Immeubles à vendre au Seixal, Setúbal, Portugal, jusqu'à 3.000.000 €

Immeuble avec projet approuvé à vendre à Seixal - première ligne sur le Tage, avec vue panoramique sur Lisbonne Opportunité rare d’investissement au cœur du centre historique de Seixal, dans une localisation exceptionnelle en première ligne sur la baie, avec accès direct à la façade fluviale et une vue panoramique de 180° sur le Tage et Lisbonne. La propriété est vendue avec projet approuvé et prêt à construire, permettant la réalisation d’un immeuble neuf d’environ 710 m², conçu comme un projet mixte résidentiel et commercial à forte valeur ajoutée. Le projet prévoit 6 unités réparties sur 4 étages : deux espaces commerciaux au rez-de-chaussée, d’environ 181 m² au total, un appartement T1, un appartement T2 et deux duplex d’environ 143 m² chacun. Les duplex disposent également de terrasses orientées vers le fleuve et de balcons côté ville et parc. Contrairement à de nombreux projets du centre historique basés uniquement sur la réhabilitation de bâtiments existants, il s’agit ici d’une construction neuve, conçue pour répondre aux normes actuelles de confort, d’efficacité énergétique et de qualité de construction. Le projet inclut un ascenseur, une circulation verticale optimisée et un apport important de lumière naturelle au centre du bâtiment. Toutes les unités bénéficient d’une ouverture privilégiée sur la baie, avec des vues dégagées sur Lisbonne et les deux ponts. La combinaison entre centre historique, construction neuve, vue sur le fleuve et accès immédiat à la façade de l’eau crée un positionnement particulièrement rare sur le marché immobilier de Seixal. La propriété est également située en zone ARU, pouvant bénéficier des incitations fiscales applicables aux opérations de réhabilitation et de revitalisation urbaine, sous réserve naturellement de la validation de la situation concrète de l’acheteur et de la nature des travaux. L’analyse des différentes microzones de Seixal montre une différence significative entre les produits standard et les nouveaux projets situés dans les zones les plus premium, notamment près de la façade fluviale, renforçant le potentiel de valorisation de ce projet après sa réalisation. À quelques minutes de Lisbonne en ferry et avec accès rapide aux plages de la Costa da Caparica, cette propriété combine le charme du centre historique de Seixal, la proximité de la capitale et une qualité de vie exceptionnelle. Une opportunité particulièrement indiquée pour les promoteurs, investisseurs ou family offices à la recherche d’un projet déjà approuvé, dans une localisation rare et difficilement reproductible. Informations supplémentaires, dossier du projet et visites sur demande. Travail en partage de commission 50/50 avec toutes les agences disposant d’un numéro AMI. Vous pouvez me contacter en portugais, français ou anglais. #ref: 775567

Building with an approved project and licences ready to be paid, located on the front line of Seixal Bay. Ready to begin construction, this project offers an excellent investment opportunity with a quick return. The gross construction area is 710 m² above ground, distributed over four floors, including four apartments (one T1, one T2, and two T2 duplexes) and two commercial spaces. All the apartments feature balconies and terraces offering stunning views over the Tagus River and the city of Lisbon. Situated in the heart of a historic fishing village, the project occupies the former riverside area of Seixal, just 15 minutes by boat from Lisbon. The property offers a unique investment opportunity, eligible for financing through IFFRU (Financial Instrument for Urban Rehabilitation and Revitalisation) and for ARU tax incentives. The prime location on the front line of Seixal’s historic riverside makes this enclave an increasingly attractive destination for investors, Portuguese families, and expatriates. In addition to one of the best panoramic views of the Lisbon Bay, the property offers the possibility to moor your boat right in front of your home, making it ideal for sailing enthusiasts. If you are looking for an investment in Lisbon, this is an excellent opportunity to discover what the other side of the river has to offer. Seixal, where Vasco da Gama built his caravels for the great voyages, is the perfect blend of tranquillity and accessibility. It offers the serenity of a historic fishing village, with easy access to the vibrant city of Lisbon and the beaches of Caparica. Its modern charm lies in its relaxed lifestyle, with authentic streets, green parks, rich local gastronomy, and a growing community of expatriates. #ref:W4960

Localizado na zona da Baía e do parque urbano do Seixal, este prédio de 2 pisos é composto de rés-do-chão, 1º andar e sotão, tendo ainda um pequeno quintal com acesso pelo rés-do-chão. O imóvel é composto por 2 frações habitacionais, sendo o rés-do-chão de tipologia T1 com quintal e o 1ºandar T1 + sotão. O imóvel necessita de obras de remodelação, tratando-se de um edifício centenário, tendo a sua edificação data de 1908, pelo que a sua fachada regista aspectos arquitetônicos diferenciados, tais como o gradeamento superior da porta principal. Com uma diversidade de serviços e comércio na zona envolvente e com a baía do Seixal muito perto, esta área encontra-se em reabilitação o que aumenta a procura de quem pretende viver numa zona histórica e próxima do rio. Uma das frações encontra-se habitada e a outra fração encontra-se devoluta. Marque já a sua visita #ref:MTJ_PRÉ_62998

Terreno com 4.000m em solo urbano l, no lugar da Torre da Marinha, na freguesia de Arrentela, Seixal, com acesso pela Avenida 25 de Abril, junto à intersecção com a Avenida Doutor Arlindo Vicente.Coordenadas do terreno: 38°37’12.5’N 9°05’57.7’W (Goole 38.620150, -9.099346)O edificado actual existente tem seis edificados, nomeadamente:- Moradia para habitação com implantação de 33 m2;- Moradia para habitação com implantação de 45 m2;- Moradia para habitação com implantação de 18 m2;- Moradia e escritório com implantação de de 116 m2- Prédio misto (habitação e comércio) com implantação de 60,9 m2- Armazém com implantação de 45 m2.De acordo com resposta a pedido de informação à Câmara Municipal do Seixal (CMS), o terreno está classificado como solo urbano, na Planta de Ordenamento do PDMS, na categoria Espaço Residencial (ER), subcategoria ER 1, define que:Uma altura máxima da edificação de 19 metros;O alinhamento e a altura da fachada e da edificação a implantar no preenchimento de quarteirões ou bandas de edifícios, serão determinados pelos edifícios do troço do arruamento em que se insere’. - O afastamento da edificação deverá salvaguardar, no entanto, o ’espaço canal’ da rede ferroviária;A resposta da CMS ao pedido de informação refere ainda que Não estão definidos afastamentos aos limites da parcela devendo assegurar-se a correta integração na envolvente e, obrigatoriamente, o disposto no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), nomeadamente no que diz respeito a afastamentos entre edificações, tendo sempre em consideração a altura máxima admissível.O relatório de avaliação efectuado por Perito Avaliador Certificado pela CMVM, estima a possibilidade de 4.500m2 de área bruta de construção, com uma implantação de 900m2. #ref:1196-5062

Apresentamos um imóvel versátil e cheio de potencial, perfeito para investidores à procura de um projecto com várias possibilidades de rentabilização. Este prédio, com uma área total de 946 m², oferece uma combinação estratégica de espaços comerciais no rés-do-chão, habitação no piso superior e um conjunto de anexos legalizados que fazem lembrar uma pequena aldeia, prontos para gerar rendimento adicional através de arrendamento. Características do Imóvel: - Área total: 946 m² - Rés-do-chão: Lojas amplas, ideais para comércio, restauração ou serviços, com excelente visibilidade e acessos fáceis. - Piso superior: Área residencial, com divisões bem distribuídas, ideal para arrendamento habitacional. - Anexos legalizados: Perfeitos para uso independente, aumentando o potencial de rendimento. Potencial de Investimento: - Arrendamento imediato: Com as devidas modernizações, os espaços podem ser rapidamente rentabilizados, permitindo arrendar as lojas, a área residencial e os anexos separadamente. - Projecto de reabilitação: Modernize o edifício e transforme-o num espaço contemporâneo, valorizando ainda mais o investimento. - Novo empreendimento: Para quem procura um projecto mais ambicioso, existe a possibilidade de demolir o edifício actual e construir um novo prédio, aproveitando ao máximo o potencial do terreno. Localização: Situado em pleno centro de Corroios, numa zona de grande procura, com fácil acesso a serviços, transportes e comércio, este imóvel beneficia de uma localização estratégica que garante visibilidade e valorização contínua. Ideal para: - Investidores que pretendem diversificar o portefólio imobiliário - Empresas que procuram um espaço multifuncional - Projectos de reabilitação urbana ou construção nova Esta é uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com tantas possibilidades de rentabilização. Agende a sua visita e descubra o potencial deste espaço! Disponível para partilha com todas as imobiliárias e profissionais do mercado com licença AMI em regime de 50%/50%. As presentes informações correspondem às características do imóvel, mas não dispensam a sua confirmação, não podendo esta informação ser considerada vinculativa. Caminho Nómada, Lda. AMI 20261 #ref:N01-45