Gebouwen te koop Op Lissabon, Portugal, bladzijde 4

OPORTUNIDADE INVESTIMENTO: Prédio na baixa pombalina em Lisboa , em bom estado de conservação , devoluto , com projeto de reabilitação aprovado e licença paga. o projeto contempla a criação de 11 frações : - 1 espaço comercial - 7 apartamentos T1 - 3 apartamentos T2 Consulte-nos para mais informações #ref:3098

Fully renovated timber-framed building with a gross construction area of 112 sqm, comprising four units: three studio flats (T0) and a ground-floor shop. The projected future rental yield for this property is 5.82% (€57,600/year). Located in the charming São Bento area of Lisbon, this property enjoys a privileged setting that combines the tranquillity of a residential neighbourhood with the convenience of being close to the city centre. Known for its historic streets, cosy cafés, and diverse culinary offerings, São Bento provides an authentic Lisbon living experience. Just minutes from Jardim da Estrela and the Portuguese Parliament, and with excellent access to public transport, this building represents a unique opportunity for either private residence or investment in one of the capital’s most characterful neighbourhoods. #ref:W5098

Building with lift, located on Avenida de Paris, a central area well served by public transport, shops and services. With an annual rental income of €150.206,92, it is held in full ownership and has undergone refurbishment works. It offers a gross above-ground construction area of 1,580 sqm, spread over four floors, as well as a 215 sqm courtyard designated for private parking for the units. Comprising 12 units, the property includes eight residential apartments, ranging from studios to four-bedroom flats, and four retail spaces. The building is currently let under fixed-term contracts, with two older leases still in place. It benefits from a prime location, with easy access to public transport, including metro and bus services, good road connections, and a wide range of shops and amenities. #ref:W4418

Prédio Urbano Classificado, composto por rés do chão, dois andares e quintal localizado em zona histórica da cidade de Lisboa.A fachada principal faz frente para a Rua do Benformoso, e o logradouro, dividido em dois terraços ligados entre si através de escadas com serventia pelas Escadinhas das Olarias.Está entregue e aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa, projeto arquitetura para reabilitação deste edifício habitacional tendo sido proposto:Rés do chão - 2 apartamentos T0;1 Andar - 2 Apartamentos T2 com Logradouro Privado,2 Andar - 2 Apartamentos T3 Duplex com Logradouro Privado.Para mais informações sobre o Projeto entre em contato ! #ref:1196-7752

Gelegen in een van de meest pittoreske en oude gebieden van de stad Lissabon, vindt u dit prachtige gebouw, wachtend om te worden gerehabiliteerd, en kan worden herboren uit de huidige staat van ruïne, waarin het zich bevindt. Gebouw met enorm potentieel, bestaande uit 5 verdiepingen en 7 fracties. Samengesteld uit: R / C met 87.63m2, 1e verdieping met 95.80m2, 2e verdieping rechts met 74.80m2 en 2e verdieping links met 21m2, 3e verdieping rechts met 74.80m2 en 3e verdieping links met 21m2 en zolder met 15m2. Het feit dat het is gelegen in een van de heuvels van Lissabon, heeft een zijdelings uitzicht op het uitkijkpunt van Graça, vanaf de 1e verdieping en op de bovenste verdiepingen, kunt u genieten van een uitzicht op de stad Lissabon, 360º. OPMERKING: De getoonde 3D-afbeeldingen zijn slechts illustratief. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met #ref:CS-PRÉ-86942

Fantastische Gelegenheit, 3-stöckige Gebäude im Herzen von Graça, einer der touristischen und ikonischen Nachbarschaften von Lissabon zu kaufen. Brandneu, schlüsselfertig. Gebäude rehabilitiert mit ausgezeichneter Qualität Materialien. Bestehend aus einem voll ausgestatteten Restaurant im Erdgeschoss mit Terrasse, 11 Suiten und eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Könnte ein kleines Hotel mit Charme sein, oder wie das Gebäude hat PH könnte noch in verschiedene Arten von Unternehmen umgewandelt werden, von Wohn-zu Hotel. #ref:EDI_8

Das Gebäude befindet sich in Bairro Alto. Allgemein: - Gebäude in Bairro Alto - Guter Zustand, kürzlich renovierte Innenräume - Ausgezeichnete Lage in einer der begehrtesten Gegenden von Lissabon Konstitution: - Es besteht aus insgesamt 5 Etagen - RC ist eine gemietete Bar - Auf den restlichen Etagen, Hostel renoviert und komplett ausgestattet Beleuchtung: - Abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung Rahmen: - Alle Fenster mit Schalldämmung Etagen: - RC in Keramik, Obergeschosse auf schwimmendem Boden Fläche: - Zentrum von Bairro Alto - 5 Minuten zu Fuß von Cais de Sodré - Alle Arten von Dienstleistungen und Handel Umgebung: -Gitter -Restaurants - Tourismus-Zone Verkehrsanbindung: -Autobusse -Metro -Straßenbahn Investition: - Einkommen in Höhe von 1300€ von Bar - Einnahmen in Höhe von 4000€ durch Hostel - Möglichkeit des Erwerbs von Hostel. Über H Consulting: H Consulting bietet engagierte Immobilienberater in allen Prozessen des Kaufs und Verkaufs von Immobilien. Wir verfügen über mehrere Tools, mit denen wir ständig nach einer auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Immobilie suchen können. Wir führen die persönliche Überwachung bei den Besichtigungen und Verhandlungen aller Immobilien durch. Wir haben die vorteilhaftesten Finanzierungslösungen für Ihr Wohnungsbaudarlehen, bei denen wir Sie während des gesamten Prozesses unterstützen. Wir bieten rechtliche Unterstützung in allen Phasen des Verkaufs- und Pachtprozesses von Immobilien, wie z.B. die Kennzeichnung und Ausführung des CPCV (Promissory Contract of Purchase and Sale), wir markieren oder unterstützen bei der Ausführung von öffentlichen Kauf- und Verkaufsurkunden. Wir teilen alle unsere Immobilien mit Immobilienagenturen mit AMI 50 / 50-Lizenz. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns unter: HConsulting.Pt Wir freuen uns auf Ihren Besuch! #ref:HC418

Identificação do imóvel: ZMPT590839 Prédio de Charme em Alfama | Investimento Premium Uma oportunidade rara de adquirir um edifício completo numa das localizações mais emblemáticas e procuradas de Lisboa. Situado no Largo do Chafariz de Dentro, em frente ao Museu do Fado, este edifício beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, rodeado por património histórico, restaurantes, comércio tradicional e uma forte procura turística e residencial durante todo o ano. Composição do edifício: O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, com uma ABP Total de 189 m². O 1.º piso é constituído por um apartamento T1 com 43 m²; o 2.º piso por um T1 atualmente transformado em T2, com 53 m²; o 3.º piso por um T1 igualmente transformado em T2, com 53 m²; e o 4.º piso por um apartamento T0 com 40 m², todos totalmente mobilados e equipados. Uma solução ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento desde o primeiro dia, aliado a uma enorme valorização patrimonial numa das zonas mais exclusivas da cidade. Destaques Edifício em propriedade total 4 apartamentos independentes Totalmente mobilados e equipados 1 apartamento disponível 3 apartamentos arrendados Licença de Utilização para habitação Frente ao Museu do Fado A poucos minutos da Praça do Comércio, Terminal de Cruzeiros e Rio Tejo Zona de elevada procura internacional 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT590839

· Gross Construction Area: ~550 m² · Location: Bairro Alto, Lisbon · Floors: Ground + 3 · Composition: 7 apartments + 1 shop · Condition: Excellent, fully restored in 2017 · Licences: 7 active short-term rental (AL) licences · Current Annual Revenue: ~240,000€ · Estimated Gross Yield: ~7.65% · Approximate RevPAR: 94€ MORE DETAILS: · Unit mix: 3×T0 (~45 m²), 3×T1 (~65 m²), 1×T2 (~75 m²) · Equipped kitchens with stove, oven, fridge, microwave, coffee machine, dishwasher and toaster · Bathrooms with walk-in shower, living and dining areas in every unit · Some units with patio, terrace or balcony · Soundproofing and contemporary design throughout · Facade restored with traditional tile work · Common areas with shared WC and laundry · Turn-key asset with operating history and high occupancy · Balanced unit mix maximising ADR and occupancy · Recent restoration with strong aesthetic appeal and low immediate CAPEX · Versatile alternative short or mid-term, corporate or student, depending on strategy LOCATION: · Bairro Alto, steps from Praça Luís de Camões and Chiado · Close to Baixa-Chiado Metro and underground parking · Near Mercado da Ribeira, Rossio Station, restaurants and shops · Airport approximately 7 km away, with direct metro access IDEAL FOR: · Short-term rental operators and family offices · Institutional or private investors seeking stabilised income with optimisation potential · Core or core-plus strategies in prime Lisbon locations ________________________ Note: transfer of short-term rental licences and activity is subject to applicable legislation and municipal regulations at the time of transaction. Operational and financial documentation available for due diligence. For any questions, do not hesitate to contact us. We partner and share with all professional real estate agencies. REAL ESTATE. THE TRUE WAY. Digital Real Estate Boutique. Designed for value. truerealestate.pt AMI 24819 #ref:EDI_22

Investment opportunity! Vacant building for sale in Martim Moniz, with approved architectural design and licence to pay. The project includes the demolition of interior walls, keeping the staircase, floors and façades intact, thus ensuring the preservation of the original structure and aesthetics. Three one-bedroom and one two-bedroom apartments will be developed, ideal for owner-occupiers or investors. Situated in a prime location in the heart of Lisbon, Martim Moniz is an area of growing value, known for its cultural diversity, local commerce and wide range of gastronomic offerings. Its proximity to the historic centre, Baixa and Chiado, as well as the emblematic neighbourhoods of Mouraria and Alfama, makes this property an excellent opportunity. The area benefits from excellent access to public transport, just 2 minutes from the underground, buses and trams, facilitating mobility around the city. #ref:W4585

Building under construction, with 320 m² of gross floor area, distributed over 5 floors, available for sale. The project consists of four exclusive apartments T0, T1, T1+1, and T3 with special attention given to the outdoor spaces. The T3 apartment stands out for its independent entrance, offering the feel of a townhouse at the top of the building. The project preserves the traditional Lisbon architecture, combining the charm of the original design with the comfort and functionality of contemporary construction. This is a quick-return investment, as the planning process is already completed, and the construction is 21% complete. The property is located in an ARU zone, benefiting from a reduced VAT rate of 6%, and is also eligible for financing through IFFRU (Financial Instrument for Urban Rehabilitation and Revitalisation), with favourable terms. Prime Location This development is situated on Rua dos Anjos, in the heart of Lisbon, in one of the city’s most authentic and dynamic areas, between Avenida Almirante Reis and Intendente. It is just a few minutes’ walk from iconic landmarks such as Miradouro do Monte Agudo, Largo do Intendente, Martim Moniz, and the hill of São Jorge Castle. The area offers excellent transport links, with metro stations (Anjos, Intendente, and Martim Moniz) and various bus and tram options. It is also surrounded by a rich selection of shops, historic cafés, markets, and a wide range of cultural and gastronomic offerings. In recent years, the area has attracted a young, multicultural population, resulting in the creation of new leisure spaces and cultural exchange. With more affordable prices compared to other parts of the city, it has become a central meeting point, ideal for those looking to escape the more crowded tourist areas. #ref:W5255

Vacant building for sale with 550 m2 of Gross Construction Area, spread over 2 floors and an attic. It currently comprises one commercial unit and three residential units. Taking into account the height of the street, there is the possibility of increasing the area, subject to project approval by Lisbon City Council, totalling 750 m2 of Gross Construction Area. It is located in Campolide, in a central area of Lisbon, just a few minutes from the Amoreiras and Marquês de Pombal areas, as well as access to the city’s main arteries, such as the A5 motorway and the 25 de Abril Bridge, and surrounded by all kinds of shops, services and public transport. #ref:W3920

Building to recover, located in the historic area of Lisbon, where you can enjoy one of the most beautiful views over the city of Lisbon. The surrounding Castle of São Jorge offers unforgettable tours where you can find old bakeries and grocery stores and traditional shops, not forgetting a wide range of restaurants where you can taste traditional Portuguese cuisine. Building of 4 floors and attic, 1 floor per floor, with 7 apartments being the last floors in duplex, with a total construction area of 493 sqm. Don’t miss this great investment opportunity! #ref:EDI_4

Oportunidade de investimento numa localização central de Lisboa! Vende-se prédio na sua totalidade, situado na Rua de São Lazaro, em Lisboa, composto por rés-do-chão destinado a loja e 1.º andar. O imóvel tem uma área total de construção de 64 m² e encontra-se atualmente arrendado, constituindo uma oportunidade para quem procura um investimento com rendimento. Situação do arrendamento O imóvel encontra-se arrendado através de contrato com duração de 1 ano, renovável, permitindo ao novo proprietário adquirir o prédio já com contrato de arrendamento em vigor. Localização Situado numa zona central e histórica de Lisboa, na Rua de São Lázaro, o imóvel beneficia da proximidade a uma vasta oferta de comércio, serviços, restauração e transportes públicos. A localização permite fácil acesso a diferentes zonas da cidade, estando próximo de áreas como Campo Mártires da Pátria, Martim Moniz, Mouraria e Baixa de Lisboa. Uma zona com movimento e forte procura, tornando este imóvel uma opção interessante tanto para exploração comercial como para investimento. Composição do prédio Rés-do-chão: loja / espaço comercial 1.º andar: espaço adicional com diversas possibilidades de utilização Área total de construção: 64 m² Venda: prédio completo Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. #ref:T239

Predio para recuperar na Rua de Campolide, junto às Amoreiras, com uma construção de bruta de 62m² neste momento, este imóvel apresenta um grande potencial para reabilitação total. Composto por uma loja de 31m² no rés-do-chão e um primeiro andar de 31 m², é possível ainda adicionar mais um piso e uma mansarda com area aproximadamente 35m2, ampliando assim as possibilidades de uso e valorização, este predio e anterior a 1950, ideal para construir uma habitação independente, ou dividir por 1 ou 3 frações, chamo atenção que área poderá ser mais ampliada pois o predio nao esta encostado numa das laterais. #ref:PRÉ 2026

Oportunidade Exclusiva no Coração da Capital Apresentamos-lhe uma rara e excepcional oportunidade de investimento no centro histórico de Lisboa, numa das ruas mais emblemáticas da cidade a Rua de Santa Catarina, n.º 19, a poucos passos do Miradouro do Adamastor, Museu da Farmácia e da vibrante vida do Bairro Alto e do Chiado. Este edifício devoluto conta já com Projeto de Arquitetura e PIP aprovados, permitindo a sua expansão até 709 m² de área bruta de construção, e oferecendo deslumbrantes vistas sobre o rio Tejo um verdadeiro privilégio lisboeta. O projeto aprovado contempla: 3 apartamentos T1 2 apartamentos T2 1 T1 Duplex 1 T2 Duplex Cada unidade foi pensada para proporcionar conforto, sofisticação e uma experiência única de habitação ou estadia. A localização premium garante conveniência e acessibilidade, com transportes, comércio e cultura à porta. Esta é uma zona com elevada procura por parte de residentes e investidores, o que confere ao projeto um potencial de rentabilidade excecional. A combinação entre localização central, arquitetura de charme e grande valorização torna este edifício ideal para reabilitação de luxo, arrendamento de curta ou longa duração, ou revenda segmentada. Não deixe escapar esta oportunidade de transformar um edifício devoluto num marco de valorização e excelência arquitetónica, num dos bairros mais carismáticos de Lisboa. Invista com visão. Invista onde todos querem estar. #ref:KWPT-018397

Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora no coração de Lisboa. Situado no Largo Rodrigues de Freitas n.º 13, este negócio contempla a venda conjunta de quatro frações autónomas, não sendo possível a sua aquisição individual. Um dos grandes destaques desta oportunidade é a existência de uma licença de Alojamento Local (AL) ativa e associada ao conjunto das quatro frações, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade à exploração turística do imóvel, sujeito naturalmente ao enquadramento legal em vigor. As frações totalmente remodeladas com materiais de qualidade e acabamentos cuidados encontram-se inseridas num edifício Icónico, o Antigo Museu da Marionete. São vendidas sem mobiliário, oferecendo flexibilidade para adaptação ao modelo de exploração pretendido. Composição do conjunto: Fração A - R/C Direito - T0 com 39,79 m² Fração B - R/C Esquerdo - T0 com 40,21 m² e terraço privativo de 35,03 m² Fração C - R/C Frente - T1 com 89,63 m² e terraço privativo de 13,84 m² Fração H - 1.º Direito - T2 com 86,20 m² Localização Privilegiada: Localizado numa zona central e consolidada da cidade, este conjunto beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e equipamentos culturais. A área é servida por diversas opções de transporte público, incluindo metro, autocarros e comboio nas proximidades, garantindo ligações rápidas ao centro histórico, ao aeroporto e aos principais eixos da cidade. Uma Solução Ideal para Investidores: Valor do Ativo Imobiliário em constante Valorização. Valor do Fundo de Comércio (Goodwill): O valor extra que o negócio gera por já ter reviews de 5 estrelas, contas antigas no Airbnb, histórico de faturação e contratos com fornecedores. Prémio de Licença (O fator mais importante): Desde as alterações na lei do AL, novas licenças estão congeladas e a médio e longo prazo haverá muito menos concorrência. Um AL ’com todas as licenças legais’ e transmissível (pois está em nome de empresa) tem um valor de mercado substancialmente superior a um imóvel normal. A combinação de quatro frações habitacionais remodeladas, a existência de licença de Alojamento Local ativa, a localização central e a gestão organizada do condomínio fazem desta uma oportunidade particularmente interessante para quem procure um ativo com potencial de rentabilidade imediata e valorização a longo prazo. Licença de Utilização n.º 91/UT-CML/2018, emitida em 22/02/2018. Para mais informações sobre esta oportunidade exclusiva, contacte-nos. A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico decrédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso. Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém *** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócioscom TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores,num regime de50/50,porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos! #ref:KWPT-034351

A fully renovated building in horizontal property, with a Local Accommodation Licence, available for sale in Mouraria, Lisbon. The property has a gross construction area of 225 m², spread across 4 floors, with three residential units (T1, T2, and T3), all fully equipped and furnished, generating an annual income of €130,000. Additionally, the building includes a commercial shop, currently rented, which provides an income of €18,500 per year. The prime location in Mouraria, one of Lisbon’s most iconic and authentic neighbourhoods, offers significant rental potential for investors in the city. The area of Rua das Farinhas, where the property is located, is known for its historic charm and proximity to various tourist attractions, such as the São Jorge Castle and the São Cristóvão Church. Furthermore, the neighbourhood is filled with local shops, including traditional stores, restaurants, and markets, creating a vibrant and multicultural atmosphere. Mouraria is also renowned for its connection to music and Portuguese culture, being considered the birthplace of Fado. The area also offers excellent access to public transport, with the Martim Moniz metro station just a few minutes’ walk away, facilitating easy mobility throughout the city. This is a unique property, offering an excellent investment opportunity, both for those seeking immediate returns and for those wishing to explore the authenticity and potential of the Mouraria area. #ref:W5089

Building located in Anjos, one of Lisbon’s most central, authentic and dynamic areas, with a gross construction area of 230 m². The property is spread over 4 floors above ground and comprises 4 apartments, 3 of which are currently let under fixed-term contracts. It also benefits from a garage with an additional area adapted as an office, offering versatile use. Rua dos Anjos stands out for its vibrant and multicultural atmosphere, with a wide range of local shops, diverse dining options and services. The area benefits from excellent accessibility, served by Anjos Metro station as well as several bus and tram lines, ensuring quick and efficient connections throughout the city. #ref:W5209

A building with a gross floor area of 1,289 m² and a plot of 738.96 m² in Campolide. The PIP is currently awaiting approval and provides for the construction of a new residential block with a floor area of 846 m², as well as the refurbishment of 442 m² of existing space, offering unobstructed views over the Alcântara Valley and the Monsanto Forest. The project aims to revitalise a village situated in a prime location, next to the Amoreiras Shopping Centre and the Charles Lepierre French School, with quick access to the start of the A5 motorway towards Cascais. #ref:W5219

The Building is ideal for office center and ’Self Storge’ or in full for any of these activities. Building in horizontal property with 6 fractions, is of root construction of the 70s. It is already board, including roof that has slab and tile on top. There’s two concrete stairs. It has a rooftop terrace. #ref:24-IV-00024

Conjunto de 2 prédios em excelente estado de conservação, localizado no Bairro da Liberdade, em Campolide, junto ao Aqueduto das Águas Livres, em Lisboa Ambos em Propriedade Total Rendibilidade de cerca de 8,4% Prédio 1 Área total: 504m2 17 frações de habitação (totalmente arrendadas) 2 pisos Prédio 2 Área total: 221m2 8 frações - 7 de habitação e 1 comércio (totalmente arrendadas) 2 pisos Marque uma visita ou peça-nos mais informações. Consultor responsável: Carlos Magalhães #ref:BPPR08-1077