Immeubles à vendre avec jardin, terrasse au Almada, Setúbal, Portugal

Residential development opportunity on the first line of sea/river in Trafaria. Urban building with approved architectural project (Prior Communication) for demolition and construction of a new building of 10 T1 and T2 apartments. Approved project data: - Land area: 538.50 m² + 330m² - Gross construction area: 814.10 m² - Implantation area: 343.80 m² - Loggia and garden: 194.70 m² - Permeable area: 147.00 m² (99 m² 100% permeable) - 3 floors with mansard top floor and private terraces - Licensing State: Prior Communication approved Distribution of fractions: - 5 apartments T1: 52-77 m² of private area - 5 apartments T2: 74-88 m² of private area - Total private area: 715.70 m² - Private terraces: 64.20 m² - Balconies: 27.40 m² - Each fraction with a private balcony or terrace Location First line of sea/river, a few meters from Praia da Trafaria. Unimpeded view over the Tagus estuary and the north bank. An area in strong appreciation, benefiting from the modernization of the river transport network and the scarcity of supply of new construction on the southern coastal axis. Architectural concept Contemporary building in dialogue with the vernacular architecture of Trafaria. Facades clad in traditional blue tiles, ceramic tile roofs with mansards and private terraces. Shared garden inside the block. Materials with high thermal and acoustic performance. For the investor/promoter: - Project ready to start work - Final sell positioning aligned with the southern coastal market - Absorbable typologies: T1/T2 in an area with strong demand for primary housing, second home and rental investment - Flexible procurement structure (share deal or asset deal) to be discussed - Possibility of qualifying for a favorable tax regime under current legislation (to be validated with tax advice) Full documentation available on request. Visits to the field can be scheduled. Contact us to receive the complete investor file. #ref:CB17-0734

Nous proposons à la vente cet immeuble dans son intégralité, situé Rua Dona Leonor de Mascarenhas, à Almada, dans un quartier central très prisé où la demande de logements est forte, tant à la location qu’à l’achat comme résidence principale, en raison de la rareté des biens abordables. L’immeuble comprend cinq appartements, un commerce, une cour intérieure desservant trois annexes (maisons), et un garage pour quatre voitures. Situé en plein cœur d’Almada, son emplacement constitue l’un de ses atouts majeurs, à proximité de tous les services, commerces de proximité, écoles et d’un excellent réseau de transports en commun, garantissant une forte demande locative. L’immeuble se compose de plusieurs unités : rez-de-chaussée, 1er étage (côté droit), 1er étage (côté gauche), 2e étage (côté droit), 2e étage (côté gauche) et un commerce avec accès direct sur rue. Certains locaux sont actuellement loués, générant des revenus immédiats : Annexe 1: 89,36 € Annexe 2: 86,28 € 1er étage : 156,38 € 2e étage, aile droite : 111,70 € 2e étage, aile gauche : 280,54 € De plus, plusieurs locaux sont vacants : le magasin, le rez-de-chaussée, le 1er étage, une annexe et le garage. Ces espaces représentent une excellente opportunité d’accroître la rentabilité. Construction sur dalle béton, offrant une durabilité accrue et un fort potentiel d’appréciation. Possibilité d’agrandissement. Il s’agit d’un investissement idéal pour ceux qui recherchent des revenus et une plus-value à moyen/long terme dans l’un des quartiers les plus prisés de la rive sud du Tage. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour programmer une visite. Nous sommes des intermédiaires de crédit agréés par la Banque du Portugal, sous le numéro d’enregistrement 6995. Nous disposons de tous les moyens nécessaires pour finaliser ou optimiser votre financement, sans frais ni désagréments pour vous ! Venez nous rencontrer. Nous proposons de nombreuses solutions pour la réalisation de votre projet. NOVO BANCO, S.A. BANCO BPI S.A. CAIXA GERAL DE DEPÓSITOS, S.A. BANCO SANTANDER TOTTA, S.A. BANCO CTT, S.A. UNION DE CRÉDITOS INMOBILIÁRIOS, S.A. BANKINTER, SA - SUCURSAL EM PORTUGAL COFIDIS BANCO COMERCIAL PORTUGUÊS, S.A. #ref:C0468-00556