Edificios en venta en Almada, Setúbal, Portugal, hasta 2000 m²

Ofrecemos una excelente oportunidad de inversión en el corazón de Cacilhas, una de las zonas más emblemáticas, dinámicas y valoradas de Almada. Este edificio completo, compuesto por 3 plantas, reúne una combinación muy atractiva de espacio comercial en funcionamiento y fracciones de viviendas, beneficiándose de una ubicación con una fuerte demanda residencial, turística y comercial. La propiedad está constituida en propiedad horizontal e incluye 5 fracciones autónomas, distribuidas entre la planta baja, la primera y la segunda planta, con una superficie bruta privada total de 297,35 m². En la planta baja hay una fracción destinada al comercio, con licencia comercial, lo que proporciona a la propiedad un componente de ingresos inmediatos y una excelente exposición en una zona de paso. Las 4 fracciones restantes están destinadas a viviendas, todas de tipo T1, lo que refuerza la rentabilidad potencial del edificio, ya sea para alquiler tradicional, alojamiento a medio plazo, exploración independiente de viviendas o futura apreciación de activos. Composición del edificio: Planta baja fracción comercial, con 106,45 m² de superficie bruta privada y 3,64 m² de superficie bruta dependiente. 1ª izquierda apartamento de 1 dormitorio con 49,60 m² de superficie bruta privada. 1ª Derecha Apartamento de 1 dormitorio con 49,50 m² de superficie bruta privada. 2ª Derecha - Apartamento de 1 dormitorio con 47,70 m² de superficie bruta privada. 2º a la izquierda apartamento de 1 dormitorio con 44,10 m² de superficie privada bruta. La ubicación es uno de los grandes atractivos de este recurso. Cacilhas es una zona histórica y vibrante, conocida por su fuerte conexión con Lisboa a través de la terminal fluvial, su proximidad al comercio, servicios, restaurantes, transporte público y sus vistas privilegiadas sobre el río Tajo y la capital. Los alrededores se han consolidado como una de las zonas más codiciadas de la orilla sur, tanto por residentes como por inversores. Este edificio representa una oportunidad poco común para quienes buscan adquirir un activo completo, con un componente comercial y residencial, en una ubicación estratégica y con un alto potencial de ingresos, revalorización y recualificación. Ideal para inversores, fondos inmobiliarios, operadores de alquiler o compradores que desean una propiedad multifuncional en una de las zonas más demandadas de Almada. #ref:9231

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2. Dados do projeto aprovado: - Área do terreno: 538,50 m² +330m² - Área bruta de construção: 814,10 m² - Área de implantação: 343,80 m² - Loggia e jardim: 194,70 m² - Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis) - 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos - Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada Distribuição das frações: - 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa - 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa - Total área privativa: 715,70 m² - Terraços privativos: 64,20 m² - Varandas: 27,40 m² - Cada fração com varanda ou terraço privativo Localização Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul. Conceito arquitetónico Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica. Para o investidor / promotor: - Projeto pronto a iniciar obra - Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul - Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo - Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir - Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal) Documentação completa disponível mediante pedido. Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor. #ref:CB17-0734

Edificio para la inversión en el centro de Almada | Excelente oportunidad de rentabilidad Presentamos este edificio en propiedad horizontal, situado en la prestigiosa Rua Dona Leonor de Mascarenhas, en el corazón de Almada, una de las zonas más valoradas y codiciadas de la Margen Sur. Con una ubicación privilegiada y un enorme potencial de revalorización, esta propiedad representa una excelente oportunidad para inversores que buscan un activo sólido en una zona con alta demanda de vivienda. El edificio consta de tres apartamentos, distribuidos en diferentes plantas, con dos fracciones actualmente ocupadas por un inquilino, lo que proporciona ingresos inmediatos. Distribución de propiedades: Planta baja Apartamento con patio y patio trasero privado. Primera planta Apartamento con agradable terraza. Segunda planta Apartamento con excelente luz. Ubicación excelente Vivir o invertir en Almada es beneficiarse de una ubicación estratégica, donde la tradición, la cultura y la proximidad a Lisboa se unen en una excelente calidad de vida. A pocos minutos encontrarás algunos de los lugares más emblemáticos de la ciudad, como el Centro Histórico de Almada, la Casa da Cerca Centro de Arte Contemporáneo, el Jardín del Castillo, el Ascensor Panorámico de Boca do Vento, el Muelle Ginjal y el icónico Cristo Rei, que ofrecen vistas impresionantes sobre el río Tajo y Lisboa. En los alrededores también cuenta con una amplia variedad de tiendas tradicionales, supermercados, colegios, farmacias, servicios, cafeterías y restaurantes, así como un excelente acceso al transporte público, Cacilhas, el Puente 25 de Abril y las principales autopistas. Una inversión segura Edificio en propiedad horizontal Tres apartamentos Un inquilino por fracción Planta baja con patio y patio trasero Primera planta con terraza Ubicación central Alta demanda de vivienda Excelente potencial de crecimiento Si buscas una inversión con ingresos inmediatos y una ubicación privilegiada, esta puede ser la oportunidad ideal. Invierte en una propiedad con una ubicación estratégica, ingresos y alto potencial de apreciación. Una oportunidad rara en el centro de Almada, ideal para quienes buscan una inversión segura y duradera. Contacta conmigo para conocer todos los detalles y programar tu visita. ¿Por qué invertir y vivir en Portugal? Séptimo país más seguro (Índice Global de Paz 2024/2025) Excelente infraestructura y red de autopistas Destino turístico principal (World Travel Awards) Lisboa, Oporto, Madeira y Algarve entre los destinos más premiados (WTA) Clima templado durante todo el año Verano: 25ºC | Invierno: 1516ºC Top 10 en calidad de vida (InterNations) Uno de los mejores países para que vivan expatriados (InterNations) Dieta Mediterránea Patrimonio Cultural (UNESCO) Gastronomía excelente Praia da Marinha (Algarve) entre las mejores playas internacionales (Tripadvisor) Vinos portugueses otorgados (Forbes / rankings) Pueblo portugués reconocido por su hospitalidad (InterNations) #ref:ITH4411

Prédio para venda OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO : Prédio à Venda no Centro de Almada Edifício único, numa localização estratégica, preparado para responder às exigências do mercado imobiliário atual e às oportunidades de valorização futura. Situado na Rua Dom João IV, uma das artérias mais centrais e consolidadas da cidade de Almada, este edifício residencial em propriedade total representa uma excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um ativo com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Com o pedido de constituição da Propriedade Horizontal já submetido, o imóvel oferece ao futuro proprietário a possibilidade de comercialização individual das frações após a conclusão do respetivo processo, acrescentando flexibilidade e valorização ao investimento. O edifício Distribuído por cinco pisos acima do solo e cave, o edifício é composto por nove frações habitacionais, apresentando uma área bruta privativa total de 628,47 m². A sua composição inclui: - 1 apartamento T3 com dois logradouros - cave ao nível do R/c; - 4 apartamentos T2; - 4 apartamentos T1. A maioria das frações beneficia de varandas, proporcionando excelente luminosidade natural, enquanto os últimos pisos desfrutam de uma agradável vista sobre o Rio Tejo. Principais características - Área bruta privativa total de 628,47 m²; - Área total do terreno de 299,15 m²; - Vista rio nos pisos superiores. - Para remodelar ao seu gosto. - Apenas duas frações ocupadas, sendo que uma ficará devoluta até ao final do ano; - Cave - Com uma área descoberta integrante de 106,25m2, composta por dois logradouros, um localiza-se na frente do edifício e o outro nas traseiras. - Varandas em diversas frações; Uma localização de excelência Localizado na Rua Dom João IV, em pleno centro de Almada, este edifício beneficia de uma envolvente urbana consolidada, onde é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços, escolas, supermercados, restauração e equipamentos públicos a poucos minutos a pé. A excelente rede de transportes permite uma ligação rápida a Lisboa através do Metro Sul do Tejo, dos barcos de Cacilhas para o Cais do Sodré e da Ponte 25 de Abril, tornando esta localização particularmente atrativa para quem pretende viver próximo da capital. A poucos minutos encontram-se ainda alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Jardim do Castelo, o Miradouro de Boca do Vento, a zona ribeirinha de Cacilhas, o Cristo Rei e o Parque da Paz, espaços que contribuem para a elevada qualidade de vida da zona e reforçam a crescente procura residencial. Um investimento com futuro A forte dinâmica de reabilitação urbana, a crescente procura habitacional e a proximidade a Lisboa fazem de Almada um dos mercados imobiliários mais promissores da Área Metropolitana. A possibilidade de comercialização individual das frações após a constituição da Propriedade Horizontal, aliada à localização privilegiada e à tipologia diversificada do edifício, faz deste imóvel uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo sólido, com elevado potencial de valorização e rentabilidade. Contacte-me hoje mesmo para mais informações e agendar a sua visita! A informação não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121961656-113

Si está buscando una sólida oportunidad de inversión inmobiliaria con alto potencial de revalorización y retorno, le presentamos este edificio para rehabilitación total en Cacilhas, con proyectos de especialidad aprobados y una ubicación privilegiada en una de las zonas con mayor demanda turística de la Ribera Sur. Este edificio centenario, que data de 1817, se ubica en plena zona de la ARU - Área de Rehabilitación Urbana, que permite beneficios fiscales directos y ayudas del Ayuntamiento de 30.000 € (2.500 € por vivienda), lo que hace aún más atractiva la inversión. Datos técnicos y potencial de exploración: Superficie Cubierta: 650 m² Superficie útil: 560 m² Proyecto aprobado para 8 apartamentos Posibilidad de añadir 2 plantas más Ubicación estratégica a pocos metros a pie de la terminal fluvial de Cacilhas, con conexión directa al centro de Lisboa Este proyecto está pensado para aquellos que desean transformar el edificio en una unidad de alojamiento turístico a corto plazo, con rentabilidad comprobada y demanda constante durante todo el año, gracias a su ubicación junto a la Rua Cândido dos Reis, uno de los puntos más concurridos y turísticos de la región. Ventajas para los inversores: Propiedad en un área de ARU: acceso a incentivos fiscales y apoyo municipal Alto potencial de revalorización de activos Rentabilidad estimada por encima de la media del mercado tradicional de alojamiento local Fuerte atractivo para el turismo nacional e internacional Entorno urbano consolidado con restauración, comercio y ocio La proximidad al ferry a Lisboa, combinada con el encanto histórico de Cacilhas y la fuerte dinámica turística de la zona, hace de esta inversión una excelente oportunidad para los inversores que buscan ingresos pasivos, diversificación de la cartera y revalorización inmobiliaria a medio plazo. #ref:10369

Prédio Residencial Renovado com 3 Apartamentos | Trafaria Descubra este edifício residencial totalmente renovado, composto por três apartamentos independentes, que combina qualidade de construção, versatilidade e um elevado potencial de rentabilidade. No rés do chão, encontra-se um apartamento T2 com 74 m², que beneficia de um agradável logradouro privativo com piscina e churrasqueira. No primeiro piso, desenvolve-se um apartamento T2 com 73 m², composto por dois quartos, um deles em suíte, duas casas de banho e áreas amplas e luminosas. No segundo piso, situa-se um acolhedor apartamento T1 com 56 m². Todos os apartamentos dispõem de cozinhas totalmente equipadas e ar condicionado, com exceção do T1, que conta com pré-instalação. O imóvel encontra-se atualmente em propriedade total, estando em fase de conversão para propriedade horizontal, o que permitirá, no futuro, a venda individual de cada fração. Até à conclusão desse processo, o edifício é comercializado no seu conjunto. Localizado na Trafaria, numa zona residencial tranquila e em crescente valorização, beneficia da proximidade ao terminal fluvial com ligação a Lisboa, às praias da Costa da Caparica, bem como a comércio, serviços, escolas e transportes. Caracteristicas principais: Edifício residencial totalmente renovado; Composto por três apartamentos independentes; Apartamento T2 com logradouro privativo, piscina e churrasqueira. Apartamento T2 com suíte; Apartamento T1; Cozinhas totalmente equipadas; Ar condicionado nos apartamentos T2; Pré-instalação de ar condicionado no T1; Em fase de conversão para propriedade horizontal; Possibilidade de futura venda individual das frações; Elevado potencial de rentabilidade.; Localização privilegiada na Trafaria, próxima de Lisboa e das praias da Costa da Caparica. #ref:EDI_27

Conjunto de 4 edificios en venta en Trafaria Se trata prácticamente de un bloque, formado por: . 2 artículos urbanos para vivienda, con patio de 35 m2 . 2 artículo urbano2 comercial, con patio con 77 m2 . Terreno: 522 m2 . Superficie de implantación: 378 m2 . Área Bruta de Construcción: 401 m2 Para obras totales En el corazón de Trafaria, justo enfrente de la Praça da República A solo 5 minutos a pie del ferry a Belém A 10 minutos de las Facultades de Almada y Caparica A 20 minutos de Lisboa (si no hay tráfico) #ref:EDI_1065

Edificio en Trafaria para inversión Excelente edificio en propiedad total, de tres plantas, en venta en el corazón de Trafaria, justo al lado de la playa. Esta propiedad está situada justo al lado de la playa y tiene una terraza con vistas despejadas al río y a la ciudad de Lisboa. Compuesto por tres plantas, puede convertirse fácilmente en la vivienda de sus sueños o en una excelente inversión para rentabilizar, convirtiendo las plantas en apartamentos independientes con excelentes superficies y mucha luz. Trafaria es una zona con una demanda creciente, debido a su privilegiada ubicación, a los accesos con los que cuenta actualmente y a la calidad de vida que se puede disfrutar en este pueblo, que ya cuenta con una excelente red de servicios y transportes. Y está a solo 20 minutos del centro de Lisboa. Venga a conocer y aproveche esta oportunidad única, justo al lado de la playa. ¡Póngase en contacto conmigo!Somos intermediarios de crédito autorizados por el Banco de Portugal. Le presentamos las mejores soluciones del mercado y le ayudamos en toda la gestión de su proceso de financiación. Si necesita vender para comprar, cuente con nosotros. #ref:C0222-06278

ESPACIO PRIVILEGIADO PARA LA RESTAURACIÓN EN CACILHAS | UBICACIÓN PREMIUM JUNTO A LA TERMINAL FLUVIAL Excelente oportunidad para los operadores de restaurantes y las marcas en expansión, situado al inicio de la Rua Cândido dos Reis, en Cacilhas, una de las zonas con mayor flujo peatonal y turístico en la orilla sur. La propiedad tiene aproximadamente 303 m² de superficie bruta y unos 100 m² de terraza, beneficiándose de una ubicación estratégica entre la Terminal del Río Cacilhas, el paseo marítimo y el principal eje turístico de acceso a Cristo Rei. Actualmente, distribuida en tres espacios comerciales en la planta baja, incluyendo zonas con salidas de humo, la propiedad ofrece una gran flexibilidad para el desarrollo de diferentes conceptos de restaurantes y venta de alimentos, tales como: Restaurante; Cafetería; Panadería/brunch; Comida rápida; Concepto de hamburguesa; Pizza; Sushi informal; Poke; Heladería; Grab & Go; Conceptos híbridos de comida urbana. Fortalezas: Alto flujo diario de residentes, turistas y trabajadores; Fuerte exposición comercial y excelente visibilidad; Ubicación consolidada en la zona principal de restaurantes de Cacilhas; Proximidad directa a la conexión fluvial Lisboa-Cacilhas; Gran potencial para operaciones de alto volumen; Gran terraza con un fuerte componente de estilo de vida y turismo; Una zona en fuerte valoración urbana y comercial. El marco del activo lo hace especialmente interesante para cadenas de restaurantes, grupos de servicios de restauración y operadores que desean asegurar una presencia en una de las ubicaciones más dinámicas del Área Metropolitana de Lisboa. Una oportunidad poco común para desarrollar un concepto de restaurante diferenciador en una zona con una demanda creciente y un enorme potencial de crecimiento. #ref:MM0103

Presentamos este inmueble en venta en su totalidad, ubicado en la Rua Dona Leonor de Mascarenhas, en Almada, en una zona céntrica de gran valor con alta demanda de vivienda, tanto para alquiler como para compra como residencia permanente debido a la escasez de propiedades asequibles. El inmueble cuenta con cinco apartamentos, un local comercial, un patio interior que da acceso a tres anexos (viviendas) y un garaje para 4 coches. Situado en el centro de Almada, su ubicación es uno de sus mayores activos, con proximidad a todo tipo de servicios, comercios, colegios y una excelente red de transporte, lo que garantiza una alta demanda de alquiler. El inmueble se compone de varias unidades: planta baja, primera planta derecha, primera planta izquierda, segunda planta derecha, segunda planta izquierda y un local comercial con acceso directo desde la calle. Algunas de las unidades están actualmente alquiladas, generando ingresos inmediatos: Anexo: 189,36 € Anexo: 286,28 € 1.ª planta: 156,38 € 2.ª planta derecha: 111,70 € 2.ª planta izquierda: 280,54 € Además, el edificio cuenta con varias unidades vacías: el local comercial, la planta baja, la 1.ª planta derecha, un anexo y el garaje, lo que representa una excelente oportunidad para aumentar la rentabilidad. Construcción con losa de hormigón, que ofrece mayor durabilidad y potencial de revalorización. Posibilidad de ampliación. Esta es la inversión ideal para quienes buscan ingresos y revalorización a medio/largo plazo en una de las zonas más cotizadas de la margen sur del río Tajo. ¡No pierda esta oportunidad! Contáctenos ahora para obtener más información o para programar una visita. Somos intermediarios de crédito, certificados por el Banco de Portugal, con número de registro 6995. Contamos con todos los recursos para formalizar o mejorar su financiación, ¡sin costes ni inconvenientes para usted! Venga a conocernos. Tenemos numerosas soluciones para la realización de su negocio. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EN PORTUGAL #ref:C0468-00556

Oportunidad única de inversión en el corazón de Cacilhas, una de las zonas más dinámicas y turísticas de la orilla sur de Lisboa. Este edificio urbano de dos plantas, con 160 m² de superficie construida y 80 m² de terreno, se encuentra a pocos metros del embarcadero hacia Lisboa y del animado paseo marítimo. En la planta baja funciona actualmente un restaurante operativo, beneficiándose del alto flujo peatonal y turístico de la zona. La planta superior ofrece potencial de ampliación, rehabilitación o uso como alojamiento, oficina o almacén, adaptable a distintos proyectos. Con una ubicación privilegiada, rodeado de restaurantes, comercios, servicios y transporte, esta propiedad es una inversión segura y rentable, ideal para quienes buscan rendimiento inmediato y revalorización a medio plazo. Ubicación: Rua Carvalho Freirinha nº5, Cacilhas, Almada Ideal para: Inversores, hosteleros o proyectos turísticos Superficie construida: 160 m² Uso: Comercial #ref:C0549-00070

Imagine construir una vivienda moderna, espaciosa y totalmente personalizada en una ubicación tranquila, pero cerca de todo. Este conjunto de 5 edificios urbanos ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial exclusivo en una de las zonas más demandadas de la margen sur de Lisboa.Conjunto de 5 edificios urbanos:Superficie total del terreno: 275 m²;Superficie construida existente: 152 m²;Superficie descubierta: 123 m²;Excelente orientación y accesos;Zona residencial en desarrollo;Ideal para rehabilitación o construcción de una vivienda unifamiliar de mayores dimensiones;Alto potencial de revalorización.Ya sea para rehabilitar el patrimonio existente o para crear una nueva vivienda adaptada a su estilo de vida, el potencial de esta propiedad es evidente. A pocos minutos de Almada, de las playas de Costa da Caparica y de los accesos a Lisboa, reúne todas las condiciones para una inversión segura y con una fuerte perspectiva de valorización futura.Una oportunidad difícil de encontrar en Sobreda. No deje escapar este proyecto con un enorme potencial de transformación.Información adicional: El inmueble se venderá sin Licencia de Utilización, al amparo de lo dispuesto en el Simplex Urbanístico (Decreto-Ley n.º 10/2024, de 8 de enero), no siendo necesaria la presentación de dicho documento para la formalización de la escritura de compraventa #ref:C0222-07120

Edificio histórico en venta en Cacilhas, Lisboa Edificio histórico de 1817 - Oportunidad de inversión única Presentamos una oportunidad exclusiva para inversionistas: Un edificio histórico completamente vacío en Cacilhas, que data de 1817. Este inmueble, en plena propiedad, cuenta con licencia homologada para la ampliación de otra planta y buhardilla, ofreciendo un enorme potencial para el sector de Alojamiento Local (AL). Características de la propiedad: Ubicación: Rua Elias Garcia- Cacilhas, Almada Año de construcción: 1817 Estado: Vacante, con licencias aprobadas, licencias pagadas Superficie total: 8 apartamentos previstos Patio: 50 m², ideal para piscina de 3x8 metros y zona de ocio Mansardas: Espacio para 2 jacuzzis privados con pérgolas Potencial de rentabilidad: Valor de venta: 1,3 millones de euros Beneficios adicionales: Apoyo de la Cámara: 30.000 euros en incentivos por estar en zona ARU IVA: 6% Exención IMI: 5 años Posible exención de las IMT Alrededores: El edificio está estratégicamente situado frente a la oficina de turismo de Cacilhas, en la zona peatonal de los restaurantes y a pocos minutos del barco a Lisboa. La zona es conocida por su encanto histórico y la comodidad de los servicios y el transporte. Flexibilidad de uso: Con tres números de policía, el edificio permite varias opciones de uso: Ubicación privilegiada: Proximidad a servicios, transportes y atractivos turísticos. Alto Potencial de Rentabilidad: Basado en estudios y comparaciones con otras AL de la misma zona. Beneficios fiscales: Incentivos a la Cámara, IVA reducido y exenciones de IMI e IMT. Versatilidad de Uso: Posibilidad de uso mixto (Albergue y Alojamiento Local). Llame la atención: No te pierdas esta oportunidad única de invertir en una propiedad histórica con un alto potencial de rentabilidad y varias ventajas fiscales. Se trata de una inversión segura y lucrativa en la encantadora Cacilhas, en la orilla sur de Lisboa. Para obtener más información y programar visitas, ¡contáctenos! El cumplimiento de tu sueño es nuestro logro #ref:338-427

Prédio em Almada - Uma Oportunidade Única de Investimento! Localizado no coração da zona histórica de Almada, este prédio anterior 1951 está pronto para ganhar nova vida. Com projeto de arquitectura aprovado na Câmara Municipal de Almada, destinada a uma remodelação total, dividindo-se em três pisos e cinco frações distintas 1 apart. de tipologia T3 (área aproximada 89m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 95m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 71m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 35m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 63m) Este é um espaço que, uma vez renovado, oferecerá não apenas um local de charme e história, mas também um excelente potencial de valorização graças ao programa ARU da área de reabilitação urbana. Ideal para investidores visionários que desejam contribuir para a revitalização de um dos mais belos locais da cidade, este edifício proporciona a possibilidade de criar nove quartos em espaços modernos e eficientes. A poucos passos das vibrantes ruas de Almada, este imóvel proporciona um fácil acesso a cafés, restaurantes, comércio local e pontos culturais, tudo enquanto se mantém como um oásis tranquilo na região histórica. Explore o potencial transformador deste projeto singular e torne-se parte do legado de Almada, investindo num imóvel com passado ilustre e futuro promissor. Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos! Casas São Paixões! #ref:RN001-03777

Conjunto de 4 Moradias para Venda - Laranjeiro, Almada (Sem Licença de Utilização) Oportunidade de investimento no Laranjeiro, Almada! Apresentamos este conjunto de 4 moradias localizadas em zona habitacional tranquila e de fácil acesso, com excelente potencial de rendimento. As moradias não possuem licença de utilização e estão todas atualmente arrendadas, proporcionando rentabilidade imediata para investidores. Composição do imóvel: Moradia T2 com 45m² de área bruta + 45m² de logradouro Moradia T2 com 59m² de área bruta + 40m² de logradouro Moradia T1 com 37m² de área bruta + 40m² de logradouro Moradia T1 com 31m² de área bruta + 40m² de logradouro As moradias, embora simples, apresentam áreas exteriores generosas, ideais para requalificação futura ou manutenção da atual utilização habitacional. A zona do Laranjeiro beneficia de boas acessibilidades, transportes públicos, comércio local e proximidade a escolas e serviços. Excelente oportunidade para investidores que pretendam adquirir um conjunto de imóveis com rendimento garantido, com margem de valorização futura mediante regularização urbanística. Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125031016-85

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Presentamos este edificio para una reforma integral, con proyectos especializados ya aprobados, ubicado en el corazón de Cacilhas, cerca de la icónica Rua Cândido dos Reis. Construido en 1817, este edificio se ubica en una Zona de Rehabilitación Urbana (ARU), lo que le permite contar con un importante apoyo del Ayuntamiento, que ofrece un total de 30.000 euros, equivalentes a 2.500 euros por vivienda. El proyecto de reforma contempla la creación de ocho viviendas, distribuidas en dos por planta, con posibilidad de ampliar el edificio añadiendo dos plantas más. Esta oportunidad de inversión tiene como objetivo transformar el edificio en una unidad de alojamiento local de alto potencial, con unos ingresos anuales esperados de alrededor de 550.000 euros por temporada, según un estudio de rentabilidad detallado. Situado frente a la oficina de turismo y en una vibrante zona peatonal, repleta de restaurantes, bares y zonas de ocio, la propiedad está a sólo 200 metros de la terminal de ferry, proporcionando un acceso rápido y directo a la Baixa Pombalina de Lisboa. Esta cercanía al transporte público hace aún más atractiva la ubicación para turistas y residentes, consolidando el edificio como una excelente opción de inversión en turismo de corto plazo. Con una ubicación privilegiada y un importante potencial de rentabilidad, esta es una oportunidad de negocio única en el centro de Cacilhas. #ref:C0364-04117

É uma extraordinária, oportunidade, de investimento e aquisição de imóvel. Prédio, em Almada, para venda, para remodelar, com 4 andares, duas fracções por piso. Edificio, em Propriedade Total, com 10 apartamentos, R/c direito e esquerdo, 1º andar direito e esquerdo, 2º andar direito e esquerdo, 3º andar direito e esquerdo e 4º andar direito e esquerdo. O Edificio, é no centro de Almada, com comercio local e grandes superficies, escolas, por perto, transportes públicos, acessos rodoviários e local de estacionamento, em frente ao edificio. Qualquer esclarecimento, entre em contato comigo! Venha Visitar! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:120181447-48

Prédio para Investimento em Cacilhas - Rentabilidade de 7,3% com Contratos de Longo Prazo Excelente oportunidade de investimento neste edifício composto por 16 frações, localizado em Cacilhas, uma zona urbana em constante valorização e com forte procura tanto habitacional quanto comercial. Com uma área bruta total de 1.082 m², o prédio inclui uma combinação de tipologias residenciais (T2 e T3), caves, rés-do-chão e espaços comerciais/lojas, o que confere uma ocupação diversificada e maior estabilidade no rendimento. Todas as frações encontram-se atualmente arrendadas com contratos ativos até 2036, com possibilidade de renovação, o que garante uma previsibilidade de retorno rara no mercado. O rendimento anual atual é de 176.000€, o que representa uma rentabilidade bruta de 6,74% um indicador bastante atrativo tendo em conta o perfil sólido dos arrendatários e a duração dos contratos. Este investimento é ideal para quem procura um ativo patrimonial seguro, com retorno imediato, gestão simplificada e potencial de valorização futura. A localização em Cacilhas, próxima do rio, do terminal de transportes e a poucos minutos do centro de Lisboa, torna o imóvel ainda mais apelativo, tanto para o arrendamento habitacional como para o comércio local. A zona beneficia de uma rede completa de serviços, comércio tradicional, escolas, restauração e transportes públicos, reforçando a atratividade do imóvel para os atuais e futuros inquilinos. Se procura um prédio com rentabilidade comprovada, contratos de longo prazo e potencial de valorização contínua, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. #ref:EDI_118

Excelente oportunidad de inversión en el centro de Almada, en un edificio de propiedad total, de tres plantas, orientado a ingresos, situado en una zona consolidada y de alta demanda. La propiedad tiene una superficie total de 402,5 m², una superficie de implantación de 189 m² y una superficie bruta privada de 554,4 m². Situada en una zona céntrica, se beneficia de un entorno con tiendas, escuelas, servicios y una excelente red de transporte público, incluyendo tranvía ligero, autobuses y fácil acceso a Lisboa, lo que la hace especialmente atractiva para quienes buscan vivir cerca de la capital, pero con todas las ventajas de la orilla sur. El edificio fue completamente rehabilitado en 2006 y se encuentra en muy buen estado. Más recientemente, en 2022, las fachadas fueron completamente pintadas. También es importante mencionar que siete de los nueve apartamentos han sido rehabilitados. Este edificio consta de ocho apartamentos de nivel 2 y uno de primer nivel, todos ellos alquilados, generando una renta mensual actual de alrededor de 5.900 € (rendimiento del 4,52%), pero con mucho potencial de crecimiento. Sin duda, este es un activo con un excelente potencial de apreciación e ingresos, situado en una ubicación céntrica y muy codiciada de Almada, constituyendo una oportunidad segura y sólida para quienes desean invertir en el mercado inmobiliario. Para más información, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. #ref:5095

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex. Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!! Não perca esta oportunidade!! Marque já a sua visita!! Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:057749

Ubicado en una de las zonas más demandadas para vivir en Almada. Edificio estructurado en 3 plantas con apartamentos de tipología T2 en la 1ª y 2ª planta. La planta baja está destinada a servicios y restauración (equipada con sistema de extracción de humos). Con orientación solar este-oeste, cada apartamento cuenta con un vestíbulo de entrada, un salón amplio con vistas despejadas, cocina independiente, dos dormitorios y un cuarto de baño. Salón, cocina y dormitorios con luz natural y acceso a balcón. Suelos flotantes en toda la casa y cerámica en el baño, carpintería de aluminio. Descubra este edificio situado en una zona privilegiada de la ciudad, cerca de todo tipo de comercios, servicios, colegios, farmacias y transportes, con rápidos accesos a Lisboa: a 5 minutos del Puente 25 de Abril, IC20, A33 y A2, y a 10 minutos de las playas de Costa da Caparica. #ref:C0431-00680

Edificio Urbano en Propiedad Total - Centro de Almada Edificio urbano de rentabilidad y rehabilitación, en propiedad total, situado en el corazón de Almada. Once unidades independientes distribuidas en seis plantas, con vistas despejadas al río Tajo a partir de la tercera planta, un factor diferenciador de gran valorización en un mercado con fuerte demanda. Características del Inmueble Superficie del terreno: 428,73 m² | Superficie ocupada: 265,00 m² 8 unidades (1.ª a 4.ª planta): 114,58 m² + 18,45 m² de superficie dependiente cada una 2 unidades en la 5.ª planta: 73,56 m² cada una Construcción de mampostería | Registrado desde 1987 Propiedad Total. Control Absoluto. Sin comunidad de propietarios. Sin juntas. Sin limitaciones de gestión. El comprador dispone de total libertad para reformar, alquilar, reposicionar o desarrollar el edificio de acuerdo con su estrategia de inversión. Ocupación y Liberación Progresiva Actualmente cuenta con solo tres inquilinos. Dos unidades quedarán libres a corto plazo, en diciembre de 2025 y marzo de 2026. Permanecerá únicamente un inquilino vitalicio. Flujo de caja inmediato con flexibilidad progresiva para reposicionar el activo. Estado de Conservación Algunas unidades ya han sido reformadas y están listas para generar ingresos, mientras que otras ofrecen un importante potencial de valorización mediante rehabilitación. La combinación ideal entre rentabilidad inmediata y plusvalías a medio plazo. Ubicación Centro urbano de Almada. Transporte público en las inmediaciones. Aparcamiento público de aproximadamente 500 m² a menos de 500 metros. Zona consolidada y en constante valorización dentro del Área Metropolitana de Lisboa. Una oportunidad dirigida a inversores, promotores inmobiliarios y constructores con visión estratégica. #ref:C0475-00586

Localizada na prestigiada zona de Lazarim, Charneca da Caparica, apresentamos uma propriedade com características únicas para investidores que procuram rentabilidade ou projetos de reabilitação num mercado em constante valorização. Inserida num lote de 484,80 m², a propriedade conta com uma área total de implantação de 130,20 m², atualmente configurada da seguinte forma: Casa principal (83,90 m²): Dividida em dois apartamentos T1 independentes. Casa secundária (46,30 m²): Configurada como um apartamento T1. Anexos: Dois anexos adicionais transformados em T1, com acabamentos equivalentes às moradias. Conclusão: - 5 apartamentos T1 independentes; - 5 casas de banho, equipadas com 5 termoacumuladores; - 5 cozinhas modernas e totalmente equipadas: - 4 com placa de indução; - 1 com fogão a gás (botija). No exterior, a propriedade dispõe ainda de: 2 cozinhas de verão totalmente equipadas; 2 despensas amplas; 1 adega; Uma área exterior com várias árvores, vinha e flores, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor. Todo o imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, pronto a habitar ou a rentabilizar, representando uma excelente oportunidade de investimento. Estado Atual: O imóvel é comercializado sem licença de utilização, escritura simplex ao obrigo do artigo 10/2024 Proximidade imediata aos acessos para Lisboa e Almada. Zona servida por comércio, serviços e escolas de referência. A poucos minutos das melhores praias da Costa da Caparica. Maximize o seu capital numa das zonas com maior procura da Margem Sul. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058921