399.000 €
Uma oportunidade rara no Fluvial: terreno urbano a apenas 300 metros do rio Douro, com licenciamento de construção deferido pela Câmara Municipal do Porto para edificação de uma moradia contemporânea T4, com 357,20 m² de área bruta de construção, quatro pisos, elevador panorâmico, garagem dupla, jardins e terraços com vistas de rio e mar.Numa zona residencial consolidada de Lordelo do Ouro, onde a disponibilidade de terrenos para novas moradias é limitada, este terreno distingue-se pela combinação entre localização, capacidade construtiva e maturidade do processo urbanístico.Com 163,05 m² e uma implantação de 88,80 m², o projeto tira partido da construção em altura para criar uma residência de dimensão generosa, com três frentes, espaços exteriores em diferentes níveis e uma organização funcional que privilegia a luminosidade, a privacidade e o conforto. Um projeto de arquitetura pensado para viver o Porto entre o rio e o marA moradia foi concebida com uma arquitetura contemporânea, distribuída por quatro pisos ligados por elevador panorâmico e integra quatro quartos, cinco casas de banho e jardins. Destaque no piso superior recuado para uma sala panorâmica com terraços e vistas de rio e de mar. Piso 0 | A vida social prolonga-se para os jardinsO coração da casa é uma ampla sala de estar e jantar com 51 m², aberta para um jardim privativo de 42,5 m², criando uma ligação natural entre interior e exterior. A cozinha, com 19,1 m², foi pensada para uma utilização versátil, permitindo uma configuração integrada com a área social ou independente, e dispõe de ligação a um segundo jardim de 23 m². Este piso inclui ainda uma casa de banho de serviço.A existência de dois jardins distintos permite criar diferentes ambientes exteriores, desde uma zona de refeições e convívio até um espaço mais reservado para descanso.Piso 1 | Entrada principal, conforto e funcionalidadeO piso de entrada integra: Hall de entrada com 16,1 m²; Suíte de 21,9 m², com varanda privativa de 6,2 m²; Lavandaria independente com 12,5 m²; Garagem fechada projetada para duas viaturas, com 26,7 m²; Pátio exterior com 16,5 m². A presença de uma suíte neste nível acrescenta versatilidade à organização da casa, permitindo acomodar hóspedes ou diferentes necessidades familiares com maior privacidade.Piso 2 | Privacidade e vida familiarO piso reservado à família integra uma suíte principal com closet, de 24,3 m², e uma segunda ’mega suíte’ de 33,2 m², que integra dois quartos com varanda privativa de 6,2 m², e closet, casa de banho e espaço de estudo partilhados.No hall deste piso, com 12, 6 m², encontra-se prevista uma zona de trabalho, ideal para escritório ou estudo.Piso 3 | Um refúgio panorâmico sobre o Douro e o AtlânticoO elemento mais distintivo do projeto encontra-se no último piso.Uma sala panorâmica com 33,5 m² abre-se para dois terraços de 5,3 m² e 16,8 m², concebidos para beneficiar das vistas sobre o rio Douro e o mar. Com casa de banho completa de 4,3 m², oferece uma utilização especialmente versátil: segunda sala de estar, espaço de convívio, escritório, biblioteca ou ginásio privado.Um espaço diferenciador, pensado para usufruir da tranquilidade e das vistas da Foz, sem abdicar da proximidade à cidade. Áreas e características principais **Área do terreno:**163,05 m² Área bruta de construção:357,20 m² Área bruta privativa:335,20 m² Área útil:227,60 m² Área de implantação:88,80 m² Tipologia:T4 Pisos:4, interligados por elevador panorâmico **Quartos:**4 Casas de banho:5 Salas:2 Garagem:2 viaturas Jardins:65,5 m² **Terraços:**22,1 m² Pátio exterior:16,5 m² Varandas:12,4 m²A proposta arquitetónica valoriza a entrada de luz natural, a continuidade entre os espaços interiores e exteriores e soluções construtivas orientadas para o conforto e a eficiência energética. Localização | O privilégio de viver perto do Douro e da FozA proximidade à frente ribeirinha convida a passeios ao longo do Douro, à prática de desporto ao ar livre e a uma vivência quotidiana em contacto com a natureza, mantendo a centralidade e as comodidades de uma grande cidade. Rio Douro, marginal, ciclovia e Jardim do Cálem: 300 m Praias da Foz: 1,5 km Comércio, supermercado e transportes públicos: 200 m Avenida da Boavista e acessos à VCI: 1 km Universidade Católica Portuguesa e estabelecimentos de ensino de referência: 1,2 km Parque e Museu de Serralves: 1,5 km Centro Histórico e Baixa do Porto: 4 kmUma combinação pouco comum: localização, arquitetura licenciamento deferidoEncontrar um terreno urbano tão próximo do Douro, com capacidade para desenvolver uma moradia unifamiliar de 357,20 m² de construção e com o pedido de licenciamento já deferido, constitui uma oportunidade particularmente diferenciadora nesta zona do Porto. Uma oportunidade única para construir a sua casa de sonho, entre o Douro, a Foz e a cidade.Contacte-me para conhecer o projeto e agendar uma visita.Nota: Imóvel disponível para partilha (50/50) com todas as imobiliárias com licença AMI #ref:KWPT-031601
Terreno urbano