o tipo de serviços na zona envolvente. #ref:2025.026

Prédio em propriedade total, com 3 pisos, localizado no centro de Vila Franca de Xira. O prédio possui 2 apartamentos e uma loja, com um total de 124 m2 de área útil e com as seguintes características: - R/C: Loja com 40 m2, a funcionar como café. - 1º Andar: Apartamento T1 + 1, com cozinha, sala, WC e dois quartos (um deles interior). - 42 m2 de área útil + varandas. - 2º Andar: Apartamento T1 + 1, com cozinha, sala, WC e dois quartos (um deles interior). - 42 m2 de área útil + varandas. Todas as divisões independentes estão arrendadas, representando um rendimento anual de cerca de 16.500 €. Localizado em zona próxima da estação de comboios, terminal de autocarros, todo o tipo de comércio e serviços, bombeiros, centro de saúde, etc. Acesso facilitado a pé para o Jardim Constantino Palha, a Biblioteca Municipal, o Passeio Ribeirinho junto ao Tejo, etc. Facilidade de estacionamento proporcionada por vários parques para o efeito nas imediações. Junto ao nó de acesso à A1 e a 20 minutos de Lisboa. Uma ótima oportunidade de investimento. Venha conhecer! #ref:EDI_1453

Imóveis localizados no centro de Vila Franca de Xira, em zona privilegiada e histórica da cidade. Inseridos em terreno com área total de 415 m2, atualmente com 470 m2 de área útil construída, mas em elevado grau de degradação. Possui uma frente com 5 números de porta junto à estrada nacional. Representa uma ótima oportunidade de investimento e a possibilidade de construção de prédio contemporâneo e de grandes dimensões no centro da cidade. Em tempos, existiu projeto de arquitetura para demolição e construção de edifício com 10 frações habitacionais e que poderá ser facultado, mediante autorização dos proprietários. Atendendo às construções existentes nas imediações, um projeto apresentado à CMVFX deverá ter viabilidade para construção de edifício com 3 pisos e ainda um 4º andar recuado, respeitando a cércea definida pelo Plano Diretor Municipal. O facto de se inserir numa das principais ruas da cidade faz com que os imóveis constituam uma enorme oportunidade para investidores, não só pela procura que terão as frações depois de finalizado o processo de reconstrução, mas também pela estabilidade do valor comercial dos imóveis localizados nos centros urbanos. Junto a diversas superfícies comerciais, estação de comboios, terminal de autocarros, passeio ribeirinho junto ao rio Tejo, etc. Se está à procura de um novo investimento, entre em contacto. Venha conhecer! #ref:EDI_1462