Prédios para venda em Sintra, Lisboa, até 400 m²

Prédio centenário em propriedade total em Colares, Sintra Localizado na vila de Colares, a apenas 100 metros da Igreja Paroquial de Sintra, com comércio tradicional à porta, este prédio centenário em propriedade total é uma oportunidade rara para viver ou investir numa das zonas mais autênticas e procuradas de Sintra. Principais características: * Edifício histórico com charme e identidade própria * Composto por 3 pisos de utilização independente, ideal para habitação, alojamento local ou projeto turístico * Logradouro exterior privativo, com potencial para jardim, zona de lazer ou estacionamento Edifício fica localizado a 4,5 km da praia das maçãs, 5,1 km da praia da Adraga e a 5,2 km das Azenhas do Mar. A poucos minutos do litoral e das paisagens naturais únicas da Serra de Sintra, este imóvel combina a tranquilidade da vila com o acesso rápido às praias e à zona histórica da vila de Sintra. Uma excelente oportunidade para recuperar um edifício com alma, história e localização estratégica. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel singular em Colares. #ref:31271

No coração da mística e romântica vila de Sintra, classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este magnífico prédio histórico em propriedade total. Atualmente a operar como uma Guesthouse/Alojamento Local de referência. Esta propriedade destaca-se não só pelo seu charme arquitetónico tradicional, mas sobretudo pela sua extraordinária versatilidade, estando legalmente registada com a afetação de Serviços, conferindo-lhe um posicionamento raríssimo no mercado, abrindo as portas a múltiplos modelos de negócio e conceitos de investimento de alta rentabilidade. O poder da Afetação de Serviços, a sua configuração e licenciamento permitem moldar o espaço de acordo com a visão do investidor, sendo o cenário ideal para: Continuidade do Alojamento Local / Boutique Hotel, aproveitando a distribuição atual de quartos acolhedores (repartidos entre suites e quartos duplos) e casas de banho funcionais para dar resposta à incessante procura turística de Sintra; Hub de Cowork ou Escritórios Premium, com criação de salas de reuniões, escritórios partilhados ou a sede de uma empresa que privilegie o prestígio e a centralidade histórica; Galeria de Arte ou Centro Cultural:, com divisões amplas com potencial para exposições, aproveitando o forte fluxo pedonal e cultural da zona; Restauração ou Concept Store, dado que possui espaços de cozinha de cariz semi-industrial, totalmente equipada com bancadas e módulos em aço inoxidável, ideal para dar suporte a um projeto gastronómico diferenciado ou Catering de topo. Configuração e Espaços O edifício distribui-se harmoniosamente por 3 pisos ( Cave, R/C e 1º piso), oferecendo uma excelente dinâmica de circulação interna, sendo composto da seguinte forma: - Rés-do-chão:3 suites duplas;2 quartos duplos;1 quarto triplo;3 casas de banho;1 cozinha equipada. - 1. º Andar:3 suites duplas;2 quartos;2 casas de banho. - Cave:7 quartos;2 cozinhas;2 casas de banho;Lavandaria. Exterior: Uma fachada clássica pintada no icónico tom amarelo-sintra, antecedida por um pátio frontal acolhedor que convida à entrada e pode servir como zona de receção exterior ou esplanada, zona de estadia. Área Social e de Refeições: Zonas de cozinha e de refeições e convívio, com pavimento em mosaico hidráulico decorativo que preserva a alma e o caráter da propriedade. Zona de Descanso / Quartos: Quartos com excelente luminosidade natural, portadas de madeira tradicionais nas janelas, pavimentos flutuantes e casas de banho modernas com base de duche e acabamentos clean. Dados Técnicos do Prédio: Prédio em Propriedade Total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. Afetação Atual: Serviços. Área Bruta de Construção: 340,00 m². Área Bruta Privativa: 340,00 m². Área Total do Terreno: 331,00 m². Área de Implantação do Edifício: 136,00 m². Certificado Energético: Classe C. Localização: Rua Heliodoro Salgado, União das Freguesias de Sintra (Centro de Sintra). Esta propriedade possui um Projecto de Reabilitação com vista à sua actualização e modernização, mantendo a seu espólio patrimonial essencial. Se procura um ativo imobiliário seguro, estrategicamente localizado e com a flexibilidade necessária para acompanhar as tendências de mercado mais lucrativas, este prédio em Sintra é a resposta. Trabalhar com a Livin’ Real Estate é ter a certeza de um serviço de excelência, com uma equipa apaixonada e que partilha com todas as agências do mercado. LIVIN’ REAL ESTATE - Onde pessoas e casas se encontram. #ref:KWPT-034257

Venha conhecer com a HB Luxury Real Estate este Prédio perfeito para Investimento na vertente Turismo ,Comercio e Habitação . Numa localização privilegiada e de caráter único no Centro da Praia das Macas a apenas 20 segundos a pé da famosa Praia . Com vista Mar do Piso 1 . Prédio de 2 Pisos : R/C com 2 Lojas 1 Piso : -4 Quartos -Sala -Casa de Banho -Cozinha Prédio de Arquitetura tradicional da zona mantendo a traça original .Esta a funcionar como AL no Piso 1 e restaurante no Piso 0. Em curso ja com o parecer favorável da CMS projeto para um Prédio com 4 Apartamentos T2 com Garagem no enquadramento da construção existente no Terreno remanescente ( cerca de 500m2). A localização ideal para quem procura desfrutar da vida junto ao mar, com restaurantes requintados, comércio local, e todo o tipo de comércio e serviços nas redondezas. A 5 minutos de distância do centro de Colares, e da Praia Grande a 10 minutos do centro Histórico de Sintra e apenas a 30 minutos de Lisboa e do Aeroporto de Lisboa. A 15 minutos dos principais Colégios privados American International School of Lisbon e a primeira unidade da TASIS em Portugal (The American School of Switzerland) . Sobre nós: A HB Luxury Real Estate está presente no mercado imobiliário há alguns anos, tendo-se especializado no segmento ’Prime’ na vertente Habitação e produtos de Investimento em Portugal. A nossa equipa de profissionais oferece uma gama diversificada de serviços de qualidade aos clientes, garantindo todo o acompanhamento na seleção da propriedade, compra, venda ou arrendamento, assessoria jurídica e tributária e Banca durante todo o processo. Num trabalho de estreita cooperação desenvolvido com os nossos escritórios associados em todo o mundo e com a nossa equipa de consultores, estamos presentes nos locais privilegiados de Lisboa, Cascais, Estoril, Sintra, Ericeira , Costa do Alentejo e Algarve. A vida é feita de mudanças HB Luxury Real Estate AMI 18333 Discover with HB Luxury Real Estate an exceptional investment opportunity in the tourism, commercial, and residential sectors, located in one of the most sought-after coastal areas of the Sintra region. Set in the heart of Praia das Maçãs, this unique property is just 20 seconds’ walk from the beachfront, with sea views from the first floor. Two-Storey Building - Mixed-Use Ground Floor: 2 commercial units, currently operating as a restaurant First Floor: 4 bedrooms Living room Bathroom Kitchen The building features traditional regional architecture, maintaining its original character. It is currently operating as licensed Local Accommodation (AL) on the first floor and a restaurant on the ground floor, generating immediate income. A development project is already underway, with a favorable preliminary opinion from Sintra City Council, allowing for the construction of 4 two-bedroom apartments (T2) with garage, integrated within the existing structure and on the remaining land plot of approximately 500 sqm. This represents a strong value-add and redevelopment potential. Strategic Location An ideal setting for short-term rental, hospitality, or residential investment, surrounded by high-quality restaurants, local commerce, and all essential services. 5 minutes from Colares 10 minutes from Praia Grande and the Historic Centre of Sintra 30 minutes from Lisbon and Lisbon International Airport 15 minutes from leading international private schools, including American International School of Lisbon and TASIS - The American School of Switzerland About HB Luxury Real Estate HB Luxury Real Estate is a boutique real estate firm specializing in Prime residential assets and investment opportunities in Portugal. We provide end-to-end advisory services, including property acquisition, sales, leasing, legal and tax structuring, and banking support. Through our global network and experienced consultants, we operate in Portugal’s most prestigious locations: Lisbon, Cascais, Estoril, Sintra, Ericeira, the Alentejo Coast, and the Algarve. Life is made of change. HB Luxury Real Estate | AMI 18333 #ref:HB0858

Uma oportunidade rara de investimento com rendimento imediato Em frente ao Palácio Nacional de Queluz, uma das zonas mais emblemáticas de Portugal. Imagina um investimento que te gera rendimento desde o primeiro dia, numa localização com história, prestígio e enorme potencial de valorização. Rendimento mensal garantido, 3 apartamentos T3 e 1 apartamento T2 O imóvel . Prédio em propriedade plena com 4 apartamentos autónomos . Terreno de 757 m² . 2 garagens com 84 m² . Todos remodelados há 3 anos em excelente estado . Contratos recentes, não vitalícios . Integra o espaço da Quinta dos Santiagos Localização Acessos A9, A16, IC19, EN117 A minutos de Lisboa e Sintra Comércio, escolas, hospital e transportes nas proximidades A Quinta dos Santiagos é mais do que uma propriedade é um ativo com caráter, história e enorme potencial de valorização. Fale comigo para mais informações ou para agendar visita. #ref:C0549-00138

Prédio em propriedade total de placa, com 4 pisos, composto de 3 T2 c/65 m2, 1 T2 c/75m2, 1 T3 c/65m2 e 3 T3 c/83m2, no total de 8 fração com afetação de habitação, com: - Área total do terreno - 180m2 - Área de implantação - 160m2 - Área bruta privativa - 640m2 Localizado na freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, este prédio está inserido numa zona residencial bem equipada. A área oferece uma grande variedade de comércio local, escolas e serviços essenciais, proporcionando conveniência e facilidade de acesso. A apenas 400 metros da estação de comboios de Rio de Mouro, o imóvel possui excelente conectividade para deslocações e transporte público. O prédio foi reabilitado em 2022. Todos os apartamentos também estão reabilitados. Existem três contratos de arrendamento sem termo, com rendas antigas, mas com todos os inquilinos com mais de 90 anos. Atualmente conta com o valor total de rendas de 4.200€/mês e um apoio público de 102,93€/mês, o que se traduz num yield atual de 3,74%, mas com muito potencial de subida de rendimento a curto prazo. Se procura um prédio reabilitado e com potencial de subida de taxa de rentabilidade, entre em contato. #ref:5090

Sintra/Estefânia Prédio (Excelente negocio para investimento) arrendado com 4 apartamentos T1,logradouro, dois contratos curta duração e dois longa duração. Prédio com rendas globais anuais no valor de 14.800,00€. Excelente localização , a cinco minutos das Estações rodoviárias e ferroviárias, perto de escolas, serviços, comercio, centro de saude, clinicas, ginasios e do centro da vila de Sintra, Património Mundial. #ref:CP-799M

Prédio de Habitação, Comércio, Garagem e Terreno Urbano - Excelente Localização em Sintra Apresentamos um prédio de habitação, comércio e garagem, complementado por terreno urbano para construção, localizado numa zona central e privilegiada de Sintra, onde a conveniência urbana se combina com uma tranquilidade rara. A menos de 5 minutos a pé da estação de comboios, e rodeado por todo o tipo de comércio e serviços bancos, CTT, Finanças, restauração e comércio local este imóvel oferece uma localização verdadeiramente estratégica. A cerca de 15 minutos dos principais pontos históricos e culturais de Sintra, permite usufruir de toda a riqueza patrimonial da região, mantendo simultaneamente um ambiente calmo e residencial. Em termos de mobilidade, o imóvel situa se num raio inferior a 30 minutos de Lisboa, Oeiras, Aeroporto de Lisboa e Aeródromo de Tires, e a menos de 10 minutos dos principais acessos rodoviários que ligam o país de norte a sul, garantindo uma centralidade excecional. Características do Imóvel Prédio (Habitação, Comércio e Garagem) Área de implantação: 175 m² Área bruta de construção: 389 m² Propriedade total Dois apartamentos: o T2 devoluto, a necessitar de atualização/remodelação o T3 arrendado Espaço comercial arrendado Garagens Contratos comerciais ativos (exceto o apartamento devoluto) Terreno Urbano (Prédio/Terreno) Área total: 533,4 m² Área de implantação: 100 m² (CPU) Potencial para construção e desenvolvimento Potencial de Investimento Este conjunto imobiliário apresenta rentabilidade imediata, através dos arrendamentos existentes, mas encontra se abaixo do seu potencial máximo, permitindo ao investidor desenvolver diversas estratégias: Habitação própria com rendimento associado Investimento puro com retorno imediato Desenvolvimento urbano e valorização futura Reabilitação e otimização dos espaços existentes Criação de novas unidades habitacionais ou comerciais (mediante viabilidade) A combinação entre localização, dimensão, versatilidade e rendimento torna este imóvel uma oportunidade rara no mercado de Sintra. Apresentação e Documentação Disponibilizamos uma apresentação resumida do imóvel, atualmente com fotografias do apartamento devoluto. A presente informação não dispensa a consulta da documentação oficial do imóvel. #ref:CP-1076M

Hostel com 11 apartamentos. Zona premium junto ao Palácio Nacional de Sintra. Oportunidade de investimento. Com uma rentabilidade de 7.2% e uma taxa de ocupação média de 85%. Possibilidade de adquirir a empresa e licença de exploração. Edifício histórico recentemente remodelado, totalmente operacional, conta com uma recepção e lavandaria de apoio. Os apartamentos, estão todos mobilados e equipados com TV, WI-FI, kitchenette, produtos de higiene pessoal, secador de cabelo e ar condicionado. Existe um jardim comum a todos os hóspedes. Está localizado a 3 minutos a pé da estação de comboios e a 700 mts do Palácio Nacional, numa zona sossegada. As Villas de Cintra, estão junto ao centro histórico de Sintra onde se pode encontrar todo o tipo de serviços, de restauração, atividades culturais e turísticas, rodeada por uma paisagem natural riquíssima onde se podem praticar diversas atividades desportivas. #ref:KWPT-011961

DESCRIÇÃO: Elegante Boutique Hotel com 8 apartamentos, totalmente operacionais e com licenças AL, combina charme, tranquilidade e proximidade aos principais pontos turísticos da vila. A poucos minutos do Palácio Nacional de Sintra, da Palácio Nacional da Pena, da Quinta da Regaleira e do Castelo dos Mouros, beneficia de uma localização estratégica, com elevada taxa de ocupação ao longo de todo o ano, impulsionada pelo turismo internacional e pelo estatuto de Património Mundial da UNESCO. COMPOSIÇÃO: A propriedade distribui-se por 8 unidades independentes (T0, T1´s e T2´s), totalmente remodelados, mobilados e equipados consistindo de quartos, sala, wc e sala, todos com acesso a uma acolhedora área exterior. Com elevados padrões de conforto, incluem ar condicionado, Wi-Fi gratuito, camas premium, terraços ou pátios privados e detalhes diferenciadores que valorizam a experiência do hóspede. Entre as comodidades destacam-se: - Terraço panorâmico e jardim privativo - Biblioteca e zonas de lazer - Zona de pequeno-almoço - Estacionamento gratuito em redor do hotel - Aluguer de bicicletas - Serviços opcionais de spa e massagens CARACTERÍSTICAS: - Ativo em funcionamento, com histórico operacional - Forte reputação online e excelente avaliação por casais (localização 8,9) - Diversificação de receita: alojamento, pequeno-almoço, experiências, aluguer de bicicletas e serviços complementares - Infraestrutura preparada para turismo sustentável e de experiência - Walking distance de restaurantes, comércio e áreas naturais Reconhecido pela qualidade do serviço e pela localização privilegiada (excelente avaliação para estadias a dois), este boutique hotel representa uma oportunidade única de investimento no segmento turístico premium, no coração de uma das vilas mais visitadas de Portugal. DETALHES DO IMÓVEL: 8 Apartamentos - 3 T0 - 3 T1 - 2 T2 - 1 área de refeições - 1 recepção ÁREAS: Área total do terreno: 384,6000 m² Área de implantação do edifício: 127,6000 m² Área bruta de construção: 255,2000 m² Área bruta dependente: 45,6000 m² Área bruta privativa: 209,6000 m² #ref:HOT-143

Oportunidade Única de Investimento em Mem Martins, Sintra Apresenta-se um projeto de elevado potencial, inserido num terreno com 1.645 m², composto por dois artigos matriciais, ideal para investidores que procuram rentabilidade e valorização numa zona em forte procura. No primeiro artigo, com 1.095 m², encontra-se um prédio principal com 1.840 m² de área de construção, distribuído por 6 pisos (5 acima do solo e 1 abaixo destinado a estacionamento). O projeto foi cuidadosamente concebido para responder às exigências do mercado atual de Sintra, contemplando: *12 apartamentos T2 e 2 apartamentos T3 *22 lugares de estacionamento *14 arrecadações A inclusão de lugar de garagem e arrecadação para cada fração posiciona o empreendimento no segmento médio-alto, cada vez mais valorizado pelos compradores. Encontrando-se numa fase que permite personalização, este projeto oferece a possibilidade de integrar materiais e soluções modernas, como caixilharia em PVC, iluminação LED e cozinhas totalmente equipadas fatores que potenciam uma comercialização mais rápida e valores de venda acima da média da zona. O segundo artigo, com 550 m², inclui uma moradia com potencial de demolição, abrindo portas a novas oportunidades de desenvolvimento: Construção de um segundo edifício, em alinhamento com os prédios vizinhos Criação de um empreendimento integrado, com espaço comum (jardim ou zona de lazer), valorizando significativamente o conjunto Localizado numa zona residencial tranquila, com bons acessos e proximidade a comércio, escolas, transportes e serviços, este projeto reúne todas as condições para um investimento seguro e diferenciador. #ref:29/26