Edificios en venta a reformar en Oporto, Portugal

Fantástica localização, no coração da Baixa do Porto. Prédio com 6 andares e vistas fantásticas para a cidade, Rio Douro e Gaia. Na Vitória, mesmo ao lado do Mosteiro ergue-se este fantástico remanescente do Sec. XVIII com 6 pavimentos e logradouro que serviu de moradia e oficina por muitos e muitos anos. Agora é a oportunidade de trazer de volta a luz e o brilho a esta casa com novos interiores com os ares nostálgicos de antigamente. São 123 m2 por pavimento, com cave a contar com luz natural e ventilação e mais área do quintal coberta. Os 739 m2 atuais podem ainda ter alguma ampliação com um projeto cuidadoso de recuperação e adequação. Ótima oportunidade de investimento no coração da Invícta! #ref:IMO_938

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Oportunidad Premium: Edificio con proyecto aprobado y vistas al río - Ribeira, Oporto Ubicación icónica e inversión segura Situado en una de las zonas más codiciadas del mundo, este edificio desocupado representa la simbiosis perfecta entre la historia de Oporto y el potencial inmobiliario moderno. Con un proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Oporto para su rehabilitación integral, este activo se encuentra en la Zona ARU, lo que garantiza importantes beneficios fiscales (como el IVA reducido al 6 % en la rehabilitación y exenciones del IMI/IMT). El proyecto: elegancia y funcionalidad El proyecto ha sido concebido para maximizar la superficie bruta y la exposición solar (sur/norte), distribuyéndose de la siguiente manera: Planta 0: Espacio comercial de prestigio con 72,64 m² (ideal para boutique o servicios premium). Plantas 1, 2 y 3: Tres amplios apartamentos T1+1, con superficies de 91,69 m², 98,42 m² y 102,43 m², respectivamente. Planta 4 (retranqueada): Un magnífico T2 de 132 m², complementado por un patio privado de 29 m² con vistas panorámicas sobre el Duero y la Ribeira. Características destacadas del inmueble: Superficie total construida: Alta eficiencia de ocupación. Estado: Desocupado, listo para comenzar las obras. Accesibilidad: El proyecto prevé la instalación de un ascensor. Vistas: Frontales al río Duero y a la Ribeira de Oporto. Exposición solar: Sur y norte, lo que garantiza una luminosidad natural constante. Ubicación estratégica: Río Duero: a 50 metros. Ribeira do Porto: a 250 metros. Centro histórico: a 1 km (distancia a pie). Entorno: Rodeado de los mejores comercios tradicionales, restaurantes de referencia y transporte público. ¿Por qué esta inversión? Además de la revalorización orgánica de la ciudad de Oporto, la existencia de un proyecto aprobado elimina los riesgos de licencia y acelera el tiempo de comercialización. Ya sea para la reventa de fracciones de lujo o la explotación de ingresos, se trata de un activo de alta liquidez. Póngase en contacto con nosotros para consultar los planos y la memoria descriptiva del proyecto. Venga a conocer el futuro de Ribeira. Traducción realizada con la versión gratuita del traductor DeepL.com #ref: 808348

Prédio com traça Senhorial, por recuperar, na Baixa do Porto, situado no centro do Porto, a 5 minutos a pé de Santa Catarina, junto ao metro, supermercados e outros serviços. Prédio que pertenceu a uma Família Brasonada, com historia, de famílias Burguesas, reabilitado em 1890 pelo Comendador José da Fonseca. Este imóvel composto por r/chão, 1º, 2º andar e aguas furtadas, é composto por uma sala, cozinha , 4 casas de banho, 4 quartos e varandas com cantaria, nos vários pisos, com uma grande e bonita escadaria, e uma claraboia situada no cimo das escadas com gesso esculturado. No topo da fachada existem florões. Dispõe de um jardim com 40 m2 nas traseiras do edifício. Características: - Imóvel por recuperar - Situado num dos melhores bairros do Porto - Varandas com cantaria - Pavimento em soalho - 4 Pisos Beneficiando de centralidade, encontra-se próximo de tudo o que a vida moderna nos faculta: comércios e serviços, restaurantes, supermercados, farmácias, escolas, ginásios . Proximidade ás principais vias de acesso a cidade, e do aeroporto. #ref:PROP-34303

Oportunidad de inversión - Construir con un PIP aprobado Activo inmobiliario situado en la Rua Faria Guimarães, Oporto, en la zona central de la ciudad, con una fuerte dinámica de rehabilitación urbana y una alta demanda de vivienda. La propiedad cuenta con un PIP con opinión favorable del Ayuntamiento de Oporto, que prevé la construcción de un edificio multifamiliar, estructurado en Espacios Centrales y en un Área Frontal Urbana Continua Tipo III (PDM de Oporto). Características principales: Superficie total: 128 m² Superficie de implantación: 91 m² Superficie bruta de construcción: 756 m² Configuración esperada: 2 plantas de sótano (aparcamiento u otros usos permitidos) 6 plantas por encima del umbral, incluyendo planta empotrada para viviendas Tipologías planificadas: T0, T1 y T2, alineadas con la demanda urbana actual Proyecto con una fachada trasera ajardinada, asegurando buena ventilación e iluminación Natural en todos los pisos Ubicación estratégica: Cerca de la estación de metro Buen acceso a la autopista Excelente red de transporte público A poca distancia a pie de Covelo Park Zona consolidada, con comercio, servicios y un fuerte potencial de apreciación Propiedad adecuada para promotores e inversores que buscan un proyecto con viabilidad urbana definida, en una ubicación central y líquida de Oporto, ideal para desarrollos residenciales en venta o arrendamiento. #ref:PREEQSAG001

Prédio urbano destinado a habitação, composto por três pisos, com fachada revestida a azulejo, inserido numa zona central e consolidada da Baixa, beneficiando de excelente acessibilidade e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, transportes públicos, restaurantes, bancos, ginásios e unidades hospitalares, o que confere ao imóvel um elevado potencial turístico e comercial. O edifício desenvolve-se da seguinte forma: rés-do-chão com quatro divisões, primeiro andar com duas divisões e segundo andar igualmente com duas divisões, perfazendo um total de oito divisões, correspondendo a uma tipologia de grande potencial funcional. Implantado num terreno com área total de 121,00 m², o edifício apresenta uma área de implantação de 71,00 m². A área bruta de construção é de 181,00 m², distribuída por 165,00 m² de área bruta privativa e 16,00 m² de área bruta dependente. O imóvel encontra-se devoluto, destinado a reconstrução, dispondo já de Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado. O projeto aprovado contempla a criação de oito suítes, bem como uma sala e cozinha comuns, concebidas especificamente para arrendamentos de curta duração, maximizando o aproveitamento do espaço e a rentabilidade do investimento. A freguesia do Bonfim é talvez a mais central de todas as que compõem a cidade Invicta. Conta com cerca de 35 mil habitantes e é a mais recente freguesia do Porto. Relativamente ao património, destaca-se a Igreja Paroquial do Bonfim, um belo monumento, dedicado ao Senhor do Bonfim e da Boa Morte. Edificado entre 1874 e 1894, esta igreja é um dos muitos símbolos da história desta freguesia. A Fábrica de Manuel Pinto de Azevedo, a Casa-oficina António Carneiro, a Avenida de Camilo, a Quinta de Sacais, o Liceu Alexandre Herculano, a Casa do Poço das Patas (Junta de Freguesia do Bonfim), o Convento de Santo António da Cidade (Biblioteca Pública Municipal do Porto), a Casa Viúva Forbes dos Braguinhas (Escola Superior de Belas-Artes), a Casa dos Viscondes de Gândara e a Quinta Wright (SMAS) são outros espaços que sobressaem no Bonfim, uma freguesia que se desenvolveu ao longo dos anos, situada numa cidade histórica, com inúmeros cartões de visita. Além do elevado número de estabelecimentos de ensino, comércio, a freguesia conta ainda com um grande número de coletividades, que cumprem um papel decisivo no desenvolvimento cultural desta freguesia. O Bonfim continua a ter avenidas com árvores centenárias (Avenida Camilo e Avenida Rodrigues de Freitas). Com a chegada do Metro, valorizou-se ainda mais, alargando a sua rede viária e os acessos. #ref:PROP-33896

Oportunidad de Inversión Prime en Oporto - Activo de Desarrollo y Rehabilitación Este activo de desarrollo y rehabilitación se sitúa en una de las zonas más prestigiosas y demandadas de Oporto, a escasos metros de los Jardines del Palacio de Cristal. El inmueble consta de 3 plantas, con una superficie construida actual de 552 m², sobre una parcela de 199 m², y presenta un importante potencial de ampliación. Construido antes de 1951, requiere rehabilitación integral y permite la adición de 1 a 2 plantas, alcanzando aproximadamente 700 m². Aspecto clave para inversores: La operación incluye el edificio contiguo, permitiendo una superficie edificable conjunta sobre rasante estimada entre 1.050 y 1.250 m², ideal para proyectos residenciales, alojamiento para estudiantes, apartamentos con servicios o uso mixto (sujeto a licencias). Precio de venta de ambos edificios: 1.250.000 € Aspectos Destacados de la Inversión Ubicación prime en el centro de Oporto Potencial de desarrollo y ampliación Alta demanda residencial y de alquiler Sólidas perspectivas de revalorización Activo adecuado para promotores e inversores institucionales Ubicación Estratégica Jardines del Palacio de Cristal - 30 m Hospital Santo António - 150 m Nueva estación de metro (Línea Rosa) - 150 m Centro de la ciudad - 750 m Cercanía a universidades y polos de empleo Una oportunidad única para adquirir un activo escalable en un mercado inmobiliario consolidado y en crecimiento. Programe Su Visita y Descubra el Potencial de Este Edificio en el Corazón de Oporto! #ref: 776786

??? OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CORAZÓN DE PORTO Invierte donde Oporto crece. Valora dónde responde el mercado. Presentamos un proyecto con enorme potencial de apreciación en la Rua Câmara Pestana, Bonfim , una de las zonas más prometedoras de la ciudad. Un edificio urbano con 350 m² de superficie total, listo para su rehabilitación y transformación en 6 fracciones autónomas, con tipologías ideales para el mercado actual (T1/T2/T3). ¿Por qué invertir aquí? ? Ubicación estratégica: a pocos minutos de Bolhão, Campanhã y Baixa do Porto ? Red de transporte completa: metro (24 de agosto, Heroísmo), autobuses y trenes Proyecto de ejecución ? listo desarrollado por una oficina de referencia ? Alta demanda de alquiler y compra en la zona ? Margen de apreciación de más de 1.000.000 € con venta fraccionada ? Rentabilidad neta estimada entre el 15% y el 25% ?? Ya sea para reventa fraccionada o ingresos pasivos con arrendamiento, este es un activo sólido, con liquidez y rendimientos probados. #ref:DSVNGCANCRED0156

Edificio para rehabilitación en el centro de la Ciudad de Oporto junto al ayuntamiento. El edificio consta de 3 viviendas y 1 unidad funcional destinada al comercio/servicios. Cuenta con un estudio de alteración y expansión: Superficie bruta de 539.50m2, área comercial y 3 apartamentos. Planta baja - comercio Superficie total de construcción = 115m2 Superficie útil: - local comercial público - 67,50m2 - instalaciones sanitarias - 8,60m2 - espacios de apoyo comercial/personal - 28,90m2 3 apartamentos T2+1 en 1ª, 2ª y 3ª planta con 134m2. Oportunidad de vivienda permanente o alojamiento local. La información facilitada, aunque exacta, no renuncia a su confirmación ni puede considerarse vinculante. Para más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Haz una visita sin compromiso. Somos intermediarios de crédito. Consúltenos también para la mejor solución de financiación. Licencia Nº 1963. #ref:EDI_4620

Edificio en Restauración en el Corazón de Oporto - Excelente Oportunidad de Inversión Presentamos una excelente oportunidad de inversión en la emblemática Rua de São Victor, en Oporto. Este edificio se encuentra actualmente en proceso de restauración, cuya finalización está prevista para finales de julio, y aún puede adquirirse durante las obras. Una excelente oportunidad para inversores que buscan rentabilidad inmediata en una de las zonas más auténticas y en auge de la ciudad. Características del inmueble: Superficie total: 204 m² Edificio de 3 plantas Construcción original de 1950 Ubicación céntrica e histórica Excelente exposición solar 10 habitaciones en total: 3 suites 7 habitaciones 2 cocinas equipadas 3 baños compartidos El inmueble se está preparando para el alquiler de habitaciones y estará plenamente operativo a partir de agosto, con una alta demanda ya existente en la zona. Potencial de rentabilidad: Ingresos brutos mensuales estimados entre 4.800 € y 5.000 € por alquiler de habitaciones. Ideal para inversores que buscan un activo listo para generar ingresos en el centro de Oporto, con un gran potencial de revalorización y rentabilidad inmediata. Ubicación privilegiada, cerca de transporte público, tiendas, servicios, universidades y las principales atracciones turísticas de la ciudad. #ref: 851244

PORTO - EDIFICIO - 738M² - LUMINOSO Ubicado en el corazón de Oporto, en una de las calles más emblemáticas de la ciudad, Rua de Santa Catarina, este edificio de planta baja más 3 pisos (sin ascensor) ofrece una oportunidad para quien busca un proyecto de rehabilitación de gran envergadura en una de las ciudades más dinámicas de Portugal. Con una superficie habitable de aproximadamente 690 m² brutos distribuida actualmente en 6 apartamentos con tipologías a redefinir por quien lo adquiera. El inmueble se beneficia de una doble exposición este y oeste que garantiza luminosidad natural a lo largo de todo el día, creando espacios claros y ventilados en cada piso. El conjunto se asienta sobre un terreno de 201 m², confiriendo al edificio una implantación sólida y bien definida. Construido a mediados del siglo XX y que requiere obras de rehabilitación, el edificio presenta un potencial considerable para quien desee reimaginar integralmente los espacios interiores ya sea para crear fracciones habitacionales independientes, espacios mixtos u otro programa a medida del proyecto. Las fachadas exteriores e interiores han sido todas revisadas y pintadas y presentan carpintería nueva en PVC con vidrio doble y corte térmico. Con la configuración actual cada fracción dispone de una terraza independiente en la parte trasera del edificio. La estructura de cuatro pisos (tres pisos habitacionales, en la planta baja cuenta con 2 entradas independientes, un lugar de garaje y una tienda comercial) permite una organización flexible y adaptable a las necesidades del futuro propietario. Para agendar una visita y conocer todas las posibilidades de este inmueble, póngase en contacto conmigo. #ref: 974352

Oportunidade rara de investimento no coração de uma das zonas mais nobres, turísticas e autênticas da cidade do Porto. Este edifício conta com um enorme potencial de valorização patrimonial. O imóvel dispõe atualmente de 184 m² de área útil, distribuídos por 3 pisos. Beneficia de um projeto aprovado com licença paga para reconstrução e ampliação até uma área bruta de construção de 251 m². O projeto foi desenhado para maximizar o espaço, permitindo criar apartamentos de charme ou uma residência de prestígio. Localização Premium: Inserido em pleno centro urbano, numa zona de forte procura nacional e internacional. Destaca-se pela riqueza arquitetônica envolvente, ambiente cosmopolita e proximidade a: - Restaurantes de referência e comércio tradicional. - Serviços premium e pontos turísticos. - Excelentes acessibilidades e transportes públicos. Características Principais: - Estado: Edifício para reabilitação total. - Área do terreno: 137 m². - Área útil atual: 184 m² (dividida em 3 pisos). - Área de construção aprovada: 251 m² (após ampliação). - Licenças: Projeto aprovado e pronto a iniciar. - Potencial: Ideal para investidores (aluguer/venda) ou habitação de luxo. Aproveite o contínuo crescimento e valorização do mercado imobiliário portuense para criar um ativo imobiliário distinto numa das cidades mais desejadas da Europa. Contacte-nos para consultar as plantas e obter o dossier completo do projeto aprovado! #ref:0801-04

Edificio junto al ayuntamiento de Oporto, en la calle Bonjardim 437. El edificio está destinado a viviendas y consta de 3 unidades y 1 unidad funcional destinada a comercio/servicios. Proyecto aprobado para modificación y ampliación. Características de la obra: Área total del edificio: 142 m2; Área total de construcción: 624 m2, siendo que 561 m2 permanecen inalterados; 50 m2 son relativos a la ampliación y 13 m2 relativos a la modificación; Área de edificación: 599 m2, siendo que 561 m2 permanecen inalterados, 25 m2 relativos a la ampliación y 13 m2 relativos a la modificación; Índice de edificación: 4,22 Volumen de construcción: 2152 m3; Área de implantación: 142 m2; Área de impermeabilización: 142 m2; Índice de impermeabilización: 1,00; Número de pisos: Por debajo de la cota de umbral: 0; Por encima de la cota de umbral: 4 Altura: 15,7/16,7 m; Número total de viviendas: 3 Número total de unidades funcionales: 1 Organización interna del edificio: Planta baja (R/C) - Comercio Área total de construcción = 115 m2 Área útil: Espacio público comercial - 67,50 m2 Instalaciones sanitarias - 8,60 m2 Espacios de apoyo comercial/personal - 28,90 m2 1er PISO - Fracción A Tipología T2 + 1 Área total de construcción = 134 m2 Área útil = 78,75 m2 Área habitable = 64,50 m2 Vestíbulo - 3,45 m2 Zona de estar - 16,70 m2 Cocina/Zona de comedor - 10,90 m2 Oficina - 8,5 m2 Baño - 3,25 m2 Suite: Dormitorio 2 - 11,30 m2 + Baño 6,10 m2 Dormitorio 1 - 13,65 m2 Lavandería - 2 m2 Patio exterior - 7 m2 2º PISO - Fracción B Tipología T2 + 1 Área total de construcción = 134 m2 Área útil = 80,40 m2 Área habitable = 66,15 m2 Vestíbulo - 5,10 m2 Zona de estar - 16,70 m2 Cocina/Zona de comedor - 10,90 m2 Oficina - 8,50 m2 Baño - 3,25 m2 Suite: Dormitorio 2 - 11,30 m2 + Baño 6,10 m2 Dormitorio 1 - 13,65 m2 Lavandería - 2 m2 Balcón exterior - 0,50 m2 3er PISO - Fracción C + Acceso R/C Tipología T2 + 1 Área Total Construcción = 134 m2 + 17,40 m2 (R/C) = 151,40 m2 Área útil = 76,90 m2 Área habitable = 65 m2 Vestíbulo - 3,95 m2 Zona de estar - 13,35 m2 Cocina - 8,20 m2 Lavandería - 2,90 m2 Zona de comedor - 6,50 m2 Oficina - 8,50 m2 WC1 - 3,70 m2 Suite: Dormitorio 1 - 14,90 m2 + Baño 4,30 m2 Dormitorio 1 - 12,40 m2 Almacén en entrepiso - 11 m2 Balcón exterior - 0,5 m2 #ref:SAFTI:003090

Excelente oportunidade de investimento na zona histórica da cidade do Porto, na Rua da Arménia, em frente á alfandega do Porto, inserida numa área de forte procura residencial e turística. Trata-se de um edifício para reabilitação, com estudo prévio desenvolvido e Pedido de Informação Prévia (PIP) já aprovado, entretanto caducado, permitindo uma base sólida para o desenvolvimento do projeto. Um fração está ocupada com inquilino. Principais características do projeto: Volume de construção: 2.187,90 m³ 2 espaços destinados a comércio e serviços ao nível do rés-do-chão 8 frações habitacionais distribuídas pelo 1.º e 2.º pisos Localização privilegiada em zona consolidada, próxima do centro histórico, transportes, comércio, serviços e principais pontos de interesse da cidade. O imóvel apresenta elevado potencial de valorização, constituindo uma excelente oportunidade para promotores e investidores que pretendam desenvolver um projeto residencial com componente comercial numa das áreas mais procuradas do Porto. #ref:35361

Edificio con PIP aprobado para la construcción de 7 apartamentos (6xT2 y 1xT1Duplex) para comprar en el centro de Oporto. El edificio Faria Guimarães está situado en la calle Faria Guimarães, entre dos estaciones de metro, la estación Marquês y la estación Faria Guimarães. La red de autobuses STCP también está muy presente en las cercanías, facilitando todo el acceso a la ciudad mediante transporte público. El edificio también cuenta con varios accesos a la autopista y autopistas prácticamente a la puerta, lo que permite desplazamientos sencillos a cualquier punto de la ciudad y del campo. Dos jardines públicos cercanos, siendo el jardín del Marquês más pequeño y el Parque do Covelo un jardín más grande cercano. Además, está cerca de varias escuelas y colegios, un centro de salud, un hospital y varios establecimientos comerciales y de restauración. El centro de Oporto es perfectamente accesible a pie, a unos 20 minutos andando. Datos del proyecto: Faria Guimarães es un proyecto moderno y nuevo de 7 plantas compuesto por 7 fracciones. En las 5 plantas superiores tenemos una fracción amplia T2 por planta, en una configuración con mucha privacidad, con dos frentes, los dormitorios al este y el salón con un balcón orientado sur/oeste. En la planta baja proponemos dos fracciones Dúplex. Un dúplex T1 orientado a la calle peatonal y un dúplex T2 con jardín privado accesible desde el salón y la cocina. Características de la obra: Superficie total de edificios a demoler: 277,66 m²; Superficie total de la construcción: 728,17 m2 Superficie del edificado: 714,00 m2 Área de implantación: 102,00 m2 Nº de plantas: - por debajo del umbral: 0; - por encima del umbral: 8; Altura: 19,70 m (no puede ser superior a la altura máxima del edificio aprobado en la parcela contigua al norte, con una altitud de 161,91 m); Número total de viviendas: 7 No pierdas esta oportunidad, edificio con PIP aprobado para la construcción de 7 apartamentos (6xT2 y 1xT1Duplex) para comprar en el centro de Oporto. ¡Llama ahora! Nota para los agentes inmobiliarios: Este terreno está disponible para compartir por negocios. Si tienes clientes interesados, por favor contáctanos para concertar una visita. AMI: 13781 Entreparedes Real Estate - Profesionalidad y dedicación a tu servicio Entreparedes Real Estate es una referencia en el mercado de Ventas y Gestión Inmobiliaria, reconocida por su compromiso con la seriedad, el respeto y la ética en la prestación de servicios inmobiliarios. Nuestro equipo está formado por profesionales experimentados y multilingües, que ofrecen un servicio personalizado adaptado a las necesidades de cada cliente. Trabajamos incansablemente para ofrecer la máxima satisfacción a nuestros clientes, ya sea comprando, vendiendo o gestionando bienes inmuebles. Diferenciales de entreparedes: - Tecnología de última generación: Utilizamos las herramientas más modernas para garantizar una amplia y eficaz difusión de las propiedades. - Gestión completa: Nos encargamos de todo el proceso, desde la negociación inicial hasta la postventa, asegurando una experiencia fluida y exitosa. - Enfoque en la rentabilidad: Nuestro objetivo es ofrecer el mejor retorno a nuestros clientes, siempre centrados en la calidad y apreciación de los activos inmobiliarios. #ref:EDI_3007

Excelente oportunidade no centro do Porto, junto á Rua de Cedofeita e da Faculdade de Direito (Ex FEUP). A 5 minutos da baixa da cidade, a 9 minutos da estação de metro da trindade 12 minutos da estação de S. Bento. Projeto aprovado para 10 frações; 9 apartamentos e uma loja. Área bruta de construção: 1150m2; Área descoberta: 735 m2 Localizado na ARU com benefícios fiscais na reabilitação Edifício histórico, anterior a 1951 Excellent opportunity in the center of Porto, next to Rua de Cedofeita and the Faculty of Law (Formerly FEUP). 5 minutes from the city center, 9 minutes from Trindade metro station, 12 minutes from S. Bento station. - Project approved for 10 units; 9 flats and a shop. - Gross construction area: 1150sqm. discover gross area: 735 sqm Located in the ARU with tax benefits for rehabilitation - Historic building, from before 1951 #ref:EDI_803

Terreno privilegiado no centro da cidade com Projeto de Intervenção Prévia (PIP) já aprovado para a construção de 469,20 m². O projeto inclui a construção de 6 apartamentos, 1- T0, 4- T1 e 1- T2 Duplex. Área de implantação: 85m2 Área do prédio: 170m2 Esta é uma oportunidade única para investidores e construtores que desejam capitalizar a localização estratégica no centro da cidade. O projeto, embora pronto, aguarda a submissão à câmara municipal para apreciação final. Destaque-se no mercado imobiliário com este terreno que oferece potencial de desenvolvimento e retorno de investimento. Entre em contato para mais detalhes e para explorar as possibilidades deste projeto promissor. #ref:35838

Dos edificios situados en una zona privilegiada de la ciudad, con un proyecto aprobado por el Ayuntamiento de Oporto para la unión de ambos edificios en un único edificio moderno y funcional. El proyecto incluye: - Unión de los dos edificios en un solo edificio; - Ascensor y escalera común, que garantizcan comodidad y accesibilidad; - Posibilidad de aumentar la construcción con una planta más retrasada en uno de los edificios; - Superficie bruta de construcción (ABC) de aproximadamente 631 m² más terraza. Todas las plantas superiores a la primera planta disfrutan de vistas despejadas al río Duero, un atributo raro y muy valorado, ideal para un proyecto residencial de gama media o alta o para la exploración turística. Es un activo con alto potencial de apreciación, situado en una de las ciudades más demandadas de Portugal, con un proyecto aprobado, reduciendo significativamente los riesgos y los plazos de desarrollo. #ref:EDI_14259

Edificio para rehabilitación con PIP aprobado para 4 apartamentos junto al polo universitario para comprar en Oporto. Excelente oportunidad de inversión en Asprela Ofrecemos una oportunidad única para inversores y promotores inmobiliarios: un edificio para rehabilitación con PIP aprobado para la creación de 4 apartamentos, situado en una de las zonas de mayor demanda de vivienda en Oporto, junto al Campus Universitario de Asprela. Situada en una zona en constante valoración, esta propiedad se beneficia de una ubicación estratégica, rodeada de universidades, hospitales, centros de investigación y una vasta red de transporte público, lo que la convierte en una excelente opción para el mercado de alquiler de estudiantes, profesionales sanitarios y personal joven. Potencial de inversión Edificio con aprobación PIP para 4 apartamentos Ubicación privilegiada junto al campus universitario Alta demanda de alquileres permanentes y para estudiantes Fuerte potencial de apreciación de activos Excelente accesibilidad al centro de Oporto Ideal para inversores y promotores inmobiliarios Ubicación de Excelencia Situada en una de las zonas más dinámicas de la ciudad, esta propiedad está cerca de las principales instituciones de educación superior y salud de Oporto. Educación Superior Universidad de Oporto - Campus de la Universidad de Asprela - aproximadamente 8 minutos a pie Facultad de Ingeniería de la Universidad de Oporto - unos 10 minutos andando Facultad de Economía de la Universidad de Oporto - unos 12 minutos andando Facultad de Medicina de la Universidad de Oporto - unos 15 minutos andando Instituto Superior de Engenharia do Porto - unos 10 minutos a pie Salud e investigación Hospital St. John’s - aproximadamente 12 minutos andando IPO Porto - unos 15 minutos andando Varios centros de investigación e innovación tecnológica en la zona de Asprela Comercio y servicios Supermercados - entre 3 y 7 minutos andando Farmacia - aproximadamente 4 minutos andando Bancos y cajeros automáticos - unos 5 minutos andando Restaurantes, cafeterías y pastelerías: entre 2 y 8 minutos a pie Gimnasios y centros deportivos - a unos 10 minutos andando Servicios públicos y comercios locales - entre 5 y 10 minutos a pie Transporte Estación de metro del Hospital São João - aproximadamente 10 minutos andando Estación de metro IPO - unos 12 minutos andando Varias líneas STCP - entre 2 y 5 minutos andando Conexión rápida con la Via de Cintura Interna (VCI) - unos 5 minutos en coche Centro de Oporto - aproximadamente 15 minutos en metro Escuelas Escuelas primarias y secundarias: entre 5 y 15 minutos a pie Guarderías y jardines de infancia - unos 5 minutos andando Centros de estudio y formación profesional en las inmediaciones Superficie total del edificio: 918,34 m²; Superficie total del(los) edificio(s) a demoler: 119,17 m²; Superficie total de construcción: 472,34 m², de los cuales 43,77 m² correspondían a la expansión y 428,57 m² a alteraciones; Superficie de construcción: 472,34 m², de los cuales 43,77 m² están relacionados con la expansión y 428,57 m² con alteraciones; Índice de edificios: 0,51; Volumen de construcción: 1666,17 m³; Área de implantación: 165,50 m²; Superficie de impermeabilización: 165,50 m²; Índice de impermeabilización: 0,18; Nº de plantas por debajo del umbral: 0; Número de planta por encima del umbral: 5; Altura: 14,48 m; Número total de viviendas: 4. Superficie bruta de construcción sobre el suelo: 472,34 m² 5 superficies: 29,58 m² Superficie de suelo 4: 91,36 m² 3 Superficies de planta: 91,36 m² Superficie 2: 125,22 m² Superficie 1: 134,82 m² Nº. Plantas por encima del umbral: 4 + Entresuelo Altura de la fachada: 14,48 m Altura del edificio: 17,30 m Fracciones de superficie bruta: 384,67 m² Fracción A (T1): 70,39 m² Fracción B (T1): 82,15 m² Fracción C (T1): 68,64 m² Fracción D (T2): 163,49 m² Una apuesta segura en el mercado inmobiliario de Oporto La proximidad al campus universitario más grande del norte del país, combinada con la fuerte demanda de alojamiento en esta zona, convierte esta propiedad en una oportunidad poco común para el desarrollo inmobiliario y la rentabilidad futura. Invierte en una ubicación consolidada, con demanda permanente y alto potencial de apreciación. Contacta con nosotros para más información sobre el proyecto aprobado y su viabilidad de inversión. ¡Llama ahora! Nota para los agentes inmobiliarios: Esta propiedad está disponible para compartir por negocios. Si tienes clientes interesados, por favor contáctanos para concertar una visita. AMI: 13781 Entreparedes Real Estate - Profesionalidad y dedicación a tu servicio Entreparedes Real Estate es una referencia en el mercado de Ventas y Gestión Inmobiliaria, reconocida por su compromiso con la seriedad, el respeto y la ética en la prestación de servicios inmobiliarios. #ref:EDI_3071