Bureaux à vendre au Lisbonne, Portugal

Découvrez cette opportunité d’investissement à ne pas manquer dans le prestigieux bâtiment Infante, situé au cœur du Parque das Nações de Lisbonne. Description du bureau : Ce bureau offre une excellente opportunité d’investissement avec un rendement annuel garanti de 5%. Composé de 2 salons spacieux, de fenêtres pour un grand éclairage naturel et d’une salle d’attente avec kitchenette intégrée dans un placard, cet espace est parfait pour différents types d’entreprises. Situé dans un bâtiment majoritairement vitré, vous serez à proximité d’une variété de commerces, de services et de restaurants. Le parking privé comprend : De plus, ce bureau est doté d’un parking pour une voiture, ce qui assure la commodité et l’accessibilité pour vous et vos clients. Détails de la propriété : Surface privée brute : 33m² Année de construction : 2000 Situé au 4ème étage avec ascenseur Efficacité énergétique : Classe B Investissement sûr et rentable : Avec une efficacité énergétique de classe B et un emplacement privilégié, ce bureau offre non seulement un espace de travail, mais aussi une solide opportunité d’investissement dans l’un des quartiers les plus dynamiques et les plus appréciés de Lisbonne. Planifiez une visite dès maintenant et ne laissez pas passer cette opportunité ! Ne perdez pas de temps et réservez votre place dans cette entreprise réussie dès maintenant ! Détails énergétiques : Les valeurs indiquées sont approximatives et sujettes à confirmation. « La réalisation de votre rêve est notre plus grande réussite » #ref:Escritorio-338-421

Exclusiva Loja ou Escritório com 2 pisos, arrecadação e 2 lugares de estacionamento no Restelo, Belém, Lisboa. Imóvel muito charmoso! Excelente investimento para uso próprio ou para rendimento. Com excelente localização, em edifício de prestígio com serviço de portaria, esta loja ou escritório com lindas vistas e frente toda envidraçada, tem entrada independente - com acesso direto à via pública - e é composta por 2 pisos, tendo pé-direito (altura) de 3,5m no piso Rés do Chão e 3,3m no piso Um. Área total de 203m2, sendo 165m2 úteis. Dispõe de pré-instalação de ar condicionado, piso técnico, arrecadação, grande zona de arrumos, copa, 2 WCs e 2 lugares de estacionamento. Composição atual do piso Rés-do-Chão com 55 m2 úteis: Hall de entrada 11m2, 2 gabinetes com 10m2 e 20 m2 cada, com divisões em vidro, circulação 14m2 e escadas em metal e madeira, de acesso ao piso superior. Composição atual do Piso 1 com 110 m2 úteis: Open Space com 80 m2, zona de arrumos 10m2 com prateleiras, Arrecadação com 3,5 m2, Copa com 8 m2 equipada com móveis metálicos e com lava-louça, 2 WC’s com 3m2 cada e ainda área de circulação. Cercado por áreas verdes, pelo comércio local, serviços diversos, transportes à porta e excelentes acessos rodoviários A5, CRIL, CREL, A1, Eixo Norte-Sul encontra-se a escassos metros da agradável zona ribeirinha e histórica de Belém com o imponente rio Tejo, as suas atrações culturais, gastronómicas e de lazer. Informações ou visitas: Margarida Tavares + (telefone) 200 (email) Mais soluções imobiliárias em: (url) Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:022027

Office with 251 s qm in a strategic location in Avenidas Novas in Lisbon. With a variety of traditional shops and public transport, close to El Corte Inglés and Gulbenkian, it is located on a busy avenue with wide sidewalks and a bike path, and has several commercial spaces, which makes it a great attraction for various types of business. This office is housed in an office building with a reception and parking service, and is in excellent condition, having been completely renovated in 2019. It comprises a 23 s qm reception area, a 26.3 s qm training/meeting room, a 76.6 s qm open-plan room, 2 offices, a pantry, a technical room and 3 parking spaces. It stands out for its large windows in all the rooms and offices, providing plenty of natural light. In addition to the building’s central air conditioning, each room has individual air conditioning. The toilets are outside the office, in the common area of the floor. The building is equipped with a security door, concierge/reception service, 3 elevators, basement parking, air conditioning. Features: - Renovated property - Air conditioning in all rooms - Fully-equipped kitchen - Double glazing - Armored door - Automatic gates at entrance and garage - Led lighting inside Avenidas Novas - the centre of Lisbon This civil parish is the result of the administrative reform of 2012 when the parish of Avenidas Novas incorporated the parishes of S. Sebastião da Pedreira, Nossa Senhora de Fátima and part of the parish of Campolide. The Parish of Avenidas Novas covers 2.92 sq km and has more than 23,000 inhabitants. Its streets are laid out in a grid shape creating square blocks. The main avenues that gave it its name start at the Marquês de Pombal Square with Parque Eduardo VII and Rua Fontes Pereira de Melo, passing through the Picoas roundabout and continuing towards Jardim do Campo Grande, Avenida da República and its adjacent streets. The parish of Avenidas Novas is today one of the city?s strategic business centres and it has universities, embassies, museums and two of the biggest concert halls in Lisbon. This, along with its people, makes the parish of Avenidas Novas one of the most exquisite residential areas in Lisbon. #ref:PROP-031120

Escritório para venda Oportunidade Única Para Investidores! Escritório para venda com 70m2 em Marvila - Rua de Xabregas, Lisboa Localização : Situado na Rua de Xabregas, em Marvila, um bairro em plena revitalização, conhecido pelo seu ambiente empresarial dinâmico e proximidade a centros de inovação e criatividade. Detalhes do Imóvel: Escritório de 70 m² em duplex com logradouro. Edifício moderno e exclusivo para escritórios, ideal para empresas que valorizam um espaço de trabalho profissional. Equipado com elevadores, vigilância e segurança. Conveniências: Casa de Banho área externa Limpeza regular para maior conforto. Possibilidade de compra de parqueamento privado em edifício próximo. Estado: Atualmente arrendado, mas disponível para venda devoluta, oferecendo flexibilidade para instalação imediata. Não perca esta oportunidade de investir numa localização estratégica e em plena expansão. Agende a sua visita antecipadamente e descubra o potencial deste espaço! Escritório encontra-se Arrendado,com Renda Mensal de 550 Euros mensal, contrato anua, caso não tenha interesse em manter o arrendatário, esle sai no momento da compra. Zona Envolvente: Marvila é um dos bairros mais promissores de Lisboa, conhecido pela sua transformação e crescente procura por espaços comerciais. Ideal para investidores que buscam valor e retorno garantido! Agende já a sua visita e venha conhecer este excelente negócio! Para mais informações, entre em contacto e vamos agendar visita! Tornar seu sonho realidade é a nossa Maior Conquista! #ref:Escritório-338-86

Apresentamos este escritório em duplex com elevado potencial de conversão para habitação, com 134 m² de área bruta privativa e 40 m² de área dependente, disponível para venda, inserido no prestigiado Condomínio Metrocity, no Parque das Nações. Apesar de atualmente se encontrar afeto a serviços, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, sendo bastante viável a alteração de afetação para habitação, à semelhança de outras frações já convertidas no mesmo edifício/empreendimento. Trata-se de um espaço distribuído por dois pisos, oferecendo versatilidade e uma excelente planta, tanto para utilização profissional como para adaptação a um projeto habitacional. O imóvel dispõe ainda de 2 lugares de estacionamento e arrecadação, acrescentando maior comodidade e capacidade de apoio. Como se distribui o espaço? No piso inferior, encontra: *Uma sala ampla *Cozinha equipada *Casa de banho social *Um amplo hall de onde saem as escadas de acesso ao piso superior No piso superior, dispõe de: *Três quartos *Uma casa de banho completa O espaço conta ainda com ar condicionado, garantindo conforto ao longo de todo o ano. E o condomínio? Inserido no Condomínio Metrocity, beneficia de um jardim cuidado, com duas piscinas e parque infantil, proporcionando um enquadramento agradável com segurança 24h. O valor mensal é de 217,40€. Localização O Condomínio Metrocity situa-se no Parque das Nações, na Avenida de Pádua, muito próximo de: *Estação de Metro do Cabo Ruivo (2 min a pé) *Gare do Oriente *Campus de Justiça *Centro Comercial Vasco da Gama A sua localização é considerada estratégica, pois está inserida numa zona maioritariamente residencial, mas com forte presença de escritórios, beneficiando ainda de proximidade a serviços, comércio e transportes. Porquê este imóvel? Pela sua distribuição em duplex, áreas generosas, 2 lugares de estacionamento, arrecadação, inserção em condomínio privado com comodidades e, sobretudo, pelo seu forte potencial de conversão para habitação, este imóvel representa uma oportunidade diferenciadora, seja para investimento ou para desenvolvimento de um projeto residencial. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto connosco! #ref:KWPT-030430

Bureau sur l’Avenida Duque de Loulé, Lisbonne Bureau en excellent état avec garage sur l’Avenida Duque de Loulé, à Lisbonne Nous vous présentons ce bureau fonctionnel et bien équipé, situé dans l’un des quartiers les plus centraux et prestigieux de Lisbonne, sur l’Avenida Duque de Loulé. Il bénéficie d’excellents accès et de la proximité des transports, des commerces et des services. Le bien dispose de : Vidéophone ; Éclairage LED ; Parquet flottant ; Fenêtres à double vitrage ; Porte blindée ; Coin cuisine (office) ; Salle de bain ; Garage privé pouvant accueillir une voiture et une moto ; Système de vidéosurveillance ; Goulottes techniques pour l’organisation et le passage des câbles. Grâce à son emplacement central et sa configuration pratique, ce bureau est idéal pour les entreprises, les professions libérales, les cabinets ou toute activité privilégiant la sécurité, le confort et une image professionnelle. Une excellente opportunité pour installer ou développer votre activité sur l’une des principales artères d’affaires de Lisbonne. Réservez votre visite dès maintenant ! #ref: 170957

Nous vous présentons un grand bureau en plein cœur de Lisbonne. Ce bureau lumineux comprend 10 bureaux, 8 toilettes, un cellier, un espace de rangement accessible par l’une des sorties de secours, deux espaces spacieux et un couloir central traversé par la réception près de l’entrée. Il dispose également d’un débarras et de deux places de parking doubles en sous-sol. Si vous cherchez un lieu pour exercer votre activité en plein cœur de la ville, ce pourrait être la solution idéale ! #ref: 147478

Situado em zona residencial com algum apoio comercial ao nível dos pisos térreos que compõem o conjunto urbano conhecido como Torres do Restelo, encontramos este escritório com área total de 2400m2 com 19 lugares de estacionamento na cave. O imóvel está inserido num prédio urbano composto por 16 pisos, construído a meio da década de 80, tendo sido objeto de obras de manutenção exterior em 2002. Tem uma estrutura resistente de betão armado, com paredes exteriores de alvenaria de tijolo, rebocadas e pintadas. Os vãos são compostos por caixilharias de alumínio com vidros simples. A fracção em comercialização, é composta por: - todo o piso da subloja - parte do piso do rés de chão - todo o piso da sobreloja Tem acabamentos constituídos por divisórias em alvenarias ou pladur, pavimentos em madeira e pedra nas áreas de trabalho, mosaico ou vinílico na circulação, tetos falsos, sistema de ar condicionado, sistema de detecção de incêndio e intrusão e rede estruturada de dados e voz. A circulação entre os pisos de subloja, rés de chão e sobreloja faz-se através de escadas interiores. A área de escritórios tem 4 entradas a partir do exterior, correspondentes aos números de polícia 17 A e B e 19 A e B, sendo o estacionamento realizado pelo 19 D. Em termos de enquadramento e localização, trata-se de uma zona estabilizada, privilegiada, tranquila e que está localizada no alto do Restelo com vista sobre o Rio Tejo, junto a vários equipamentos tais como Escola Básica e Secundária, Igreja, áreas comerciais e Estádio do Belenenses. Zona bem servida de transportes público e com fácil acesso às autoestradas. Marque uma visita e venha conhecer o seu novo ponto comercial! *Gostou da apresentação deste imóvel? Podemos fazer o mesmo pelo seu. Contacte-nos! *Todo o acompanhamento pré e pós escritura sem custos adicionais pelo serviço. ESCOLHER TRABALHAR COM A KELLER WILLIAMS, SIGNIFICA: Optar pela mais eficiente Rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na compra do seu imóvel. Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza de que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos - é tudo o que fazemos. *Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita. **Chamada para a Rede Móvel Nacional (custo igual ao de uma chamada efetuada para rede móvel nacional, conforme o seu tarifário). #ref:KWPT-004699

Uma oportunidade rara no coração das Avenidas Novas: um espaço amplo, funcional e preparado para a nova era do trabalho, atualmente arrendado a longo prazo, garantindo ao investidor rendimento imediato e estabilidade contratual. Este ativo combina a valorização crescente desta zona de Lisboa com a segurança de um contrato já firmado, ideal para quem procura reforçar o seu portfólio com um imóvel amplo, bem localizado e com potencial de valorização contínua. A venda deste espaço inclui o escritório completo, abrangendo 4 salas e espaços comuns, que totalizam cerca de 200 m2. PONTOS FORTES DA LOCALIZAÇÃO - Estação de Entrecampos a 10 minutos, a pé; - Autocarro a 1 minuto; - Proximidade a comércio local e espaços de lazer; - Área acessível e em expansão, com crescente procura empresarial. O QUE INCLUI O ESCRITÓRIO - Amplas salas que oferecem flexibilidade para serem convertidas em escritórios partilhados, espaços privativos ou adaptadas para atividades comerciais. - Mobília (consoante acordo); - Utilização de espaços comuns (copa, sala polivalente); - Acesso a casas-de-banho. SOBRE O ESPAÇO - Escritório amplo com aproximadamente 200 m²; - Luz natural através de três claraboias no teto, que proporcionam um ambiente de trabalho iluminado e agradável; - Zona de copa espaçosa (41m2); - Infraestrutura funcional; - Ar condicionado e sistema de ventilação; - 2 casas-de-banho (8m2). SOBRE A LOCALIZAÇÃO - Muito central e de fácil acesso; - Parqueamento disponível em frente ao escritório; - Metro do Jardim Zoológico a 15minutos, a pé; - Metro de Praça de Espanha a 15minutos, a pé; - Auchan a 4 minutos; - Minipreço a 5 minutos; - Continente a 15 minutos, a pé; - Atmosfera mais calma, numa zona em plena expansão; - Proximidade a restaurantes, mercados e outros serviços essenciais; - Proximidade a jardins e zonas de lazer. SAIBA MAIS! ENTRE EM CONTACTO CONNOSCO! #ref:OFI_54

Venha conhecer este magnífico escritório de 700m2, com enorme luz natural e vista de rio, num primeiro andar com uma planta rectangular ampla que irá permitir adaptar o espaço ao seu projecto com a maior flexibilidade, já que todas as divisórias que vê nas fotografias são removíveis. Um espaço de luxo numa construção sólida e nobre, numa zona em franco desenvolvimento, servido com infraestruturas muito valorizadas: 2 elevadores, 1 monta-cargas, ar condicionado, copa, bem como largas escadas de acesso que conferem enorme acessibilidade ao espaço para quase todo o tipo de negócios.Todo o espaço é ladeado por janelas, a todo o comprimento, a sul e a norte, proporcionando imensa luz natural em todas as áreas do escritório. Dispõe de 3 lugares de estacionamento alocados à fracção pelo condomínio e mais 3 que estão arrendados por 101,62/mês (IVA incluído) São 613m2 de área ampla, sem colunas ou pilares, e com um pé direito livre de 3,35m. Excelentes acessos rodoviários e proximidade dos seguintes transportes públicos: 8 minutos a pé do Metro de Cabo Ruivo e de bastantes autocarros, sendo os mais relevantes: 2 minutos a pé dos autocarros 750, 782 e 794, 5 minutos a pé dos autocarros 210 e 781 e 9 minutos do autocarro 29B. Outras distâncias relevantes: A pé: Lidl: 3 Min Staples: 5 min Decathlon: 6 min Loja CTT: 7 min Estação de Metro Cabo Ruivo: 9 min De carro: Parque das nações: 3 min Hospital CUF Descobertas: 4 min Fábrica do Braço de Prata: 5 min Estação do Oriente: 7 min Aeroporto Internacional de Lisboa: 9 min Estação de Sta. Apolónia: 11 min Terminal de Cruzeiros de Lisboa: 12 min Venha conhecer este espaço único e mostramos-lhe como pode ser adaptado às suas necessidades de utilização ou de investimento.A promoção deste imóvel é um exclusivo e fazemos partilha com todas as agências imobiliárias que disponham de licença AMI em regime 50/50. #ref:KWPT-019348

Fantastique bureau dans le quartier du Chiado. Situé dans un immeuble sécurisé avec possibilité de stationnement dans le bâtiment, à moins d’une minute à pied de la station de métro Chiado et de la rue Garrett. Très lumineux et climatisé, il comprend quatre beaux bureaux, une salle de réunion et une réception. Cloisons amovibles. Il dispose de deux salles de bains et d’une cuisine. Possibilité de places de parking dans l’immeuble. Il est vendu sans mobilier. #ref:BMG 1109/23 (2)

Bureau avec vue sur le fleuve au cœur du Chiado - Immeuble Espaço Chiado Vous recherchez l’adresse idéale pour votre entreprise ou votre investissement ? Nous vous présentons ce bureau de 44 m², stratégiquement situé sur la prestigieuse Rua da Misericórdia, au cœur du Chiado, à Lisbonne. Intégré à l’emblématique immeuble Espaço Chiado, à proximité immédiate du Largo de Camões, ce bien allie un emplacement historique central au confort moderne. L’immeuble dispose d’un parking public, de nombreux commerces, dont des boutiques d’artisanat, et d’un bar typiquement lisboète : le Centre Commercial et Culturel Theatro do Gymnasio Escritórios. Points forts du bien : Surface généreuse : Composé d’une pièce spacieuse et modulable, idéale pour différents types d’activités ou un studio. Confort : Comprend une salle de bain privative. Vue privilégiée : Profitez d’une vue imprenable sur la ville et le fleuve Tietê, un atout majeur pour votre environnement de travail. Emplacement de choix : Situé dans un quartier dynamique, à proximité des meilleures adresses de Lisbonne (restaurants renommés, cafés historiques, bars et théâtres). Accessibilité optimale : Excellente desserte par les transports en commun (métro, tramway et bus). Avantages commerciaux avec iad Portugal En choisissant de travailler avec moi, vous bénéficiez d’un service d’excellence et d’une visibilité maximale pour votre investissement : Visibilité internationale : Sur plus de 200 portails nationaux et internationaux. Partenariat actif : Nous partageons les affaires avec toutes les agences immobilières agréées (AMI) à parts égales, ce qui nous permet de trouver plus rapidement l’acheteur ou le locataire idéal. Aide financière : Partenariat avec des établissements bancaires pour une étude de solvabilité gratuite. Accompagnement personnalisé : De l’analyse documentaire à la gestion de votre proposition et à la planification des visites. Ne manquez pas cette opportunité d’implanter votre entreprise dans l’un des quartiers les plus emblématiques et dynamiques d’Europe. Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite et présenter votre proposition ! #ref: 160822

Escritório para Venda | Prestigiado Edifício Aviz - Avenidas Novas, Lisboa Localização Premium | Saldanha - Marquês de Pombal **Uma oportunidade de investimento e instalação empresarial numa das localizações mais prestigiadas e estratégicas de Lisboa.** Apresentamos este **escritório com 120 m²**, localizado no **prestigiado Edifício Aviz**, na Avenida Fontes Pereira de Melo, em pleno eixo **Saldanha - Marquês de Pombal**, uma das zonas empresariais mais consolidadas e valorizadas da capital. O **Edifício Aviz** constitui uma referência nesta importante zona de negócios de Lisboa, proporcionando uma morada de grande representatividade para empresas e profissionais que valorizam **prestígio, centralidade, acessibilidade e proximidade a serviços e comércio**. ### Um escritório pensado para uma utilização profissional Com **120 m²**, o espaço encontra-se atualmente organizado de forma funcional, permitindo uma utilização imediata ou uma eventual adaptação às necessidades do futuro proprietário. A distribuição contempla: * **Quatro gabinetes**, proporcionando privacidade e organização; * **Lobby / zona de receção**, criando uma entrada profissional e acolhedora; * **Copa**; * **Duas instalações sanitárias**; * **Ar condicionado**; * Excelentes superfícies envidraçadas, garantindo **abundante luz natural**; * Facilidade de estacionamento através de **avença**, embora o imóvel não disponha de estacionamento privativo. A configuração existente torna este escritório particularmente adequado para **sociedades de advogados, consultoras, empresas de serviços, imobiliárias, empresas de arquitetura e engenharia, gabinetes profissionais, empresas financeiras ou outras atividades que valorizem uma localização central e uma imagem empresarial de referência**. ### Localização Premium | Saldanha - Marquês de Pombal A localização é um dos principais atributos deste imóvel. Situado na **Avenida Fontes Pereira de Melo**, o escritório encontra-se integrado num dos principais eixos empresariais de Lisboa, beneficiando da proximidade ao **Saldanha, Picoas e Marquês de Pombal**, bem como à Avenida da República e à Avenida da Liberdade. A envolvente oferece uma ampla variedade de **comércio, restauração, hotéis, serviços, bancos, espaços empresariais e transportes públicos**. O Metro de Picoas encontra-se junto ao edifício e a estação de Saldanha fica igualmente a poucos minutos a pé, proporcionando excelentes ligações dentro da cidade. A proximidade de hotéis de referência, empresas, centros empresariais e importantes instituições profissionais reforça o caráter **corporativo e representativo** desta localização. ### Uma morada que valoriza o seu negócio Mais do que um simples espaço de escritório, este imóvel oferece a possibilidade de estabelecer a sua empresa numa **morada reconhecida de Lisboa**, num eixo empresarial onde localização e acessibilidade assumem particular importância. **Uma excelente oportunidade para empresas que procuram adquirir o seu próprio espaço, investidores que valorizam localizações consolidadas ou profissionais que pretendem uma sede representativa no centro empresarial de Lisboa.** **Edifício Aviz | Avenida Fontes Pereira de Melo | Saldanha - Marquês de Pombal | Lisboa** **120 m² | 4 Gabinetes | Lobby | Copa | 2 WC | Ar Condicionado | Excelente Luz Natural** Marque já a sua visita e descubra o espaço certo para o crescimento do seu negócio. Para mais informações, contacte: New Loft, Premium Real Estate numero no site da new loft temos WhatsApp #ref:OFI_2656

Bureau situé dans le Chiado, Lisbonne, avec 44 m². Il est situé dans la Rua da Misericórdia (à côté du Largo de Camões), dans le bâtiment Espaço Chiado, dans une zone bien desservie par une grande variété de magasins (restaurants, cafés, bars, théâtre, etc.), a vue sur le fleuve et la ville et est bien desservi par les transports en commun. La propriété se compose de 1 grande pièce et 1 installation sanitaire, avec la possibilité de convertir l’utilisation en logement. Les informations fournies, bien qu’exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Faites une visite sans engagement. Nous sommes des intermédiaires de crédit. Consultez-nous également pour connaître la meilleure solution de financement. Numéro de licence 1963. #ref:OFI_4623

Espaço Comercial de Referência na Rua de Santana à Lapa - 637 m² | RC Situado numa das zonas mais carismáticas e centrais de Lisboa, na Rua de Santana à Lapa, este amplo espaço comercial ao nível do rés-do-chão distingue-se pela sua dimensão, versatilidade e organização funcional, sendo ideal para projetos de serviços, formação, área institucional, empresarial ou até mesmo pessoal. Com uma área total de 637 m², o imóvel é atualmente ocupado pela ACCP - Associação dos Cozinheiros Profissionais de Portugal, evidenciando desde logo a sua adequação a utilizações profissionais exigentes e bem estruturadas. Apesar de se desenvolver em rés-do-chão, o espaço encontra-se organizado em três pisos funcionais, garantindo uma excelente separação de áreas e uma utilização eficiente: Piso 1 Amplo espaço principal com excelente pé-direito Biblioteca Open space com cozinha profissional de grandes dimensões Casas de banho Sala de arrumos Sala de reuniões Duas salas de formação Economato e despensa Piso 2 Cozinha Sala de formação, ideal para ensino, workshops ou apoio operacional Piso 3 Terraço de dimensão generosa, um verdadeiro valor acrescentado ao imóvel Atualmente utilizado para instalação de equipamentos e máquinas, com potencial para outras soluções técnicas ou de apoio, mediante adaptação A distribuição inteligente dos espaços permite uma fácil reconversão para diversos tipos de negócio, tais como: Centros de formação e ensino Clínicas ou serviços de saúde Sede institucional ou associativa Escritórios, cowork ou empresas criativas Showroom, espaço cultural ou gastronómico Inserido numa zona residencial consolidada, com bons acessos e proximidade ao centro da cidade, este imóvel representa uma oportunidade única pela área, configuração e localização na freguesia da Estrela, onde o investimento é garantido. Rua de Santana à Lapa - Lisboa 637 m² | Espaço organizado em 3 pisos Terraço amplo como mais-valia diferenciadora Para mais informações, contacte-me. Partilhamos 50/50 com todas as imobiliárias e/ou profissionais com Licença AMI. #ref:KWPT-027008

Escritório com 249 m², vendido arrendado, com uma yield superior a 6%, localizado numa das zonas empresariais mais consolidadas de Alcântara. Situado na Rua Fradesso da Silveira, o imóvel integra um edifício exclusivamente de escritórios, construído em 2006, e encontra-se arrendado à mesma empresa desde 2020. O inquilino é uma empresa estabelecida na área da importação e distribuição de equipamentos de fotografia e vídeo, que tem mantido uma ocupação estável do espaço e manifestou intenção de continuar no imóvel. O contrato encontra-se em vigor, com renovação prevista para Março de 2028. Ao preço pedido, o investimento apresenta uma yield bruta anual de aproximadamente 6,3%, permitindo adquirir um ativo já arrendado e com rendimento desde o momento da aquisição. O escritório dispõe de 249 m² e encontra-se atualmente organizado em open space, gabinetes, sala de reuniões, zonas de trabalho técnico zona de arrumos e instalações sanitárias. A configuração interior é maioritariamente realizada através de divisórias em vidro, permitindo adaptar a distribuição do espaço a diferentes necessidades de utilização no futuro. As amplas superfícies envidraçadas proporcionam boa entrada de luz natural e o imóvel dispõe de climatização. A venda inclui ainda 1 lugar de estacionamento, constituído por fração autónoma. DESTAQUES * 249 m² * Vendido arrendado * Yield bruta aproximada de 6,3% * Mesmo inquilino desde 2020 * Renovação contratual prevista para março de 2028 * Edifício exclusivamente de escritórios, de 2006 * 1 lugar de estacionamento * Open space, gabinetes e sala de reuniões * Distribuição interior flexível * Boa luz natural * Climatização LOCALIZAÇÃO Em plena Alcântara, a Rua Fradesso da Silveira beneficia de uma localização consolidada para escritórios, próxima da LX Factory, Hospital CUF Tejo, zona ribeirinha e estações de Alcântara-Terra e Alcântara-Mar. A envolvente oferece uma ampla rede de restauração, comércio, serviços e transportes públicos, bem como acessos rápidos à Avenida da Índia, Avenida de Ceuta, Eixo Norte-Sul e Ponte 25 de Abril. Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo de rendimento em Lisboa, com inquilino estabelecido, histórico de ocupação desde 2020 e uma rentabilidade bruta próxima dos 5,5%. Para conhecer em detalhe as condições do arrendamento, consultar a documentação do imóvel ou marcar uma visita, entre em contacto através do número disponível ou preenchendo o formulário. Disponível para partilha com profissionais do setor imobiliário. #ref:KWPT-037329

Escritório com 46m², novo, em edifício de escritórios, no edifício Panoramic, no Parque das Nações, uma zona premium da cidade, próximo ao Campus de Justiça, com dois lugares de parqueamento. Prédio de prestígio com portaria. Possibilidade de adquirir duas frações contíguas para ter o dobro da área. Zona com todo o tipo de serviços e transportes, próximo do metro e estação de comboio, a 5 min de carro do aeroporto. #ref:PM60341

**Situé dans l’un des quartiers les plus prestigieux et les plus dynamiques de Lisbonne, au cœur du Chiado, ce bureau au sein de l’emblématique « Espaço Chiado » constitue une opportunité rare, aussi bien pour y installer votre entreprise que pour réaliser un investissement pérenne dans l’un des secteurs les plus recherchés et les plus valorisés de la capitale.** Implanté au cœur du principal quartier culturel, commercial et d’affaires de Lisbonne, ce bien bénéficie d’un environnement exceptionnel, entouré de commerces, de services, de restaurants, d’hôtels, d’équipements culturels et parfaitement desservi par les transports publics. Une adresse de prestige alliant confort, accessibilité et qualité de vie. D’une superficie de 59 m², le bureau se distingue par sa généreuse luminosité naturelle et son agréable balcon offrant une vue sur le Tage, créant un espace de travail lumineux, inspirant et particulièrement agréable. Son agencement ouvert et polyvalent permet une adaptation aisée à de nombreuses activités professionnelles, qu’il s’agisse de bureaux de représentation, de cabinets de conseil ou de professions libérales. Réparti sur six niveaux, l’immeuble propose un ensemble de prestations qui renforcent considérablement l’attractivité du bien : réception et service de sécurité 24h/24 et 7j/7 (avec accès restreint le dimanche), galerie commerciale aux niveaux 0 et 1 avec divers services et sanitaires, ainsi qu’un parking public situé dans les niveaux inférieurs, avec possibilité d’achat ou de location de places de stationnement. L’immeuble dispose également de trois batteries d’ascenseurs indépendantes, dédiées aux visiteurs, aux occupants et aux marchandises, garantissant une excellente fonctionnalité et une circulation optimale. L’« Espaço Chiado » s’intègre harmonieusement dans une structure historique remarquable, incorporant une partie de l’ancienne Muraille Fernandine, où le patrimoine architectural rencontre une conception contemporaine et fonctionnelle. Le bâtiment bénéficie de deux accès indépendants : l’un par la Rua da Misericórdia, avec réception, et l’autre par la Rua Nova da Trindade. Dans un marché où les bureaux de qualité au Chiado se font de plus en plus rares, ce bien représente une excellente opportunité d’investissement, offrant un fort potentiel de valorisation à long terme ainsi qu’un excellent potentiel locatif, tout en constituant une adresse de prestige pour toute entreprise. **Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir un espace unique dans l’un des quartiers les plus emblématiques, les plus prestigieux et les plus recherchés de Lisbonne.** #ref:OFI_265

Escritório com 33m², novo, em edifício de escritórios, no edifício Panoramic, no Parque das Nações, uma zona premium da cidade, próximo ao Campus de Justiça, com 1 lugar de parqueamento. Prédio de prestígio com portaria. Zona com todo o tipo de serviços e transportes, próximo do metro e estação de comboio, a 5 min de carro do aeroporto. #ref:PM60342

LOCAL COMMERCIAL DE 196 M² AVEC 3 PLACES DE PARKING Nous vous présentons ce vaste local commercial, situé au n° 12 de l’avenue Coronel Eduardo Gallardo, d’une superficie de 196 m² et doté de trois places de parking une excellente opportunité pour les entreprises, les investisseurs ou les professionnels à la recherche d’un espace polyvalent offrant un fort potentiel d’utilisation. Grâce à son agencement spacieux, le bien permet de développer différents concepts dactivité, notamment : Bureaux ou siège social Espace de coworking Salle de sport ou studio dentraînement Centre de formation Clinique ou espace de services, sous réserve des autorisations nécessaires Autres projets professionnels ou commerciaux compatibles avec laffectation actuelle La superficie généreuse disponible facilite laménagement despaces de travail, de salles de réunion, de bureaux, despaces daccueil ou despaces communs, en sadaptant aux besoins de chaque activité. Les trois places de parking constituent un atout majeur, offrant un confort accru aux collaborateurs, clients ou utilisateurs de lespace. INFORMATIONS IMPORTANTES Le bien immobilier ne peut être transformé en appartement ni destiné à un usage résidentiel. La copropriété nautorise pas la modification de laffectation actuelle du local. Les sanitaires se trouvent à l’extérieur des locaux et la copropriété n’autorise pas la construction ou l’installation de salles de bains à l’intérieur de l’espace. Ces conditions doivent être prises en compte lors de la définition du projet et de l’activité à développer. Si vous recherchez un espace spacieux, polyvalent et bien situé #ref: 168779

Oportunidade de Investimento! Centro de escritórios, composto por 07 salas comerciais com mobiliário de escritório, 01 loja, 01 sala de reuniões, 03 casas de banho e Kitchnett, todas atualmente com contrato de arrendamento vigente. Com uma rentabilidade atrativa e rendimento em exploração de 89.000€ Euros anuais, já com IVA incluso, esta é uma oportunidade interessante para investidores que procuram **património, estabilidade e retorno**. Um ativo com excelente potencial de investimento, localizado numa das zonas mais valorizadas e procuradas de Lisboa, Campo de Ourique. Uma propriedade, múltiplas fontes de rendimento e um investimento com forte potencial de valorização. Entre em contato para mais informações e agende já uma visita! IOR Investments Or Real Estate AMI 19222 #ref:OFI_475

Immeuble de bureaux | 500 m2 | Places de parking | Entièrement rénové | Saint-Vincent ATTENTION INVESTISSEURS : Propriété pour Golden Visa ou pour ceux qui recherchent la rentabilité. Avec un rendement de 5,4%. Avec la possibilité de louer pour le montant mensuel de 12 500 €. Immeuble de bureaux à vendre, situé à São Vicente, Lisbonne. Ancien palais, entièrement remodelé avec beaucoup de charme et transformé en bureaux. Avec 500 m2 de surface brute privée, ascenseur et places de parking. Possibilité de le transformer en logement. Réparti sur 4 étages, avec : 5 pièces 2 salles de bains 2 tasses arrière-scène Salle des machines 3 bureaux Espace de vie Situé dans le centre-ville de Lisbonne, à proximité du jardin de Graça, du château de São Jorge et du Panthéon national. Arrêt de tram à 5 minutes, arrêt de bus à 6 minutes et station de métro à 10 minutes. Accès facile à toutes sortes de commerces et de services. Nous nous réjouissons d’avoir de vos nouvelles. #ref:120531414-1122

Bureau de 125 m2 inséré dans un bâtiment de référence, au milieu de l’Avenida da Liberdade. Bénéficiant d’une abondante lumière naturelle et de cloisons amovibles, utilisables ou amovibles pour optimiser l’agencement de l’espace, ces bureaux disposent également d’un office et d’un espace de réception, de fenêtres à double vitrage, d’un faux plafond avec éclairage, d’un plancher surélevé et d’un système de détection incendie. Le bâtiment dispose de sanitaires communs aux différents bureaux. L’accès vertical se fait par plusieurs cages d’escalier, ainsi que le service de quatre ascenseurs panoramiques (vers les étages supérieurs), et les sous-sols disposent de deux ascenseurs exclusifs (de l’étage 0 à l’étage -5). Le bâtiment a une structure résistante en béton armé, composée de neuf étages hors sol, destinés au commerce à l’étage 0, des espaces de bureaux aux étages supérieurs et de cinq sous-sols, destinés au parking, aux installations techniques et au stockage. L’emplacement où se trouve le bâtiment est une zone centrale et très appréciée de la ville de Lisbonne - le cœur du CBD (Central Business District) - stabilisée en termes urbains et avec une occupation prédominante de bâtiments destinés au commerce/services avec un plafond qui varie de 5 à 10 étages, en raison de la variété de la période de construction respective. Le bail peut également comprendre des emplacements de stationnement à l’un des étages du garage de l’immeuble précité, ainsi qu’un rangement pour archivage (sous réserve de confirmation de disponibilité). Venez rencontrer! #ref:OFI_13

Espace de bureaux exclusif avec potentiel de conversion en habitation | 115 m² | Baixa / Chiado | Situés au cœur de Baixa/Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques, prestigieux et recherchés de Lisbonne, ces bureaux de 115 m² représentent une opportunité rare, idéale pour un usage personnel ou un investissement, avec un fort potentiel de rentabilité et d’appréciation future. Actuellement occupé par des prestataires de services, l’espace est agencé de manière extrêmement fonctionnelle et comprend : - 4 bureaux indépendants (dont un grand), - une salle d’attente spacieuse, - un espace d’accueil généreux, - et deux sanitaires. La configuration actuelle permet aisément la création de 6 à 7 espaces indépendants, ce qui rend ce bien particulièrement attractif pour ceux qui souhaitent le monétiser via : - des centres d’affaires, - des cabinets médicaux, - des espaces de coworking, - des sociétés de services, - des studios de création, - ou des cabinets d’avocats et de conseil. L’excellente luminosité naturelle, les espaces généreux et le cadre urbain de premier choix font de ce bien un atout majeur pour les entreprises qui privilégient la centralité, l’image et l’accessibilité. Potentiel de conversion en logements Outre son usage actuel, cet immeuble présente un fort potentiel de conversion en logements. Sa faisabilité est actuellement à l’étude auprès de la mairie, ce qui en fait une opportunité stratégique pour les investisseurs recherchant : - la création d’appartements très demandés, - une plus-value importante dans un quartier de premier choix, - et une forte liquidité future. Emplacement de prestige Situé sur l’une des rues les plus emblématiques de la ville, à quelques mètres du Chiado, de la Rua do Ouro, des boutiques historiques, des restaurants, des services et d’un vaste réseau de transports en commun (métro, tramway et bus). Un bien unique dans l’un des quartiers les plus prisés de Lisbonne - idéal pour ceux qui recherchent prestige, rentabilité et une plus-value assurée. #ref:CS-ESC-94056