95 Edificios en venta, Región Costa de Plata, Portugal, de 800.000 € hasta 2.000.000 €

(ref:C (telefone) Remodelar e rentabilizar! Acrescente um piso e desfrute de uma vista inegualável do Monte Estoril. Esse prédio pode ser habitação, comercio ou serviço. Muitas possibilidades de utilização se beneficiando de uma localização no coração do Monte Estoril. RENTABILIDADE - Prédio para remodelar localizado em zona nobre do Monte Estoril, junto a área de hotéis de charme, bares, restaurantes. Área de muita procura pelo turismo, o que abre possibilidades para exploração tanto para residencial, comercial ou de serviço. O Prédio totalmente devoluto, contava com o restaurante Cozinha do Mar no rés do chão / cave e mais dois apartamentos no primeiro piso, sendo um T0 e um T3. Área real construída de 267m2 (89m2 por piso) conforme levantamento topografico atual. Possibilidade de construção de mais um piso e um rooftop. O Prédio fica a 100m do conhecido Jardim dos Passarinhos, cujo nome oficial é Jardim Carlos Anjos em homenagem a um dos impulsionadores do desenvolvimento turístico e urbanístico da zona do Monte Estoril. O espaço verde é circundado por hotéis de charme, bares e restaurantes. A praça é repleta de canteiros de flores, arbustos e árvores exóticas de cor viva e ainda conta com uma gaiola de grandes dimensões com aves exóticas, de onde provém o nome comum de ’Jardim dos Passarinhos’. No centro do jardim também existe um café com esplanada e um parque infantil. Monte Estoril é uma pequena localidade situada na zona mais alta e luxuosa das freguesias de Cascais e Estoril. Situada num local privilegiado da Linha de Cascais, zona muito famosa pelas suas praias. O Monte Estoril já era desde 1910 um local de eleição da aristocracia, e posteriormente, com a 2a Guerra Mundial passou a ser refúgio de exilados de luxo, e local de eleição de famílias reais. Hoje conta com belíssimas casas e pequenos palacetes, sendo um local de eleição da classe alta nacional e internacional. Este prédio se beneficia de Incentivos Fiscais e Financeiros por estar enquadrado numa ARU. - Isenção de IMT - Imposto Municipal sobre as Transações Onerosas (devolução). - Isenção de IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis (por um período de 3 anos) - entre outros, dedução no IRS de parte dos encargos suportados pelo proprietário, tributação reduzida das mais valias, tributação reduzida dos rendimentos decorrentes do arrendamento. Mais informações: (url) A localização é um fator chave quando se fala do mercado imobiliário. Esta é uma aposta garantida tendo em conta a sua localização e a procura crescente nesta zona, quer por cidadãos estrangeiros assim como pelos portugueses. VENHA CONHECER ESSA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO. Somos uma equipa multidisciplinar que tudo fará para que o seu desejo se torne realidade, nosso foco é prestar sempre um excelente serviço ao cliente com total transparência e agilidade. Prestamos um serviço de excelência, dotados de uma vasta experiência nas diferentes áreas do imobiliário. Uma equipa premiada e reconhecida no mundo do imobiliário. Operamos junto da rede CENTURY21, a rede com o melhor atendimento em Portugal, e do grupo Realty Art, que desde 2012 é a #1 da rede CENTURY21 Ibérica. Coloque as suas intenções nas nossas mãos, tudo fazemos para que saia sempre com um sorriso. O nosso sucesso depende da sua inteira satisfação. Sempre! #ref:C0364-01194

Oportunidad de Inversión - Construcción. - Alojamiento local registrado en Turismo de Portugal: RNAL nº 117142/AL. Consta de: recepción, sala de máquinas con depósito de agua (10m³) y caldera precalentada por 2 paneles solares + mobiliario y equipamiento, en planta baja. En la 1ª planta, hay 10 habitaciones dobles, 7 de las cuales tienen acceso a un balcón o terraza. Aislamiento térmico y acústico, aire acondicionado, Wi-Fi y TV. - Casa que consta de: cocina, salón comedor con chimenea y chimenea, 4 dormitorios, 2 baños y terraza con barbacoa. - Restaurante de 319m² (Reforma en fase de acabado). - Cafetería/Bar con 135m². - Tienda 1 de 20m². - Tienda 2 de 46m². Equipadas con paneles solares, que dan una reducción de alrededor del 25% en la factura de la luz, por el momento las fracciones que gozan de este beneficio son las de café y residencial, sin embargo se pueden cambiar. El edificio está dividido en propiedad horizontal. Todas las fracciones están arrendadas y cuentan con licencias y respectivos certificados vigentes. Parking privado con 19 plazas y parking público con 18 plazas más. Situado en un pueblo tranquilo de la parroquia de Silveira, junto a un merendero, transporte público en la puerta y excelente acceso a la A8. A 58 km del aeropuerto internacional de Lisboa, a 10 km de Torres Vedras, a 5 km de las playas de Santa Cruz, a 40 km de Peniche, a 45 km de Óbidos, a 37 km de Sintra y a 20 km de Mafra y Ericeira. Rentabilidad bruta anual del 5,9%. Si quieres invertir en seguridad, ¡esta es la oportunidad que estabas esperando! La información facilitada es de carácter meramente informativo y no puede considerarse vinculante, y no prescinde de la consulta y confirmación de la misma con el Mediador. #ref:TV/003-23

Excelente oportunidade de investimento na deslumbrante região de Consolação, em Peniche a poucos metros da praia. Esta unidade de alojamento turístico foi construída em 2018, com excelentes acabamentos e três áreas distintas oferecendo diferentes tipos de alojamento. Composta por um edifício principal com 12 quartos em suite, um apartamento T2 de 74,80m2 e uma moradia T2 de 119,6m2, todos eles usufuem de: - Receção - Sala de bar e lounge, - Restaurante - Bar exterior com esplanada - Piscina com iluminação - Jacuzzi com iluminação e aquecimento - Casas de Banho - Balneários - Generosa área de jardim - Zona de atividades ao ar livre que inclui uma rede de badminton, ténis de mesa e arco e flecha - Esplanada. Tudo inserido num fantástico lote de terreno de 3.360m2, contando com uma área bruta de construção de 996,75m2 e uma bela área de jardim de 1.500m2. Esta propriedade é verdadeiramente única. Com quartos em suite espaçosos e luxuosos, com uma decoração moderna e elegante, proporcionando o ambiente ideal para uma estadia relaxante. Apartamento T2 e moradia T2 ideais para famílias ou grupos de amigos que procurem privacidade e conforto extra. Com uma localização privilegiada perto da praia de Consolação, onde é possível desfrutar de uma vasta gama de atividades, como surf, bodyboard, kitesurf, stand-up paddle e muito mais. Existe ainda a possibilidade de incrementar todo o potencial já existente deste negócio para gerar receita, criando zonas de bungalows e ainda colocando em funcionamento uma segunda área de restaurante com esplanada e acesso independente, por forma a servir clientes externos ao alojamento. Existe ainda, uma área já destinada a eventos, tais como casamentos ou festas de aniversário que pode ser ampliada e trabalhada de forma a receber outros tipos de eventos. Com uma localização privilegiada, próximo ao mar e em área tranquila, este negócio é uma oportunidade única de investimento, seja para quem quer empreender em um setor de grande crescimento ou para quem deseja ter um lugar especial para desfrutar com a família e amigos. Além disso, é adequado para GOLDEN VISA. A propriedade está também próxima de outras atrações turísticas populares, como a cidade histórica de Óbidos, o Cabo Carvoeiro e arquipélago das Berlengas, tudo isto a apenas 1 hora de Lisboa. Não perca esta oportunidade única de adquirir um alojamento turístico de alta qualidade, com uma ampla gama de serviços e atividades disponíveis. Entre em contacto connosco saiba mais e marque um visita. #ref:00006

Fantástico edificio comercial de 4 plantas, situado en la avenida principal de Peniche, que ofrece una impresionante vista al mar. Con una superficie total de construcción de 248,52 m², esta propiedad es una verdadera joya en la región. Este edificio tiene una ubicación privilegiada, lo que lo convierte en una opción estratégica para cualquier emprendimiento comercial. Compuesto por planta baja, 1ª planta, 2ª planta y un ático reutilizado, cada espacio está meticulosamente diseñado para ofrecer funcionalidad y comodidad. Su exterior está marcado por una arquitectura clásica, mientras que su interior combina a la perfección las paredes de piedra originales con una estética moderna e industrial. Las ventanas de doble acristalamiento y PVC garantizan no solo la eficiencia energética, sino también una vista inmejorable del mar en todas las plantas. Esta es una oportunidad excepcional para inversores y propietarios de negocios que buscan un espacio comercial único en una ubicación privilegiada. Reserva ya tu visita, ¡no pierdas la oportunidad! Para obtener más información, ¡CONTÁCTENOS! Kelen Leal + (teléfono oculto) #ref:KBL10414

Hotel localizado em zona de excelência, em pleno Bairro Novo, zona nobre da cidade, a 50 metros do Casino e muito próximo da praia e da marina. Prédio com enorme potencial de investimento com frente para duas vias públicas. É composto por cave, 3 pisos e um sotão com pé direito alto. Existe a possibilidade de aumentar a área de construção na parte posterior do edifício principal. Funcionou como hotel até 2007 com 40 quartos. Tem viabilidade para inúmeras actividades económicas desde serviços a habitacional. Venha conhecer!!! #ref:FH1882

Prédio histórico localizado no centro da vila pitoresca da Ericeira, com 3 pisos. O imóvel é composto por 3 pisos, datado de 1937, tendo sido totalmente remodelado em 2019. Prédio composto por: - Piso 0: loja em funcionamento, com contrato de arrendamento válido por 5 anos, com WC e zona de armazém nas traseiras. - Piso 1: apartamento de tipologia T0, composto por cozinha, WC e sala/quarto. - Piso 2: apartamento de tipologia T2, composto por cozinha em open space à sala de estar, WC e dois quartos. EQUIPAMENTOS GERAIS: - Placa + forno + exaustor + frigorífico; - Termoacumulador; - Janelas oscilo batentes com vidro duplo; Imóvel com elevado potencial de investimento e rentabilidade. Devido ao seu posicionamento geográfico, o imóvel situa-se apenas a 3 min. a pé das principais praias da vila bem como de todo o tipo de serviços e comércios locais, transportes públicos, escolas e autoestradas (A21 e A8). Mafra é uma vila rica em história, cultura e tradições. Desfrute do local e visite os variados monumentos, jardins e artesanato que a vila lhe oferece. Por outro lado, a Ericeira é conhecida como a tradicional vila piscatória repleta de características originais, experiências e emoções para usufruir. Não hesite e venha conhecer as privilegiadas praias inseridas na Reserva Mundial de Surf da Ericeira. *Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensando a consulta e confirmação de toda a documentação do imóvel. #ref:LG3180

Mansión en Sintra - Chalet Mayer en venta. Se trata de un edificio urbano de tres plantas y 2 fracciones más con 6 anexos individualizados (A, B, C, D, E, y F), con jardín exterior, con una superficie total de 962m2, inserto en una parcela de 1.337m2 en el centro de Sintra. Se trata de un Chalet histórico con un gran potencial de rentabilidad y revalorización, tanto para vivienda como para turismo. Con transporte justo en la puerta de la propiedad, cerca de la estación de tren y a 2 minutos a pie del Centro Cultural Olga Cadaval de Sintra. El Chalet se encuentra en buenas condiciones de vida, pero necesita algunos trabajos de restauración. Se encuentra en una ubicación privilegiada en el centro y goza de una belleza artística inconfundible. Ventajas en la adquisición - ARU Property Zone: - EXENCIÓN DE LAS IMT - EXENCIÓN DE IMI HASTA 8 AÑOS - LAS GANANCIAS DE CAPITAL TRIBUTAN AL 5% - IVA 6% EN LA REHABILITACIÓN DE INMUEBLES El edificio consta de 3 plantas con la descripción de las principales divisiones a continuación: Planta 0: Hall de entrada - 5 m2 Salón central del Chalet Mayer - 48m2 Dormitorio 1 + WC (Suite) - 14m2 + 7m2 =21m2 Dormitorio 2 - 5.4m2 + WC - 1.2m2 Planta 1: Sala - 12m2 Dormitorio 3 + WC (Suite) - 17m2 + 5.3m2 =22.3m2 Dormitorio 4 - 13.5m2 Dormitorio 5 - 12.8m2 WC - 3,2m2 Sala - 4,8m2 Planta -1: Sala - 13m2 Habitación 2 del Chalet Mayer - 22.6.m2 + 10m2 Dormitorio 6 - 11m2 Dormitorio 7 + WC (Suite) - 6.6m2 + 2.12m2 Cocina - 12.4m2 Pabellón 2 - 6.52m2 Dormitorio 8 (Trastero) - 2,4m2 Esta maravillosa propiedad consta de un edificio principal (Chalet) con 465 m2. Chalet Mayer también cuenta con 6 Anexos individualizados: A, B, C, D, E, F distribuidos en 2 Fracciones. Un edificio con 4 apartamentos T2 de unos 40m2 cada uno y otro con 2 apartamentos T2, también de unos 40m2 cada uno, insertado en una parcela de 1.337 m2. ¡Ven y reserva ya tu visita! ¿Por qué invertir y vivir en Portugal? séptimo. El país más seguro del mundo Índice de Paz Global 2023; Una de las mejores redes de autopistas del mundo; Portugal considerado el mejor destino turístico de Europa en 2022, por 5to. tiempo en los últimos 6 años (WTA); Lisboa, mejor destino metropolitano costero del mundo en 2022 (WTA); Isla de Madeira, mejor destino insular del mundo en 2022 (WTA); Algarve con una unidad hotelera elegida con el premio Best Lifestyle Resort 2022 (WTA); Oporto elegida como el mejor destino urbano del mundo en 2022 (WTA) Temperatura media a las 12 del mediodía, en verano: 25º C y en invierno: 16º C; Considerado el 7º. Mejor país del mundo en calidad de vida 2022 (InterNations); Portugal es 4º. Mejor país del mundo donde los expatriados se sienten más como en casa en 2022 (Internations); Dieta Mediterránea, clasificada como Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO; El mejor pescado del mundo, según Ferran Adriá, Chef ’El Bulli’; Cuenta con 1 de las 25 playas más bonitas del mundo Tripadvisor 2022; Tiene 3 vinos portugueses entre los 12 mejores del mundo en 2022 (Forbes) ¡Aprovecha esta oportunidad y reserva ya tu visita o pide información adicional! #ref:ITH2478

Excelente Oportunidade para investimento turístico. Para restauro completo, este prédio com projeto aprovado para Hotel com duas frentes e rooftop esta localizado junto das melhores atrações turísticas do distrito do Porto (zona ribeirinha de Gaia e das principais caves do Vinho do Porto. Investimento que oferece já um projeto aprovado com seguintes características: A transformação do edifício numa unidade de turismo, composta por 12 unidades de alojamento. Composto por 3 pisos, 2 frentes (norte e sul) Área de terreno: 526 m2 Área de construção: 1.315,05 m2 R/C: 506,70 m2 Piso 1: 319,85 m2, Corpo B:122,50 m2 Piso 2): 319,85 m2 Áreas Técnicas: 46,15 m2 · Para além deste projeto também podemos aconselhar outras áreas de negocio. Agende já a sua vista e comprove junto de nos o potencial deste INCRIVEL investimento. O Grupo Mérito Invest foi fundado no ano 2000 e desde logo procurou cimentar uma posição de solidez, competência e credibilidade junto dos mais diversos atores do mercado imobiliário, nomeadamente através de uma equipa que, desde logo, se compôs por profissionais com competência técnica e experiência. Atento à responsabilidade de prestar um serviço de excelente qualidade, foi pelo Grupo Mérito Invest definida uma nova estratégia de crescimento geográfica, que levou à abertura de novas lojas nas cidades de Barcelos, Guimarães, Vila do Conde, Vila Nova de Famalicão, Porto e Póvoa do Varzim, contando com cerca de 40 consultores e uma carteira de imoveis alargada e diversificada. Sempre ’de portas abertas para fazer bons negócios’, o Grupo Mérito Invest rege-se por um conjunto de princípios e valores que se têm revelado fatores de sucesso no setor imobiliário: sigilo profissional sobre factos e documentos, elevado sentido de responsabilidade, dever de informação e defesa intransigente dos interesses de todos os seus clientes. A experiência, a credibilidade e a competência do Grupo Mérito Invest, são reconhecidas tanto pelos promotores imobiliários como pelos compradores (sejam Particulares, Empresas ou Investidores). Só assim é possível estabelecer relações fortes com instituições públicas e privadas e com as restantes mediadoras. Aguardamos a sua visita em qualquer uma das nossas sete lojas do Grupo Mérito Invest porque o nosso Mérito é Investir em Si. #ref:MIP-0243

Propriedade na zona histórica de Gaia - Caves do Vinho do Porto Apresento-lhe uma propriedade única, no coração das Caves do Vinho Porto. De localização privilegiada, encontra-se junto ao The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e do Rio Douro. Composta por 3 imóveis, com cadernetas prediais contíguas, e com as seguintes áreas (como descrito nas respetivas cadernetas prediais urbanas): Imóvel 1 - área total do terreno: 238 m2 Imóvel 2 - área total do terreno: 38 m2 Imóvel 3 - área total do terreno: 24,3 m2 Como investimento para construção em altura, apresenta as seguintes características: - área de implantação de 347 m2 (levantamento topográfico atualizado) - possibilidade de subir até 4 pisos, e com área bruta de construção de aproximadamente 1 300 m2 (Pedido de Informação Simples de Viabilidade Urbanística) - a edificação não exige recuo relativamente ao passeio, portanto o alinhamento será de acordo com os restantes prédios na zona - localização em zona ARU - Área de Reabilitação Urbana Esta propriedade é única na zona, quer como oportunidade de construção de um edifício de apartamentos, em que os últimos pisos beneficiarão de uma vista fantástica do rio Douro, quer como construção de um uma unidade hoteleira. Para saber mais informações sobre este investimento, contacte-me, terei muito gosto em esclarecer todas as suas dúvidas e realizar uma visita ao local. Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:126401104-2

Prédio para venda às Devesas Procura um bom investimento? Este prédio com 10 frações independentes pode ser a opção certa. Com uma área bruta privativa de 652 m2,apresenta-se com 5 pisos havendo duas habitações T2 por piso. Necessita de obras de melhoria. Contacte para esclarecer todas as suas dúvidas! Building for sale in Devesas Looking for a good investment? This building with 10 independent units could be the right option. With a gross private area of 652 m2, it has five floors and two one-bedroom dwellings per floor. It needs some improvement work. Contact us to clarify all your doubts! Bâtiment à vendre à Devesas Vous cherchez un bon investissement ? Cet immeuble de 10 unités indépendantes pourrait être la bonne option. D’une superficie privée brute de 652 m2, il compte cinq étages et deux logements d’une chambre à coucher par étage. Il nécessite quelques travaux d’amélioration. Contactez-nous pour éclaircir tous vos doutes ! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:125511008-77

Apresentamos uma propriedade excecional no coração de Sintra, um enclave de história e natureza. Esta oferta única combina uma moradia T5 luxuosamente mobilada e um restaurante repleto de caráter, ambos em excelente estado de conservação e com um lote generoso de 1000 m², prometendo uma experiência de vida e investimento sem igual. **Moradia Espaçosa com Flexibilidade de Uso**: A casa principal distribui-se por dois pisos independentes, revelando uma composição versátil. No piso superior, destaca-se um apartamento T5 com 172 m², equipado com 3 casas de banho e uma arrecadação, oferecendo a possibilidade de habitar e arrendar espaços de forma independente. Este espaço, já registado para Alojamento Local (AL), iniciou a sua exploração em 2023, demonstrando uma ocupação robusta e vendido totalmente mobilado, pronto a operar sob o regime de AL, cuja licença pode ser pedida de novo. **Restaurante Charmoso com Contrato Ativo**: No rés-do-chão, encontra-se um acolhedor restaurante, com espaço de bar, cozinha equipada e três casas de banho, totalizando 148 m² de área interior. Complementam-no dois pátios - um menor à frente e um maior nas traseiras - além de uma arrecadação. A maioria do equipamento e mobiliário do restaurante, atualmente sob contrato de arrendamento de 5 anos, está incluída na venda. **Potencial de Desenvolvimento Adicional**: A propriedade é enriquecida por um jardim traseiro de 1 000 m², oferecendo espaço para relaxamento ou futuros projetos. Inclui ainda uma garagem renovada, um espaço com potencial de negócio, com 3 casas para renovação, todas com potencial de desenvolvimento. **Localização Privilegiada em Sintra**: Situada no centro da vila, a propriedade está a um breve passeio da estação ferroviária, facilitando o acesso a Lisboa e às riquezas culturais e naturais da região. A proximidade com praias, restaurantes, museus e monumentos históricos torna-a um ponto de partida ideal para explorações enriquecedoras. **Rendimentos e Potencial de Crescimento**: Com uma taxa de rendimento bruto anual de 8,5%, a propriedade já se apresenta como um investimento lucrativo. O restaurante, com um contrato de arrendamento de cinco anos, e a operação de AL mostram bons resultados, com ampla margem para expansão da receita e rentabilidade. Esta propriedade não é apenas um lar ou um negócio, é uma porta para o futuro, mantendo a essência de Sintra e oferecendo um leque de oportunidades para crescimento pessoal e financeiro. **Descubra o potencial único desta propriedade em Sintra, agendando uma visita hoje mesmo. Uma oportunidade de investimento como esta, rica em cultura e possibilidades, é verdadeiramente rara.** #ref:EDI_98

Edificio de viviendas con 8 apartamentos ya con propiedad horizontal. Se encuentra en una excelente zona de Massamá, junto a colegios, comercios, jardines y con mucho aparcamiento disponible en la puerta. Edificio compuesto por 8 fracciones, con una superficie bruta de construcción de 600m2. Siendo 5 apartamentos T2 y 3 apartamentos T2+1, distribuidos en 4 plantas (2 apartamentos por planta ESQ y DTO). No hay ascensor. El edificio comprende fracciones con áreas entre 70 m2 y 78 m2 de área privada bruta. Excelente oportunidad de inversión, porque todas las fracciones se arriendan a inquilinos menores de 65 años, y solo uno de los contratos es indefinido. El edificio ya cuenta con Propiedad Horizontal, lo que facilita la futura venta de las unidades sin necesidad de fraccionamiento, fue totalmente renovado a nivel de pinturas exteriores y zonas comunes en 2021. Esta inversión es interesante para aquellos que buscan una oportunidad de ingresos pasivos o para aquellos que buscan comprar muchas unidades y luego realizar ventas unitarias de las fracciones. #ref:1299NCS

Dois prédios contíguos com projeto de arquitetura entregue na CMCascais para perfazer 1.632,45 m2, inserido num terreno de 837 m2 na Parede. Conta com amplas varandas que vão dos 8 m2 aos 17 m2 do 2º piso ao 4 piso. O projeto localiza-se numa excelente zona, no centro da Parede, com ótimos acessos à Avenida Marginal e à A5. #ref:W4477

Prédio vendido com PIP aprovado para dois apartamentos T1, cinco apartamentos T2, um apartamento T3 e uma loja no Rés-do-chão com 130 m2. Situa-se no centro de Alcabideche, com excelentes acessos, e a apenas a 5 minutos da A16 e a 10 minutos da A5. #ref:W4690

Prédio na Praia das Maçãs (Composto por 2 T1 + 3 T2)-Novo Quatro opções: R/c T2 - 84,20 m2 (área útil) + 101,40 m2 (área bruta) + terraço 1º Andar Esq T1- 53,7 m2 (área útil) + 67 m2 (área bruta) + terraço 1º Andar Drt T2 - 65,4 m2 (área útil) + 77 m2 (área bruta) + terraço 2º Andar Esq T1 - 55,5 m2 (área útil) + 67 m2 (área bruta) + terraço + sotão 2º Andar Drt T2 - 64,6 m2 (área útil) +77 m2 (área bruta) + terraço + sotão Data de conclusão da obra 2024. Apartamentos com muita luminosidade tendo um vista privilegiada para o mar e para a maravilhosa Serra de Sintra. Estilo moderno com acabamentos de topo e excelentes áreas. Zona muito calma a 2min a pé da praia, a 20 min de Cascais e a 30 min de Lisboa de carro. Proximidade de Comércios e Serviços. Possibilidade de arrendamento com um rendimento de 8 % ao ano. Venha visitar. #ref:EDI_44