Casas e apartamentos para venda em Aveiro, a partir de 1.000.000 €

Apartamento T4 localizado numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas da cidade de Aveiro, o prestigiado Cais da Fonte Nova, onde a tranquilidade da Ria se cruza com a vivência urbana. O imóvel é composto por um amplo hall de entrada com roupeiro embutido, sala comum espaçosa com acesso varanda que abraça toda esta área, uma cozinha totalmente equipada, e casa de banho de serviço. Na zona privativa encontram-se quatro quartos com roupeiros embutidos, sendo dois em suíte, e um deles com acesso a uma segunda varanda. Dispõe ainda, no piso da cave, de uma garagem fechada com capacidade para duas viaturas, proporcionando maior comodidade e organização. Caracterizado pela cuidada seleção de materiais e acabamentos de qualidade, este apartamento oferece áreas amplas e bem distribuídas, ideais para um estilo de vida urbano, confortável e funcional. A excelente exposição solar proporciona abundante luz natural e uma vista serena sobre o canal da Ria de Aveiro. Os jardins envolventes convidam ao lazer ao ar livre, passeios em família e momentos de descontração, com fácil acesso ao centro histórico da cidade, comércio, serviços e transportes. Ideal para quem procura viver no centro de Aveiro, num ambiente tranquilo e de elevada qualidade de vida. Marque já a sua visita e venha conhecer o seu próximo lar! #ref:4366

T3 Dúplex no piso cobertura e com vistas panorâmicas para a ria de Aveiro! Imagine viver num apartamento onde o espaço, a tranquilidade e a privacidade se encontram num cenário privilegiado. Este elegante imóvel na cobertura, destaca-se pelas suas áreas generosas, pela excelente luminosidade e pelas vistas desafogadas sobre a cidade e a ria de Aveiro. Um imóvel pensado para proporcionar uma experiência de vida distinta, com ambientes amplos, confortáveis e perfeitamente adaptados ao dia a dia de uma família. A cobertura acrescenta um espaço exclusivo ao apartamento, ideal para criar uma zona de lazer, receber amigos ou simplesmente desfrutar de momentos tranquilos ao ar livre, com total privacidade e uma vista inspiradora com uma área de 145m2. Equipado com ar condicionado, isolamento térmico, estores elétricos e elevador, oferece conforto e eficiência durante todo o ano. Dispõe de três suítes com closet e com acesso a varandas com 28m2, lavandaria, wc de serviço para apoio à zona social, cozinha equipada e ainda na cave uma garagem fechada com 49m2 e com portão automático, garantindo maior segurança e comodidade. Localizado no centro de Aveiro, permite desfrutar da serenidade sem abdicar da proximidade a pé ao centro da cidade e às vias rápidas. Mais do que um apartamento, uma casa com espaço para viver, uma cobertura para desfrutar e uma vista para contemplar. Agende a sua visita e descubra este imóvel único. #ref:4467

Fantástica moradia T5, composta por 4 suites, 1 quarto, sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavandaria, varandas, terraço, piscina e ginásio. Com uma localização privilegiada, próxima do mar, ria e serra, oferece um ambiente rural e tranquilo. A casa dispõe de 5 quartos, incluindo 4 suítes e 1 quarto adicional, bem como 7 casas de banho. As áreas de estar e jantar são amplas e acolhedoras, ideais para momentos de convívio em família ou entre amigos. A cozinha e a lavandaria estão totalmente equipadas com eletrodomésticos como frigorífico, máquina de lavar loiça, micro-ondas, placa, forno, ... Existe ainda uma despensa espaçosa com uma arca congeladora. Com uma sala de jogos equipada com sofá-cama, mesa de bilhar, mesa de pingue-pongue, dardos e bar. No exterior, há um terraço com área de refeições, churrasqueira a carvão e elétrica, forno a lenha e uma bancada de apoio. Encontramos ainda uma piscina e um ginásio equipado com bicicletas, máquina elíptica e bicicleta estática. A casa está equipada com Wi-Fi, sistema de aspiração central e aquecimento central para maior conforto. A moradia encontra-se arrendada até 28/02/2026. Ligue! Venha conhecer este paraíso em Aveiro! Na Porta 88 encontra os melhores profissionais para ajudarem! #ref:0872

Mansão, T5, (4 suites, 1 quarto, 7 wc’s), piscina coberta, ginásio, alpendre e grande jardim, com a área bruta de construção de 658,78 m2 inserida num terreno com a área de 11 860,00 m2. Bem situada, esta encantadora propriedade destaca-se pela sua posição privilegiada, oferecendo proximidade do mar, à ria de Aveiro e à serra, complementada por acessos convenientes, o que transmite uma atmosfera de equilíbrio entre a natureza e o conforto moderno. Localizada a poucos 10 min. de Aveiro e da Universidade, conhecida como a Veneza Portuguesa, esta cidade encantadora impressiona pela sua riqueza turística. É um perfeito encontro entre história, cultura e beleza natural, evidenciado por edifícios de estilo Art-Nouveau, um museu fascinante, a Ria de Aveiro, as Salinas, a Pateira de Fermentelos, a Vista Alegre, a Costa Nova, a Praia da Barra e os Passadiços de Aveiro. Como destaque adicional, a gastronomia de Aveiro conquista pelo dos peixes e frutos do mar, culminando nos emblemáticos Ovos Moles. Ano de inscrição na matriz: 2007; Excelente exposição solar. Moradia: No r/chão dispõe de grande alpendre de acesso ao grande hall de entrada, com escadaria em pedra mármore, sala de estar, sala de jantar, cozinha, biblioteca, 1 suite com roupeiro e wc c/ banheira, 1 quarto, + 1 wc c/ banheira, 1 wc social, lavandaria, salão de jogos (c/ bar, mesa, máquina de snooker, matraquilhos, pingue-pongue e dardos), garagem para 2 viaturas, piscina coberta, ginásio (que está equipado c/ bicicletas, elíptica e bicicleta ergométrica), barbecue e alpendre/terraço (c/ espaço de refeições, barbecue a carvão e elétrico, forno a lenha e uma bancada). O 1.º andar - circulação de acesso, 3 suites c/ roupeiros/closet e wc, 2 varandas e 1 grande terraço com vista desafogada. Espaço exterior: - Terreno todo murado, para várias culturas, árvores de fruto e horta; - Estacionamento para diversas viaturas em calçada à Portuguesa; - Poço (água de nascente natural com muita água); - Jardim. Técnica/Equipamentos: - Cozinha totalmente equipada, c/ eletrodomésticos modernos (lava-louças, frigorífico, fogão eléctrico, forno, micro-ondas, máquina de café Nespresso, torradeira, liquidificador, máquina de sumo citrino; - Lavandaria com frigorífico adicional; - Armários embutidos; - Aquecimento central: Gasóleo; - Aspiração central; - Portas exteriores e vãos envidraçados são em alumínio; - Vidros duplos; - Painel solar para aquecimento de águas sanitárias e cozinha; - Aquecimento eléctrico de parede nos quartos, com temporizador; - Moradia abastecida com gás natural; - Pré-instalação de rede interna de televisão e/ou wi-fi em todas as divisões; - Pré-instalação de alarme. ACEITA PERMUTA DE APARTAMENTO/S, MORADIAS OU PRÉDIOS. Localização: - 1,60 km ao nó da A1; - 2,50 km ao nó da A17; - 10 min. à Universidade de Aveiro e à Pateira de Fermentelos - 15 min. do centro de Aveiro; - 20 min. da praia da Barra, Mira e de Águeda; - 40 min. de Coimbra; - 45 min. do Porto; - 1h da Serra do Caramulo e Viseu; - 2h20m de Lisboa. #ref:VILL1205

Mansão, T5, (4 suites, 1 quarto, 7 wc’s), piscina coberta, ginásio, alpendre e grande jardim, com a área bruta de construção de 658,78 m2 inserida num terreno com a área de 11 860,00 m2. Bem situada, esta encantadora propriedade destaca-se pela sua posição privilegiada, oferecendo proximidade do mar, à ria de Aveiro e à serra, complementada por acessos convenientes, o que transmite uma atmosfera de equilíbrio entre a natureza e o conforto moderno. Localizada a poucos 10 min. de Aveiro e da Universidade, conhecida como a Veneza Portuguesa, esta cidade encantadora impressiona pela sua riqueza turística. É um perfeito encontro entre história, cultura e beleza natural, evidenciado por edifícios de estilo Art-Nouveau, um museu fascinante, a Ria de Aveiro, as Salinas, a Pateira de Fermentelos, a Vista Alegre, a Costa Nova, a Praia da Barra e os Passadiços de Aveiro. Como destaque adicional, a gastronomia de Aveiro conquista pelo dos peixes e frutos do mar, culminando nos emblemáticos Ovos Moles. Ano de inscrição na matriz: 2007; Excelente exposição solar. Moradia: No r/chão dispõe de grande alpendre de acesso ao grande hall de entrada, com escadaria em pedra mármore, sala de estar, sala de jantar, cozinha, biblioteca, 1 suite com roupeiro e wc c/ banheira, 1 quarto, + 1 wc c/ banheira, 1 wc social, lavandaria, salão de jogos (c/ bar, mesa, máquina de snooker, matraquilhos, pingue-pongue e dardos), garagem para 2 viaturas, piscina coberta, ginásio (que está equipado c/ bicicletas, elíptica e bicicleta ergométrica), barbecue e alpendre/terraço (c/ espaço de refeições, barbecue a carvão e elétrico, forno a lenha e uma bancada). O 1.º andar - circulação de acesso, 3 suites c/ roupeiros/closet e wc, 2 varandas e 1 grande terraço com vista desafogada. Espaço exterior: - Terreno todo murado, para várias culturas, árvores de fruto e horta; - Estacionamento para diversas viaturas em calçada à Portuguesa; - Poço (água de nascente natural com muita água); - Jardim. Técnica/Equipamentos: - Cozinha totalmente equipada, c/ eletrodomésticos modernos (lava-louças, frigorífico, fogão eléctrico, forno, micro-ondas, máquina de café Nespresso, torradeira, liquidificador, máquina de sumo citrino; - Lavandaria com frigorífico adicional; - Armários embutidos; - Aquecimento central: Gasóleo; - Aspiração central; - Portas exteriores e vãos envidraçados são em alumínio; - Vidros duplos; - Painel solar para aquecimento de águas sanitárias e cozinha; - Aquecimento eléctrico de parede nos quartos, com temporizador; - Moradia abastecida com gás natural; - Pré-instalação de rede interna de televisão e/ou wi-fi em todas as divisões; - Pré-instalação de alarme. ACEITA PERMUTA DE APARTAMENTO/S, MORADIAS OU PRÉDIOS. Localização: - 1,60 km ao nó da A1; - 2,50 km ao nó da A17; - 10 min. à Universidade de Aveiro e à Pateira de Fermentelos - 15 min. do centro de Aveiro; - 20 min. da praia da Barra, Mira e de Águeda; - 40 min. de Coimbra; - 45 min. do Porto; - 1h da Serra do Caramulo e Viseu; - 2h20m de Lisboa. #ref:QUIN3130

Moradia T4 de Luxo com Piscina, Elevador e Jardim Privativo | Centro de Aveiro Um refúgio exclusivo no coração de Aveiro. Há casas que impressionam pela arquitetura. Outras pelos acabamentos. E depois existem aquelas que oferecem um verdadeiro estilo de vida. Localizada em pleno centro de Aveiro, esta extraordinária moradia T4 foi concebida para quem procura privacidade, conforto e uma qualidade de construção irrepreensível. Uma residência onde a arquitetura contemporânea, os materiais nobres e a tecnologia se unem para criar um ambiente sofisticado, elegante e intemporal. Apesar da localização privilegiada, a poucos minutos de todos os serviços, comércio, escolas e principais acessos, esta moradia proporciona a tranquilidade e a exclusividade de um verdadeiro refúgio urbano. Os amplos espaços interiores, inundados por luz natural, foram cuidadosamente desenhados para oferecer funcionalidade, conforto e bem-estar em cada divisão. Piso -1 * Garagem de grandes dimensões com capacidade para várias viaturas; * Sala de convívio; * WC de apoio; * Área técnica; * Lavandaria; * Zona de circulação. Piso 0 * Ampla sala de estar e jantar com ligação direta ao jardim e à piscina; * Cozinha contemporânea, totalmente mobilada e equipada com eletrodomésticos à escolha do cliente; * Escritório; * WC social; * Zona de circulação. Piso 1 * Master Suite com casa de banho privativa; * Dois quartos de excelentes dimensões; * Casa de banho completa; * Zona de circulação; * Acesso ao terraço panorâmico. Exterior O espaço exterior foi pensado para proporcionar uma experiência única de lazer e bem-estar. * Jardim paisagístico; * Piscina; * Deck em madeira exótica; * Terraço panorâmico; * Total privacidade. Equipamentos e Acabamentos * Piso radiante; * Elevador; * Sistema de domótica; * Aspiração central; * Ventilação mecânica controlada em todas as divisões; * Ar condicionado por condutas; * Painéis solares; * Pavimento multicamada em Afizélia; * Ripado exterior; * Cozinha totalmente mobilada e equipada com eletrodomésticos à escolha do cliente. Cada detalhe desta moradia foi cuidadosamente pensado para proporcionar um estilo de vida distinto, onde o conforto, a eficiência energética e a qualidade construtiva assumem um papel de destaque. Uma oportunidade única para viver numa das zonas mais privilegiadas de Aveiro, desfrutando de uma residência onde o luxo, a privacidade e a tranquilidade convivem em perfeita harmonia. Aceita-se permuta. Entre em contacto para obter mais informações ou agendar a apresentação deste extraordinário projeto. #ref:6065

Luxuoso apartamento T4 Duplex , situado ao nível do 4º e 5º andar, caracterizado pelos seus traços sublimes e elegantes, aliado a uma localização de excelência, por se encontrar na zona mais nobre da Cidade de Aveiro, o Cais da Fonte Nova, encontrando-se próximo a todos os serviços e comodidades essenciais. Este maravilhoso apartamento, distribuído por 2 pisos, é composto, no seu piso inferior, por uma ampla e espaçosa sala de estar e jantar, dispondo de acesso a um estonteante terraço com 106m2, ideal para momentos de lazer, um quarto com roupeiros embutidos e uma casa de banho completa. Já no que diz respeito ao piso superior, o mesmo comporta a cozinha, totalmente equipada, 3 quartos, um deles em suite com casa de banho privativa, 1 casa de banho de serviço e 1 casa de banho completa. Ao apartamento pertence ainda uma garagem fechada para 2 carros e arrumos. Merece fazer destaque ao facto de que o apartamento conta com bomba de calor, ar-condicionado, portas de segurança, caixilharia com corte térmico e vidro duplo, aspiração central e cortinas elétricas. Tratamos da aprovação do seu crédito! Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal. Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto d’A Casa da Joana A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem. A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis. Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece. Joana Portela Lda. | AMI: 13535 #ref:APA_1934_FraçãoR

Sofisticação e Luxo Silencioso no Coração de Aveiro: Moradia T4 Exclusiva na Glória e Vera Cruz Se procura o equilíbrio perfeito entre a arquitetura contemporânea, a sustentabilidade e uma localização de excelência, esta moradia T4 de nova construção é a resposta ideal. Situada na prestigiada freguesia de Glória e Vera Cruz, oferece um estilo de vida cosmopolita e vibrante, mantendo-se como um refúgio privado de paz absoluto, a breves minutos do centro histórico, da prestigiada Universidade de Aveiro e da beleza natural da nossa Ria. O Conceito: Casa para toda a vida - Mobilidade e Conforto Sem Limites Desenhada sob a premissa de acompanhar todas as etapas da sua vida, esta habitação destaca-se pelo seu elevador interior privativo que liga silenciosamente os 4 pisos da moradia, complementado por uma elegante escadaria em madeira. Este detalhe exclusivo elimina quaisquer barreiras de mobilidade, tornando o dia a dia extremamente prático desde o transporte de compras até ao conforto de crianças e seniores. Uma verdadeira ’casa para a vida toda’. Distribuição Inteligente do Espaço (372 m² de Área Bruta) Piso 0 (Lazer e Conveniência): Garagem fechada com capacidade para 2 viaturas, lavandaria funcional, área técnica, casa de banho e um fantástico salão de convívio (31,6 m²) equipado com cozinha de apoio. Este espaço abre-se diretamente para um jardim acolhedor e para a piscina privativa, criando o cenário ideal para convívios ao ar livre e banhos refrescantes num ambiente de total privacidade. Piso 1 (A Alma da Casa): A zona social revela uma cozinha de design moderno em plano aberto para a magnífica sala comum (39,4 m²). Com generosas janelas viradas a sudoeste, a luz natural é uma constante em todas as estações. Este piso dispõe ainda de uma varanda com vista para a piscina, um generoso escritório (14,9 m²) e uma casa de banho social. A cozinha será totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama à sua escolha. Piso 2 (O Refúgio Privado): Destinado ao descanso, destaca-se a esplêndida Master Suite de 25,4 m², com roupeiros embutidos e uma luxuosa casa de banho completa com ambiente SPA. Adicionalmente, conta com dois quartos amplos também com roupeiros embutidos e uma casa de banho de apoio completa. Piso 3 (Versatilidade com Vista): Uma sala multifuncional de 26 m², perfeita para instalar um cinema em casa, ginásio privado ou espaço de lazer infantil. Este espaço dá acesso a um espetacular terraço panorâmico de 21,6 m², orientado a sudoeste, protegido dos ventos e perfeito para relaxar ao sol. Tecnologia e Sustentabilidade de Vanguarda Equipada para garantir o máximo bem-estar com uma pegada ecológica reduzida: Eficiência Energética Classe A: Painéis fotovoltaicos, piso radiante, ar condicionado por condutas e caixilharia de alta performance com corte solar pelo lado de dentro. Domótica avançada: Controle iluminação, climatização e estores elétricos diretamente do seu smartphone. Acabamentos Premium: Pavimento em madeira nobre de afizélia, carpintarias lacadas, aspiração central, portões automáticos e jardim com rega automática. Todas as características técnicas convergem para o conceito de ’luxo silencioso’ elegância sem supérfluos que promove a harmonia e o bem-estar diário. Um Investimento Inteligente no Mercado Premium Com uma área generosa e acabamentos de altíssima qualidade, o imóvel apresenta um valor competitivo de 3.629€/m², significativamente abaixo da média do mercado premium local (que ultrapassa os 4.500€/m²). Numa altura em que o mercado imobiliário de Aveiro registou uma valorização de 19,1% em 2025, esta é uma oportunidade de investimento segura e com enorme potencial de valorização futura. Venha conhecer esta casa que pode ser o seu lar e refúgio ao longo das várias etapas da sua vida. Agende comigo a sua visita! Características: Tipo de Imóvel: Moradias Tipologia: T4 Área Bruta Privativa: 372 m² Casas de Banho: 5 Elevador Jardim Piscina . Estacionamento: Garagem para 2 carros Estado: Nova construção Certificação Energética: A Equipamentos: Elevador Sistema de Domótica Painéis Solares Rega automática Estores Eléctricos Bomba de Calor Janelas com Vidro Duplo Proteção Solar Interna Piso Radiante Ar Condicionado Samsung Aspiração Central ________________________________________ Comercializado com a garantia e o profissionalismo da KW (Keller Williams). Partilhamos comissão 50/50 com todas as imobiliárias licenciadas para garantir a máxima exposição no mercado #ref:KWPT-027634

Luxuosidade e magnificência são as palavras-chave desta maravilhosa moradia T4 situada numa das mais elegantes zonas de Aveiro. Esta moradia é caracterizada pelos seus acabamentos de luxo, privilegiando de uma localização de excelência, pois encontra-se próxima a todos os serviços e comodidades, tais como hospitais, comércio, serviços e vias rápidas. Este requintado imóvel comporta 4 pisos, sendo que, no r/c, encontramos a Garagem, com lugar para 2 carros, uma sala de convívio, uma casa de banho, uma área técnica e a lavandaria para tratamento de roupa. Já no piso 1 encontramos uma ampla e espaçosa sala de estar e jantar, uma solarenga cozinha, um escritório e ainda uma casa de banho. Subindo até ao 2º piso, encontramos a zona privada do apartamento, composta por uma master suite com closet e casa de banho privativa, 2 quartos com roupeiros e uma casa de banho completa. Já no sótão, o último piso desta fabulosa moradia, encontramos uma sala de convívio, uma casa de banho e um espantoso terraço. Merecem ainda destaque alguns pormenores deste incrível imóvel, tais como o facto de a moradia estar equipada com elevador, fazendo ainda referência ao facto de que a mesma comporta uma aprazível área exterior, composta por jardim com deck e piscina, ideal para relaxar e aproveitar de momentos com família e amigos. Luxury and splendour are the key words for this magnificent 4 bedroom villa located in one of the most elegant areas of Aveiro. This villa is characterised by its luxurious finishes and boasts an excellent location, being close to all services and amenities such as hospitals, shops, services and motorways. This exquisite property has 4 floors. On the ground floor there’s a garage for 2 cars, a lounge, a bathroom, a technical area and a laundry room. On the 1st floor there is a large and spacious living/dining room, a sunny kitchen, an office and a bathroom. Going up to the 2nd floor we find the private area of the apartment, consisting of a master suite with dressing room and en-suite bathroom, 2 bedrooms with wardrobes and a full bathroom. In the attic, the top floor of this fabulous villa, we find a lounge, a bathroom and an amazing terrace. Some of the details of this incredible property are also worth mentioning, such as the fact that the villa is equipped with a lift, as well as the fact that it has a pleasant outdoor area, consisting of a garden with a terrace and a swimming pool, ideal for relaxing and enjoying time with family and friends. A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem. A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis. Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece. A Casa Da Joana is a real estate company that was born in the city of Aveiro. It stands out for its rigorous and careful selection of the properties it promotes and presents to its clients. It sees itself as a relaxed concept, where finding the ideal home, and the most exciting one possible, are the watchwords. The closeness and empathy it builds with its clients creates bonds and establishes a relationship of trust and credibility that can’t be matched. We are on the market to bring color and passion to the real estate market and to combat the traditional model of buying and selling property. Our home is the most special place in our lives and, for this reason, choosing it is a process that should be advised with all the importance and care it deserves. Joana Portela Lda. | AMI: 13535 #ref:CAS_1734

QUINTA EXCECIONAL COM 34.000 m² NO DISTRITO DE AVEIRO UM ATIVO ÚNICO COM POTENCIAL MULTIFUNCIONAL Apresentamos uma das propriedades privadas mais relevantes e exclusivas atualmente disponíveis no distrito de Aveiro. Com 34.000 m² de terreno, localização estratégica e acesso direto à futura via rápida Aveiro-Águeda, esta quinta reúne condições únicas para desenvolvimento, exploração e valorização a médio e longo prazo. Uma verdadeira oportunidade para investidores que procuram escala, versatilidade e posicionamento. TRÊS OPORTUNIDADES NUM SÓ ATIVO 1. QUINTA DE EVENTOS (ALTA RENTABILIDADE) Um cenário absolutamente diferenciador para: Casamentos Eventos corporativos Festas privadas Com jardins amplos e envolventes naturais de excelência, aliados a uma piscina de grande dimensão, este espaço tem potencial para se tornar uma referência regional no segmento de eventos premium. 2. PROJETO APROVADO PARA 38 MORADIAS (PIP APROVADO) Uma oportunidade sólida de promoção imobiliária: PIP aprovado para 38 moradias Criação de condomínio exclusivo Elevado potencial de valorização A propriedade integra ainda uma moradia principal com 11 assoalhadas, ideal para: clube privado do condomínio espaço social restaurante ou área de apoio 3. TERRENO PARA PARQUE SOLAR (INVESTIMENTO FUTURO) A dimensão e características do terreno permitem: Implementação de projeto de energia renovável Forte potencial de rentabilidade passiva Alinhamento com tendências sustentáveis LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Ligação direta à futura via rápida Aveiro-Águeda Proximidade a centros urbanos e industriais Excelente acessibilidade POSICIONAMENTO Este não é apenas um imóvel. É um ativo multifuncional, com capacidade para gerar rendimento em diferentes áreas: Imobiliário Eventos Energia Ideal para investidores, promotores e grupos empresariais que procuram escala, localização e visão de futuro. Solicite mais informações e agende uma visita privada. #ref:6820

Luxuosidade e magnificência são as palavras-chave desta maravilhosa moradia de tipologia T4 situada numa das mais elegantes zonas de Aveiro. Esta moradia é caracterizada pelos seus acabamentos de luxo, privilegiando de uma localização de excelência, pois encontra-se próxima a todos os serviços e comodidades, tais como hospitais, comércio, serviços e vias ráipidas. Este requintado imóvel comporta 4 pisos, sendo que, no r/c, encontramos a Garagem, com lugar para 2 carros, uma sala de convívio, uma casa de banho, uma área técnica e a lavandaria para tratamento de roupa. Já no piso 1 encontramos uma ampla e espaçosa sala de estar e jantar, uma solarenga cozinha, um escritório e ainda uma casa de banho. Subindo até ao 2º piso, encontramos a zona privada do apartamento, composta por uma master suite com closet e casa de banho privativa, 2 quartos com roupeiros e uma casa de banho completa. Já no sótão, o último piso desta fabulosa moradia, encontramos uma sala de convívio, uma casa de banho e um espantoso terraço. Merecem ainda destaque alguns pormenores deste incrível imóvel, tais como o facto de a moradia estar equipada com elevador, fazendo ainda referência ao facto de que a mesma comporta uma aprazível área exterior, composta por jardim com deck e piscina, ideal para relaxar e aproveitar de momentos com família e amigos. Luxury and splendour are the key words for this magnificent 4 bedroom villa located in one of the most elegant areas of Aveiro. This villa is characterised by its luxurious finishes and boasts an excellent location, being close to all services and amenities such as hospitals, shops, services and motorways. This exquisite property has 4 floors. On the ground floor there’s a garage for 2 cars, a lounge, a bathroom, a technical area and a laundry room. On the 1st floor there is a large and spacious living/dining room, a sunny kitchen, an office and a bathroom. Going up to the 2nd floor we find the private area of the apartment, consisting of a master suite with dressing room and en-suite bathroom, 2 bedrooms with wardrobes and a full bathroom. In the attic, the top floor of this fabulous villa, we find a lounge, a bathroom and an amazing terrace. Some of the details of this incredible property are also worth mentioning, such as the fact that the villa is equipped with a lift, as well as the fact that it has a pleasant outdoor area, consisting of a garden with a terrace and a swimming pool, ideal for relaxing and enjoying time with family and friends. A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem. A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis. Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece. A Casa Da Joana is a real estate company that was born in the city of Aveiro. It stands out for its rigorous and careful selection of the properties it promotes and presents to its clients. It sees itself as a relaxed concept, where finding the ideal home, and the most exciting one possible, are the watchwords. The closeness and empathy it builds with its clients creates bonds and establishes a relationship of trust and credibility that can’t be matched. We are on the market to bring color and passion to the real estate market and to combat the traditional model of buying and selling property. Our home is the most special place in our lives and, for this reason, choosing it is a process that should be advised with all the importance and care it deserves. Joana Portela Lda. | AMI: 13535 #ref:CAS_1733

Moradia fantástica com 10 suites e espaço exterior com 40m2 a cerca de 100 metros do centro de Aveiro., na Avenida D. Jorge de Lencastre. Moradia totalmente recuperada em 3 pisos com excelente exposição solar, aquecimento central em todas as divisões e cozinha totalmente equipada. Atualmente com rendimento e igualmente com licença para Alojamento Local. Aveiro é uma cidade portuguesa localizada na região centro do país, conhecida como a ’Veneza de Portugal’ devido aos seus canais, barcos tradicionais (moliceiros) e pontes pitorescas. Aqui estão algumas informações sobre Aveiro: Localização: Situada na costa oeste de Portugal, Aveiro está a cerca de 58 quilômetros ao norte de Coimbra e a aproximadamente 68 quilômetros ao sul do Porto. Canais: Os canais de Aveiro são uma das atrações mais marcantes da cidade. Os turistas podem fazer passeios de barco pelos canais, explorando a cidade a partir da água. Universidade: Aveiro é sede de uma das universidades mais reconhecidas de Portugal, a Universidade de Aveiro, conhecida pela sua excelência acadêmica em áreas como ciência e tecnologia. Arquitetura: A arquitetura de Aveiro é diversificada, incluindo edifícios históricos, como a Catedral de Aveiro, conhecida como a Sé de Aveiro, e edifícios modernos, como o Centro Cultural e de Congressos de Aveiro. Gastronomia: A cidade é famosa pela sua gastronomia, destacando-se pratos como o ’caldeirada de enguias’ (um guisado de enguias) e os famosos ’ovos moles de Aveiro’ (um doce tradicional à base de gemas de ovos e açúcar, envolto em hóstias). Turismo: Além dos canais, Aveiro possui outras atrações turísticas, como as praias próximas, como a Praia da Barra e a Praia da Costa Nova, conhecida pelos seus coloridos palheiros. Economia: Historicamente, Aveiro tem sido uma cidade ligada à pesca, à indústria naval e à produção de sal. Atualmente, também possui uma economia diversificada, com destaque para o turismo, a tecnologia e a educação. Eventos: A cidade de Aveiro acolhe diversos eventos ao longo do ano, como festivais de música, eventos culturais e feiras gastronômicas, que atraem visitantes de todo o mundo. Aveiro é uma cidade encantadora, rica em história, cultura e beleza natural, e é um destino popular para turistas que visitam Portugal. Investir em Aveiro pode ser uma decisão estratégica por várias razões: Localização Estratégica: Aveiro está estrategicamente localizada no centro de Portugal, entre as duas maiores cidades do país, Porto e Lisboa. Isso a torna um ponto de conexão importante e facilita o acesso a mercados regionais e internacionais. Infraestrutura: A cidade possui uma infraestrutura sólida, com boas estradas, ferrovias e portos, facilitando o transporte de mercadorias e o acesso a outros mercados europeus e globais. Universidade de Aveiro: A Universidade de Aveiro é uma fonte de inovação e talento, contribuindo para o desenvolvimento de novas tecnologias, pesquisa avançada e formação de recursos humanos qualificados. Setores Emergentes: Aveiro está se destacando em setores emergentes, como tecnologia da informação, biotecnologia, energia renovável e turismo. Investir em empresas e projetos nestes setores pode oferecer oportunidades de crescimento e retorno financeiro. Qualidade de Vida: Aveiro oferece uma excelente qualidade de vida, com um ambiente seguro, boa infraestrutura urbana, proximidade com praias e áreas naturais, além de uma rica vida cultural e gastronômica. Incentivos Fiscais e Subsídios: O governo português e a União Europeia oferecem diversos incentivos fiscais, subsídios e apoios financeiros para empresas que desejam investir em regiões como Aveiro, visando estimular o desenvolvimento econômico e a criação de empregos. Potencial Turístico: O turismo é uma indústria em crescimento em Aveiro, graças aos seus canais pitorescos, arquitetura única, praias próximas e eventos culturais. Investir em negócios relacionados ao turismo, como hotéis, restaurantes e serviços de lazer, pode ser altamente lucrativo. Em resumo, investir em Aveiro oferece uma combinação de localização estratégica, infraestrutura sólida, setores emergentes promissores, qualidade de vida atrativa e incentivos governamentais, tornando-a uma escolha atraente para investidores nacionais e estrangeiros. #ref:GC47202404AR

YOLO Mais do que habitar, viver. O YOLO é um novo empreendimento residencial em Aveiro, pensado para quem procura mais do que um apartamento: um projeto completo, contemporâneo e adaptado a diferentes formas de viver. Com tipologias entre T0 e T4 Duplex, o YOLO combina arquitetura contemporânea, áreas bem distribuídas e acabamentos de qualidade, criando soluções para quem está a começar uma nova etapa, para famílias que valorizam espaço e conforto ou para quem procura uma oportunidade de investimento em Aveiro. O projeto distingue-se pela forma como integra habitação e bem-estar no mesmo lugar. Para além dos apartamentos, disponibiliza uma piscina interior aquecida, um ginásio equipado e o YOLO Lounge, três espaços pensados para tornar o dia a dia mais cómodo, equilibrado e completo. A arquitetura privilegia a luz, a funcionalidade e a relação entre os espaços interiores e exteriores, num edifício com identidade própria, pensado para acompanhar diferentes ritmos de vida. Localizado na zona da Forca, junto ao Mercadona e em frente ao futuro Hospital Privado Trofa Saúde, o YOLO beneficia ainda da proximidade à estação de comboios, ao centro da cidade, à Universidade e aos principais serviços. Um projeto promovido pelo Grupo NAMOR e comercializado em exclusivo pela Unique Invest. Contacte-nos para mais informações. *Tabela de preços aplicável a aquisições destinadas a HPP sujeitos ao cumprimento dos requisitos legais e fiscais aplicáveis. #ref:GF3044

Apartamentos T2-T3-T4 com vista Ria, para venda no centro de Aveiro! Imagine viver numa das localizações mais desejadas de Aveiro e ter a Ria de Aveiro ali mesmo ao lado. Onde todos os dias recebe a energia dos primeiros raios de sol e dar uma caminhada a respirar ar puro. No Canal de São Roque nasce este condomínio privado numa das zonas mais vibrantes da cidade de Aveiro. O conceito de design utilizado, vai muito além dos padrões estéticos. O projeto resulta do compromisso de criar espaços originais, aprazíveis e funcionais com grandes áreas exteriores de varandas e terraços, o qual foi pensado para se adaptar ao meio ambiente, à cidade e às pessoas. Todos os acabamentos foram cuidadosamente selecionados para garantir o seu bem-estar. É um espaço que tem tudo o que é preciso para viver feliz! O empreendimento oferece vistas sobre a Ria e cidade de Aveiro, e destaca-se pelas suas amplas varandas e pelos grandes vãos envidraçados, para tirar partido da luz de Aveiro. Apartamentos onde a arquitetura ímpar, a qualidade de construção e os acabamentos premium se juntam à maximização do espaço, à luz, à sustentabilidade energética e ao conforto acústico e térmico todo o ano. Numa localização marcada pelos espaços amplos e vistas desafogadas, perto de transportes, comércio, serviços e de rápida acessibilidade á A25 e A1, este moderno condomínio promove um novo conceito de habitação em apartamento, promovendo a ligação do interior com a área envolvente e permitindo uma relação próxima e harmoniosa com a natureza e os espaços verdes. À qualidade de construção, juntam-se varandas e terraços panorâmicos que, juntamente com a grande superfície em vidro que marca a fachada, garantem interiores inundados de luz natural e a total integração com o espaço circundante, podendo viver com todo o conforto da cidade mas mergulhado num relaxante bem-estar promovido pela vista, pelos espaços verdes e pela harmonia perfeita entre o interior do apartamento e tudo o que existe à sua volta. Entre em contacto hoje mesmo para agendar uma visita e descubra mais sobre esta excelente oportunidade de investimento ou habitação própria! Podemos ainda ajudá-lo com o seu crédito habitação. Conheça as condições de financiamento dos nossos parceiros especializados. #ref:6610

Apartamento de tipologia T3 , situado ao nível do 6º andar, caracterizado pela sua luxuosidade e elegância, inserido num empreendimento de referência, contando com a utilização dos materiais de construção mais sustentáveis e seguros, privilegiando ainda de uma excelente localização, por se encontrar próximo dos principais serviços e comodidades essenciais. Este maravilhoso imóvel encontra-se distribuído por uma ampla e espaçosa sala de estar e jantar, integrada harmoniosamente com a cozinha em conceito open space, conferindo a este espaço um ambiente funcional e acolhedor. A zona mais privada do imóvel é composta por 2 suites com casa de banho privativa, um quarto adicional, uma casa de banho completa e uma casa de banho de serviço. Ao apartamento pertencem ainda 3 lugares de garagem. Destacamos que o imóvel encontra-se equipado com isolamento acústico, isolamento térmico, porta de entrada de segurança, janelas com corte térmico, vidro solar e isolamento acústico, cortinas blackout nos quartos, pavimento flutuante, pavimento radiante elétrico na instalação sanitária, ar condicionado e cozinha equipada. Tratamos da aprovação do seu crédito! Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal. Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto d’A Casa da Joana A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem. A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis. Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece. Joana Portela Lda. | AMI: 13535 #ref:APA_2618_FraçãoVN

Situado no Cais de São Roque, o edifício tem vistas privilegiadas para a Ria de Aveiro e as salinas. Perto de todo o comércio, escolas, estação de comboios e de um novo mega espaço comercial que vai aparecer na cidade. No BARROKA, T4 com lugares de estacionamento, ginásio, piscina de condomínio, áreas comuns amplas e espaços exteriores que lhe garantem muita luz natural . O apartamento é composto por duas suítes, 4 casas de banho, terraço com áreas generosas e varandas Excelente rede de acessos que serve toda a cidade e os principais acessos à praia e à autoestrada. Apenas para privilegiados! Mais informação VILA LUSA (telefone) #ref:80426006

Venha descobrir esta elegante e acolhedora moradia e o privilégio de habitar no melhor bairro da encantadora, vibrante, jovem e cosmopolita cidade de Aveiro. Situada na prestigiada freguesia de Glória e Vera Cruz, a moradia T4 de nova construção tem uma excelente vizinhança e combina uma arquitetura contemporânea com materiais premium, oferecendo um refúgio de paz a poucos minutos da zona histórica, da Universidade e da beleza natural da Ria. Nas redondezas há comércio, serviços e acessibilidades que ajudam a uma vida facilitada. Nesta casa inundada de luz será fácil imaginar os seus filhos a crescer, ou a ouvir os risos dos netos, a visualizar as celebrações familiares e as conversas, os almoços e jantares com os amigos, um fim-de-tarde relaxante no sossego do seu terraço, ou um refrescante mergulho na piscina depois de um dia cansativo. E ao fim-de-semana, quando a vida abranda, imagine-se a dar uma saudável e prazerosa caminhada nos bonitos e românticos passadiços de Aveiro. O Conceito ’Casa para Toda a Vida’ e ’Conforto para Todas as Gerações’ Esta casa é feita com materiais de excelente qualidade, e o seu verdadeiro luxo está na luminosidade, no conforto e no aconchego que emanam por todo o espaço, mas também na privacidade e vivência tranquila que a casa oferece para todas as etapas da sua vida facilitadas pelo elevador interior privativo que leva sem esforço a cada um dos 4 pisos, além da bonita escadaria em madeira. Esta característica única transforma o imóvel numa ’casa para a vida toda’, garantindo mobilidade total para casais com crianças que é preciso levar ao colo, para seniores e pessoas com mobilidade reduzida, permitindo também uma conveniência inigualável no transporte de cargas e compras no dia-a-dia. Poucas casas têm esta capacidade! Além disso a casa tem uma distribuição inteligente de cómodos com áreas generosas distribuídas pelos seus 372 m² de área bruta: Piso 0: Garagem fechada para 2 carros, lavandaria, sala técnica, WC e uma ampla sala de convívio com cozinha de apoio (31,6 m²) que dá acesso direto ao jardim acolhedor e à piscina, o que permite disfrutar da vida ao ar livre, em contacto com o verde da natureza sem sair de casa, além do conforto e privilégio de usufruir de uma piscina de água azul e cristalina para banhos refrescantes. Piso 1: A zona social principal, onde se encontra uma elegante cozinha de design aberta para a ampla sala comum (39,4 m²), que tem grandes janelas viradas a sudoeste que permitem a entrada de muita luz até nos dias mais sombrios, e uma varanda com vista para o jardim e piscina. A cozinha tem muitos armários de arrumação e será totalmente equipada com eletrodomésticos de alta gama à sua escolha. Neste piso há também um escritório de boa dimensão (14,9 m²) e um moderno WC social. Piso 2: O santuário do descanso com acabamentos de excelência: Uma grande e solarenga Master Suite (25,4 m²) com roupeiros embutidos e com um WC completo em estilo SPA que é grande, luminoso e moderno. Neste piso há ainda mais dois quartos espaçosos com roupeiros embutidos, e WC de apoio. Piso 3: Uma sala multifuncional (26 m²) que, entre outros usos, pode ser uma sala de cinema familiar, um quarto de brincadeira para as crianças, ou até transformar-se num ginásio privado onde pode cuidar da sua saúde com toda a privacidade, comodidade e ao seu ritmo. Esta sala ampla abre por enormes portas para um terraço panorâmico (21,6 m²), um refúgio sossegado, abrigado dos ventos e com excelente exposição solar que está também virado a sudoeste. Tecnologia, Sustentabilidade e Conforto: Projetada para oferecer a máxima sustentabilidade ambiental e bem-estar, a casa dispõe de: Eficiência Energética Classe A: painéis solares fotovoltaicos, janelas com caixilharia com corte térmico e acústico, piso radiante e ar condicionado por condutas. Domótica para uma gestão inteligente e eficiente do lar (imagine-se a sair do trabalho e a acender as luzes, ligar o aquecimento ou o ar condicionado, ou a fechar os estores elétricos a partir do seu smartphone). Acabamentos de excelência: Soalho e detalhes decorativos em madeira nobre de afizélia, carpintarias lacadas, estores elétricos, vídeo-porteiro, aspiração central, jardim com rega automática, portão automático na garagem. Em conjunto, todas as características técnicas e acabamentos da casa contribuem para o estilo ’luxo silencioso’, uma tendência cada vez mais em voga que ilustra um estilo de vida elegante, mas sem supérfluos, e que valoriza qualquer decoração de interiores, promovendo a harmonia e o bem-estar geral para uma vida de grande qualidade. Acessibilidades: O bairro onde a moradia se encontra está numa zona consolidada e perto do centro da cidade, é servido por bons transportes públicos, e está perto de todas as acessibilidades que conduzem a outros pontos do país em segurança e grande rapidez: comboio, A1, A8, A23 são apenas alguns dos exemplos. Um Investimento Seguro: Com um valor de 3.629€/m², esta moradia apresenta uma oportunidade e vantagem competitiva única no mercado premium de Aveiro, onde imóveis semelhantes superam os 4.500€/m². Num mercado que valorizou 19,1% em 2025, esta é a sua oportunidade de assegurar um ativo imobiliário de eleição, com capacidade de valorização no longo prazo, numa cidade jovem que oferece qualidade de vida e está em plena expansão. Este imóvel é comercializado com a garantia de profissionalismo da KW (Keller Williams). Como prática habitual e comprovada, partilhamos comissão 50/50 com todas as agências para garantir a máxima exposição aos compradores do mercado nacional e internacional. Venha conhecer esta casa que pode ser o seu lar e refúgio ao longo das várias etapas da sua vida. Agende comigo a sua visita! Características Principais: Tipo de Imóvel: Moradias Tipologia: T4 Área Bruta Privativa: 372 m² Casas de Banho: 5 Elevador Jardim Piscina Estacionamento: Garagem para 2 carros Estado: Nova construção Certificação Energética: A Equipamentos: Elevador Sistema de Domótica Rega automática Painéis Solares Estores Eléctricos Bomba de Calor Janelas com Vidro Duplo e Proteção Solar Interna Piso Radiante Ar Condicionado Samsung Aspiração Central. #ref:KWPT-035161