Edificios en venta en Almada, Setúbal, Portugal, a partir de 800 m²

Prédio em ruína, com um terreno total de 3035 m2, na Charneca da Caparica. De acordo com o PDM em vigor, o imóvel apresenta uma capacidade construtiva estimada em cerca de 2.875 m2, viabilidade que carece de confirmação junto das entidades competentes (Câmara Municipal e demais entidades), nomeadamente quanto a índices, cérceas e outros parâmetros urbanísticos aplicáveis, o que permite equacionar um projeto com 20 frações habitacionais e 1 fração comercial no rés do chão, com potencial para comércio ou serviços de proximidade, além de caves destinadas a estacionamento, dando resposta às necessidades dos futuros moradores e visitantes. Trata-se de um projeto com escala interessante para promoção imobiliária, combinando componente residencial e comercial num único empreendimento, numa zona em franca expansão. #ref:40492

Oportunidade de promoção residencial em primeira linha de mar/rio em Trafaria. Prédio urbano com projeto de arquitetura aprovado (Comunicação Prévia) para demolição e construção de novo edifício de 10 apartamentos T1 e T2. Dados do projeto aprovado: - Área do terreno: 538,50 m² +330m² - Área bruta de construção: 814,10 m² - Área de implantação: 343,80 m² - Loggia e jardim: 194,70 m² - Área permeável: 147,00 m² (99 m² 100% permeáveis) - 3 pisos com último piso em mansarda e terraços privativos - Estado licenciamento: Comunicação Prévia aprovada Distribuição das frações: - 5 apartamentos T1: 52-77 m² de área privativa - 5 apartamentos T2: 74-88 m² de área privativa - Total área privativa: 715,70 m² - Terraços privativos: 64,20 m² - Varandas: 27,40 m² - Cada fração com varanda ou terraço privativo Localização Primeira linha de mar/rio, a poucos metros da Praia da Trafaria. Vista desimpedida sobre o estuário do Tejo e da margem norte. Zona em forte valorização beneficiando da modernização da rede de transportes fluviais e da escassez de oferta de construção nova no eixo costeiro sul. Conceito arquitetónico Edifício contemporâneo em diálogo com a arquitetura vernacular de Trafaria. Fachadas revestidas a azulejo azul tradicional, telhados em telha cerâmica com mansardas e terraços privativos. Jardim partilhado no interior do quarteirão. Materiais de elevada performance térmica e acústica. Para o investidor / promotor: - Projeto pronto a iniciar obra - Posicionamento de venda final alinhado com mercado costeiro sul - Tipologias absorvíveis: T1/T2 em zona com forte procura por habitação principal, segunda habitação e investimento locativo - Estrutura de aquisição flexível (share deal ou asset deal) a discutir - Possibilidade de qualificação para regime fiscal favorável sob legislação em vigor (a validar com aconselhamento fiscal) Documentação completa disponível mediante pedido. Visitas ao terreno agendáveis. Contacte-nos para receber o dossier completo de investidor. #ref:CB17-0734

Edificio Urbano en Propiedad Total - Centro de Almada Edificio urbano de rentabilidad y rehabilitación, en propiedad total, situado en el corazón de Almada. Once unidades independientes distribuidas en seis plantas, con vistas despejadas al río Tajo a partir de la tercera planta, un factor diferenciador de gran valorización en un mercado con fuerte demanda. Características del Inmueble Superficie del terreno: 428,73 m² | Superficie ocupada: 265,00 m² 8 unidades (1.ª a 4.ª planta): 114,58 m² + 18,45 m² de superficie dependiente cada una 2 unidades en la 5.ª planta: 73,56 m² cada una Construcción de mampostería | Registrado desde 1987 Propiedad Total. Control Absoluto. Sin comunidad de propietarios. Sin juntas. Sin limitaciones de gestión. El comprador dispone de total libertad para reformar, alquilar, reposicionar o desarrollar el edificio de acuerdo con su estrategia de inversión. Ocupación y Liberación Progresiva Actualmente cuenta con solo tres inquilinos. Dos unidades quedarán libres a corto plazo, en diciembre de 2025 y marzo de 2026. Permanecerá únicamente un inquilino vitalicio. Flujo de caja inmediato con flexibilidad progresiva para reposicionar el activo. Estado de Conservación Algunas unidades ya han sido reformadas y están listas para generar ingresos, mientras que otras ofrecen un importante potencial de valorización mediante rehabilitación. La combinación ideal entre rentabilidad inmediata y plusvalías a medio plazo. Ubicación Centro urbano de Almada. Transporte público en las inmediaciones. Aparcamiento público de aproximadamente 500 m² a menos de 500 metros. Zona consolidada y en constante valorización dentro del Área Metropolitana de Lisboa. Una oportunidad dirigida a inversores, promotores inmobiliarios y constructores con visión estratégica. #ref:C0475-00586

Prédio em Porto Brandão Excelente investimento para Hotel. Situado em Porto Brandão, na margem sul do rio Tejo, em frente a Lisboa, este imóvel representa uma oportunidade de investimento única no setor hoteleiro, tendo tido projeto, do conceituado arquitecto Mário SuaKey, aprovado(entretanto caducado, poderá ser reativado) para a construção de um hotel de luxo com uma área bruta de construção de 4.130 m² e uma área de implantação de 1.021 m². O projeto contempla um total de 39 quartos, dos quais 16 são suítes e quartos superiores e 23 são quartos standard, oferecendo uma resposta completa tanto ao segmento de lazer como ao de negócios. O projeto prevê ainda uma elegante piscina infinity com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e a cidade de Lisboa, pool bar, área de fitness e spa, restaurante principal com 50 lugares sentados, sala de conferências e um deslumbrante rooftop bar e restaurante com 500 m², ideal para proporcionar experiências únicas com vista sobre Lisboa. Este conjunto de valências posiciona o futuro hotel como um espaço de excelência, vocacionado para um público exigente e sofisticado.O edifício encontra-se em localização privilegiada, com acesso direto ao rio, permitindo a operação de uma embarcação própria para transporte de hóspedes até Lisboa em percurso estimado de 8 minutos até Belém. A apenas 50 metros de distância localiza-se ainda a estação fluvial de Porto Brandão, com ligação regular à capital através da Transtejo, num percurso aproximado de 25 minutos, assegurando uma excelente conetividade com o centro de Lisboa e a sua vasta oferta cultural, comercial e empresarial. Este projeto insere-se no âmbito do Almada Innovation District, um dos maiores e mais ambiciosos planos de requalificação urbana e económica da Área Metropolitana de Lisboa. Promovido pela Universidade NOVA de Lisboa em parceria com entidades públicas e privadas, este megaprojeto abrange uma área total de 399 hectares, dos quais 110 hectares são zonas verdes, e prevê um investimento superior a 800 milhões de euros. O objetivo é transformar Porto Brandão e o Monte de Caparica num novo polo de inovação, conhecimento e desenvolvimento sustentável, com a criação de 17.000 postos de trabalho, 4.500 novos residentes, 1.000 novos fogos habitacionais e 86.000 m² de infraestruturas turísticas. Está também prevista a melhoria significativa das acessibilidades, nomeadamente a reabilitação pública de Porto Brandão e a extensão do Metro Sul do Tejo até à Costa da Caparica, o que contribuirá ainda mais para a valorização desta zona e para o reforço da sua atratividade turística e económica. Em síntese, trata-se de um ativo imobiliário raro, com elevado potencial de valorização, num local estratégico e em plena transformação, ideal para investidores que procuram um projeto turístico diferenciador com impacto real na oferta hoteleira da Grande Lisboa. A informação disponibilizada não dispensa sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-me! EN Building in Porto Brandão Excellent investment for a hotel. Located in Porto Brandão, on the south bank of the Tagus River, opposite Lisbon, this property represents a unique investment opportunity in the hotel sector, having had a project, by the renowned architect Mário SuaKey, approved (now expired, but can be reactivated) for the construction of a luxury hotel with a gross construction area of 4,130 m² and a footprint of 1,021 m². The project includes a total of 39 rooms, of which 16 are suites and superior rooms and 23 are standard rooms, offering a complete response to both the leisure and business segments. The project also includes an elegant infinity pool with panoramic views over the Tagus River and the city of Lisbon, a pool bar, a fitness and spa area, a main restaurant with 50 seats, a conference room, and a stunning 500 m² rooftop bar and restaurant, ideal for providing unique experiences with views over Lisbon. This set of features positions the future hotel as a space of excellence, aimed at a demanding and sophisticated audience. The building is in a prime location, with direct access to the river, allowing for the operation of its own boat to transport guests to Lisbon in an estimated 8-minute trip to Belém. Just 50 meters away is the Porto Brandão river station, with regular connections to the capital via Transtejo, in a journey of approximately 25 minutes, ensuring excellent connectivity with the center of Lisbon and its vast cultural, commercial, and business offerings. This project is part of the ’Almada Innovation District,’ one of the largest and most ambitious urban and economic redevelopment plans in the Lisbon Metropolitan Area. Promoted by NOVA University Lisbon in partnership with public and private entities, this megaproject covers a total area of 399 hectares, of which 110 hectares are green spaces, and involves an investment of over 800 million euros. The goal is to transform Porto Brandão and Monte de Caparica into a new hub of innovation, knowledge, and sustainable development, creating 17,000 jobs, 4,500 new residents, 1,000 new housing units, and 86,000 m² of tourism infrastructure. Significant improvements to accessibility are also planned, including the public rehabilitation of Porto Brandão and the extension of the Metro Sul do Tejo to Costa da Caparica, which will further enhance the value of this area and strengthen its tourist and economic attractiveness. In short, this is a rare real estate asset with high appreciation potential, in a strategic location undergoing rapid transformation, ideal for investors seeking a distinctive tourism project with a real impact on the hotel market in Greater Lisbon. The information provided is subject to confirmation and is not binding. For more information or to schedule a visit, please contact me! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:124071208-261

Excelente oportunidad de inversión en Cova da Piedade, junto al Jardim dos Caranguejais - Almada, en una zona consolidada, bien servida por comercio, servicios, escuelas y transporte. Es un edificio de propiedad total, de cinco plantas, que ha sido sometido a una rehabilitación completa en 2006 y también se ha beneficiado de una intervención reciente, con la pintura de las fachadas realizada en 2022, y actualmente se encuentra en muy buen estado de conservación. La propiedad tiene un terreno total y una superficie de implantación de 216 m² y una superficie privada bruta de 864 m². Consta de un total de diez apartamentos, repartidos en tres apartamentos T4 y siete T3, todos ellos alquilados, generando un ingreso mensual de 8.180 € (rentabilidad del 4,46%), pero con un potencial de crecimiento y apreciación muy significativo. Esta es una oportunidad poco común para quienes buscan invertir en un activo sólido, con rentabilidad garantizada, situado en una de las zonas más céntricas y valoradas de Almada, con un entorno residencial muy codiciado. Para más información, por favor contáctanos ahora. #ref:5091