Immeubles à vendre à rénover au Setúbal, Portugal

Immeuble de deux étages, à usage commercial, dans le quartier historique de Setúbal, à proximité du point de vue. Extrêmement bien situé, à proximité de tous types de commerces, services, écoles, hôpitaux, transports en commun, patrimoine historique et accès facile aux principales avenues de la ville. Le rez-de-chaussée avec entrée directe sur rue, mesure 55 m2 et est divisé en deux bureaux avec murs en plaques de plâtre, un hall, un couloir et une salle de bain avec douche. Le premier étage a une entrée indépendante et est divisé en un séjour, un bureau avec armoire intégrée, une cuisine et une salle de bain avec douche. Le salon a une fenêtre dans une porte en bois donnant sur l’atrium de la rue, Le premier étage était destiné à l’habitation et a été transformé en usage tertiaire. Le processus peut être annulé sur demande auprès de la Mairie de Setúbal. #ref:C0237-03290

Opportunité Unique de Réhabilitation au Cœur de Setúbal Cet immeuble à reconstruire, situé Rua Jacob Queimado nº 26, dans une zone centrale et en constante valorisation, représente une excellente opportunité d’investissement ou de développement d’un projet résidentiel de charme. Avec un fort potentiel de réhabilitation, le bien permet la création d’espaces modernes et fonctionnels tout en conservant l’identité architecturale typique de la ville. Son emplacement stratégique offre un accès facile aux commerces locaux, services, transports et principaux axes routiers, le rendant encore plus attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif. Saviez-vous que Setúbal est une ville où tradition et modernité cohabitent harmonieusement ? Avec un lien fort avec le fleuve Sado et la mer, elle se distingue par sa gastronomie, ses marchés traditionnels et sa vie urbaine dynamique. Au fil des années, elle s’est imposée comme l’une des destinations les plus recherchées de la région, tant pour y vivre que pour investir. Sa proximité avec des lieux emblématiques tels que l’Avenida Luísa Todi, le centre historique et le front de mer confère à ce bien un fort potentiel de valorisation. L’environnement combine le charme de l’architecture traditionnelle avec une dynamique urbaine en pleine expansion. Cet immeuble est idéal pour des investisseurs visionnaires ou pour ceux qui souhaitent créer un logement unique, alliant le caractère d’un bâtiment ancien au confort et aux exigences de la vie moderne. Une opportunité rare de transformer un bien chargé d’histoire en un projet d’excellence. #ref:C0237-03795

Prédio em ruína limpa para reabilitação no Centro Histórico da Cidade, junto ao Miradouro de S. Sebastião, a 3 minutos da Baixa de Setúbal. Edificação de 3 apartamentos com PIP já aprovado e com parecer favorável da DGPC, com cerca de 246m2 de área de construção. Em alternativa poderá ser construída apenas uma habitação c/s garagem. Área de implantação 87m2. Tanto pode ser para investimento como para habitação própria. Setúbal é uma cidade tradicionalmente piscatória, famosa pela gastronomia do seu abundante peixe, do tradicional choco frito e das ostras… No centro histórico da cidade de Setúbal pode apreciar as ruas pedonais com comércio típico, a monumentalidade das igrejas, passear na Avenida Luísa Todi plena de restaurantes e fazer compras no Mercado do Livramento, considerado um dos melhores do Mundo.

In the center of Setúbal, a freehold building for the rental market with several units available, for the construction of a new, quality building with the possibility of a high return on investment. Take advantage of this unique opportunity. Contact us now. #ref:C0410-00506

Building for Renovation - Great Potential for Appreciation Close to the Sado River and Arrábida BeachesWe present this building with 350 m² of gross area, located in one of the most emblematic areas of Setúbal, just a few minutes from the Sado River and access to the paradisiacal beaches of the Arrábida Mountains. A rare opportunity for those looking to invest in an area with continuous value growth, where tranquility, nature, and urban proximity come together in perfect harmony. The property, consisting of two floors, is in need of a complete renovation, offering the possibility to create a fully customized project. Thanks to its generous area and structural layout, there is potential for division into multiple units, making it ideal for both residential and tourism projects. Property highlights:- 350 m² of gross area- Two floors with good sunlight exposure- Excellent potential for creating multiple housing units. Strategic location, close to the river, beaches, city center, and all essential services. Quiet area, with easy parking and good access. The proximity to natural and tourist attractions such as Figueirinha, Galapos, and Portinho da Arrábida beaches makes this building especially appealing to those looking to invest in the rental or local accommodation market. If you are looking for a property to develop a distinctive project in one of the most beautiful settings in the region, this is an opportunity not to be missed. #ref:C0237-02960

Nous présentons une opportunité unique d’investissement au cœur de Setúbal : un immeuble à rénover entièrement situé dans le prestigieux quartier Salgado, l’une des zones les plus centrales et prisées de la ville. Caractéristiques du Bien : Composé de 8 appartements répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Les appartements au rez-de-chaussée disposent d’espaces extérieurs privés, idéaux pour les moments de détente. Les appartements du premier étage possèdent des balcons orientés au sud, offrant une excellente exposition au soleil et une grande intimité. Possibilité de créer des duplex dans les appartements du premier étage en exploitant les combles existants. Emplacement Privilégié : Le quartier Salgado se distingue par sa centralité, sa proximité avec le Jardin du Bonfim, les commerces locaux, les écoles et les services essentiels. Le quartier est desservi par un excellent réseau de transports en commun, facilitant l’accès aux autres zones de la ville et à la capitale. Pourquoi Investir à Setúbal : Setúbal est une ville en pleine croissance, connue pour ses plages magnifiques, telles que la Plage de Figueirinha et le Portinho da Arrábida, et pour sa proximité avec la Serra da Arrábida, un parc naturel d’une beauté exceptionnelle. À seulement 50 km de Lisbonne, Setúbal offre une qualité de vie élevée, combinant le charme d’une ville côtière avec la commodité d’être proche de la capitale. Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs recherchant une rentabilité garantie dans un marché immobilier en expansion. #ref:C0237-02648

In the center of Setúbal, building in total ownership. For the rental market with a residential unit on the 1st floor and a commercial unit on the ground floor, available for the construction of a quality new building with the possibility of a high return on investment. Take advantage of this unique opportunity. Contact us now. #ref:C0410-00507

Bâtiment à reconstruire ou à surélever des étages dans le Centre de Setúbal. Immeuble résidentiel et commercial Caractéristiques principales: Immeuble résidentiel de 2 étages (RC et 1er), avec possibilité de construire deux façades. Surface de réalisation de 293 m2 ; Superficie brute de 435 m2, avec utilisation potentielle du grenier. Facilité dans un projet de 4 appartements : 2 T2 et 2 T3 (dont 2 avec cour arrière). Une partie du bâtiment à construire et l’autre à rénover. Emplacement privilégié : Central, sur l’une des avenues les mieux situées de la ville. Participation: McDonalds, Continente, Blanchisserie, Pharmacie, Repsol, Animalerie, commerces et services divers, etc. Potentiel pour la construction d’un parking souterrain, d’un commerce au rez-de-chaussée et de plusieurs logements. Possibilité d’agrandissement en acquérant des bâtiments adjacents. À proximité de la Praça do Treado de Roma, de la Praça da Algodeia et à seulement 5 minutes de la plage. Investissement stratégique : Propriété totale sur le marché locatif ou pour la construction d’un nouveau bâtiment. Fort potentiel de retour sur investissement. Vous avez une équipe professionnelle à votre disposition : Responsable de processus d’analyse et de validation des documents. Intermédiation de crédit leader au Portugal. Service juridique dans le suivi et la légalité de l’ensemble du processus. Des services complémentaires « sur mesure », comprenant : Certification énergétique. Service de déménagement et de stockage temporaire. Travaux de construction, de modernisation ou de réparation/entretien. Petites rénovations dans le cadre d’un projet de design. Projet de décoration intérieure/home staging. Services de nettoyage de propriétés. Représentation personnalisée avec Jorge Domingos : Défendre vos intérêts du début à la fin du processus. Professionnel dédié pour garantir une expérience fluide et transparente. Aucun frais supplémentaire pour vous. Contactez Jorge Domingos dès maintenant pour explorer cette opportunité unique ! #ref:C0410-00505

Investir onde a procura cresce e a valorização é consistente não é sorte é estratégia. No coração da Baixa de Setúbal, surge esta oportunidade rara: um prédio de uso misto que combina rendimento ativo com forte margem de valorização, ideal para investidores que procuram retorno inteligente. Com várias frações devolutas, este imóvel permite intervenção imediata e definição de estratégia à medida, mantendo simultaneamente unidades com rendimento já garantido. Composição do Imóvel: Rés do chão: Loja com cerca de 90 m² Devoluta - pronta para exploração ou arrendamento Excelente visibilidade para comércio ou serviços 1.º Piso: 2 apartamentos T1 (30 m² e 60 m²) Devolutos - elevado potencial de reconfiguração e valorização 2.º Piso: Apartamento T2 com 90 m² Arrendado até outubro de 2027 3.º Piso: Apartamento T2 com 82 m² Terraço com 12 m² Arrendado até novembro de 2026 Porque este investimento faz sentido: Prédio em propriedade total 3 frações devolutas - intervenção imediata 2 frações com rendimento ativo garantido Flexibilidade total para exploração (comercial e habitacional) Possibilidade de revenda por frações ou arrendamento Prédio sem condomínio Exposição solar Norte/Sul - excelente luminosidade Vista aberta sobre a cidade Terraço no último piso Localização estratégica Situado na Rua Álvaro Castelões, em plena Baixa de Setúbal, este imóvel beneficia de uma zona em constante dinamização, com comércio tradicional, restauração, serviços, transportes e proximidade às principais zonas históricas da cidade. Uma localização com procura crescente, ideal tanto para habitação como para investimento. Se procura um ativo com equilíbrio entre rendimento atual e valorização futura, este prédio oferece exatamente isso: segurança no presente e total potencial de valorização no futuro. Nota importante: As fotografias apresentadas correspondem apenas ao 1.º andar e à loja, uma vez que os restantes apartamentos se encontram atualmente ocupados. Importa referir que essas frações ocupadas já beneficiaram de remodelações e apresentam um estado de conservação superior ao ilustrado nas imagens disponíveis. São ainda apresentadas imagens 3D meramente ilustrativas, desenvolvidas com o objetivo de demonstrar uma possível solução de renovação para o 1.º andar, não constituindo representação contratual nem vinculativa do resultado final. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:KWPT-031757

Immeuble à Fonte Nova Bâtiment au cachet traditionnel, composé de deux niveaux et de deux entrées indépendantes, permettant une utilisation autonome de chaque étage. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé dans le cadre d’un bail viager et conserve sa vocation résidentielle. Le premier étage dispose d’une entrée indépendante et se compose d’un duplex nécessitant des travaux de rénovation. Cette configuration offre au futur propriétaire la possibilité de réaliser les aménagements souhaités et d’adapter l’espace à son projet. Le bien est actuellement détenu en pleine propriété ; la procédure de mise en copropriété est en cours et se trouve déjà en phase finale. Le duplex peut être aménagé pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, selon les objectifs de l’acquéreur. Contactez-moi pour obtenir tous les détails concernant ce bien et pour planifier une visite. #ref:C0410-01347

Apresentamos este prédio devoluto para remodelação total, localizado numa das zonas mais carismáticas, dinâmicas e desejadas de Setúbal: a Fonte Nova. Situado em pleno centro histórico, este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento numa área em constante e crescente valorização. Uma autêntica ’tela em branco’ para desenvolver um projeto habitacional futuro e moderno. A sua versatilidade e localização tornam-no altamente atrativo tanto para habitação própria como para o mercado de Alojamento Local. Inserido numa zona central e vibrante, servida por uma excelente rede de comércio local (restaurantes, cafés, mercados tradicionais), serviços essenciais e uma vasta oferta de transportes públicos, facilitando o dia a dia e as deslocações. A localização é verdadeiramente privilegiada, permitindo ir a pé até à Baixa de Setúbal para desfrutar da vida cultural e urbana, bem como caminhar até à zona ribeirinha e praias da cidade (ou aceder facilmente aos barcos para Troia). Setúbal continua a afirmar-se como um dos principais polos de atração imobiliária e turística, e a Fonte Nova alia o charme da tradição à conveniência da vida moderna. Este edifício reúne as condições perfeitas para investidores que procuram reabilitar um ativo com elevado potencial de rentabilidade, numa cidade onde a proximidade ao mar e à Serra da Arrábida atrai cada vez mais residentes e turistas. Seja para criar o seu projeto de sonho ou para expandir o seu portfólio de investimento, esta é a oportunidade certa. Não perca tempo. Contacte-nos para mais informações e venha conhecer o potencial deste imóvel! #ref:PR2026-004

A property with great potential and versatility. You have the option to generate income from the shopwhich includes a front terraceeither by running the business yourself or leasing it out, while deferring the full renovation of the building to a later stage. There is also the possibility of subdividing the rear section of the property (currently a ruin) for future sale. You can utilize the existing plans to build a restaurant and three apartments, with a total area of 306 m². Don’t miss out on this unique opportunity. #ref:EDI_15

Moradia histórica única no seu género, localizada no centro da cidade de Setúbal, numa artéria paralela à Av. Luísa Todi e a escassos 100 metros desta, frente à Igreja da Anunciada. Tem 145 m2 de área coberta e um pátio traseiro com 47 m2 (área do Lote 192 m2. Possui projeto 5* de reconstrução/ampliação para mais um piso, passando a dispor de uma área coberta de 252 m2. O preço inclui o projeto de licenciamento. #ref:CAS_2023_NN_013