Terrains à vendre avec vidéos au Lisbonne, Portugal

Terreno para construção em Lisboa-Ajuda, desocupado, sem projecto aprovado, com uma boa valorização por conta da proximidade às universidades da Ajuda. Com uma área de construção estimada em 4.125 m², implantados em 825m² em 5 pisos, dispostos em planta num rectângulo de 55m de frente por 15m de profundidade. Estas áreas foram obtidas a partir de uma avaliação técnica, sustentada no PDM e no nº de pisos da envolvente. Este imóvel é especialmente bom pelo custo de 750€/m², com uma procura clara e independente de modas e turismo, os estudantes, tanto para revenda facilmente por 2800€/m² ou arrendamento para estudantes com rentabilidades elevadas. #ref:PM60159

Investissez dans l’un des quartiers de Lisbonne présentant le plus fort potentiel de transformation et de valorisation. Sur le marché immobilier lisboète, les opportunités bénéficiant d’un plan d’urbanisme défini et situées dans des zones en pleine mutation sont de plus en plus rares. Ce terrain, situé à Quinta do Ferro, à proximité de Graça, représente une opportunité d’investissement unique : un bien bénéficiant d’une autorisation préalable (PIP), au sein d’une zone couverte par l’Opération systématique de réhabilitation urbaine (ORU) de Quinta do Ferro, approuvée par la municipalité de Lisbonne. Ce quartier est au cœur de l’un des projets de rénovation urbaine les plus ambitieux actuellement en cours à Lisbonne, avec des interventions prévues dans les espaces publics, les infrastructures, le logement, les espaces verts, les équipements et le commerce de proximité. Autorisation préalable (PIP) approuvée - Projet avec plan d’urbanisme défini D’une superficie de 596,60 m², l’autorisation préalable (PIP) permet la construction de trois immeubles de trois étages, pour une surface de construction brute de 822,06 m², réduisant considérablement les délais et les incertitudes liés à la définition initiale d’un projet immobilier. Principaux paramètres approuvés : Superficie du terrain : 596,60 m² Emprise au sol du bâtiment : 274,02 m² Surface de construction brute : 822,06 m² Superficie de la cour : 224,93 m² Nombre d’étages : 3 Hauteur de façade : 8,83 m Hauteur maximale du bâtiment : 10,75 m Actuellement, quatre bâtiments en mauvais état se trouvent sur le terrain. Le projet prévu dans le PIP s’inscrit dans le cadre de la transformation urbaine en cours à Quinta do Ferro. Deux de ces quatre bâtiments sont occupés. Ce projet est intégré à l’Opération systématique de réhabilitation urbaine (ORU) de Quinta do Ferro. L’une des principales caractéristiques de cet investissement est son intégration au sein du Pôle de réhabilitation urbaine (ARU) de Quinta do Ferro et de son Opération systématique de réhabilitation urbaine (ORU), approuvée en 2024 par la municipalité de Lisbonne. L’ORU prévoit une intervention intégrée de régénération urbaine, englobant la requalification des bâtiments, des infrastructures, des espaces publics, des espaces verts et des équipements, grâce à un programme d’investissement public visant à transformer en profondeur ce quartier historique de Lisbonne. Pour un investisseur, ce cadre représente non seulement une opportunité de développement immobilier, mais aussi la possibilité de bénéficier du processus de transformation urbaine en cours dans toute la zone environnante. Avantages potentiels pour l’investisseur L’inclusion de Quinta do Ferro dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU/ORU) permet d’accéder aux avantages fiscaux et aux incitations prévus pour les opérations de réhabilitation urbaine, sous réserve du respect des conditions légales et de l’éligibilité de l’intervention réalisée. Parm #ref:KWPT-038034

Terreno Rústico com 2.000 m2, com possibilidade de passar a Urbano, localizado na Ajuda, Lisboa. Com uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Mediante o regulamento do plano diretor municipal de Lisboa, existe a possibilidade solicitar uma construção de um edifício de habitação com cinco pisos. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto, perto do Palácio Nacional da Ajuda. Junto a comércio local e transportes públicos. Imagina-se a investir neste negócio?! Se sim, ligue já e marque a sua visita! Predipereira, desde 2009 a seu lado! Consulte as oportunidades em Predipereira.net OU facebook.com/predipereira.lda * Somos Intermediários de Crédito Certificados pelo Banco de Portugal com o n.º0002387. Estamos ao dispor para o auxiliar GRATUITAMENTE em todo o processo de crédito à habitação* #ref:PP4872

Terrain constructible à Est. de Benfica, Lisbonne. Quartier en forte demande de logements, bénéficiant de toutes les commodités. Petite copropriété de 13 appartements avec parking : 4 appartements de trois chambres, 4 de deux chambres et 5 d’une chambre. Permis de construire en cours d’obtention. Je suis à votre disposition pour plus d’informations ou pour organiser une visite du site. #ref:1208-2844

Terrain rustique avec possibilité de conversion en urbain, d’une superficie totale de 2 000 m², situé à Casalinho da Ajuda. Si vous êtes à la recherche d’un investissement prometteur à Lisbonne, c’est une opportunité unique ! Situé à côté du pôle universitaire d’Ajuda (en expansion), de la Fondation Liga, de l’Association humanitaire des pompiers d’Ajuda et du parc forestier de Monsanto, ce terrain se distingue par son potentiel de mise en valeur et ses possibilités de construction. Caractéristiques du terrain : - Emplacement stratégique : Dans une zone de croissance urbaine, à proximité des infrastructures éducatives et des services essentiels ; - Superficie totale : 2 000 m² ; - Dimensions : Environ 22m de profondeur x 55m de large utilisable ; - Possibilité de construction conformément aux articles 49, 53, 54 et 55 du règlement sur le plan directeur municipal de Lisbonne (PDM). Options de conception et de construction : Proposition 1 - Construction de logements multifamiliaux : - Destiné à l’habitat permanent ; - Typologies T2 et T3 - Appartements grands et fonctionnels ; - Surface brute de construction estimée : 4 050 m² ; - Possibilité de construire jusqu’à 40 logements, d’environ 100m² chacun. Proposition 2 - Résidence pour personnes âgées : - Idéal pour les résidences assistées et les résidences pour personnes âgées ; - Surface brute de construction estimée : 4 050m², permettant la création d’un espace moderne et adapté aux besoins de la population âgée. Remarque importante : Les données présentées sont basées sur les lignes directrices du PDM de Lisbonne. Toutes les zones et tous les indices doivent être validés par la mairie de Lisbonne avant toute décision d’investissement. Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans l’un des quartiers en pleine croissance de Lisbonne ! Contactez-nous pour plus d’informations et explorer le potentiel de ce terrain exceptionnel ! AliasHouse Real Estate dispose d’une équipe qui peut vous aider avec rigueur et confiance tout au long du processus d’achat, de vente ou de location de votre bien. Laissez-nous votre contact et nous vous appellerons gratuitement ! Cette annonce a été publiée par computer routine. Toutes les données doivent être confirmées par l’agence immobilière. . #ref:AH2516-JV

Investissez dans l’un des quartiers de Lisbonne présentant le plus fort potentiel de transformation et de valorisation. Sur le marché immobilier lisboète, les opportunités bénéficiant d’un plan d’urbanisme défini et situées dans des zones en pleine mutation sont de plus en plus rares. Ce terrain, situé à Quinta do Ferro, à proximité de Graça, représente une opportunité d’investissement unique : un bien bénéficiant d’une autorisation préalable (PIP), au sein d’une zone couverte par l’Opération systématique de réhabilitation urbaine (ORU) de Quinta do Ferro, approuvée par la municipalité de Lisbonne. Ce quartier est au cœur de l’un des projets de rénovation urbaine les plus ambitieux actuellement en cours à Lisbonne, avec des interventions prévues dans les espaces publics, les infrastructures, le logement, les espaces verts, les équipements et le commerce de proximité. Autorisation préalable (PIP) approuvée - Projet avec plan d’urbanisme défini D’une superficie de 103,5 m², l’autorisation préalable (PIP) permet la construction d’un immeuble de 3 étages d’une surface de construction brute de 175,62 m², réduisant considérablement les délais et les incertitudes liés à la définition initiale d’un projet immobilier. Principaux paramètres approuvés : Superficie du terrain : 103,5 m² Emprise au sol du bâtiment : 49,84 m² Surface de construction brute : 175,62 m² Superficie de la cour : 28,73 m² Nombre d’étages : 3 Hauteur de façade : 8,12 m Hauteur maximale du bâtiment : 9,45 m Actuellement, deux bâtiments délabrés se trouvent sur le terrain. Le projet prévu dans le PIP s’inscrit dans le cadre de la transformation urbaine en cours à Quinta do Ferro. Situé dans le périmètre de l’Opération de Réhabilitation Urbaine Systématique (ORU) de Quinta do Ferro. L’une des principales caractéristiques de cet investissement est son intégration au sein du Pôle de Réhabilitation Urbaine (ARU) de Quinta do Ferro et de son Opération de Réhabilitation Urbaine Systématique (ORU), approuvée en 2024 par la municipalité de Lisbonne. L’ORU prévoit une intervention intégrée de régénération urbaine, englobant la requalification des bâtiments, des infrastructures, des espaces publics, des espaces verts et des équipements, grâce à un programme d’investissement public visant à transformer en profondeur ce quartier historique de Lisbonne. Pour un investisseur, ce cadre représente non seulement une opportunité de développement immobilier, mais aussi la possibilité de bénéficier du processus de transformation urbaine en cours dans toute la zone environnante. Avantages potentiels pour l’investisseur L’inclusion de Quinta do Ferro dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ZRU/ORU) permet d’accéder aux avantages fiscaux et aux incitations prévus pour les opérations de réhabilitation urbaine, sous réserve du respect des conditions légales et de l’éligibilité de l’intervention réalisée. Parmi les avantages prévus dans le cadre de l’ORU figurent : Possibilité #ref:KWPT-037324

Situé à Belém, l’un des quartiers les plus prestigieux de Lisbonne, ce Terrain avec projet approuvé, exclusif signé par le célèbre architecte Manuel Aires Mateus offre l’opportunité rare de créer une résidence à la fois monumentale et profondément intimiste. Le projet approuvé transforme un bâtiment historique en une villa sculpturale composée de deux volumes distincts, offrant une surface totale de construction de 702 m² et une surface brute privative de 512 m², le tout magnifiquement intégré autour d’un superbe jardin paysager privé de 291 m². La maison principale sépare intelligemment la vie sociale des espaces privés. Le rez-de-chaussée accueille des espaces de vie spacieux et une cuisine s’ouvrant harmonieusement sur l’extérieur, tandis que les étages supérieurs sont dédiés au repos. Ils comprennent trois suites, dont une suite parentale d’exception qui occupe un étage entier avec son bureau privé et sa terrasse indépendante. En vis-à-vis, le second volume est un pavillon polyvalent dédié au bien-être. Il abrite une suite d’invités, un espace flexible (salle de sport, bureau ou salle de jeux), ainsi qu’un spa avec sauna, un grand garage et des espaces de stockage. Ce bâtiment est couronné par une spectaculaire terrasse avec piscine et solarium, dont les tons terracotta rendent un hommage subtil aux toits de la ville tout en préservant une intimité totale. Conçu autour du concept de « maison-jardin », le projet se distingue par une symétrie forte et un escalier sculptural central qui unissent les intérieurs à la nature environnante. Idéalement située à proximité du Tage, des écoles internationales et des boutiques de luxe, cette adresse d’exception allie la sérénité des bords de fleuve au dynamisme culturel de Lisbonne. Pour plus d’informations sur cette propriété ou sur d’autres opportunités exclusives, n’hésitez pas à nous contacter pour un premier rendez-vous. Nous sommes une agence immobilière boutique dédiée à servir les clients nationaux et internationaux avec un service d’excellence et une connaissance approfondie du marché. Notre engagement est de représenter nos clients et de présenter les meilleures propriétés disponibles. #ref:ORIAPRO4855(3)

LISBOETA SOUL Graça Living possède sa propre identité frappante, conçue pour s’intégrer en parfaite harmonie avec le style traditionnel de l’ancienne Lisbonne. C’est un projet moderne qui capture l’essence de l’âme de Lisbonne, alliant élégance contemporaine à la richesse culturelle du quartier. Ce n’est pas qu’un bâtiment, c’est une déclaration architecturale. Terrain avec projet approuvé et licence de paiement. Idéal pour ceux qui ne veulent pas perdre de temps. Projet d’environ 1100 m2 Bâtiment composé de 4 appartements de type T2 et 1 appartement T2+1 plus 2 villas T3 Comprend un parking privé, un ascenseur et une magnifique piscine sur le toit et un solarium, Avec une vue à couper le souffle sur la ville de Lisbonne. Ces appartements sont idéaux pour ceux qui recherchent la commodité d’un condominium de luxe. Maisons individuelles Deux villas indépendantes. Un symbole d’exclusivité, avec une entrée privée, un parking exclusif et un jardin avec une piscine privée. Option parfaite pour ceux qui souhaitent un mode de vie plus réservé et paisible, sans renoncer à la proximité du centre urbain et aux commodités modernes. L’emplacement ne pourrait pas être meilleur. Situé dans un quartier historique et dynamique de Lisbonne, vous trouverez une variété d’expériences à seulement 15 minutes. Avec plus de 150 options dans la catégorie des restaurants et bars, vous aurez l’embarras du choix. Du restaurant indien « Spicy » aux saveurs de la cuisine portugaise et chinoise de la « Cozinha popular da mouraria » et de la « Semana 8 », vous aurez accès à une multitude d’options culinaires. Pour les amoureux de la nature, il y a 10 charmants endroits à explorer à quelques minutes seulement, dont la lisière des arbres de la « Bananeira », un lieu parfait pour des pique-. De plus, vous pourrez profiter de vues à couper le souffle depuis les points de vue « Nossa Senhora do Monte » et « Miradouro dos Barros », à quelques minutes seulement. Avec plusieurs options de transport à votre disposition, y compris des arrêts de bus et de tramway à quelques minutes, vous pouvez facilement vous déplacer dans la ville. Supermarchés, pharmacies et écoles sont également idéalement situés à proximité immédiate, garantissant que vous avez toutes les commodités à portée de main. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette ruine en un espace de vie unique et charmant, au cur battant de Lisbonne. Cette propriété offre le cadre idéal pour ceux qui recherchent une vie active et pratique dans la capitale portugaise. Pourquoi investir et vivre au Portugal ? 7e pays le plus sûr du monde (Indice mondial de la paix 2024/2025) Excellentes infrastructures et réseau autoroutier Destination touristique de premier plan (World Travel Awards) Lisbonne, Porto, Madère et Algarve parmi les destinations les plus récompensées (WTA) Climat doux toute l’année Été : 25ºC | Hiver : 1516ºC Top 10 pour la qualité de vie (InterNations) Un des meilleurs pays où vivre des expatriés (InterNations) Diète méditerranéenne Patrimoine culturel (UNESCO) Excellente gastronomie Praia da Marinha (Algarve) parmi les meilleures plages internationales (Tripadvisor) Vins portugais attribués (Forbes / classements) Portugais reconnu pour son hospitalité (InterNations) #ref:ITH4131

Empreendimento único, de luxo, composto por 7 frações, garantindo privacidade total e um ambiente sereno no coração de Lisboa, na Graça. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência residencial sofisticada, tranquila e verdadeiramente exclusiva. O Projeto, composto por 7 frações, rooftop e logradouro com vistas soberbas sobre a cidade, encontra-se aprovado e com licenças camarárias já pagas. Inclui: (Edifício A)-5 apartamentos T2 e T3 com estacionamento, elevador e piscina no rooftop (Edifício B)- 2 moradias independentes V3, cada uma com entrada privada, jardim e piscina exclusiva Apartamentos (Edifício A) Tipologias T2, T2+1 e T3 Áreas entre 63 m² e 115 m² Estacionamento privativo Varandas e logradouros em algumas unidades Piscina e solário na cobertura (82,54 m²) Acabamentos modernos, conforto térmico e acústico de excelência Moradias (Edifício B) Tipologia V3 Áreas entre 146 m² e 154 m² Estacionamento (1 duplo ou 2 lugares) Jardim e piscina privativa (28,89 m²) Terraços e varandas amplas Entrada totalmente independente -RESUMO: -Inserido na Área Aru e Oru simples com Parecer favoravel de iva de obra a 6% - Licenças de obra pagas - Tipo de obras a executar: Construção Nova - Área total de construção : 943,77m2 - Área de implantação: 300,89m2 - Número de pisos acima da cota de soleira: 4 - Número de pisos abaixo da cota de soleira: 1 - Uso a que se destina a edificação: Habitação - Altura da fachada do edifício: 9,75m #ref:ILX-015/26

Terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável. LOCALIZAÇÃO: Lisboa: a freguesia da Ajuda é uma freguesia antiga mas plena de charme junto ao rio Tejo, com todos os serviços e comércio consolidados, na zona Ocidental da capital portuguesa. A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa. Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa. Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro. - Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso - Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada. Assim, admitindo para este negócio um investimento com retorno expectável superior a 50% do capital aplicado. Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho. Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo! Hugo Piteira #ref:359 HP

Espace couvert et fermé dans un endroit très central à Lisbonne, près de Campo Pequeno. Le bâtiment actuel est situé sur un patio, avec un accès privilégié à la rue principale, dispose d’une surface d’implantation de 510 m² et d’un potentiel de construction allant jusqu’à environ 1 640 m². Le site est actuellement utilisé comme atelier et entrepôt, et est à convertir, permettant de construire jusqu’à 4 étages, en respectant les limitations du quota du bloc où il se trouve. Le futur bâtiment pourrait avoir diverses utilisations, telles que des logements, des bureaux ou d’autres services, dont un garage de stationnement ou une résidence étudiante. À l’heure actuelle, il n’y a toujours pas de demande d’information préalable définissant les contraintes spécifiques au nouveau projet, ce qui signifie que le développement devra être aligné avec les objectifs du projet à réaliser. Venez voir le site et découvrir le potentiel d’investissement qu’il offre ! Campo Pequeno, à Lisbonne, est un quartier dynamique connu pour ses arènes emblématiques, qui fonctionnent aujourd’hui comme un espace culturel et commercial. La région abrite une gamme de services, tels que des banques, des pharmacies, des cliniques et un large éventail de restaurants et de cafés. Le transport est bien desservi. La station de métro offre un accès facile au reste de la ville, complété par plusieurs lignes de bus et la proximité de la gare d’Entrecampos. Il y a aussi des pistes cyclables et des options de partage de vélos et de scooters. Combinant des services pratiques et un bon réseau de transport, Campo Pequeno est une zone facilement accessible et très fonctionnelle. #ref:LANE_7662_T

Terrain n° 3 destiné à la construction d’un immeuble résidentiel à Galinheiras, Santa Clara, Lisbonne. Ce terrain se situe à proximité du périphérique Via Eixo Norte-Sul, dans une zone urbanisée où se trouvent d’importantes zones commerciales, notamment Continente, Leroy Merlin, Conforama, Aldi, Burger King et Mercadona. La construction d’un immeuble résidentiel y est donc autorisée. Une étude de faisabilité a été réalisée il y a quelques années. Vous trouverez ci-dessous des informations relatives à cette étude. Parcelle 3 Superficie du terrain : 271,09 m² Emprise au sol du bâtiment : 261,58 m² Surface du rez-de-chaussée : 179,94 m² Surface du 1er étage : 261,58 m² Surface du 2e étage : 261,58 m² Surface du rez-de-chaussée : 177,34 m² Surface du 1er étage : 265,58 m² Surface du 2e étage : 261,58 m² Surface totale : 704,50 m² Volume : 2 103,62 m³ Surface de la cour : 9,51 m² Nombre d’étages : 3 Usage : Résidentiel Types d’appartements : 4 T1, 2 T2 Nombre de logements : 6 Choisir Keller Williams, c’est opter pour le réseau de conseillers immobiliers le plus performant du marché et la solution la plus efficace pour acquérir votre bien. Quel que soit le montant de votre investissement, soyez assuré que votre nouveau bien immobilier est au cœur de notre activité. Cette présentation vous a plu ? Nous pouvons faire de même pour le vôtre. Contactez-nous ! Chez KW Portugal, nous croyons au partage pour mieux servir nos clients. Si vous êtes un client qualifié dans ce secteur, contactez-moi et planifiez votre visite ! Cette annonce a été générée automatiquement ; toutes les données doivent être validées par notre équipe commerciale. #ref:KWPT-016087

Terrain pour la construction de 2 maisons unifamiliales à Restelo avec le projet architectural approuvé. Restelo est probablement le quartier résidentiel le plus exclusif de villas à Lisbonne, avec toutes sortes de services, des musées, des piscines, des écoles, des magasins traditionnels, des hôpitaux, de bons transports et un accès routier facile. Adossée à Monsanto, considérée comme le poumon de Lisbonne, c’est une paroisse extraordinairement bien consolidée et essentiellement résidentielle. Castelhana est un nom de référence dans le secteur immobilier portugais depuis plus de 25 ans. En tant que société du groupe Dils, nous sommes spécialisés dans le conseil aux entreprises, aux organisations et aux investisseurs (institutionnels) dans le cadre de l’achat, de la vente, de la location et du développement de biens immobiliers. Fondée en 1999, Castelhana a construit au fil des ans l’un des portefeuilles immobiliers les plus importants et les plus solides du Portugal, avec plus de 600 projets de réhabilitation et de nouvelles constructions. À Lisbonne, nous sommes basés dans le Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la ville. Et à Porto, dans le quartier sophistiqué de Boavista. Nous vous attendons. Nous disposons d’une équipe disponible pour vous accompagner au mieux dans votre prochain investissement immobilier. Contactez-nous! #ref:28888