Immeubles à vendre au Setúbal, Portugal, jusqu'à 400.000 €

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO TOTAL COM PROJETO | T3 | CENTRO HISTÓRICO DE SETÚBAL Oportunidade para adquirir um prédio na Rua das Barrocas, em Setúbal, para reabilitação total, com projeto de arquitetura de alteração e ampliação. O projeto prevê a transformação do imóvel numa moradia unifamiliar T3, distribuída por 2 pisos, com 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos. Principais características do projeto: Moradia unifamiliar T3 2 pisos acima da soleira 80,71 m² de área útil 111,31 m² de superfície total de pavimentos A distribuição prevista inclui 3 quartos, sala, cozinha, instalações sanitárias, circulação e áreas de apoio, criando uma habitação funcional e contemporânea. O projeto contempla a alteração e ampliação da construção existente, mantendo a área de implantação e passando de um para dois pisos acima da soleira. O projeto de arquitetura é da autoria da Arquiteta Inês Sobral, responsável pelo projeto de arquitetura apresentado para o imóvel. Localização: Situado no Centro Histórico de Setúbal, na Rua das Barrocas, o imóvel encontra-se próximo da Avenida Luísa Todi, Mercado do Livramento, centro da cidade, zona ribeirinha e Rio Sado, com fácil acesso à Serra da Arrábida e às suas praias. Uma oportunidade para quem procura reabilitar, construir e criar uma habitação nova numa localização histórica e central de Setúbal. Ideal para habitação própria ou investimento. Predimed Like | AMI 22503 Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060896

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Cet immeuble urbain, destiné à une réhabilitation de prestige, représente la quintessence de l’investissement immobilier intelligent : un emplacement de premier choix, une structure déjà sécurisée, un projet architectural moderne déjà soumis et, surtout, l’accès à des avantages fiscaux exceptionnels grâce à son inclusion dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU). C’est une invitation à façonner l’avenir de l’habitat à Setúbal tout en réalisant un investissement au potentiel de rendement exceptionnel. **Setúbal : Un Écrin de Croissance entre Terre et Mer** Pour comprendre la pleine valeur de cette propriété, il est impératif de comprendre le dynamisme de son emplacement. Setúbal n’est plus seulement une ville portuaire historique ; elle est devenue une destination prisée, un pôle d’attraction pour les résidents, les touristes et les investisseurs, tant nationaux qu’internationaux. Baignée par l’estuaire du Sado, célèbre pour sa colonie de dauphins, et adossée au parc naturel de la Serra da Arrábida et ses plages paradisiaques, la ville offre une qualité de vie incomparable à moins d’une heure de Lisbonne. Le centre historique, où se situe la Rua Camilo Castelo Branco, est un dédale charmant de rues pavées, de places animées et de bâtiments colorés. C’est ici que bat le cœur de la ville, à quelques pas du célèbre Mercado do Livramento, considéré comme l’un des plus beaux marchés du monde, des restaurants renommés servant le fameux ’choco frito’, des galeries d’art, des boutiques traditionnelles et de la magnifique avenue Luísa Todi. Vivre ici, c’est choisir un style de vie où tout est accessible à pied, où l’authenticité portugaise se mêle à une énergie cosmopolite croissante. Investir à Setúbal aujourd’hui, c’est parier sur un avenir prometteur. La ville bénéficie d’investissements continus dans les infrastructures, le tourisme et la culture, ce qui entraîne une appréciation constante de son parc immobilier. La demande locative, tant pour le long terme que pour le tourisme, est en plein essor, offrant des perspectives de rentabilité locative très attractives pour les futurs appartements issus de ce projet. **L’Immeuble : Une Structure Solide, Une Vision Claire** Ce qui distingue immédiatement cette offre, c’est l’état d’avancement du projet. Contrairement à de nombreuses propriétés à réhabiliter où tout reste à faire, ici, les étapes les plus complexes et incertaines sont déjà derrière vous. 1. **Intervention Structurelle Réalisée :** L’intérieur de l’immeuble a été entièrement démoli. Cette action, loin d’être une contrainte, est un atout majeur. Elle offre une liberté totale pour la reconfiguration des espaces intérieurs selon le projet soumis, sans les mauvaises surprises souvent découvertes lors de la démolition. C’est une page blanche, prête à être écrite. 2. **Façade Préservée et Sécurisée :** La façade historique, élément de caractère essentiel, a été méticuleusement préservée et est actuellement soutenue par une structure métallique robuste. Cette approche professionnelle garantit deux avantages fondamentaux. Premièrement, elle permet de conserver l’âme et le charme architectural du bâtiment, s’intégrant parfaitement dans le paysage urbain de la rue. Deuxièmement, et c’est un point crucial sur le plan administratif et fiscal, elle qualifie l’intervention de **réhabilitation/conservation** et non de nouvelle construction. Ce statut est la clé d’accès aux multiples avantages de la zone ARU. 3. **Le Projet Architectural : L’Alliance de l’Élégance et de la Fonctionnalité** Un projet architectural complet et réfléchi a été conçu et soumis à la Mairie de Setúbal en septembre 2025. Il est actuellement en cours d’analyse, ce qui signifie que le processus d’approbation est déjà enclenché, représentant un gain de temps et d’efforts considérable pour le futur propriétaire. Le projet maximise intelligemment le potentiel du bâtiment pour créer trois unités résidentielles distinctes et un atout rare en centre-ville : * **Cave avec Parking pour 3 Véhicules :** C’est sans doute l’un des plus grands luxes du centre historique de Setúbal. Offrir une place de parking sécurisée et privée pour chaque fraction est un argument de vente décisif. Cela augmente non seulement le confort des futurs résidents, mais aussi la valeur locative et de revente de chaque appartement de manière exponentielle. * **Deux Appartements T2 (2 Chambres) :** Conçus pour la vie moderne, ces deux appartements seront parfaits pour des jeunes couples, des petites familles, des professionnels ou pour le marché de la location à haut rendement. On peut imaginer des espaces de vie ouverts et lumineux, des cuisines modernes entièrement équipées, des finitions de haute qualité et deux chambres confortables offrant calme et intimité. Ces unités répondront parfaitement à la forte demande pour des logements de qualité dans le centre. * **Un Appartement T3 Duplex (3 Chambres) :** Le joyau de la couronne. Cet appartement en duplex offrira une expérience de vie exceptionnelle, combinant le volume et l’espace d’une maison avec la commodité d’un appartement. Le niveau inférieur pourrait accueillir un vaste espace de vie, une cuisine et une chambre, tandis que l’étage supérieur pourrait être un havre de paix avec deux autres chambres, dont une suite parentale spectaculaire. Le duplex offrira probablement des vues uniques sur les toits de Setúbal, créant une atmosphère exclusive et recherchée. C’est une résidence de prestige destinée à une clientèle exigeante. **L’Avantage ARU : Le Levier Financier de Votre Investissement** L’emplacement de l’immeuble dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) est un catalyseur financier majeur. Le gouvernement portugais, à travers ce programme, encourage fortement la rénovation des centres historiques en offrant un ensemble d’incitations fiscales extrêmement attractives pour les promoteurs et les propriétaires. Pour ce projet, cela se traduit par : * **TVA Réduite (IVA) :** Les coûts de main-d’œuvre et de matériaux pour les travaux de réhabilitation bénéficieront d’un taux de TVA réduit à 6%, au lieu des 23% habituels. Cette économie massive sur le budget de construction a un impact direct et significatif sur la rentabilité finale du projet. * **Exonération de l’IMI :** Après la conclusion des travaux, les fractions pourront bénéficier d’une exonération de l’impôt foncier municipal (IMI) pour une période de plusieurs années, allégeant les charges de fonctionnement pour le propriétaire ou les futurs acquéreurs. * **Exonération de l’IMT :** L’acquisition de l’immeuble pour réhabilitation peut être éligible à une exonération de l’impôt municipal sur les transactions onéreuses (IMT), représentant une économie substantielle dès le départ. * **Avantages sur l’IRS (Impôt sur le Revenu) :** Les revenus locatifs générés par les appartements pourront être imposés à un taux réduit. De plus, en cas de revente, les plus-values immobilières pourront également bénéficier d’un régime fiscal plus favorable. Ces avantages ne sont pas de simples détails ; ils sont au cœur de la stratégie d’investissement, permettant d’optimiser les coûts, d’améliorer les flux de trésorerie et de maximiser le retour sur investissement. **Un Investissement Transparent et Prêt à Démarrer** La proposition de valeur est claire et transparente. Le prix demandé n’est pas basé sur une spéculation future, mais sur la valeur tangible déjà créée. Il reflète le coût d’acquisition initial de la propriété ainsi que l’investissement substantiel déjà réalisé, qui comprend : * Les études architecturales et d’ingénierie. * Le coût de développement et de soumission du projet complet à la municipalité. * Les travaux de démolition intérieure. * La conception et l’installation de la structure de soutien métallique de la façade. L’acquéreur n’achète pas un problème à résoudre, mais une solution en cours de réalisation. Il bénéficie de l’expertise, du temps et du capital déjà investis, lui permettant de se concentrer sur la phase de construction et de commercialisation. **Conclusion : Une Invitation à Bâtir l’Avenir** Cet immeuble de la Rua Camilo Castelo Branco est bien plus qu’une simple propriété. C’est une opportunité d’investissement complète, dé-risquée et à très fort potentiel. C’est la chance de posséder un morceau de l’histoire de Setúbal et de le transformer en un symbole de modernité et de confort. **Récapitulatif des points forts :** * **Emplacement Prime :** Au cœur du centre historique de Setúbal, une ville en pleine expansion. * **Projet ’Clé en Main’ sur le Plan Administratif :** Projet architectural déjà soumis, économisant des mois, voire des années, de démarches. * **Structure Sécurisée :** Travaux de démolition et de soutien déjà effectués, offrant une base saine et une toile vierge. * **Avantages Fiscaux Exceptionnels (ARU) :** Réduction massive des coûts de construction et des impôts futurs. * **Projet à Haute Valeur Ajoutée :** Création de 3 unités résidentielles modernes avec le luxe rare d’un parking privé. * **Potentiel de Rendement Élevé :** Forte demande locative et appréciation continue du capital dans la région. Nous vous invitons à saisir cette opportunité unique de participer activement à la renaissance de Setúbal. 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Moradia para Reconstrução com Projeto Aprovado e Licença de Obras Paga Excelente oportunidade de investimento em Montalvão, Setúbal, numa das zonas mais nobres e valorizadas da cidade. Imóvel em lote de gaveto com 210 m², destinado a reconstrução, com licença de obras de alteração e ampliação já emitida e paga, permitindo avançar com o projeto sem os habituais constrangimentos associados a este tipo de processo. O projeto contempla uma área total de construção de 442 m², com 140 m² de área de implantação, distribuídos por 3 pisos acima da cota de soleira, destinados a habitação. Está ainda prevista a construção de uma piscina, proporcionando um espaço exterior privativo e diferenciador, ideal para uma moradia de elevado padrão. A localização em Montalvão, numa zona residencial de referência em Setúbal, aliada à configuração de gaveto, às áreas generosas e à licença já paga, torna este imóvel uma oportunidade particularmente interessante tanto para habitação própria como para investimento. Principais características: Lote de gaveto com 210 m² 442 m² de área total de construção 140 m² de área de implantação 3 pisos acima da cota de soleira Projeto destinado a habitação Piscina prevista Licença de obras de alteração e ampliação já emitida e paga Localização privilegiada em Montalvão, Setúbal Zona nobre e residencial Uma oportunidade rara para concretizar uma moradia moderna e exclusiva numa das melhores zonas de Setúbal, com grande potencial de valorização. Ideal para quem procura um projeto diferenciado, numa localização premium e com o processo de licenciamento já avançado. #ref:PV-004.26

Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração do centro histórico de Setúbal. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por três pisos com utilizações independentes, oferecendo grande versatilidade para habitação própria, arrendamento ou exploração turística. O imóvel destaca-se pelo seu potencial de valorização, permitindo rentabilização imediata e/ou personalização conforme o projeto do investidor. Composição do Imóvel Rés-do-chão (Loja - 54 m²): Espaço afeto a comércio, composto por três divisões e montra para a rua. Possibilidade de conversão em habitação, sujeita a licenciamento camarário. 1. º Andar (Apartamento - 54 m²): Apartamento T1 totalmente remodelado, pronto a habitar. Dispõe de instalações elétricas e canalização renovadas. 2. º Andar (Duas Unidades - 27 m² cada): Atualmente dividido em duas frações independentes (direito e esquerdo). Obras de remodelação já iniciadas, permitindo a sua unificação ou a criação de dois estúdios autónomos. Localização Situado em zona central, junto às antigas muralhas da cidade, com proximidade a comércio local, serviços, restauração e transportes públicos. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. S4Y-PV11-S #ref:S4Y-PV11-S