Immeubles à vendre à rénover au Porto, Portugal

Prédio de 5 Pisos e 9 Moradias no Coração do Porto Oportunidade excecional de investimento no centro histórico e urbano da cidade do Porto. Imóvel constituído por um prédio de 5 pisos, e 9 moradias, implantado num terreno com 1.178 m² e com uma área bruta privativa de 1.908 m². Localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas da cidade, o imóvel encontra-se a escassos metros da Praça da República, da Estação de Metro da Trindade e da Avenida dos Aliados, beneficiando de uma localização privilegiada e de excelentes acessibilidades. Envolvido por uma vasta rede de transportes públicos, comércio tradicional, restauração de referência e forte dinamismo cultural. Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores que procuram um projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização. Este é o imóvel ideal para dar vida a um projeto residencial exclusivo ou a um conceito de alojamento num dos destinos mais procurados da Europa. Características principais - Terreno: 1.178 m² - Área bruta privativa: 1.908 m² - Edifício com 5 pisos e 9 moradias - Arquitetura tradicional portuense - Fachada histórica de grande presença, revestida com azulejos tradicionais - Elementos em cantaria de granito trabalhado - Diversos elementos estruturais e decorativos originais, que conferem ao imóvel uma identidade arquitetónica única. - Excelente potencial para um projeto de reabilitação e valorização Uma localização verdadeiramente privilegiada! A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos metros da Praça da República, encontra-se igualmente muito próximo da Avenida dos Aliados, Praça da Liberdade, Câmara Municipal do Porto e Estação de Metro da Trindade. A envolvente caracteriza-se pela proximidade a uma ampla oferta de transportes públicos, comércio, restauração, serviços, equipamentos culturais e turísticos, permitindo usufruir de tudo o que o centro do Porto tem para oferecer. A localização central, aliada à dimensão do imóvel e às suas características arquitetónicas, confere-lhe um elevado potencial para desenvolvimento de um projeto imobiliário diferenciador. Um projeto com identidade e potencial! Mais do que um simples investimento, este é um imóvel com história, escala e carácter, onde a arquitetura tradicional portuense poderá ser integrada num projeto contemporâneo de elevada qualidade. Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que procuram um ativo de grande dimensão numa das cidades portuguesas com maior procura imobiliária. Venha conhecer este imóvel e descubra o potencial para criar um projeto único no coração do Porto. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. A Morada 360 é uma empresa imobiliária composta por uma equipa profissional, dedicada e empenhada, cujo principal objetivo é proporcionar aos seus clientes um acompanhamento de excelência e contribuir para a concretização dos seus objetivos imobiliários. Na Morada 360, o cliente é a nossa prioridade. #ref:EDI_41

Opportunité dInvestissement Prime à Porto - Actif de Développement et Réhabilitation Cet actif de développement et de réhabilitation est situé dans lun des secteurs les plus prestigieux et recherchés de Porto, à quelques pas des Jardins du Palais de Cristal. Limmeuble se compose de 3 étages, avec une surface brute de construction existante de 552 m², implantée sur un terrain de 199 m², offrant un fort potentiel dextension. Construit avant 1951, il nécessite une réhabilitation complète et permet lajout de 1 à 2 étages supplémentaires, portant la surface construite à environ 700 m². Point clé pour investisseurs : La vente inclut limmeuble contigu, permettant une surface de construction hors sol combinée estimée entre 1 050 et 1 250 m², idéale pour un projet résidentiel, logements étudiants, appartements avec services ou usage mixte (sous réserve dautorisations municipales). Prix de vente pour les deux immeubles : 1 250 000 € Points Forts de lInvestissement Emplacement central premium à Porto Potentiel de développement et dextension Forte demande locative et résidentielle Excellentes perspectives de valorisation Actif adapté aux investisseurs institutionnels et promoteurs Emplacement Stratégique Jardins du Palais de Cristal - 30 m Hôpital Santo António - 150 m Nouvelle station de métro (Ligne Rose) - 150 m Centre-ville - 750 m Proximité immédiate des universités Une opportunité rare dacquérir un actif scalable dans un marché immobilier solide et en croissance. Planifiez Votre Visite et Découvrez le Potentiel de Cet Immeuble au Cœur de Porto ! #ref: 776786

Opportunité d’investissement - Construire avec un PIP approuvé Actif immobilier situé à la Rua Faria Guimarães, Porto, dans le centre de la ville, avec une forte dynamique de réhabilitation urbaine et une forte demande de logements. Le bien bénéficie d’un PIP avec un avis favorable de la mairie de Porto, prévoyant la construction d’un immeuble multifamilial, structuré dans des espaces centraux et dans une zone urbaine frontale continue de type III (PDM de Porto). Caractéristiques clés : Superficie totale : 128 m² Surface d’implantation : 91 m² Surface brute de construction : 756 m² Configuration attendue : 2 étages sous-sols (stationnement ou autres usages autorisés) 6 étages au-dessus du seuil, incluant un étage en retrait pour le logement Typologies planifiées : T0, T1 et T2, en accord avec la demande urbaine actuelle Projet avec une façade arrière paysagée, assurant une bonne ventilation et un bon éclairage Naturel à tous les étages Emplacement stratégique : Près de la station de métro Bon accès à l’autoroute Excellent réseau de transports en commun Distance à pied de Covelo Park Zone consolidée, avec commerce, services et un fort potentiel d’appréciation Propriété adaptée aux promoteurs et investisseurs à la recherche d’un projet avec viabilité urbaine définie, dans un emplacement central et liquide de Porto, idéale pour un développement résidentiel à vendre ou à louer. #ref:PREEQSAG001

RARE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT À PORTO ALEGRE Il y a des immeubles que l’on achète. Et il y a des immeubles qui deviennent des projets emblématiques. Nous vous présentons une opportunité unique à Porto, sur l’emblématique Rua de Santa Catarina : un immeuble de quatre étages, d’une surface construite de 497 m², implanté sur un terrain de 641 m², qui se distingue par un atout de plus en plus rare dans le tissu urbain de la ville : un grand jardin privatif, offrant un potentiel considérable pour la création d’espaces extérieurs exclusifs. Construit en 1977, cet immeuble représente une véritable page blanche pour les investisseurs, promoteurs et sociétés de réhabilitation souhaitant développer un projet d’exception dans l’une des villes les plus attractives d’Europe. Son emplacement à Porto bénéficie d’un excellent environnement urbain, à proximité des commerces, services, écoles, établissements de santé, espaces de loisirs et d’une accessibilité optimale permettant une connexion efficace aux principaux axes routiers, aux transports en commun et au centre-ville. L’exposition est/ouest, la superficie du terrain et la flexibilité de construction offrent de multiples possibilités : appartements de standing, maisons de prestige avec jardin, résidences étudiantes ou seniors, voire un concept touristique unique, toujours sous réserve d’une étude d’urbanisme et de l’obtention des autorisations nécessaires. Dans un marché où les biens présentant ces caractéristiques se font de plus en plus rares, il ne s’agit pas simplement d’acquérir un immeuble. C’est l’opportunité de créer le prochain projet emblématique de Porto. Découvrez le potentiel de ce bien d’exception. Prenez rendez-vous pour une visite. #ref: 882492

Opportunité Premium : Immeuble avec projet approuvé et vue sur le fleuve - Ribeira, Porto Emplacement emblématique et investissement sûr Situé dans l’un des quartiers les plus prisés au monde, cet immeuble vacant représente la symbiose parfaite entre l’histoire de Porto et le potentiel immobilier moderne. Avec un projet approuvé par la mairie de Porto pour une réhabilitation complète, cet actif est situé dans la zone ARU, ce qui garantit des avantages fiscaux importants (tels qu’une TVA réduite à 6 % pour la réhabilitation et des exonérations d’IMI/IMT). Le projet : élégance et fonctionnalité Le projet a été conçu pour maximiser la surface brute et l’exposition au soleil (sud/nord), et se répartit comme suit : Étage 0 : espace commercial de prestige de 72,64 m² (idéal pour une boutique ou des services haut de gamme). Étages 1, 2 et 3 : trois appartements T1+1 spacieux, d’une superficie respective de 91,69 m², 98,42 m² et 102,43 m². Étage 4 (en retrait) : un magnifique T2 de 132 m², complété par un patio privé de 29 m² avec vue panoramique sur le Douro et la Ribeira. Points forts du bien : Surface totale de construction : grande efficacité d’occupation. État : vacant, prêt à être rénové. Accessibilité : le projet prévoit l’installation d’un ascenseur. Vues : face au fleuve Douro et à la Ribeira do Porto. Exposition au soleil : sud et nord, garantissant une luminosité naturelle constante. Emplacement stratégique : Fleuve Douro : à 50 mètres. Ribeira do Porto : à 250 mètres. Centre historique : à 1 km (distance à pied). Environnement : entouré des meilleurs commerces traditionnels, restaurants de référence et transports publics. Pourquoi cet investissement ? Outre la valorisation organique de la ville de Porto, l’existence d’un projet approuvé élimine les risques liés à l’obtention des permis et accélère la mise sur le marché. Que ce soit pour la revente de fractions de luxe ou l’exploitation de revenus, il s’agit d’un actif à forte liquidité. Contactez-nous pour consulter les plans et le descriptif du projet. Venez découvrir l’avenir de la Ribeira. #ref: 808348

Historic manor-style building for renovation, located in Baixa do Porto, in the city centre of Porto, just a 5-minute walk from Santa Catarina, close to the metro, supermarkets and other services. This building once belonged to an armigerous family, with historical ties to bourgeois families, and was rehabilitated in 1890 by Comendador José da Fonseca. This property, composed of ground floor, first floor, second floor and attic, includes a living room, kitchen, four bathrooms, four bedrooms and balconies with stone detailing across the different floors. The property features a large and elegant staircase, as well as a skylight at the top of the stairwell with sculpted plasterwork. At the top of the façade there are decorative floral ornaments. At the rear of the building there is also a 40 sqm garden. Features: - Property for renovation - Located in one of the best neighbourhoods in Porto - Balconies with stone detailing - Wooden flooring - 4 floors Benefiting from a central location, it is close to everything modern life offers: shops and services, restaurants, supermarkets, pharmacies, schools and gyms. It also provides proximity to the main access roads to the city and the airport. #ref:PROP-34303

Immeuble en rénovation au cœur de Porto - Excellente opportunité d’investissement Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement sur l’emblématique Rua de São Victor, à Porto. Cet immeuble est actuellement en cours de rénovation, avec une livraison prévue fin juillet. Il est encore possible de l’acquérir pendant les travaux. Une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant une rentabilité immédiate dans l’un des quartiers les plus authentiques et dynamiques de la ville. Caractéristiques du bien : Surface totale : 204 m² Immeuble de 3 étages Construction d’origine de 1950 Emplacement central et historique Excellente exposition au soleil 10 pièces au total : 3 suites 7 chambres 2 cuisines équipées 3 salles de bain partagées L’immeuble est en cours d’aménagement pour la location saisonnière et sera pleinement opérationnel dès le mois d’août, la demande étant déjà forte dans le quartier. Potentiel de rentabilité : Revenus locatifs mensuels bruts estimés entre 4 800 € et 5 000 €. Idéal pour les investisseurs recherchant un actif immédiatement locatif au cœur de Porto, offrant un fort potentiel d’appréciation et des revenus immédiats. Emplacement privilégié, à proximité des transports, des commerces, des services, des universités et des principaux sites touristiques de la ville. #ref: 851244

PORTO - IMMEUBLE - 738M² - LUMINEUX Implanté au cœur de Porto, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville, la Rua de Santa Catarina, cet immeuble de rez-de-chaussée plus 3 étages (sans ascenseur) offre une opportunité remarquable pour qui recherche un projet de réhabilitation d’envergure dans l’une des villes les plus dynamiques du Portugal. Avec une surface habitable d’environ 690 m² bruts actuellement distribuée par 6 appartements dont les typologies pourront être redéfinies par l’acquéreur. Le bien bénéficie d’une double exposition est et ouest qui garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant des espaces clairs et aérés à chaque étage. L’ensemble repose sur un terrain de 201 m², conférant à l’édifice une implantation solide et bien définie. Construit au milieu du XXe siècle et nécessitant des travaux de réhabilitation, l’immeuble présente un potentiel considérable pour qui souhaite repenser intégralement les espaces intérieurs que ce soit pour créer des fractions habitationnelles indépendantes, des espaces mixtes ou un autre programme adapté au projet. Les façades extérieures et intérieures ont toutes été révisées et peintes et présentent une menuiserie neuve en PVC avec double vitrage et rupture thermique. Avec la configuration actuelle, chaque fraction dispose d’une terrasse indépendante à l’arrière de l’immeuble. La structure de quatre étages (trois étages habitationnels, le rez-de-chaussée compte 2 entrées indépendantes, une place de garage et un local commercial) permet une organisation flexible et adaptable aux besoins du futur propriétaire. Pour planifier une visite et découvrir toutes les possibilités de ce bien, veuillez me contacter. #ref: 974352

Deux bâtiments situés dans une zone privilégiée de la ville, avec un projet approuvé par la mairie de Porto pour l’union des deux bâtiments en un seul bâtiment moderne et fonctionnel. Le projet comprend : - Union des deux bâtiments en un seul bâtiment ; - Ascenseur et escalier commun, garantissant confort et accessibilité ; - Possibilité d’augmenter la construction avec un étage supplémentaire en retrait dans l’un des bâtiments ; - Surface brute de construction (ABC) en surface d’environ 631 m² plus terrasse. Tous les étages supérieurs au 1er étage bénéficient d’une vue dégagée sur le fleuve Douro, une caractéristique rare et très appréciée, idéale pour un projet résidentiel de niveau moyen ou haut de gamme ou pour l’exploration touristique. C’est un actif à fort potentiel d’appréciation, inséré dans l’une des villes les plus recherchées du Portugal, avec un projet approuvé, réduisant considérablement les risques et les délais de développement. #ref:EDI_14259

Located next to the Palácio de Cristal garden, this Art Nouveau building from the early 20th century stands out for its carved ceilings and wooden floors. The whole building is in a reasonable state of repair. The building consists of ground floor + 3 floors and is complemented by a patio and annex. Located in the parish of Massarelos, with all the shops, transport and services on the doorstep, universities, schools, art galleries and leisure centres. Remodelling studies underway. #ref:SAVPRT11520

Privileged land in the city centre with a Prior Intervention Project (PIP) already approved for the construction of 469.20 m². The project includes the construction of 6 apartments, 1- T0, 4- T1 and 1- T2 Duplex. Implantation area: 85m2 Building area: 170m2 This is a unique opportunity for investors and builders who want to capitalise on the strategic location in the city centre. The project, although ready, awaits submission to the city council for final consideration. Stand out in the real estate market with this land that offers development potential and return on investment. Contact us for more details and to explore the possibilities of this promising project. #ref:35838

Prédio na baixa do Porto para reconstruir e ampliar - Zona ARU Prédio com 533 m2 de área bruta de construção. PIP com potencial de ampliação para área bruta de construção de 636 m2. Ampliação de mais um piso do que o prédio actual, ficando com R/c + 4 pisos. Totalizando 7 apartamentos mais uma loja. Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Baixa do Porto, junto aos principais pontos turísticos do Centro Histórico, junto de todo o tipo de comércio e serviços, todo o tipo de transportes e boas acessibilidades para entrada e saída da cidade. Marque a sua visita com Rigor! #ref:PL3241

Bâtiment situé à côté de l’hôtel de ville de Porto, au 437 rue du Bonjardim. Le bâtiment est destiné à l’habitation et se compose de 3 logements et d’une unité fonctionnelle destinée au commerce/services. Projet approuvé pour modification et extension. Caractéristiques du projet : Superficie totale du bâtiment : 142 m2 ; Surface totale de construction : 624 m2, dont 561 m2 restent inchangés ; 50 m2 sont dédiés à l’extension et 13 m2 à la modification ; Surface de construction : 599 m2, dont 561 m2 restent inchangés, 25 m2 pour l’extension et 13 m2 pour la modification ; Indice de construction : 4,22 ; Volume de construction : 2152 m3 ; Surface d’implantation : 142 m2 ; Surface d’étanchéité : 142 m2 ; Indice d’étanchéité : 1,00 ; Nombre d’étages : En dessous du niveau de la sole : 0 ; Au-dessus du niveau de la sole : 4 Hauteur : 15,7/16,7 m ; Nombre total de logements : 3 ; Nombre total d’unités fonctionnelles : 1. Organisation interne du bâtiment : Rez-de-chaussée (R/C) - Commerce Surface totale de construction = 115 m2 Surface utile : Espace commercial public - 67,50 m2 Installations sanitaires - 8,60 m2 Espaces de soutien commercial/personnel - 28,90 m2 1er étage - Lot A Typologie T2 + 1 Surface totale de construction = 134 m2 Surface utile = 78,75 m2 Surface habitable = 64,50 m2 Hall - 3,45 m2 Zone de séjour - 16,70 m2 Cuisine/Espace repas - 10,90 m2 Bureau - 8,5 m2 Salle de bains - 3,25 m2 Suite : Chambre 2 - 11,30 m2 + Salle de bains 6,10 m2 Chambre 1 - 13,65 m2 Buanderie - 2 m2 Patio extérieur - 7 m2 2e étage - Lot B Typologie T2 + 1 Surface totale de construction = 134 m2 Surface utile = 80,40 m2 Surface habitable = 66,15 m2 Hall - 5,10 m2 Zone de séjour - 16,70 m2 Cuisine/Espace repas - 10,90 m2 Bureau - 8,50 m2 Salle de bains - 3,25 m2 Suite : Chambre 2 - 11,30 m2 + Salle de bains 6,10 m2 Chambre 1 - 13,65 m2 Buanderie - 2 m2 Balcon extérieur - 0,50 m2 3e étage - Lot C + Accès R/C Typologie T2 + 1 Surface totale de construction = 134 m2 + 17,40 m2 (R/C) = 151,40 m2 Surface utile = 76,90 m2 Surface habitable = 65 m2 Hall - 3,95 m2 Zone de séjour - 13,35 m2 Cuisine - 8,20 m2 Buanderie - 2,90 m2 Zone de repas - 6,50 m2 Bureau - 8,50 m2 WC1 - 3,70 m2 Suite : Chambre 1 - 14,90 m2 + Salle de bains 4,30 m2 Chambre 1 - 12,40 m2 Rangement en mezzanine - 11 m2 Balcon extérieur - 0,5 m2 #ref:SAFTI:003090

Occasion d’investissement rare au cœur de l’un des quartiers les plus nobles, touristiques et authentiques de la ville de Porto. Ce bâtiment possède un potentiel énorme pour l’appréciation du patrimoine. La propriété dispose actuellement de 184 m² de surface au sol, répartie sur 3 étages. Elle bénéficie d’un projet approuvé avec un permis payant pour la reconstruction et l’extension jusqu’à une superficie brute de construction de 251 m². Le projet a été conçu pour maximiser l’espace, vous permettant de créer de charmants appartements ou une résidence prestigieuse. Emplacement premium : Inséré au cœur du centre urbain, dans une zone à forte demande nationale et internationale. Il se distingue par sa richesse architecturale, son atmosphère cosmopolite et sa proximité avec : Restaurants de référence et commerce traditionnel. Services et sites haut de gamme. Excellente accessibilité et transports en commun. Caractéristiques clés : Statut : Bâtiment pour réhabilitation totale. Superficie terrestre : 137 m². Surface actuelle : 184 m² (divisé en 3 étages). Surface de construction approuvée : 251 m² (après agrandissement). Licences : projet approuvé et prêt à démarrer. Potentiel : Idéal pour les investisseurs (location/vende) ou pour le logement de luxe. Profitez de la croissance continue et de l’appréciation du marché immobilier de Porto pour créer un actif immobilier distinctif dans l’une des villes les plus prisées d’Europe. Contactez-nous pour consulter les plans et obtenir le dossier complet du projet approuvé ! #ref:0801-04

Excelente oportunidade no centro do Porto, junto á Rua de Cedofeita e da Faculdade de Direito (Ex FEUP). A 5 minutos da baixa da cidade, a 9 minutos da estação de metro da trindade 12 minutos da estação de S. Bento. Projeto aprovado para 10 frações; 9 apartamentos e uma loja. Área bruta de construção: 1150m2; Área descoberta: 735 m2 Localizado na ARU com benefícios fiscais na reabilitação Edifício histórico, anterior a 1951 Excellent opportunity in the center of Porto, next to Rua de Cedofeita and the Faculty of Law (Formerly FEUP). 5 minutes from the city center, 9 minutes from Trindade metro station, 12 minutes from S. Bento station. - Project approved for 10 units; 9 flats and a shop. - Gross construction area: 1150sqm. discover gross area: 735 sqm Located in the ARU with tax benefits for rehabilitation - Historic building, from before 1951 #ref:EDI_803

We present a unique and sophisticated project in the heart of Porto, located next to Marquês, one of the most prestigious and sought-after areas in the city. This development is the perfect choice for those looking to invest in a property with an excellent location, modern design, and great appreciation potential. Project Description: Composed of two iconic buildings, this project is already underway and will be fully completed in December 2025, offering a modern and versatile infrastructure, ready for a variety of uses. Project Highlights: Modern and Functional Design: The renovation and expansion of the buildings ensure contemporary spaces, adapted to the demands of the current market. Strategic Location: Located just 50 meters from the Marquês metro station, the development provides easy access to the entire city, making it ideal for tourism and business. Excellent Sun Exposure: With a north-south orientation, the properties benefit from natural light throughout the day, creating welcoming and comfortable environments. Complete Infrastructure: Land Area: 374.5 m² Total Construction Area: 1,071.0 m² Building No. 62: 387 m² Building No. 56: 684 m² Structure: Ground Floor + 3 floors and a small basement. Composition of the Project: 7 Tourist Apartments 3 Dormitories (24 beds) 6 Private Bedrooms 2 Meeting Rooms Leisure and Common Areas Living and Dining Rooms Private Garden Potential and Versatility This project is ideal for investors who wish to explore: Tourist Rentals: Meeting the high demand for modern, well-located accommodations in Porto. Corporate Accommodation: With meeting spaces and common areas, it is perfect for business groups. Property Value: With a central location and modern infrastructure, this development is highly attractive for resale. Book your visit! #ref:409