Identificação do imóvel: ZMPT539133 Terreno com viabilidade construtiva, com a área total de 752m2 com viabilidade para construções, tendo tido projeto aprovado para construção de duas moradias bi-familiares, num total de quatro habitações, todas elas tipologia T3. O projeto caducou entretanto, mas sabemos que a viabilidade construtiva atual continua a mesma. Inicialmente existia ruína T1, que foi demolida pelo proprietário, aquando do pedido do referido projeto junto da Câmara Municipal de Gondomar. De acordo com o PDM atual: arts. 53 e 54 do PDM em vigor, estes espaços (espaços residenciais de tipo II) destinam-se preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a legislação em vigor (art. 20º PDM). Em relação ao regime de edificabilidade, nos termos do art. 54º nº 1, neste espaço, na construção de novos edifícios, o índice de utilização máximo é de 0,8 (80% de área total de construção de todos os pisos)e a altura da fachada permitida até 12 metros ou 3 pisos. O terreno encontra-se completamente limpo e com desaterro já feito, pronto a construir. Nas proximidades encontramos: - a 1 km do Modelo Continente de Fânzeres; - 1,6 km do Minipreço de Fânzeres; - 2 Km das piscinas municipais de Fânzeres; - 2,4 km do Externato Paulo IV, em Gondomar; - 2,7 km do Centro de Saúde de Fânzeres; - 3 km do Tribunal Judicial da Comarca de Gondomar; - 3,3 km da Câmara Municipal de Gondomar; - 4 km do Pavilhão Multiusos de Gondomar; - 4,6 km da entrada da IC29; - 8,5 km da rotunda do Freixo; -15,5 km do Porto; - a 10 min de Valongo; - a 10 min Rio Tinto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT539133