Gebäude zu verkaufen auf Aveiro (Bezirk), Portugal

Premium Investment with Unrivalled Views - Senior Residence with Approved Project next to Pateira de Fermentelos In the heart of one of Portugal’s most inspiring natural settings, comes this unique investment opportunity in an excellent Senior Residential unit, with around 60% of the work completed. Originally designed as a hotel, the project has been fully adapted to meet the growing demand for high-quality senior residences, combining functionality, comfort and a privileged location. Set on a high level that guarantees definitive panoramic views over the Pateira de Fermentelos - the largest natural lagoon on the Iberian Peninsula and the second largest in Europe - this building offers a truly exceptional landscape setting. The surroundings are characterised by a unique ecological richness, where tranquillity and well-being merge in a natural environment of rare beauty. Main Features: Gross Construction Area: 2,821 m² Total Land Area: 4,546 m² Deployment Area: 997 m² Car Parking: 38 outdoor spaces planned (14 on the ground floor and 24 on the ground floor) Approved project for a senior residence: Capacity: 72 beds, distributed between single and double rooms Approval confirmed by Águeda Town Council, with favourable opinions from APA, Social Security and ANPC Inserted in ARU area - benefits from VAT reduction to 6% on refurbishment works Distributed over 3 floors (Floor -1, Ground Floor and 1st Floor), with large open-plan areas and generous ceilings, ideal for integrating modern technical solutions A Strategic Location: The proximity to important roads and urban centres reinforces the attractiveness of this investment: Motorways: A1 (5 km) and A17 (7 km) Cities: Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km), Lisbon (245 km) This asset, which combines an excellent location, a project with all the legal approvals and unique natural surroundings, represents a differentiating proposition for investors who value return, sustainability and social impact. Note: The property is sold in its current state (under construction). Pre Energy Certification: B- #ref: 141496

Um excelente investimento na fronteira de São João da Madeira, Pedra Branca. 2 Apartamentos, 2 Lojas e uma Moradia. Este Imovel é contituido por dois apartamentos T3. Apartamentos em exelente estado de conservação e prontos para arrendamento. Todos as utilizações independente neste imovel tem contador de luz e de água independente. A loja está em excelente estado. Tem ainda uma Moradia V4 pronta a habitar, com dois andares e com elevador. Mais que uma habitação pode ser o seu futuro num unico imovel. Um negocio que não vais querer perder. Está ilegivel para emprestimo bancario. #ref:OLV0135FM

Residenz im Zentrum von Aveiro 10 Suiten | Premium-Komfort für Studierende und junge Berufstätige Wir präsentieren eine Residenz im Zentrum von Aveiro, gelegen im bekannten Viertel Beira-Mar, einer der authentischsten, sichersten und begehrtesten Gegenden der Stadt. Es handelt sich um ein Projekt, das entwickelt wurde, um Qualität, Privatsphäre und Komfort zu bieten. Mit 10 Suiten garantiert es ein hervorragendes Wohnerlebnis für Studierende, Forschende, beruflich Reisende, Erasmus-Teilnehmende und andere Bewohner, die Komfort und Stabilität suchen. Hauptmerkmale - 10 Suiten - Studierzimmer mit Hochgeschwindigkeitsinternet - Moderne, voll ausgestattete Gemeinschaftsküche - Innenhof, ideal für geselliges Beisammensein und Freizeit - Funktionale, komfortable Räume, ausgelegt für längere Aufenthalte Bevorzugte Lage Viertel Beira-Mar, Aveiro Im Herzen der Stadt profitiert diese Residenz von: - Nähe zur Universität Aveiro - Schnellem Zugang zu Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und Verkehrsmitteln - Sicherem, typisch lokalem und hoch geschätztem Umfeld - Hoher Nachfrage durch nationale und internationale Bewohner Eine Einzigartige und Hochrentable Investition Mit 10 Suiten und einer Premium-Lage weist diese Residenz im Zentrum von Aveiro eine natürlich hohe Auslastungsrate auf, die Folgendes gewährleistet: - Stabiles Einkommen das ganze Jahr über - Wachsende Nachfrage dank des akademischen und touristischen Aufschwungs der Stadt - Ein modernes Unterkunftskonzept, äußerst attraktiv für verschiedene Bewohnerprofile - Bereits für lokale Unterkunft (AL) lizenziertes Objekt Aveiro etabliert sich zunehmend als eine der stärksten Städte des Landes in den Bereichen Innovation, Kultur und Hochschulbildung was sich in Stabilität und Wertsteigerung für Investoren widerspiegelt, die auf Wohnraum für Studierende und junge Berufstätige setzen. Merkmale der Umgebung Der Gemeindeverband Glória und Vera Cruz umfasst das Stadtzentrum von Aveiro. In der Umgebung findet man ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie mehrere Bildungseinrichtungen (Universität Aveiro, Sekundarschule Homem Cristo, Mário Sacramento und José Estêvão), Gesundheitseinrichtungen (Krankenhaus Infante D. Pedro, Hospital da Luz, Gesundheitszentrum), Einkaufsbereiche (Märkte Manuel Firmino, Santiago und José Estêvão) und Freizeitbereiche (Theater Aveirense, Stadtpark Aveiro, Rossio-Garten, Fonte-Nova-Park). Die Immobilie liegt 11 km vom Strand und 79 km vom Flughafen entfernt. Kontaktieren Sie Exitcasa Aveiro, um dieses einzigartige Projekt kennenzulernen und zu entdecken, warum es eine der sichersten und gefragtesten Investitionsmöglichkeiten der Stadt ist. Ref. 5425 Weitere Immobilien finden Sie auf exitcasa. pt Gebundener Kreditvermittler Nr. 0002066, lizenziert von der Bank von Portugal. Hinweis: Fotos dienen lediglich zur Veranschaulichung. Diese Anzeige wurde automatisch erstellt; alle Daten und Informationen müssen bei Exitcasa bestätigt werden. #ref:5425

Localizado no coração da emblemática Praça do Peixe, este prédio contemporâneo destaca-se pela sua integração única entre modernidade e tradição, respeitando o caráter histórico da zona e a vibrante atmosfera da cidade de Aveiro. Com uma área útil total de 816 m², o imóvel é composto por 6 amplos apartamentos, distribuídos por vários pisos. Cada unidade foi desenhada com foco no conforto, funcionalidade e luminosidade natural, proporcionando uma experiência de vida contemporânea com acabamentos de alta qualidade. As linhas arquitetónicas são elegantes e atuais, concebidas para se harmonizarem com o ambiente envolvente, mantendo uma relação de respeito com a estética e história da área. As frações oferecem áreas generosas, com espaços sociais amplos, uma distribuição equilibrada e excelente exposição solar, assegurando uma atmosfera de bem-estar e conforto. A distribuição foi cuidadosamente planeada, garantindo privacidade e fluidez entre os espaços, com uma componente técnica de circulação eficiente. A fachada do edifício integra-se perfeitamente na paisagem urbana da Praça do Peixe, um dos pontos mais icónicos de Aveiro, reconhecida pelo seu dinamismo cultural, gastronómico e turístico. A poucos passos, os residentes podem desfrutar da gastronomia local, do comércio tradicional e dos encantadores canais da Ria. Características principais: Área útil total: 816 m² Número de apartamentos: 6 Estilo arquitetónico: Contemporâneo com inspiração histórica Exposição solar privilegiada Envolvência urbana rica e dinâmica Este prédio representa uma oportunidade de investimento rara numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Aveiro. Seja para habitação própria, alojamento local ou arrendamento de longa duração, este imóvel oferece uma excelente alternativa para quem procura qualidade de vida e uma localização incomparável. A sua casa mora aqui. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:052177

EXCLUSIVO ÁREA X - Edifico destinado a comércio e escritórios, no centro da cidade. Este edifício é composto de: * Rés do chão: Fração A - espaço destinado a comércio e serviços com cave e logradouro; * 1º andar: Fração B - 1 escritório virado para a frente, Fração C - 1 escritório virado para trás, com terraço; * 2º andar: Fração D - 1 escritório virado para a frente, Fração E - 1 escritório virado para trás; As frações A, B, C, encontram-se arrendadas pelo valor total de 1.150€/mês. Não tem elevador, nem estacionamento privativo. Para mais informações consulte-nos! #ref:67553108

Building with two fractions, in horizontal property, originally composed of two autonomous fractions (Commerce on the ground floor and Housing on the 1st floor). Currently, the property is interconnected and raw. JOINT SALE OF THE TWO UNITS With a privileged location: just a few steps from the idyllic River Beach of Redonda, Castanheira do Vouga, Águeda. Note: We do not know the situation of the city council as well as the state of the networks (water/electricity), being sold in the state of conservation and documentation in which it is. #ref:EDI_1531

ESPINHO SEAFRONT RUA 2 - BUILDING - LAND WITH 200M² - BRIGHT Located in Espinho, this 1938 building with seafront views offers exceptional natural light throughout the day, making it an interesting opportunity for those seeking a rehabilitation project with character. The property has potential to develop into a high-quality residential space or to be rehabilitated into 3 one-bedroom apartments with independent entrances. For more information, contact us or schedule a visit. #ref: 956145

**UMA OPORTUNIDADE PARA CRIAR VALOR NA TORREIRA** Apresentamos um prédio com **4 apartamentos**, localizado na Torreira, numa posição privilegiada entre a **Ria de Aveiro e o mar**. Com **503 m² de terreno** e **412,5 m² de área bruta de construção**, este imóvel apresenta uma configuração com dimensão e características particularmente interessantes para quem procura um projeto de investimento com potencial de valorização. A **remodelação já foi iniciada e encontra-se por concluir**, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade ao projeto e definir os acabamentos e a solução final de acordo com a estratégia que pretende desenvolver. **PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS** (Fotografias geradas com recurso a IA) 4 apartamentos 2 T3 + 2 T2 503 m² de terreno 412,5 m² de área bruta de construção Garagem/box Jardim Espaço exterior Churrasqueira Varandas/terraços Boa exposição solar Localização privilegiada na Torreira Proximidade da Ria de Aveiro e da praia **POTENCIAL DE INVESTIMENTO** A configuração do imóvel permite ao futuro proprietário analisar diferentes estratégias, nomeadamente: Conclusão da remodelação e valorização do ativo Arrendamento das unidades Exploração turística, mediante o enquadramento legal aplicável Revenda após conclusão do projeto Investimento patrimonial numa zona com procura residencial e turística O facto de a remodelação já ter sido iniciada permite ao futuro comprador partir de uma estrutura existente e desenvolver a solução final de acordo com o posicionamento e estratégia que pretende dar ao imóvel. **VISUALIZE O POTENCIAL** Para ajudar a perceber as possibilidades de transformação, algumas imagens apresentadas neste anúncio correspondem a **simulações ilustrativas de decoração e acabamentos**. Estas imagens **não representam o estado atual do imóvel** e destinam-se exclusivamente a permitir visualizar uma possível solução para os espaços após a conclusão da remodelação. **O imóvel atual é o ponto de partida. O potencial está naquilo que poderá criar.** **TORREIRA ENTRE A RIA E O MAR** A localização é um dos principais fatores de interesse deste projeto. A proximidade da **Ria de Aveiro, da praia, comércio, serviços, restauração e zonas de lazer** torna esta propriedade interessante para diferentes estratégias de investimento, quer no segmento residencial, quer no mercado turístico, sempre mediante o respetivo enquadramento legal. **UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PROCURA POTENCIAL** Se procura na Torreira um imóvel com **dimensão, localização e potencial de valorização**, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Mais do que um imóvel acabado, trata-se de um projeto que permite ao futuro proprietário **transformar, concluir e criar valor**, de acordo com a sua estratégia. **MARQUE A SUA VISITA** Contacte-me para conhecer o imóvel no seu estado atual e descobrir todo o potencial deste projeto. #ref:KWPT-020578

3-stöckiges altes Gebäude komplett restauriert mit 8 Studios, die als lokale Unterkunft dienen. Sehr gut gelegen im Stadtzentrum von Aveiro. Große Investition #ref:10545