Prepara la documentación antes de la venta
Antes de anunciar el inmueble, reúne la documentación necesaria y comprueba que la información esté actualizada. Entre los documentos relevantes se encuentran la
Cédula Predial Urbana, el
Certificado Permanente del Registro Predial y el
Certificado Energético.
También debe comprobarse la situación urbanística del inmueble. Desde los cambios introducidos por el Simplex Urbanístico, ya no es obligatorio presentar o acreditar la existencia de la licencia de uso y de la ficha técnica de la vivienda en el proceso de compraventa.
Tener la documentación organizada permite resolver las dudas de los posibles compradores, evitar retrasos y facilitar las etapas previas a la escritura.
Define el precio y conoce los costes
Establecer un precio adecuado es esencial para vender una vivienda. La ubicación, la superficie, el estado de conservación, la eficiencia energética y los precios de inmuebles similares en la zona son algunos de los factores que deben tenerse en cuenta. Una valoración profesional puede ayudar a establecer un precio más ajustado al mercado.
También es importante calcular los costes asociados a la venta. Estos pueden incluir la documentación, el Certificado Energético, posibles obras o mejoras y los honorarios de una agencia inmobiliaria, cuando corresponda.
Las ganancias patrimoniales inmobiliarias son otro aspecto que debes tener en cuenta. La venta de un inmueble puede estar sujeta al impuesto sobre la renta, cuyo cálculo se realiza de acuerdo con las normas fiscales aplicables y teniendo en cuenta determinados gastos y costes deducibles.
En el caso de una vivienda habitual y permanente, puede existir una exclusión de tributación cuando el importe de la venta, después de deducir el préstamo utilizado para la adquisición, se reinvierte de acuerdo con las condiciones establecidas por la ley. La reinversión puede realizarse entre los 24 meses anteriores y los 36 meses posteriores a la venta.
Sin embargo, existe una condición importante: la vivienda vendida debe haber estado destinada a residencia habitual y permanente del propietario o de su unidad familiar, acreditada mediante el domicilio fiscal, durante los 12 meses anteriores a la transmisión o, cuando sea anterior, a la fecha de la reinversión. Existen excepciones previstas para determinadas circunstancias excepcionales.
Prepara la vivienda y organiza la venta
La presentación de la vivienda puede influir en el interés de los compradores. Antes de las visitas, realiza una limpieza a fondo, organiza los espacios, aprovecha la luz natural y soluciona pequeños problemas que puedan perjudicar la percepción del inmueble.
El Contrato-Promesa de Compraventa (CPCV) sigue siendo una etapa importante del proceso, ya que permite establecer las condiciones acordadas entre comprador y vendedor, como el precio, los plazos y el importe de la señal.
Recurrir a una agencia inmobiliaria puede simplificar la venta, desde la definición de la estrategia y la promoción del inmueble hasta la negociación y el seguimiento de las distintas etapas de la operación.
En 2026, vender una vivienda requiere, por tanto, más que fijar un precio y encontrar un comprador. Tener la documentación preparada, conocer los costes fiscales y valorar previamente las condiciones de la operación puede ayudar a evitar sorpresas y hacer que el proceso sea más sencillo y seguro.
Español
Português
English
Français
Deutsch
Nederlands
Русский
中文(简体)
