Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La garantía pública puede facilitar el crédito La garantía pública permite, en determinadas situaciones, que los bancos financien hasta el 100% del valor de compra de la primera vivienda habitual. El objetivo es reducir uno de los principales obstáculos para quienes quieren comprar una vivienda: reunir el dinero necesario para la entrada inicial. Sin embargo, esta medida no significa que el Estado conceda el crédito hipotecario. El préstamo sigue siendo concedido por el banco, que analiza los ingresos, la estabilidad laboral, la tasa de esfuerzo, el historial crediticio y otros compromisos financieros del comprador. Por tanto, incluso con una garantía pública, es necesario demostrar que se puede hacer frente a las cuotas durante todo el plazo del préstamo. La exención fiscal reduce los costes iniciales Además de la garantía para la financiación, existen beneficios fiscales para los jóvenes que compran su primera vivienda habitual. Siempre que se cumplan los requisitos establecidos, es posible beneficiarse de una exención del IMT y del Impuesto de Timbre correspondiente a la adquisición del inmueble. Este último equivale al 0,8% del valor de compra. Sin embargo, la exención no incluye todos los impuestos asociados a la operación. El Impuesto de Timbre sobre la financiación bancaria, correspondiente al 0,6% del capital financiado, sigue siendo aplicable, al igual que otros gastos relacionados con la compra. ¿Cuánto puede ahorrar un joven? Imagina que compras una vivienda por 220.000 euros. Sin estas ayudas, una financiación del 90% implicaría, por norma general, reunir unos 22.000 euros para la entrada, además de los impuestos y otros gastos asociados a la escritura. Con la garantía pública, y siempre que cumplas las condiciones aplicables, puedes conseguir una financiación de hasta el 100%, reduciendo considerablemente el capital propio necesario. La posible exención del IMT y del Impuesto de Timbre sobre la adquisición permite reducir aún más los costes iniciales. No obstante, siguen existiendo gastos asociados a la financiación y a la formalización de la compra. Las ayudas no eliminan los costes del crédito A pesar de las ayudas, comprar una vivienda sigue suponiendo un compromiso financiero a largo plazo. La cuota mensual, los seguros asociados al crédito hipotecario y otros gastos deben tenerse en cuenta antes de tomar una decisión. El importe máximo que el banco está dispuesto a financiar tampoco significa que sea necesariamente el más adecuado para el presupuesto familiar. Una cuota más baja puede permitir mantener un margen financiero para hacer frente a gastos imprevistos y ahorrar. Las ayudas pueden, por tanto, facilitar el acceso de los jóvenes a su primera vivienda, pero es importante analizar detenidamente las condiciones de financiación y la capacidad para asumir los costes a lo largo de los años.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El impuesto de transmisión varía según el país Los impuestos sobre inmuebles comienzan desde la compra de la vivienda. Entre los países europeos, Bélgica presenta una de las mayores cargas fiscales en el impuesto de transmisión, con tipos que pueden alcanzar el 12,5%, según la región. Le siguen Inglaterra, los Países Bajos y Luxemburgo, mientras que en Portugal el tipo máximo del IMT es del 8%. A pesar de estos tipos elevados, algunos países aplican beneficios fiscales para determinados compradores o tipos de vivienda. En cambio, Estonia y Chequia no cobran impuesto de transmisión, mientras que Lituania aplica un tipo reducido. Entre los países analizados, Portugal figura entre aquellos donde este impuesto tiene mayor peso. Impuesto anual y rentas del alquiler Los impuestos sobre inmuebles durante la tenencia también presentan importantes diferencias. En Portugal, el IMI varía entre el 0,3% y el 0,8%, mientras que España registra uno de los tipos máximos más elevados de Europa. Bélgica, Alemania, Reino Unido, Francia y Lituania también soportan una carga fiscal relevante. En cambio, Chipre y Malta no aplican un impuesto anual sobre inmuebles. En el alquiler, las diferencias son aún más notables. Dinamarca lidera la tributación de los rendimientos del alquiler para las rentas más bajas, seguida de los Países Bajos y Finlandia. Para ingresos superiores, Bélgica, Dinamarca, Alemania y Grecia presentan algunos de los tipos más elevados. En Portugal, la tributación sobre los rendimientos del alquiler es actualmente del 25%, aunque puede reducirse en determinadas circunstancias. Las plusvalías también aumentan la carga fiscal En la venta de un inmueble, los impuestos sobre inmuebles incluyen la tributación de las plusvalías. Dinamarca presenta una de las mayores cargas fiscales, seguida de Luxemburgo y Alemania, aunque este último país exime las viviendas mantenidas durante más de diez años. Entre los sistemas más favorables destacan Malta, Macedonia del Norte y Rumanía, donde la tributación es significativamente inferior. Portugal ocupa una posición intermedia entre los países analizados, pudiendo alcanzar un 24% de tributación sobre las plusvalías. Portugal mantiene una posición intermedia en Europa El análisis de la carga fiscal muestra diferencias importantes entre los países europeos. Bélgica destaca como uno de los mercados donde los impuestos sobre inmuebles son más elevados, teniendo en cuenta la compra, la tenencia y el alquiler. Por el contrario, Chipre y Malta ofrecen un marco fiscal más favorable para los propietarios. Para quienes desean comprar, vender o invertir en inmuebles, conocer la fiscalidad de cada país es tan importante como valorar el precio de la vivienda, ya que los impuestos pueden influir de forma significativa en el coste total de la inversión.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción ¿Qué son el IMT y el Impuesto de Timbre? Al comprar una vivienda, además del precio del inmueble y de la entrada para la hipoteca, es necesario tener en cuenta los impuestos obligatorios asociados a la escritura. Los principales son el IMT y el Impuesto de Timbre, costes que forman parte del importe total de la compra. El IMT se paga siempre que se produce la transmisión onerosa de un inmueble, mientras que el Impuesto de Timbre se aplica a la compra y, si existe financiación, también al importe del préstamo hipotecario. Conocer estas obligaciones permite planificar mejor el presupuesto y evitar gastos inesperados. ¿Cómo se calculan estos impuestos? El IMT se calcula sobre el mayor valor entre el precio de compra y el Valor Patrimonial Tributario (VPT). El tipo aplicable varía en función de la ubicación del inmueble, la finalidad de la compra y el tipo de propiedad, existiendo tramos que se actualizan cada año. Por su parte, el Impuesto de Timbre sobre la compra corresponde a un tipo del 0,8% aplicado sobre el mayor valor entre el precio de adquisición y el VPT. Si se contrata una hipoteca, se añade un Impuesto de Timbre del 0,6% sobre el importe financiado en préstamos con un plazo superior a cinco años. ¿Existen exenciones del IMT? En determinadas situaciones, la legislación contempla la exención del IMT. Una de las más habituales se aplica a la compra de la vivienda habitual, siempre que el inmueble respete los límites establecidos para el año en vigor. También pueden existir beneficios fiscales para inmuebles destinados a la rehabilitación urbana en Áreas de Rehabilitación Urbana (ARU), siempre que se cumplan los requisitos legales. Las empresas que adquieran inmuebles para su reventa también pueden beneficiarse de regímenes específicos, siempre que respeten las condiciones previstas por la ley. ¿Cuándo deben pagarse estos impuestos? El IMT y el Impuesto de Timbre correspondientes a la compra deben abonarse antes o el mismo día de la firma de la escritura, mediante los documentos de pago emitidos a través del Portal de la Autoridad Tributaria portuguesa. Sin el justificante de pago, la escritura no puede formalizarse. En el caso del Impuesto de Timbre sobre la hipoteca, el importe suele ser cobrado por la entidad financiera en el momento en que se pone a disposición el préstamo. Incluir estos costes en la planificación financiera es fundamental para evitar imprevistos y garantizar una compra de vivienda más tranquila.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El IVA del 6% refuerza el apoyo a la rehabilitación urbana El Parlamento ha aprobado, en primera lectura, el proyecto de ley que aclara la aplicación del tipo reducido del IVA del 6% a las obras realizadas en Áreas de Rehabilitación Urbana (ARU), incluso cuando no exista una Operación de Rehabilitación Urbana (ORU). La propuesta recibió el voto favorable de todos los partidos con representación parlamentaria y continuará ahora su tramitación parlamentaria. La medida pretende reforzar los incentivos a la rehabilitación urbana, promoviendo la recuperación de edificios antiguos y deteriorados, especialmente en las zonas urbanas donde la presión sobre la vivienda sigue aumentando. La medida tendrá efectos retroactivos a 2008 El proyecto establece una interpretación de la legislación relativa a la aplicación del IVA del 6% en la rehabilitación urbana, determinando que el beneficio fiscal pueda aplicarse con efectos retroactivos a 2008. La iniciativa busca aclarar cómo debe aplicarse la norma, eliminando las dudas que han dado lugar a diferentes interpretaciones en los últimos años y proporcionando una mayor seguridad jurídica a propietarios, promotores y empresas del sector. La modificación responde a las diferencias con la Autoridad Tributaria En los últimos años, la aplicación del tipo reducido del IVA en la rehabilitación urbana ha dado lugar a diversos conflictos entre los contribuyentes y la Autoridad Tributaria. Aunque la delimitación de un Área de Rehabilitación Urbana puede realizarse de forma independiente desde 2012, la administración tributaria pasó posteriormente a exigir también la aprobación de una Operación de Rehabilitación Urbana para reconocer el beneficio fiscal. Esta interpretación dio lugar a liquidaciones adicionales de IVA sobre obras ya finalizadas, aplicando el tipo general en lugar del tipo reducido. Con la aprobación de este proyecto de ley, el Parlamento pretende unificar la aplicación de la legislación y reforzar la confianza en la inversión en proyectos de rehabilitación urbana
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción El IMI y el Impuesto de Timbre pasan a contar con declaraciones pre cumplimentadas La Autoridad Tributaria y Aduanera de Portugal (AT) ha comenzado a ofrecer el pre cumplimentado de las declaraciones del IMI y del Impuesto de Timbre, una medida integrada en las inversiones del Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR) destinadas a la transformación digital de la Administración Pública. El objetivo es simplificar los procedimientos fiscales, reducir los errores en la cumplimentación y hacer más eficiente la relación entre los contribuyentes y la administración tributaria. La novedad fue presentada durante una sesión dedicada a la transformación digital de los impuestos sobre el patrimonio, organizada por el Ministerio de Hacienda. Entre los principales resultados de las inversiones destacan la modernización de los sistemas de información, el refuerzo de las infraestructuras tecnológicas y la creación de nuevas funcionalidades digitales para facilitar el cumplimiento de las obligaciones fiscales relacionadas con el patrimonio. La digitalización refuerza los servicios de la Agencia Tributaria Además del pre cumplimentado de las declaraciones del IMI y del Impuesto de Timbre, la AT destaca la digitalización de gran parte de la documentación en papel asociada a los registros catastrales rústicos. Este proceso permite mejorar la gestión de la información, aumentar la rapidez en la consulta de documentos y reforzar la eficiencia de los servicios. La modernización también incluye el refuerzo de la interoperabilidad entre organismos públicos, permitiendo un mayor intercambio de información entre diferentes entidades del Estado. Entre los ejemplos presentados figura la conexión con el Instituto de Movilidad y Transportes (IMT), facilitando el intercambio de datos necesario para diversos procedimientos administrativos. El documento nacional de identidad incorpora un código técnico En el marco de la misma estrategia de digitalización, se ha publicado una orden que establece la asociación de un código técnico al documento nacional de identidad portugués. Este código se emite y gestiona durante todo el ciclo de vida del documento y tiene como objetivo reforzar la interoperabilidad entre los servicios públicos. Según las nuevas normas, la lectura del código técnico no permite acceder al resto de los datos personales del titular, quedando disponibles únicamente las informaciones autorizadas por el propio ciudadano. La medida prevé además la conexión entre el Instituto de los Registros y del Notariado (IRN) y la Agencia para la Reforma Tecnológica del Estado (ARTE), responsable de la gestión del código técnico. La puesta a disposición de esta información a otras entidades dependerá del cumplimiento de la legislación vigente y de la existencia de los mecanismos técnicos necesarios para garantizar una interoperabilidad segura. Con estas medidas, el Gobierno pretende acelerar la digitalización de los servicios públicos, simplificar los procedimientos relacionados con el patrimonio y reforzar la seguridad en el intercambio de información entre las entidades del Estado.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Los contribuyentes del AIMI superan los 100.000 El número de contribuyentes que pagan el Impuesto Adicional Municipal sobre Inmuebles (AIMI) superó, por primera vez, la barrera de los 100.000, alcanzando 101.820 personas el año pasado. Este crecimiento representa una subida del 8,9% respecto al año anterior, según datos de la Autoridad Tributaria y Aduanera. El aumento refleja una mayor cobertura del AIMI, que sigue aplicándose principalmente a inmuebles de mayor valor. Entre los contribuyentes, destacan las empresas como el grupo más representativo, aunque el número de hogares también ha aumentado de forma significativa. Más inmuebles gravados y mayor recaudación fiscal El AIMI se aplicó sobre un total de 613.618 inmuebles, lo que representa un aumento del 7,4% respecto al año anterior. Este crecimiento contribuyó a un incremento de la recaudación fiscal, que alcanzó 176,15 millones de euros. Las empresas continúan soportando la mayor parte del impuesto, aunque los contribuyentes individuales, incluidas las herencias indivisas, crecieron un 22% hasta 19.002. Las empresas aumentaron un 6%, sumando un total de 82.818 contribuyentes. El aumento de la base imponible del AIMI refleja no solo la revalorización del patrimonio inmobiliario, sino también el impacto de las normas fiscales asociadas a inmuebles de alto valor.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción IVA al 6% y nuevas reglas de penalización Quien compre vivienda con el beneficio del IVA al 6% en la construcción o rehabilitación de vivienda propia y permanente ya no tendrá que devolver este incentivo fiscal si deja de vivir en el inmueble. Sin embargo, el régimen del IVA al 6% pasa a estar asociado a una nueva penalización en el IMT. Según las nuevas reglas del IVA al 6%, si la vivienda no se utiliza como residencia permanente en un plazo de seis meses o deja de serlo durante el primer año, el comprador puede enfrentarse a un aumento del 10% sobre el valor imponible del inmueble. Este cambio sustituye la obligación de devolución del beneficio del IVA por una penalización fiscal alternativa. Condiciones de aplicación del IVA al 6% El régimen del IVA al 6% se aplica a inmuebles destinados a vivienda propia y permanente o alquiler habitacional con rentas moderadas. Para beneficiarse del IVA al 6%, el inmueble debe venderse en un plazo máximo de 24 meses tras la licencia de utilización, con esta condición incluida en el título de adquisición. El IVA al 6% se aplica a operaciones urbanísticas iniciadas entre septiembre de 2025 y diciembre de 2029, con entrada en vigor progresiva. En el caso del alquiler, el IVA al 6% exige mantenimiento del inmueble durante al menos 36 meses y límites de renta de hasta 2.300 euros mensuales. IMT, alquiler y excepciones En el nuevo marco del IVA al 6%, la penalización del 10% en IMT no se aplica en situaciones excepcionales como matrimonio, unión de hecho, divorcio o aumento del número de miembros del hogar. Así, el régimen del IVA al 6% mantiene cierta flexibilidad en casos debidamente justificados. Además del IVA al 6%, el paquete fiscal incluye reducciones del IRPF para rentas, incentivos al alquiler de larga duración y ventajas para la inversión inmobiliaria. El IVA al 6% coexiste con reglas fiscales más favorables para propietarios e inversores. Los promotores siguen obligados a cumplir las condiciones del IVA al 6% y a regularizar el impuesto ante la Autoridad Tributaria si dejan de cumplirse los requisitos, garantizando la correcta aplicación del régimen del IVA al 6%.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción La exención del IMT impulsa la compra de vivienda La exención del IMT y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en la compra de la primera vivienda para jóvenes de hasta 35 años ya ha beneficiado a unos 100.000 jóvenes, según el Gobierno. Esta medida de exención del IMT ha sido señalada como uno de los principales instrumentos de apoyo al acceso a la vivienda, permitiendo reducir los costes iniciales en la compra de vivienda. El impacto de la exención del IMT se refleja en el mercado inmobiliario, con transacciones medias en torno a los 200.000 euros. Muchos de los beneficiarios son jóvenes de clase media, incluidos médicos, ingenieros, trabajadores y emprendedores, que han podido comprar vivienda gracias a este apoyo a la vivienda. El Gobierno quiere finalizar el programa Construir Portugal El Ejecutivo pretende finalizar la implementación del programa Construir Portugal a finales del verano, reforzando varias medidas relacionadas con la vivienda. El objetivo es consolidar políticas de vivienda, incluyendo legislación sobre mediación inmobiliaria, gestión de comunidades de propietarios y cooperativas de vivienda. La exención del IMT forma parte de un conjunto más amplio de políticas de vivienda que el Gobierno considera esenciales para aumentar la oferta y facilitar el acceso a la vivienda. Según el ministro de Vivienda, el programa debería estar completamente implementado en los próximos meses. Entre las medidas en preparación también se incluyen nuevas normas para la construcción modular, que podrían dar mayor escala al sector y reforzar la respuesta a la creciente demanda de vivienda. El “choque fiscal” de la vivienda genera debate El llamado choque fiscal de la vivienda, que incluye beneficios fiscales como la reducción del IRPF para alquileres moderados y el IVA reducido en la construcción de vivienda, tardó alrededor de ocho meses en avanzar en el proceso legislativo. La exención del IMT fue una de las medidas que avanzó más rápidamente, en contraste con otras políticas de vivienda que permanecieron más tiempo en discusión en el Parlamento. El Gobierno señala que algunas propuestas fueron modificadas durante el proceso legislativo. A pesar de los retrasos, el objetivo de las políticas de vivienda sigue centrado en aumentar la oferta de viviendas y crear condiciones más accesibles para los jóvenes. La exención del IMT continúa destacándose como una de las medidas más eficaces para promover el acceso a la vivienda en Portugal.
Fuente: Adobe Stock Autor: Redacción Asamblea Nacional aprueba paquete fiscal de vivienda La Asamblea Nacional aprobó en comisión, el 18 de febrero de 2026, el paquete fiscal de vivienda propuesto por el Gobierno, destacando la reducción del IVA al 6% en la construcción de inmuebles destinados a vivienda permanente. La medida forma parte de un conjunto de cambios fiscales orientados a reforzar la oferta de vivienda y aliviar la carga fiscal sobre familias y propietarios. La propuesta se aprobó con los votos a favor del Partido Social Demócrata, la Iniciativa Liberal y el CDS – Partido Popular. El Partido Socialista votó en contra, mientras Chega y Livre se abstuvieron. Reducción del IVA al 6% con nuevas condiciones La reducción del IVA al 6% en la construcción de inmuebles para vivienda permanente sufrió modificaciones respecto a la versión inicial. La aplicación del tipo reducido de IVA queda condicionada a que el inmueble se destine a vivienda propia y permanente y a que el adquirente permanezca en el inmueble durante un período mínimo de 12 meses. Si el inmueble no se destina a vivienda permanente, o el propietario no permanece en el inmueble durante el período mínimo exigido (salvo circunstancias excepcionales previstas en el Código del IRS), se aplicará un incremento de 10 puntos porcentuales en el IMT. Estas modificaciones buscan garantizar que el IVA al 6% beneficie efectivamente a quienes adquieren inmuebles para vivienda permanente, evitando usos abusivos del régimen fiscal. El paquete fiscal aprobado incluye también la exclusión de tributación de plusvalías en la venta de inmuebles habitacionales cuando exista reinversión en la adquisición de inmuebles para alquiler. Asimismo, se aprobó el aumento del límite de deducción en el IRS de los alquileres pagados por los arrendatarios, hasta 1.000 euros anuales, y la aplicación de un tipo reducido autónomo del 10% en el IRS sobre ingresos de inmuebles derivados de contratos de alquiler de vivienda. Exenciones de IMT e Impuesto de Sello refuerzan el incentivo El nuevo paquete fiscal de vivienda contempla también la exención de IMT y del Impuesto de Sello en la adquisición de inmuebles destinados a alquiler o subalquiler habitacional. Con la reducción del IVA al 6% y las demás medidas fiscales, el Gobierno pretende estimular la construcción de vivienda permanente, aumentar la oferta de alquiler y promover una mayor estabilidad en el mercado inmobiliario. El impacto del IVA al 6 % y de las nuevas reglas se seguirá de cerca tras la aprobación final en pleno.
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