Immeubles à vendre au Sintra, Lisbonne, Portugal, jusqu'à 600 m²

Bâtiment centenaire dans une propriété en propriété exclusive à Colares, Sintra Situé dans le village de Colares, à seulement 100 mètres de l’église paroissiale de Sintra, avec des magasins traditionnels à la , cet immeuble centenaire en pleine propriété est une opportunité rare de vivre ou d’investir dans l’un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Sintra. Caractéristiques principales : * Bâtiment historique avec du charme et une identité qui lui est propre * Composé de 3 étages à usage indépendant, idéal pour l’habitation, l’hébergement local ou le projet touristique * Patio extérieur privé, avec possibilité de jardin, d’espace de loisirs ou de parking Le bâtiment est situé à 4,5 km de la plage de Maçãs, à 5,1 km de la plage d’Adraga et à 5,2 km d’Azenhas do Mar. À quelques minutes de la côte et des paysages naturels uniques des montagnes de Sintra, cette propriété combine la tranquillité du village avec un accès rapide aux plages et à la zone historique du village de Sintra. Une excellente occasion de récupérer un bâtiment avec une âme, une histoire et un emplacement stratégique. Planifiez votre visite dès maintenant et découvrez tout le potentiel de cette propriété unique à Colares. #ref:31271

No coração da mística e romântica vila de Sintra, classificada como Património Mundial da UNESCO, encontra-se este magnífico prédio histórico em propriedade total. Atualmente a operar como uma Guesthouse/Alojamento Local de referência. Esta propriedade destaca-se não só pelo seu charme arquitetónico tradicional, mas sobretudo pela sua extraordinária versatilidade, estando legalmente registada com a afetação de Serviços, conferindo-lhe um posicionamento raríssimo no mercado, abrindo as portas a múltiplos modelos de negócio e conceitos de investimento de alta rentabilidade. O poder da Afetação de Serviços, a sua configuração e licenciamento permitem moldar o espaço de acordo com a visão do investidor, sendo o cenário ideal para: Continuidade do Alojamento Local / Boutique Hotel, aproveitando a distribuição atual de quartos acolhedores (repartidos entre suites e quartos duplos) e casas de banho funcionais para dar resposta à incessante procura turística de Sintra; Hub de Cowork ou Escritórios Premium, com criação de salas de reuniões, escritórios partilhados ou a sede de uma empresa que privilegie o prestígio e a centralidade histórica; Galeria de Arte ou Centro Cultural:, com divisões amplas com potencial para exposições, aproveitando o forte fluxo pedonal e cultural da zona; Restauração ou Concept Store, dado que possui espaços de cozinha de cariz semi-industrial, totalmente equipada com bancadas e módulos em aço inoxidável, ideal para dar suporte a um projeto gastronómico diferenciado ou Catering de topo. Configuração e Espaços O edifício distribui-se harmoniosamente por 3 pisos ( Cave, R/C e 1º piso), oferecendo uma excelente dinâmica de circulação interna, sendo composto da seguinte forma: - Rés-do-chão:3 suites duplas;2 quartos duplos;1 quarto triplo;3 casas de banho;1 cozinha equipada. - 1. º Andar:3 suites duplas;2 quartos;2 casas de banho. - Cave:7 quartos;2 cozinhas;2 casas de banho;Lavandaria. Exterior: Uma fachada clássica pintada no icónico tom amarelo-sintra, antecedida por um pátio frontal acolhedor que convida à entrada e pode servir como zona de receção exterior ou esplanada, zona de estadia. Área Social e de Refeições: Zonas de cozinha e de refeições e convívio, com pavimento em mosaico hidráulico decorativo que preserva a alma e o caráter da propriedade. Zona de Descanso / Quartos: Quartos com excelente luminosidade natural, portadas de madeira tradicionais nas janelas, pavimentos flutuantes e casas de banho modernas com base de duche e acabamentos clean. Dados Técnicos do Prédio: Prédio em Propriedade Total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente. Afetação Atual: Serviços. Área Bruta de Construção: 340,00 m². Área Bruta Privativa: 340,00 m². Área Total do Terreno: 331,00 m². Área de Implantação do Edifício: 136,00 m². Certificado Energético: Classe C. Localização: Rua Heliodoro Salgado, União das Freguesias de Sintra (Centro de Sintra). Esta propriedade possui um Projecto de Reabilitação com vista à sua actualização e modernização, mantendo a seu espólio patrimonial essencial. Se procura um ativo imobiliário seguro, estrategicamente localizado e com a flexibilidade necessária para acompanhar as tendências de mercado mais lucrativas, este prédio em Sintra é a resposta. Trabalhar com a Livin’ Real Estate é ter a certeza de um serviço de excelência, com uma equipa apaixonada e que partilha com todas as agências do mercado. LIVIN’ REAL ESTATE - Onde pessoas e casas se encontram. #ref:KWPT-034257

Venez découvrir avec HB Luxury Real Estate ce bâtiment parfait pour investir dans le secteur du tourisme, du commerce et du logement. Dans un emplacement privilégié et au caractère unique au centre de Praia das Maçãs, à seulement 20 secondes à pied de la célèbre plage. Avec vue sur la mer depuis le premier étage. Bâtiment à 2 étages : Rez-de-chaussée avec 2 magasins 1 étage : -4 chambres -Salon -Salle de Bains -Cuisine La construction d’architecture traditionnelle de la région en conservant le design original. Elle fonctionne comme un AL au premier étage et un restaurant au niveau 0. En cours, déjà avec l’avis favorable de la CMS, un projet de bâtiment comprenant 4 appartements T2 avec garage, dans le cadre de la construction existante sur le terrain restant (environ 500 m2). L’endroit idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la vie au bord de la mer, avec des restaurants exquis, des boutiques locales et toutes sortes de commerces et de services dans les environs. À 5 minutes du centre de Colares et de Praia Grande, à 10 minutes du centre historique de Sintra et à seulement 30 minutes de Lisbonne et de l’aéroport de Lisbonne. À 15 minutes des principales écoles privées de l’American International School of Lisbon et de la première unité TASIS au Portugal (The American School of Switzerland). Qui sommes-nous: HB Luxury Real Estate est présent sur le marché immobilier depuis quelques années, s’étant spécialisé dans le segment « Prime » des produits immobiliers et d’investissement au Portugal. Notre équipe de professionnels propose une gamme diversifiée de services de qualité aux clients, assurant un suivi complet du choix du bien, de l’achat, de la vente ou de la location, des conseils juridiques et fiscaux ainsi que du service bancaire tout au long du processus. Dans une étroite coopération développée avec nos bureaux associés à travers le monde et avec notre équipe de consultants, nous sommes présents dans les lieux privilégiés de Lisbonne, Cascais, Estoril, Sintra, Ericeira, Côte de l’Alentejo et Algarve. La vie est faite de changements HB Immobilier de Luxe AMI 18333 #ref:HB0858

Bâtiment Sintra / Estefânia (Excellente entreprise pour l’investissement) loué avec 4 appartements T1, patio, deux contrats courts et deux longue durée. Immeuble avec des loyers globaux annuels d’un montant de 14.800,00€. Excellent emplacement, à cinq minutes des gares routière et ferroviaire, à proximité des écoles, des services, du commerce, du centre de santé, des cliniques, des gymnases et du centre du village de Sintra, patrimoine mondial. #ref:CP-799M

Bâtiment à remodeler à Queluz Bâtiment dans le centre de Queluz, à reconstruire Bâtiment à réformer/reconstruire dans le centre de Queluz avec une surface d´implantation de 289 m2, surface brute privée de 431 m2 divisée en 2 étages et eaux mansardées, où nous trouvons 1 magasin, 5 appartements et surface dépendante de 93,5m2. La valeur mudal de la zone est de 4 étages, ce qui se traduit par la construction possible de 2 étages supplémentaires, non exempt de consultation dans la Camara Municipal de Sintra. Immeuble situé dans le centre de Queluz, entouré de commerces et de services, à 5 minutes de la gare et du Parc Urbain Felício Loureiro, où l´on peut profiter de la nature en parcourant les nombreux sentiers qui mènent à divers ruisseaux et cascades et qui relieront bientôt la chaîne de montagnes de Carregueira au littoral d´Oeiras avec la création de 15 kilomètres supplémentaires de sentiers et de pistes cyclables, augmentant ainsi les espaces de loisirs au ’cœur’ de la ville de Queluz avec la requalification et la valorisation de Quinta Nova et Outeiro da Ribeira das Forcadas. À propos de Draft In Homes : Elle est insérée dans le groupe DRAFT IN, où vous aurez toutes les solutions pour la Construction, l´Immobilier et le Financement. DRAFT-IN HOMES intègre une équipe de consultants immobiliers expérimentés, chaque fois que vous voulez acheter ou vendre une propriété, en assumant un accompagnement personnalisé. Le DRAFT-IN Design et Construction intègre une équipe multidisciplinaire, avec une vaste expérience dans tous les domaines de l´architecture et de la construction est composé d´architectes, d´ingénieurs et de personnel spécialisé, pour assurer des normes de qualité élevées dans les solutions intégrées, y compris les solutions ’clé en main’. Le PROJET DE FINANCEMENT, aidera les intervenants commerciaux à obtenir des financements plus rapidement et avec des solutions plus avantageuses. #ref:DH312

Bâtiment en propriété totale du conseil, avec 4 étages, comprenant 3 T2 de 65 m2, 1 T2 de 75 m2, 1 T3 de 65 m2 et 3 T3 de 83 m2, répartis pour un total de 8 fractions avec allocation de logements, avec : - Superficie totale - 180 m2 - Surface d’implantation - 160 m2 - Surface brute privée - 640 m2 Situé dans la paroisse de Rio de Mouro, municipalité de Sintra, ce bâtiment se trouve dans une zone résidentielle bien équipée. La région propose une grande variété de commerces locaux, d’écoles et de services essentiels, offrant commodité et facilité d’accès. À seulement 400 mètres de la gare de Rio de Mouro, la propriété bénéficie d’une excellente connectivité pour les déplacements et les transports en commun. Le bâtiment a été réhabilité en 2022. Tous les appartements sont également réhabilités. Il existe trois contrats de location à durée indéterminée, avec d’anciens loyers, mais avec tous les locataires âgés de plus de 90 ans. Elle a actuellement une valeur locative totale de 4 200 €/mois et un soutien public de 102,93 €/mois, ce qui se traduit par un rendement actuel de 3,74 %, mais avec un fort potentiel de croissance de revenus à court terme. Si vous recherchez un bâtiment réhabilité susceptible d’augmenter votre rentabilité, contactez-nous. #ref:5090

Hostel com 11 apartamentos. Zona premium junto ao Palácio Nacional de Sintra. Oportunidade de investimento. Com uma rentabilidade de 7.2% e uma taxa de ocupação média de 85%. Possibilidade de adquirir a empresa e licença de exploração. Edifício histórico recentemente remodelado, totalmente operacional, conta com uma recepção e lavandaria de apoio. Os apartamentos, estão todos mobilados e equipados com TV, WI-FI, kitchenette, produtos de higiene pessoal, secador de cabelo e ar condicionado. Existe um jardim comum a todos os hóspedes. Está localizado a 3 minutos a pé da estação de comboios e a 700 mts do Palácio Nacional, numa zona sossegada. As Villas de Cintra, estão junto ao centro histórico de Sintra onde se pode encontrar todo o tipo de serviços, de restauração, atividades culturais e turísticas, rodeada por uma paisagem natural riquíssima onde se podem praticar diversas atividades desportivas. #ref:KWPT-011961

Une opportunité d’investissement rare avec des revenus immédiats Face au Palais National de Queluz, dans l’un des quartiers les plus emblématiques du Portugal. Imaginez un investissement qui génère des revenus dès le premier jour, dans un emplacement chargé d’histoire, prestigieux et offrant un important potentiel de valorisation. Revenu locatif mensuel garanti : 3 appartements T3 et 1 appartement T2 Le bien Immeuble en pleine propriété composé de 4 appartements indépendants Terrain de 757 m² 2 garages d’une superficie totale de 84 m² Tous rénovés il y a 3 ans, en excellent état Contrats récents, et non viagers Intégré au domaine de Quinta dos Santiagos Emplacement Accès rapides aux axes A9, A16, IC19 et EN117 À quelques minutes de Lisbonne et de Sintra Commerces, écoles, hôpital et transports à proximité Quinta dos Santiagos est bien plus qu’une propriété : c’est un actif de caractère, chargé d’histoire et offrant un important potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. #ref:C0549-00138

Bâtiment, logements commerciaux et garage, ainsi que des terrains pour la construction. Elle bénéficie d’un excellent emplacement, centrale, proche des transports, à moins de 5 minutes à pied, du train, ainsi que de tout le commerce et services, y compris les banques, la CTT et la finance, et à environ 15 minutes des sites historiques et culturels les plus prisés de Sintra ; mais en même temps, elle permet de profiter d’une tranquillité totale. En ce qui concerne l’emplacement, il est également important de mentionner que la propriété se trouve dans un rayon de moins de 30 minutes en voiture, depuis les principaux centres de décision et les centres de bureaux et services du pays, Lisbonne et Oeiras, ainsi que l’aéroport de Lisbonne et l’aérodrome de Tires, ainsi qu’à moins de 10 minutes en voiture des principales routes qui unissent le pays, du nord au sud. La propriété a besoin d’être mise à jour/rénovée, est vendue avec deux éléments matriciels, et présente les caractéristiques suivantes : Bâtiment (appartements et commerce) avec une surface d’implantation : 175 m², surface brute de construction : 389 m² L’immeuble est en pleine propriété, composé de deux appartements, un T2 (vacant, à moderniser/réaménager) et un T3, avec des garages et des espaces commerciaux, tous loués, avec des contrats commerciaux, à l’exception de l’appartement. Bâtiment/terrain urbain, de 533,4 m2, avec une surface d’implantation de 100,00 m2, selon le CPU Comme décrit, c’est un bien aux excellentes caractéristiques, pour l’investissement et la rentabilité immédiate, mais en dessous de son potentiel, laissant la perspective d’excellentes alternatives et opportunités d’investissement, En plus de l’emplacement déjà décrit ci-dessus, les caractéristiques du bien offrent un large potentiel d’intérêts, avec la possibilité d’attribuer sa propre maison à l’investissement ou simplement à l’investissement, du point de vue des revenus et/ou du développement, mais avec un retour immédiat. Compte tenu des caractéristiques du bien, nous avons préparé une petite présentation du bien pour vous. Pour l’instant, il ne reste que des photos de l’appartement vacant. Bientôt, nous mettrons à jour les photos de la propriété, afin de mieux voir l’ensemble. Ces informations ne dispensent pas la consultation des informations et de la documentation de la propriété. #ref:CP-1076M

DESCRIPTION: Elegant Boutique Hotel with 8 Apartments located in the heart of Sintra, fully operational with Short Term Rental licenses, combinies charm, tranquility, and proximity to the town’s main tourist attractions. Just minutes from the National Palace of Sintra, the National Palace of Pena, Quinta da Regaleira, and the Moorish Castle, it benefits from a strategic location with high occupancy rates throughout the year, driven by international tourism and its UNESCO World Heritage status. COMPOSITION: The property comprises 8 independent units (studios, one- and two-bedroom units), fully renovated, furnished, and equipped, each consisting of a bedroom, living room, bathroom, and lounge, all with access to a welcoming outdoor area. High standards of comfort include air conditioning, free Wi-Fi, premium beds, private terraces or patios, and distinctive details that enhance the guest experience. Among the amenities are: - Panoramic terrace and private garden - Library and leisure areas - Breakfast area - Free parking around the hotel - Bicycle rental - Optional spa and massage services CHARACTERISTICS: - Boutique unit positioned in the premium segment - Strong online reputation and excellent rating by couples (location 8.9) - Fully operational - Revenue diversification: accommodation, breakfast, experiences, bicycle rental and complementary services - Infrastructure prepared for sustainable and experiential tourism - Walking distance to restaurants, shops and natural areas Recognized for its quality of service and privileged location (excellent rating for couples), this boutique hotel represents a unique investment opportunity in the premium tourism segment, in the heart of one of the most visited towns in Portugal. #ref:HOT-143

Opportunité d’investissement unique à Mem Martins, Sintra C’est un projet à fort potentiel, inséré sur un terrain de 1 645 m², composé de deux articles matriciels, idéal pour les investisseurs cherchant la rentabilité et l’appréciation dans une zone très demandée. Dans le premier article, avec 1 095 m², se trouve un bâtiment principal d’une surface de construction de 1 840 m², réparti sur 6 étages (5 au-dessus du sol et 1 en dessous pour le parking). Le projet a été soigneusement conçu pour répondre aux exigences du marché actuel de Sintra, notamment : *12 appartements T2 et 2 appartements T3 *22 places de parking *14 salles de stockage L’ajout d’une place de parking et d’un espace de stockage pour chaque fraction place le projet dans le segment moyen-élevé, de plus en plus apprécié par les acheteurs. Situé à un stade permettant la personnalisation, ce projet offre la possibilité d’intégrer des matériaux et des solutions modernes, tels que des cadres en PVC, des éclairages LED et des cuisines entièrement équipées des facteurs qui améliorent une valeur marketing et des ventes plus rapides que la moyenne de la région. Le deuxième article, de 550 m², présente une maison avec un potentiel de démolition, ouvrant la porte à de nouvelles opportunités de développement : Construction d’un second bâtiment, aligné avec les bâtiments voisins Création d’un aménagement intégré, avec un espace commun (jardin ou espace de loisirs), enrichissant significativement le décor Situé dans un quartier résidentiel paisible, avec un bon accès et une proximité avec des commerces, des écoles, des transports et des services, ce projet répond à toutes les conditions pour un investissement sûr et distinctif. #ref:29/26

Identificação do imóvel: ZMPT559408 Localizado na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva, este prédio é uma jóia rara no mercado imobiliário, representando uma oportunidade de investimento excepcional. A propriedade é composta por seis apartamentos, quatro dos quais foram recentemente renovados, evidenciando um compromisso com a modernidade e conforto. Além disso, inclui uma loja dupla, ampliando o seu potencial de rendimento.A infraestrutura do prédio foi significativamente melhorada, com a instalação de uma nova coluna de água e a renovação do telhado com tinta impermeável, garantindo assim uma manutenção reduzida e a durabilidade da propriedade. Estas atualizações destacam o cuidado e a atenção aos detalhes, aumentando o seu apelo tanto para inquilinos quanto para investidores. Estrategicamente localizado próximo de escolas e do encantador Jardim da Quinta da Fidalga, este prédio beneficia de uma localização privilegiada que promove um estilo de vida equilibrado e acessível. Esta proximidade com instituições educacionais e espaços verdes é particularmente atraente para famílias, aumentando a demanda pelos apartamentos e, consequentemente, o potencial de rentabilidade do investimento. Do ponto de vista financeiro, a propriedade gera um rendimento mensal robusto de 4.650,00 €, ou seja, 55.800,00 € anuais. Com a maioria dos contratos de arrendamento sendo novos e renováveis anualmente, existe a flexibilidade para ajustar as rendas de acordo com as tendências do mercado, maximizando o retorno sobre o investimento. A loja, com um contrato de seis anos, oferece uma fonte de renda estável e de longo prazo, complementando os rendimentos dos apartamentos.Esta oferta inclui material visual detalhado, como fotos e vídeos de um dos apartamentos renovados, demonstrando o alto padrão de qualidade alcançado. Embora o certificado energético tenha sido emitido antes das renovações, o potencial para melhorias na eficiência energética apresenta uma oportunidade adicional para aumentar o valor da propriedade. Para investidores à procura de uma propriedade com características distintas, localização estratégica e alto potencial de rendimento, este prédio na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva é uma opção incomparável. Oferece não apenas um retorno financeiro atraente mas também um investimento em qualidade de vida, posicionando-se como uma escolha privilegiada no mercado imobiliário. Porquê comprar com a Zome? Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa. Quando escolhe a Zome obtém: - Um agente imobiliário com a melhor formação do mercado - Visualização das casas com antecedência - Informação sobre novas casas no mercado - Informação sobre outras casas vendidas e por que valores - Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel - Apoio no processo de financiamento (se requerido) - Presença na avaliação do imóvel - Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) - Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda 3 razões para comprar com a Zome + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as sua s expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspectos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT. #ref:ZMPT559408