Terrenos para venda em Gondomar, Porto, até 2000 m²

TERRENO (1.950,37m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA E VISTAS RIO, em S. Cosme, Gondomar Localização e envolvente: Localização em zona habitacional calma, na Rua Praia das Arribadas, em S. Cosme, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. A 40m do Rio Douro. Principais características: - 1.950,37m2 área total de terreno - 35,60m de fachada x 61m maior profundidade - 1 artigo matricial - capacidade construtiva - a 40m do Rio Douro Pontos de interesse: - a 40m do Rio Douro - a 950m da Casa Branca de Gramido - a 950m da entrada do Passadiço / Ciclovia de Valbom - a 2,6km do Multiusos de Gondomar - a 2,7km da Escola Básica do Souto - a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme - a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar - a 3,4km do ALDI - a 3,5km da Escola Secundária de S. Cosme - a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom - a 3,5km das Piscinas Municipais de Valbom - a 4,3km do Continente Transportes e acessos: - a 40m da N108 - a 2,8km do acesso à A43 - a 4,4km do acesso à VCI/A20 - a 5,6km do comboio (Estação Campanhã) - a 6,4km da N12 (Estrada da Circunvalação) - a 7,2km do acesso à A3 Áreas (Conforme caderneta predial rústica): - Área total do terreno: 1.950,37m2 Este imóvel está parcialmente classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como ’Espaços Urbanos - Solo Urbanizado, Espaços Urbanos de Baixa Densidade’. Resumo: Espaços Urbanos de Baixa Densidade: - Índice de utilização máximo de 0,6 da área do prédio; - Altura máxima da fachada de 7,0 metros; - Máximo de dois fogos em edifícios habitacionais; - Percentagem de impermeabilização do solo igual ou inferior a 40%; - Dimensão média de lote não inferior a 1000 m2, em operações de loteamento. (...) SECÇÃO IV Espaços urbanos de baixa densidade Artigo 55.º Identificação e usos 1 Os espaços urbanos de baixa densidade correspondem a manchas edificadas resultantes de expansões urbanas de génese essencialmente espontânea e com débil estruturação urbanística, apresentando um perfil de ocupação em que predomina a habitação unifamiliar miscigenada com outros usos, num contexto de baixa densidade de ocupação. 2 Nestes espaços deve ser privilegiado o uso habitacional, admitindo -se atividades e instalações com fins comerciais ou de serviços, bem como a criação de espaços verdes públicos e equipamentos de utilização coletiva e outros usos compatíveis com a função habitacional, desde que salvaguardada a coerência da imagem urbana, evitando roturas com a escala e configuração volumétricas características do edificado dominante. 3 As novas edificações e as obras de ampliação ficam condicionadas ao cumprimento dos seguintes parâmetros: a) Índice de utilização máximo de 0,6 da área do prédio; b) Altura máxima da fachada de 7,0 metros; c) Máximo de dois fogos em edifícios habitacionais; d) Percentagem de impermeabilização do solo igual ou inferior a 40%; e) Dimensão média de lote não inferior a 1000 m2, em operações de loteamento. (...) In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série N.º 51 13 de março de 2018, pág. 7568 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-283

Terreno urbano com projeto aprovado e especialidades licenciadas para a construção de 4 moradias T3 unifamiliares, numa das áreas mais procuradas e centrais de Gondomar, a poucos metros do Pavilhão Multiusos e das Piscinas Municipais, e próximo de entrada na A43/IC29. Oportunidade de investimento num projeto de empreendimento seguro, situado em zona residencial muito tranquila e consolidada, ideal para investidores ou construtores que procuram um projeto sem risco situado numa localização com muita procura e elevado potencial de valorização. Detalhes das moradias T3 projetadas (potencial de venda atual superior a 500 k€, cada uma): - Moradia de três frentes (poente) com 237 m², mais Logradouro com 150 m² - Moradia de três frentes (nascente) com 199 m², mais Logradouro com 80 m² - 2 * Moradias de duas frentes com 199 m² cada, mais Logradouro com 80 m² As moradias possuem uma arquitetura moderna e umas boas áreas, ideais para famílias que valorizam conforto, espaço exterior, segurança e localização central. Estando a 2 minutos da entrada na A43/IC29, também possui uma excelente oferta de transportes públicos nas proximidades: - STCP 800 [Bolhão-Gondomar] - UNIR 8030 e 8031 [Circular | Gondomar (Centro) (via Alto de Soutelo)]; - UNIR 8038 e 8039 [Circular | Gondomar (Souto) (via Foz do Sousa)]; - UNIR 8042 [Gondomar (Souto) - Parque Nascente (via IC29 e S. Roque)]. Num raio de 1km (até 15 minutos a pé) tem o LIDL São Cosme Gondomar e Pingo Doce - Gondomar, o Centro Escolar de Gondomar, o Pavilhão Multiusos e a Feira de Gondomar, as Piscinas, o Mercado e o Auditório Municipais, a Farmácia Cardoso, diversos cafés, pastelaria, padaria, restaurantes, churrasqueira, mercearia, minimercado, talho, cabeleireiro, lavandaria, loja CTT, drogaria entre outras infraestruturas locais de suporte. Venha conhecer este terreno urbano com elevado potencial construtivo e alto potencial de rentabilização e invista num negócio seguro! Estamos ao seu dispor para ajudar na compra deste EXCELENTE Imóvel! Agende JÁ uma VISITA! Naquela que é seguramente uma das compras mais importantes das nossas vidas... tome a decisão CERTA e fale com a ’FUTURO OUSADO Real Estate’! PORQUÊ COMPRAR COM A ’FUTURO OUSADO Real Estate’? Nós dedicámo-nos a ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo que for necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar o seu ideal de casa e gostaríamos de mostrar-lhe qual a melhor forma para o fazer, e acompanhá-lo durante todo o processo. QUANDO ESCOLHE A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, OBTÉM: - Um especialista imobiliário com a melhor formação do setor imobiliário - A melhor promoção do seu imóvel através dos canais mais relevantes para esse efeito - Um aliado comprometido em negociar no seu interesse - Os melhores especialistas financeiros para encontrar a solução de compra da sua casa - Uma empresa com uma cultura de responsabilidade social e empresarial - Dinamismo, princípios éticos e integridade, que são inquestionavelmente os nossos comportamentos mais valorizados. A ’FUTURO OUSADO Real Estate’, conta com profissionais especializados que se orgulham do serviço prestado aos seus Clientes, aos quais agradecemos a confiança depositada no nosso trabalho ao longo dos últimos anos, o que nos permite ser hoje uma EMPRESA de referência no setor imobiliário. Estamos 24 HORAS POR DIA a trabalhar ao seu dispor, dedicando todos os dias do ano para lhe prestar um serviço de excelência! #ref:SÒL_86

LOTE (1.000,00m2) COM PROJETO APROVADO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM PISCINA E VISTAS RIO, EM JOVIM, GONDOMAR Localização e envolvente: Localizado na Rua Beira Rio em Jovim, Gondomar. Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 70m da marginal do Rio Douro. Principais características: - com projeto aprovado para construção de Moradia T4 com 4 pisos - piscina - vistas panorâmicas para o Rio Douro - 1.000,00m2 de área total do lote - acessos para dois arruamentos Detalhes do projeto aprovado: Áreas: - Área total do lote: 1.000,00m2 - Área de implantação: 300,00m2 - Área destinada a habitação: 597,00m2 - Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 113,00m2 - Área destinada a piscina: 48,16m2 Piso 0 (entrada pela Rua Beira Rio): Zona Social: - entrada de viaturas (40,00m2) - átrio de entrada (15,30m2) - sala de jogos (28,00m2 com acesso a uma varanda - sala de estar (50,00m2) com acesso a uma varanda - instalação sanitária (5,70m2) - escadaria - elevador Piso -1: Zona Social: - átrio de distribuição - cozinha/copa (30,70m2) com acesso a um pátio - sala de jantar (34,30m2) com acesso a um pátio Zona Privada: - master suite (19,00m2) com quarto de vestir (14,00m2) e instalação sanitária (19,00m2), com acesso a uma varanda - suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda - suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda - suite (21,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (6,30m2), com acesso a uma varanda - escadaria - elevador Piso -2: Zona recreativa: - sala de home cinema (50,10m2) - ginásio (41,10m2) - balneário (7,50m2) - sauna (3,30m2) - banho turco (3,20m2) - piscinas (48,16m2) - escadaria - elevador Piso -3: - estacionamento (82,00m2) - garagem fechada (47,00m2 - lavandaria (6,70m2) - quarto individual (9,50m2) com instalação sanitária (5,20m2) - área técnica/zona das máquinas (24,00m2) Pontos de interesse: - junto ao Rio Douro - a 2,1km da foz do Sousa - a 2,4km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa - a 2,5km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim - a 2,7km do Intermarché - a 3,9km do centro de saúde - a 5,3km do centro de Gondomar - a 5,8km do multiusos de Gondomar - a 5,9km da Escola Secundária de Gondomar Transportes e acessos: - a 4,7km do acesso à A43 - a 7,9km do acesso à VCI/A20 - a 8,7km do comboio (estação Campanhã) - a 9,2km do acesso à A41 - a 24,7 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros valores: - IMI: 167,00€ Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-191

RIO TINTO - TERRENO Localizado em Rio Tinto, este terreno para construção com 1 707 m² apresenta uma exposição solar completa a norte, sul, este e oeste , garantindo uma luminosidade excecional ao longo de todo o dia e em todas as estações do ano. Com uma configuração que favorece múltiplas orientações arquitetónicas, o terreno oferece uma liberdade de implantação pouco comum, permitindo tirar o máximo partido da luz natural independentemente da disposição do projeto. Do ponto de vista das infraestruturas, o lote encontra-se já ligado às redes de eletricidade, gás, água potável, saneamento de águas residuais e drenagem de águas pluviais. Estão ainda previstas a instalação de fossa séptica, bomba de descarga e caleira, assegurando assim uma viabilidade técnica completa para o arranque da construção. Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto connosco. #ref: 981570

Terreno Exclusivo com Vista Deslumbrante sobre o Douro | Atães - Gondomar Há lugares que simplesmente se sentem diferentes. Nas encostas tranquilas de Atães, em Gondomar, encontra-se este magnífico terreno urbano, um espaço raro onde a natureza, a luz e a vista sobre o Rio Douro criam um cenário verdadeiramente inspirador. Com uma excelente exposição solar e um enquadramento privilegiado sobre as alturas do Douro, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre serenidade, privacidade e proximidade à cidade do Porto. O terreno dispõe de projeto aprovado para a construção de uma elegante moradia T3 contemporânea, pensada para valorizar ao máximo a paisagem envolvente e a luminosidade natural da zona. Características principais: Área total do terreno: 686,75 m² Projeto aprovado para moradia T3 Área de construção prevista de cerca de 270 m² Vista ampla e desafogada sobre o Rio Douro Excelente exposição solar durante todo o dia Zona residencial calma e valorizada Bons acessos e proximidade ao centro de Gondomar e da cidade do Porto Infraestruturas disponíveis Possibilidade de aquisição de um terreno adjacente, ideal para ampliar o projeto, aumentar a privacidade ou potenciar o investimento Este é o local ideal para quem procura construir uma casa única, rodeada de tranquilidade, sem abdicar da proximidade urbana. Perfeito para: Habitação própria de qualidade premium Projeto familiar exclusivo Investimento imobiliário Construção para revenda de elevado potencial Uma oportunidade verdadeiramente especial numa das zonas com maior procura e valorização da Área Metropolitana do Porto. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 927039

Terreno para Cultivo de Eucaliptos Tem Plantados já 1600 Eucaliptos em Bom Estado de Desenvolvimento Bons Acessos TT #ref:HBG842

Terreno para Moradia de 3 Frentes - Baguim do Monte, Rio Tinto Excelente oportunidade de investimento ou construção própria! Terreno com 294 m² e 11 metros de frente, ideal para construir moradia de 3 frentes, com boa área exterior e ótima exposição solar. Localizado numa zona residencial tranquila de Baguim do Monte, com bons acessos, próximo de comércio, escolas, transportes e a poucos minutos do centro de Rio Tinto e da cidade do Porto. Principais vantagens: Terreno urbano com frente generosa Projeto ideal para moradia unifamiliar Localização central e bem servida de infraestruturas Ambiente calmo, perfeito para famílias Excelente relação localização/preço Se procura um terreno para construir a casa dos seus sonhos ou investir numa zona com procura crescente, esta é a oportunidade certa! A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que atua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas. Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes. Criada originalmente para vender empreendimentos de luxo, ao longo dos anos a Porto Capital tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis residenciais, comerciais, industriais e de lazer em todo o país. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente, e tecnicamente dispomos de uma equipa de Arquitetos, Engenheiros e Departamento Jurídico pronta a dar resposta a todas as situações. Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a PortoCapital está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto, que, ao longo dos anos, tem tido o privilégio de promover vários empreendimentos em regime de exclusividade. Promovemos imóveis a nível nacional, com as correspondentes equipas, podendo encontrar os mesmos no motor de busca da empresa - PortoCapital. #ref:PC_11682

Com Estudo Para Moradia T3 de 4 frentes, com piscina. Terreno urbano localizado numa zona residencial tranquila de Jovim, com vistas Rio Douro e boa exposição solar. A poucos minutos do Centro de Gondomar e da cidade do Porto Características principais: Área total do terreno - 654 m² Área de implantação - 141.25m2 Área Bruta de Construção - 267.75m2 Com Projeto Para Moradia T3 #ref:0806 (2)

Terreno urbano com 232,5 m² de área total e 85 m² de área de implantação, ideal para a construção da sua futura moradia ou do próximo investimento imobiliário, num contexto urbano consolidado e em constante valorização, em Rio Tinto. Inserido numa zona residencial tranquila, este terreno oferece o equilíbrio perfeito entre qualidade de vida e proximidade a tudo o que é essencial no dia a dia. A envolvente destaca-se pela forte componente de serviços, comércio e acessibilidades, tornando-o uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. Zona envolvente e proximidades: - Confeitarias e cafés - a cerca de 2 a 5 minutos a pé - Super e minimercados - entre 3 a 7 minutos a pé - Escolas e estabelecimentos de ensino - aproximadamente 5 a 10 minutos a pé - Transportes públicos (autocarros e metro) - cerca de 5 a 10 minutos a pé - Acessos às principais vias rodoviárias - a cerca de 5 a 10 minutos de carro A localização permite uma ligação rápida ao centro do Porto e às principais artérias da região, garantindo conveniência e mobilidade no quotidiano. Nota: A primeira e a segunda imagem apresentadas são meramente ilustrativas. Qualquer construção ou edificação está sujeita a aprovação pelas entidades competentes. Se procura um terreno bem localizado, com excelente potencial construtivo e inserido numa zona com elevada procura, esta pode ser a oportunidade certa para si. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124601296-145

Lote | 297m² | São Pedro da Cova - Gondomar Apresentamos-lhe um lote de 297m², ideal para a construção da sua moradia de sonho. Este terreno permite edificar uma moradia V3 de 3 frentes, com área de implantação de 90m² e possibilidade de 3 pisos (rés-do-chão, 1.º e 2.º andar). Com 10 metros de frente, oferece excelentes condições de projeto e uma implantação equilibrada, garantindo conforto, privacidade e ótima exposição solar. Situado na zona de Ervedosa, em São Pedro da Cova, este lote beneficia de uma localização estratégica, com bons acessos rodoviários às principais vias de ligação a Gondomar, Porto e Valongo, tornando-o ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana. Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia com qualidade, numa zona em crescimento e valorização. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631347-136

TERRENO (1.785,00m2) COM CAPACIDADE CONSTRUTIVA, em Fânzeres, Gondomar Localização e envolvente: Localização em zona habitacional calma, na Rua de Manariz, em Fânzeres, Gondomar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, supermercados, escolas...). Principais características: - área total do terreno: 1.785,00m2 Pontos de interesse: - a 300m do Parque Urbano de Fânzeres - a 950m de um jardim de infância - a 1,1km de uma farmácia - a 1,5km do Mercadona - a 1,5km do Colégio Paulo VI - a 1,7km do Pingo Doce - a 1,7km do Continente - a 1,8km de uma abastecedora de combustíveis - a 1,9km da Câmara Municipal de Gondomar - a 2,3km do ALDI - a 2,5km da Escola Secundária de Gondomar - a 2,9km do Multiusos de Gondomar - a 3,2km do Shopping Parque Nascente Transportes e acessos: - a 1,3km do acesso à A43 - a 1,5km da N209 - a 1,9km do metro (Estação - Fânzeres) - a 3,2km da N12 - a 4,9km do acesso à VCI - a 5,9km da Ponte do Freixo Áreas do artigo urbano (de acordo com as Caderneta Predial Urbana): - Área total do terreno: 150,00 m2 - Área de implantação do edifício: 150,00 m2 - Área bruta de construção: 450,00 m2 - Área bruta dependente: 300,00 m2 - Área bruta privativa: 150,00 m2 Este imóvel está parcialmente classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como ’Espaços Centrais’ e ’Espaços residenciais Tipo II’. Resumo: Espaços Centrais (apróx. 1033m2): - índice de utilização: 1,4 - índice de impermeabilização: 0,8 Espaços residenciais Tipo II (apróx. 833m2): - índice de utilização: 0,8 - altura máxima da fachada: 12 metros ou 3 pisos - índice de impermeabilização: 0,8 (...) SECÇÃO II Espaços centrais Artigo 51.º Identificação e usos 1 Os espaços centrais correspondem aos espaços onde predominam ou se pretenda venham a predominar as funções direcionais dos principais núcleos urbanos localizados na UP 1 Território do Baixo Concelho. 2 Nestas áreas pretende-se uma maior qualificação e disponibilização de espaço público e o incremento de funções comerciais, de serviços, de turismo e a instalação de equipamentos urbanos, sem prejuízo da indispensável função habitacional e de outras utilizações ou ocupações compatíveis com o uso dominante. Artigo 52.º Regime de edificabilidade 1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: i) O índice de utilização não pode ser superior a 1,4, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva; ii) O índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. 2 Excetuam-se do número anterior as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios. 3 No solo urbanizável, o regime de edificabilidade é o estabelecido na alínea b) do n.º 1 do presente artigo, salvo quando integrado em UOPG e quando no conteúdo destas, em anexo ao presente regulamento, se dispuser sobre tal. SECÇÃO III Espaços residenciais Artigo 53.º Identificação e usos 1 Nestes espaços integram-se as áreas que em função das tipologias e morfologias dominantes se destinam preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a função habitacional nos termos do disposto no artigo 20.º 2 Os espaços residenciais encontram-se divididos, em função das tipologias edificatórias e das densidades pretendidas, nas seguintes subcategorias: a) Espaços residenciais Tipo I; b) Espaços residenciais Tipo II. Artigo 54.º Regime de edificabilidade 1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras: a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: (...) ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %. 2 No solo urbanizável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do número anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso. 3 Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios; 4 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um número de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente: a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana; b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências, reuniões e exposições com área não inferior a 500 m2, no caso dos estabelecimentos hoteleiros. (...) In Regulamento do Plano Diretor Municipal de Gondomar (Aviso n.º 3337/2018 - Alteração do Plano Diretor Municipal de Gondomar), Diário da República, 2.ª série N.º 51 13 de março de 2018, pág. 7581 Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! *****;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-271

Terreno com Projeto Aprovado e Licença Paga - Beneficie de IVA a 6% na Construção Poupe tempo, burocracias e milhares de euros em impostos! A oportunidade perfeita para construir a sua moradia de sonho com IVA reduzido. Vende-se excelente terreno urbano com 156 m², localizado na prestigiada Rampa do Rosário, em São Pedro da Cova, Gondomar. Este imóvel destaca-se por ser uma verdadeira solução ’chave na mão’ para iniciar a sua obra de imediato. Esqueça as habituais demoras de meses ou anos a aprovar projetos na Câmara Municipal. Pronto a Construir (Risco Zero de Prazo) O projeto de arquitetura e todas as especialidades estão aprovados, as taxas camarárias estão emitidas e totalmente pagas (licença válida por 2 anos) e o desaterro já foi efetuado. As equipas de construção podem abrir fundações já na próxima semana! O Trunfo Fiscal: Construa com IVA a 6%! A construção desta moradia unifamiliar T3 (193 m² de área bruta) beneficia da taxa reduzida de IVA a 6% em vez dos habituais 23%. Para particulares ou para empresas de construção, isto representa uma poupança direta de mais de 13% no orçamento global de obra (uma poupança real de dezenas de milhares de euros). Destaques do Projeto e Características: Área Total do Terreno: 156 m² Área Bruta de Construção (Superfície Edificável): 193 m² Tipologia Aprovada: Moradia Unifamiliar T3 de design moderno, distribuída por 2 pisos. Licença de Construção: Emitida com validade de 2 anos, com todas as taxas camarárias de licenciamento totalmente pagas. Estado Atual: Terreno limpo, com desaterro já efetuado e pronto para a abertura de fundações. Infraestruturas à Porta: Água da rede, eletricidade, saneamento básico e iluminação pública. Localização Estratégica: Situado numa zona residencial calma, familiar e com excelentes acessos: A escassos 30 metros da Estrada Dom Miguel, permitindo ligações rápidas e fáceis ao Porto, centro de Gondomar e principais autoestradas (A43 / A4). Muito próximo de escolas, infantários e transportes públicos. Próximo de comércio local e serviços essenciais. Perfeito para: Particulares que querem construir uma moradia personalizada sem o stress dos processos de licenciamento, sem risco de prazos e com custos de IVA reduzidos. Investidores / Construtores que procuram um produto com alta rentabilidade, pronto a avançar imediatamente e com otimização fiscal direta. Não perca tempo com processos morosos. O seu projeto começa aqui! #ref: 922350

Lote de Terreno localizado numa urbanização tranquila, de Compostela, Foz do Sousa. A cerca de 12min do centro de Gondomar e a 18min do Freixo Porto. Lote para construção de moradia de 4 frentes, de cave rés do chão e andar. Área de implantação 107m2 #ref:0779.2 (2)

TERRENO URBANO - GONDOMAR Terreno urbano com 280m², inserido numa zona habitacional tranquila e valorizada de Gondomar, rodeada por moradias modernas e de perfil semelhante. CARATERISTICAS : AREA TOTAL DO TERRENO : 280M2 AREA DE IMPLANTAÇÃO DO EDIFICIO: 90M2 AREA BRUTA DE CONSTRUÇÃO : 180M2 Com viabilidade para construção de moradia de 3 pisos, este lote destaca-se pelos excelentes acessos, proximidade a serviços, proximidade à autoestrada, parque urbano, futura linha de metro e multiusos ,comércio e pela envolvência calma e familiar. Uma oportunidade rara para construir com qualidade, numa localização estratégica, agora disponível a um preço extremamente competitivo. Agenda a tua visita !! Urban plot with 280m², located in a quiet and well-established residential area in Gondomar, surrounded by modern homes with a similar profile. With the possibility to build a 3-storey villa, this plot stands out for its excellent access, proximity to services and shops, and its peaceful, family-friendly surroundings. A rare opportunity to build with quality in a strategic location, now available at an extremely competitive price. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401154-19

Lote de Terreno com 470 m² em S. Pedro da Cova Apresentamos um excelente lote de terreno com 470 m², ideal para quem deseja construir uma moradia personalizada num bairro residencial tranquilo. Características principais: Área de construção de 270 m² Implantação de 90 m² Logradouro amplo de 384 m² Este terreno oferece a possibilidade de edificar uma residência com duas ou três frentes, proporcionando flexibilidade no projeto arquitetónico e maior aproveitamento do espaço. * Já teve projecto aprovado Localizado numa zona residencial bem servida de comodidades, o imóvel encontra-se próximo de bancos, farmácias e supermercados, garantindo conveniência e qualidade de vida. Além disso, conta com uma rede de autocarros que liga a zona à linha de metro de Fânzeres, o terminal da linha, facilitando o acesso ao Porto e às áreas circundantes. Para mais informaçãoe contacte: José Carlos Prezado (telefone) (email) Vila Azul, desde 1978 Uma marca portuguesa, onde Uma boa equipa soluciona #ref:12600009

Terreno com 1.600m2, com bons acessos viários, estando muito próximo do Rio Douro! Em termos construtivos, no PDM está classificado como espaços residenciais Tipo II. Assim sendo, permite a construção preferencialmente habitacional, mas pode ser complementada com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, admitindo -se armazenagem desde que compatível com a função habitacional. A capacidade construtiva do terreno é de 1280 m2, fachada de altura máxima de 12 metros e 3 pisos acima do solo. A impermeabilização do solo não pode ser superior a 80% do futuro projeto. Desta forma é possível considerar diversas soluções urbanísticas de moradias unifamiliares, bi-familiares, moradias unidas em cave, ou um edifício multi-familiar. O terreno está localizado numa zona residencial, com uma envolvente predominantemente de moradias unifamiliares, com transportes públicos, bons acessos viários e próximos de vias estruturantes, estando a 4 Km do acesso à autoestrada A41, na qual em 30 minutos chega ao Porto! Uma excelente oportunidade para construir a sua moradia ou para investidores! Marque a sua visita! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123631067-572

LOTE (312m2) PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM GARAGEM, EM JOVIM, GONDOMAR Localização e envolvente: Localizado na Rua das Sanjinhas em Jovim, Gondomar. Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 850m da marginal do Rio Douro. Principais características: - viabilidade para construção de Moradia T4 com 3 pisos - 312,00m2 de área total do lote - apróx. 10m de largura x 31m profundidade - a 850m do Rio Douro Detalhes do lote: - Moradia T4 - Moradia de 3 frentes - Área total do lote: 312,00m2 - Área de implantação: 90,00m2 - Área destinada a habitação: 180,00m2 - Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 90,00m2 Pontos de interesse: - a 850m da marginal do Rio Douro. - a 1,7km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa - a 1,8km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim - a 2,1km do Intermarché - a 2,7km da foz do Sousa - a 3,1km do centro de saúde - a 4,3km do centro de Gondomar - a 5,4km do multiusos de Gondomar - a 5,4km da Escola Secundária de Gondomar Transportes e acessos: - a 4,4km do acesso à A43 - a 8,1km do acesso à A41 - a 8,8km do acesso à VCI/A20 - a 9,6km do comboio (estação Campanhã) - a 18,8km do acesso à A3 - a 25,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Outros valores: - valor de IMI: aprox. 100,00€ (anual) Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401038-196

Lote de Terreno com 474 m² em S. Pedro da Cova Apresentamos um excelente lote de terreno com 474 m², ideal para quem deseja construir uma moradia personalizada num bairro residencial tranquilo. Características principais: Área de construção de 270 m² Implantação de 90 m² Logradouro amplo de 384 m² Este terreno oferece a possibilidade de edificar uma residência com duas ou três frentes, proporcionando flexibilidade no projeto arquitetónico e maior aproveitamento do espaço. * Já teve projecto aprovado Localizado numa zona residencial bem servida de comodidades, o imóvel encontra-se próximo de bancos, farmácias e supermercados, garantindo conveniência e qualidade de vida. Além disso, conta com uma rede de autocarros que liga a zona à linha de metro de Fânzeres, o terminal da linha, facilitando o acesso ao Porto e às áreas circundantes. Para mais informaçãoe contacte: José Carlos Prezado (telefone) (email) Vila Azul, desde 1978 Uma marca portuguesa, onde Uma boa equipa soluciona #ref:12600008

Terreno com viabilidade de construção de prédio em Baguim do Monte com as seguintes áreas: - Sub cave : 195,83 - Cave: 195,83 m2 - R/C: 215,76 m2 - 1 Andar: 215,76 m2 - 2 Andar: 215,76 m2 Possibilidade de construção de 8 apartamentos. Excelente localização e acessos rápidos. #ref:015 P/25 JT

Terreno urbano com 900M2 de área total composto por dois lotes de 450M2 cada. Para construção da sua moradia na Rua Belo Horizonte, bem junta a rotunda dos Bombeiros de São Pedro da Cova, em uma zona residencial e tranquila e bem servida de transportes públicos, serviços, escola, zona desportiva e de lazer e com excelente acesso a estrada D´Miguel e ao nó da A43. 10 minutos - Porto, aeroporto e praias. 3 minutos- Gondomar. Marque já a sua visita e não perca esta oportunidade! Porta Aberta Consultores, uma referência imobiliária. Com atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes. Atuamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing. Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência. Sem preocupações - nós tratamos de tudo. Fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Somos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal (Reg. 3539). Fazemos o acompanhamento pré e pós-escritura. #ref:TER_955 (2)

O Douro aos Seus Pés - Um Terreno que Inspira Sonhos Melres, Gondomar | 1.270 m² | Vista Única | Licença Aprovada Imagine-se a brindar ao pôr-do-sol, com o Douro a brilhar no horizonte e o silêncio apenas interrompido pela natureza. Este não é apenas um terreno é um palco para a sua próxima grande história. Porque este terreno não é como os outros: Localização estratégica - zona elevada, com privacidade, tranquilidade e charme natural Vista de cortar a respiração sobre o rio Douro sem obstáculos, sem vizinhos a invadir a sua paisagem Projeto aprovado - evite burocracias e inicie já a construção. Acesso fácil - a apenas 30 minutos do Porto, com estrada até à entrada Infraestrutura já no local - água, eletricidade e saneamento prontos a ligar Ideal para moradia de luxo, casa de férias ou investimento em alojamento local de charme Um terreno para quem quer: Despertar todos os dias com uma vista que renova a alma Investir com segurança numa zona em valorização Viver rodeado de natureza, sem abdicar da proximidade à cidade Construir algo verdadeiramente único Agende a sua visita e veja com os seus próprios olhos o que as palavras não conseguem descrever. Este é daqueles terrenos que, quando se encontra, não se deixa escapar. NOTA: O valor anunciado é apenas do terreno #ref:PC_11721

Lote de terreno com 388m2, localizado em Jovim, numa urbanização tranquila, com proximidade à Escola EB 2/3 de Jovim, ao Pavilhão Gimnodesportivo e ao Intermarché. A 4 min do acesso à A43 e do centro de Gondomar. Lote com projeto para moradia de 3 frentes. Área de implantação - 112m2 Área Bruta Construção - 314m2 #ref:0805

Lote para moradia de 4 frentes, Com vistas Rio Douro. Inserido no condomínio privado Quinta das Luzes com segurança 24 horas. A 8 min do centro de Gondomar e a 12min do Porto. Area total do lote - 961m2 Implantação - 235m2 Área Bruta de Construção - 470m2 A Quinta das Luzes é constituída por um complexo habitacional de moradias e apartamentos. Lugar tranquilo e recatado, com seis hectares de zona verde. Inclui um lago, polidesportivo, campo de ténis, campo de futebol relvado, campo de vólei, circuito de manutenção, parque infantil e zona de churrasco. *** Encontre o imóvel ideal com quem cuida de todo o processo por si! Na nossa imobiliária oferecemos um serviço completo: desde a venda/ procura do imóvel até ao apoio no crédito habitação, como intermediários de crédito autorizados. Concretize os seus projetos, não apenas os visualize! Estamos disponíveis para ajudar com estratégia e motivação! *** #ref:0771-2b

Lote nº 5 para construção de moradia de 4 frentes, em São Pedro da Cova. Lote localizado próximo da Escola Secundária de São Pedro da Cova, com transportes públicos na rua e com bom acesso à Estrada Dom Miguel. O loteamento prevê a construção de moradia de 4 frentes, com uma área de implantação de 70m2 e 2 pisos acima do solo. Já com desaterro feito. Nota: Lote contíguo (nº6), com 680m2, também para venda por 54.000€. #ref:0812.L5