Identificação do imóvel: ZMPT554536 Prédio no centro de Valbom para reabilitar... Com potencial para receber uma nova vida! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Prédio localizado na Rua Júlio Dinis, no gaveto com a Rua Alexandre Herculano, em pleno centro de Valbom, Gondomar. Constituído por 2 pisos e 6 unidades/divisões independentes, das quais 4 são habitações, 1 comercial e 1 garagem, a qual ocupa o antigo logradouro (com capacidade para estacionar 3 a 4 carros, podendo ser demolida ou reduzida). No rés-do-chão, encontramos acessos independentes à loja, à garagem, ao 1.º andar e a duas habitações. No 1.º andar, localizam-se 3 habitações, duas das quais têm acesso comum pela R. Júlio Dinis e uma com acesso independente pela R. Alexandre Herculano. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Integrado na freguesia de Valbom, em zona residencial e rodeado de serviços e comércio de proximidade. A poucos minutos a pé, é possível encontrar supermercados, escolas, as piscinas municipais, centro de saúde, o principal acesso rodoviário local (EN209) com ligação ao Porto e Gondomar, e ainda os passadiços de Ribeira de Abade junto à marginal do Rio Douro! PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: - Prédio constituído por 2 pisos: rés-do-chão e andar - Dispõe de 4 frentes de exposição solar, estando as fachadas principais voltadas a Sul e Nascente - Composto por 6 unidades independentes: 4 habitações, 1 loja e 1 garagem (passível de alteração para logradouro) - Praticamente todas as divisões têm entradas autónomas, tendo apenas 2 apartamentos com acesso comum a partir da R. Júlio Dinis - Apresenta necessidade de obras de reabilitação - Encontra-se parcialmente ocupado: uma habitação arrendada até agosto de 2023 e uma habitação com renda vitalícia - Propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente (designação na matriz) ÁREAS GERAIS: - Área de terreno - 277 m2 - Área de implantação - 137 m2 - Área construída - 414 m2 - Área da garagem - 140 m2 - Área das restantes frações - 274 m2 - Área de cada divisão (com 2 assoalhadas cada) - 47 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: - Paredes exteriores estruturais e escadas exteriores em pedra (granito) - Lajes em vigas de madeira e soalho - Telhado em estrutura de madeira e telha - Pavimentos em soalho de madeira e pavimentos cerâmicos nas casas de banho e cozinhas - Paredes interiores maioritariamente em madeira e gesso - Janelas com caixilharias de alumínio e madeira e portas exteriores em madeira - Cozinhas com recurso a gás de botija INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: - IMI estimado: 306,45€ (valor anual) - Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) ) - Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951 - Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) ) PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: - A 66 m de frutaria (1 min. a pé) - A 210 m da Rua Dr. Joaquim Manuel Costa / EN 209 (2 min. a pé) - A 260 m das Piscinas Municipais de Valbom (3 min. a pé) - A 290 m de pastelaria (3 min. a pé) - A 290 m da Escola Básica de 1º CEB de Arroteia (3 min. a pé) - A 350 m do Centro Comercial Mafavis (4 min. a pé) - A 550 m de supermercado local (6 min. a pé) - A 550 m do Centro Escolar de Valbom (6 min. a pé) - A 600 m do Centro de Saúde de Valbom (8 min. a pé / 3 min. carro) - A 600 m de farmácia (8 min. a pé / 3 min. carro) - A 600 m da agência bancária do Millennium BCP (8 min. a pé / 3 min. carro) - A 650 m do Complexo Desportivo de Valbom (8 min. a pé) - A 700 m de posto CTT (8 min. a pé / 3 min. carro) - A 700 m da Escola Secundária de Valbom (9 min. a pé) - A 750 m de padaria(10 min. a pé / 3 min. carro) - A 950 m dos passadiços de Ribeira de Abade (14 min. a pé / 2 min. carro) - A 950 m do supermercado ALDI Valbom (3 min. carro) - A 1,5 km do supermercado Continente (5 min. carro) - A 2,1 km da Praia Fluvial de Gramido (4 min. carro) - A 2,1 km do Hospital Escola da Univ. Fernando Pessoa (6 min. carro) - A 2,4 km da Rotunda do Freixo - acesso à Ponte do Freixo/A1/A20 (5 min. carro) Este pode ser o seu próximo investimento! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com 6 unidades independentes, no centro de Valbom, Gondomar. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT554536