Prédios para venda por recuperar no Porto

Fantástica localização, no coração da Baixa do Porto. Prédio com 6 andares e vistas fantásticas para a cidade, Rio Douro e Gaia. Na Vitória, mesmo ao lado do Mosteiro ergue-se este fantástico remanescente do Sec. XVIII com 6 pavimentos e logradouro que serviu de moradia e oficina por muitos e muitos anos. Agora é a oportunidade de trazer de volta a luz e o brilho a esta casa com novos interiores com os ares nostálgicos de antigamente. São 123 m2 por pavimento, com cave a contar com luz natural e ventilação e mais área do quintal coberta. Os 739 m2 atuais podem ainda ter alguma ampliação com um projeto cuidadoso de recuperação e adequação. Ótima oportunidade de investimento no coração da Invícta! #ref:IMO_938

Oportunidade Premium: Prédio com Projeto Aprovado e Vista Rio - Ribeira, Porto Localização Icónica e Investimento Seguro Localizado numa das zonas mais desejadas do mundo, este prédio devoluto representa a simbiose perfeita entre a história do Porto e o potencial imobiliário moderno. Com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para reabilitação integral, este ativo está inserido em Zona ARU, garantindo benefícios fiscais significativos (como IVA reduzido a 6% na reabilitação e isenções de IMI/IMT). O Projeto: Elegância e Funcionalidade O projeto foi pensado para maximizar a área bruta e a exposição solar (Sul/Norte), distribuindo-se da seguinte forma: Piso 0: Espaço Comercial de prestígio com 72,64 m² (ideal para boutique ou serviços premium). Pisos 1, 2 e 3: Três apartamentos T1+1 espaçosos, com áreas de 91,69 m², 98,42 m² e 102,43 m², respetivamente. Piso 4 (Recuado): Um magnífico T2 com 132 m², complementado por um logradouro privado de 29 m² com vistas panorâmicas sobre o Douro e a Ribeira. Destaques do Imóvel: Área Total de Construção: Elevada eficiência de ocupação. Estado: Devoluto, pronto para início de obra. Acessibilidade: Projeto prevê instalação de elevador. Vistas: Frontal Rio Douro e Ribeira do Porto. Exposição Solar: Sul e Norte, garantindo luminosidade natural constante. Localização Estratégica: Rio Douro: a 50 metros. Ribeira do Porto: a 250 metros. Centro Histórico: a 1 km (distância pedonal). Envolvência: Rodeado pelo melhor comércio tradicional, restauração de referência e transportes públicos. Porquê este investimento? Além da valorização orgânica da cidade do Porto, a existência de um projeto aprovado elimina riscos de licenciamento e acelera o time-to-market. Seja para revenda de frações de luxo ou exploração de rendimento, este é um ativo de alta liquidez. Contacte-nos para consultar as plantas e memória descritiva do projeto. Venha conhecer o futuro da Ribeira. #ref: 808348

Prédio com traça Senhorial, por recuperar, na Baixa do Porto, situado no centro do Porto, a 5 minutos a pé de Santa Catarina, junto ao metro, supermercados e outros serviços. Prédio que pertenceu a uma Família Brasonada, com historia, de famílias Burguesas, reabilitado em 1890 pelo Comendador José da Fonseca. Este imóvel composto por r/chão, 1º, 2º andar e aguas furtadas, é composto por uma sala, cozinha , 4 casas de banho, 4 quartos e varandas com cantaria, nos vários pisos, com uma grande e bonita escadaria, e uma claraboia situada no cimo das escadas com gesso esculturado. No topo da fachada existem florões. Dispõe de um jardim com 40 m2 nas traseiras do edifício. Características: - Imóvel por recuperar - Situado num dos melhores bairros do Porto - Varandas com cantaria - Pavimento em soalho - 4 Pisos Beneficiando de centralidade, encontra-se próximo de tudo o que a vida moderna nos faculta: comércios e serviços, restaurantes, supermercados, farmácias, escolas, ginásios . Proximidade ás principais vias de acesso a cidade, e do aeroporto. #ref:PROP-34303

Oportunidade de Investimento - Prédio com PIP Aprovado Ativo imobiliário localizado na Rua Faria Guimarães, Porto, em zona central da cidade, com forte dinâmica de reabilitação urbana e elevada procura habitacional. O imóvel dispõe de PIP com parecer favorável da Câmara Municipal do Porto, prevendo a construção de um edifício multifamiliar, enquadrado em Espaços Centrais e em Área de Frente Urbana Contínua Tipo III (PDM do Porto). Características principais: Área total do terreno: 128 m² Área de implantação: 91 m² Área bruta de construção: 756 m² Configuração prevista: 2 pisos em cave (estacionamento ou outros usos permitidos) 6 pisos acima da cota de soleira, incluindo piso recuado para habitação Tipologias previstas: T0, T1 e T2, alinhadas com a procura urbana atual Projeto com fachada tardoz ajardinada, garantindo boa ventilação e iluminação natural em todos os pisos Localização estratégica: Próximo de estação de metro Bons acessos à autoestrada Excelente rede de transportes públicos A curta distância do Parque do Covelo Zona consolidada, com comércio, serviços e forte potencial de valorização Imóvel indicado para promotores e investidores que procurem um projeto com viabilidade urbanística definida, numa localização central e líquida do Porto, ideal para desenvolvimento residencial para venda ou arrendamento. #ref:PREEQSAG001

**Oportunidade de Investimento no Porto - Prédio com Potencial de Reabilitação** Deslumbre-se com este prédio com 3 pisos localizado num dos bairros mais charmosos do Porto. Com uma área total de construção de 552 m² implantados num terreno de 199m², esta propriedade oferece inúmeras possibilidades de transformação e renovação. Construído antes de 1951, este prédio necessita de obras de reabilitação, que podem potenciar a criação de múltiplas unidades residenciais. Possibilidade de aumentar 1 a 2 pisos podendo construir aproximadamente 700 m2 **Características do Imóvel:** - Área Bruta de construção Total de 552m² , ABP 414 m2 - em Terreno de 199m² - 3 Pisos (RCH , 1º e 2º ) - Ano de Construção anterior a 1951 - Excelente Oportunidade de Investimento Nota Importante : O prédio é vendido em conjunto com o prédio contíguo , tendo como área total estimada de construção acima do solo 1050 a 1250 m2 . Preço dos 2 prédios : 1.250.000€ **Localização Premium:** - Hospital Santo António a 150 metros - Centro da cidade a 750 metros - Nova Estação de Metro (Linha Rosa) a 150 metros - Escola Secundária Infante D. Henrique a 180 metros - Campo Alegre a 200 metros - Palácio de Cristal a 30 metros **Potencial de Rentabilidade:** Este prédio apresenta um enorme potencial de rentabilidade devido à sua localização estratégica e proximidade a importantes pontos de interesse, como universidades, hospitais e zonas comerciais. Com a devida reabilitação, poderá ser transformado em várias unidades habitacionais ou em espaços comerciais, proporcionando um excelente retorno do investimento. **Localização Estratégica:** A sua proximidade a prestigiadas instituições de ensino, como a Faculdade de Farmácia e a Faculdade de Letras da Universidade do Porto, tornam este prédio numa opção atrativa para estudantes e profissionais. Além disso, a sua localização central permite fácil acesso a transportes públicos e a todas as comodidades do Porto. **Investimento com Futuro:** Estes prédios oferecem a oportunidade única de um investimento com alto potencial de valorização e retorno. Com uma localização premium e um mercado imobiliário em constante crescimento, a reabilitação destes edifícios tem o potencial de se tornar num empreendimento lucrativo e atrativo para compradores e inquilinos. **Marque já a Sua Visita e Descubra o Potencial deste Prédio no Coração do Porto!** #ref: 776786

OPORTUNIDADE RARA DE INVESTIMENTO NO PORTO Há edifícios que se compram. E há edifícios que se transformam em projetos de referência. Apresentamos uma oportunidade única na cidade do Porto na emblemática Rua de Santa Catarina: um edifício de quatro pisos, com 497 m² de área construída, inserido num terreno de 641 m², destacando-se por uma característica cada vez mais rara no tecido urbano da cidade um amplo jardim privado, com enorme potencial de valorização e criação de espaços exteriores exclusivos. Construído em 1977, este imóvel representa uma verdadeira tela em branco para investidores, promotores e empresas de reabilitação que procuram desenvolver um projeto diferenciador numa das cidades mais atrativas da Europa. A sua localização no Porto beneficia de uma excelente envolvente urbana, com proximidade a comércio, serviços, escolas, equipamentos de saúde, zonas de lazer e acessibilidades que permitem uma ligação eficiente aos principais eixos rodoviários, transportes públicos e ao centro da cidade.\ A exposição solar nascente/poente, a dimensão do terreno e a versatilidade da construção permitem imaginar múltiplos cenários: apartamentos de qualidade, habitação premium com jardim, residência de estudantes ou sénior, ou ainda um conceito turístico diferenciador, sempre sujeito à análise urbanística e licenciamento aplicável. Num mercado onde os ativos com estas características são cada vez mais escassos, esta não é apenas a aquisição de um edifício. É a oportunidade de dar origem ao próximo projeto de referência no Porto. Descubra o potencial deste ativo exclusivo. Agende a sua visita. #ref: 882492

OPORTUNIDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DO PORTO Invista onde o Porto cresce. Valorize onde o mercado responde. Apresentamos um projeto com enorme potencial de valorização na Rua Câmara Pestana, Bonfim uma das zonas mais promissoras da cidade. Um prédio urbano com 350 m² de área total, pronto para reabilitação e transformação em 6 frações autónomas, com tipologias ideais para o mercado atual (T1/T2/T3). Por que investir aqui? Localização estratégica: a poucos minutos do Bolhão, Campanhã e Baixa do Porto. Rede de transportes completa: metro (24 de Agosto, Heroísmo), autocarros e comboios. Projeto de execução pronto desenvolvido por gabinete de referência. Alta procura por arrendamento e compra na zona. Margem de valorização superior a €1.000.000 com venda fracionada. Rentabilidade líquida estimada entre 15% e 25% Seja para revenda fracionada ou rendimento passivo com arrendamento, este é um ativo sólido, com liquidez e retorno comprovado. #ref:DSVNGCANCRED0156

Prédio em Restauro no Coração do Porto - Excelente Oportunidade de Investimento Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na emblemática Rua de São Victor, no Porto. Este prédio encontra-se atualmente em fase de restauro, com conclusão prevista para o final de julho, podendo ainda ser adquirido durante a obra. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade imediata numa das zonas mais autênticas e em crescimento da cidade. Características do Imóvel: Área total: 204m² Edifício com 3 pisos Construção original de 1950 Localização central e histórica Excelente exposição solar 10 quartos no total: 3 suites 7 quartos 2 cozinhas equipadas 3 WC comuns O imóvel está a ser preparado para aluguer de quartos, ficando totalmente operacional a partir de agosto, já com elevada procura na zona. Potencial de Rentabilidade: Faturação bruta mensal estimada entre 4.800€ e 5.000€ em rendas de quartos. Ideal para investidores que procuram um ativo pronto a rentabilizar no centro do Porto, com forte potencial de valorização e rendimento imediato. Localização privilegiada, próxima de transportes, comércio, serviços, universidades e dos principais pontos turísticos da cidade. #ref: 851244

Prédio para reabilitação no centro da Cidade do Porto ao lado da câmara municipal. O prédio constituído por 3 fogos e 1 unidade funcional destinada a comércio/serviços. Possui um estudo para alteração e ampliação: Área Bruta de 539,50m2, zona comercial e 3 apartamentos. R/C - comércio Área total de construção = 115m2 Área útil: - espaço público comercial - 67,50m2 - instalações sanitárias - 8,60m2 - espaços de apoio comercial/staff - 28,90m2 3 apartamentos t2+1 no 1º,2º e 3º andar com 134m2. Oportunidade para habitação permanente ou alojamento local. A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. #ref:EDI_4620

PORTO - PRÉDIO - 738M² - LUMINOSO Implantado no coração do Porto, numa das ruas mais emblemáticas da cidade , Rua de Santa Catarina , este prédio de res do chão mais 3 pisos ( sem elevador) oferece uma oportunidade rara para quem procura um projeto de reabilitação de grande envergadura numa das cidades mais dinâmicas de Portugal. Com uma área habitável de cerca de 690 m² brutos distribuída actualmente por 6 apartamentos com tipologias a redefinir por quem o adquirir. O imóvel beneficia de uma dupla exposição nascente e poente que garante luminosidade natural ao longo de todo o dia, criando ambientes claros e arejados em cada piso. O conjunto assenta sobre um terreno de 201 m², conferindo ao edifício uma implantação sólida e bem definida. Construído em meados do Sec.XX e a necessitar de obras de reabilitação, o prédio apresenta um potencial considerável para quem deseja re-imaginar integralmente os espaços interiores seja para criar frações habitacionais independentes, espaços mistos ou outro programa à medida do projeto. As fachadas exteriores e interiores foram todas revistas e pintadas e apresentam caixilharia nova em PVC com vidro duplo e corte térmico. Com a configuração actual cada fração tem um terraço independente nas traseiras do Prédio . A estrutura de quatro pisos ,(três pisos habitacionais no piso O conta as 2 entradas independentes, um lugar de garagem e uma loja comercial) permite uma organização flexível e adaptável às necessidades do futuro proprietário. Para agendar uma visita e conhecer todas as possibilidades deste imóvel, entre em contacto comigo. #ref: 974352

Prédio situado no Centro Histórico do Porto, com 5 pisos, sendo 4 destinados a apartamentos e 1 a comércio (renovado e com armazém), já com projeto aprovado e orçamento para obras. Este prédio tem ótima exposição solar e acessibilidades de excelência. Se é investidor aqui tem a sua oportunidade de negócio! Contacte-nos e visite connosco o imóvel! #ref:179230032

Dois prédios localizados numa zona privilegiada da cidade, com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto para a união dos dois edifícios num único prédio moderno e funcional. O projeto contempla: - União dos dois prédios num só edifício; - Elevador e escadaria comum, garantindo conforto e acessibilidade; - Possibilidade de aumento de construção com mais um piso recuado num dos prédio; - Área Bruta de Construção (ABC) acima do solo de aproximadamente 631 m² mais terraço. Todos os pisos acima do 1.º andar beneficiam de vista desafogada para o Rio Douro, um atributo raro e altamente valorizado, ideal para um projeto residencial de gama média/alta ou para exploração turística. Trata-se de um ativo com elevado potencial de valorização, inserido numa das cidades mais procuradas de Portugal, com projeto aprovado, reduzindo significativamente riscos e prazos de desenvolvimento. #ref:EDI_14259

Prédio com PIP aprovado para construção de 7 apartamentos (6xT2 e 1xT1Duplex) para comprar no centro do Porto. O edifício Faria Guimarães está localizado na rua Faria Guimarães, entre duas estações de Metro, a estação do Marquês e a estação de Faria Guimarães. A rede de autocarros STCP está também muito presente nas imediações, facilitando todo o acesso à cidade via transportes públicos. O edifício conta ainda com vários acessos à via rápida e autoestradas praticamente à porta, proporcionando viagens simples a qualquer ponto da cidade e do país. Dois jardins públicos nas redondezas, sendo o jardim do Marquês mais pequeno e o Parque do Covelo um jardim de maiores dimensões nas proximidades. Além disso, esta próximo de várias escolas e faculdades, de um centro de saúde, um hospital e de vários estabelecimentos de comércio e restauração. A baixa do Porto esta perfeitamente acessível a pé, numa caminhada com cerca de 20 minutos. Dados do Projeto: Faria Guimarães é um novo e moderno projeto de edifício de 7 pisos constituído por 7 fracções. Nos 5 pisos superiores temos uma espaçosa fracção T2 por piso, numa configuração com muita privacidade, com duas frentes, sendo os quartos a nascente e a sala com varanda voltada a sul/poente. Ao nível do rés do chão propomos duas fracções Duplex. Um T1 Duplex voltado à rua pedonal e um T2 Duplex com um jardim privado acessível pela sala e cozinha. Características da obra: Área total das edificações a demolir: 277,66 m²; Área total de construção: 728,17 m2 Área de edificação: 714,00 m2 Área de implantação: 102,00 m2 N.º de pisos: - abaixo da cota de soleira: 0; - acima da cota de soleira: 8; Cércea: 19,70 m (não poderá ser superior à cércea máxima do edifício aprovado na parcela contígua a norte, com a cota altimétrica de 161,91 m); Número total de fogos: 7 Não perca esta oportunidade, Prédio com PIP aprovado para construção de 7 apartamentos (6xT2 e 1xT1Duplex) para comprar no centro do Porto. Ligue já! Nota para agentes imobiliários: Este terreno está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita. AMI: 13781 Entreparedes Real Estate - Profissionalismo e Dedicação ao seu Serviço A Entreparedes Real Estate é uma referência no mercado de Venda e Administração de Imóveis, reconhecida pelo seu compromisso com a seriedade, o respeito e a ética na prestação de serviços imobiliários. Nossa equipe é composta por profissionais experientes e multilíngues, que oferecem um atendimento personalizado e focado nas necessidades de cada cliente. Trabalhamos incessantemente para proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes, seja na compra, venda ou administração de imóveis. Diferenciais da Entreparedes: - Tecnologia de Ponta: Usamos as ferramentas mais modernas para garantir uma divulgação ampla e eficaz dos imóveis. - Gestão Completa: Cuidamos de todo o processo, desde a negociação inicial até o pós-venda, assegurando uma experiência tranquila e bem-sucedida. - Foco na Rentabilidade: Visamos proporcionar o melhor retorno aos nossos clientes, sempre com o foco na qualidade e na valorização dos ativos imobiliários. #ref:EDI_3007

Excelente oportunidade de investimento na zona histórica da cidade do Porto, na Rua da Arménia, em frente á alfandega do Porto, inserida numa área de forte procura residencial e turística. Trata-se de um edifício para reabilitação, com estudo prévio desenvolvido e Pedido de Informação Prévia (PIP) já aprovado, entretanto caducado, permitindo uma base sólida para o desenvolvimento do projeto. Um fração está ocupada com inquilino. Principais características do projeto: Volume de construção: 2.187,90 m³ 2 espaços destinados a comércio e serviços ao nível do rés-do-chão 8 frações habitacionais distribuídas pelo 1.º e 2.º pisos Localização privilegiada em zona consolidada, próxima do centro histórico, transportes, comércio, serviços e principais pontos de interesse da cidade. O imóvel apresenta elevado potencial de valorização, constituindo uma excelente oportunidade para promotores e investidores que pretendam desenvolver um projeto residencial com componente comercial numa das áreas mais procuradas do Porto. #ref:35361

Excelente oportunidade no centro do Porto, junto á Rua de Cedofeita e da Faculdade de Direito (Ex FEUP). A 5 minutos da baixa da cidade, a 9 minutos da estação de metro da trindade 12 minutos da estação de S. Bento. Projeto aprovado para 10 frações; 9 apartamentos e uma loja. Área bruta de construção: 1150m2; Área descoberta: 735 m2 Localizado na ARU com benefícios fiscais na reabilitação Edifício histórico, anterior a 1951 Excellent opportunity in the center of Porto, next to Rua de Cedofeita and the Faculty of Law (Formerly FEUP). 5 minutes from the city center, 9 minutes from Trindade metro station, 12 minutes from S. Bento station. - Project approved for 10 units; 9 flats and a shop. - Gross construction area: 1150sqm. discover gross area: 735 sqm Located in the ARU with tax benefits for rehabilitation - Historic building, from before 1951 #ref:EDI_803

Terreno privilegiado no centro da cidade com Projeto de Intervenção Prévia (PIP) já aprovado para a construção de 469,20 m². O projeto inclui a construção de 6 apartamentos, 1- T0, 4- T1 e 1- T2 Duplex. Área de implantação: 85m2 Área do prédio: 170m2 Esta é uma oportunidade única para investidores e construtores que desejam capitalizar a localização estratégica no centro da cidade. O projeto, embora pronto, aguarda a submissão à câmara municipal para apreciação final. Destaque-se no mercado imobiliário com este terreno que oferece potencial de desenvolvimento e retorno de investimento. Entre em contato para mais detalhes e para explorar as possibilidades deste projeto promissor. #ref:35838

Prédio ao lado da câmara municipal do Porto, na Rua do Bonjardim 437. O prédio destina-se a habitação, sendo constituído por 3 fogos e 1 unidade funcional destinada a comércio/serviços. Projecto aprovado para alteração e ampliação. Características da obra: Área total do prédio: 142 m2; Área total de construção: 624 m2, sendo que 561 m2 permanecem inalterados; 50 m2 são relativos a ampliação e 13 m2 relativos a alteração; Área de edificação: 599 m2, sendo que 561 m2 permanecem inalterados, 25 m2 relativos a ampliação e 13 m2 relativos a alteração; Índice de edificação: 4,22 Volume de construção: 2152 m3; Área de implantação: 142 m2; Área de impermeabilização: 142 m2; Índice de impermeabilização: 1,00; N.o de pisos: - abaixo da cota de soleira: 0; - acima da cota de soleira: 4 Cércea: 15,7/16,7 m; Número total de fogos: 3 Número total de unidades funcionais: 1 Organização interna do edifício: R/C - comércio Área total de construção = 115m2 Área útil: - espaço público comercial - 67,50m2 - instalações sanitárias - 8,60m2 - espaços de apoio comercial/staff - 28,90m2 1º ANDAR - Fração A Tipologia T2 + 1 Área Total de construção = 134m2 Área Útil = 78,75m2 Área Habitável = 64,50m2 - Hall - 3,45m2 - Zona de Estar - 16,70m2 - Cozinha/Zona de refeições - 10,90m2 - Escritório - 8,5m2 - WC - 3,25m2 - Suite: Quarto2 - 11,30m2 + WC 6,10m2 - Quarto 1 - 13,65m2 - Lavandaria - 2m2 - Pátio exterior - 7m2 2º ANDAR - Fração B Tipologia T2 + 1 Área Total de construção = 134m2 Área Útil = 80,40m2 Área Habitável = 66,15m2 - Hall - 5,10m2 - Zona de Estar - 16,70m2 - Cozinha/Zona de refeições - 10,90m2 - Escritório - 8,50m2 - WC - 3,25m2 - Suite: Quarto2 - 11,30m2 + WC 6,10m2 - Quarto 1 - 13,65m2 - Lavandaria - 2m2 - Varanda exterior - 0,50m2 3º ANDAR - Fração C Tipologia T2 + 1 Área Total Construção = 134m2 + 17,40m2 (R/C) = 151,40 m2 Área Útil = 76,90m2 Área Habitável = 65m2 - Hall - 3,95m2 - Zona de Estar - 13,35m2 - Cozinha - 8,20m2 - Lavandaria - 2,90 m2 - Zona de Jantar - 6,50m2 - Escritório - 8,50m2 - WC1 - 3,70m2 - Suite: Quarto 14,90m2 + WC 4,30m2 - Quarto 1 - 12,40m2 - Arrumos Mezanino - 11m2 - Varanda exterior - 0,5m2 #ref:SAFTI:003090

Prédio para Reabilitação com PIP Aprovado para 4 Apartamentos junto ao Polo Universitário para comprar no Porto. Excelente Oportunidade de Investimento na Asprela Apresentamos uma oportunidade única para investidores e promotores imobiliários: prédio para reabilitação com PIP aprovado para a criação de 4 apartamentos, localizado numa das zonas de maior procura habitacional do Porto, junto ao Polo Universitário da Asprela. Inserido numa área em constante valorização, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, rodeada por universidades, hospitais, centros de investigação e uma vasta rede de transportes públicos, tornando-se uma excelente opção para o mercado de arrendamento de estudantes, profissionais de saúde e jovens quadros. Potencial de Investimento Prédio com PIP aprovado para 4 apartamentos Localização privilegiada junto ao Polo Universitário Elevada procura por arrendamento permanente e estudantil Forte potencial de valorização patrimonial Excelente acessibilidade ao centro do Porto Ideal para investidores e promotores imobiliários Localização de Excelência Situado numa das áreas mais dinâmicas da cidade, este imóvel encontra-se próximo das principais instituições de ensino superior e de saúde do Porto. Ensino Superior Universidade do Porto - Polo Universitário da Asprela - aproximadamente 8 minutos a pé Faculdade de Engenharia da Universidade do Porto - cerca de 10 minutos a pé Faculdade de Economia da Universidade do Porto - cerca de 12 minutos a pé Faculdade de Medicina da Universidade do Porto - cerca de 15 minutos a pé Instituto Superior de Engenharia do Porto - cerca de 10 minutos a pé Saúde e Investigação Hospital de São João - aproximadamente 12 minutos a pé IPO Porto - cerca de 15 minutos a pé Diversos centros de investigação e inovação tecnológica na zona da Asprela Comércio e Serviços Supermercados - entre 3 e 7 minutos a pé Farmácia - aproximadamente 4 minutos a pé Bancos e multibancos - cerca de 5 minutos a pé Restaurantes, cafés e pastelarias - entre 2 e 8 minutos a pé Ginásios e centros desportivos - cerca de 10 minutos a pé Serviços públicos e comércio local - entre 5 e 10 minutos a pé Transportes Estação de Metro do Hospital de São João - aproximadamente 10 minutos a pé Estação de Metro IPO - cerca de 12 minutos a pé Diversas linhas STCP - entre 2 e 5 minutos a pé Ligação rápida à Via de Cintura Interna (VCI) - cerca de 5 minutos de carro Centro do Porto - aproximadamente 15 minutos em metro Escolas Escolas básicas e secundárias - entre 5 e 15 minutos a pé Creches e jardins de infância - cerca de 5 minutos a pé Centros de estudo e formação profissional nas imediações Área total do prédio: 918,34 m²; Área total da(s) edificação(ões) a demolir: 119,17 m²; Área total de construção: 472,34 m², sendo 43,77 m² relativos a ampliação e 428,57 m² relativos a alteração; Área de edificação: 472,34 m², sendo 43,77 m² relativos a ampliação e 428,57 m² relativos a alteração; Índice de edificação: 0,51; Volume de construção: 1666,17 m³; Área de implantação:165,50 m²; Área de impermeabilização: 165,50 m²; Índice de impermeabilização: 0,18; N.º de pisos abaixo da cota de soleira:0; N.º piso acima da cota de soleira: 5; Cércea:14,48 m; Número total de fogos: 4. Área Bruta de Construção Acima do Solo: 472,34 m² Área do Piso 5: 29,58 m² Área do Piso 4: 91,36 m² Área do Piso 3: 91,36 m² Área do Piso 2: 125,22 m² Área do Piso 1: 134,82 m² N.º Pisos acima cota soleira: 4 + Mezanino Altura de Fachada: 14,48 m Altura de Edificação: 17,30 m Área Bruta Frações: 384,67 m² Fração A (T1): 70,39 m² Fração B (T1): 82,15 m² Fração C (T1): 68,64 m² Fração D (T2): 163,49 m² Uma Aposta Segura no Mercado Imobiliário do Porto A proximidade ao maior campus universitário do Norte do país, aliada à forte procura por alojamento nesta zona, faz deste imóvel uma oportunidade rara para desenvolvimento imobiliário e rentabilização futura. Invista numa localização consolidada, com procura permanente e elevado potencial de valorização. Contacte-nos para mais informações sobre o projeto aprovado e respetiva viabilidade de investimento. Ligue já!! Nota para agentes imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita. AMI: 13781 Entreparedes Real Estate - Profissionalismo e Dedicação ao seu Serviço A Entreparedes Real Estate é uma referência no mercado de Venda e Administração de Imóveis, reconhecida pelo seu compromisso com a seriedade, o respeito e a ética na prestação de serviços imobiliários. #ref:EDI_3071

Oportunidade rara de investimento no coração de uma das zonas mais nobres, turísticas e autênticas da cidade do Porto. Este edifício conta com um enorme potencial de valorização patrimonial. O imóvel dispõe atualmente de 184 m² de área útil, distribuídos por 3 pisos. Beneficia de um projeto aprovado com licença paga para reconstrução e ampliação até uma área bruta de construção de 251 m². O projeto foi desenhado para maximizar o espaço, permitindo criar apartamentos de charme ou uma residência de prestígio. Localização Premium: Inserido em pleno centro urbano, numa zona de forte procura nacional e internacional. Destaca-se pela riqueza arquitetônica envolvente, ambiente cosmopolita e proximidade a: - Restaurantes de referência e comércio tradicional. - Serviços premium e pontos turísticos. - Excelentes acessibilidades e transportes públicos. Características Principais: - Estado: Edifício para reabilitação total. - Área do terreno: 137 m². - Área útil atual: 184 m² (dividida em 3 pisos). - Área de construção aprovada: 251 m² (após ampliação). - Licenças: Projeto aprovado e pronto a iniciar. - Potencial: Ideal para investidores (aluguer/venda) ou habitação de luxo. Aproveite o contínuo crescimento e valorização do mercado imobiliário portuense para criar um ativo imobiliário distinto numa das cidades mais desejadas da Europa. Contacte-nos para consultar as plantas e obter o dossier completo do projeto aprovado! #ref:0801-04