Immeubles à vendre au Sintra, Lisbonne, Portugal, jusqu'à 400 m²

Bâtiment centenaire dans une propriété en propriété exclusive à Colares, Sintra Situé dans le village de Colares, à seulement 100 mètres de l’église paroissiale de Sintra, avec des magasins traditionnels à la , cet immeuble centenaire en pleine propriété est une opportunité rare de vivre ou d’investir dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Sintra. Caractéristiques principales : * Bâtiment historique avec du charme et une identité qui lui est propre * Composé de 3 étages à usage indépendant, idéal pour l’habitation, l’hébergement local ou le projet touristique * Patio extérieur privé, avec possibilité de jardin, d’espace de loisirs ou de parking Le bâtiment est situé à 4,5 km de la plage de Maçãs, à 5,1 km de la plage d’Adraga et à 5,2 km d’Azenhas do Mar. À quelques minutes de la côte et des paysages naturels uniques des montagnes de Sintra, cette propriété combine la tranquillité du village avec un accès rapide aux plages et à la zone historique du village de Sintra. Une excellente occasion de récupérer un bâtiment avec une âme, une histoire et un emplacement stratégique. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez tout le potentiel de cette propriété unique à Colares. #ref:31271

No coração da mística e romântica vila de Sintra, classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este magnífico prédio histórico em propriedade total. Atualmente a operar como uma Guesthouse/Alojamento Local de referência. Esta propriedade destaca-se não só pelo seu charme arquitetónico tradicional, mas sobretudo pela sua extraordinária versatilidade, estando legalmente registada com a afetação de Serviços, conferindo-lhe um posicionamento raríssimo no mercado, abrindo as portas a múltiplos modelos de negócio e conceitos de investimento de alta rentabilidade. O poder da Afetação de Serviços, a sua configuração e licenciamento permitem moldar o espaço de acordo com a visão do investidor, sendo o cenário ideal para: Continuidade do Alojamento Local / Boutique Hotel, aproveitando a distribuição atual de quartos acolhedores (repartidos entre suites e quartos duplos) e casas de banho funcionais para dar resposta à incessante procura turística de Sintra; Hub de Cowork ou Escritórios Premium, com criação de salas de reuniões, escritórios partilhados ou a sede de uma empresa que privilegie o prestígio e a centralidade histórica; Galeria de Arte ou Centro Cultural:, com divisões amplas com potencial para exposições, aproveitando o forte fluxo pedonal e cultural da zona; Restauração ou Concept Store, dado que possui espaços de cozinha de cariz semi-industrial, totalmente equipada com bancadas e módulos em aço inoxidável, ideal para dar suporte a um projeto gastronómico diferenciado ou Catering de topo. Configuração e Espaços O edifício distribui-se harmoniosamente por 3 pisos ( Cave, R/C e 1º piso), oferecendo uma excelente dinâmica de circulação interna, sendo composto da seguinte forma: - Rés-do-chão:3 suites duplas;2 quartos duplos;1 quarto triplo;3 casas de banho;1 cozinha equipada. - 1. º Andar:3 suites duplas;2 quartos;2 casas de banho. - Cave:7 quartos;2 cozinhas;2 casas de banho;Lavandaria. Exterior: Uma fachada clássica pintada no icónico tom amarelo-sintra, antecedida por um pátio frontal acolhedor que convida à entrada e pode servir como zona de receção exterior ou esplanada, zona de estadia. Área Social e de Refeições: Zonas de cozinha e de refeições e convívio, com pavimento em mosaico hidráulico decorativo que preserva a alma e o caráter da propriedade. Zona de Descanso / Quartos: Quartos com excelente luminosidade natural, portadas de madeira tradicionais nas janelas, pavimentos flutuantes e casas de banho modernas com base de duche e acabamentos clean. Dados Técnicos do Prédio: Prédio em Propriedade Total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. Afetação Atual: Serviços. Área Bruta de Construção: 340,00 m². Área Bruta Privativa: 340,00 m². Área Total do Terreno: 331,00 m². Área de Implantação do Edifício: 136,00 m². Certificado Energético: Classe C. Localização: Rua Heliodoro Salgado, União das Freguesias de Sintra (Centro de Sintra). Esta propriedade possui um Projecto de Reabilitação com vista à sua actualização e modernização, mantendo a seu espólio patrimonial essencial. Se procura um ativo imobiliário seguro, estrategicamente localizado e com a flexibilidade necessária para acompanhar as tendências de mercado mais lucrativas, este prédio em Sintra é a resposta. Trabalhar com a Livin’ Real Estate é ter a certeza de um serviço de excelência, com uma equipa apaixonada e que partilha com todas as agências do mercado. LIVIN’ REAL ESTATE - Onde pessoas e casas se encontram. #ref:KWPT-034257

Venez découvrir avec HB Luxury Real Estate ce bâtiment parfait pour investir dans le secteur du tourisme, du commerce et du logement. Dans un emplacement privilégié et au caractère unique au centre de Praia das Maçãs, à seulement 20 secondes à pied de la célèbre plage. Avec vue sur la mer depuis le premier étage. Bâtiment à 2 étages : Rez-de-chaussée avec 2 magasins 1 étage : -4 chambres -Salon -Salle de Bains -Cuisine La construction d’architecture traditionnelle de la région en conservant le design original. Elle fonctionne comme un AL au premier étage et un restaurant au niveau 0. En cours, déjà avec l’avis favorable de la CMS, un projet de bâtiment comprenant 4 appartements T2 avec garage, dans le cadre de la construction existante sur le terrain restant (environ 500 m2). L’endroit idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la vie au bord de la mer, avec des restaurants exquis, des boutiques locales et toutes sortes de commerces et de services dans les environs. À 5 minutes du centre de Colares et de Praia Grande, à 10 minutes du centre historique de Sintra et à seulement 30 minutes de Lisbonne et de l’aéroport de Lisbonne. À 15 minutes des principales écoles privées de l’American International School of Lisbon et de la première unité TASIS au Portugal (The American School of Switzerland). Qui sommes-nous: HB Luxury Real Estate est présent sur le marché immobilier depuis quelques années, s’étant spécialisé dans le segment « Prime » des produits immobiliers et d’investissement au Portugal. Notre équipe de professionnels propose une gamme diversifiée de services de qualité aux clients, assurant un suivi complet du choix du bien, de l’achat, de la vente ou de la location, des conseils juridiques et fiscaux ainsi que du service bancaire tout au long du processus. Dans une étroite coopération développée avec nos bureaux associés à travers le monde et avec notre équipe de consultants, nous sommes présents dans les lieux privilégiés de Lisbonne, Cascais, Estoril, Sintra, Ericeira, Côte de l’Alentejo et Algarve. La vie est faite de changements HB Immobilier de Luxe AMI 18333 #ref:HB0858

Une opportunité d’investissement rare avec des revenus immédiats Face au Palais National de Queluz, dans l’un des quartiers les plus emblématiques du Portugal. Imaginez un investissement qui génère des revenus dès le premier jour, dans un emplacement chargé d’histoire, prestigieux et offrant un important potentiel de valorisation. Revenu locatif mensuel garanti : 3 appartements T3 et 1 appartement T2 Le bien Immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements indépendants Terrain de 757 m² 2 garages d’une superficie totale de 84 m² Tous rénovés il y a 3 ans, en excellent état Contrats récents, et non viagers Intégré au domaine de Quinta dos Santiagos Emplacement Accès rapides aux axes A9, A16, IC19 et EN117 À quelques minutes de Lisbonne et de Sintra Commerces, écoles, hôpital et transports à proximité Quinta dos Santiagos est bien plus qu’une propriété : c’est un actif de caractère, chargé d’histoire et offrant un important potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. #ref:C0549-00138

Bâtiment en propriété totale du conseil, avec 4 étages, comprenant 3 T2 de 65 m2, 1 T2 de 75 m2, 1 T3 de 65 m2 et 3 T3 de 83 m2, répartis pour un total de 8 fractions avec allocation de logements, avec : - Superficie totale - 180 m2 - Surface d’implantation - 160 m2 - Surface brute privée - 640 m2 Situé dans la paroisse de Rio de Mouro, municipalité de Sintra, ce bâtiment se trouve dans une zone résidentielle bien équipée. La région propose une grande variété de commerces locaux, d’écoles et de services essentiels, offrant commodité et facilité d’accès. À seulement 400 mètres de la gare de Rio de Mouro, la propriété bénéficie d’une excellente connectivité pour les déplacements et les transports en commun. Le bâtiment a été réhabilité en 2022. Tous les appartements sont également réhabilités. Il existe trois contrats de location à durée indéterminée, avec d’anciens loyers, mais avec tous les locataires âgés de plus de 90 ans. Elle a actuellement une valeur locative totale de 4 200 €/mois et un soutien public de 102,93 €/mois, ce qui se traduit par un rendement actuel de 3,74 %, mais avec un fort potentiel de croissance de revenus à court terme. Si vous recherchez un bâtiment réhabilité susceptible d’augmenter votre rentabilité, contactez-nous. #ref:5090

Bâtiment Sintra / Estefânia (Excellente entreprise pour l’investissement) loué avec 4 appartements T1, patio, deux contrats courts et deux longue durée. Immeuble avec des loyers globaux annuels d’un montant de 14.800,00€. Excellent emplacement, à cinq minutes des gares routière et ferroviaire, à proximité des écoles, des services, du commerce, du centre de santé, des cliniques, des gymnases et du centre du village de Sintra, patrimoine mondial. #ref:CP-799M

Bâtiment, logements commerciaux et garage, ainsi que des terrains pour la construction. Elle bénéficie d’un excellent emplacement, centrale, proche des transports, à moins de 5 minutes à pied, du train, ainsi que de tout le commerce et services, y compris les banques, la CTT et la finance, et à environ 15 minutes des sites historiques et culturels les plus prisés de Sintra ; mais en même temps, elle permet de profiter d’une tranquillité totale. En ce qui concerne l’emplacement, il est également important de mentionner que la propriété se trouve dans un rayon de moins de 30 minutes en voiture, depuis les principaux centres de décision et les centres de bureaux et services du pays, Lisbonne et Oeiras, ainsi que l’aéroport de Lisbonne et l’aérodrome de Tires, ainsi qu’à moins de 10 minutes en voiture des principales routes qui unissent le pays, du nord au sud. La propriété a besoin d’être mise à jour/rénovée, est vendue avec deux éléments matriciels, et présente les caractéristiques suivantes : Bâtiment (appartements et commerce) avec une surface d’implantation : 175 m², surface brute de construction : 389 m² L’immeuble est en pleine propriété, composé de deux appartements, un T2 (vacant, à moderniser/réaménager) et un T3, avec des garages et des espaces commerciaux, tous loués, avec des contrats commerciaux, à l’exception de l’appartement. Bâtiment/terrain urbain, de 533,4 m2, avec une surface d’implantation de 100,00 m2, selon le CPU Comme décrit, c’est un bien aux excellentes caractéristiques, pour l’investissement et la rentabilité immédiate, mais en dessous de son potentiel, laissant la perspective d’excellentes alternatives et opportunités d’investissement, En plus de l’emplacement déjà décrit ci-dessus, les caractéristiques du bien offrent un large potentiel d’intérêts, avec la possibilité d’attribuer sa propre maison à l’investissement ou simplement à l’investissement, du point de vue des revenus et/ou du développement, mais avec un retour immédiat. Compte tenu des caractéristiques du bien, nous avons préparé une petite présentation du bien pour vous. Pour l’instant, il ne reste que des photos de l’appartement vacant. Bientôt, nous mettrons à jour les photos de la propriété, afin de mieux voir l’ensemble. Ces informations ne dispensent pas la consultation des informations et de la documentation de la propriété. #ref:CP-1076M

DESCRIPTION: Elegant Boutique Hotel with 8 Apartments located in the heart of Sintra, fully operational with Short Term Rental licenses, combinies charm, tranquility, and proximity to the town’s main tourist attractions. Just minutes from the National Palace of Sintra, the National Palace of Pena, Quinta da Regaleira, and the Moorish Castle, it benefits from a strategic location with high occupancy rates throughout the year, driven by international tourism and its UNESCO World Heritage status. COMPOSITION: The property comprises 8 independent units (studios, one- and two-bedroom units), fully renovated, furnished, and equipped, each consisting of a bedroom, living room, bathroom, and lounge, all with access to a welcoming outdoor area. High standards of comfort include air conditioning, free Wi-Fi, premium beds, private terraces or patios, and distinctive details that enhance the guest experience. Among the amenities are: - Panoramic terrace and private garden - Library and leisure areas - Breakfast area - Free parking around the hotel - Bicycle rental - Optional spa and massage services CHARACTERISTICS: - Boutique unit positioned in the premium segment - Strong online reputation and excellent rating by couples (location 8.9) - Fully operational - Revenue diversification: accommodation, breakfast, experiences, bicycle rental and complementary services - Infrastructure prepared for sustainable and experiential tourism - Walking distance to restaurants, shops and natural areas Recognized for its quality of service and privileged location (excellent rating for couples), this boutique hotel represents a unique investment opportunity in the premium tourism segment, in the heart of one of the most visited towns in Portugal. #ref:HOT-143

Opportunité d’investissement unique à Mem Martins, Sintra C’est un projet à fort potentiel, inséré sur un terrain de 1 645 m², composé de deux articles matriciels, idéal pour les investisseurs cherchant la rentabilité et l’appréciation dans une zone très demandée. Dans le premier article, avec 1 095 m², se trouve un bâtiment principal d’une surface de construction de 1 840 m², réparti sur 6 étages (5 au-dessus du sol et 1 en dessous pour le parking). Le projet a été soigneusement conçu pour répondre aux exigences du marché actuel de Sintra, notamment : *12 appartements T2 et 2 appartements T3 *22 places de parking *14 salles de stockage L’ajout d’une place de parking et d’un espace de stockage pour chaque fraction place le projet dans le segment moyen-élevé, de plus en plus apprécié par les acheteurs. Situé à un stade permettant la personnalisation, ce projet offre la possibilité d’intégrer des matériaux et des solutions modernes, tels que des cadres en PVC, des éclairages LED et des cuisines entièrement équipées des facteurs qui améliorent une valeur marketing et des ventes plus rapides que la moyenne de la région. Le deuxième article, de 550 m², présente une maison avec un potentiel de démolition, ouvrant la porte à de nouvelles opportunités de développement : Construction d’un second bâtiment, aligné avec les bâtiments voisins Création d’un aménagement intégré, avec un espace commun (jardin ou espace de loisirs), enrichissant significativement le décor Situé dans un quartier résidentiel paisible, avec un bon accès et une proximité avec des commerces, des écoles, des transports et des services, ce projet répond à toutes les conditions pour un investissement sûr et distinctif. #ref:29/26