Descubra cómo funcionan el IMT y el Impuesto de Timbre, cuándo se pagan, cómo se calculan y en qué casos puede beneficiarse de una exención.
Fuente: Adobe Stock
Autor: Redacción
¿Qué son el IMT y el Impuesto de Timbre?
Al comprar una vivienda, además del precio del inmueble y de la entrada para la hipoteca, es necesario tener en cuenta los impuestos obligatorios asociados a la escritura. Los principales son el IMT y el Impuesto de Timbre, costes que forman parte del importe total de la compra.
El IMT se paga siempre que se produce la transmisión onerosa de un inmueble, mientras que el Impuesto de Timbre se aplica a la compra y, si existe financiación, también al importe del préstamo hipotecario. Conocer estas obligaciones permite planificar mejor el presupuesto y evitar gastos inesperados.
¿Cómo se calculan estos impuestos?
El IMT se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compra y el Valor Patrimonial Tributario (VPT). El tipo aplicable varía en función de la ubicación del inmueble, la finalidad de la compra y el tipo de propiedad, existiendo tramos que se actualizan cada año.
Por su parte, el Impuesto de Timbre sobre la compra corresponde a un tipo del 0,8% aplicado sobre el mayor valor entre el precio de adquisición y el VPT. Si se contrata una hipoteca, se añade un Impuesto de Timbre del 0,6% sobre el importe financiado en préstamos con un plazo superior a cinco años.
¿Existen exenciones del IMT?
En determinadas situaciones, la legislación contempla la exención del IMT. Una de las más habituales se aplica a la compra de la vivienda habitual, siempre que el inmueble respete los límites establecidos para el año en vigor.
También pueden existir beneficios fiscales para inmuebles destinados a la rehabilitación urbana en Áreas de Rehabilitación Urbana (ARU), siempre que se cumplan los requisitos legales. Las empresas que adquieran inmuebles para su reventa también pueden beneficiarse de regímenes específicos, siempre que respeten las condiciones previstas por la ley.
¿Cuándo deben pagarse estos impuestos?
El IMT y el Impuesto de Timbre correspondientes a la compra deben abonarse antes o el mismo día de la firma de la escritura, mediante los documentos de pago emitidos a través del Portal de la Autoridad Tributaria portuguesa. Sin el justificante de pago, la escritura no puede formalizarse.
En el caso del Impuesto de Timbre sobre la hipoteca, el importe suele ser cobrado por la entidad financiera en el momento en que se pone a disposición el préstamo. Incluir estos costes en la planificación financiera es fundamental para evitar imprevistos y garantizar una compra de vivienda más tranquila.
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