Immeubles à vendre au Aveiro (Région), Portugal, jusqu'à 5.000.000 €

Investissement de qualité avec des vues incomparables - Résidence pour personnes âgées avec projet approuvé à côté de Pateira de Fermentelos Au cœur de l’un des cadres naturels les plus inspirants du Portugal, se trouve cette opportunité d’investissement unique dans une excellente unité de résidence pour personnes âgées, avec environ 60 % des travaux achevés. Conçu à l’origine comme un hôtel, le projet a été entièrement adapté pour répondre à la demande croissante de résidences seniors de haute qualité, alliant fonctionnalité, confort et emplacement privilégié. Situé sur un niveau élevé qui garantit des vues panoramiques définitives sur la Pateira de Fermentelos - la plus grande lagune naturelle de la péninsule ibérique et la deuxième plus grande d’Europe - ce bâtiment offre un cadre paysager vraiment exceptionnel. Les environs se caractérisent par une richesse écologique unique, où la tranquillité et le bien-être se fondent dans un environnement naturel d’une rare beauté. Principales caractéristiques : Surface brute de construction : 2 821 m² Surface totale du terrain : 4 546 m² Surface de déploiement : 997 m² Parking : 38 places extérieures prévues (14 au rez-de-chaussée et 24 au rez-de-chaussée) Projet approuvé pour une résidence pour personnes âgées : Capacité : 72 lits, répartis entre chambres simples et doubles Approbation confirmée par le conseil municipal d’Águeda, avec avis favorables de l’APA, de la sécurité sociale et de l’ANPC Inséré dans la zone ARU - bénéficie d’une réduction de la TVA à 6 % sur les travaux de rénovation Distribué sur 3 étages (étage -1, rez-de-chaussée et 1er étage), avec de grands espaces ouverts et des plafonds généreux, idéal pour intégrer des solutions techniques modernes Une situation stratégique : La proximité d’axes routiers et de centres urbains importants renforce l’attractivité de cet investissement : Autoroutes : A1 (5 km) et A17 (7 km) Villes : Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km), Lisbonne (245 km) Cet actif, qui combine un excellent emplacement, un projet avec toutes les autorisations légales et un environnement naturel unique, représente une proposition différenciatrice pour les investisseurs qui valorisent le rendement, la durabilité et l’impact social. Note : La propriété est vendue dans son état actuel (en construction). Certification pré-énergétique : B- #ref: 141496

Um excelente investimento na fronteira de São João da Madeira, Pedra Branca. 2 Apartamentos, 2 Lojas e uma Moradia. Este Imovel é contituido por dois apartamentos T3. Apartamentos em exelente estado de conservação e prontos para arrendamento. Todos as utilizações independente neste imovel tem contador de luz e de água independente. A loja está em excelente estado. Tem ainda uma Moradia V4 pronta a habitar, com dois andares e com elevador. Mais que uma habitação pode ser o seu futuro num unico imovel. Um negocio que não vais querer perder. Está ilegivel para emprestimo bancario. #ref:OLV0135FM

Résidence au Centre dAveiro 10 Suites | Confort Premium pour Étudiants et Jeunes Professionnels Nous présentons une Résidence au Centre dAveiro, située dans le célèbre quartier de Beira-Mar, lune des zones les plus authentiques, sûres et recherchées de la ville. Il sagit dun projet conçu pour offrir qualité, intimité et commodité, comprenant 10 suites, garantissant une expérience supérieure pour les étudiants, chercheurs, professionnels en déplacement, Erasmus et autres résidents à la recherche de confort et de stabilité. Caractéristiques Principales - 10 suites - Salle détude équipée dinternet haut débit - Cuisine commune moderne et entièrement équipée - Patio intérieur idéal pour la convivialité et les moments de détente - Espaces fonctionnels, confortables et pensés pour des séjours prolongés Emplacement Priv privilégié Quartier de Beira-Mar, Aveiro En plein centre-ville, cette résidence bénéficie de : - Proximité de lUniversité dAveiro - Accès rapide aux commerces, restaurants, services et transports - Environnement sûr, typique et très valorisé - Forte demande de la part de résidents nationaux et internationaux Un Investissement Unique et Hautement Rentable Avec ses 10 suites et son emplacement premium, cette résidence au Centre dAveiro présente naturellement un taux doccupation élevé, garantissant : - Un revenu stable tout au long de lannée - Une demande croissante grâce au dynamisme académique et touristique dAveiro - Un modèle dhébergement moderne, très attractif pour différents profils de résidents - Bien déjà autorisé pour lhébergement local (AL) Aveiro saffirme comme lune des villes les plus fortes du pays en matière dinnovation, de culture et denseignement supérieur ce qui se traduit par une stabilité et une valorisation pour les investisseurs qui misent sur un logement destiné aux étudiants et aux jeunes professionnels. Caractéristiques de la zone LUnion des Paroisses de Glória et Vera Cruz constitue la zone administrative qui englobe le centre de la municipalité dAveiro. Dans les environs, on trouve une offre diversifiée de restauration, ainsi que des établissements scolaires (Université dAveiro, Lycée Homem Cristo, Mário Sacramento et José Estêvão), des unités de santé (Hôpital Infante D. Pedro, Hospital da Luz, Centre de Santé), des espaces commerciaux (Marché Manuel Firmino, Marché de Santiago et Marché José Estêvão) et des espaces de loisirs (Théâtre Aveirense, Parc de la Ville dAveiro, Jardin du Rossio, Jardin Fonte Nova). Le bien se trouve à 11 km de la plage et à 79 km de laéroport. Contactez Exitcasa Aveiro pour découvrir ce projet unique et comprendre pourquoi il sagit de lune des opportunités dinvestissement les plus sûres et les plus recherchées de la ville. Réf. 5425 Découvrez plus de biens sur exitcasa. pt Intermédiaire de crédit lié n° 0002066, agréé par la Banque du Portugal. Remarque : Photos purement illustratives. Cette annonce a été générée par un système informatique ; toutes les données et informations doivent être confirmées auprès dExitcasa. #ref:5425

Localizado no coração da emblemática Praça do Peixe, este prédio contemporâneo destaca-se pela sua integração única entre modernidade e tradição, respeitando o caráter histórico da zona e a vibrante atmosfera da cidade de Aveiro. Com uma área útil total de 816 m², o imóvel é composto por 6 amplos apartamentos, distribuídos por vários pisos. Cada unidade foi desenhada com foco no conforto, funcionalidade e luminosidade natural, proporcionando uma experiência de vida contemporânea com acabamentos de alta qualidade. As linhas arquitetónicas são elegantes e atuais, concebidas para se harmonizarem com o ambiente envolvente, mantendo uma relação de respeito com a estética e história da área. As frações oferecem áreas generosas, com espaços sociais amplos, uma distribuição equilibrada e excelente exposição solar, assegurando uma atmosfera de bem-estar e conforto. A distribuição foi cuidadosamente planeada, garantindo privacidade e fluidez entre os espaços, com uma componente técnica de circulação eficiente. A fachada do edifício integra-se perfeitamente na paisagem urbana da Praça do Peixe, um dos pontos mais icónicos de Aveiro, reconhecida pelo seu dinamismo cultural, gastronómico e turístico. A poucos passos, os residentes podem desfrutar da gastronomia local, do comércio tradicional e dos encantadores canais da Ria. Características principais: Área útil total: 816 m² Número de apartamentos: 6 Estilo arquitetónico: Contemporâneo com inspiração histórica Exposição solar privilegiada Envolvência urbana rica e dinâmica Este prédio representa uma oportunidade de investimento rara numa das zonas mais procuradas e valorizadas de Aveiro. Seja para habitação própria, alojamento local ou arrendamento de longa duração, este imóvel oferece uma excelente alternativa para quem procura qualidade de vida e uma localização incomparável. A sua casa mora aqui. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:052177

**UMA OPORTUNIDADE PARA CRIAR VALOR NA TORREIRA** Apresentamos um prédio com **4 apartamentos**, localizado na Torreira, numa posição privilegiada entre a **Ria de Aveiro e o mar**. Com **503 m² de terreno** e **412,5 m² de área bruta de construção**, este imóvel apresenta uma configuração com dimensão e características particularmente interessantes para quem procura um projeto de investimento com potencial de valorização. A **remodelação já foi iniciada e encontra-se por concluir**, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade ao projeto e definir os acabamentos e a solução final de acordo com a estratégia que pretende desenvolver. **PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS** (Fotografias geradas com recurso a IA) 4 apartamentos 2 T3 + 2 T2 503 m² de terreno 412,5 m² de área bruta de construção Garagem/box Jardim Espaço exterior Churrasqueira Varandas/terraços Boa exposição solar Localização privilegiada na Torreira Proximidade da Ria de Aveiro e da praia **POTENCIAL DE INVESTIMENTO** A configuração do imóvel permite ao futuro proprietário analisar diferentes estratégias, nomeadamente: Conclusão da remodelação e valorização do ativo Arrendamento das unidades Exploração turística, mediante o enquadramento legal aplicável Revenda após conclusão do projeto Investimento patrimonial numa zona com procura residencial e turística O facto de a remodelação já ter sido iniciada permite ao futuro comprador partir de uma estrutura existente e desenvolver a solução final de acordo com o posicionamento e estratégia que pretende dar ao imóvel. **VISUALIZE O POTENCIAL** Para ajudar a perceber as possibilidades de transformação, algumas imagens apresentadas neste anúncio correspondem a **simulações ilustrativas de decoração e acabamentos**. Estas imagens **não representam o estado atual do imóvel** e destinam-se exclusivamente a permitir visualizar uma possível solução para os espaços após a conclusão da remodelação. **O imóvel atual é o ponto de partida. O potencial está naquilo que poderá criar.** **TORREIRA ENTRE A RIA E O MAR** A localização é um dos principais fatores de interesse deste projeto. A proximidade da **Ria de Aveiro, da praia, comércio, serviços, restauração e zonas de lazer** torna esta propriedade interessante para diferentes estratégias de investimento, quer no segmento residencial, quer no mercado turístico, sempre mediante o respetivo enquadramento legal. **UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM PROCURA POTENCIAL** Se procura na Torreira um imóvel com **dimensão, localização e potencial de valorização**, esta é uma oportunidade que merece ser analisada. Mais do que um imóvel acabado, trata-se de um projeto que permite ao futuro proprietário **transformar, concluir e criar valor**, de acordo com a sua estratégia. **MARQUE A SUA VISITA** Contacte-me para conhecer o imóvel no seu estado atual e descobrir todo o potencial deste projeto. #ref:KWPT-020578

ESPINHO FACE À LA MER RUE 2 - IMMEUBLE - TERRAIN DE 200M² - LUMINEUX Situé à Espinho, cet immeuble de 1938, en front de mer, bénéficie d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, ce qui en fait une opportunité intéressante pour qui recherche un projet de réhabilitation avec caractère. Le bien offre un potentiel pour développer un logement de qualité ou réaliser une réhabilitation avec 3 T1 disposant d’entrées indépendantes. Pour plus d’informations, contactez-nous ou prenez rendez-vous pour une visite. #ref: 956145

Ancien bâtiment de 3 étages entièrement restauré avec 8 studios, fonctionnant comme un hébergement local. Très bien situé dans le centre-ville d’Aveiro. Excellent investissement #ref:10545