Prédios para venda com vídeos em Lisboa perto de: Praça da Alegria

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO | PRÉDIO HISTÓRICO EM PROPRIEDADE TOTAL NO PRÍNCIPE REAL, LISBOA APRESENTAÇÃO EXECUTIVA E POSICIONAMENTO DO ATIVO Localizado numa das zonas residenciais mais nobres e procuradas de Lisboa, este prédio urbano tradicional em Propriedade Total representa uma excelente oportunidade no mercado imobiliário central. Situado no eixo entre o Príncipe Real e o Bairro Alto, o imóvel alia a traça arquitetónica clássica a uma elevada flexibilidade operacional e potencial de rentabilidade. A edificação é composta por duas frações totalmente independentes com entradas diretas da rua, garantindo total privacidade, mantendo a opção técnica de comunicação interna para funcionamento como habitação única. DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS E ÁREAS EXTERIORES A distribuição interior foi desenhada para otimizar a luz natural e o aproveitamento das áreas exteriores, elemento de elevada valorização no centro histórico: Unidade T1 (Rés do Chão e Cave): Dispõe de boa luminosidade natural, espaço de arrecadação/depósito no piso inferior (cave) e um pátio privativo exclusivo para momentos de lazer. Unidade T2 Duplex (1º e 2º Andar): Localizada nos pisos superiores, esta fração em duplex destaca-se pela distribuição funcional dos divisões e por um terraço privativo no último piso, com vista desafogada sobre a zona histórica. ESTRATÉGIA DE INVESTIMENTO E OPORTUNIDADE DE MERCADO Este imóvel posiciona-se de forma ideal para responder a um dos segmentos mais rentáveis e com maior escassez de oferta no mercado imobiliário de Lisboa: Estratégia Otimizada de Arrendamento (Média e Longa Duração): Enquanto o mercado apresenta uma vasta oferta em turismo de curta duração, a habitação de elevada qualidade para média duração (1 a 11 meses) é escassa, permitindo captar rentabilidades superiores junto de executivos e profissionais internacionais. Simultaneamente, o imóvel posiciona-se perfeitamente para contratos de longa duração, garantindo estabilidade e rendimento constante a longo prazo. Esta assimetria representa uma oportunidade premium para captação de rentabilidades elevadas junto de executivos em deslocalização, nómadas digitais internacionais e público corporativo que procura soluções flexíveis e exclusivas. Gestão Flexível e Valorização do Ativo: Contratos de duração fixa que asseguram elevada liquidez, rápida gestão de posse do imóvel, atualização regular das rendas ao mercado ou conversão futura para formato Live & Work ou habitação unifamiliar. ENVOLVENTE E ACESSIBILIDADES (DISTÂNCIAS A PÉ) Transportes & Mobilidade: Av. Liberdade / Restauradores (~500m) | Estação de Metro dos Restauradores (~700m) | Estação de Comboios do Rossio (~700m). Lazer e Cultura: Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m) | Jardim do Príncipe Real (~300m) | Igreja de São Roque (~400m) | Galeria Comercial Embaixada (~400m) | Museu Geológico (~450m) | Museu da Farmácia (~600m) | Museu de História Natural (~600m). Serviços e Saúde: Padaria Tradicional (150m) | Minimercados ( Para informações adicionais ou agendamento de uma visita privada, por favor envie mensagem direta. (Partilha de comissão 50/50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI). #ref:KWPT-024276

Edifício renovado em 2012 distribuído por 13 quartos, 1 Bar e 3 arrecadações, com licença de utilização para Habitação Coletiva (Alojamento Local), atualmente a ser utilizado como Hostel. Excelente localização no Coração do Bairro Alto, com fachadas de características arquitetónicas centenárias (Século 19) revestido a azulejo Português. Distribui-se por duas Frações interligadas por escada interior sem elevador: Fração A - Comércio/Bar - Piso térreo /zero - Estabelecimento com função bar - comunica diretamente com a rua e escada interior, distribui-se por 1 sala de clientes com mesas, 1 copa, 1 conjunto de instalações sanitárias e uma arrecadação - área de 80,33 m2. Fração B - Habitação - Piso 2,3 mansarda e sótão com entrada Independente distribui-se por uma área Bruta de 336,88 m2. 2º piso receção sala comum, cozinha, quarto de casal com instalação sanitária privada com condições para Pessoas com mobilidade reduzida, instalação sanitária comum e saguão. 3ª piso - cinco quartos e 3 instalações sanitárias; Mansarda - cinco quartos e três instalações sanitárias; Sótão - uma instalação sanitária, quatro arrumos. A renovação foi pensada na qualidade e conforto da estadia dos clientes, tendo sido incluído em todos os quartos janelas de vidro duplo para melhor isolamento térmico e acústico. Valores de Renda atuais: 2.000€ Bar e 4250€ Hostel. A localização privilegiada para o seu próximo investimento! #ref:EDI_550