Immeubles à vendre au Setúbal, Portugal

Bâtiment emblématique dans le centre d’Azeitão - Idéal pour un grand projet de logement ou d’hôtel Au cœur d’Azeitão, il y a cette propriété historique avec 480 m² de terrain et 1 114 m² de surface brute de construction, répartis entre les fractions de logements et les espaces commerciaux. Son emplacement privilégié dans le centre historique, à côté des commerces, des services et des attractions touristiques, lui confère une grande visibilité et un potentiel d’appréciation. Avec des dimensions généreuses et une polyvalence d’utilisation, c’est le cadre idéal pour la création d’un lotissement de référence ou d’un hôtel de charme, profitant du charme architectural et de la forte attractivité touristique de la région. Il bénéficie d’une visibilité dégagée sur la Rua José Augusto Coelho et à l’arrière sur Lisbonne, où vous pouvez concevoir une terrasse avec des conditions uniques. Une occasion unique pour les investisseurs et les promoteurs de transformer un bâtiment emblématique en un point de repère dans le panorama immobilier d’Azeitão. #ref:PH3328 (2)

Apresentamos este excelente prédio situado no coração da baixa de Setúbal, a escassos metros da emblemática Avenida Luísa Todi. O edifício é composto por dois andares e integra quatro divisões de utilização independente: três apartamentos de tipologia T1 e um de tipologia T0. Bem estimado e alvo de obras de melhoramento ao longo dos anos, este imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação. A sua localização é verdadeiramente privilegiada, a poucos minutos a pé dos ferryboats que fazem a ligação a Tróia, do Mercado do Livramento e de uma vasta oferta de comércio, serviços e restauração. Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, com grande potencial de rentabilização, seja através do arrendamento das frações, seja pela conversão em alojamento local, beneficiando ainda da proximidade às deslumbrantes praias da Serra da Arrábida e de todo o encanto da zona histórica de Setúbal. [English] We present this excellent building located in the heart of downtown Setúbal, just a few meters from the iconic Avenida Luísa Todi. The building consists of two floors and includes four independent units: three one-bedroom apartments and one studio apartment. Well-maintained and undergoing renovations over the years, this property is in excellent condition. Its location is truly privileged, just a few minutes’ walk from the ferries connecting to Tróia, the Livramento Market, and a wide range of shops, services, and restaurants. This is an excellent investment opportunity, with great potential for profitability, whether through rentals or conversion into local accommodation, while also benefiting from its proximity to the stunning beaches of the Serra da Arrábida and all the charm of Setúbal’s historic district. #ref:EDI_907

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Immeuble dans le Centre-Ville de Setúbal | Avec Licence d’Hébergement Touristique et Excellent Potentiel de Rentabilité Une opportunité d’investissement au cœur du centre historique de Setúbal ! Situé en plein centre-ville de Setúbal, à seulement 2 minutes à pied de l’Avenue Luísa Todi, cet immeuble de deux étages représente une excellente opportunité commerciale, bénéficiant d’une localisation privilégiée, avec proximité de commerces, restaurants, services, écoles et transports. Avec une surface totale de 71,70 m², le bien est composé de deux espaces indépendants : RdC : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, chambre et un débarras. 1er étage : Salle avec cuisine intégrée, salle de bains, débarras et large mezzanine. L’immeuble dispose d’une licence d’Hébergement Touristique (AL) permettant de développer une activité touristique dans l’une des zones les plus recherchées et emblématiques de la ville. Les deux espaces sont vendus entièrement meublés et équipés, incluant lits, canapé-lit, climatisation, machine à laver, four, cuisinière, micro-ondes, réfrigérateur et ballon d’eau chaude. L’un des grands avantages de ce bien est d’être préparé pour poursuivre l’activité d’hébergement, sans nécessité de commencer de zéro. La configuration en deux unités indépendantes offre également de la polyvalence et un potentiel d’exploitation. Une excellente opportunité pour les investisseurs qui recherchent un commerce dans le secteur du tourisme, avec licence d’hébergement touristique, dans une localisation stratégique et avec potentiel de rentabilité. Votre prochain commerce peut commencer ici ! Contactez-moi pour plus d’informations et programmez votre visite. #ref: 1064612

Certains biens arrivent sur le marché, tandis que d’autres opportunités disparaissent rapidement. Au cœur du centre historique de Setúbal, à deux pas de l’Avenida Luísa Todi et du marché du Livramento, découvrez cet immeuble en pleine propriété : une solution idéale pour quiconque souhaite investir dans une ville dont la valeur ne cesse d’augmenter d’année en année. Plus qu’un simple bâtiment, c’est un investissement offrant un rendement immédiat ainsi qu’une marge de progression pour accroître la rentabilité. Pourquoi cet immeuble mérite-t-il votre attention ? Dès l’achat, le bien génère des revenus : l’appartement du premier étage est déjà loué, garantissant ainsi une rentrée d’argent immédiate au nouveau propriétaire. Le deuxième étage est disponible, vous laissant le choix de la stratégie la plus rentable : location longue durée, résidence principale, rénovation ou valorisation en vue d’une revente future. Le rez-de-chaussée abrite une boutique, offrant une troisième source de revenus ou la possibilité d’y installer une activité commerciale dans un emplacement privilégié. Qu’est-ce qui rend ce bien unique ? Surface brute de 191 m². Immeuble en pleine propriété. Boutique + 2 appartements. Rendement immédiat grâce à l’appartement déjà loué. Excellente exposition et emplacement dans l’un des quartiers les plus prisés de Setúbal. Potentiel de valorisation sur un marché où les immeubles entiers se font de plus en plus rares. Un emplacement qui fait toute la différence Vivre ou investir ici, c’est être au cœur de la vie de Setúbal : restaurants, commerces traditionnels, services, écoles, transports, bord de mer et toute l’animation du centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. La demande immobilière dans ce quartier reste forte, alors que l’offre se raréfie. C’est peut-être l’investissement que vous recherchez. Si vous souhaitez acquérir un bien générant des revenus dès le premier jour et offrant un potentiel de valorisation, planifiez votre visite. #ref:C0237-03866

Situé sur l’une des principales avenues de la ville, à proximité des plages, du centre historique, des commerces, des services bancaires, des transports en commun (train et bus), des restaurants et des zones de loisirs, cet immeuble a été entièrement rénové (aucun travaux à prévoir) et est déjà aménagé pour une exploitation touristique (location de chambres d’hôtes, hôtel-boutique ou location longue durée) et commerciale. L’immeuble est en copropriété et dispose d’un système moderne avec des serrures électroniques et des cartes magnétiques dans tous les appartements, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs, compte tenu de la forte demande touristique et résidentielle dans la région. Étant en copropriété, ce bien immobilier constitue également une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent vendre les appartements individuellement. Ce bien immobilier génère des revenus locatifs. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter. Surface au sol : 163 m² Surface brute privative totale : 601,73 m² Composition : RDC + 3 étages Composition de l’immeuble : 13 logements Commerce (restauration) : Logement A : 90 m² Logements (12 unités) : Lot B : 71,49 m² (actuellement un bureau, aménagé pour un 2 pièces) Lot C : 35,73 m² Lot D : 35,12 m² Lot E : 38,06 m² Lot F : 36,22 m² Lot G : 35,88 m² Lot H : 46,82 m² Lot I : 37,16 m² Lot J : 35,32 m² Lot K : 35,61 m² Lot L : 44,36 m² Lot M : 59,79 m² Année d’achèvement de la rénovation : 2021 #ref:C0464-00371

OPPORTUNITÉ UNIQUE AU CENTRE DE SETÚBAL | 190 m² + ROOFTOP PRIVATIF + ESPACE EXTÉRIEUR Un espace avec dimension, personnalité et potentiel pour créer quelque chose de véritablement remarquable. Au cœur de Setúbal, dans la prestigieuse Rue Guilherme Gomes Fernandes, se trouve cet espace commercial singulier, d’environ 190 m² répartis sur deux étages, complétés par un rooftop exclusif et un couloir/espace extérieur d’environ 300 m². Une propriété aux caractéristiques peu communes sur le marché, pensée pour celui qui recherche bien plus qu’un simple espace commercial : il recherche localisation, amplitude, polyvalence et une expérience différenciante. La hauteur sous plafond élevée, alliée aux larges baies vitrées en double vitrage, procure une sensation extraordinaire d’espace, de luminosité et de confort, créant une excellente base pour développer différents concepts commerciaux. La configuration du bien permet de multiples utilisations, notamment restauration, bar, événements, showroom, coworking, cabinet, salle de sport boutique, espace culturel, studio ou projet de concept personnel. Pour les projets liés à la restauration et l’hôtellerie, il dispose d’une cuisine équipée avec extraction de fumées, un atout important pour l’exploitation de l’espace. Il compte également cinq salles de bains, garantissant la fonctionnalité pour des projets destinés à accueillir un nombre significatif de clients ou d’utilisateurs. LE VÉRITABLE DIFFÉRENCIANT : L’ESPACE EXTÉRIEUR L’un des plus grands atouts de cette propriété est son rooftop privatif, complété par un vaste espace extérieur, créant d’innombrables possibilités d’utilisation. Imaginez un restaurant avec terrasse exclusive, un rooftop pour événements privés, un espace gastronomique, des cocktails au coucher du soleil, des présentations, des expériences culturelles ou simplement une zone de convivialité différenciante. L’environnement offre également une vue privilégiée sur le Château de São Filipe, ajoutant un élément visuel unique à l’espace. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Environ 190 m² de surface intérieure 2 étages Rooftop privatif Couloir/espace extérieur d’environ 300 m² Vue sur le Château de São Filipe Hauteur sous plafond élevée Excellente luminosité naturelle Baies vitrées en double vitrage Cuisine avec extraction de fumées 5 salles de bains Polyvalence d’utilisation élevée Excellent potentiel d’exploitation commerciale Localisation centrale au cœur de Setúbal UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI PENSENT DIFFÉREMMENT Les espaces combinant localisation centrale, surface, hauteur sous plafond, rooftop et espace extérieur sont peu fréquents. Que ce soit pour développer un projet personnel, créer un concept différenciant ou réaliser un investissement avec potentiel de valorisation, cette propriété offre une base exceptionnelle pour transformer une idée en un projet de référence à Setúbal. Il ne s’agit pas simplement d’acheter un espace. Il s’agit d’acquérir une opportunité pour créer quelque chose d’unique. Rue Guilherme Gomes Fernandes Centre de Setúbal Planifiez votre visite et venez découvrir personnellement tout le potentiel de cette propriété. Note : Certaines des images présentées sont purement illustratives et destinées exclusivement à démontrer le potentiel d’utilisation et de transformation de l’espace. #ref: 929780

Prédio composto por 3 apartamentos totalmente remodelados e atualmente arrendados, localizado no Bairro Santos em Setúbal, uma zona da cidade em crescente valorização, próxima da baixa da cidade e do acesso às praias, com bons acessos e bem servida de transportes públicos e comércio local. Dois dos apartamentos são de tipologia T2 e outro T2+1, com chão flutuante em todo o apartamento, cozinha equipada e casa de banho com base de duche . Todas as janelas são oscilobatentes com vidros duplos. O facto de todos os apartamentos se encontrarem arrendados faz deste negócio um excelente investimento! Precisa de financiamento para a compra deste imóvel? Como intermediários de crédito vinculados registados junto do Banco de Portugal sob o número 2316, estamos à disposição para auxiliá-lo na escolha da solução financeira mais adequada para as suas necessidades! [English] Building consisting of 3 fully refurbished apartments currently rented, located in the Santos neighborhood in Setúbal, an area of the city that is increasingly becoming more valuable, close to the city center and access to the beaches, with good access and well served by public transport and local shops. Two of the apartments are 2-bedroom apartments and the other is 2-bedroom + 1-bedroom apartment, with wooden floors throughout the apartment, a fully equipped kitchen and a bathroom with a shower tray. All windows are tilt-and-turn windows with double glazing. The fact that all the apartments are rented makes this an excellent investment! Do you need financing to purchase this property? As linked credit intermediaries registered with the Bank of Portugal under number 2316, we are available to help you choose the most suitable financial solution for your needs! #ref:EDI_866

Découvrez ce spacieux appartement de 206 m² situé à Setúbal, offrant un cadre de vie idéal grâce à sa localisation centrale. Avec un prix attractif de 450 000 €, cet espace de vie allie confort et commodité, parfait pour les familles ou les professionnels à la recherche d’un lieu de vie dynamique. L’appartement comprend plusieurs pièces bien agencées, dont un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle avec un garde-manger, ainsi que des chambres confortables. Les finitions en bois, mosaïque et taco ajoutent une touche d’élégance, tandis que le balcon offre une vue imprenable sur la ville, parfait pour se détendre après une longue journée. Idéalement situé, cet appartement est à proximité de toutes les commodités nécessaires : banques, pharmacies, espaces verts, et même la plage. Profitez de la vie urbaine tout en étant à quelques pas des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à Setúbal ! #ref:C0237-03867

Immeuble avec projet d’aménagement d’une résidence étudiante de 61 chambres sur 2 286 m2 hors sol. Possibilité de changer d’usage en résidentiel selon l’analyse PDM. Excellent emplacement dans le centre de Setúbal, dans les environs de l’Avenida 5 de Outubro, dans la zone de réhabilitation urbaine. #ref:75825

Venez découvrir un bien immobilier unique et plein de charme, dans un emplacement privilégié à Stubal ! Le bâtiment sera vendu en pleine propriété, avec des finitions de luxe, et comprend 7 lots répartis comme suit : - Rez-de-chaussée - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 1er étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 2e étage - 2 appartements T2 avec 2 salles de bains. - 3e étage - 1 appartement T1 + 1 avec 1 salle de bains et accès à la terrasse sur le toit. Avec tous les services et commerces à proximité, cette propriété offre un style de vie unique et différent, grâce à sa proximité avec les endroits les plus prisés de la ville. À 200 m du catamaran pour Tróia. À 1,5 km de la plage da Saúde. À 2,4 km de la plage d’Albarquel. Au centre de toutes les attractions de la ville. L’immeuble sera vendu avec les travaux entièrement terminés. #ref:C0464-00348

IMMEUBLE DE 6 UNITÉS. RENDEMENT LOCATIF GARANTI ! Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement immobilier. Immeuble appartenant à un seul propriétaire, composé de 6 unités indépendantes, actuellement toutes louées, idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien générant des revenus dès le premier jour. Cette propriété se distingue par son potentiel de rentabilité, permettant d’acquérir un ensemble d’unités qui, bien qu’actuellement occupées, disposent de contrats de location pouvant être résiliés au cours de 2027. Une solution attractive pour ceux qui souhaitent investir de manière stratégique, générer des revenus locatifs et renforcer leur patrimoine immobilier avec un actif présentant un potentiel de valorisation à moyen et long terme. Pour ceux qui souhaitent vivre au centre-ville, cet immeuble offre également la possibilité de réunir plusieurs unités et, au rez-de-chaussée, la possibilité de créer un garage. Situé dans une rue parallèle à l’Avenida Luísa Todi, l’un des principaux axes de Setúbal, l’immeuble bénéficie d’une excellente accessibilité et de la proximité des services essentiels, des commerces et des zones de loisirs. Il bénéficie également de la proximité des plages et de la Serra da Arrábida, ainsi que d’un accès facile à l’autoroute, à la gare ferroviaire et aux transports en bus. Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette propriété et de découvrir tout son potentiel. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite et venez découvrir votre prochain investissement ou votre futur logement à Setúbal ! #ref:C0237-03919

Nous vous présentons ce bâtiment emblématique situé au cœur du centre-ville de Setúbal, à quelques mètres de l’emblématique Praça do Bocage dans le centre historique de la ville. Dans cet immeuble, vous trouverez une excellente opportunité d’affaires pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville ou pour ceux qui veulent monétiser l’espace sur le marché locatif, à la fois pour l’exploration de logements locaux et pour la location d’espaces commerciaux au cœur de la ville. Il se compose de 2 unités d’habitation et d’1 magasin commercial, où le bâtiment a besoin de quelques réparations de peinture et de rénovation à l’intérieur et à l’extérieur. La région regorge de boutiques et de restaurants locaux, ainsi que d’un excellent accès aux belles plages de Setúbal et à la Serra da Arrábida. La célèbre Avenida Luisa Todi est également située à quelques mètres où vous pourrez profiter de la marche ou même du vélo. Si vous êtes à la recherche d’une zone d’investissement, vous ne trouverez pas mieux, car c’est la zone la plus appréciée dans la belle ville de Setúbal. Si vous avez besoin d’un financement pour acheter la propriété, nous sommes des intermédiaires de crédit certifiés et autorisés par la Banque du Portugal sous le numéro 3008, et nous avons à votre disposition les meilleures conditions de financement sur le marché #ref:V-715