1.227 Casas y Pisos en venta en buen estado, rehabilitado, reformado, Región Madeira, Portugal, de 280.000 € hasta 800.000 €, hasta 675 m²

El proyecto Madeira Acqua Residences es un concepto elaborado para la comodidad y el confort de los residentes y visitantes. Con vistas a Praia Formosa, el apartamento se beneficia de una vista panorámica de 180º del mar. Las zonas ajardinadas quedan totalmente protegidas por el edificio en forma de Y. Se conservarán todos los árboles existentes. Esta promoción cuenta con apartamentos de tipo T1 a T4 distribuidos en tres bloques. Cada apartamento dispone de al menos una plaza de aparcamiento privado, algunos apartamentos con más m2 tienen hasta tres plazas de aparcamiento. Todos los apartamentos disponen de un trastero privado fuera de los apartamentos. Algunos apartamentos con terrazas más grandes tienen piscinas privadas. Hay alrededor de 25 piscinas privadas entre diferentes bloques y pisos. Único en Madeira, por su ubicación, la calidad superior de los apartamentos, permite a los propietarios explorar más de 6.000 metros cuadrados de jardines y zonas verdes. Ubicado en la zona más tranquila y hermosa de la Estrada Monumental, es una zona turística y residencial de excelencia superior. Este proyecto se encuentra en el costado sur de la Estrada Monumental. Una ventaja que se refuerza es el ascensor privado, que permitirá el acceso privado directo desde Estrada Monumental a Praia Formosa y los paseos junto al mar. Con una enorme piscina infinita al borde del acantilado. Podrás disfrutar de la tranquilidad del mar así como del amanecer o atardecer detrás de Cabo Girão, el acantilado más alto de Europa con 580 metros. Situado en el oeste de Funchal, en el lado sur de una de las vías más emblemáticas, la Estrada Monumental, con acceso directo a Funchal por esta misma vía principal. Fácil acceso a las carreteras principales, para moverse por Funchal y otras regiones de la isla de Madeira. Cerca hay servicios como: - Supermercado, - Tienda de comestibles, - Panadería, - Farmacia, - Peluquero, - Alquiler de coches, - Bares y restaurantes. - Centros comerciales Si buscas el apartamento de tus sueños, sin duda este desarrollo será el lugar ideal para ti, estaremos encantados de ayudarte porque Tu Sueño Es Nuestra Misión. Llama ahora. #ref:F46 (10)

El proyecto Madeira Acqua Residences es un concepto elaborado para la comodidad y el confort de los residentes y visitantes. Con vistas a Praia Formosa, el apartamento se beneficia de una vista panorámica de 180º del mar. Las zonas ajardinadas quedan totalmente protegidas por el edificio en forma de Y. Se conservarán todos los árboles existentes. Esta promoción cuenta con apartamentos de tipo T1 a T4 distribuidos en tres bloques. Cada apartamento dispone de al menos una plaza de aparcamiento privado, algunos apartamentos con más m2 tienen hasta tres plazas de aparcamiento. Todos los apartamentos disponen de un trastero privado fuera de los apartamentos. Algunos apartamentos con terrazas más grandes tienen piscinas privadas. Hay alrededor de 25 piscinas privadas entre diferentes bloques y pisos. Único en Madeira, por su ubicación, la calidad superior de los apartamentos, permite a los propietarios explorar más de 6.000 metros cuadrados de jardines y zonas verdes. Ubicado en la zona más tranquila y hermosa de la Estrada Monumental, es una zona turística y residencial de excelencia superior. Este proyecto se encuentra en el costado sur de la Estrada Monumental. Una ventaja que se refuerza es el ascensor privado, que permitirá el acceso privado directo desde Estrada Monumental a Praia Formosa y los paseos junto al mar. Con una enorme piscina infinita al borde del acantilado. Podrás disfrutar de la tranquilidad del mar así como del amanecer o atardecer detrás de Cabo Girão, el acantilado más alto de Europa con 580 metros. Situado en el oeste de Funchal, en el lado sur de una de las vías más emblemáticas, la Estrada Monumental, con acceso directo a Funchal por esta misma vía principal. Fácil acceso a las carreteras principales, para moverse por Funchal y otras regiones de la isla de Madeira. Cerca hay servicios como: - Supermercado, - Tienda de comestibles, - Panadería, - Farmacia, - Peluquero, - Alquiler de coches, - Bares y restaurantes. - Centros comerciales Si buscas el apartamento de tus sueños, sin duda este desarrollo será el lugar ideal para ti, estaremos encantados de ayudarte porque Tu Sueño Es Nuestra Misión. Llama ahora. #ref:F46 (11)

En el centro de Funchal, el nuevo desarrollo tiene un excelente acceso y está cerca de varios servicios públicos, comercio, restaurantes, ocio y transporte público. Este proyecto tiene como objetivo rehabilitar la zona de Funchal y uno de los edificios más llamativos de la ciudad. Se encuentra en el centro de Funchal y tiene un excelente acceso, estando cerca de todos los servicios esenciales. Este desarrollo consta de 28 apartamentos y 3 tiendas. La construcción comienza el 1 de junio de 2021 y tiene una duración de 12 meses. Apuesta por la Vivienda adecuada!!! ¡¡¡¡No te pierdas esta oportunidad!!!! Contáctanos para más información!!!! #ref:F335

Apartamento de 2 dormitorios, situado en el centro de Funchal. Esta propiedad con 138,5m2, viene amueblada y decorada y con una cocina totalmente equipada. Compuesto por: - 2 dormitorios en suite con baños en suite - 1 baño de visitas - 1 salón comedor de 31,40m2 - Una cocina totalmente equipada - 1 balcón con 14m2 - 1 trastero con 12m2 - 2 plazas de aparcamiento Cuenta con excelentes accesos, estando cerca de todos los servicios esenciales como: Supermercados, farmacias, colegios, restaurantes, centros comerciales. ¡Apuesta por la vivienda adecuada! ¡No dejes pasar esta oportunidad!! ¡Contáctenos! #ref:F359

Descubra un lugar donde la puesta de sol se encuentra con el azul del mar en este impresionante edificio situado en la isla de Madeira, en Câmara de Lobos. Este proyecto ha sido cuidadosamente planificado para ofrecer calidad y confort, con pisos de 1, 2 y 3 dormitorios disponibles. Disfrute de unas vistas espectaculares que combinan tranquilidad y bienestar en una ubicación única. Comunidad cerrada con seguridad y exclusividad para los residentes. Aparcamiento cubierto y descubierto disponible. Fácil acceso para personas con dificultades motrices. Puertas de entrada y garaje automáticas. Puertas blindadas para mayor protección. Sistema de video portero para el control de acceso. Armarios empotrados: Practicidad y organización en los dormitorios. Doble acristalamiento: Mejor aislamiento térmico y acústico, proporcionando un mayor confort. Aislamiento térmico y acústico: Ambientes silenciosos y confortables en cualquier estación. Iluminación automática: Garaje con iluminación automática activada por sensores de presencia, garantizando comodidad y ahorro energético. Esta promoción es la elección perfecta para quienes buscan una vivienda que combine lujo, confort y una ubicación privilegiada en la isla de Madeira. No pierda más tiempo, ¡¡¡llame ahora para reservar su visita!!! #ref:F67

¡Oportunidad! Piso de 3 dormitorios con excelente ubicación, con 2 baños, uno de ellos privado, una gran suite y una sala común con 39,50 m2 . Esta propiedad se inserta en un edificio residencial de 9 pisos de tipo T2 y T3 con aparcamiento privado incluido. Con la instalación de paneles solares y también un sistema de sonido Bluetooth en todas las áreas interiores de cada una de las fracciones. Con materiales de alta calidad que garantizan la certificación energética de clase A. Esta vivienda cuenta además con una magnífica exposición solar y zonas verdes. La finalización del proyecto está prevista para julio de 2023. ¡No esperes más! ¡Póngase en contacto con nosotros! ¡Programe su visita! #ref:F69

Hermosa casa de tres dormitorios ubicada en el sereno local de Faja de Ovelha, Calheta. Situada en una parcela de 491 m2 y construida en 2008, esta residencia cuenta con una cautivadora mezcla de confort moderno y encanto atemporal. El primer piso tiene un salón y comedor de planta abierta, complementado con una cocina bien equipada con un cómodo lavadero y un elegante baño. Sube al segundo piso para encontrar tres dormitorios, uno de los cuales tiene baño, mientras que los dos dormitorios restantes ofrecen acceso a un balcón con impresionantes vistas del magnífico océano y el jardín. Otro baño completo. Esta residencia no es solo un hogar; Es un paraíso de comodidad y conveniencia. Equipado con calefacción, cámaras de vigilancia para mayor seguridad y una zona de barbacoa para el entretenimiento, cada detalle ha sido cuidadosamente considerado. Aparcamiento para dos coches. Escondida en un rincón tranquilo con un camino sin salida, esta propiedad promete un refugio tranquilo en el corazón de la naturaleza. Adopte el estilo de vida rural y disfrute de las excelentes condiciones de esta casa, lo que la convierte en una opción perfecta para aquellos que buscan una combinación armoniosa de vida moderna y belleza natural. El exuberante jardín, adornado con una variedad de plantas, agrega un toque de esplendor natural a la propiedad. La Faja de Ovelha ofrece una escapada serena en medio de la belleza natural de Madeira. Rodeada de colinas y exuberantes paisajes, la Faja de Ovelha cuenta con un ambiente tranquilo, lo que la convierte en un refugio ideal para aquellos que buscan paz y proximidad a la naturaleza. Si bien el pueblo emana una encantadora sensación de campo, los residentes y visitantes pueden disfrutar de un cómodo acceso a los servicios esenciales. Los mercados locales, los pintorescos cafés y los amables servicios comunitarios crean un ambiente cálido y acogedor. Para aquellos que anhelan un poco de vida en la ciudad, la vibrante ciudad de Funchal está a solo un paseo panorámico en coche. Aproximadamente a 40 minutos de Faja de Ovelha, Funchal presenta una excelente variedad de atracciones culturales, centros comerciales y opciones gastronómicas, que brindan un equilibrio perfecto entre la tranquilidad rural y la vitalidad urbana para aquellos que llaman hogar a Calheta. Programe su visita hoy para financiar más. #ref:1366

Presentamos una impresionante residencia ahora disponible para la venta en el codiciado local de Ribeira Brava. Estratégicamente situada en Ribeira, a solo 20 minutos del bullicioso centro de la ciudad de Funchal, a una baja altitud de 165 m, esta exquisita propiedad espera a los compradores más exigentes. Con habitaciones de generosas proporciones, que incluyen tres dormitorios, con la suite principal que cuenta con un amplio vestidor y exclusivas instalaciones con baño. En el exterior, los jardines mantenidos ofrecen un refugio acogedor, complementado por un salón y comedor de planta abierta realzado por una acogedora chimenea. Las cautivadoras vistas del océano proporcionan un pintoresco telón de fondo, mientras que una zona de barbacoa adyacente invita al entretenimiento al aire libre. Para aumentar aún más su atractivo, esta residencia incluye un amplio garaje con capacidad para dos vehículos junto con una sala de herramientas bien equipada. Además, un espacio versátil presenta la oportunidad de personalizarlo en una oficina en casa o en una sala de cine. Bañada por una amplia luz natural, esta casa ofrece un entorno de vida tranquilo, con una baja altitud de 166 metros que contribuye a su ambiente sereno. ¡Programe su visita hoy! #ref:1377

(ref:C (telefone) A CENTURY 21 Garden apresenta, magnífica moradia tradicional que não só oferece um lar, mas também proporciona uma experiência ’premium’ de vida, para si e para a sua família. Com uma construção de elevada qualidade e localizada numa das zonas mais desejadas do Funchal, em São Martinho (Rua Dr. Barreto). Rodeada de residências de luxo e com uma vizinhança notoriamente tranquila, esta moradia proporciona um nível de conforto e conveniência raramente encontrado. Se o espaço e a localização é uma prioridade para si, esta é a sua casa ideal! Com impressionantes 290m2 de área bruta, existe espaço suficiente para satisfazer todas as necessidades da sua família. Beneficiando de sol praticamente durante todo o dia, esta propriedade desfruta de abundante luz natural, tornando o uso de iluminação artificial, praticamente desnecessário durante o dia. Possui 4 quartos no piso 1, todos eles com roupeiros embutidos em madeira, dos quais 3 são virados a ao jardim. No piso - 1 tem ainda mais um quarto de hospedes. Oferece flexibilidade adicional para criar mais quartos, um escritório ou qualquer outra configuração que deseje. Com um total de 4 casas de banho, uma cozinha espaçosa e de qualidade ímpar, uma sala de estar/jantar com acesso direto ao jardim, onde também, tem a opção de instalar uma piscina, se assim o desejar. Relativamente ao estacionamento, a propriedade dispõe de três lugares de estacionamento privados, sem qualquer problema. Além disso, a casa possui uma pequena horta, portão elétrico e uma pequena zona de arrumos para o material de jardinagem. Se precisar de transporte público, a paragem de autocarro fica a poucos metros de distância, com serviços regulares. O centro do Funchal, com todos os serviços essenciais para o seu dia a dia, está a menos de 10 minutos de carro e o acesso à via rápida está a apenas 5 minutos de distância. Ressalvamos que somos intermediários de crédito devidamente registrados no Banco de Portugal - Registo nº 6917. Estando habilitados a oferecer as melhores condições de crédito habitação. Além de encontrarmos o seu novo lar, estamos também preparados para auxiliá-lo no processo de obtenção de Visto Gold ou Visto D7, tornando a sua mudança para a Ilha da Madeira ainda mais tranquila e descomplicada. E para aqueles que estão à procura de investimentos promissores, temos opções de investimento em cripto moedas em toda a Ilha da Madeira, em parceria com a CENTURY 21, para potencializar o retorno do seu investimento imobiliário. Não deixe escapar esta incrível oportunidade! Entre em contato connosco agora mesmo, para saber mais e garantir o seu futuro neste paraíso, na Ilha da Madeira. #ref:C0456-00342

Localizada no centro de S.Jorge, ao lado da Igreja Matriz, A propriedade totaliza 2.392m2, subdividida em moradia e restaurante. A moradia de arquitetura tradicional madeirense, composta por 4 quartos, sala comum, cozinha, escritório, lavandaria, garagem com porta automatica e uma ampla área exterior de jardins e churrasco, oferecendo assim, todo o conforto necessário para a sua família. Área Total do Terreno 1840m2 Área Total de Construção 96m2 O restaurante/bar conhecido como Casa de Palha, completamente equipado e pronto a funcionar, desde 1997. Área Total do Terreno afeto ao Restaurante 552m2 Área Total de Construção 100m2 Em São Jorge, conselho de Santana, onde a tranquilidade e a qualidade de vida são uma realidade. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125771008-23

Verdadeiramente lindo de morrer, é o que apetece dizer deste apartamento nos Reis Magos localizado a poucos minutos do mar. È a vista mar, é a decoração, é o bom gosto da remodelação, é a luminosidade..., é tudo! Acordar, tomar o pequeno almoço olhando o mar, pegar na sua toalha e pois poucos minutos depois estar dando o primeiro do mergulho do dia,... ao final do dia ver o sol descer e ter a lua à sua frente podendo assim relaxar,... vendo o mar! Isto aqui é possível, e para isso basta que traga os seus bens pessoais pois o apartamento está pronto para o receber. Como novo, cozinha, lavandaria e wcs remodelados, com uma luminosidade incrível e esta varanda vista mar,... que dizer mais a não ser, venha conhecer o seu futuro lar. Mais informações não hesite em contactar. -- A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Que iniciaram a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspectiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’. Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGM227

¡Villa de 3 dormitorios en venta en Funchal! Fantástica propiedad en venta en la zona de Penteada - Santo António. Esta villa de 3 plantas consta de un amplio garaje con aparcamiento para 3 coches y 1 aparcamiento exterior, una sala de lavandería y un aseo de invitados, su planta social consta de un amplio y luminoso salón-comedor, una cocina totalmente equipada y un aseo de invitados, en el exterior hay una gran zona de barbacoa y una zona de ocio / jardín. En la planta superior hay tres dormitorios (uno de ellos en suite con balcón privado) y dos baños. Esta villa se encuentra en un excelente estado de conservación y cuenta con acabados y materiales de primera calidad. Tiene una excelente accesibilidad, cerca de la Universidad de Madeira y varios servicios / zonas de ocio, acceso rápido a la autopista ya 5 minutos del centro de Funchal. Está situado en una prestigiosa zona residencial, tranquila y soleada, con bonitas vistas al mar, a la ciudad y a la montaña. Se vende listo para entrar a vivir, totalmente amueblado y equipado, tal y como puede ver en las fotografías. ¡Reserve ya una visita a su próximo hogar! ¡Póngase en contacto! #ref:CAS_1062

Procura um apartamento no centro do Funchal, com todas as comodidades e serviços à distância de um agradável passeio? Esta é a oportunidade que procura. Apartamento T3 com 2 estacionamentos e uma área bruta de 212.70m2 localizado no 4º andar do Edifício Funchal Centrum, com acesso direto ao centro comercial Plaza Madeira. A varanda da sala está orientada a oeste, o que permite uma exposição solar agradável. Características do apartamento: - sala de estar com acesso à varanda - cozinha mobilada e equipada - lavandaria - casa de banho social - suite com casa de banho, closet e acesso à varanda - 2 quartos com roupeiro - casa de banho com duche - varanda com 14.50m2 - 2 lugares de estacionamento De fácil acesso pedonal a variados serviços: - 1 minuto do centro comercial - 1 minuto do supermercado - 7 minutos da Marina do Funchal - 15 minutos da escola secundária Francisco Franco - 17 minutos do mercado do Funchal - 23 minutos da Universidade da Madeira De carro: - 7 minutos da entrada da via rápida - 25 minutos do aeroporto da Madeira - 38 minutos da praia da Marina da Calheta É esta a oportunidade que procura? Podemos ajudar! Entre em contacto e descubra as vantagens de viver no centro do Funchal. REF 99929. Veja este e outros imóveis em (url) Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente. Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional. Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel. #ref:99929

T3 con piedra Toscasna más 3 120m2 de terreno. Un poco de Toscana en nuestra Isla Dorada. Villa en Porto Santo construida con piedra rústica importada de Italia (Toscana). No te pierdas esta oportunidad para LA (alojamiento de lujo local). Único en Porto Santo. Siéntase como en el paraíso. Funciones: - Terreno amplio, - Zona tranquila (lejos de la rutina normal de nuestra vida cotidiana), - Buena exposición al sol, - A pocos minutos de la playa, - Acceso en coche, - Plaza de aparcamiento para 3 coches, - Patio trasero con 638m2. Este pueblo fue construido por un arquitecto italiano, que buscó el paraíso durante muchos años, hasta que finalmente lo encontró en nuestra isla dorada, Porto Santo. Estaba buscando un área tranquila y serena, que al mismo tiempo, podamos escuchar el sonido de los pájaros, así como el mar. Es este magnífico paisaje que Porto Santo nos ofrece. Construcción y decoración contemporáneas, que recuerdan a nuestros tiempos antiguos. Buen gusto, elegancia y sobre todo acogedor. No te pierdas esta oportunidad única. Reserve su visita ahora. Si quieres saber más sobre esta propiedad no lo dudes y contacta con nosotros. Martin Barros Unipessoal, Lda. Licencia 21197-AMI Nosotros nos encargamos de todo el proceso. También seguimos todo el proceso de compra, desde: simulaciones de crédito bancario CRÉDITO INTERMEDIARIO REGISTRADO EN BANCO DE PORTUGAL Nº 002276. Cuente con nuestra ayuda y profesionalidad. Compartimos negocios con todos los consultores o agencias inmobiliarias con licencia AMI activa, en la proporción de 50/50. Si eres un profesional del sector y tienes un cliente comprador, contacta conmigo y programa tu visita. #ref:BLG0092

Enorme moradia em todos os aspetos enorme na beleza da vista, na luminosidade e exposição solar, enorme nas áreas exteriores e interiores, enorme na qualidade, nos atributos e na enorme beleza da própria moradia . Com terreno nas traseiras da moradia e jardins na frente, jardins estes perfeitos para aproveitar a vista e a exposição solar podendo assim relaxar, pois a zona é super tranquila, jardins perfeitos para se deitar numa espreguiçadeira e aproveitar o sol, a vista e o sossego Ao chegar à moradia, estaciona na enorme garagem ( com arrumos ou escritório ), sobe ao piso superior e começa ou continua a beleza da moradia pois toda a zona de viver se distribui num piso apenas ou seja neste piso tem os jardins, todas as divisórias interiores da moradia e a zona de churrasqueira. Entrando pela porta principal encontra a sala com uma luminosidade incrível, passa para a cozinha com acesso a churrasqueira e com acesso ao exterior . Da sala tem também acesso ao hall dos quartos onde encontra o quarto principal que é simplesmente soberbo. Perfeita para o dia a dia e para o conforto da sua vida pois toda a sua vida será feita apenas num piso perfeito !!! Resumo dos espaços: + Sala (com canto envidraçado); + Cozinha; + Lavandaria; + Hall; + 2 Quartos; + 1 Suíte (WC privado + Closet); + 1 WC; + Churrasqueira (em espaço Coberto com zona de refeição e estar); + Arrumos; + Garagem Ampla para 4 lugares (tem dimensão para criar um ginásio ou sala de jogos e ainda ter 2 lugares para dois carros) + Jardins; + Horta. Mais informações não hesite em contactar. --- A MILLION GROUP surge da união de sinergias, da complementaridade e experiência dos seus fundadores. Susana Ferreira, Armando Fonseca e Soraia Sousa iniciam a sua colaboração sob a matriz de uma marca internacional e decidem criar um novo conceito para o setor imobiliário. Sentiram os desafios com uma perspetiva mais universal e flexível na abordagem do mercado imobiliário, e a criação da marca MILLION GROUP vem responder a todas as necessidades. Era preciso dar corpo a uma filosofia e uma forma de estar no mercado, nova e diferenciadora. Ampliando ainda mais a nossa atuação, a MILLION GROUP chegou à ilha da Madeira, onde se uniu ao novo parceiro, Armando Vieira. Este liderará os esforços para consolidar e fortalecer a presença da MILLION GROUP na Madeira, colaborando em sintonia com os fundadores para impulsionar o sucesso contínuo da empresa. Os nossos valores CONFIANÇA, PROXIMIDADE, MATURIDADE, UNIVERSALIDADE. CONFIANÇA - Conquistada interna e externamente pelo rigor e a lealdade na relação que estabelecemos com os nossos Consultores, Parceiros, Clientes e Amigos. PROXIMIDADE - Uma relação sincera, com acompanhamento, apoio e disponibilidade permanente. MATURIDADE - Um património de experiência e conhecimento no mercado imobiliário. UNIVERSALIDADE - Baseada numa presença abrangente em todos os segmentos de mercado, a profissionalizar os nossos consultores com foco na satisfação dos nossos clientes. O que fazemos ’Concretizamos sonhos’. Uma verdadeira síntese emocional do que fazemos todos os dias. Conciliamos compradores e vendedores, promovemos negócios e apoiamos a sua concretização. #ref:MGM093