Immeubles à vendre au Almada, Setúbal, Portugal, à partir de 600 m²

Si vous êtes à la recherche d’une opportunité d’investissement immobilier solide avec un fort potentiel d’appréciation et de rendement, nous vous présentons ce bâtiment pour la réhabilitation totale à Cacilhas, avec des projets spécialisés approuvés et un emplacement privilégié dans l’une des zones les plus demandées par le tourisme de la rive sud. Ce bâtiment centenaire, datant de 1817, est situé au milieu de la zone ARU - Zone de Réhabilitation Urbaine, ce qui permet des avantages fiscaux directs et un soutien de la Mairie de 30 000 € (2 500 € par unité de logement), rendant l’investissement encore plus attractif. Données techniques et potentiel d’exploration : Surface couverte : 650 m² Surface nette : 560 m² Projet approuvé pour 8 appartements Possibilité d’ajouter 2 étages supplémentaires Emplacement stratégique à quelques mètres à pied du terminal fluvial de Cacilhas, avec une connexion directe au centre-ville de Lisbonne Ce projet est conçu pour ceux qui souhaitent transformer le bâtiment en une unité d’hébergement touristique à court terme, avec une rentabilité prouvée et une demande constante tout au long de l’année, grâce à son emplacement à côté de la Rua Cândido dos Reis - l’un des points les plus fréquentés et les plus touristiques de la région. Avantages pour les investisseurs : Propriété dans une zone d’ARU - accès aux incitations fiscales et au soutien municipal Potentiel élevé d’appréciation des actifs Rentabilité estimée supérieure à la moyenne du marché de l’hébergement local traditionnel Forte attractivité pour le tourisme national et international Environnement urbain consolidé avec restaurants, commerces et loisirs La proximité du ferry pour Lisbonne, combinée au charme historique de Cacilhas et à la forte dynamique touristique de la région, fait de cet investissement une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche de revenus passifs, de diversification de portefeuille et d’appréciation immobilière à moyen terme. #ref:10369

Residential development opportunity on the first line of sea/river in Trafaria. Urban building with approved architectural project (Prior Communication) for demolition and construction of a new building of 10 T1 and T2 apartments. Approved project data: - Land area: 538.50 m² + 330m² - Gross construction area: 814.10 m² - Implantation area: 343.80 m² - Loggia and garden: 194.70 m² - Permeable area: 147.00 m² (99 m² 100% permeable) - 3 floors with mansard top floor and private terraces - Licensing State: Prior Communication approved Distribution of fractions: - 5 apartments T1: 52-77 m² of private area - 5 apartments T2: 74-88 m² of private area - Total private area: 715.70 m² - Private terraces: 64.20 m² - Balconies: 27.40 m² - Each fraction with a private balcony or terrace Location First line of sea/river, a few meters from Praia da Trafaria. Unimpeded view over the Tagus estuary and the north bank. An area in strong appreciation, benefiting from the modernization of the river transport network and the scarcity of supply of new construction on the southern coastal axis. Architectural concept Contemporary building in dialogue with the vernacular architecture of Trafaria. Facades clad in traditional blue tiles, ceramic tile roofs with mansards and private terraces. Shared garden inside the block. Materials with high thermal and acoustic performance. For the investor/promoter: - Project ready to start work - Final sell positioning aligned with the southern coastal market - Absorbable typologies: T1/T2 in an area with strong demand for primary housing, second home and rental investment - Flexible procurement structure (share deal or asset deal) to be discussed - Possibility of qualifying for a favorable tax regime under current legislation (to be validated with tax advice) Full documentation available on request. Visits to the field can be scheduled. Contact us to receive the complete investor file. #ref:CB17-0734

Bâtiment en ruines, d’un terrain total de 3035 m2, à Charneca da Caparica. Selon le PDM en vigueur, la propriété a une capacité de construction estimée à environ 2 875 m2, faisabilité qui doit être confirmée par les autorités compétentes (Conseil municipal et autres entités), notamment en ce qui concerne les indices, les hauteurs et autres paramètres urbains applicables, ce qui permet d’envisager un projet comprenant 20 fractions de logements et 1 fraction commerciale au rez-de-chaussée, avec un potentiel pour le commerce ou des services de proximité, ainsi que des sous-sols pour le parking, répondant aux besoins des futurs résidents et visiteurs. C’est un projet d’une envergure intéressante pour le développement immobilier, combinant des composantes résidentielles et commerciales dans un seul projet, dans une zone en pleine expansion. #ref:40492

Excellente opportunité d’investissement à Cova da Piedade, à côté du Jardim dos Caranguejais - Almada, dans une zone consolidée, bien desservie par le commerce, les services, les écoles et les transports. C’est un bâtiment entièrement détenu, de cinq étages, ayant subi une réhabilitation complète en 2006 et bénéficiant également d’une intervention récente, avec la peinture des façades réalisée en 2022, et il se trouve actuellement en très bon état de conservation. La propriété a une superficie totale de 216 m² et une superficie brute privée de 864 m². Il se compose d’un total de dix appartements, répartis sur trois appartements T4 et sept T3, tous loués, générant un revenu mensuel de 8 180 € (rendement de 4,46 %), mais avec un potentiel de croissance et d’appréciation très significatif. C’est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans un actif solide, avec une rentabilité garantie, situé dans l’un des quartiers les plus centraux et prisés d’Almada, avec un environnement résidentiel très prisé. Pour plus d’informations, veuillez nous contacter dès maintenant. #ref:5091

Immeuble urbain de rendement et de réhabilitation, en pleine propriété, situé au cœur d’Almada. Onze unités indépendantes réparties sur six étages, bénéficiant d’une vue dégagée sur le Tage à partir du 3e étage, un atout majeur de valorisation dans un marché à forte demande. Caractéristiques du Bien Surface du terrain : 428,73 m² | Surface d’implantation : 265,00 m² Rez-de-chaussée avec garage couvert et fermé 8 lots du 1er au 4e étage : 114,58 m² + 18,45 m² de surface annexe chacun 2 lots au 5e étage : 73,56 m² chacun Construction en maçonnerie | Inscrit au registre depuis 1987 Pleine Propriété. Contrôle Total. Sans copropriété. Sans assemblée de copropriétaires. Sans restriction de gestion. L’acquéreur dispose d’une liberté totale pour rénover, louer, repositionner ou redévelopper l’immeuble selon sa stratégie d’investissement. Occupation et Libération Progressive L’immeuble compte actuellement seulement trois locataires. Deux lots seront libérés à court terme, en décembre 2025 et mars 2026. Un seul locataire à vie demeurera. Revenus immédiats et flexibilité progressive pour le repositionnement de l’actif. État de Conservation Certaines unités ont déjà été rénovées et sont prêtes à générer des revenus, tandis que d’autres offrent un potentiel important de valorisation grâce à la réhabilitation. La combinaison idéale entre rendement immédiat et plus-value à moyen terme. Localisation Centre urbain d’Almada. Transports publics à proximité. Parking public d’environ 500 m² situé à moins de 500 mètres. Secteur consolidé et en valorisation continue au sein de l’Aire Métropolitaine de Lisbonne. Une opportunité destinée aux investisseurs, promoteurs immobiliers et entreprises de construction disposant d’une vision stratégique. #ref:C0475-00586

Com projeto aprovado com licença a pagamento. Prédio na zona Histórica de Cacilhas, para reconstrução e ampliação. Lote 212 m2 Implantação 169 m2 Logradouro 42 m2 8 frações #ref:DT24076

INVESTIDORES Cacilhas / Almada Projeto Aprovado para a reconstrução deste predio que fica localizado na Rua Elias Garcia, a escassos 350 metros do Largo de Cacilhas, Cais Fluvial para Lisboa. Encontra-se incluÍdo em zona ARU com todas as regalias que estão consideradas nestas condições. Quadro de áreas aprovado pela camara Municipal de Almada: R/c T2 - Esquerdo 82 m2 + Quintal com 30 m2 T1 - Direito 64 m2 + Quintal com 13 m2 1º T2 - Esquerdo 82 m2 T1 - Direito 64 m2 2º T1 - Esquerdo 66 m2 + 16 m2 terraço T1 - Direito 59 m2 + 12 m2 terraço Mansarda e sotão T2 - Esquerdo 83 m2 T2 - Direito 77 m2 Total- 650 m2 de ABC ; 8 apartamentos (4 T1 e 4 T2 ) Para visitas ou informações complementares, contacte-nos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:042865

Building for sale with approved project in Cacilhas for the construction of 8 residential units, comprising 4 T1 apartments and 4 T2 apartments, divided into 4 floors. It is located in the historic area of Cacilhas, just a few minutes walk from both the bus terminal and the river terminal, and 10 minutes from access to the A2 motorway and the 25 de Abril Bridge. #ref:W4480

Descubra o refúgio perfeito à beira-rio, onde o design contemporâneo e o conforto premium se encontram. Localizado na autêntica e tranquila vila ribeirinha de Porto Brandão, mesmo encostado ao Rio Tejo, este exclusivo complexo de Alojamento Local foi totalmente remodelado com materiais de alta qualidade e acabou de ser estreado em maio. Aqui não há nada antigo. Tudo foi projectado do zero com acabamentos de topo para garantir uma experiência de excelência, seja para umas férias inesquecíveis em família, uma escapadinha romântica ou como o hub ideal para nómadas digitais e profissionais remotos que procuram inspiração junto ao rio. O complexo é composto por 6 unidades independentes e completamente novas, prontas a estrear com isolamento térmico e acústico superior: - 2 Estúdios Modernos: Ideais para casais ou viajantes individuais/nómadas que procuram um espaço prático, minimalista e sofisticado. - 2 Apartamentos T1 Contemporâneos: Perfeitos para pequenas famílias ou profissionais remotos que valorizam uma área de estar independente para trabalhar ou relaxar. - 2 Apartamentos T2 Premium: Espaços amplos de qualidade superior, excelentes para férias em família ou grupos que não abdicam do máximo conforto. Áreas Comuns e Lazer de Alta Qualidade:Pensado para o bem-estar e conveniência de todos os hóspedes, o complexo dispõe de comodidades partilhadas de excelência: - Piscina Exterior Nova: Uma piscina moderna com solário cá fora, equipada com espreguiçadeiras novas e confortáveis para desfrutar do sol com a brisa do Tejo. O local perfeito para os miúdos brincarem ou para uma pausa revigorante a meio do dia de trabalho. - Sala Comunitária: Um espaço lounge atual, confortável e com excelente luz natural. Funciona tanto para relaxar e ler um livro, como um ótimo espaço de coworking informal para responder a e-mails. - Lavandaria Comum Equipada: Máquinas novas para total conveniência dos hóspedes durante estadias curtas ou prolongadas. - Localização e Conetividade Perfeita: Desfrute da paz de uma vila ribeirinha tradicional, alojado num espaço com padrões modernos e Lisboa mesmo ali ao lado. Lisboa a 10 Minutos: A escassos passos da Estação Fluvial do Porto Brandão. Suba a bordo do ferryboat TTSL e chegue diretamente a Belém (Lisboa) num passeio panorâmico de 10-15 minutos. Evite o trânsito e ligue-se num instante ao centro cultural e empresarial da capital. Praias da Caparica: A uma curta viagem de carro das melhores praias da região para fazer surf ou relaxar. Gastronomia: Junto aos famosos restaurantes de peixe fresco e marisco de Porto Brandão. A Oportunidade Perfeita para Investir no Mercado Imobiliário de Portugal - Procura um ativo imobiliário imune à volatilidade e com elevado potencial de rendimento? Este complexo em Porto Brandão reúne todos os fatores de sucesso que o investidor exige: Ativo Chave-na-Mão: Imóvel totalmente novo, sem necessidade de obras ou custos adicionais, pronto a faturar desde o primeiro dia. Potencial de Rentabilidade Duplo: Desenhado estrategicamente para captar o turismo tradicional de lazer de Lisboa, mas também o crescente mercado de Nómadas Digitais e profissionais remotos. Estes clientes procuram o sossego ribeirinho e a proximidade à capital, garantindo taxas de ocupação elevadas durante todo o ano e combatendo a sazonalidade. Valorização de Capital: Porto Brandão é uma zona em clara expansão e valorização imobiliária devido à escassez de terrenos junto à primeira linha de água do Rio Tejo e à proximidade dos novos polos de inovação tecnológica da Margem Sul. Atratividade Internacional: Um investimento seguro na Grande Lisboa, um dos destinos europeus mais cobiçados pela qualidade de vida, segurança e clima. Seja para expandir o seu portfólio imobiliário ou para criar um negócio de rendimento passivo seguro em Portugal, este edifício representa o topo do padrão atual do mercado. Entre em contacto hoje mesmo para receber o dossier financeiro completo e agendar a sua visita privada. #ref:67606