375.000 €
Immeubles à vendre au Setúbal, Portugal, jusqu'à 200 m²
25 annonces
462.000 €
Surface totale 216 m²
Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907
325.000 €
Surface totale 108 m²
Immeuble dans le Centre-Ville de Setúbal | Avec Licence d’Hébergement Touristique et Excellent Potentiel de Rentabilité Une opportunité d’investissement au cœur du centre historique de Setúbal ! Situé en plein centre-ville de Setúbal, à seulement 2 minutes à pied de l’Avenue Luísa Todi, cet immeuble de deux étages représente une excellente opportunité commerciale, bénéficiant d’une localisation privilégiée, avec proximité de commerces, restaurants, services, écoles et transports. Avec une surface totale de 71,70 m², le bien est composé de deux espaces indépendants : RdC : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, chambre et un débarras. 1er étage : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, débarras et large mezzanine. L’immeuble dispose d’une licence d’Hébergement Touristique (AL) permettant de développer une activité touristique dans l’une des zones les plus recherchées et emblématiques de la ville. Les deux espaces sont vendus entièrement meublés et équipés, incluant lits, canapé-lit, climatisation, machine à laver, four, cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur et ballon d’eau chaude. L’un des grands avantages de ce bien est d’être préparé pour poursuivre l’activité d’hébergement, sans nécessité de commencer de zéro. La configuration en deux unités indépendantes offre également de la polyvalence et un potentiel d’exploitation. Une excellente opportunité pour les investisseurs qui recherchent un commerce dans le secteur du tourisme, avec licence d’hébergement touristique, dans une localisation stratégique et avec potentiel de rentabilité. Votre prochain commerce peut commencer ici ! Contactez-moi pour plus d’informations et programmez votre visite. #ref: 1064612
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217.000 €
Surface totale 110 m²
Immeuble de deux étages, à usage commercial, dans le quartier historique de Setúbal, à proximité du point de vue. Extrêmement bien situé, à proximité de tous types de commerces, services, écoles, hôpitaux, transports en commun, patrimoine historique et accès facile aux principales avenues de la ville. Le rez-de-chaussée avec entrée directe sur rue, mesure 55 m2 et est divisé en deux bureaux avec murs en plaques de plâtre, un hall, un couloir et une salle de bain avec douche. Le premier étage a une entrée indépendante et est divisé en un séjour, un bureau avec armoire intégrée, une cuisine et une salle de bain avec douche. Le salon a une fenêtre dans une porte en bois donnant sur l’atrium de la rue, Le premier étage était destiné à l’habitation et a été transformé en usage tertiaire. Le processus peut être annulé sur demande auprès de la Mairie de Setúbal. #ref:C0237-03290
Prédio Comercio Restauração com dois pisos Baixa de Setúbal para decorar ao seu gosto
195.500 €
Surface totale 96 m²
Prédio Comercio Restauração com dois pisos Baixa de Setúbal , este prédio é composto de rés-do-chão com sala ampla duas casas de banho e espaço de arrumação ou copa de sujos ou mesmo espaço para vestiário de funcionários, 1º andar amplo que pode ser sala de estar ou mesmo criar uma zona de descanso e sótão. Excelente oportunidade de investir no seu negocio próprio, prédio com boa localização na baixa de Setúbal, próximo de tudo, a poucos metros dos locais mais comerciais como Largo da Misericórdia, praça do Bocage e Largo da Ribeira velha, Em menos de 1 minuto apé estará em qualquer destes locais. Destacamos a proximidade a hostess e hotéis da cidade e na rua já existe uma tradição deste tipo de comercio. #ref:PV-005.26
499.000 €
Surface totale 191 m²
OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CENTRE DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIF + ESPACE EXTÉRIEUR Un espace avec dimension, personnalité et potentiel pour créer quelque chose de véritablement remarquable. Au cœur de Setúbal, dans la prestigieuse Rue Guilherme Gomes Fernandes, se trouve cet espace commercial singulier, d’environ 190 m² répartis sur deux étages, complétés par un rooftop exclusif et un couloir/espace extérieur d’environ 300 m². Une propriété aux caractéristiques peu communes sur le marché, pensée pour celui qui recherche bien plus qu’un simple espace commercial : il recherche localisation, amplitude, polyvalence et une expérience différenciante. La hauteur sous plafond élevée, alliée aux larges baies vitrées en double vitrage, procure une sensation extraordinaire d’espace, de luminosité et de confort, créant une excellente base pour développer différents concepts commerciaux. La configuration du bien permet de multiples utilisations, notamment restauration, bar, événements, showroom, coworking, cabinet, salle de sport boutique, espace culturel, studio ou projet de concept personnel. Pour les projets liés à la restauration et l’hôtellerie, il dispose d’une cuisine équipée avec extraction de fumées, un atout important pour l’exploitation de l’espace. Il compte également cinq salles de bains, garantissant la fonctionnalité pour des projets destinés à accueillir un nombre significatif de clients ou d’utilisateurs. LE VÉRITABLE DIFFÉRENCIANT : L’ESPACE EXTÉRIEUR L’un des plus grands atouts de cette propriété est son rooftop privatif, complété par un vaste espace extérieur, créant d’innombrables possibilités d’utilisation. Imaginez un restaurant avec terrasse exclusive, un rooftop pour événements privés, un espace gastronomique, des cocktails au coucher du soleil, des présentations, des expériences culturelles ou simplement une zone de convivialité différenciante. L’environnement offre également une vue privilégiée sur le Château de São Filipe, ajoutant un élément visuel unique à l’espace. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Environ 190 m² de surface intérieure 2 étages Rooftop privatif Couloir/espace extérieur d’environ 300 m² Vue sur le Château de São Filipe Hauteur sous plafond élevée Excellente luminosité naturelle Baies vitrées en double vitrage Cuisine avec extraction de fumées 5 salles de bains Polyvalence d’utilisation élevée Excellent potentiel d’exploitation commerciale Localisation centrale au cœur de Setúbal UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI PENSENT DIFFÉREMMENT Les espaces combinant localisation centrale, surface, hauteur sous plafond, rooftop et espace extérieur sont peu fréquents. Que ce soit pour développer un projet personnel, créer un concept différenciant ou réaliser un investissement avec potentiel de valorisation, cette propriété offre une base exceptionnelle pour transformer une idée en un projet de référence à Setúbal. Il ne s’agit pas simplement d’acheter un espace. Il s’agit d’acquérir une opportunité pour créer quelque chose d’unique. Rue Guilherme Gomes Fernandes Centre de Setúbal Planifiez votre visite et venez découvrir personnellement tout le potentiel de cette propriété. Note : Certaines des images présentées sont purement illustratives et destinées exclusivement à démontrer le potentiel d’utilisation et de transformation de l’espace. #ref: 929780
795.000 €
Surface totale 182 m²
Nous vous présentons cet excellent immeuble à vendre dans le centre historique de la Baixa de Setúbal, l’un des quartiers les plus dynamiques et prisés de la ville. Composé d’un rez-de-chaussée, d’un premier et d’un deuxième étage, ce bien est polyvalent, idéal pour résidence principale, location touristique ou investissement avec un fort potentiel de rentabilité. L’immeuble a été entièrement rénové, incluant toutes les installations électriques, la plomberie et l’isolation, garantissant confort et sécurité. Le rez-de-chaussée offre un espace parfait pour un commerce, un bureau ou un studio, tandis que les étages supérieurs peuvent accueillir deux unités résidentielles indépendantes, avec des intérieurs lumineux et chaleureux. L’emplacement est privilégié, à proximité de restaurants, commerces traditionnels, zones de loisirs, services, transports en commun et de la marina de Setúbal. Un secteur en constante valorisation, très recherché par les résidents et les touristes. Que vous cherchiez à investir dans un quartier prisé ou à vivre au centre-ville avec toutes les commodités à portée de main, cet immeuble représente une opportunité unique. #ref:CC_PRD_18109
Prédio no centro de Setúbal!
375.000 €
395.000 €
-5%
Surface totale 162 m²
Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística. O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor. Composição do Imóvel Rés-do-chão (Loja - 54 m²): Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua. Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário. 1. º Andar (Apartamento - 54 m²): Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar. Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas. 2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada): Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo). Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos. Localização Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. S4Y-PV11-S #ref:S4Y-PV11-S
450.000 €
Surface totale 191 m²
Certains biens arrivent sur le marché, tandis que d’autres opportunités disparaissent rapidement. Au cœur du centre historique de Setúbal, à deux pas de l’Avenida Luísa Todi et du marché du Livramento, découvrez cet immeuble en pleine propriété : une solution idéale pour quiconque souhaite investir dans une ville dont la valeur ne cesse d’augmenter d’année en année. Plus qu’un simple bâtiment, c’est un investissement offrant un rendement immédiat ainsi qu’une marge de progression pour accroître la rentabilité. Pourquoi cet immeuble mérite-t-il votre attention ? Dès l’achat, le bien génère des revenus : l’appartement du premier étage est déjà loué, garantissant ainsi une rentrée d’argent immédiate au nouveau propriétaire. Le deuxième étage est disponible, vous laissant le choix de la stratégie la plus rentable : location longue durée, résidence principale, rénovation ou valorisation en vue d’une revente future. Le rez-de-chaussée abrite une boutique, offrant une troisième source de revenus ou la possibilité d’y installer une activité commerciale dans un emplacement privilégié. Qu’est-ce qui rend ce bien unique ? Surface brute de 191 m². Immeuble en pleine propriété. Boutique + 2 appartements. Rendement immédiat grâce à l’appartement déjà loué. Excellente exposition et emplacement dans l’un des quartiers les plus prisés de Setúbal. Potentiel de valorisation sur un marché où les immeubles entiers se font de plus en plus rares. Un emplacement qui fait toute la différence Vivre ou investir ici, c’est être au cœur de la vie de Setúbal : restaurants, commerces traditionnels, services, écoles, transports, bord de mer et toute l’animation du centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. La demande immobilière dans ce quartier reste forte, alors que l’offre se raréfie. C’est peut-être l’investissement que vous recherchez. Si vous souhaitez acquérir un bien générant des revenus dès le premier jour et offrant un potentiel de valorisation, planifiez votre visite. #ref:C0237-03866
585.000 €
Surface totale 156 m²
Prédio composto por 3 apartamentos totalmente remodelados e atualmente arrendados, localizado no Bairro Santos em Setúbal, uma zona da cidade em crescente valorização, próxima da baixa da cidade e do acesso às praias, com bons acessos e bem servida de transportes públicos e comércio local. Dois dos apartamentos são de tipologia T2 e outro T2+1, com chão flutuante em todo o apartamento, cozinha equipada e casa de banho com base de duche . Todas as janelas são oscilobatentes com vidros duplos. O facto de todos os apartamentos se encontrarem arrendados faz deste negócio um excelente investimento! Precisa de financiamento para a compra deste imóvel? Como intermediários de crédito vinculados registados junto do Banco de Portugal sob o número 2316, estamos à disposição para auxiliá-lo na escolha da solução financeira mais adequada para as suas necessidades! [English] Building consisting of 3 fully refurbished apartments currently rented, located in the Santos neighborhood in Setúbal, an area of the city that is increasingly becoming more valuable, close to the city center and access to the beaches, with good access and well served by public transport and local shops. Two of the apartments are 2-bedroom apartments and the other is 2-bedroom + 1-bedroom apartment, with wooden floors throughout the apartment, a fully equipped kitchen and a bathroom with a shower tray. All windows are tilt-and-turn windows with double glazing. The fact that all the apartments are rented makes this an excellent investment! Do you need financing to purchase this property? As linked credit intermediaries registered with the Bank of Portugal under number 2316, we are available to help you choose the most suitable financial solution for your needs! #ref:EDI_866
650.000 €
Surface habitable 200 m²
Nous vous présentons ce bâtiment emblématique situé au cœur du centre-ville de Setúbal, à quelques mètres de l’emblématique Praça do Bocage dans le centre historique de la ville. Dans cet immeuble, vous trouverez une excellente opportunité d’affaires pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville ou pour ceux qui veulent monétiser l’espace sur le marché locatif, à la fois pour l’exploration de logements locaux et pour la location d’espaces commerciaux au cœur de la ville. Il se compose de 2 unités d’habitation et d’1 magasin commercial, où le bâtiment a besoin de quelques réparations de peinture et de rénovation à l’intérieur et à l’extérieur. La région regorge de boutiques et de restaurants locaux, ainsi que d’un excellent accès aux belles plages de Setúbal et à la Serra da Arrábida. La célèbre Avenida Luisa Todi est également située à quelques mètres où vous pourrez profiter de la marche ou même du vélo. Si vous êtes à la recherche d’une zone d’investissement, vous ne trouverez pas mieux, car c’est la zone la plus appréciée dans la belle ville de Setúbal. Si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propriété, nous sommes des intermédiaires de crédit certifiés et autorisés par la Banque du Portugal sous le numéro 3008, et nous avons à votre disposition les meilleures conditions de financement sur le marché #ref:V-715
182.000 €
Surface totale 111 m²
PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896
368.000 €
Surface totale 100 m²
Je vous présente cet immeuble entièrement rénové (livraison prévue en janvier 2026), comprenant deux appartements (rez-de-chaussée et 1er étage), tous deux de type T1 (une chambre), situés Travessa das Viçosas, à quelques mètres seulement de l’Avenida Luísa Todi. Ce bien représente une opportunité d’investissement dans l’un des quartiers les plus stratégiques et touristiques de la ville. Cette rénovation a été minutieusement conçue pour offrir aux appartements un style moderne et fonctionnel, avec des espaces optimisés, totalisant 80 m² de surface habitable et 20 m² d’espace extérieur. Vous pouvez consulter les superficies de chaque appartement sur le site web de Century21. Les appartements comprennent un séjour/cuisine ouverte, les cuisines sont semi-équipées (plaques de cuisson, four, hotte aspirante, réfrigérateur et chauffe-eau), les chambres sont dotées de placards et les salles de bains comprennent une douche, des toilettes et une double vasque. Pré-installation de la climatisation (séjour et chambre), sol vinyle dans tout l’appartement sauf les salles de bains qui sont carrelées en mosaïque, fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage, faux plafonds avec éclairage encastré, portes d’entrée en PVC vitrées pour optimiser la luminosité naturelle (exposition ouest). Bénéficiant d’un emplacement stratégique, vivre ou investir ici, c’est profiter pleinement des commodités de Setúbal. À deux pas des meilleurs restaurants, terrasses et de l’emblématique marché Livramento, à proximité des quais et de l’embarcadère pour Troia. Pour accéder à la plage, Praia da Saúde est à seulement 10 minutes à pied, ou vous pouvez opter pour une promenade de 20 à 25 minutes jusqu’à la plage d’Albarquel, accessible par le parc urbain d’Albarquel. Le quartier regorge de services et de transports, notamment les transports en commun, des banques, des pharmacies et tous les commerces traditionnels du centre-ville. Compte tenu de ses caractéristiques et de son emplacement exceptionnel, cette propriété est idéale pour : 1. La location saisonnière (ou location de vacances) grâce à sa proximité avec les attractions touristiques et les plages. 2. La location traditionnelle pour ceux qui souhaitent vivre dans le centre historique tout en profitant d’un confort optimal. 3. Ceux qui souhaitent occuper un des appartements et louer l’autre. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans cet immeuble entièrement rénové à Setúbal, idéalement situé pour ceux qui souhaitent explorer le potentiel de la location saisonnière ou simplement profiter d’un espace chaleureux dans l’une des villes les plus charmantes du Portugal. Contactez-nous pour plus d’informations, appelez-nous et planifiez votre visite ! #ref:C0410-01227
550.000 €
Surface totale 202 m²
️ Fully Restored Historic Building in the Heart of Setúbal | €800,000 (negotiable) [--] — Full dossier, gallery & direct contact A rare opportunity to acquire a fully restored historic building in the heart of Setúbal’s Historic Quarter — just 400 metres from the Sado Estuary and the riverside promenade. Spread across 2 floors plus a rooftop terrace, the building offers 202 m² of interior space and a 100 m² plot, divided into 3 independent units: a studio (T0), a 3-bedroom apartment, an Open Space, and a flexible-use area. With 4 bedrooms and 3 bathrooms in total, the property offers rare versatility — perfect as: ✅ A primary residence with additional rental units ✅ An investment with immediate rental income ✅ Short-term / local accommodation (Airbnb-style) Fully equipped and move-in ready, the property features noble materials, climate control, generous natural light throughout, and excellent flow between social and private spaces. Delivered turnkey — no works, no surprises. Prime location — everything within walking distance: Sado River & riverside promenade: 5 minutes ️ Restaurants & traditional shops: 5 minutes Transport & road access: 10 minutes Local services & commerce: 2 minutes Setúbal is one of Portugal’s coastal cities with the strongest growth dynamics, consistent property appreciation, and proven quality of life — just 45 minutes from Lisbon. Price: €800,000 (negotiable) Exclusive listing: José Maurício | + [--] Technical dossier available on request Discover more and view the full gallery at: [--]
199.000 €
Surface totale 246 m²
Prédio em ruína limpa para reabilitação no Centro Histórico da Cidade, junto ao Miradouro de S. Sebastião, a 3 minutos da Baixa de Setúbal. Edificação de 3 apartamentos com PIP já aprovado e com parecer favorável da DGPC, com cerca de 246m2 de área de construção. Em alternativa poderá ser construída apenas uma habitação c/s garagem. Área de implantação 87m2. Tanto pode ser para investimento como para habitação própria. Setúbal é uma cidade tradicionalmente piscatória, famosa pela gastronomia do seu abundante peixe, do tradicional choco frito e das ostras… No centro histórico da cidade de Setúbal pode apreciar as ruas pedonais com comércio típico, a monumentalidade das igrejas, passear na Avenida Luísa Todi plena de restaurantes e fazer compras no Mercado do Livramento, considerado um dos melhores do Mundo.
190.000 €
Surface totale 98 m²
Immeuble à Fonte Nova Bâtiment au cachet traditionnel, composé de deux niveaux et de deux entrées indépendantes, permettant une utilisation autonome de chaque étage. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé dans le cadre d’un bail viager et conserve sa vocation résidentielle. Le premier étage dispose d’une entrée indépendante et se compose d’un duplex nécessitant des travaux de rénovation. Cette configuration offre au futur propriétaire la possibilité de réaliser les aménagements souhaités et d’adapter l’espace à son projet. Le bien est actuellement détenu en pleine propriété ; la procédure de mise en copropriété est en cours et se trouve déjà en phase finale. Le duplex peut être aménagé pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, selon les objectifs de l’acquéreur. Contactez-moi pour obtenir tous les détails concernant ce bien et pour planifier une visite. #ref:C0410-01347
795.000 €
Surface totale 181 m²
A heritage asset rebuilt to meet the demands of the present. Fully reconstructed in 2015, this building preserves its original façade, combining architectural identity with the strength, construction quality and comfort of contemporary construction. The works, carried out on the basis of architectural and specialist engineering designs, including structural stability, resulted in a reconstruction of high technical standards, prepared to meet current quality and durability requirements. With 181.80 m² of gross private area spread over three floors, this wholly owned building currently comprises two floors intended for commercial use and one floor intended for residential use. Its layout adapts to different use strategies and can accommodate a corporate headquarters, clinic, office, art gallery, studio, service premises or a Live & Work concept. There is also the possibility of converting the first floor for residential use. More than a building, a heritage asset prepared to create value over time. #ref:W-04AZ3X
350.000 €
Surface totale 200 m²
In the center of Setúbal, building in total ownership. For the rental market with a residential unit on the 1st floor and a commercial unit on the ground floor, available for the construction of a quality new building with the possibility of a high return on investment. Take advantage of this unique opportunity. Contact us now. #ref:C0410-00507
820.000 €
Surface totale 171 m²
OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | SETÚBAL Prédio com 4 apartamentos remodelados €820.000 Apresentamos uma oportunidade de investimento no Centro Histórico de Setúbal, numa localização com procura residencial e turística, composta por um prédio de propriedade total com 4 unidades independentes, permitindo ao investidor diversificar a exploração do imóvel e gerar rendimento através de diferentes estratégias de arrendamento. Composição: * 2 apartamentos T2 duplex * 1 apartamento T1 * 1 apartamento T0 * Todos remodelados * Área bruta privativa registada: 141,75 m² * Venda do prédio na sua totalidade * Preço de venda: €820.000 POTENCIAL DE RENTABILIDADE Os valores atualmente anunciados para arrendamento na Baixa/Centro Histórico de Setúbal permitem construir um cenário indicativo interessante: T2 remodelados aparecem atualmente na faixa de €1.250€1.300/mês, T1 em torno de €800€850/mês e T0 a partir de aproximadamente €650/mês. Assim, num cenário meramente indicativo de arrendamento tradicional: Unidade Renda mensal indicativa T2 duplex €1.250€1.300 T2 duplex €1.250€1.300 T1 €800€850 T0 €650 Total €3.950€4.100/mês Isso representa aproximadamente €47.400€49.200 de receita bruta anual. Sobre o preço de aquisição de €820.000, corresponde a uma rentabilidade bruta indicativa de aproximadamente 5,8%6,0% ao ano, antes de impostos, manutenção, seguros, períodos de vacância, gestão e demais custos. POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO A localização também apresenta uma dinâmica de valorização relevante. Em agosto de 2026, o preço anunciado médio na zona Baixa Centro Histórico de Setúbal estava em €3.893/m², com uma variação anual de +18,1% segundo o índice do POR QUE ESTE ATIVO É INTERESSANTE PARA INVESTIMENTO? 4 fontes potenciais de rendimento num único imóvel Imóveis já remodelados Localização central em Setúbal Possibilidade de arrendamento tradicional Possibilidade de estudar modelos de arrendamento temporário/turístico, caso legalmente aplicáveis e licenciados Diversificação: o investidor não depende de uma única unidade para gerar rendimento Potencial de valorização patrimonial A localização beneficia da proximidade ao comércio, restauração, Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, zona ribeirinha, transportes e acesso às praias e à Serra da Arrábida Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:063524
340.000 €
Surface totale 136 m²
Immeuble comprenant deux logements situé dans l’Union des paroisses de Setúbal, une opportunité à ne pas manquer. D’une superficie de 136,4 m², ce bien immobilier offre un espace idéal pour investir et pour y vivre. Le bâtiment comprend un magasin au rez-de-chaussée et un appartement T2 au premier étage. Au rez-de-chaussée se trouve un ancien café de quartier traditionnel à l’ambiance chaleureuse et accueillante. Ancien contrat avec loyers à payer régulièrement. Au premier étage se trouve un appartement T2 avec une salle de bains, une cuisine et un salon. Bail expirant à la fin du mois de janvier 2027. Livré vacant. Le bâtiment a fait l’objet de travaux de rénovation de sa façade et de son toit, ainsi que de l’appartement du premier étage, au milieu de l’année 2020. Situé dans un quartier privilégié de Setúbal, ce bien bénéficie de la proximité des services, des commerces et des transports. À quelques mètres de l’avenue Luisa Todi et à 900 mètres de la gare de Praça do Quebedo. L’emplacement est idéal pour ceux qui recherchent une bonne qualité de vie, avec un accès facile aux plages et aux zones de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique ; prenez rendez-vous dès aujourd’hui pour une visite ! #ref:C0409-01958
795.000 €
Surface totale 182 m²
(Please find English version below) Se procura um investimento verdadeiramente diferenciado pela localização, versatilidade e potencial de rentabilidade este é daqueles imóveis que raramente surgem no mercado. Situado no coração de Setúbal, em plena Praça do Bocage, mesmo em frente à Câmara Municipal, este prédio totalmente remodelado combina o charme da localização histórica com uma abordagem contemporânea, funcional e orientada para rendimento. Um ativo pensado para quem procura retorno imediato e valorização consistente a longo prazo. - Rés-do-chão - Espaço Comercial Loja com montras amplas e exposição premium numa das zonas mais movimentadas da cidade. Beneficia de elevada visibilidade, fluxo constante de pessoas e luz natural abundante. Ideal para comércio, restauração ligeira ou qualquer conceito que procure posicionamento no epicentro da cidade. - 1.º Andar - Espaço Flexível (Uso Comercial ou Habitação) Atualmente configurado para utilização comercial (escritório, consultório ou estúdio), inclui kitchenette e casa de banho. Pode ser facilmente convertido em habitação, aumentando ainda mais o potencial de valorização e rentabilidade do imóvel. Conta ainda com: Ligação interna ao rés-do-chão Entrada independente Máxima flexibilidade de utilização - 2.º Andar - Estúdio (T0) Totalmente Pronto a Rentabilizar Unidade completamente mobilada e equipada, com mezanino e excelente otimização de espaço. Perfeito para geração imediata de rendimento, seja em arrendamento tradicional ou alojamento de curta duração. PRINCIPAIS DESTAQUES - Remodelação total concluída (2015) - Excelente estado de conservação - Ar condicionado em todos os pisos - Entradas independentes - Janelas com vidro duplo (isolamento térmico e acústico) - Iluminação LED embutida em tetos falsos - Instalações elétricas totalmente renovadas - Uso misto: habitação + comércio - Pronto a gerar rendimento imediato LOCALIZAÇÃO PREMIUM A localização é simplesmente irrepetível. No epicentro histórico e comercial de Setúbal, rodeado por comércio tradicional, restauração, serviços e intensa vida urbana. A poucos minutos do Rio Sado e da Serra da Arrábida, numa zona de elevada procura e valorização contínua. Mais do que um prédio, este é um ativo estratégico com múltiplas possibilidades de exploração e retorno imediato. Um imóvel pensado para investidores que valorizam localização, segurança e potencial de crescimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. ______ ENGLISH FULLY RENOVATED BUILDING | PREMIUM INVESTMENT IN THE HEART OF SETÚBAL If you are looking for a truly standout investment defined by location, versatility, and strong rental potential opportunities like this rarely come to market. Located in the very heart of Setúbal, in Praça do Bocage, directly opposite the City Hall, this fully renovated building combines historic charm with a modern, functional, and income-driven approach. A strategic asset designed for investors seeking immediate returns and long-term appreciation. --- ONE PROPERTY. MULTIPLE STRATEGIES. --- - Ground Floor - Commercial Space A retail unit with wide shopfront windows and premium street exposure in one of the busiest areas of the city. It benefits from constant foot traffic, excellent visibility, and abundant natural light. Ideal for retail, light hospitality, or any business concept that relies on prime central positioning. - First Floor - Flexible Space (Commercial or Residential Use) Currently configured for commercial use (office, clinic, or studio), featuring a kitchenette and bathroom. It can easily be converted into residential use, further increasing the property’s rental and capital appreciation potential. It also benefits from: Internal connection to the ground floor Independent entrance Maximum operational flexibility - Second Floor - Fully Furnished Studio (T0) Ready to Rent A fully furnished and equipped studio apartment with mezzanine and excellent space optimisation. Perfect for immediate income generation, whether through long-term rental or short-term accommodation. KEY FEATURES - Full renovation completed (2015) - Excellent overall condition - Air conditioning throughout all floors - Independent entrances - Double-glazed windows (thermal and acoustic insulation) - LED recessed lighting with false ceilings - Fully upgraded electrical installations - Mixed-use property: residential + commercial - Ready to generate immediate income PRIME LOCATION The location is simply unmatched. Situated in the historic and commercial core of Setúbal, surrounded by local shops, restaurants, services, and constant urban activity. Just minutes from the Sado River and Arrábida Mountain range, in an area with strong demand and consistent capital growth. This is not just a building; it is a high-performing investment asset with multiple income streams and immediate return potential. For further information or to arrange a private viewing, please get in touch. #ref:EDI_IP_1057 (2)
385.000 €
395.000 €
-3%
Surface totale 95 m²
Excellent investment opportunity in the heart of Setubal’s historic center. Fully renovated building comprising two independent one-bedroom apartments, fully renovated, equipped and furnished, ready to live in or rent out. It has AirBNB License ready to operate. Located next to Avenida Luísa Todi, the city’s main thoroughfare, close to restaurants, cafes, local shops and main attractions. This central location provides access to the historic center of Setúbal, the beautiful beaches of Arrábida, or the ferry to Tróia and Comporta. Equipment: - Double bed - Sofa - TV - Wardrobe - Chest of drawers - Microwave - Coffee machine - Washing machine - Electric stove and hob - Refrigerator Ideal for those seeking an excellent investment in one of Setubal’s most prestigious areas, next to the iconic downtown, restaurants, shops, transport or for those who want to live in the heart of the city. Come and visit this opportunity. The property can be sold furnished and equipped as is, ready to move in or rent out as short-term rentals. #ref:PRE-148-2
190.000 €
Surface totale 80 m²
Apresentamos este prédio devoluto para remodelação total, localizado numa das zonas mais carismáticas, dinâmicas e desejadas de Setúbal: a Fonte Nova. Situado em pleno centro histórico, este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento numa área em constante e crescente valorização. Uma autêntica ’tela em branco’ para desenvolver um projeto habitacional futuro e moderno. A sua versatilidade e localização tornam-no altamente atrativo tanto para habitação própria como para o mercado de Alojamento Local. Inserido numa zona central e vibrante, servida por uma excelente rede de comércio local (restaurantes, cafés, mercados tradicionais), serviços essenciais e uma vasta oferta de transportes públicos, facilitando o dia a dia e as deslocações. A localização é verdadeiramente privilegiada, permitindo ir a pé até à Baixa de Setúbal para desfrutar da vida cultural e urbana, bem como caminhar até à zona ribeirinha e praias da cidade (ou aceder facilmente aos barcos para Troia). Setúbal continua a afirmar-se como um dos principais polos de atração imobiliária e turística, e a Fonte Nova alia o charme da tradição à conveniência da vida moderna. Este edifício reúne as condições perfeitas para investidores que procuram reabilitar um ativo com elevado potencial de rentabilidade, numa cidade onde a proximidade ao mar e à Serra da Arrábida atrai cada vez mais residentes e turistas. Seja para criar o seu projeto de sonho ou para expandir o seu portfólio de investimento, esta é a oportunidade certa. Não perca tempo. Contacte-nos para mais informações e venha conhecer o potencial deste imóvel! #ref:PR2026-004
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