APPARTEMENT T5 DUPLEX À VENDRE DE LUXE À AMIAL à Paranhos Unicorn Apartment T5 DUPLEX Seminovo appartement à Amial à Paranhos Attributs o 2 fractions par étage les 3 fronts le Duplex le T5 o 1 Entrée indépendante les 2 chambres avec accès au balcon avec terrasse et jardin (une à l’ouest, l’autre à l’est) les 3 Suites avec accès au balcon avec terrasse et jardin (deux à l’Ouest, l’autre à l’Est) la 1 chambre avec accès au porche o 1 Hall d’entrée/Chambre la salle 1 des chambres les 10 Chambres o 5 Salles de bain o 1 Distribution / Blanchisserie o 1 balcon dans le salon (Nord / Ouest / Est) la 1 cuisine (Ouest) avec comptoir et mur à Silestone avec accès au porche / terrasse avec jardin o 1 Cuisine équipée avec hotte aspirante, 2 réfrigérateurs américains intégrés, four électrique, plaque vitrocéramique électrique, micro-ondes, lave-vaisselle, lave-linge o Cuisine meublée avec des armoires laquées grises o Exposition au soleil: Nord / Est / Ouest o Chaudière au gaz naturel pour la production d’eau chaude sanitaire et de chauffage central aux radiateurs o Vue sur la ville et espaces verts o Fonctionne dans la propriété: Aucun l’année de la construction: Inscrit au siège de l’immeuble en 2011, la construction s’est terminée en 2015 o Surface habitable: 250.0 m2 o Superficie brute totale: 688,0 m2 o Superficie intégrale: 161,61 m2 o Superficie brute privée: 354,03 m2 o Surface brute dépendante: 172,36 m2 o Superficie totale du jardin (balcon/terrasse) total: 334,0 m2 le pied droit : 2,82 m o Avec ascenseur la 1 place de parking pour 1 voiture o 1 garage fermé simple (boîte) pour 2 voitures o 1 collection de 20 m2 o Foyers intégrés o Isolation thermique/acoustique o Plancher de bois massif dans tout le logement o Sol de cuisine en marbre o Porte-serviettes chauffants o Chambres avec placards o 1 baignoire normale, 1 bain à remous, 2 bases avec douche avec base en pierre/granit et marbre, meubles de salle de bain feuilletés en verre o Double cadre de fenêtre en aluminium avec coupe thermique et double vitrage (fenêtres oscillobates dans la cuisine et la buanderie et coulissantes dans le reste). o Stores électriques o Aspiration centrale dans toute la zone privée de la fraction o Porte blindée o Sécurité 24 h o Porter 24 h o Valeur de la copropriété: 180 €/mois o Cote énergétique: B Descriptif Appartement, vraiment licorne, avec des zones étonnantes hors de l’ordinaire, à la fois à l’intérieur et à l’extérieur, construit de manière prudente avec les meilleurs matériaux de construction et présentant d’excellentes finitions. Cet appartement a une surface utile de 250 m2, une superficie brute totale de 688,0 m2, une superficie brute privée de 354,03 m2, une superficie brute dépendante de 172,36 m2 et une superficie totale de jardin (balcon / terrasse) de 334,0 m2. Appartement duplex de luxe de 5 chambres juste construit en 2015 avec très peu d’utilisation, pas besoin de travaux, fraction avec deux étages et avec une entrée indépendante, 3 façades orientées vers l’ouest, l’est et le nord, deux fractions par étage (immeuble avec ascenseur) à Paranhos - Porto. Cette propriété est située dans un quartier résidentiel haut de gamme d’excellence avec beaucoup d’espaces verts environnants, à proximité du centre d’affaires, près du collège Français Luso, avec le centre universitaire à moins de 15 minutes à pied. La propriété est dans le centre de la ville, mais c’est comme si c’était à la campagne. C’est un quartier très calme et tranquille avec une excellente accessibilité. Grand appartement à habiter ou bien pour un hébergement local, compte tenu de son entrée indépendante des fractions restantes et il n’y a que 2 fractions par étage. Cet appartement se compose de: Au niveau R/C: o 1 entrée indépendante; le hall d’entrée d’une superficie de 12,0 m2 qui permet d’accéder à la fraction et communique avec le salon / salle à manger, la salle de bain sociale et la cuisine. Le sol est en bois massif, les murs sont peints avec du papier peint italien de haute qualité et le plafond est de 2,82 m. le salon / salle à manger d’une superficie de 93,30 m2 orienté au nord, à l’est et à l’ouest avec accès au porche et une terrasse de jardin d’une superficie de 259,69 m2 avec vue sur le jardin. Le sol de cette pièce est en bois massif, les murs sont peints et doublés de papier peint italien de haute qualité, la glaçure extérieure sèche se compose de doubles cadres métalliques en aluminium avec coupe thermique composée de double verre coulissant et d’une protection solaire extérieure du type aveugle avec commande électrique de couleur claire. Le salon est équipé d’un jardin intérieur, de radiateurs à eau chaude pour le chauffage ambiant et d’un poêle à bois. o Salle de bain sociale d’une superficie de 2,73 m2 équipée de toilettes, lavabo, avec épuisement mécanique et avec sol et murs en bois massif. o Cuisine d’une superficie de 14,53 m2 orientée vers l’ouest et avec accès au porche et à la terrasse d’une superficie de 259,69 m2 avec vue sur le jardin. Le sol de la cuisine est en marbre, les murs et le comptoir en Silestone, le vitrage extérieur se compose de doubles cadres métalliques en aluminium et double verre du type oscillostop avec protection solaire extérieure du type stores à commande électrique de couleur claire et porte vitrée du même type pour l’accès au porche et à la terrasse avec jardin. La cuisine est meublée avec des armoires gris laquées / vitrées équipées d’une hotte aspirante, de 2 réfrigérateurs américains intégrés, d’un four électrique, d’une plaque vitrocéramique électrique, d’un micro-ondes, d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge. o Buanderie / distribution orientée vers l’ouest d’une superficie de 3,55 m2 avec sol en marbre et murs peints, où se trouve la chaudière au gaz naturel pour la production d’eau chaude sanitaire et d’eau chaude pour le chauffage central. Le vitrage extérieur est composé de doubles cadres métalliques en aluminium avec coupe thermique composés de double verre de type oscillostop et d’une protection solaire extérieure de type stores avec commande électrique de couleur claire. le porche et la terrasse avec jardin d’une superficie de 259,69 m2 orientés vers l’ouest, l’est et le nord qui entourent la cuisine et le salon et la salle à manger. o Échelle d’accès au 1er étage en bois massif avec mains courantes en aluminium; Au niveau du 1er étage: le Hall / couloir des chambres d’une superficie de 12,75 m2 qui permet d’accéder à la zone des chambres, suites et salle de bain pour soutenir les chambres. Le sol de cette chambre est en bois massif. Cette chambre dispose également de radiateurs à eau chaude et d’une armoire intégrée. la chambre 1 orientée vers l’ouest avec vue sur le jardin / espace vert d’une superficie de 15,63 m2 avec placard en bois intégré et accès au balcon avec terrasse et jardin d’une superficie de 61,48 m2. Le sol de cette chambre est en bois massif et le vitrage extérieur est composé de doubles cadres métalliques en aluminium avec coupe thermique composés de double verre coulissant avec protection solaire extérieure du type stores avec commande électrique de couleur claire. La Suite 1 orientée ouest avec vue sur le jardin / espace vert d’une superficie de 12,65 m2 avec accès à la salle de bain complète d’une superficie de 5,18 m2. Le sol de la suite est en bois massif recouvert de tapis décoratifs de haute qualité, les murs sont peints et doublés de papier peint italien distinctif, le vitrage extérieur entouré de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique et double verre coulissant avec protection solaire extérieure de type aveugle avec commande électrique de couleur claire. La suite dispose d’un placard en bois intégré et d’un accès à un balcon avec terrasse et jardin d’une superficie de 61,48 m2. o Salle de bain privée de la suite 1 (intérieur avec épuisement mécanique) d’une superficie de 5,18 m2 avec porte-serviettes chauffants, vaisselle en céramique suspendue, meubles feuilletés en verre et une base de douche avec base en pierre / granit. Le sol est en pierre / granit et une partie des murs peints et l’autre partie recouverte de pierre / granit. Suite 2 (actuellement transformée en bureau) orientée à l’ouest avec vue sur le jardin / espaces verts d’une superficie de 24,05 m2 avec accès à une salle de bain complète d’une superficie de 7,25 m2. Le sol de la suite est en bois massif recouvert de tapis décoratifs de haute qualité, les murs sont peints et doublés de papier peint italien distinctif, le vitrage extérieur entouré de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique et double verre coulissant avec protection solaire extérieure de type aveugle avec commande électrique de couleur claire. La suite dispose d’un placard en bois intégré et d’un accès à un balcon avec terrasse et jardin d’une superficie de 61,48 m2. la salle de bain privée de la suite 2 orientée vers le nord avec éclairage naturel et vue sur les espaces verts (extérieur avec épuisement mécanique) d’une superficie de 7,25 m2 avec porte-serviettes chauffants, vaisselle en céramique suspendue, meubles stratifiés en verre et un bain à remous. Le sol est en marbre et une partie des murs peints et l’autre moitié recouverte de marbre. Le vitrage extérieur est composé de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique composés de double verre coulissant avec protection solaire intérieure de type aveugle avec contrôle électrique de couleur claire. le balcon avec terrasse et jardin d’une superficie de 61,48 m2 avec vue sur les espaces verts et le jardin en copropriété. La Suite 3 orientée vers la Source avec vue sur la rue Vasco de Lima Couto (rue sans sortie) d’une superficie de 21,18 m2 avec accès à une salle de bain complète d’une superficie de 7,96 m2. Le sol de la suite est en bois massif recouvert de tapis décoratifs de haute qualité, les murs sont peints et doublés de papier peint italien distinctif, le vitrage extérieur entouré de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique et double verre coulissant avec protection solaire extérieure de type aveugle avec commande électrique de couleur claire. La suite dispose d’un placard en bois intégré et d’un accès à un balcon avec une terrasse d’une superficie de 12,80 m2. la salle de bain privée de la suite 3 orientée vers le nord avec éclairage naturel et vue sur les espaces verts (extérieur avec épuisement mécanique) d’une superficie de 7,96 m2 avec porte-serviettes chauffants, vaisselle en céramique suspendue, meubles feuilletés en verre et baignoire normale. Le sol est en marbre et une partie des murs peints et l’autre moitié recouverte de marbre. Le vitrage extérieur est composé de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique composés de double verre coulissant avec protection solaire intérieure de type aveugle avec contrôle électrique de couleur claire. chambre 2 (actuellement transformée en salle de sport) orientée vers La Source avec vue sur la rue Vasco de Lima Couto (rue sans sortie) d’une superficie de 13,93 m2. Le sol de la chambre est en bois massif recouvert de tapis décoratifs de haute qualité, les murs sont peints et doublés de papier peint italien distinctif, la glaçure extérieure entourée de doubles cadres en aluminium avec coupe thermique et double verre coulissant avec protection solaire extérieure de type aveugle avec commande électrique de couleur claire. La chambre dispose d’un placard en bois intégré et d’un accès à un balcon avec une terrasse d’une superficie de 12,80 m2. le Balcon / terrasse orienté vers l’Est avec une superficie de 12,80 m2 avec vue sur la rue de vasco de Lima Couto (rue sans sortie). o Salle de bain complète d’une superficie intérieure de 4,74 m2 avec échappement mécanique avec porte-serviettes chauffants, vaisselle en céramique suspendue, meubles feuilletés en verre et une base de douche avec base en marbre. Le sol est en marbre et une partie des murs peints et l’autre moitié recouverte de marbre. Toutes les chambres sont équipées de radiateurs à eau chaude pour le chauffage ambiant et de prises pour l’aspirateur central dans toute la zone privée de la fraction. L’éclairage est comme des foyers encastrés dans le plafond. Le jardin extérieur est illuminé offrant une atmosphère nocturne fantastique. La porte d’entrée à la fraction est une porte de sécurité blindée et la copropriété dispose d’une sécurité et d’un concierge pendant 24 heures. L’appartement est également composé de 1 place de parking pour une voiture, 1 garage simple fermé (box) pour 2 voitures et 1 débarras d’une superficie de 20 m2. Le hall d’entrée principal dans la fraction est assez large, ayant une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite et est tout en marbre et revêtu de bois, ayant également 2 ascenseurs pour un accès direct aux places de parking. La valeur de la copropriété mensuelle est de 180 €. Informations selon le livret du bâtiment : Type de bâtiment: Bâtiment sous propriété horizontale. Logement en duplex au rez-de-chaussée et au premier étage désigné a-5, type T5, avec entrée à la Rua Aurélio Paz dos Reis, une place de parking appelée G-24, un garage fermé désigné par B-27, et une salle de stockage désignée par A-20 le tout au sous-sol et un espace paysager. Affectation : Logement Typologie: T5 Surface brute privée: 354,03 m2 Surface dépendante brute: 172,36 m2 Superficie intégrale : 161,61 m2 Points d’intérêt: 16 m (1minute à pied) de l’école de base du 1er cycle de Miosotis; 160 m (2 minutes à pied) de Inforr Computer Store - Ricardo Mota Rego; 250 m (3 minutes à pied) du magasin de Pilates; 260 m (3 minutes à pied) du Café Cantinho da Paula; 290 m (4 minutes à pied) de l’aire de jeux pour enfants; 290 m (4 minutes à pied) de la pharmacie Santa Luzia; 300 m (4 minutes à pied) du Port Vétérinaire; 550 m (7 minutes à pied) de Children’s Hour; A 600 m (8 minutes à pied) de Pingo Doce Santa Luzia; A 600 m (8 minutes à pied) du Groupement des Ecoles de Pêro Vaz de Caminha; 650 m (8 minutes à pied) de Porto Lazer; A 700 m (9 minutes à pied) du Colégio Espinheira do Rio; 750 m (10 minutes à pied) de la boulangerie Amial; 750 m (10 minutes à pied) de l’Français Luso College; 750 m (10 minutes à pied) de Porto Personal Studio; 750 m (9 minutes à pied) du barbecue portugais de Prelada; 800 m (11 minutes à pied) de la pharmacie VCI; 800 m (10 minutes à pied) du Sport Club Porto - Centro Eípico; 850 m (11 minutes à pied) de la clinique vétérinaire de Prelada; 850 m (10 minutes à pied) de la paroisse d’Amial; 950 m (11 minutes à pied) de Pato Cycles; 1,0 km (13 minutes à pied) de Continente Bom Dia do Amial; 1,1 kms (14 minutes à pied) du barbecue portugais d’Amial; 1,1 kms (14 minutes à pied) de Churrasqueira Montes dos Burgos; 1,2 km (17 minutes à pied) de l’Université Fernando Pessoa; 1,3 km (17 minutes à pied) du jardin Arca D’Água; 1,3 kms (15 minutes à pied) de Casa do Cuco; 1,3 kms (16 minutes à pied) de l’ISEP; 1,4 km (19 minutes à pied) de l’école de santé; 2,4 km (30 minutes à pied) de l’hôpital St. John’s; Transport et accès : 260 m (3 minutes à pied) de l’arrêt de transport en commun Amial (ligne 301), en prenant 15 minutes en STCP jusqu’au pôle universitaire; 1 km de la Route de la circumvalation; 1 km de l’intersection avec Monte dos Burgos; Accès à 800 m à VCI; 2,9 km de l’accès à l’A1/A20 ; 1,8 kms (23 minutes à pied) de la station de métro (University Polo Station). Pour faciliter l’identification de cette propriété, veuillez vous référer au code MINDFUL. Conditions particulières pour l’acquisition de la propriété jusqu’au moment de l’acte. Nous avons un partenariat avec une entreprise qui a un protocole avec plusieurs banques où vous pouvez bénéficier des meilleurs taux d’intérêt. Sentez-vous accompagné dès le début, tout au long du processus et jusqu’à l’Écriture. Vous voulez en savoir plus? Contactez-nous pour planifier une visite ou recevoir des informations supplémentaires. Nous serons heureux de vous aider à réaliser votre rêve! Si vous êtes à la recherche d’un endroit calme et très résidentiel ou d’investir dans un actif à forte rentabilité, c’est la bonne propriété! Marquez votre visite maintenant! Nous vous attendons! #ref:MINDFUL_APA_DUP_306
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