Fuente: Freepik Autor: Redacción El ministro de Hacienda, Miranda Sarmento, reconoce la posibilidad de actualizar la deducción específica en los Presupuestos Generales del Estado de 2025 , en respuesta a una propuesta del PCP. Durante el debate en el Parlamento sobre la reducción del IRPF en todos los tramos impositivos hasta el octavo, el ministro indicó que la actualización de la deducción específica podría considerarse conjuntamente con una reducción de los tipos del IRPF. Esta actualización, según Sarmento, es un instrumento que podría evaluarse para los Presupuestos Generales del Estado de 2025, también con vistas a reducir el IRPF de los trabajadores. La diputada del PCP Paula Santos había cuestionado al Gobierno sobre la posibilidad de flexibilizar la fiscalidad , sugiriendo la actualización de la deducción específica, que no ha sido revisada desde 2010, lo que ha supuesto una pérdida de poder adquisitivo para los contribuyentes a lo largo de los años. El ministro subrayó que el objetivo del Gobierno es aliviar la fiscalidad y, para ello, el programa incluye 3.000 millones de euros destinados a reducir el IRS a lo largo de la legislatura . Además de la reducción de tipos, para 2025 están previstas medidas como el IRS Joven y la exención de los complementos de productividad . El ministro también aseguró que el Gobierno pretende aplicar estas medidas lo antes posible. Lectura recomendada: Presentar la declaración del IRPF: toma nota de esta información o La economía portuguesa creció más que la presión fiscal en 2023
Fuente: Freepik Autor: Redacción La presentación de la declaración de IRS se abrió a principios de abril, seguida ahora de la entrega del reembolso, para quien ya haya hecho la sumisión en el Portal de las Finanzas . Para muchos contribuyentes, se trata de una burocracia algo confusa, que no entienden muy bien y a menudo tienen que recurrir a un profesional para ayudarles. Sin embargo, no tiene que ser un animal de siete cabezas y para los que les gusta cumplir todo al pie de la letra hay pasos indispensables que le ayudarán a cumplir con las obligaciones fiscales. Para facilitarle la tarea, le dejamos una Checklist que puede consultar a lo largo del proceso , asegurando que todo está de acuerdo con los plazos y plazos correctos, y así, asegurándose de que no deja nada atrás. 1. Tenga en cuenta los plazos Esta es la primera regla, sobre todo para los más distraídos. Al tener una noción de los plazos, y en qué meses transcurren los respectivos trámites de la presentación de la declaración de IRS, tendrá mayor control sobre usted y no dejará pasar una fecha, pues se recordará que, en aquel mes o aquella semana, tiene una obligación que cumplir. Por lo tanto, independientemente de su categoría de ingresos, sepa que la declaración de IRS debe entregarse antes de finales de junio, así que confirme que su contraseña de acceso al Portal de las Finanzas está válida y no espere hasta la última. 2. Declaración de sustitución Esta es una declaración que puede presentar si hay algún valor que deba ser revisado, y puede presentarla siempre que dentro de los plazos para el límite de entrega. 3. Nota de liquidación Esta nota de liquidación le será entregada por la Autoridad Tributaria (AT) después de la presentación de la declaración de ingresos, junto con su reembolso, si tiene derecho a ello. 4. Pago del impuesto Si tiene que pagar impuestos fiscales, debe hacerlo antes de finales del mes de agosto , y tenga en cuenta que si supera este plazo, pagará una multa (que aumenta con el tiempo de incumplimiento). Es importante que sepa que, si no consigue proceder al pago total, podrá solicitar a AT un pago por plazos, hasta 15 después de esa fecha. IRS Jovem Los jóvenes con edades entre 18 y 26 años que no integran el agregado de los padres pueden beneficiarse del IRS Joven, obteniendo exenciones hasta el quinto año de actividad , mediante los límites estipulados. Así, acceden al 100% de exención en el primer año, hasta 40 X IAS; 75% de exención en el segundo, hasta 30 X IAS, y 50% en el tercero y cuarto años, hasta 20 X IAS. En el quinto año, se benefician del 25%, hasta el 10% X IAS. IRS Automático El IRS automático puede ser utilizado por trabajadores por cuenta ajena, con o sin dependientes, que demuestren no tener pensiones alimenticias o beneficios fiscales, pero también por pensionistas y algunos autónomos, como estipula el artículo 151 del Código del IRS, siempre que tengan un régimen simplificado y una única actividad profesional (de los que se excluyan prestadores de servicios). En esta modalidad, todos los campos de la declaración de IRS aparecerán pre-rellenados, teniendo solo que aceptarlos. Por lo tanto, si no tiene el IRS automático activo, si necesita revisar alguna información o corregirla, debe hacerlo manualmente. ¿IRS solo o separado? Si vives en pareja de hecho o estás casado, puedes presentar tu declaración de impuestos junto con tu cónyuge, sin embargo, es aconsejable que realices simulaciones antes de la entrega de la declaración para asegurarte cuál es la opción más ventajosa para ti y tu pareja . Anexos: ¿qué representa cada uno? ANEXO A: rentas dependientes y pensiones (categoría H); ANEXO B: incluye los ingresos como trabajador autónomo o procedentes de actos aislados ANEXO C: Reservado para la contabilidad organizada ANEXO D: rentas de sociedades o herencias indivisibles ANEXO E: rentas inmobiliarias o de capital ANEXO F: rentas procedentes de arrendamientos o participaciones inmobiliarias ANEXO G: incluye las plusvalías procedentes de la venta de bienes inmuebles o acciones ANEXO H: se refiere a los valores deducibles en el cálculo del IRS ANEXO J: Ingresos obtenidos fuera del país ANEXO L: residentes no habituales ANEXO SS: integra descuentos para Seguridad Social de los recibos verdes Antes de presentar su declaración de IRS, confirme que todo es correcto, valide cada valor, revise toda la información y asegúrese de que tiene su número IBAN válido, asegurándose de que todo funciona en consecuencia y consigue obtener todas las devoluciones a las que pueda tener derecho. SUPERCASA Notícias le ayuda: ¿Tiene un terreno? Conozca las reglas para su limpieza , ¿Va a cambiar de operador? 4 consejos a seguir o Intermediarios de crédito: ¿cómo funcionan?
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Ayuntamiento de Coimbra cerró el año 2023 con una pérdida de 16,4 millones de euros, un resultado neto negativo justificado por la constitución de provisiones asociadas a procesos judiciales en curso. De este modo, la capacidad de endeudamiento del municipio creció, con un saldo de gestión fijado en 16,7 millones de euros, en función de la reserva de valores que se utilizaron para posibles indemnizaciones en procedimientos judiciales en curso y que pueden obligar al municipio a tener que pagarlos. Estos son datos que figuran en los documentos de rendición de cuentas del ejercicio del año pasado, aprobados en la reunión de este lunes, 15 de abril, del ejecutivo, a la cual contó con abstención del CDU y del PS, con José Manuel Silva, presidente del municipio, declarando que este déficit está en consonancia con una tendencia nacional en relación con la inflación y las revisiones de precios. Ante este escenario, el concejal de Finanzas del Ayuntamiento de Coimbra, Miguel Fonseca, afirma: los indicadores confirman la estabilidad financiera del municipio, la baja dependencia de la financiación externa, el patrimonio neto como principal fuente de financiación del activo y la gran capacidad de Solver deudas tanto a corto como a medio y largo plazo , indica. Los gastos de inversión del municipio se derivan de un ahorro corriente de unos 16,3 millones de euros, así como de un porcentaje de ejecución de los ingresos percibido del 92,1 %, lo que pone de manifiesto un fuerte rigor en la gestión y resulta de la supervisión permanente de la ejecución presupuestaria, observada a lo largo del año . Sin embargo, la capacidad de endeudamiento aumentó de 23,4 a 24 millones de euros, sin embargo, el concejal da fe de la estabilidad financiera del municipio, baja dependencia de financiaciones externas, el patrimonio neto como principal fuente de financiación del activo y la gran capacidad de Solver deudas tanto a corto plazo como a medio plazo . Siga también: La deuda pública nacional volvió a caer en febrero , Las empresas portuguesas tienen valores récord de autonomía financiera y Las inversiones estratégicas tendrán nuevo sistema de incentivos
Fuente: Freepik Autor: Redacción El Instituto Nacional de Estadística reveló este martes, 16 de abril, un aumento de la carga fiscal, en términos nominale s. Se trata de un crecimiento del 8,8 %, que fijó el valor en 95.000 millones de euros. Sin embargo, hubo una caída del ratio del 36% al 35,8% del PIB, siendo que la economía portuguesa creció más que la carga fiscal. En la nota del INE se lee que los ingresos con impuestos directos aumentaron un 10,7%, reflejando sobre todo la evolución de los ingresos del impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRS), que creció un 9,4%, y añaden: en cuanto a los ingresos del impuesto sobre la renta de las personas jurídicas (IRC), esta creció un 13,9%, continuando a beneficiarse del comportamiento de la economía portuguesa en 2023 . A continuación, se produjo un aumento de los impuestos directos con un crecimiento del 5,5%, con mayor expresividad del IVA y del ISP, con el agravante de la elevada inflación. Por otro lado, las cotizaciones sociales efectivas tuvieron un crecimiento del 11,7%, reflejando, en particular, el crecimiento del empleo remunerado, las actualizaciones salariales y el aumento del salario mínimo . El instituto añade además que los ingresos fiscales de las Administraciones Públicas se han fijado en 95.000 millones de euros, aumentando en unos 7.700 millones de euros respecto a 2022, una evolución que se benefició del crecimiento del PIB del 2,3 % en volumen y de la elevada inflación. A pesar de los indicadores, el crecimiento nominal de los ingresos fiscales y contributivos, que se fija en el 8,8%, fue inferior al PIB (9,6%) , mientras que el ratio disminuyó del 36% al 35,8%, con el PIB creciendo más rápido que la economía por primera vez desde 2019, lo que coloca a Portugal como el país donde la carga fiscal es más baja que la de la Unión Europea, que se fijó en el 40,0%. Descubre también: Portugal es el país más afectado por la política monetaria del BCE , Las insolvencias aumentaron un 19,5% en el primer trimestre del año
Fuente: Freepik Autor: Redacción La Autoridad Tributaria (AT) aclaró el pasado viernes 5 de abril que las rentas pagadas en vivienda social también están contempladas en las deducciones de IRS, desde que hasta el límite de 586€ . Además, indicó que, en caso de que las cifras no aparezcan automáticamente en la declaración de ingresos, el arrendatario deberá introducirlas en el anexo H de la declaración modelo 3. Los contratos de arrendamiento de edificios urbanos pertenecientes a entidades locales, celebrados en virtud del régimen de arrendamiento subvencionado [...] se enmarcan en el régimen jurídico consagrado por el Nuevo Régimen de Arrendamiento Urbano (NRAU), pudiendo, en estos términos, el valor del 30 % de su alquiler, ser objeto de deducción por la recaudación del IRS del arrendatario respectivo, hasta un límite de 586 euros , indica la AT. La información fue transmitida después de una solicitud de información lanzada por una inquilina acerca de la posibilidad de proceder a la inserción de las rentas de vivienda social en el Portal efatura, para efectos de deducción de gastos en sede de IRS . De este modo, el importe que debe deducirse del impuesto sobre el alquiler de viviendas sociales es superior al importe deducible de las prestaciones fuera del régimen subvencionado. Por lo tanto, en el sistema normal, los arrendatarios pueden descontar el 15% de los costes de alquiler en el impuesto a pagar, hasta el límite de 502€, mientras que los alquileres de vivienda social son deducibles hasta 586€, con descuento del 30%. Infórmese también sobre Nueva tasa del 25% cubrirá todos los alquileres recibidos en 2023 y Reducción del IVA para vivienda: APPII está contento con la propuesta
Fuente: Freepik Autor: Redacción La Autoridad Tributaria portuguesa (AT) ha publicado las estadísticas de ingresos del año pasado, correspondientes a 2022, lo que permite analizar los ingresos obtenidos por las familias ese año , así como el número de hogares que tuvieron que pagar a Hacienda o que ni siquiera declararon ingresos. Según la estadística, en 2022 , 5.807.704 familias portuguesas presentaron su declaración anual de la renta a Hacienda. De este total, el 42,4% no tuvo que pagar IRS, lo que representa un universo de más de 2 millones de contribuyentes exentos de pagar el impuesto. El 57,6 por ciento restante tuvo que pagar 16.292 millones de euros , lo que supone unos ingresos para el Estado de 1.462 millones de euros más que en 2021, y 3.132 más que en 2020. También se podía concluir que, en 2022, sólo 70.000 hogares ganaban más de 100.000 euros brutos al año . En cuanto a la distribución del número de hogares con el IRS pagado, dividido por tramos de renta, el 74,2 por ciento declaró unos ingresos brutos de entre diez mil y 40 mil euros. Pero fueron los hogares con ingresos brutos entre 13.500 euros y 50.000 euros los que pagaron el mayor porcentaje del impuesto, que representa 7.022 millones de euros. El resto de la recaudación procede de los hogares con rentas superiores a 50.000 euros, alcanzando el impuesto pagado en 2022 por este total de familias los 7.789 millones de euros, es decir, el 48% del impuesto liquidado y 986 millones de euros más que el mismo año anterior. Aumenta el número de familias que presentan la declaración de la renta Según los datos de la AT, entre 2020 y 2021 el número de familias que presentaron la declaración de la renta aumentó en torno a un 6% y, entre 2021 y 2022, el crecimiento se situó en torno al 4,17%: este crecimiento en el número de declaraciones se debe al incremento del 3,35% en las declaraciones del modelo 3-1 [solo trabajo a cargo y pensiones], y al incremento del 5,78% en las declaraciones del modelo 3-2 [trabajo a cargo, pensiones y otras rentas], señala la AT. También se pudo concluir un aumento de la renta bruta de los hogares , con más familias que ganan más de 100 mil euros. En 2022, los ingresos brutos aumentaron un 9,25%, año en el que el salario mínimo nacional se incrementó en 40 euros. Más información: La inflación en Portugal subió un 2,3% en marzo, por encima de la media de la UE , Ya se han presentado más de 400.000 declaraciones del IRPF
Fuente: Freepik Autor: Redacción Las cifras oficiales disponibles muestran que se presentaron casi medio millón de declaraciones de la renta el primer día del plazo de presentación, que se abrió el lunes 1 de abril. A la 1 de la madrugada de ayer, 2 de abril, poco más de 24 horas antes de que finalizara el plazo para presentar la declaración anual de la renta, el Portal de Finanzas ya había registrado 494.066 declaraciones . De ellas, 408.857 correspondían a contribuyentes que, en 2023, sólo cobraban rentas del trabajo dependiente, es decir, la categoría A, o de pensiones, es decir, la categoría H. El número de declaraciones presentadas por contribuyentes con otro tipo de rentas, según el Portal de Finanzas, fue de unas 85.000. No obstante, en cualquiera de los casos, la cifra incluye las aproximadamente 40.000 declaraciones presentadas con anterioridad este año, que corresponden a declaraciones sustitutivas o a los primeros pagos fraccionados de rentas de años anteriores, que quedan excluidas de la actual campaña del SII. Recuerde que el plazo para presentar la declaración del IRPF finaliza el 30 de junio , y dispone de tres meses para hacerlo en el Portal de Finanzas. El 31 de julio, como marca la ley, las liquidaciones deben estar terminadas y las devoluciones pagadas antes del 31 de agosto. Explora SUPERCASA Notícias y encuentra más temas como éste
Fuente: Freepik Autor: Redacción Comprar un terreno para construir puede ser una alternativa a la compra de una casa, tradicionalmente ya construida y lista para entrar a vivir. En esta situación, tendrá que darse cuenta de que se trata de un proceso largo y que implica algunos trámites burocráticos, pero que al final, una vez realizado, resulta ventajoso e incluso más económico. Desde la concepción del proyecto hasta la ejecución de la obra, construir una casa puede ser la opción más viable para quienes desean una casa a medida dentro de los límites de su presupuesto disponible , y el primer paso para conseguirlo es comprar un terreno en el que construir una casa . En este paso, hay que tener en cuenta aspectos como la viabilidad de la construcción y las características del terreno. En primer lugar, debes comprobar si es posible construir en el terreno que te interesa y si está situado en un Área Urbana de Génesis Ilegal. Si se trata de un solar, hay que consultar la última licencia de parcelación, comprobar que todo está en regla y fijarse en las características del terreno, es decir, si es en pendiente o en subida. Lo mejor es buscar terrenos llanos , ya que los de otro tipo siempre suponen más costes. Puntos clave a tener en cuenta antes de seguir adelante con la compra Comprueba la documentación del terreno y consulta el Plan General Municipal para validar sus planos y normativas; Preste atención a las características morfológicas del terreno: compruebe la existencia de capas freáticas, las características del suelo y las pendientes del terreno; Confirme si el terreno forma parte o no de una subdivisión (puede consultar la última versión de la licencia y los planos detallados); Comprobar si ya existe o no un proyecto aprobado ; Analizar la ubicación , la orientación solar, si hay factores desfavorables en torno al terreno o si no servirá de paso para otros. Proyectos aprobados frente a proyectos no aprobados Es fundamental que analice todas las variantes explicadas anteriormente, ya que obtendrá información crucial sobre si puede seguir adelante o no con la construcción de su vivienda. En este caso, uno de los más importantes es entender si el terreno forma parte o no de una subdivisión. Si no lo es, significa que no habrá un proyecto aprobado, lo que significa que tendrá que presentar un proyecto de licencia al ayuntamiento y, en una fase posterior, solicitar una licencia de obras. Una vez que dispongas de estos documentos, deberás solicitar la licencia de la vivienda para poder vivir en ella. En el caso de los terrenos sin proyecto aprobado, hay que cumplir todos los requisitos estipulados para obtener la licencia y, hasta la fase de construcción, se necesitará tiempo y paciencia, dependiendo del ritmo de trabajo del ayuntamiento donde se encuentre tu terreno. Por otro lado, si compra un terreno con un proyecto aprobado, lo más probable es que ya cuente con un proyecto de licencia autorizado y una licencia de obras lista para empezar. Sin embargo, debe tener en cuenta que si compra un terreno con un proyecto aprobado, la vivienda tiene que construirse exactamente como está diseñada en el proyecto, por lo que si desea algún cambio o rectificación, es posible que no le autoricen a realizarlo. ¿Qué documentos necesito para comprar un terreno? Licencia de habitabilidad, si procede; Licencia de obras, si procede; Proyecto de licencia, si forma parte de una subdivisión; Plan Director Municipal; Registro de la propiedad; Certificado catastral; Reglamento de tasas municipales por actividades y operaciones urbanísticas relacionadas con el municipio. Si tiene estos documentos juntos, tendrá más seguridad cuando siga adelante con la compra del terreno , ya que son documentos que se pueden solicitar en una fase posterior. ¿Qué impuestos pagará? Aunque es una opción más barata, no hay que olvidar los impuestos que conlleva la compra de una propiedad. En el caso de un terreno, son los siguientes: Impuestos municipales de construcción; Tasas de urbanización y de compensación urbanística; Impuesto municipal de transmisiones patrimoniales (IMT); Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles (IMI); IMI adicional (AIMI). ¿Estás preparado para avanzar? ¡Echa un vistazo a las oportunidades imperdibles disponibles para la venta en SUPERCASA! Terreno en Torres Vedras, 85.000 Terreno en Alcobaça, Leiria, 110.000€ Parcela en Vila Nova de Gaia, Porto, 125.000 Parcela en Portimão, Algarve, 179.000€
Fuente: Freepik Autor: Redacción Este lunes, 1 de abril, ha comenzado a presentarse en el Portal de Hacienda la declaración de la renta correspondiente a los rendimientos obtenidos en 2023. El cálculo se realiza en base a las retenciones, teniendo en cuenta las rentas que están sujetas a este impuesto, y las deducciones han cambiado como consecuencia de la ley de Presupuestos Generales del Estado para 2023, al actualizar los tramos de base imponible. Como consecuencia de ello, se ajustarán las cuentas anuales de los contribuyentes individuales , lo que puede dar lugar o no a una reducción de la devolución , aplicada a los salarios del trabajo y a las pensiones. Según el Ministerio de Hacienda, el plazo medio de devolución el año pasado fue de 19,5 días y de 16 días en el caso del SII automático , siendo más rápido el abono de la devolución una vez presentada la declaración de la renta, aunque se aconseja no presentarla en los primeros días. Lo ideal es evitar los primeros y últimos días del plazo, ya que es posible que haya que hacer correcciones. El Colegio Nacional de Contables advierte de que las prisas son malas consejeras El plazo para presentar la declaración de la renta a Hacienda no termina hasta el 30 de junio y, teniendo en cuenta que los contribuyentes deben pasar tres meses presentando la declaración en el Portal de Finanzas, es recomendable no precipitarse a presentarla en los primeros días , ya que puede haber correcciones o errores y fallos del sistema que comprometan su correcta validación. La Asociación Nacional de Contables (ANC) advierte de que las prisas son malas consejeras, por lo que los contribuyentes deben, en cambio, asegurarse de que disponen de toda la información necesaria para cumplimentar correctamente la declaración . Y añaden: a veces hay cosas que no tributan, pero que hay que declarar , subraya Vítor Vicente, presidente de la ANC. Por ello, para evitar estos apremios, los contribuyentes deben comprobar que los datos sobre gastos automáticos, sanitarios, educativos, cargados en el sistema a lo largo del año y luego validados o no, son correctos. Si no lo son, se podrán seguir validando, pero no de forma automática, y habrá que subir todos los importes uno a uno. El consejo de la ANC es que es mejor dejar pasar unos días , y sólo entonces iniciar el proceso: a veces, en algunas categorías de renta, no está todo correcto desde el principio. Si esperas unos días, no perderás nada. Otras noticias de actualidad: La deuda pública nacional vuelve a caer en febrero , El mercado del alquiler en Portugal crece un 4,5% y Tarifa social del gas natural: se mantendrá el descuento del 3,1
Fuente: Freepik Autor: Redacción Si aún no lo ha hecho, sepa que tiene hasta el próximo domingo para donar el 0,5% de su colecta de IRS a una entidad de su elección , como jardines de infancia, asociaciones de apoyo a la víctima, instituciones de carácter social, bomberos voluntarios o hogares. La lista, que puede consultar en el sitio web de la Autoridad Tributaria y Aduanera, abarca 5.037 entidades. Esta consignación del IRS se realiza todos los años antes de la apertura de la entrega de la declaración, que se inicia ya a partir del próximo lunes, 1 de abril, sin ningún impacto en su reembolso. Por lo tanto, si está pensando en donar esta parte de su IRS, solo tiene que señalar el NIF de la entidad a la que quiere hacer la consignación, completar su declaración de IRS 2024 en el Portal de las Finanzas y seleccionar la opción Consignación de 0,5% de IRS, seleccionado, después, el tipo de entidad beneficiaria e indicando el NIF de la entidad. Después, solo tendrá que seleccionar la opción IRS. También podrá consignar el IVA al seleccionar la opción IRS, pero ésta ya impacta en su reembolso. ¿Qué es la consignación del 0,5% del IRS? Este es un mecanismo que pretende ayudar y apoyar a las entidades con un papel activo y relevante en la comunidad a la que pertenecen. A través de esta consignación, consiguen obtener financiamiento para sus acciones, con la suma donada a ser retirada del impuesto debido al Estado, sin ningún impacto para el contribuyente. La consignación del IVA, por otra parte, ya implica que el contribuyente renuncia a parte de su reembolso, que eventualmente sería pagado por el Fisco. Es importante hacer hincapié en que esta consignación debe hacerse antes del próximo 31 de marzo para los contribuyentes que estén cubiertos por el IRS automático y que deseen modificar o añadir la consignación a una entidad de su elección, pues si no lo hacen, la declaración provisional elaborada por el Fisco pasa a ser definitiva. Y recuerda: la entrega de la declaración de IRS arranca ya el 1 de abril, próximo lunes, teniendo hasta el 30 de junio para hacer la sumisión. El reembolso del IRS será pagado por el Estado hasta finales de julio. Manténgase al día: Tarifa social de gas natural: descuento del 3,1% se mantendrá , Administraciones Públicas lograron saldo positivo en 2023 y Cambio de hora se lleva a cabo ya el próximo domingo de Pascua
Fuente: Freepik Autor: Redacción La formalización del negocio es el momento más esperado por un vendedor, sobre todo si ha sido un proceso largo hasta llegar aquí. Para conseguir una mayor tasa de éxito, debe ir acompañada de una agencia inmobiliaria que le guíe a través de todos los trámites burocráticos y procesos hasta la formalización de la venta , fase en la que deberá proseguir, con su posible comprador, para la firma de un contrato de promesa de compra y venta (CPCV), y establecer todos los términos y condiciones de forma clara y legalmente vinculante. Pero antes de adentrarse en este tema, el SUPERCASA Notícias reunió un conjunto de informaciones que pueden tener relevancia para sí, el propietario, que, sin conocimientos acerca de este tipo de negocios, necesita de orientaciones sobre cómo formalizar el proceso de venta. ¿Sabías que existen servicios ofrecidos por el Gobierno y por entidades legales para simplificar la venta del inmueble? Descúbrelos. 1. Servicio Casa Lista Disponible por el Ministerio de Justicia, el servicio Casa Pronta ayuda a formalizar y a tratar todos los procedimientos vinculados a la compra, venta o donación de una casa. Así, a través de este servicio, podrá ocuparse de todas las burocracias asociadas a la venta, desde el contrato hasta la liquidación del impuesto de timbre, independientemente de que el comprador recurra o no a un crédito vivienda. 2. Casa sencilla, casa segura Prestado por notarios, este es un servicio personalizado, calificado y que pretende ayudar con los procesos y actos relacionados con la compra y venta de inmuebles , ayudando con la burocracia asociada a la parte legal de la transacción, en particular a través de la celebración de la escritura, en la solicitud de exención de IMI, registro, licencias y otros documentos. En la práctica, al adquirir esta prestación de servicios, se queda con un notario a ocuparse de todo por sí mismo, facilitándole todos los trámites legales. Sin embargo, y como siempre es más sencillo recurrir a una agencia inmobiliaria para mediar en la realización de la venta, sepa exactamente cómo se desarrollan los procesos en esta situación. Reserva del inmueble Esta es la primera indicación dada al propietario y/o agencia inmobiliaria que está intermediando los procesos de que un potencial comprador tiene interés en seguir adelante con el negocio. En esta etapa hay un interés en la reserva de la propiedad, con un acuerdo con debe hacerse por escrito y que implica el pago de una cantidad de dinero . Al formalizar este deseo, tan pronto como se paga el importe solicitado para la reserva, el propietario o la inmobiliaria debe retirar el inmueble del mercado. La cantidad a pagar puede eventualmente ser considerada en la parte del valor final a pagar al valor que es pagado, o debitado cuando celebrado el Contrato-Promesa Compra y Venta , sin embargo, si el negocio no llega a ser realizado, es común que haya la devolución del importe al potencial comprador. Es importante señalar, en este sentido, que el contrato de reserva tiene una validez corta , y que puede ir hasta solo 48 horas. Sin embargo, si hay un acuerdo entre ambas partes, su plazo puede ser ampliado. Es sumamente importante que todos estos trámites queden escritos en un documento que salvaguarde los derechos y deberes de ambas partes. Y recordamos: un contrato de reserva no produce los mismos efectos que un contrato promesa compra y venta . Contrato promesa compra y venta No se ha mencionado anteriormente, pero advertimos que la reserva del inmueble es opcional , no siendo uno de los pasos obligatorios a seguir. Por otra parte, un comprador potencial puede saltar inmediatamente a la celebración del Contrato-Promesa Compra y Venta, si así lo desea, y existe, también, mutuo acuerdo entre comprador y vendedor. El contrato promesa compra y venta es facultativo, sin embargo, al celebrarse implica el cumplimiento legal de las cláusulas establecidas, comprometiendo al posible comprador con el vendedor del inmueble para garantizar el cumplimiento de los deberes establecidos hasta el día de la escritura del inmueble. Antes de celebrar el contrato de promesa de compra y venta es importante que defina con precisión las cláusulas cubiertas, ya que son las que definirán los acuerdos con el comprador potencial. ¿Qué apartados deben incluirse en el CPCV? 1. Si existe o no un permiso de vivienda. En situaciones en las que no existe este documento, este debe ser solicitado al Ayuntamiento para poder avanzar con la celebración del contrato-promesa compra y venta, ya que es un documento de anexión obligatoria y esencial para la realización de la escritura. Por lo tanto, si aún está esperando el contrato, la información debe figurar en el mismo. 2. Importe del anticipo pagado por el comprador. La ley no establece un valor para este efecto, siendo que el signo puede corresponder al 10% o 20% del valor del bien a ser vendido, en la mayoría de los casos. Sin embargo, para el comprador, es importante que este porcentaje quede bien reflejado en el CPCV, pues tendrá impacto en la financiación solicitada al banco para la compra del inmueble, debiendo ser emitido, después de pago, el comprobante de pago. 3. Fecha de la escritura. Podrá definirse un límite para la firma de la escritura, con el acuerdo de un margen de seguridad para su realización, en caso de imprevistos. Todo ello debe reflejarse concretamente en el CPCV para proteger a las partes implicadas, así como las sanciones que deben aplicarse en caso de incumplimiento. La extensión del plazo de la escritura puede también ser estipulada si hay una letra a tal efecto, mediante el acuerdo de las partes, y se aplicarán las reglas generales del Código Civil si no están estipuladas sanciones al incumplimiento. 4. Anulación del CPCV en caso de denegación del crédito vivienda al posible comprador. Esta cláusula puede proteger a ambas partes en una situación en la que, si no se confirma la financiación para la compra del inmueble, el negocio podría caer. A pesar de que un comprador debe tener un crédito previamente aprobado, pueden existir detalles que puedan poner en entredicho la aprobación final del crédito, por lo que, para proteger a las partes, esta es una cláusula que deberá constar. 5. Posibilidad de cancelación del CPCV. Esta es una cláusula que pretende salvaguardar las partes en caso de cancelación del contrato. Se trata de un apartado que define las situaciones en que puede surgir la cancelación del contrato y el plazo máximo a tal efecto, estipulando sanciones a la parte incumplidora. Además de estos apartados, un contrato promesa de compra y venta debe reunir: • La identificación del comprador y del vendedor - con nombre, dirección, estado civil, NIF y número de la tarjeta de ciudadano • Datos del inmueble - con su ubicación, tipología, descripción del predio y otras partes afectadas al inmueble • Plazo máximo para la realización de la escritura • Valor de venta y forma de pago • Importe de la señal pagada • Licencia de uso o construcción Finalización de la venta: escritura del inmueble Una vez establecidos los acuerdos entre comprador y vendedor, a través de la firma del CPCV, la siguiente fase es la escritura del inmueble, estando reunidas todas las condiciones para la venta de la casa. La escritura legitimará y legalizará el contrato de compra y venta. Y, solo después de la firma de este documento, podrá el comprador recibir la llave de la vivienda, pasando a ser el actual propietario. 1ª fase de la escritura: firma del CPCV En este primer momento, se firma el contrato-promesa compra y venta, en que se formaliza legalmente la transacción. Fase 2 de la escritura: contrato de hipoteca mutua En un segundo momento, si el comprador ha recurrido a un crédito vivienda, es necesaria la celebración del contrato de mutuo acuerdo con la hipoteca , en el que se estipulan las condiciones de financiación. Solo después de la celebración de este contrato el banco podrá liberar el importe necesario para el pago del importe que falte del vendedor. El comprador tendrá, en esta fase, varios gastos a su cargo, en particular los impuestos de la transacción (IMT), impuesto de timbre y gastos notariales de registro, sin embargo, su objetivo fue alcanzado: vendió su casa! Está libre de obligaciones y puede decidir en esta fase qué hacer con el valor de la venta. Y si quiere obtener más información acerca de la fase posterior a la venta, le aconsejamos que lea ¿Qué son las plusvalías del inmueble? Sepa todo
Fuente: Freepik Autor: Redacción Te acercas al objetivo final: formalizar la venta de tu casa. En esta fase, lo primero que tienes que hacer es poner en orden todos los documentos necesarios, como escrituras, certificados energéticos, licencias de obra y cualquier otra documentación relevante. Si organiza estos documentos, incluso antes de formalizar la operación y firmar el contrato de promesa, ahorrará tiempo cuando llegue el momento de llevar a cabo la operación. Esta proactividad debe partir de ti , independientemente de que te acompañe o no una agencia inmobiliaria. Sin embargo, lo más probable es que, mientras se realizan los trámites publicitarios y las visitas al inmueble, la agencia que te acompaña te pida que empieces a recopilar esta documentación imprescindible. Pero vayamos por partes. ¿Tienes algún interesado en tu inmueble? A partir de aquí, ¡te contamos lo que tienes que hacer! Discutir el precio de venta de la vivienda Tendrás que empezar a negociar en cuanto alguien manifieste interés por la casa que vendes. Desde el principio, y si has seguido todos los pasos que te hemos explicado en artículos anteriores, en concreto Valoración de la vivienda a la hora de vender: cómo y por qué , ya deberías haber fijado un valor final para la venta, sin embargo, y dado que a muchos compradores les gusta regatear, ésta puede ser una cifra cambiante. Aun así, no debe bajar o subir el precio sólo por obligación. En las negociaciones, debes fijar siempre un objetivo mínimo razonable que no puedas rebajar y negociar en función de él. Una vez que hayas acordado el precio, asegúrate de que tienes todos los documentos de los que hablaremos a continuación para que puedas proceder finalmente a formalizar el acuerdo. Qué documentos necesitas para seguir adelante con la venta Si no estás familiarizado con la burocracia asociada a la venta de una vivienda o conoces poco el mercado inmobiliario y cómo funcionan estos trámites, lo único que debes saber es que, para poder seguir adelante con la compraventa, debes tener en tu poder una serie de documentos importantes, exigidos por ley durante el proceso de compraventa, para formalizar la venta: - Certificado parcelario permanente actualizado - Caderneta predial urbana - Licencia de uso - Ficha técnica del inmueble - Certificado energético - Descripción del inmueble - Planos del edificio - Escritura de compraventa - Tarjeta ciudadana Le explicamos en qué consiste cada uno de estos documentos. Certificado parcelario permanente actualizado Puede obtener este documento en el Registro de la Propiedad , que básicamente le permite consultar todo el historial de la propiedad, con información sobre construcción, herencia o posibles embargos asociados. Caderneta predial urbana En este documento tendrás acceso a toda la información sobre el inmueble desde el punto de vista fiscal, es decir, el propietario del inmueble y su valor fiscal, así como su ubicación y características. Éste será uno de los documentos más importantes para formalizar el trato a través del contrato de promesa de compraventa. A través del catastro urbano se puede calcular el Impuesto Municipal de Bienes Inmuebles (IMI) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (IMT), por lo que es fundamental mantenerlo actualizado. Licencia de uso Este documento tiene por objeto acreditar que el inmueble ha sido previamente inspeccionado y se encuentra en plena conformidad con las obras realizadas, los proyectos aprobados por las autoridades competentes y la normativa legal vigente , así como acreditar la adecuación del edificio o fracción autónoma al uso previsto. Ficha técnica del inmueble Esta ficha técnica te dará información sobre las características técnicas y funcionales de un edificio urbano de uso residencial, una vez finalizadas las obras de construcción o reconstrucción. Se puede solicitar en el Laboratorio Nacional de Ingeniería Civil y en la Dirección General de Consumo, y el requisito para obtenerla es que los edificios hayan sido construidos o hayan sufrido obras de ampliación, construcción o reconstrucción con posterioridad al 30 de marzo de 2004. Certificado Energético Es un documento en el que se puede encontrar no sólo una evaluación de la eficiencia energética del inmueble , en una escala que va desde muy ineficiente (F) a muy eficiente (A+), sino también información sobre las características del inmueble , como aislamiento, tipos de ventilación, climatización y producción de agua caliente, y su efecto en el consumo de energía. También incluye medidas de mejora que sugieren formas de reducir el consumo de energía y una indicación de los beneficios fiscales y los tipos de financiación disponibles. Descripción del inmueble Sólo es necesario presentar este documento si existe una hipoteca asociada a la vivienda, que se presenta en el momento de la escritura pública cuando se transmite la propiedad, ya que acredita la cancelación de la hipoteca asociada a la vivienda que se está comercializando . Es un documento emitido por el banco. Planos de la propiedad Estos planos de la vivienda describen su constitución, en cuanto a habitaciones, espacios disponibles y otros elementos que pueden ayudarte en la venta del inmueble, ya que te darán una visión completa de la casa y sus zonas . Debes tener este documento en tu poder, ya que puede ser solicitado por el banco al comprador de la vivienda a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, o por el propio comprador a la hora de tomar su decisión. Escritura de compraventa Este documento es obligatorio para proceder a la venta de un inmueble, ya que verifica las condiciones de la transacción anterior. Una vez reunidos estos documentos, se pasa a la fase crucial del proceso de venta de la vivienda, que es la formalización de la operación. En el próximo artículo de SUPERCASA Notícias te lo contamos todo.
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