Au Portugal, la vente d'une maison est un processus qui peut être exhaustif, en raison de la bureaucratie et du temps qui s'écoule entre le moment où l'annonce de la vente est faite et la finalisation qui suit, avec la signature de l'acte. Sachez donc quels documents rassembler.
Au Portugal, la vente d'une maison est un processus qui peut être exhaustif, en raison de la bureaucratie et du temps qui s'écoule entre le moment où l'annonce de la vente est faite et la finalisation qui suit, avec la signature de l'acte.
Par conséquent, suivez les étapes essentielles et apprenez quels documents sont nécessaires pour les ventes immobilières.
Rassembler les documents nécessaires à la vente de la maison
Le processus de vente comprend une série de documents importants pour la vente d'un bien immobilier, qu'il s'agisse de l'annonce du bien, de la conclusion du contrat à ordre, de la demande de crédit par l'acheteur, et enfin de l'acte authentique.
Les documents nécessaires à la vente d'un bien immobilier sont :
Certificat de vente de biens immobiliers du registre des biens immobiliers
Il s'agit du certificat de vente d'un bien immobilier qui indique principalement les propriétaires du bien et son historique. Elle peut être obtenue par le biais du site Land Registry Online. Elle est valable 6 mois et coûte 15 £.
Caderneta Predial Urbana
La Caderneta Predial contient des informations telles que l'identification des propriétaires, la localisation du bien et sa situation fiscale, la valeur des fonds propres, et toutes les données relatives au logement.
Cette déclaration de vente de biens immobiliers peut être obtenue auprès du bureau des impôts de votre lieu de résidence ou en ligne, dans l'espace personnel du site Internet du ministère des Finances. C'est à partir de ce document que l'impôt foncier municipal (IMI) peut être calculé.
Licence d'utilisation
Ce document essentiel pour la vente d'un bien immobilier est délivré par le conseil municipal et identifie la destination du bien, s'il est d'accord avec la légalité de la construction et s'il répond à toutes les exigences légales.
Plan de la propriété
Il est également demandé à la mairie locale. C'est le document de vente d'un bien immobilier légal qui indique les surfaces brutes et utiles du bien, ainsi que la taille et l'emplacement du garage, du débarras et des autres espaces appartenant au logement.
Toutes les mesures qui s'y rapportent y seront documentées.
Certification énergétique
Ce certificat qualifie la consommation d'énergie du bien, le certifiant de A (très efficace) à F (peu efficace). C'est un document nécessaire pour la vente d'un bien immobilier et il est délivré par l'Agência para a Energia - un organisme public qui réglemente la certification énergétique des bâtiments, étant obligatoire depuis 2013 pour tous les propriétaires qui ont l'intention de vendre ou de louer leur bien.
Dossier technique du logement
C'est l'un des documents requis pour la vente d'un bien immobilier où sont décrites les caractéristiques techniques et fonctionnelles de la maison, ainsi que les détails du projet architectural, sa délivrance étant de la responsabilité du technicien de la construction.
Le dossier technique est obligatoire pour les biens construits après 2004 inclus.
Acte public
L'acte est le dernier des documents requis pour la vente d'un bien immobilier dans l'ensemble du processus, dans lequel le bien est transféré du propriétaire actuel à l'acheteur.
Elle peut se faire chez un notaire, au bureau du cadastre ou dans les comptoirs de Casa Pronta, où vous pouvez vous occuper non seulement de l'acte, mais aussi de toutes les formalités inhérentes à l'achat et à la vente d'un bien immobilier.
Documents facultatifs pour les ventes immobilières
Signer un contrat à ordre
Après avoir conclu un accord avec l'acheteur, concernant les détails de l'achat, tels que le prix, les formes de paiement, il est conseillé de rédiger un accord appelé contrat de vente à ordre, qui a pour but de lier les parties à la future affaire, en déterminant les termes et conditions de l'achat et de la vente.
Un contrat à ordre doit contenir, par exemple, l'identification du vendeur et de l'acheteur, l'identification de la propriété, telle que décrite dans le certificat d'enregistrement, le prix de l'achat et de la vente, la description des conditions de paiement et la date limite de l'acte.
Ce type de document pour la vente d'un bien immobilier n'est pas obligatoire, mais il est recommandé, étant déjà une procédure courante et habituelle dans les cas où, par exemple, l'acheteur doit demander un prêt bancaire, ou lorsque, pour une raison quelconque, l'acte ne peut être réalisé immédiatement.
Paiement des impôts
Lors de l'achat et de la vente d'un bien immobilier, il faut liquider la taxe municipale sur les transmissions onéreuses de biens immobiliers (TMI), le droit de timbre et les frais d'acquisition. Dans ce cas, tous ces coûts sont à la charge de l'acheteur.
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