Immeubles à vendre au Setúbal, Portugal, jusqu'à 450.000 €

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896

#ref: 149515

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | États-Unis OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT | Construire pour une réhabilitation totale au cœur de Setúbal Projet approuvé Propriété rare pour une réhabilitation complète, avec un projet architectural déjà approuvé, prêt à avancer pour la construction. Emplacement excellent, à quelques mètres de l’hôpital São Bernardo, du stade Bonfim et de l’emblématique Praça do Bocage au centre névralgique de Setúbal, avec un accès rapide aux plages et la traversée vers Tróia. La propriété Bâtiment composé de trois étages et d’un grenier, avec un projet approuvé pour la création de plusieurs fractions résidentielles T1+1 et T2 configuration idéale pour la vente fractionnée, la location ou l’exploitation touristique. Pourquoi investir ici Conception architecturale approuvée gagner du temps et réduire l’incertitude dans la gestion des licences Emplacement premium, dans une zone consolidée avec une forte demande de logements Typologies polyvalentes (T1+1 et T2), avec une sortie facile sur le marché de la vente ou de la location Proximité des services essentiels, du sport et de la vie urbaine Setúbal en pleine appréciation demande croissante des résidents et des investisseurs nationaux et étrangers Fort potentiel de rentabilité et d’appréciation à court et moyen terme Une opportunité rare pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet prêt à construire dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations et rendez-vous visite. Bluecoast Vivre ou Investir #ref:RMIRANTE_21/25

Découvrez ce spacieux appartement de 206 m² situé à Setúbal, offrant un cadre de vie idéal grâce à sa localisation centrale. Avec un prix attractif de 450 000 €, cet espace de vie allie confort et commodité, parfait pour les familles ou les professionnels à la recherche d’un lieu de vie dynamique. L’appartement comprend plusieurs pièces bien agencées, dont un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle avec un garde-manger, ainsi que des chambres confortables. Les finitions en bois, mosaïque et taco ajoutent une touche d’élégance, tandis que le balcon offre une vue imprenable sur la ville, parfait pour se détendre après une longue journée. Idéalement situé, cet appartement est à proximité de toutes les commodités nécessaires : banques, pharmacies, espaces verts, et même la plage. Profitez de la vie urbaine tout en étant à quelques pas des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception à Setúbal ! #ref:C0237-03867

Building for Renovation - Great Potential for Appreciation Close to the Sado River and Arrábida BeachesWe present this building with 350 m² of gross area, located in one of the most emblematic areas of Setúbal, just a few minutes from the Sado River and access to the paradisiacal beaches of the Arrábida Mountains. A rare opportunity for those looking to invest in an area with continuous value growth, where tranquility, nature, and urban proximity come together in perfect harmony. The property, consisting of two floors, is in need of a complete renovation, offering the possibility to create a fully customized project. Thanks to its generous area and structural layout, there is potential for division into multiple units, making it ideal for both residential and tourism projects. Property highlights:- 350 m² of gross area- Two floors with good sunlight exposure- Excellent potential for creating multiple housing units. Strategic location, close to the river, beaches, city center, and all essential services. Quiet area, with easy parking and good access. The proximity to natural and tourist attractions such as Figueirinha, Galapos, and Portinho da Arrábida beaches makes this building especially appealing to those looking to invest in the rental or local accommodation market. If you are looking for a property to develop a distinctive project in one of the most beautiful settings in the region, this is an opportunity not to be missed. #ref:C0237-02960

Immeuble de deux étages, à usage commercial, dans le quartier historique de Setúbal, à proximité du point de vue. Extrêmement bien situé, à proximité de tous types de commerces, services, écoles, hôpitaux, transports en commun, patrimoine historique et accès facile aux principales avenues de la ville. Le rez-de-chaussée avec entrée directe sur rue, mesure 55 m2 et est divisé en deux bureaux avec murs en plaques de plâtre, un hall, un couloir et une salle de bain avec douche. Le premier étage a une entrée indépendante et est divisé en un séjour, un bureau avec armoire intégrée, une cuisine et une salle de bain avec douche. Le salon a une fenêtre dans une porte en bois donnant sur l’atrium de la rue, Le premier étage était destiné à l’habitation et a été transformé en usage tertiaire. Le processus peut être annulé sur demande auprès de la Mairie de Setúbal. #ref:C0237-03290

La seule entreprise portugaise ayant une véritable position internationale. Brésil | Dubaï | Espagne | Qatar | Oman | Maldives | Royaume-Uni | Arabie Saoudite | USA Un bâtiment situé dans le centre historique, dans une zone de tissu urbain consolidé, idéal pour la réhabilitation en conservant le design traditionnel. Projet approuvé pour un bâtiment avec plusieurs fractions : au rez-de-chaussée, deux T1 ; au 1er étage, un T2 et un T1 avec balcon ; au 2e étage, deux duplex (T3 et T2 avec terrasse). Excellente opportunité d’investissement dans un emplacement privilégié, avec un fort potentiel d’appréciation et une forte demande de logements et de touristes Bluecoast Vivre ou Investir #ref:STBBaixa_20201001

Certains biens arrivent sur le marché, tandis que d’autres opportunités disparaissent rapidement. Au cœur du centre historique de Setúbal, à deux pas de l’Avenida Luísa Todi et du marché du Livramento, découvrez cet immeuble en pleine propriété : une solution idéale pour quiconque souhaite investir dans une ville dont la valeur ne cesse d’augmenter d’année en année. Plus qu’un simple bâtiment, c’est un investissement offrant un rendement immédiat ainsi qu’une marge de progression pour accroître la rentabilité. Pourquoi cet immeuble mérite-t-il votre attention ? Dès l’achat, le bien génère des revenus : l’appartement du premier étage est déjà loué, garantissant ainsi une rentrée d’argent immédiate au nouveau propriétaire. Le deuxième étage est disponible, vous laissant le choix de la stratégie la plus rentable : location longue durée, résidence principale, rénovation ou valorisation en vue d’une revente future. Le rez-de-chaussée abrite une boutique, offrant une troisième source de revenus ou la possibilité d’y installer une activité commerciale dans un emplacement privilégié. Qu’est-ce qui rend ce bien unique ? Surface brute de 191 m². Immeuble en pleine propriété. Boutique + 2 appartements. Rendement immédiat grâce à l’appartement déjà loué. Excellente exposition et emplacement dans l’un des quartiers les plus prisés de Setúbal. Potentiel de valorisation sur un marché où les immeubles entiers se font de plus en plus rares. Un emplacement qui fait toute la différence Vivre ou investir ici, c’est être au cœur de la vie de Setúbal : restaurants, commerces traditionnels, services, écoles, transports, bord de mer et toute l’animation du centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. La demande immobilière dans ce quartier reste forte, alors que l’offre se raréfie. C’est peut-être l’investissement que vous recherchez. Si vous souhaitez acquérir un bien générant des revenus dès le premier jour et offrant un potentiel de valorisation, planifiez votre visite. #ref:C0237-03866

Opportunité Unique de Réhabilitation au Cœur de Setúbal Cet immeuble à reconstruire, situé Rua Jacob Queimado nº 26, dans une zone centrale et en constante valorisation, représente une excellente opportunité d’investissement ou de développement d’un projet résidentiel de charme. Avec un fort potentiel de réhabilitation, le bien permet la création d’espaces modernes et fonctionnels tout en conservant l’identité architecturale typique de la ville. Son emplacement stratégique offre un accès facile aux commerces locaux, services, transports et principaux axes routiers, le rendant encore plus attractif pour une résidence principale ou un investissement locatif. Saviez-vous que Setúbal est une ville où tradition et modernité cohabitent harmonieusement ? Avec un lien fort avec le fleuve Sado et la mer, elle se distingue par sa gastronomie, ses marchés traditionnels et sa vie urbaine dynamique. Au fil des années, elle s’est imposée comme l’une des destinations les plus recherchées de la région, tant pour y vivre que pour investir. Sa proximité avec des lieux emblématiques tels que l’Avenida Luísa Todi, le centre historique et le front de mer confère à ce bien un fort potentiel de valorisation. L’environnement combine le charme de l’architecture traditionnelle avec une dynamique urbaine en pleine expansion. Cet immeuble est idéal pour des investisseurs visionnaires ou pour ceux qui souhaitent créer un logement unique, alliant le caractère d’un bâtiment ancien au confort et aux exigences de la vie moderne. Une opportunité rare de transformer un bien chargé d’histoire en un projet d’excellence. #ref:C0237-03795

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística. O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor. Composição do Imóvel Rés-do-chão (Loja - 54 m²): Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua. Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário. 1. º Andar (Apartamento - 54 m²): Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar. Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas. 2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada): Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo). Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos. Localização Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. S4Y-PV11-S #ref:S4Y-PV11-S

Moradia para Reconstrução com Projeto Aprovado e Licença de Obras Paga Excelente oportunidade de investimento em Montalvão, Setúbal, numa das zonas mais nobres e valorizadas da cidade. Imóvel em lote de gaveto com 210 m², destinado a reconstrução, com licença de obras de alteração e ampliação já emitida e paga, permitindo avançar com o projeto sem os habituais constrangimentos associados a este tipo de processo. O projeto contempla uma área total de construção de 442 m², com 140 m² de área de implantação, distribuídos por 3 pisos acima da cota de soleira, destinados a habitação. Está ainda prevista a construção de uma piscina, proporcionando um espaço exterior privativo e diferenciador, ideal para uma moradia de elevado padrão. A localização em Montalvão, numa zona residencial de referência em Setúbal, aliada à configuração de gaveto, às áreas generosas e à licença já paga, torna este imóvel uma oportunidade particularmente interessante tanto para habitação própria como para investimento. Principais características: Lote de gaveto com 210 m² 442 m² de área total de construção 140 m² de área de implantação 3 pisos acima da cota de soleira Projeto destinado a habitação Piscina prevista Licença de obras de alteração e ampliação já emitida e paga Localização privilegiada em Montalvão, Setúbal Zona nobre e residencial Uma oportunidade rara para concretizar uma moradia moderna e exclusiva numa das melhores zonas de Setúbal, com grande potencial de valorização. Ideal para quem procura um projeto diferenciado, numa localização premium e com o processo de licenciamento já avançado. #ref:PV-004.26

Projet Approuvé pour la Construction de 8 Appartements | Quartier Santos Nicolau | Setúbal Une excellente opportunité d’investissement au cœur de Setúbal. Nous vous proposons un terrain de 388 m², situé Rua Dom Gonçalo Pinheiro, dans le quartier traditionnel de Santos Nicolau, bénéficiant d’un projet de construction approuvé depuis mars 2026 pour la réalisation d’un immeuble résidentiel comprenant : 2 studios (T0) 6 appartements d’une chambre (T1) 9 places de stationnement privatives Dans un marché où le facteur temps est essentiel à la rentabilité d’un investissement immobilier, disposer d’un projet déjà approuvé constitue un avantage considérable, permettant de démarrer les travaux rapidement sans attendre les démarches administratives liées à l’obtention des autorisations. L’emplacement représente également un atout majeur. À proximité du centre historique de Setúbal, de l’Avenida Luísa Todi, du Mercado do Livramento, des commerces, des écoles, des transports publics et des principaux axes routiers, ce projet répond parfaitement à la forte demande de logements, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif. Les principaux atouts : Terrain de 388 m² Projet approuvé depuis mars 2026 Construction de 8 appartements (2 studios et 6 appartements T1) 9 places de stationnement Emplacement privilégié dans un secteur très recherché Procédure d’autorisation déjà finalisée, permettant un lancement rapide du projet Une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs et investisseurs souhaitant acquérir un projet prêt à développer dans l’une des villes portugaises les plus dynamiques. Pour obtenir davantage d’informations, consulter les plans approuvés ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. #ref:C0237-03873

OPORTUNIDADE RARA DE REABILITAÇÃO NO CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Un actif où la véritable valeur ne réside pas seulement dans le bâtiment. Elle réside dans le temps déjà gagné. Sur un marché où les processus de licenciement peuvent consommer des années, où l’incertitude urbanistique représente souvent le plus grand risque pour un investissement immobilier et où il est de plus en plus difficile de trouver des bâtiments prêts à avancer vers la phase de travaux, surgit une opportunité véritablement différenciée au cœur de Setúbal. Situé dans la prestigieuse Rua Serpa Pinto, à quelques pas de la Praça do Bocage, ce bâtiment vacant se présente comme une opération d’investissement pratiquement prête à entrer en phase d’exécution, bénéficiant d’un projet de réhabilitation intégrale déjà développé et approuvé. Bien plus qu’acquérir un immeuble, vous acquérez un projet soigneusement préparé pour transformer un actif historique en un produit immobilier aligné avec la demande actuelle du marché. Et cette différence peut représenter des mois ou même des années d’avantage compétitif. SETÚBAL : L’UN DES MARCHÉS LES PLUS RECHERCHÉS DE LA RÉGION DE LISBONNE Peu de villes ont réussi à s’affirmer ces dernières années comme Setúbal. La proximité de Lisbonne, la demande résidentielle croissante, l’intérêt touristique en augmentation, la valorisation constante du centre historique et la forte pénurie de nouvelle offre ont transformé la ville en l’un des marchés les plus intéressants pour les investisseurs privés, les promoteurs immobiliers et les fonds d’investissement. C’est précisément dans ce contexte que surgit cette opportunité. Une localisation centrale. Une zone consolidée. Un environnement historique. Et un produit conçu pour répondre exactement au profil de demande qui domine actuellement le marché. LE PROJET Le projet approuvé envisage une combinaison équilibrée entre composante résidentielle et commerciale, permettant de diversifier l’investissement et d’augmenter le potentiel d’absorption par le marché. Espace Commercial **Boutique Rez-de-chaussée** Surface approximative de 38 m² Espace commercial avec installation sanitaire et rangements Excellent potentiel pour commerce local, services, atelier, bureau ou concept de restauration légère. Composante Résidentielle 1er Étage Gauche Studio avec approximativement 36,40 m² Séjour et cuisine en concept ouvert Installation sanitaire Rangements. 1er Étage Droit T1 avec approximativement 68,82 m² Séjour Cuisine Chambre Installation sanitaire. 2e Étage Gauche Studio avec approximativement 35,58 m² Hall d’entrée Séjour Kitchenette Installation sanitaire Rangements. 2e Étage Droit T2 avec approximativement 68,00 m² Deux chambres Séjour Cuisine Installation sanitaire. 3e Étage Unité résidentielle avec approximativement 41,02 m² Configuration exclusive au dernier étage Fort potentiel de valorisation Produit différenciateur au sein du projet. UNE CONFIGURATION PENSÉE POUR LE MARCHÉ RÉEL Les meilleurs projets ne sont pas ceux qui impressionnent uniquement sur le papier. Ce sont ceux qui sont développés pour répondre aux besoins de ceux qui achètent. Dans ce cas, la distribution des typologies privilégie les formats avec la plus grande liquidité et demande : Studio pour investisseurs et jeunes professionnels T1 pour première habitation et location T2 pour familles et marché résidentiel permanent Boutique commerciale pour générer un revenu complémentaire Diversification du risque à travers plusieurs unités indépendantes Possibilité de commercialisation progressive des fractions Flexibilité dans la stratégie de sortie de l’investissement CE QUI REND CETTE OPPORTUNITÉ SPÉCIALE ? La plupart des investisseurs recherchent trois choses : **Localisation.** **Marge.** **Sécurité d’exécution.** Ce projet réunit les trois. Alors que de nombreux actifs disponibles sur le marché exigent des années d’attente avant le début de la construction, cette opération a déjà parcouru pratiquement tout le chemin technique et administratif nécessaire à sa réalisation. À un moment où les modifications législatives tendent à simplifier les processus et à accélérer les investissements immobiliers, trouver un bâtiment à ce stade de maturité représente un avantage compétitif extrêmement pertinent. Et quand cette opportunité surgit dans l’une des zones les plus recherchées de Setúbal, l’analyse devient presque obligatoire. POTENTIEL DE VALORISATION Les études économico-financières développées pour cette opération indiquent une rentabilité potentielle supérieure à 40 %, positionnant ce projet à un niveau très intéressant comparé à la majorité des opportunités actuellement disponibles sur le marché. Naturellement, chaque investisseur devra réaliser sa propre analyse de viabilité, mais les indicateurs existants révèlent une opération solide, soutenue par la localisation, la demande, le produit et la pénurie. Ce sont précisément ces quatre facteurs qui créent historiquement les meilleurs investissements immobiliers. COMBIEN D’OPPORTUNITÉS ARRIVENT SUR LE MARCHÉ AVEC PROJET APPROUVÉ, LOCALISATION PRIME ET POTENTIEL DE RETOUR SUPÉRIEUR À 40 % ? Très peu. Et encore moins au centre historique de Setúbal. Si vous recherchez un projet préparé pour avancer, avec un fort potentiel de valorisation et situé dans l’une des zones urbaines les plus recherchées de la ville, ceci peut être l’une des opportunités les plus intéressantes actuellement disponibles sur le marché. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet, l’analyse financière et pour planifier une réunion d’investissement. Parce que les meilleurs investissements ne sont pas trouvés quand tout le monde les connaît déjà. Ils sont identifiés avant cela. #ref: 1014195