Immeubles à vendre au Almada, Setúbal, Portugal, jusqu'à 600.000 €

Bâtiment en ruines, d’un terrain total de 3035 m2, à Charneca da Caparica. Selon le PDM en vigueur, la propriété a une capacité de construction estimée à environ 2 875 m2, faisabilité qui doit être confirmée par les autorités compétentes (Conseil municipal et autres entités), notamment en ce qui concerne les indices, les hauteurs et autres paramètres urbains applicables, ce qui permet d’envisager un projet comprenant 20 fractions de logements et 1 fraction commerciale au rez-de-chaussée, avec un potentiel pour le commerce ou des services de proximité, ainsi que des sous-sols pour le parking, répondant aux besoins des futurs résidents et visiteurs. C’est un projet d’une envergure intéressante pour le développement immobilier, combinant des composantes résidentielles et commerciales dans un seul projet, dans une zone en pleine expansion. #ref:40492

Bâtiment à Almada Velha pour la réhabilitation, avec un projet approuvé par la municipalité d’Almada et la Direction générale du patrimoine culturel. Il est prêt à se réhabiliter avec la livraison uniquement de la Communication Préalable. Le projet se compose de 5 appartements : Étage 0 (2 appartements) T3 - Fraction A : 79m2 T1- Fraction B : 37m2 avec terrasse Étage 1 (3 appartements) T2- Fraction C : 66m2 (duplex) T1- Fraction D : 50m2 (duplex) T2-Fraction E : 83m2 (duplex) Comme il s’agit d’un bâtiment antérieur à 1951 et inséré dans la zone de réhabilitation urbaine (ARU), il bénéficie d’avantages et d’incitations fiscales tels que l’exonération de l’IMI et la TVA réduite pour les travaux de réhabilitation, en plus de l’appréciation immobilière d’être inséré dans le noyau historique d’Almada et la zone de protection spéciale Casa da Cerca. Accès facile aux transports en commun, au train Fertagus (gare de Pragal), au métro Sul do Tejo et aux bus. Accès à Lisbonne par les autoroutes A33, IC20 et A2. Près des plages de Costa da Caparica et São João da Caparica. À proximité : Centre commercial Almada Forum. Le commerce, les services, les écoles et la faculté FCT. Les informations fournies ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes. Demandez des informations ou planifiez votre visite via nos contacts. #ref:EDI_5060

Prédio em Almada - Uma Oportunidade Única de Investimento! Localizado no coração da zona histórica de Almada, este prédio anterior 1951 está pronto para ganhar nova vida. Com projeto de arquitectura aprovado na Câmara Municipal de Almada, destinada a uma remodelação total, dividindo-se em três pisos e cinco frações distintas 1 apart. de tipologia T3 (área aproximada 89m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 95m) 1 apart. de tipologia T2 (área aproximada 71m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 35m) 1 apart. de tipologia T1 (área aproximada 63m) Este é um espaço que, uma vez renovado, oferecerá não apenas um local de charme e história, mas também um excelente potencial de valorização graças ao programa ARU da área de reabilitação urbana. Ideal para investidores visionários que desejam contribuir para a revitalização de um dos mais belos locais da cidade, este edifício proporciona a possibilidade de criar nove quartos em espaços modernos e eficientes. A poucos passos das vibrantes ruas de Almada, este imóvel proporciona um fácil acesso a cafés, restaurantes, comércio local e pontos culturais, tudo enquanto se mantém como um oásis tranquilo na região histórica. Explore o potencial transformador deste projeto singular e torne-se parte do legado de Almada, investindo num imóvel com passado ilustre e futuro promissor. Agora estamos abertos de segunda a domingo, venha visitar-nos! Casas São Paixões! #ref:RN001-03777

Bâtiment à rénover dans le quartier historique d’Almada. Bâtiment d’avant 1951, en pleine propriété avec étages à usage indépendant, avec projet architectural soumis au CMA pour la rénovation et l’agrandissement du bâtiment à 3 étages. Le projet comprend un appartement de 1 chambre et un appartement de 3 chambres au rez-de-chaussée et un appartement de 1 chambre et deux appartements de 2 chambres en duplex au 1er étage. Situé dans le quartier historique d’Almada, à côté de la Casa da Cerca, du point de vue, de l’ascenseur panoramique, du château d’Almada et d’autres points forts d’Almada. À proximité des services, commerces de proximité, transports, écoles et lieux de divertissement. Almada, sur la rive sud du Tage, a gagné en importance ces dernières années en raison de sa proximité avec Lisbonne, devenant un choix stratégique et prometteur sur le marché immobilier au Portugal. Situé à proximité des rives du Tage, cet immeuble résidentiel présente un énorme potentiel d’investissement tant pour la revente que pour la location à long et court terme. Cet endroit est célèbre pour sa large gamme de restaurants et pour son important centre de transports publics, qui relie Almada à la rive nord du Tage ’Lisbonne’ via les Cacilheiros, très rapidement et facilement, et dispose également d’un vaste réseau de transport routier et ferroviaire, le tout sur le même hub. À Almada, vous trouverez le prestigieux Institut Piaget, la Faculté de Médecine et de Technologie Dentaire, et un vaste réseau d’écoles privées et publiques, notamment l’Externato Frei Luís de Sousa (Lycée Emídio Navarro, Lycée Anselmo de Andrade, entre autres), dont certaines sont considérées parmi les meilleures du pays. La carte de visite d’Almada est le Parque da Paz, un parc urbain d’environ 60 hectares, considéré comme le poumon de la ville, qui, en plus des zones herbeuses, bordées de diverses espèces d’arbres, dispose également de lacs et de sentiers qui offrent des zones de repos et privilégient la faune et la flore de ceux qui y vivent. Almada est également riche en zones commerciales, sites historiques, jardins botaniques et musées (Casa da Cerca, Museu da Cidade, etc.). Il dispose également d’un magnifique point de vue à Almada Velha (ascenseur panoramique) avec accès à un jardin gazonné à côté du Tage avec une vue privilégiée sur Lisbonne. Nous sommes des intermédiaires de crédit (IC 6146) certifiés par la Banque du Portugal. Nous vous apportons tout le soutien nécessaire pour obtenir les meilleures conditions de financement pour votre nouvelle acquisition. Depuis plus de 20 ans, Portugal Investe a pour mission d’assurer la satisfaction de ses clients ! Si vous souhaitez vendre votre propriété, nous sommes là pour vous accompagner dans cette démarche importante de manière efficace et professionnelle ! Portugal Investe - AMI 2165 #ref:0013-25

Bâtiment de Charme avec Projet de Réhabilitation | Zone Piétonne Historique | ARU - Almada Un bâtiment au caractère unique, situé dans l’un des quartiers les plus emblématiques et recherchés d’Almada, sur une rue piétonne entourée de références historiques et culturelles incontournables Casa da Cerca, Incrível Almadense et les Paços do Concelho (Hôtel de Ville). Bâtiment historique avec projet de réhabilitation déjà soumis à la Mairie Avis municipal obtenu, projet ajustable selon les besoins de l’investisseur Situé en Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) avantages fiscaux applicables Classe énergétique : C La réhabilitation du bâtiment permet deux stratégies distinctes, au choix de l’investisseur : Option A 3 appartements T1 à vendre ou à louer Option B 1 local commercial ou de restauration avec terrasse + 2 appartements T1 Flexibilité totale pour adapter le projet à la stratégie de rendement souhaitée. Emplacement Situé au cœur historique d’Almada, sur une rue piétonne animée et prestigieuse. Zone consolidée, avec une forte demande de la part des résidents locaux et étrangers. Environnement culturel et patrimonial de référence, avec une accessibilité privilégiée et une atmosphère unique. Almada La Ville Sur la rive sud du Tage, à quelques minutes de Lisbonne, Almada allie identité propre, charme singulier et un agenda culturel vibrant. Rues pavées, points de vue sur Lisbonne et le Tage, architecture pittoresque et une énergie jeune et moderne font de cette ville une destination de plus en plus recherchée par les résidents, les visiteurs et les investisseurs. Almada figure parmi les meilleurs choix d’investissement dans la région métropolitaine de Lisbonne. Ce bâtiment, à cet emplacement, ne se répétera pas. #ref:C0475-00582

Opportunité d’investissement unique au cœur de Cacilhas, l’un des quartiers les plus animés et touristiques de la rive sud de Lisbonne. Cet immeuble urbain de deux étages, avec 160 m² de surface brute et 80 m² de terrain, est situé à quelques mètres seulement de l’embarcadère pour Lisbonne et de la promenade riveraine. Le rez-de-chaussée abrite actuellement un restaurant en pleine activité, profitant du fort passage piétonnier et touristique de la zone. L’étage supérieur offre un potentiel d’agrandissement, de rénovation ou d’aménagement en logement, bureaux ou espace de stockage, selon les besoins de l’investisseur. Grâce à sa localisation privilégiée, entourée de restaurants, commerces, services et transports, cette propriété constitue un placement sûr et rentable, idéal pour ceux qui recherchent un revenu immédiat et une valorisation future. Adresse : Rua Carvalho Freirinha nº5, Cacilhas, Almada Idéal pour : Investisseurs, restaurateurs, projets touristiques ou d’hébergement Surface brute : 160 m² Affectation : Commerce #ref:C0549-00070