Terrenos para venda em Ovar, Aveiro

Terreno urbanizável, em Enxemil, num pólo de centralidade e de desenvolvimento regional, com posição excêntrica, no litoral norte. Espaço de conciliação de áreas naturais com o bem-estar e usufruto humano. Posicionado no coração de uma paisagem natural arrebatadora, no limite da Área Importante para a Preservação de Aves e a cerca de 3,5 km do Parque Urbano de Ovar, pulmão da Cidade, verdadeiro corredor verde, património ambiental, zona de biodiversidade, lazer e convívio, que traz a natureza para a urbe e liga as duas margens da cidade. Similar distância para a Praia da Azurreira e até à Foz do Rio Cáster. Terreno plano e limpo, ladeado por acesso alcatroado. Zona de tecido urbano consolidado, composto por edificações multifamiliares e atividades de comércio e serviços (Hospital a 1,5 km). Solo Urbano, Urbanizado - Grau II; Índice máximo de ocupação/utilização/ impermeabilização do solo: 50% / 0,7 / 65%; 2 pisos. A cerca de 2,5 km do Centro e do 1, 5 km Cais da Ribeira de Ovar, filho da ria de Aveiro. #ref: 125666

Excelente terreno a poucos metros da Ria, localizado em zona tranquila. O terreno tem uma área de 1480m2, e é ideal para criar um espaço onde possa relaxar e disfrutar da natureza e da tranquilidade. O terreno tem fossa, e tem furo e facilmente consegue colocar eletricidade. Localiza-se perto do hospital de Ovar e dos bombeiros e fica a escassos minutos dos mais variados serviços: farmácia, escolas, padaria; supermercado; praia. Agende já a sua visita Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:058709

Terreno rústico, em Válega, Ovar. Tem 4980 m2 de área. No PDM está como espaço agrícola de produção. Tem poço antigo. Nas próximidades tem rede electrica e agua da companhia. Localiza-se na zona da Ria de Aveiro. Excelente oportunidade de possuir um terreno num local sossegado com vista para a Ria de Aveiro. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:122541332-48

Terreno no centro de Ovar com projeto aprovado e possibilidade de construção imediata. Excelente oportunidade no coração da cidade de Ovar. Terreno com duas frentes para arruamentos distintos, garantindo maior versatilidade de acesso e valorização do projeto. Projeto de arquitetura aprovado na Câmara Municipal de Ovar Moradia em banda T3 com jardim e garagem Licença de construção paga e em vigor - possibilidade de iniciar obra de imediato Localização central, com comércio, serviços, escolas e transportes a curta distância Inserido numa zona privilegiada, este terreno permite avançar sem demoras para a construção de uma moradia moderna, funcional e bem localizada. Ideal para habitação própria ou investimento, com todas as condições reunidas para arrancar já com a obra. Venha conhecer todos os pormenores. Somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal e estamos disponíveis para auxiliar durante todo o processo de financiamento bancário, garantindo uma experiência de compra simplificada. #ref:8163

Apresentamos-lhe uma oportunidade de investimento com 2.785 m² em Cortegaça, Ovar, que reúne três fatores cada vez mais valorizados no mercado imobiliário: localização estratégica, PIP aprovado e potencial de valorização. Mais do que adquirir um terreno, poderá adquirir a base para um novo empreendimento residencial composto por 7 moradias unifamiliares em banda, de tipologia T3, com 2 pisos e anexos. PIP APROVADO, UM PROJETO COM VISÃO! O Pedido de Informação Prévia (PIP) encontra-se aprovado para a construção de: 7 moradias unifamiliares em banda Tipologia T3 2 pisos Anexos 14 lugares privados de estacionamento Percursos acessíveis, garantindo conforto e segurança para pessoas com mobilidade condicionada O projeto contempla uma área de implantação de 784 m², 1.860,25 m² destinados a habitaçao, anexos e alpendres. UMA LOCALIZAÇÃO QUE TRABALHA A FAVOR DO INVESTIMENTO Localizado em Cortegaça, este terreno beneficia de uma posição estratégica junto ao nó da A29, permitindo ligações rápidas a Ovar, Espinho, Santa Maria da Feira e Porto. A proximidade às zonas industriais de Esmoriz e Rio Meão e ao Lusoparque, polo empresarial em expansão, reforça o interesse da localização para quem procura desenvolver um projeto residencial numa zona com atividade económica e procura habitacional. E há ainda um fator diferenciador: a proximidade à praia. Uma combinação cada vez mais procurada: acessibilidade, emprego, serviços, natureza e mar, tudo numa localização com capacidade de crescimento. PARA INVESTIDORES QUE PROCURAM MAIS DO QUE UM TERRENO A existência de um PIP aprovado para 7 unidades habitacionais reduz uma parte importante da incerteza associada ao desenvolvimento de um projeto imobiliário e permite ao investidor partir de uma solução urbanística já definida. Seja para desenvolvimento e comercialização das moradias, para exploração do projeto ou para valorização futura do ativo, esta é uma oportunidade com uma escala e um enquadramento que merecem ser analisados. 7 moradias. 2.785 m² de terreno. PIP aprovado. Uma localização estratégica. O próximo projeto imobiliário de sucesso pode começar aqui. Contacte-nos para conhecer todos os detalhes do PIP, áreas previstas e condições de desenvolvimento deste investimento. #ref:QM-1715

Terreno perto da ria Terreno na Marinha com 1800m2, localizado a 2 minutos da ria de Ovar. Perfeito para criar uma zona de lazer e ter o seu refúgio de tranquilidade. Marque já a sua visita Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:060888

Apresentamos este terreno para construção de moradia em Ovar. Localizado numa zona calma e soalheira, com excelentes acessos à A29. Próximo do centro e da estação de comboios de Ovar, o Parque Urbano de Lazer fica a 5 min de carro e a praia do Furadouro a cerca de 10 min. Encontra também a cidade de Santa Maria da Feira a 6 km de distância. Se procura qualidade de vida, tranquilidade, natureza com a localização perfeita para construir a sua casa mas com todos os serviços por perto este é o investimento perfeito. #ref:VG-140

Terreno em Ovar! Localizado no centro da cidade! Bons acessos a escola primária, hospital, Câmara Municipal, centro de estudos, serviços públicos, Terreno possuí duas frentes, Tem 220m2 como área de implantação, área de bruta de construção de 380 m2, área total do terreno 380 m2. marque já a sua visita! #ref:T/0265

Terreno com 2.776 m² - O Espaço Ideal para Construir o Seu Projeto Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, tranquilidade e localização estratégica. Apresentamos este magnífico terreno com 2.776 m², inserido numa zona central, tranquila e predominantemente residencial, com uma envolvente agradável e excelente exposição e vista aberta. Com potencial de construção, este terreno oferece diversas possibilidades, seja para a construção da sua moradia de sonho, para um projeto familiar ou para um investimento imobiliário com forte potencial de valorização. A localização é outro dos seus grandes atributos: beneficia da proximidade a escolas, comércio, serviços e principais vias de acesso, incluindo a A29, permitindo uma ligação rápida e cómoda às localidades envolventes. Principais características: 2.776 m² de área Potencial de construção Excelente exposição Vista aberta e desafogada Zona calma e predominantemente residencial Proximidade de escolas, comércio e serviços Excelentes acessos à A29 Ideal para habitação própria ou investimento Mais do que um terreno, este pode ser o ponto de partida para o seu próximo projeto. Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita. Venha conhecer o local e descobrir todo o seu potencial! #ref: 882839

Terreno com 32.300 m² em São Vicente de Pereira e Jusã, Ovar Apresentamos um terreno com 32.300 m², localizado em São Vicente de Pereira e Jusã, no concelho de Ovar, uma zona tranquila, com boa envolvente e marcada por espaços verdes. Pode ser elaborado um plano de loteamento para construção de cerca 30 moradias, tendo capacidade construtiva em cerca de 11.000 m2. Com excelentes acessos rodoviários, este terreno oferece grande facilidade de ligação às principais vias da região, garantindo mobilidade e conveniência para diversos tipos de projetos. A sua dimensão generosa permite múltiplas possibilidades de utilização, tornando-o uma oportunidade ideal para quem procura investir, desenvolver ou criar um espaço à medida das suas necessidades. Somos Intermediários de Crédito, autorizados pelo Banco de Portugal, tratamos de todo o processo de financiamento bancário. #ref:8050

VÁLEGA - TERRENO Localizado em Válega, este terreno de uso misto apresenta uma área total de 2 999 m², com orientação a nascente que lhe confere uma boa exposição solar ao longo do dia. Com quase 3 000 m² de superfície, o terreno oferece uma dimensão considerável que abre diversas possibilidades de aproveitamento, seja para fins residenciais, comerciais ou mistos, de acordo com as condicionantes urbanísticas em vigor. A sua orientação a nascente valoriza o potencial construtivo do lote, favorecendo projetos que tirem partido da luminosidade natural. Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto connosco. #ref: 1000758

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO EM TERRENO URBANO Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_970 #ref:IMO_970

TERRENO EM OVAR OPORTUNIDADE ÚNICA Lote de terreno para construção edificio Hoteleiro, situado numa zona habitacional tranquila, segura e com excelente localização, a apenas 2 minutos do centro da cidade de Ovar. Uma excelente oportunidade para investidores ou construtores que procuram um projeto com elevado potencial de valorização. Características do terreno: Área total de Terreno: 6200 m² Terreno com quatro frentes Localização privilegiada: A 2 minutos do centro de Ovar Próximo de escolas, serviços públicos e comércio Bons acessos e zona residencial muito recatada Ambiente calmo e com segurança Ideal para desenvolvimento hoteleiro moderno e funcional numa das zonas mais procuradas da cidade. Marque já a sua visita! Caso pretenda recorrer a financiamento, somos INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO autorizados pelo Banco de Portugal, podendo auxiliar em todo o processo, desde a procura até ao momento da escritura. Se tem dúvidas quanto à obtenção de CRÉDITO HABITAÇÃO fazemos uma pré análise sem compromisso e sem qualquer tipo de custo associado, processo essencial para quem começa a procurar casa. Caso já tenha comprado e acha que paga atualmente uma mensalidade com um spread desajustado, contacte-nos! Podemos ajudar a reduzir a sua mensalidade através de uma simples TRANSFERÊNCIA DE CRÉDITO. SE TEM UM IMÓVEL PARA VENDER, visite-nos ou contacte-nos! Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK: /sbrealestate.pt), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! #ref:T/0337

Terreno com 3.000 m² em Cortegaça - Excelente Localização Apresentamos este amplo terreno com 3.000 m², situado numa zona verde e tranquila de Cortegaça, ideal para quem procura qualidade de vida e proximidade a todas as comodidades. Localizado em área central, com habitação nas imediações, oferece o equilíbrio perfeito entre sossego e conveniência. Encontra-se próximo de escolas, zona comercial e serviços essenciais. Conta ainda com ótimos acessos, estando a poucos minutos da N109 e da A29, facilitando a ligação a outras cidades. Principais características: Área total: 3.000 m² Inserido em zona calma e verde Proximidade de escolas e comércio Bons acessos rodoviários (N109 e A29) #ref: 882981

Macro-Lote Urbano e Industrial de Excelência com 115.500 m² em Ovar - Oportunidade única de Investimento Imobiliário Comercial para uma grande Instalação Fabril ou desenvolvimento de um projeto multi-lotes (Greenfield Project) na periferia estratégica da Área Metropolitana do Porto e com acesso direto aos principais portos marítimos nacionais. Localizado num Parque Empresarial consolidado com indústrias muito conceituadas internacionalmente, o ativo está inserido num ecossistema industrial de referência mundial, partilhando a envolvente direta com multinacionais como a Bosch, Yazaki Saltano-Toyota, Sorgal, Flex 2000, Flexpur, Varmet, Corpax e Homa. Trata-se do única Zona Industrial com esta escala e enquadramento urbanístico equivalente disponível na região. 1. VANTAGEM COMPETITIVA OPERACIONAL E VERTICAIS DE ALTO POTENCIAL O ativo constitui uma excelente oportunidade para a implantação de um Grande Armazém ou infraestrutura de alta tecnologia. Portugal posiciona-se atualmente como o destino ideal na Europa para a expansão de empresas internacionais que pretendem alocar Mão de Obra (MO) intensiva e qualificada, beneficiando de custos laborais e operacionais substancialmente mais competitivos face à média europeia. O terreno apresenta a escala e as características técnicas ideais para acolher os seguintes setores estratégicos: * Centros de Dados (Data Centers): Infraestruturas de Hyperscale e Data Centers dedicados a Inteligência Artificial (IA) na Europa, com capacidade de fornecimento de energia crítica. * Eletrónica Avançada e Semicondutores: Fábricas de Microprocessadores e componentes (segmentos de back-end, teste e embalagem). * Mobilidade do Futuro e Aeroespacial: Indústrias Automotivas (componentes e montagem), Robótica, Baterias e Armazenamento de Energia, além do setor Aeroespacial e Aviação. * Defesa, Saúde e Sustentabilidade: Indústria Militar, Dispositivos Médicos, Biotecnologia e Ciências da Vida e centrais de Hidrogénio Verde. * Cadeia de Distribuição: Logística Automatizada de última geração com sistemas robotizados de armazenamento. 2. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA (SUPPLY CHAIN & EXPORTAÇÃO) O grande diferencial competitivo deste ativo é o seu posicionamento geográfico na transição entre a Área Metropolitana do Porto e o Distrito de Aveiro, oferecendo uma rara conectividade com dois dos portos marítimos comerciais mais importantes de Portugal: * Bipolaridade Portuária Avançada (Exportação/Importação): - Proximidade ao Porto de Aveiro: Excelente canal logístico de proximidade para movimentação de mercadorias, carga geral fracionada, produtos químicos e granéis, otimizando os custos de transporte para indústrias transformadoras pesadas. - Conexão ao Porto de Leixões: Ligação rápida e direta a um dos maiores portos de contentores da Península Ibérica, ideal para fluxos globais de distribuição de mercadorias. * Hub Aeroportuário (Aeroporto do Porto): Proximidade ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro (Porto), facilitando a logística de carga aérea internacional. * Acessos Rodoviários Diretos: Nó de acesso imediato e sem restrições de tonelagem às autoestradas A29, A1, A47 e IP1. * Conexão à Cidade do Porto: Apenas 45 a 50 minutos de distância do centro do Porto. * Tempos e Distâncias Locais: - A 2.000 metros (2 minutos) do centro de Ovar e a 2 minutos do mesmo. - A 3.500 metros (4 minutos) do nó da A29. - A 7 km (10 minutos) do nó da A1. * Frente de Estrada: Frente impressionante de 770 metros (profundidade de 150 metros), ideal para o desenho de fluxos independentes de entrada/saída (In/Out Optimization) de camiões TIR, Veículos Euro-Modulares (Giga-Liners), Plataformas Logísticas de Cross-Docking ou Armazém Big Box. 3. VIABILIDADE JURÍDICA E ENQUADRAMENTO PDM (TERRENO URBANO COM PIP) Está oficialmente confirmado que os 115.500 m² se encontram integralmente enquadrados como Solo Urbano - Espaço de Atividades Económicas, em estrita conformidade com o Plano Diretor Municipal (PDM) de Ovar em vigor. O lote beneficia de infraestruturas básicas de apoio já executadas(acessibilidades, redes de água, saneamento e eletricidade de alta capacidade), garantindo máxima celeridade no licenciamento e subsequente implementação do investimento. O imóvel rege-se pelo Artigo 81.º do Regulamento do PDM de Ovar, apresentando indicadores técnicos validados de elevada rentabilidade e Yield Industrial: * Área Máxima de Implantação (Índice de Ocupação de 75%): 86.625 m² de pegada coberta de armazém. * Área Bruta Máxima de Construção (Índice de Utilização de 1): 115.500 m² de área de construção total. * Área Máxima Impermeabilizada (Índice de Impermeabilização de 90%): 103.950 m². * Área Mínima Permeável: 11.550 m². 4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS DE ALTURA (PROCESSO INDUSTRIAL AUTOMATIZADO) * Regra Geral: Altura máxima de fachada fixada em 12 metros. * Exceção Industrial Validada: A Câmara Municipal confirma formalmente que este limite de altura pode ser ultrapassado sempre que exigido pelo processo técnico industrial. O PDM salvaguarda o aumento de cércea para a instalação de silos, elevadores industriais, torres técnicas, equipamentos específicos de produção automatizada ou outras infraestruturas essenciais, bastando a devida fundamentação no projeto de arquitetura. 5. APOIO INSTITUCIONAL AO INVESTIMENTO Por se tratar de um projeto de elevada relevância económica e escala ibérica, os serviços técnicos do município de Ovar garantem total disponibilidade institucional para colaborar, acompanhar e acelerar os respetivos processos de licenciamento, oferecendo um canal direto e facilitado ao promotor. ImoAdvisors Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário. A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786). Fazemos partilha com todas as Imobiliárias 50/50 _________________________________________ Refª: IMO_1070 #ref:IMO_1070

Terreno com 2600M2 na Rua do Bustêlo em Válega para construção de uma Moradia Isolada ou duas Moradias Geminadas a 300m da entrada para a A29. Apenas 5mn da cidade de Ovar. Para quem procura viver de forma calma e tranquila, onde a natureza e o meio envolvente permitem relaxar após um dia de trabalho. Caracteriza-se pela sua localização estratégica de acessos a tudo o que necessita no dia a dia. Pode construir aqui a casa que imaginou para a sua família. Características do Terreno: Frente: +/-26; Plano; Área Total do Terreno: 2600M2; Proximidade: Câmara Municipal; Bancos; Conservatória; Supermercados; Hospital; Centro de Saúde; Transportes; Polícia; Farmácia; Com mais de duas décadas de experiência, formação prestigiada no setor Imobiliário e resultados comprovados, capaz de garantir a máxima confiança, transparência e profissionalismo. Não desperdice esta oportunidade que reservamos para si, ligue e marque já a sua visita. Na altura de decidir vender ou investir num Imóvel, fale comigo. #ref:1160325/26OV

Terreno para Construção em Gondesende - 2.000 m² Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos este magnífico terreno com 2.000 m², localizado em Gondesende, numa zona tranquila, central e predominantemente residencial, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar de bons acessos e proximidade aos principais centros urbanos. O terreno dispõe de viabilidade de construção e apresenta ainda potencial para divisão em lotes, tornando-se uma excelente opção tanto para construção de habitação própria como para investimento e desenvolvimento imobiliário. A localização beneficia de bons acessos rodoviários e proximidade à A29, permitindo uma ligação rápida e cómoda a diversas localidades e serviços. Principais características: 2.000 m² de área de terreno; Viabilidade de construção; Possibilidade de divisão em lotes; Zona tranquila e predominantemente habitacional; Bons acessos; Proximidade à A29; Elevado potencial para investimento imobiliário. Uma oportunidade com excelente potencial construtivo e de valorização, numa localização que combina tranquilidade, acessibilidade e proximidade aos principais eixos rodoviários. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita ao local. #ref: 881822

**MACEDA | TERRENO COM 1.850 m² | EXCELENTE EXPOSIÇÃO SOLAR** Imagine construir a sua casa num terreno onde a luz natural é uma presença constante. Em Maceda, encontra este terreno com **1.850 m²**, beneficiando de uma privilegiada orientação a **sul, nascente e poente**, proporcionando uma luminosidade excecional desde o nascer ao pôr do sol. A sua configuração ampla e equilibrada oferece excelentes condições para a implantação de uma moradia, conciliando espaço, privacidade e qualidade de vida. Se procura um terreno onde possa desenvolver um projeto à medida, num local tranquilo e com uma exposição solar verdadeiramente diferenciadora, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. **Destaques:** Terreno com **1.850 m²** Exposição solar de excelência (Sul | Nascente | Poente) Luminosidade natural durante todo o dia Excelente potencial para construção Localização tranquila e de fácil acesso **Construa mais do que uma casa. Construa o espaço onde os seus projetos ganham vida.** Entre em contacto para obter mais informações ou agendar uma visita. #ref: 966212

VÁLEGA - TERRENO Localizado em Válega, este terreno para construção com 1528 m² representa uma oportunidade concreta para quem pretende edificar a sua habitação própria numa zona tranquila. Com uma área total de 1528 m², o terreno oferece uma superfície ampla que permite conceber um projeto de construção com espaço e liberdade de implantação. A dimensão do lote possibilita pensar numa habitação de volumetria generosa, com eventual área exterior complementar, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis. Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto connosco. #ref: 999556

Terreno rústico situado em Válega, no concelho de Ovar. Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço vocacionado para cultivo, plantação ou exploração agrícola. Inserido numa zona tranquila e de características rurais, este terreno apresenta-se como uma ótima opção para desenvolver um projeto agrícola, criar uma plantação ou simplesmente investir num terreno para aproveitamento futuro. A localização permite beneficiar de um ambiente mais reservado e próximo da natureza, mantendo simultaneamente bons acessos e proximidade a Válega e à cidade de Ovar. É uma ótima opção para quem valoriza espaço, tranquilidade e o potencial associado à propriedade rural. Se procura um terreno para dar vida ao seu próximo projeto agrícola, venha conhecer! #ref:LUX_CB-01593

Terreno para Construção de 16 frações T1 e T2 em Cortegaça - Uma Oportunidade Única de investimento! Descrição do Terreno: - Tipo: Terreno para construção - Área do terreno: 3922,00 m² - Localização: Cortegaça - Exposições: Norte, Sul, Este, Oeste Descrição das áreas aprovadas PIP: Área do prédio em Solo Urbano 3922,00 m2 Área Total de Implantação 948,00 m2 Ind. Ocupação 24% ( permitido 50 %) Área Total de Construção Piso -2 762,00 m2 Piso -1 631,00 m2 Piso 1 528,00 m2 Piso 2 262,00 m2 TOTAL 2 183,00 m2 Ind. Utilização 0,56 (permitido 0,7) Área Impermeabilizada 1652,00 m2 Ind. Impermeabilização 42% (permitido )65,00% Pisos acima da cota da soleira 2 (2) Pisos abaixo da cota da soleira 2 Altura da Fachada 7,4 7,5 Área cedida a domínio público 90,33 m2 Área prédio após cedência 3831,67 m2 Características do Terreno: - Terreno amplo, pronto para a construção do projeto dos seus sonhos. - Viabilidade para ligação às redes públicas de eletricidade, gás, água potável, esgotos e águas pluviais. - Área que favorece a entrada de luz natural para as futuras construções. - Potencial de construção de um espaço único, com exposição solar favorável. Áreas Anexas: - Estacionamento/garagem : disponível no piso -2 - Piscina: Possível propor - Terraço: Algumas frações - Parque ajardinado: Possível propor tardoz edifício - Jardim: Possível propor tardoz edifício Marque já a sua visita ou solicite + informações e comece a planear o seu futuro investimento hoje mesmo! #ref: 954650

Terreno em Esmoriz com PIP aprovado para construção de 5 moradias. Excelente oportunidade de investimento! Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno com Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para a construção de cinco moradias, permitindo avançar para um projeto residencial com um enquadramento urbanístico já definido. Com uma localização estratégica e muito funcional, o terreno encontra-se a apenas cerca de 1.700 metros da estação de comboios, a aproximadamente 3 km das praias e a cerca de 2,5 km do acesso à autoestrada, garantindo excelentes acessibilidades e proximidade aos principais pontos de interesse. A combinação entre capacidade construtiva, acessibilidade e proximidade do litoral torna este terreno particularmente interessante para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto residencial numa zona com forte dinâmica e crescente procura imobiliária. Uma oportunidade que alia potencial de valorização, localização e um PIP aprovado para cinco moradias, reduzindo significativamente a incerteza associada à fase inicial de desenvolvimento de um projeto. #ref: 1037077

Terreno rústico situado em Válega, no concelho de Ovar. Uma oportunidade interessante para quem procura um espaço vocacionado para cultivo, plantação ou exploração agrícola. Inserido numa zona tranquila e de características rurais, este terreno apresenta-se como uma ótima opção para desenvolver um projeto agrícola, criar uma plantação ou simplesmente investir num terreno para aproveitamento futuro. A localização permite beneficiar de um ambiente mais reservado e próximo da natureza, mantendo simultaneamente bons acessos e proximidade a Válega e à cidade de Ovar. É uma ótima opção para quem valoriza espaço, tranquilidade e o potencial associado à propriedade rural. Se procura um terreno para dar vida ao seu próximo projeto agrícola, venha conhecer! #ref:LUX_CB-01592