Casas e apartamentos para venda propriedades de luxo em Gondomar, Porto, até 5000 m²

Moradia de 4 frentes, com 320 m² de área bruta de construção, inserida num terreno com 496 m², ampla garagem para cerca de 4 viaturas, jardim e excelente espaço exterior. Localizada na Rua de Campanhã, em Rio Tinto, esta moradia beneficia ainda de uma localização muito prática, com metro e estação de comboio a escassa distância, permitindo uma ligação rápida ao Porto e às principais zonas envolventes. Construída em 1999, destaca-se pela excelente luminosidade proporcionada pelas quatro frentes, pelas áreas generosas, pela versatilidade dos espaços e pelo agradável exterior. Áreas: Área total do terreno: *496 m² Área de implantação: *170 m² Área bruta de construção: *320 m² Área bruta privativa: *150 m² Área bruta dependente: *170 m² Cave A cave beneficia de luz natural direta e oferece uma área bastante ampla e funcional. É composta por: Garagem com capacidade para aproximadamente *4 viaturas; Lavandaria; Zona técnica/cal­deira; Duche; Espaço adicional para arrumação. Uma área que permite conciliar estacionamento, arrumação e diferentes utilizações de apoio à habitação. Piso principal O piso principal apresenta uma distribuição muito funcional entre a zona social e a zona privada. A zona social é composta por uma ampla sala em L, permitindo criar confortavelmente uma zona de estar e uma zona de jantar, e por uma cozinha equipada. Na área privada encontramos: 1 suite; 2 quartos; 1 casa de banho completa de apoio; 1 casa de banho de serviço; Hall de entrada; Varanda. As quatro frentes proporcionam uma excelente entrada de luz natural e maior privacidade em toda a habitação. Piso superior No último piso encontramos uma casa de banho completa e um amplo salão com múltiplas possibilidades de utilização. Este espaço poderá permanecer totalmente aberto e ser utilizado como sala de lazer, escritório, biblioteca, sala de jogos ou cinema, ou poderá ser reorganizado de forma a criar uma suite adicional. Espaço exterior A moradia dispõe de uma agradável área exterior, combinando zonas em calçada portuguesa com jardim. Existe ainda um anexo de apoio e espaço com potencial para a instalação de uma piscina, permitindo criar uma excelente zona de lazer e convívio para toda a família. Um exterior que acrescenta privacidade e qualidade de vida, ideal para refeições ao ar livre, convívio ou simplesmente para desfrutar de momentos de tranquilidade. Conforto e eficiência A moradia encontra-se equipada com soluções que contribuem para o conforto e eficiência energética: Painéis solares; Aquecimento central a pellets; Recuperador de calor a pellets; Preparação para instalação de bomba de calor para aquecimento de águas, com possibilidade de ligação aos painéis solares. Localização Situada em Rio Tinto, Gondomar, beneficia de uma localização residencial com boas acessibilidades e proximidade a comércio, serviços e transportes. A curta distância encontram-se metro e comboio, proporcionando excelentes ligações ao centro do Porto e a outros pontos da Área Metropolitana. Uma localização especialmente interessante para quem procura viver numa moradia com espaço e privacidade, mantendo uma ligação rápida à cidade. Com 4 frentes, 320 m² de construção, 496 m² de terreno, garagem para várias viaturas, jardim e potencial para piscina, esta é uma propriedade com características difíceis de reunir numa única habitação. Porta 88 Imobiliária Na Porta 88 acreditamos que cada imóvel representa uma nova etapa. Acompanhamos os nossos clientes em todo o processo de compra, com proximidade, profissionalismo e transparência, procurando encontrar o espaço certo para viver, investir e criar memórias. Porta 88 - A chave do seu novo lar. NOTA: Algumas das imagens foram tratadas em IA de forma a demonstrar o potencial do imóvel. #ref:01124

Exclusiva Moradia de Luxo com 860 m² de Área Bruta | Lote de 2.300 m² | Gens, Gondomar Apresentamos esta impressionante moradia isolada, localizada, na tranquila e aprazível freguesia de Gens, concelho de Gondomar. Situada numa zona residencial calma, beneficia da combinação perfeita entre o sossego da natureza e a excelente proximidade e acessibilidade à cidade do Porto e ao centro de Gondomar (com acessos rápidos à A43 / IC29). Aqui, a imponência da arquitetura clássica atinge o seu expoente máximo numa construção onde o isolamento térmico/acústico e a nobreza dos materiais foram levados ao detalhe. Inserida num lote generoso de aproximadamente 2.300 m², rodeada por mais de 1.000 m² de jardins e ladeada por Muros em Granito, esta propriedade é o refúgio perfeito para quem exige privacidade, espaço e qualidade superior. Localização & Enquadramento Endereço: Gens (Gondomar). Acessos: Próximo dos principais nós de ligação à A43 / IC29, permitindo chegar ao centro do Porto ou Gondomar em poucos minutos. Envolvente: Zona sossegada de moradias, ideal para famílias que valorizam tranquilidade, privacidade e contacto com o espaço exterior sem abdicar da proximidade aos serviços da cidade. O Exterior & O Lote Acesso e Imagem: Muros imponentes em pedra granítica com grades e portões em alumínio lacado a roxo e detalhes bronze. Entrada de viaturas com motores subterrâneos e entrada pedonal com escadaria em granito serrado. Logradouro: Mais de 300 m² em calçada de cubo de granito bicolor (amarelo e azul) a dar boas-vindas à habitação. Jardins & Recursos: Cerca de 1.000 m² de espaço verde dividido em 3 jardins, poço próprio de água potável (38 m de profundidade) e poço com bombas de saneamento/águas pluviais. Acesso direto a artigo rústico nas traseiras. Zona Social Exterior / Churrasqueira (84 m²): Fantástico espaço de convívio totalmente envidraçado (22 portas de vidro duplo de 1 cm por 2,9 m de altura), equipado com forno a lenha, churrasqueira, balcão de apoio, teto trabalhado e chão em granito. Varandas e Pátios: Alpendre recuado em granito com balaústres trabalhados, ligando diretamente a todas as suites da casa. Distribuição Interior & Acabamentos de Luxo Com uma Área Bruta de Construção de 860 m² (300 m² de área privativa e 560 m² de área dependente), a casa distribui-se por dois pisos imponentes: Piso Térreo (R/C) - Área Social e Privativa: Hall & Corredores: Pavimento em cerâmica nobre Porcelanosa (60x60 cm em tom bege), com apainelados, portas e cornijas personalizadas em carvalho francês. 4 Suites Privativas: Quartos com pavimentos exclusivos em parquet artesanal de três madeiras nobres (Pau Preto, Castanho e Mogno) formando padrões geométricos únicos. Roupeiros embutidos em carvalho francês. Casas de Banho: Revestimentos e banheiras Porcelanosa, torneiras Grohe e louças sanitárias de design e origem italiana. Cozinha Tradicional & Equipada: Mobiliário em madeira de cerejeira com cornijas, bancadas em granito, placa a gás de 5 bocas, eletrodomésticos embutidos das marcas Miele e frigorífico americano Samsung. Detalhes Nobres: Candeeiros e apliques em bronze, portas com vitrais trabalhados e sancas/cornijas em estuque trabalhado. Cave (Servida por Rampa de 32m em Cubo de Granito): Garagem: Capacidade para 6 veículos com portões automatizados. Zona de Lazer e Bem-Estar: Área para Ginásio, casa de banho completa com cabine de duche e Jacuzzi de hidromassagem para 6 pessoas. Área Funcional: Quarto de serviço/empregada, despensa generosa, arrumos sob a escada e Casa das Máquinas. Construção & Engenharia de Excelência (Diferenciais Técnicos) Esta moradia destaca-se pela atenção obsessiva aos detalhes construtivos e eficiência: Isolamento Superior: Parede dupla com caixa de ar, sistema de drenagem de condensação interna com caleiras em aço inox, e placas de cortiça pura de 4 cm. Paredes e Estrutura: Betão armado na cave e pedra granítica trabalhada com 15 cm de espessura no exterior. Caixilharia: Janelas e portadas em alumínio com vidro duplo, com interiores revestidos a apainelados em carvalho francês. Telhado de Alta Engenharia: Cobertura de 5 águas com telha cerâmica Tecna, caleiras interiores ocultas em zinco e sistema inovador de escoamento, caleira e rufos em inox, além de exaustão/renovação de ar centralizada para toda a casa. Climatização e Conforto: Central de aspiração central completa e sistema de aquecimento através de caldeira a gasóleo Roca (depósito de 1.000 L). Resumo das Características: Localização: Gens, Gondomar Tipologia: T4 (4 Suites) + Quarto de Serviço Casas de Banho: 5+ Área do Terreno: ~2.300 m² Área Bruta de Construção: 860 m² (Privativa: 300 m² | Dependente: 560 m²) Garagem: 6 Viaturas Extras: Jacuzzi 6p, Churrasqueira Fechada 84m², Poço de Água, Materiais Porcelanosa/Miele/Grohe, Madeiras Nobres. Uma propriedade singular em Gens que alia o requinte artesanal às melhores soluções de engenharia do mercado. Marque já a sua visita e venha apaixonar-se por cada detalhe! #ref: 980338

Excelente Moradia com 4 quartos, escritório, garagem piscina e jardim a 2km do Rio Douro em Gondomar, Porto. Moradia com áreas bastante generosas e acabamentos de qualidade, localizada em zona tranquila na encosta do rio Douro. Inserida num lote com 1327m2 com duas entradas independentes é composta por: Suite, 2 quartos com casa de banho privativa, 1 escritório e 2 casas de banho de serviço; Duas amplas salas desniveladas: sala de estar com lareira e recuperador de calor e sala de jantar; Cozinha em madeira maciça com tampos de granito, espaçosa e equipada; Sala de jogos/ cinema, ginásio e sauna na cave; Ares condicionados em todas as divisões; Câmaras de Segurança; Acesso em calçada portuguesa; jardim de inverno que lhe confere muita luminosidade e ambiente acolhedor; Cozinha exterior com zona de BBQ e forno a lenha; Jardim exterior com algumas árvores de fruto, rega automática abastecida por furo artesiano ou água da rede; Painéis solares para aquecimento de águas e painéis fotovoltaicos para produção de energia; Garagem para 3 viaturas com entradas independentes; Piscina oval com 12mX6m com tratamento de sal e balneário de apoio. Moradia excelente para habitação permanente com áreas exteriores muito agradáveis e com potencial de utilização independente. #ref:226220118

Esta magnífica Moradia T3 oferece um refúgio de total privacidade, onde cada detalhe foi pensado para garantir conforto e bem-estar. Dentro do terreno e da casa, a tranquilidade é absoluta - ninguém o consegue ver ou ouvir. No interior, destaca-se a piscina coberta com sauna, banho turco e um espaço dedicado a festas e convívios, perfeito para desfrutar em qualquer época do ano. As áreas são amplas e luminosas, com três salas distintas que proporcionam ambientes diferentes para receber, relaxar e viver em família. No exterior, a propriedade revela ainda mais encantos: uma horta com várias árvores de fruto, que permite viver em contacto com a natureza, e uma oficina totalmente equipada, ideal para projetos pessoais ou até reparações automóveis no conforto de casa. Para maior comodidade, conta ainda com duas cozinhas - uma interior e outra exterior -, garantindo funcionalidade e versatilidade em qualquer ocasião. Esta moradia é um verdadeiro santuário para quem valoriza independência, lazer e qualidade de vida. Certificado Energético - A+ Área útil - 368.21m2 Área Bruta de Construção - 707m2 Ficou interessado? Contacte-nos! AMI -12543 #ref:NG_M26

Palacete T6 com 630 m2 de área bruta de construção, com vista sobre o rio Douro e com projeto aprovado, inserido num terreno de 3476 m2, em Gondomar. O projeto «Palacete D’Ouro» é um projeto de um Hotel 5 estrelas, 27 Quartos, SPA, Restaurante & Piscina. Oportunidade de investimento. Inserido num terreno de 3.476m² e construção de 2.485 m² é distribuído por 3 edifícios que aliam charme histórico a design contemporâneo. Inclui 27 quartos (23 standard + 4 suites) todos com vista Douro, restaurante para 90 pessoas com terraço, bar/wine cellar, miradouro, piscina exterior, SPA completo (sauna, jacuzzi, banho turco, massagens), ginásio, sala multiusos e estacionamento privativo. Localizado em Valbom, Gondomar, com proximidade a comércio local e serviços. Fica a 5 minutos driving distance do centro de Gondomar e da estação de metro de Valbom. A 10 minutos do Hospital de São João e do Parque de São Roque, a 15 minutos do centro do Porto e da Universidade do Porto. A 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3 horas do Aeroporto de Lisboa. #ref:96911

APARTAMENTO T3 NOVO NO 3.º PISO COM 3 SUITES, MASTER SUITE COM 2 CLOSETS, VARANDAS E GARAGEM BOX PARA 2 VIATURAS - GONDOMAR Descubra este exclusivo apartamento T3 novo, situado no 3.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar. Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de elevada qualidade e uma distribuição interior cuidadosamente concebida, esta propriedade apresenta uma proposta residencial diferenciadora para quem procura conforto, privacidade, funcionalidade e espaços generosos. O apartamento destaca-se pelas suas três suites, uma ampla sala de 46,35 m², uma Master Suite com dois closets independentes, varandas com uma área conjunta de 20,50 m² e uma garagem fechada em box de 37,80 m², com capacidade para duas viaturas, de acordo com a planta. Com 164,60 m² de área bruta privativa e 20,50 m² de varandas, a habitação oferece um total de 185,10 m² entre espaços interiores e exteriores. A presença de três suites com casas de banho privativas, uma zona independente de tratamento de roupa e um lavabo social proporciona uma organização funcional, adaptada às necessidades da vida familiar contemporânea. Uma oportunidade residencial especialmente atrativa para quem valoriza a qualidade dos acabamentos, a amplitude dos espaços e a possibilidade de desfrutar de diferentes instalações comuns dedicadas ao bem-estar e ao lazer. DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta privativa da habitação: 164,60 m² Habitação e espaços exteriores: 185,10 m² Varandas privativas: 20,50 m² Garagem fechada em box para duas viaturas: 37,80 m² Sala: 46,35 m² Cozinha: 10,10 m² Hall de entrada: 5,60 m² Lavabo social: 2,70 m² Zona de tratamento de roupa: 4,15 m² Hall privativo: 2,85 m² Primeira suite: 16,50 m² Casa de banho privativa da primeira suite: 4,80 m² Segunda suite: 15,95 m² Casa de banho privativa da segunda suite: 2,90 m² Master Suite: 17,90 m² Casa de banho privativa da Master Suite: 5,25 m² Primeiro closet: 3,80 m² Segundo closet: 4,35 m² UMA ZONA SOCIAL EXTRAORDINÁRIA COM MAIS DE 46 M² A zona social constitui um dos principais destaques deste apartamento T3. A sala, com uma área de 46,35 m², oferece dimensões particularmente generosas, permitindo organizar diferentes ambientes de estar, refeições e convívio. A amplitude desta divisão proporciona uma grande versatilidade na organização do mobiliário e na criação de espaços adaptados às preferências dos futuros residentes. É possível conceber uma zona de estar confortável, uma área de refeições independente e diferentes ambientes destinados a receber familiares e amigos, mantendo uma agradável sensação de espaço. A ligação à varanda principal permite prolongar a zona social para o exterior, criando uma continuidade natural entre os espaços interiores e exteriores. A cozinha, com 10,10 m², complementa esta área da habitação e oferece um ambiente funcional para a preparação de refeições e para as atividades do quotidiano. O apartamento dispõe ainda de uma zona independente de tratamento de roupa, com 4,15 m², que acrescenta comodidade à organização doméstica e permite separar as tarefas de lavandaria das restantes atividades da cozinha. O hall de entrada, com 5,60 m², proporciona uma transição acolhedora para o interior da habitação. A existência de um lavabo social de 2,70 m² representa outra vantagem importante, permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das casas de banho das suites. TRÊS SUITES CONCEBIDAS PARA O CONFORTO E A PRIVACIDADE A zona privada deste apartamento foi organizada para proporcionar independência, tranquilidade e conforto a todos os residentes. A habitação dispõe de três suites, cada uma com a sua própria casa de banho privativa. Esta configuração constitui uma vantagem significativa para famílias que valorizam espaços individuais bem definidos, permitindo que cada quarto beneficie de maior autonomia. A primeira suite apresenta uma área de 16,50 m², complementada por uma casa de banho privativa de 4,80 m². A segunda suite dispõe de 15,95 m² e de uma casa de banho privativa de 2,90 m². Ambos os quartos oferecem dimensões confortáveis e permitem criar ambientes de descanso adaptados às necessidades dos seus ocupantes. A separação entre a zona social e os quartos é reforçada pela existência de um hall privativo de 2,85 m². Este elemento contribui para uma distribuição interior mais organizada e para uma maior sensação de privacidade, especialmente quando a zona social está a ser utilizada para receber visitas. MASTER SUITE COM DOIS CLOSETS INDEPENDENTES Um dos elementos mais diferenciadores deste apartamento é a sua Master Suite, concebida para proporcionar uma experiência de conforto e organização particularmente completa. A suite principal dispõe de um quarto com 17,90 m², uma casa de banho privativa de 5,25 m² e dois closets independentes. Primeiro closet: 3,80 m² Segundo closet: 4,35 m² A existência de dois espaços de arrumação distintos constitui uma solução especialmente interessante para quem valoriza organização, funcionalidade e uma distribuição personalizada do vestuário e dos acessórios. Esta configuração permite separar diferentes categorias de roupa e objetos pessoais ou organizar os espaços de acordo com as necessidades de cada ocupante. Os dois closets contribuem também para preservar a organização do quarto, permitindo que a área principal da suite seja dedicada ao descanso. A casa de banho privativa, com 5,25 m², complementa esta zona, reforçando a autonomia e o conforto da suite principal. A combinação entre quarto, casa de banho e dois closets independentes transforma a Master Suite num espaço privado particularmente completo dentro da habitação. VARANDAS PRIVATIVAS COM UMA ÁREA TOTAL DE 20,50 M² O apartamento dispõe de varandas que totalizam 20,50 m², proporcionando uma agradável ligação entre os espaços interiores e exteriores. A varanda principal encontra-se associada à zona social, permitindo prolongar a utilização da sala para o exterior. Esta ligação cria a possibilidade de organizar um espaço complementar para momentos de descanso, refeições ao ar livre ou convívio. As varandas oferecem flexibilidade para criar ambientes exteriores confortáveis, de acordo com as preferências dos futuros residentes. Na zona privada existem também espaços exteriores associados aos quartos, reforçando a relação entre as áreas de descanso e o exterior. A presença destas varandas contribui para uma experiência residencial mais agradável, proporcionando espaços adicionais para desfrutar do ar livre. A combinação dos 164,60 m² de área bruta privativa com os 20,50 m² de varandas resulta numa área conjunta de 185,10 m² entre habitação e espaços exteriores. ACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADE E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS O empreendimento residencial destaca-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas concebidas para combinar estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada, nas principais divisões. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e controlável através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Varandas com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços. A escolha de marcas reconhecidas e a integração de soluções tecnológicas contemporâneas contribuem para proporcionar uma experiência residencial adaptada às exigências do quotidiano. ZONAS COMUNS DEDICADAS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento residencial oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer a experiência de viver neste espaço. Entre as instalações previstas encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. Espaços de convívio e descanso ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O SPA proporciona um ambiente dedicado ao relaxamento, enquanto o ginásio permite integrar a atividade física na rotina diária sem necessidade de grandes deslocações. A biblioteca e o espaço de coworking oferecem alternativas para momentos de leitura, concentração ou trabalho. A lavandaria comum equipada acrescenta uma solução prática complementar às instalações individuais de cada apartamento. As zonas exteriores ajardinadas proporcionam espaços de descanso e convívio, contribuindo para uma experiência residencial mais completa. GARAGEM BOX PRIVATIVA PARA DUAS VIATURAS COM 37,80 M² O apartamento dispõe de uma garagem fechada em box, com uma área de 37,80 m². De acordo com a planta, a dimensão da garagem permite o estacionamento de duas viaturas, constituindo uma vantagem importante para famílias que necessitam de mais do que um lugar de estacionamento. Este espaço oferece maior privacidade, segurança e comodidade, permitindo usufruir de estacionamento individual dentro do empreendimento residencial. A configuração fechada acrescenta ainda uma sensação de independência e proteção, tornando a garagem um complemento importante da habitação. O projeto contempla soluções práticas destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: Garagem box individual fechada. Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade ao dia a dia e acompanham as atuais necessidades de mobilidade. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto sem abdicar da tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade às principais ligações rodoviárias permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. Tempos aproximados de carro: Autoestrada A43: 3 minutos Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos Estádio do Dragão: 11 minutos Estação de Campanhã: 12 minutos Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A proximidade à Estação de Campanhã e ao Terminal Intermodal de Campanhã constitui uma vantagem adicional para quem utiliza transportes ferroviários e rodoviários nas suas deslocações. O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro é também particularmente relevante para residentes que viajam regularmente por motivos profissionais ou pessoais. Esta localização permite conciliar a tranquilidade residencial de Gondomar com a acessibilidade aos principais centros urbanos e infraestruturas de transporte da região. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a escolas e serviços constitui uma vantagem para famílias que valorizam a comodidade e a organização das atividades diárias. Os espaços verdes existentes na envolvente oferecem ainda alternativas para momentos de lazer, passeios e atividades ao ar livre. UM APARTAMENTO T3 DIFERENCIADOR COM TRÊS SUITES, DOIS CLOSETS E GARAGEM PARA DUAS VIATURAS Situado no 3.º piso, este apartamento oferece uma combinação particularmente atrativa de espaços interiores contemporâneos, três suites com casas de banho privativas, uma sala de 46,35 m², uma cozinha de 10,10 m², uma zona independente de tratamento de roupa e varandas com uma área total de 20,50 m². A Master Suite, com dois closets independentes, representa um dos elementos mais diferenciadores da propriedade, proporcionando uma solução de organização e arrumação especialmente completa. A garagem box de 37,80 m², com capacidade para duas viaturas de acordo com a planta, reforça a funcionalidade do imóvel, enquanto os acabamentos de elevada qualidade, as soluções tecnológicas contemporâneas e as instalações comuns contribuem para uma experiência residencial diferenciadora. A distribuição equilibrada dos espaços, a privacidade proporcionada pelas três suites e a amplitude da zona social tornam esta habitação especialmente interessante para famílias que procuram conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade para quem procura um apartamento T3 contemporâneo, com áreas generosas, acabamentos premium e uma localização com excelentes acessos ao Porto. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T3, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171262

Terreno revestido a cubinho e ajardinado, furo e poço. Muros exteriores em granito, gradeados. Caixilharia com vidro duplo, oscilo-batente e a parte interior capeada a madeira. Chão dos quartos com 3 tipos de madeira, como se vê na fotografia. Magnifica construção Venda judicial. #ref:7175

APARTAMENTO T3 NOVO NO 1.º PISO COM 3 SUITES, VARANDAS DE 36,40 M² E GARAGEM BOX PARA 2 VIATURAS - GONDOMAR Apresentamos este elegante apartamento T3, situado no 1.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar. Com uma arquitetura contemporânea, áreas interiores generosas e acabamentos de elevada qualidade, esta habitação foi concebida para proporcionar conforto, funcionalidade e privacidade, numa localização estratégica com excelentes acessos à cidade do Porto. O apartamento destaca-se pelas suas três suites, uma ampla sala de 46,40 m², duas varandas privativas com uma área total de 36,40 m² e uma garagem fechada em box com capacidade para duas viaturas. Com 176,75 m² de área bruta privativa, complementados por 36,40 m² de espaços exteriores, a habitação apresenta uma área conjunta de 213,15 m². O imóvel dispõe ainda de uma garagem box de 40,65 m², proporcionando maior comodidade, segurança e funcionalidade no quotidiano. Uma proposta residencial particularmente interessante para quem procura uma habitação contemporânea, com espaços amplos, zonas privadas bem definidas e acesso a instalações comuns dedicadas ao conforto e ao bem-estar. DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta privativa da habitação: 176,75 m² Habitação e espaços exteriores: 213,15 m² Varandas: 36,40 m² Garagem box para 2 viaturas: 40,65 m² Sala: 46,40 m² Cozinha: 8,25 m² Zona de tratamento de roupa/lavandaria: 4,15 m² Hall de entrada: 6,30 m² Hall privativo: 8,50 m² Lavabo social: 1,90 m² Primeira suite: 20,60 m² Casa de banho da primeira suite: 3,90 m² Segunda suite: 20,75 m² Casa de banho da segunda suite: 3,35 m² Master Suite: 18,40 m² Closet da Master Suite: 6,15 m² Casa de banho da Master Suite: 5,95 m² UMA ZONA SOCIAL AMPLA, FUNCIONAL E LIGADA AO EXTERIOR A sala é um dos principais destaques deste apartamento T3. Com uma área de 46,40 m², oferece dimensões particularmente generosas, permitindo organizar diferentes ambientes de estar, refeições e convívio, de acordo com as necessidades e preferências dos residentes. A ligação direta à varanda principal cria uma agradável continuidade entre os espaços interiores e exteriores, proporcionando a possibilidade de desfrutar de momentos de descanso e lazer ao ar livre. A amplitude da sala representa uma vantagem para famílias que valorizam zonas sociais espaçosas, com flexibilidade para receber convidados e organizar diferentes atividades do quotidiano. A cozinha, com 8,25 m², complementa de forma funcional a zona social, facilitando a preparação de refeições e as atividades domésticas. O apartamento dispõe também de uma área independente de tratamento de roupa/lavandaria, com 4,15 m², que proporciona um espaço específico para esta função e contribui para uma melhor organização da habitação. O hall de entrada, com 6,30 m², estabelece a ligação entre as diferentes divisões, enquanto a distribuição interior permite uma separação equilibrada entre a zona social e os espaços de descanso. TRÊS SUITES CONCEBIDAS PARA O CONFORTO E A PRIVACIDADE A zona privada deste apartamento é composta por três suites, todas com casa de banho privativa. Esta configuração proporciona maior independência aos residentes, tornando a habitação especialmente atrativa para famílias que valorizam o conforto e a privacidade. A primeira suite dispõe de uma área de 20,60 m², complementada por uma casa de banho privativa de 3,90 m². A segunda suite apresenta 20,75 m² e conta com uma casa de banho privativa de 3,35 m². As dimensões generosas destes dois quartos permitem criar ambientes confortáveis e organizados, com flexibilidade para adaptar a disposição do mobiliário às necessidades de cada residente. A Master Suite oferece 18,40 m² e é complementada por um closet independente de 6,15 m² e uma casa de banho privativa de 5,95 m². Esta distribuição permite criar um espaço reservado, com uma organização funcional entre a zona de descanso, o closet e a casa de banho. O hall privativo, com uma área de 8,50 m², reforça a separação entre as três suites e as restantes divisões da habitação, contribuindo para uma maior tranquilidade no dia a dia. O apartamento dispõe ainda de um lavabo social de 1,90 m², permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das casas de banho das suites. VARANDAS PRIVATIVAS COM UMA ÁREA TOTAL DE 36,40 M² Outro elemento diferenciador desta habitação é a existência de duas varandas que totalizam 36,40 m², proporcionando uma extensão significativa dos espaços interiores. A varanda principal, ligada diretamente à zona social, permite criar um ambiente exterior destinado a refeições, descanso ou convívio. As suas dimensões oferecem flexibilidade para organizar mobiliário de exterior e desfrutar de momentos ao ar livre, criando uma agradável relação entre a sala e o espaço exterior. A segunda varanda está associada à zona dos quartos, proporcionando uma ligação adicional ao exterior e reforçando a relação entre os ambientes interiores e as varandas. Estes espaços representam uma importante vantagem para quem procura uma habitação com zonas exteriores privadas, sem abdicar das comodidades de um apartamento contemporâneo. ACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADE E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS Este empreendimento residencial destaca-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas que combinam estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e controlável através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Varandas com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços, proporcionando uma experiência residencial adaptada às exigências da vida contemporânea. ESPAÇOS COMUNS DEDICADOS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer o quotidiano dos residentes. Entre as instalações previstas encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. Espaços de convívio e descanso ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O conceito residencial procura proporcionar diferentes ambientes que complementam a utilização dos apartamentos, contribuindo para uma experiência de vida mais completa. GARAGEM BOX PARA DUAS VIATURAS E SOLUÇÕES DE MOBILIDADE ELÉTRICA O apartamento dispõe de uma garagem fechada em box de 40,65 m², com capacidade para duas viaturas. Esta característica representa uma importante vantagem para famílias que necessitam de mais do que um lugar de estacionamento e valorizam a comodidade de dispor de uma garagem individual. O empreendimento contempla ainda soluções práticas destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade e funcionalidade ao quotidiano, acompanhando as atuais necessidades de mobilidade. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto, mantendo a tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade aos principais acessos rodoviários permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. Tempos aproximados de carro: Autoestrada A43: 3 minutos Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos Estádio do Dragão: 11 minutos Estação de Campanhã: 12 minutos Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A localização constitui uma vantagem para quem procura um equilíbrio entre acessibilidade, tranquilidade e proximidade aos principais centros urbanos. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia também da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a estes serviços e equipamentos reforça a atratividade desta localização, especialmente para famílias que valorizam a comodidade e a organização do quotidiano. UM APARTAMENTO T3 QUE COMBINA ESPAÇO, PRIVACIDADE E QUALIDADE Situado no 1.º piso, este apartamento apresenta uma combinação particularmente interessante de áreas interiores generosas, três suites, Master Suite com closet, uma ampla sala de 46,40 m², duas varandas com uma área total de 36,40 m², zona de lavandaria independente e garagem box para duas viaturas. A distribuição equilibrada dos espaços permite separar de forma prática as zonas sociais e privadas, proporcionando maior conforto e independência aos residentes. A qualidade dos acabamentos, as soluções tecnológicas e o conjunto de instalações comuns reforçam o caráter diferenciador deste empreendimento residencial. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, este imóvel representa uma oportunidade para quem procura um apartamento contemporâneo, funcional e integrado num projeto que privilegia o conforto, a privacidade e a qualidade de vida. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T3, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171308

APARTAMENTO T3 NOVO NO 2.º PISO COM 3 SUITES, VARANDAS DE 36,60 M² E GARAGEM BOX PARA 2 VIATURAS - GONDOMAR Apresentamos este elegante apartamento T3, situado no 2.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar. Com uma arquitetura contemporânea, áreas interiores generosas e acabamentos de elevada qualidade, esta habitação foi concebida para proporcionar conforto, funcionalidade e privacidade, numa localização estratégica com excelentes acessos à cidade do Porto. O apartamento destaca-se pelas suas três suites, uma ampla sala de 46,40 m², varandas privativas com uma área total de 36,60 m² e uma garagem fechada em box com capacidade para duas viaturas. Com 177,20 m² de área bruta privativa, complementados por 36,60 m² de espaços exteriores, a habitação apresenta uma área conjunta de 213,80 m². O imóvel dispõe ainda de uma garagem box de 35,40 m², proporcionando maior comodidade, segurança e funcionalidade no quotidiano. Uma proposta residencial particularmente interessante para quem procura uma habitação contemporânea, com espaços amplos, zonas privadas bem definidas e acesso a instalações comuns dedicadas ao conforto e ao bem-estar. DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta privativa da habitação: 177,20 m² Habitação e espaços exteriores: 213,80 m² Varandas: 36,60 m² Garagem box para 2 viaturas: 35,40 m² Sala: 46,40 m² Cozinha: 8,20 m² Zona de tratamento de roupa/lavandaria: 4,15 m² Hall de entrada: 6,30 m² Hall privativo: 8,60 m² Lavabo social: 1,95 m² Primeira suite: 20,40 m² Casa de banho da primeira suite: 4,00 m² Segunda suite: 20,75 m² Casa de banho da segunda suite: 3,25 m² Master Suite: 18,45 m² Closet da Master Suite: 6,15 m² Casa de banho da Master Suite: 6,30 m² UMA ZONA SOCIAL AMPLA, FUNCIONAL E LIGADA AO EXTERIOR A sala é um dos principais destaques deste apartamento T3. Com uma área de 46,40 m², oferece dimensões particularmente generosas, permitindo organizar diferentes ambientes de estar, refeições e convívio, de acordo com as necessidades e preferências dos residentes. A ligação direta à varanda principal cria uma agradável continuidade entre os espaços interiores e exteriores, proporcionando a possibilidade de desfrutar de momentos de descanso e lazer ao ar livre. A amplitude da sala representa uma vantagem para famílias que valorizam zonas sociais espaçosas, com flexibilidade para receber convidados e organizar diferentes atividades do quotidiano. A cozinha, com 8,20 m², complementa de forma funcional a zona social, facilitando a preparação de refeições e as atividades domésticas. O apartamento dispõe também de uma área independente de tratamento de roupa/lavandaria, com 4,15 m², que proporciona um espaço específico para esta função e contribui para uma melhor organização da habitação. O hall de entrada, com 6,30 m², estabelece a ligação entre as diferentes divisões, enquanto a distribuição interior permite uma separação equilibrada entre a zona social e os espaços de descanso. TRÊS SUITES CONCEBIDAS PARA O CONFORTO E A PRIVACIDADE A zona privada deste apartamento é composta por três suites, todas com casa de banho privativa. Esta configuração proporciona maior independência aos residentes, tornando a habitação especialmente atrativa para famílias que valorizam o conforto e a privacidade. A primeira suite dispõe de uma área de 20,40 m², complementada por uma casa de banho privativa de 4,00 m². A segunda suite apresenta 20,75 m² e conta com uma casa de banho privativa de 3,25 m². As dimensões generosas destes dois quartos permitem criar ambientes confortáveis e organizados, com flexibilidade para adaptar a disposição do mobiliário às necessidades de cada residente. A Master Suite oferece 18,45 m² e é complementada por um closet independente de 6,15 m² e uma espaçosa casa de banho privativa de 6,30 m². Esta distribuição permite criar um espaço reservado, com uma organização funcional entre a zona de descanso, o closet e a casa de banho. O hall privativo, com uma área de 8,60 m², reforça a separação entre as três suites e as restantes divisões da habitação, contribuindo para uma maior tranquilidade no dia a dia. O apartamento dispõe ainda de um lavabo social de 1,95 m², permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das casas de banho das suites. VARANDAS PRIVATIVAS COM UMA ÁREA TOTAL DE 36,60 M² Outro elemento diferenciador desta habitação é a existência de varandas que totalizam 36,60 m², proporcionando uma extensão significativa dos espaços interiores. A varanda principal, ligada diretamente à zona social, permite criar um ambiente exterior destinado a refeições, descanso ou convívio. As suas dimensões oferecem flexibilidade para organizar mobiliário de exterior e desfrutar de momentos ao ar livre, criando uma agradável relação entre a sala e o espaço exterior. A zona dos quartos beneficia também de ligação ao exterior, reforçando a relação entre os ambientes interiores e as varandas. Estes espaços representam uma importante vantagem para quem procura uma habitação com zonas exteriores privadas, sem abdicar das comodidades de um apartamento contemporâneo. ACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADE E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS Este empreendimento residencial destaca-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas que combinam estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e controlável através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Varandas com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços, proporcionando uma experiência residencial adaptada às exigências da vida contemporânea. ESPAÇOS COMUNS DEDICADOS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer o quotidiano dos residentes. Entre as instalações previstas encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. Espaços de convívio e descanso ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O conceito residencial procura proporcionar diferentes ambientes que complementam a utilização dos apartamentos, contribuindo para uma experiência de vida mais completa. GARAGEM BOX PARA DUAS VIATURAS E SOLUÇÕES DE MOBILIDADE ELÉTRICA O apartamento dispõe de uma garagem fechada em box de 35,40 m², com capacidade para duas viaturas. Esta característica representa uma importante vantagem para famílias que necessitam de mais do que um lugar de estacionamento e valorizam a comodidade de dispor de uma garagem individual. O empreendimento contempla ainda soluções práticas destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade e funcionalidade ao quotidiano, acompanhando as atuais necessidades de mobilidade. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto, mantendo a tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade aos principais acessos rodoviários permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. Tempos aproximados de carro: Autoestrada A43: 3 minutos Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos Estádio do Dragão: 11 minutos Estação de Campanhã: 12 minutos Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A localização constitui uma vantagem para quem procura um equilíbrio entre acessibilidade, tranquilidade e proximidade aos principais centros urbanos. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia também da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a estes serviços e equipamentos reforça a atratividade desta localização, especialmente para famílias que valorizam a comodidade e a organização do quotidiano. UM APARTAMENTO T3 QUE COMBINA ESPAÇO, PRIVACIDADE E QUALIDADE Situado no 2.º piso, este apartamento apresenta uma combinação particularmente interessante de áreas interiores generosas, três suites, Master Suite com closet, uma ampla sala de 46,40 m², varandas com uma área total de 36,60 m², zona de lavandaria independente e garagem box para duas viaturas. A distribuição equilibrada dos espaços permite separar de forma prática as zonas sociais e privadas, proporcionando maior conforto e independência aos residentes. A qualidade dos acabamentos, as soluções tecnológicas e o conjunto de instalações comuns reforçam o caráter diferenciador deste empreendimento residencial. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, este imóvel representa uma oportunidade para quem procura um apartamento contemporâneo, funcional e integrado num projeto que privilegia o conforto, a privacidade e a qualidade de vida. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T3, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171310

APARTAMENTO T3 NOVO NO 1.º PISO COM 3 SUITES, SALA DE 46,49 M², VARANDAS DE 20,20 M² E GARAGEM BOX PARA 2 VIATURAS - GONDOMAR Descubra este exclusivo apartamento T3 novo, situado no 1.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar, onde a arquitetura contemporânea, os acabamentos de elevada qualidade e a funcionalidade dos espaços se conjugam para proporcionar uma experiência residencial diferenciadora. Concebido para quem procura uma habitação moderna, com áreas generosas e uma distribuição interior que privilegia o conforto, a funcionalidade e a privacidade, este apartamento destaca-se pelas suas três suites, uma ampla sala de 46,49 m², varandas com uma área total de 20,20 m² e uma garagem privativa fechada em box de 37,00 m², com capacidade para duas viaturas. A habitação apresenta 163,10 m² de área bruta privativa e 20,20 m² de varandas, totalizando 183,30 m² entre os espaços interiores e exteriores. A esta superfície acresce a garagem privativa de 37,00 m², não incluída nos 183,30 m². A organização interior foi cuidadosamente planeada para proporcionar uma separação equilibrada entre as zonas sociais e privadas, oferecendo conforto e independência aos seus residentes. A combinação de três suites, espaços de arrumação, uma ampla zona social e acabamentos de qualidade superior torna este imóvel especialmente interessante para famílias que valorizam o espaço, a comodidade e a qualidade de vida. Uma oportunidade residencial diferenciadora para quem pretende viver num empreendimento contemporâneo, com instalações comuns dedicadas ao lazer e ao bem-estar, numa localização estratégica da Área Metropolitana do Porto. DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta privativa da habitação: 163,10 m² Habitação e espaços exteriores: 183,30 m² Varandas: 20,20 m² Garagem privativa fechada em box: 37,00 m² Capacidade da garagem: 2 viaturas Sala: 46,49 m² Cozinha: 10,13 m² Hall de entrada: 3,40 m² Lavabo social: 2,20 m² Zona independente de tratamento de roupa: 4,20 m² Hall privativo: 4,00 m² Zona privada: Primeira suite: 17,00 m² Casa de banho privativa da primeira suite: 5,00 m² Segunda suite: 15,40 m² Casa de banho privativa da segunda suite: 3,15 m² Suite principal: 17,50 m² Closet da suite principal: 4,35 m² Casa de banho privativa da suite principal: 5,35 m² Closet adicional: 3,90 m² UMA ZONA SOCIAL EXTRAORDINÁRIA COM SALA DE 46,49 M² A zona social constitui um dos principais elementos diferenciadores deste apartamento T3. Com uma área de 46,49 m², a sala oferece dimensões particularmente generosas, permitindo criar diferentes ambientes de estar, refeições e convívio. A amplitude desta divisão proporciona uma grande versatilidade na organização do mobiliário, tornando possível definir zonas distintas sem comprometer a sensação de espaço. É possível criar uma confortável zona de estar, um espaço de refeições e diferentes ambientes destinados a momentos de convívio com familiares e amigos. A ligação direta à varanda principal permite prolongar a utilização da sala para o exterior, criando uma continuidade natural entre os espaços interiores e exteriores. Esta relação com a varanda acrescenta versatilidade à zona social, permitindo desfrutar de um espaço complementar para momentos de descanso, refeições ou convívio ao ar livre. A configuração da sala torna esta habitação especialmente interessante para quem valoriza divisões amplas e funcionais, capazes de acompanhar diferentes necessidades e estilos de vida. COZINHA CONTEMPORÂNEA COM LAVANDARIA INDEPENDENTE A cozinha apresenta uma área de 10,13 m² e combina uma organização funcional com materiais e equipamentos cuidadosamente selecionados. O projeto contempla acabamentos em madeira de carvalho envernizado, ilha e bancada em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Os eletrodomésticos Miele complementam este conjunto, contribuindo para uma cozinha com uma estética contemporânea e sofisticada. A habitação beneficia ainda de uma zona independente de tratamento de roupa, com 4,20 m². Esta divisão constitui uma vantagem importante para a organização doméstica, permitindo separar as tarefas relacionadas com a lavandaria das restantes atividades da cozinha. O hall de entrada, com 3,40 m², proporciona uma transição acolhedora para o interior da habitação. A zona social é complementada por um lavabo de 2,20 m², permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das casas de banho das suites. TRÊS SUITES PENSADAS PARA O CONFORTO E A PRIVACIDADE A zona privada deste apartamento foi concebida para proporcionar independência, tranquilidade e conforto a todos os residentes. A habitação dispõe de três suites, cada uma com a sua própria casa de banho privativa. Esta configuração constitui uma vantagem significativa para famílias que valorizam espaços pessoais bem definidos e a comodidade de instalações sanitárias independentes. A primeira suite apresenta um quarto com 17,00 m² e uma casa de banho privativa de 5,00 m². A segunda suite dispõe de um quarto de 15,40 m², complementado por uma casa de banho privativa de 3,15 m². As dimensões destas duas suites permitem criar ambientes de descanso confortáveis e personalizados, adaptados às necessidades dos seus ocupantes. A separação entre a zona social e a área dos quartos é reforçada por um hall privativo de 4,00 m². Esta organização contribui para uma distribuição interior mais equilibrada, permitindo preservar a tranquilidade da zona de descanso. A existência de três suites independentes, complementadas por um lavabo social, torna a habitação particularmente funcional para a vida familiar contemporânea. SUITE PRINCIPAL COM CLOSET E CASA DE BANHO PRIVATIVA A suite principal representa um dos espaços mais interessantes deste apartamento. É composta por um quarto de 17,50 m², um closet de 4,35 m² e uma casa de banho privativa de 5,35 m². A dimensão do quarto permite criar um ambiente confortável e acolhedor, com flexibilidade para diferentes soluções de mobiliário. O closet oferece uma área dedicada à organização de vestuário, acessórios e objetos pessoais, contribuindo para manter o quarto mais organizado e funcional. A casa de banho privativa complementa a suite, proporcionando maior independência e comodidade no quotidiano. A habitação dispõe ainda de um closet adicional de 3,90 m², que representa uma solução complementar de arrumação na zona privada. No conjunto, os dois espaços de closet oferecem 8,25 m² destinados à organização e arrumação, reforçando a funcionalidade do apartamento. A combinação de três suites, espaços de arrumação e uma distribuição interior equilibrada proporciona uma experiência residencial especialmente interessante para quem procura conforto e privacidade. VARANDAS PRIVATIVAS COM UMA ÁREA TOTAL DE 20,20 M² O apartamento dispõe de varandas com uma área conjunta de 20,20 m², criando uma agradável ligação entre os espaços interiores e o exterior. A varanda principal encontra-se diretamente ligada à zona social, permitindo prolongar a utilização da sala para um ambiente exterior privativo. Esta ligação oferece a possibilidade de criar uma zona de estar ao ar livre, um pequeno espaço de refeições ou um ambiente dedicado a momentos de descanso e convívio. A zona privada beneficia igualmente de um espaço exterior associado a uma das suites, proporcionando uma ligação adicional ao exterior. Esta configuração permite usufruir das varandas de diferentes formas, associando um dos espaços às atividades sociais e outro a momentos mais reservados. A existência de áreas exteriores distribuídas por diferentes zonas da habitação contribui para uma experiência residencial mais versátil. Os revestimentos cerâmicos Porcelanosa, a iluminação LED integrada e as guardas em vidro temperado complementam o projeto das varandas, reforçando a continuidade estética entre a arquitetura e os espaços exteriores. ACABAMENTOS PREMIUM E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS CONTEMPORÂNEAS O empreendimento residencial distingue-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas concebidas para combinar estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: Pavimento laminado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada, nas principais divisões. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e com controlo através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Videoporteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Varandas com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços. A escolha de marcas reconhecidas e a integração de soluções tecnológicas contemporâneas contribuem para proporcionar uma experiência residencial adaptada às exigências da vida atual. ESPAÇOS COMUNS DEDICADOS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento residencial oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer a experiência de viver neste espaço. Entre as instalações previstas encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. Espaços de convívio e descanso ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O SPA proporciona um ambiente dedicado ao relaxamento, enquanto o ginásio permite integrar a atividade física na rotina diária sem necessidade de grandes deslocações. A biblioteca e o espaço de coworking oferecem alternativas para momentos de leitura, concentração ou trabalho. A sala de condomínio, equipada com copa de apoio, constitui um espaço complementar para momentos de convívio entre residentes. A lavandaria comum equipada acrescenta uma solução prática que complementa as instalações individuais dos apartamentos. As zonas exteriores ajardinadas proporcionam espaços de descanso e convívio, contribuindo para uma experiência residencial mais completa. GARAGEM BOX PRIVATIVA DE 37,00 M² COM CAPACIDADE PARA DUAS VIATURAS Outro dos elementos diferenciadores deste apartamento é a sua garagem privativa fechada em box, com uma área de 37,00 m² e capacidade para duas viaturas. Esta característica representa uma vantagem importante para famílias com mais do que um automóvel ou para quem valoriza a comodidade de dispor de estacionamento privado e independente. As dimensões da garagem permitem uma utilização funcional do espaço, proporcionando maior comodidade nas operações de estacionamento. A configuração individual e fechada reforça a privacidade, a segurança e a independência. O projeto contempla ainda soluções destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: Garagem box individual fechada. Capacidade para duas viaturas. Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Previsão de tomada inteligente para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade ao quotidiano e acompanham as atuais necessidades de mobilidade. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto sem abdicar da tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade às principais ligações rodoviárias permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. Tempos aproximados de carro: Autoestrada A43: 3 minutos. Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos. Estádio do Dragão: 11 minutos. Estação de Campanhã: 12 minutos. Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos. Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos. Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A proximidade à Estação de Campanhã e ao Terminal Intermodal de Campanhã constitui uma vantagem adicional para quem utiliza transportes ferroviários e rodoviários nas suas deslocações. O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro é também particularmente relevante para residentes que viajam regularmente por motivos profissionais ou pessoais. Esta localização permite conciliar a tranquilidade residencial de Gondomar com a acessibilidade aos principais centros urbanos e infraestruturas de transporte da região. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé. Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro. Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro. Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro. Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro. USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro. Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro. Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro. Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro. Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a escolas e serviços constitui uma vantagem para famílias que valorizam a comodidade e a organização das atividades diárias. Os espaços verdes existentes na envolvente oferecem ainda alternativas para momentos de lazer, passeios e atividades ao ar livre. APARTAMENTO T3 DIFERENCIADOR COM TRÊS SUITES, SALA DE 46,49 M² E GARAGEM PARA DUAS VIATURAS Localizado no 1.º piso, este apartamento representa uma oportunidade residencial particularmente interessante para quem procura uma habitação contemporânea com áreas generosas, privacidade e acabamentos de elevada qualidade. A propriedade combina três suites com casas de banho privativas, uma suite principal com closet, um espaço adicional de arrumação, uma ampla sala de 46,49 m², cozinha de 10,13 m² e uma zona independente de tratamento de roupa. As varandas, com uma área conjunta de 20,20 m², proporcionam uma agradável ligação ao exterior, permitindo desfrutar de espaços associados tanto à zona social como à zona privada. A garagem box privativa de 37,00 m², com capacidade para duas viaturas, reforça a funcionalidade da propriedade. Os acabamentos premium, as soluções tecnológicas contemporâneas e as instalações comuns dedicadas ao bem-estar contribuem para uma experiência residencial diferenciadora. A distribuição equilibrada dos espaços, a privacidade proporcionada pelas três suites e a existência de áreas adicionais de arrumação tornam esta habitação especialmente atrativa para famílias que procuram conforto, organização e qualidade de vida. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade para quem procura um apartamento T3 contemporâneo, com características distintivas e excelentes acessos ao Porto. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T3, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, entre em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171240

Entre a tranquilidade de uma zona residencial e a proximidade aos principais serviços e acessos, esta moradia T3 em Fânzeres distingue-se pela arquitetura contemporânea, pelos espaços exteriores privados e pelas soluções pensadas para proporcionar conforto no dia a dia. Inserida numa zona de moradias, com pouco movimento e um ambiente tranquilo, beneficia de três frentes, com exposição solar a Norte, Sul e Poente, favorecendo a entrada de luz natural ao longo do dia. No exterior, o jardim e a piscina privada, situada nas traseiras da moradia, criam um ambiente reservado para desfrutar dos dias de sol, relaxar ou partilhar momentos de convívio em família e com amigos. A zona social desenvolve-se no primeiro piso, num conceito de openspace que integra uma sala ampla e uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Bosch. A ilha central acrescenta funcionalidade à cozinha e reforça a ligação entre os espaços, enquanto as duas varandas permitem prolongar a vivência do interior para o exterior. No segundo piso encontra-se a zona privada, composta por uma suite com closet e dois quartos com roupeiros embutidos, servidos por uma casa de banho completa. Uma organização que privilegia a privacidade e o conforto, mantendo os espaços de descanso separados das áreas de convívio. A cave acrescenta uma dimensão extra de versatilidade à habitação, integrando garagem para dois carros, lavandaria, casa de banho com chuveiro e uma divisão polivalente que poderá adaptar às suas necessidades, seja como escritório, sala de cinema ou sala de jogos. Ao nível dos equipamentos, a moradia foi pensada para responder às exigências de conforto e eficiência atuais, dispondo de ar condicionado, bomba de calor, isolamento térmico pelo sistema capoto, caixilharia com vidro duplo, aspiração central, sistema de alarme e pré-instalação de painéis fotovoltaicos. A localização permite conciliar a tranquilidade residencial com a proximidade ao centro de Gondomar, à Estrada D. Miguel e à IC29, beneficiando ainda da oferta de supermercados, escolas, colégios, farmácias, restauração e transportes públicos. Os parques urbanos de Fânzeres e de Gondomar acrescentam opções de lazer e contacto com espaços verdes. Uma moradia contemporânea onde a privacidade, o espaço exterior e a versatilidade dos interiores se conjugam para criar uma casa preparada para diferentes momentos da vida familiar. Conclusão de obra prevista para julho de 2027. ZONA EXTERIOR COMPOSTA POR: Jardim Piscina privada nas traseiras, com 6m × 2,20m, revestida a tela lisa 1.º PISO COMPOSTO POR: Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e ilha central Sala ampla em conceito openspace 2 varandas Casa de banho de serviço 2.º PISO COMPOSTO POR: Suite com closet 2 quartos com roupeiros embutidos e varanda comum Casa de banho completa com base de duche CAVE COMPOSTA POR: Garagem com capacidade para 2 carros Casa de banho com chuveiro Lavandaria com bomba de calor Divisão polivalente, ideal para escritório, sala de cinema ou sala de jogos NAS PROXIMIDADES: Fácil acessibilidade à rede de transportes públicos (autocarro/ metro) Fácil acesso a vias rápidas (A43/ Estrada D. Miguel) Centro de Gondomar Parque Urbano de Fânzeres e de Gondomar Postos de Abastecimento Escolas/ Colégios/ Infantários Supermercados Ginásios Farmácias Todo o tipo de comércio e serviços Para além deste imóvel, dispomos de mais opções que de certeza vão de encontra aquilo que pretende. O SEU SONHO COMEÇA AQUI! #ref:3539

APARTAMENTO T3 NOVO NO 4.º PISO COM 3 SUITES, MASTER SUITE COM 2 CLOSETS, VARANDAS E GARAGEM BOX - GONDOMAR Descubra este exclusivo apartamento T3 novo, situado no 4.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar. Com uma arquitetura contemporânea, acabamentos de elevada qualidade e uma distribuição interior cuidadosamente concebida, esta propriedade apresenta uma proposta residencial diferenciadora para quem procura conforto, privacidade, funcionalidade e espaços generosos. O apartamento destaca-se pelas suas três suites, uma extraordinária sala de 46,35 m², uma Master Suite com dois closets independentes, varandas com uma área conjunta de 20,95 m² e uma garagem fechada em box de 30,10 m². Com 164,60 m² de área bruta privativa e 20,95 m² de varandas, a habitação oferece um total de 185,55 m² entre espaços interiores e exteriores. A presença de três suites com casas de banho privativas, uma zona independente de tratamento de roupa e um lavabo social proporciona uma organização funcional, adaptada às necessidades da vida familiar contemporânea. Uma oportunidade residencial especialmente atrativa para quem valoriza a qualidade dos acabamentos, a amplitude dos espaços e a possibilidade de desfrutar de diferentes instalações comuns dedicadas ao bem-estar e ao lazer. DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta privativa da habitação: 164,60 m² Habitação e espaços exteriores: 185,55 m² Varandas privativas: 20,95 m² Garagem fechada em box: 30,10 m² Sala: 46,35 m² Cozinha: 10,10 m² Hall de entrada: 5,60 m² Lavabo social: 2,70 m² Zona de tratamento de roupa: 4,15 m² Hall privativo: 2,85 m² Primeira suite: 16,50 m² Casa de banho privativa da primeira suite: 4,80 m² Segunda suite: 15,95 m² Casa de banho privativa da segunda suite: 2,90 m² Master Suite: 17,90 m² Casa de banho privativa da Master Suite: 5,30 m² Primeiro closet: 3,80 m² Segundo closet: 4,35 m² UMA ZONA SOCIAL EXTRAORDINÁRIA COM MAIS DE 46 M² A zona social constitui um dos principais destaques deste apartamento T3. A sala, com uma área de 46,35 m², oferece dimensões particularmente generosas, permitindo organizar diferentes ambientes de estar, refeições e convívio. A amplitude desta divisão proporciona uma grande versatilidade na organização do mobiliário e na criação de espaços adaptados às preferências dos futuros residentes. É possível conceber uma zona de estar confortável, uma área de refeições independente e diferentes ambientes destinados a receber familiares e amigos, mantendo uma agradável sensação de espaço. A ligação direta à varanda principal permite prolongar a zona social para o exterior, criando uma continuidade natural entre os espaços interiores e exteriores. A cozinha, com 10,10 m², complementa esta área da habitação e oferece um ambiente funcional para a preparação de refeições e para as atividades do quotidiano. O apartamento dispõe ainda de uma zona independente de tratamento de roupa, com 4,15 m², que acrescenta comodidade à organização doméstica e permite separar as tarefas de lavandaria das restantes atividades da cozinha. O hall de entrada, com 5,60 m², proporciona uma transição acolhedora para o interior da habitação. A existência de um lavabo social de 2,70 m² representa outra vantagem importante, permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das casas de banho das suites. TRÊS SUITES CONCEBIDAS PARA O CONFORTO E A PRIVACIDADE A zona privada deste apartamento foi organizada para proporcionar independência, tranquilidade e conforto a todos os residentes. A habitação dispõe de três suites, cada uma com a sua própria casa de banho privativa. Esta configuração constitui uma vantagem significativa para famílias que valorizam espaços individuais bem definidos, permitindo que cada quarto beneficie de maior autonomia. A primeira suite apresenta uma área de 16,50 m², complementada por uma casa de banho privativa de 4,80 m². A segunda suite dispõe de 15,95 m² e de uma casa de banho privativa de 2,90 m². Ambos os quartos oferecem dimensões confortáveis e permitem criar ambientes de descanso adaptados às necessidades dos seus ocupantes. A separação entre a zona social e os quartos é reforçada pela existência de um hall privativo de 2,85 m². Este elemento contribui para uma distribuição interior mais organizada e para uma maior sensação de privacidade, especialmente quando a zona social está a ser utilizada para receber visitas. MASTER SUITE COM DOIS CLOSETS INDEPENDENTES Um dos elementos mais diferenciadores deste apartamento é a sua Master Suite, concebida para proporcionar uma experiência de conforto e organização particularmente completa. A suite principal dispõe de um quarto com 17,90 m², uma casa de banho privativa de 5,30 m² e dois closets independentes. Primeiro closet: 3,80 m² Segundo closet: 4,35 m² A existência de dois espaços de arrumação distintos constitui uma solução especialmente interessante para quem valoriza organização, funcionalidade e uma distribuição personalizada do vestuário e dos acessórios. Esta configuração permite separar diferentes categorias de roupa e objetos pessoais ou organizar os espaços de acordo com as necessidades de cada ocupante. Os dois closets contribuem também para preservar a organização do quarto, permitindo que a área principal da suite seja dedicada ao descanso. A casa de banho privativa, com 5,30 m², complementa esta zona, reforçando a autonomia e o conforto da suite principal. A combinação entre quarto, casa de banho e dois closets independentes transforma a Master Suite num espaço privado particularmente completo dentro da habitação. VARANDAS PRIVATIVAS COM UMA ÁREA TOTAL DE 20,95 M² O apartamento dispõe de varandas que totalizam 20,95 m², proporcionando uma agradável ligação entre os espaços interiores e exteriores. A varanda principal, com aproximadamente 16,96 m², encontra-se diretamente ligada à zona social. Esta ligação permite prolongar a utilização da sala para o exterior e criar um espaço complementar para refeições ao ar livre, momentos de descanso ou convívio. As suas dimensões oferecem flexibilidade para organizar um ambiente exterior confortável, de acordo com as preferências dos futuros residentes. Na zona privada existem também espaços exteriores associados aos quartos, reforçando a relação entre as áreas de descanso e o exterior. A presença destas varandas contribui para uma experiência residencial mais agradável, proporcionando espaços adicionais para desfrutar do ar livre. A combinação dos 164,60 m² de área bruta privativa com os 20,95 m² de varandas resulta numa área conjunta de 185,55 m² entre habitação e espaços exteriores. ACABAMENTOS DE ELEVADA QUALIDADE E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS O empreendimento residencial destaca-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas concebidas para combinar estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada, nas principais divisões. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e controlável através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Varandas com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços. A escolha de marcas reconhecidas e a integração de soluções tecnológicas contemporâneas contribuem para proporcionar uma experiência residencial adaptada às exigências do quotidiano. ZONAS COMUNS DEDICADAS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento residencial oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer a experiência de viver neste espaço. Entre as instalações previstas encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. Espaços de convívio e descanso ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O SPA proporciona um ambiente dedicado ao relaxamento, enquanto o ginásio permite integrar a atividade física na rotina diária sem necessidade de grandes deslocações. A biblioteca e o espaço de coworking oferecem alternativas para momentos de leitura, concentração ou trabalho. A lavandaria comum equipada acrescenta uma solução prática complementar às instalações individuais de cada apartamento. As zonas exteriores ajardinadas proporcionam espaços de descanso e convívio, contribuindo para uma experiência residencial mais completa. GARAGEM BOX PRIVATIVA COM 30,10 M² O apartamento dispõe de uma garagem fechada em box, com uma área de 30,10 m². Este espaço representa uma vantagem importante para quem valoriza estacionamento privado, segurança e comodidade no quotidiano. A configuração individual e fechada proporciona maior privacidade e permite usufruir de um espaço de estacionamento próprio dentro do empreendimento residencial. O projeto contempla ainda soluções práticas destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: Garagem box individual. Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade ao dia a dia e acompanham as atuais necessidades de mobilidade. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto sem abdicar da tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade às principais ligações rodoviárias permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. Tempos aproximados de carro: Autoestrada A43: 3 minutos Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos Estádio do Dragão: 11 minutos Estação de Campanhã: 12 minutos Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A proximidade à Estação de Campanhã e ao Terminal Intermodal de Campanhã constitui uma vantagem adicional para quem utiliza transportes ferroviários e rodoviários nas suas deslocações. O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro é também particularmente relevante para residentes que viajam regularmente por motivos profissionais ou pessoais. Esta localização permite conciliar a tranquilidade residencial de Gondomar com a acessibilidade aos principais centros urbanos e infraestruturas de transporte da região. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a escolas e serviços constitui uma vantagem para famílias que valorizam a comodidade e a organização das atividades diárias. Os espaços verdes existentes na envolvente oferecem ainda alternativas para momentos de lazer, passeios e atividades ao ar livre. UM APARTAMENTO T3 DIFERENCIADOR COM TRÊS SUITES E DOIS CLOSETS NA MASTER SUITE Situado no 4.º piso, este apartamento oferece uma combinação particularmente atrativa de espaços interiores contemporâneos, três suites com casas de banho privativas, uma sala de 46,35 m², cozinha de 10,10 m², zona independente de tratamento de roupa e varandas com uma área total de 20,95 m². A Master Suite, com dois closets independentes, representa um dos elementos mais diferenciadores da propriedade, proporcionando uma solução de organização e arrumação especialmente completa. A garagem box de 30,10 m² reforça a funcionalidade do imóvel, enquanto os acabamentos de elevada qualidade, as soluções tecnológicas contemporâneas e as instalações comuns contribuem para uma experiência residencial diferenciadora. A distribuição equilibrada dos espaços, a privacidade proporcionada pelas três suites e a amplitude da zona social tornam esta habitação especialmente interessante para famílias que procuram conforto, funcionalidade e qualidade de vida. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade para quem procura um apartamento T3 contemporâneo, com áreas generosas, acabamentos premium e uma localização com excelentes acessos ao Porto. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T3, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171263

Moradia T3 localizada na zona de Ermentão em S. Cosme, situada numa zona predominante de moradias, muito próxima de Gramido e da Marginal do Rio Douro. Com bons acessos ao centro de Gondomar e à IC29. 1.4km da Casa Branca de Gramido; 2,5km do Hospital Fernando Pessoa; 1,6km do Multiusos de Gondomar. Composta por: Rés-do-chão: Hall de entrada; WC serviço; Cozinha equipada; Sala com acesso ao jardim; 1º andar: 3 suites com roupeiros embutidos e varanda; Cave: Sala e WC; Garagem fechada; Lavandaria; Características: Ar-condicionado; Varandas; Terraço e Jardim; #ref:3717

Apartamento T3 c/ 216 m2 (3 suítes) + 2 varandas c/ 21 m2 | Quatro casas de banho | Box fechada c/ 38 m2 | Ginásio (200 m2) + SPA (sauna e banho turco) | Espaço de cowork + biblioteca | Lavandaria industrial | Lounge c/ espelho de água | Gondomar (São Cosme). O Marble Terrace apresenta espaços interiores, varandas e terraços amplos, cheios de luz, elegantes e construídos com materiais de alta qualidade. Na sua essência, o empreendimento Marble Terrace revela a sofisticação, qualidade, luxo e conforto. Este apartamento de tipologia T3, situado no piso 4 (elevado), revela-se um excelente espaço residencial, beneficiando de duas fantásticas varandas. Com uma área bruta de 216 m2 e útil de 165 m2, todo o espaço foi pensado na comodidade e ao mesmo tempo o desfrutar do espaço exterior sem em nada interferir com a área privativa da casa. O estacionamento é feito através de box fechada com 38 m2 (2 viaturas). O apartamento tem como principais características: - Fachada ventilada com sistema Knauf Insulation e com sistema Rainproof e isolamento térmico; - Revestimento em quartzo . mármore verde e cerâmico Bottega Acero da Porcelanosa; - Pavimento laminado de Carvalho, com um acabamento de madeira natural envernizada, de espessura entre 3 mm; - Pavimento (e paredes divisórias entre frações) com isolamento acústico; - Caixilharia de alumínio com corte térmico da marca Technal, termo-lacada em oxi-cobre/castanho, com vidro duplo, otimizado para controle térmico e solar; - Pré-instalação elétrica para Blackouts e cortinados; - Pré-instalação de canais de TV por cabo e pré-instalação Sistema de Domótica; - Cozinha equipada com eletrodomésticos ’Miele’ : forno, placa de indução, exaustor, micro-ondas, frigorífico combinado de encastre e máquina de lavra loiça de encastre; - Pré-instalação para máquina de lavar roupa; - Ilha com tampo em quartzo - mármore verde, com iluminação de fita LED; - Quatro casas de banho (serviço e três suítes); - Loiças sanitárias, torneiras e base de duche, da marca Porcelanosa; - Instalação de ar condicionado Haier, de condutas de média pressão, com saídas de ar por grelha embutida no teto e integração por app móvel; - Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação; - Solução de climatização e AQS, multisplit com unidades exteriores supermatch R32, com depósito de 236L; - Jardim exterior com espelho de água de rebordo infinito. O Marble Terrace oferece aos seus moradores um espaço de cowork e biblioteca, com copa de apoio, com espaço suficiente para possibilitar eventos familiares. Um amplo ginásio, com 200 m2, equipado pela Technogym. Um espaço dedicado ao relaxamento e bem-estar, numa atmosfera zen, com o SPA, combinando sauna, banho turco. No exterior, para além de uma beleza ímpar, proporcionado por toda a fachada do empreendimento revestida a pedras inteiras em mármore, é o seu jardim lounge, intimista, com espelho de água e mobilado, inspira à renovação de energias para toda a família. Zona envolvente: - 1 minuto do centro de Gondomar; - 10 minutos do Porto; - 1,5 km Colégio Paulo VI e 2 km EB 2/3 Gondomar; - 4 minutos Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa; - 5 minutos dos supermercados; - 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Exclusividade é viver bem! #ref:FL357_B3.3

Apartamento T3 c/ 216 m2 (3 suítes) + 2 varandas c/ 17 m2 e 4 m2 | Quatro casas de banho | Box fechada c/ 30 m2 | Ginásio (200 m2) + SPA (sauna e banho turco) | Espaço de cowork + biblioteca | Lavandaria industrial | Lounge c/ espelho de água | Gondomar (São Cosme). O Marble Terrace apresenta espaços interiores, varandas e terraços amplos, cheios de luz, elegantes e construídos com materiais de alta qualidade. Na sua essência, o empreendimento Marble Terrace revela a sofisticação, qualidade, luxo e conforto. Este apartamento de tipologia T3, situado no piso 4 (elevado), revela-se um excelente espaço residencial, beneficiando de duas fantásticas varandas. Com uma área bruta de 216 m2 e útil de 165 m2, todo o espaço foi pensado na comodidade e ao mesmo tempo o desfrutar do espaço exterior sem em nada interferir com a área privativa da casa. O estacionamento é feito através de box fechada com 30 m2 (2 viaturas). O apartamento tem como principais características: - Fachada ventilada com sistema Knauf Insulation e com sistema Rainproof e isolamento térmico; - Revestimento em quartzo . mármore verde e cerâmico Bottega Acero da Porcelanosa; - Pavimento laminado de Carvalho, com um acabamento de madeira natural envernizada, de espessura entre 3 mm; - Pavimento (e paredes divisórias entre frações) com isolamento acústico; - Caixilharia de alumínio com corte térmico da marca Technal, termo-lacada em oxi-cobre/castanho, com vidro duplo, otimizado para controle térmico e solar; - Pré-instalação elétrica para Blackouts e cortinados; - Pré-instalação de canais de TV por cabo e pré-instalação Sistema de Domótica; - Cozinha equipada com eletrodomésticos ’Miele’ : forno, placa de indução, exaustor, micro-ondas, frigorífico combinado de encastre e máquina de lavra loiça de encastre; - Pré-instalação para máquina de lavar roupa; - Ilha com tampo em quartzo - mármore verde, com iluminação de fita LED; - Quatro casas de banho (serviço e três suítes); - Loiças sanitárias, torneiras e base de duche, da marca Porcelanosa; - Instalação de ar condicionado Haier, de condutas de média pressão, com saídas de ar por grelha embutida no teto e integração por app móvel; - Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação; - Solução de climatização e AQS, multisplit com unidades exteriores supermatch R32, com depósito de 236L; - Jardim exterior com espelho de água de rebordo infinito. O Marble Terrace oferece aos seus moradores um espaço de cowork e biblioteca, com copa de apoio, com espaço suficiente para possibilitar eventos familiares. Um amplo ginásio, com 200 m2, equipado pela Technogym. Um espaço dedicado ao relaxamento e bem-estar, numa atmosfera zen, com o SPA, combinando sauna, banho turco. No exterior, para além de uma beleza ímpar, proporcionado por toda a fachada do empreendimento revestida a pedras inteiras em mármore, é o seu jardim lounge, intimista, com espelho de água e mobilado, inspira à renovação de energias para toda a família. Zona envolvente: - 1 minuto do centro de Gondomar; - 10 minutos do Porto; - 1,5 km Colégio Paulo VI e 2 km EB 2/3 Gondomar; - 4 minutos Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa; - 5 minutos dos supermercados; - 20 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Exclusividade é viver bem! #ref:FL345_B4.3

# APARTAMENTO T3 NOVO NO 5.º PISO COM 3 SUITES, MASTER SUITE COM DOIS CLOSETS, VARANDAS DE 29,10 M² E GARAGEM BOX PARA 3 VIATURAS - GONDOMAR Descubra este exclusivo apartamento T3 novo, localizado no 5.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar, numa localização que combina tranquilidade, arquitetura contemporânea e excelentes acessos ao Porto. Concebido para quem valoriza a qualidade dos acabamentos, a amplitude dos espaços e uma distribuição interior funcional, este apartamento distingue-se pelas suas três suites, uma extraordinária sala de 46,45 m², uma Master Suite com dois closets independentes e dois espaços exteriores que totalizam 29,10 m². Outro dos grandes destaques desta propriedade é a sua garagem privativa fechada em box, com 56,05 m² e capacidade para três viaturas, uma característica particularmente interessante para famílias com mais do que um automóvel. A habitação apresenta 156,85 m² de área bruta privativa e 29,10 m² de varandas, proporcionando uma área conjunta de 185,95 m² entre os espaços interiores e exteriores. A estas superfícies acrescem a garagem privativa de 56,05 m² e um arrumo independente de 2,75 m². A organização interior foi cuidadosamente planeada para proporcionar uma separação equilibrada entre as zonas sociais e privadas, oferecendo conforto, funcionalidade e privacidade a todos os residentes. Uma oportunidade residencial diferenciadora para quem procura uma habitação contemporânea, com acabamentos de elevada qualidade, espaços generosos e instalações comuns dedicadas ao bem-estar e ao lazer. ## DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO - Área bruta privativa da habitação: 156,85 m² - Habitação e espaços exteriores: 185,95 m² - Varandas: 29,10 m² - Garagem privativa fechada em box: 56,05 m² - Capacidade da garagem: 3 viaturas - Arrumo independente: 2,75 m² - Sala: 46,45 m² - Cozinha: 10,10 m² - Hall de entrada: 5,45 m² - Lavabo social: 2,15 m² - Zona independente de tratamento de roupa: 4,20 m² - Hall privativo: 4,10 m² **Zona privada:** - Primeira suite: 13,15 m² - Casa de banho privativa da primeira suite: 4,95 m² - Segunda suite: 11,85 m² - Casa de banho privativa da segunda suite: 3,05 m² - Master Suite: 17,45 m² - Primeiro closet da Master Suite: 3,95 m² - Segundo closet da Master Suite: 4,35 m² - Casa de banho privativa da Master Suite: 5,30 m² ## UMA ZONA SOCIAL EXTRAORDINÁRIA COM SALA DE 46,45 M² A zona social constitui um dos principais elementos diferenciadores deste apartamento T3. Com uma área de 46,45 m², a sala oferece dimensões particularmente generosas, permitindo organizar diferentes ambientes de estar, refeições e convívio. A amplitude desta divisão proporciona uma grande versatilidade na distribuição do mobiliário e na criação de espaços adaptados às preferências dos futuros residentes. É possível organizar uma confortável zona de estar, um espaço de refeições e diferentes ambientes destinados a receber familiares e amigos, mantendo uma agradável sensação de amplitude. A ligação à varanda principal permite prolongar a zona social para o exterior, criando uma continuidade natural entre os espaços interiores e exteriores. Esta relação com o espaço exterior contribui para uma experiência residencial mais versátil, permitindo aproveitar a varanda como complemento da sala. A configuração da zona social torna esta habitação especialmente interessante para quem valoriza espaços amplos, funcionais e preparados para diferentes momentos do quotidiano. ## COZINHA CONTEMPORÂNEA E LAVANDARIA INDEPENDENTE A cozinha, com uma área de 10,10 m², apresenta uma configuração funcional e acabamentos de elevada qualidade. O projeto contempla acabamentos em madeira de carvalho envernizado, ilha e bancada em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Os eletrodomésticos Miele complementam o conjunto, contribuindo para uma cozinha que combina estética contemporânea e funcionalidade. A habitação dispõe ainda de uma zona independente de tratamento de roupa com 4,20 m². Esta divisão representa uma vantagem importante para a organização doméstica, permitindo separar as tarefas relacionadas com a lavandaria das restantes atividades da cozinha. O hall de entrada, com 5,45 m², proporciona uma transição acolhedora para o interior da habitação. A zona social é ainda complementada por um lavabo de 2,15 m², permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das casas de banho das suites. ## TRÊS SUITES PENSADAS PARA O CONFORTO E A PRIVACIDADE A zona privada deste apartamento foi concebida para proporcionar independência, tranquilidade e conforto a todos os residentes. A habitação dispõe de três suites, cada uma com a sua própria casa de banho privativa. Esta configuração constitui uma vantagem significativa para famílias que valorizam espaços pessoais bem definidos, permitindo que cada quarto beneficie de maior autonomia. A primeira suite apresenta uma área de 13,15 m² e dispõe de uma casa de banho privativa de 4,95 m². A segunda suite oferece 11,85 m², complementados por uma casa de banho privativa de 3,05 m². Ambas as suites permitem criar ambientes de descanso personalizados, adaptados às necessidades e preferências dos seus ocupantes. A separação entre a zona social e os quartos é reforçada por um hall privativo de 4,10 m². Este espaço de circulação contribui para uma organização interior mais equilibrada e para uma maior sensação de privacidade. A existência de três casas de banho privativas, complementadas por um lavabo social, proporciona uma distribuição particularmente funcional para a vida familiar. ## MASTER SUITE COM DOIS CLOSETS INDEPENDENTES A Master Suite representa um dos espaços mais interessantes deste apartamento. Com um quarto de 17,45 m², dois closets independentes de 3,95 m² e 4,35 m² e uma casa de banho privativa de 5,30 m², oferece uma configuração especialmente completa. A dimensão do quarto permite criar um ambiente de descanso confortável, com flexibilidade para diferentes soluções de mobiliário. A existência de dois closets independentes constitui uma característica diferenciadora, proporcionando uma maior capacidade de organização e permitindo distribuir os espaços de arrumação de acordo com as necessidades dos residentes. Em conjunto, os dois closets oferecem 8,30 m² dedicados à organização de vestuário, acessórios e objetos pessoais. Esta configuração permite separar diferentes categorias de arrumação e contribui para manter o quarto mais organizado e funcional. A casa de banho privativa de 5,30 m² complementa a suite principal, reforçando a sensação de conforto e independência. A combinação destas áreas cria um espaço pessoal equilibrado, concebido para proporcionar privacidade, organização e comodidade no quotidiano. ## DUAS VARANDAS PRIVATIVAS COM UMA ÁREA TOTAL DE 29,10 M² O apartamento beneficia de dois espaços exteriores que, em conjunto, totalizam 29,10 m² de varandas. Esta configuração representa uma vantagem importante, permitindo usufruir de espaços exteriores associados a diferentes zonas da habitação. **Varanda principal - aproximadamente 16,98 m²** A varanda principal encontra-se diretamente ligada à zona social, criando uma continuidade natural entre a sala e o exterior. As suas dimensões permitem considerar diferentes soluções de utilização, desde uma zona de estar ao ar livre até um espaço para refeições ou momentos de convívio. Esta ligação contribui para tornar a sala ainda mais versátil, proporcionando um ambiente complementar para momentos de descanso e lazer. **Segunda varanda - aproximadamente 12,14 m²** A segunda varanda encontra-se associada à zona privada, acompanhando os quartos e proporcionando uma ligação adicional ao exterior. A sua localização permite criar um ambiente mais reservado, destinado a momentos de tranquilidade e descanso. A existência de dois espaços exteriores independentes permite uma utilização mais diversificada das varandas, adaptando cada uma às preferências e necessidades dos residentes. As áreas individuais indicadas são aproximadas, sendo a superfície total de varandas considerada de 29,10 m². ## ACABAMENTOS PREMIUM E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS CONTEMPORÂNEAS O empreendimento residencial distingue-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas concebidas para combinar estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: - Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada, nas principais divisões. - Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. - Ilha e bancada da cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. - Eletrodomésticos Miele. - Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. - Louças sanitárias suspensas Geberit. - Torneiras Water Evolution. - Resguardos de duche em vidro temperado. - Iluminação LED integrada. - Soluções de isolamento térmico e acústico. - Pré-instalação de sistema de domótica. - Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e com controlo através de aplicação móvel. - Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). - Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. - Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel. - Porta de segurança na entrada da habitação. - Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. - Varandas com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços. A escolha de marcas reconhecidas e a integração de soluções tecnológicas contemporâneas contribuem para proporcionar uma experiência residencial adaptada às exigências da vida atual. ## ESPAÇOS COMUNS DEDICADOS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento residencial oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer a experiência de viver neste espaço. Entre as instalações previstas encontram-se: - SPA com sauna e banho turco. - Ginásio equipado com equipamentos Technogym. - Balneários masculino e feminino. - Biblioteca. - Espaço de coworking. - Sala de condomínio com copa de apoio. - Lavandaria comum equipada. - Amplas zonas exteriores relvadas e ajardinadas. - Espaços de convívio e descanso ao ar livre. - Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estas instalações permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de espaços comuns destinados à atividade física, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O SPA proporciona um ambiente dedicado ao relaxamento, enquanto o ginásio permite integrar a atividade física na rotina diária sem necessidade de grandes deslocações. A biblioteca e o espaço de coworking oferecem alternativas para momentos de leitura, concentração ou trabalho. A sala de condomínio, equipada com copa de apoio, constitui um espaço complementar para momentos de convívio entre residentes. A lavandaria comum equipada acrescenta uma solução prática que complementa as instalações individuais dos apartamentos. As zonas exteriores ajardinadas proporcionam espaços de descanso e convívio, contribuindo para uma experiência residencial mais completa. ## GARAGEM BOX PARA 3 VIATURAS COM 56,05 M² E ARRUMO INDEPENDENTE Outro dos grandes elementos diferenciadores deste apartamento é a sua garagem privativa fechada em box, com uma área de 56,05 m² e capacidade para três viaturas. Esta característica constitui uma vantagem particularmente importante para famílias com mais do que um automóvel ou para quem valoriza a comodidade de dispor de vários lugares de estacionamento privativos. A dimensão da garagem permite uma utilização confortável do espaço, proporcionando maior flexibilidade nas operações de estacionamento e circulação. A configuração individual e fechada reforça a privacidade, a segurança e a independência. O apartamento beneficia ainda de um arrumo independente com 2,75 m², proporcionando uma área adicional destinada à organização de objetos e equipamentos. Esta solução permite manter diferentes artigos devidamente organizados, sem necessidade de ocupar as principais divisões da habitação. O projeto contempla ainda soluções práticas destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: - Garagem box individual fechada. - Capacidade para três viaturas. - Portão com motor elétrico. - Comando à distância integrado com telemóvel. - Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a capacidade elétrica disponível na habitação. - Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade ao quotidiano e acompanham as atuais necessidades de mobilidade. ## GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Situado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma localização estratégica para quem pretende viver próximo do Porto sem abdicar da tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade às principais ligações rodoviárias permite deslocações cómodas a diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. **Tempos aproximados de carro:** - Autoestrada A43: 3 minutos. - Estação de Metro de Fânzeres: 9 minutos. - Estádio do Dragão: 11 minutos. - Estação de Campanhã: 12 minutos. - Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos. - Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos. Os tempos indicados são aproximados e podem variar consoante as condições de trânsito. A proximidade à Estação de Campanhã e ao Terminal Intermodal de Campanhã constitui uma vantagem adicional para quem utiliza transportes ferroviários e rodoviários nas suas deslocações. O acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro é também particularmente relevante para residentes que viajam regularmente por motivos profissionais ou pessoais. Esta localização permite conciliar a tranquilidade residencial de Gondomar com a acessibilidade aos principais centros urbanos e infraestruturas de transporte da região. ## ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: - Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé. - Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro. - Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro. - Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro. - Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro. - USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro. - Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro. - Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro. - Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro. Os tempos apresentados são aproximados e podem variar consoante o percurso e as condições de circulação. A proximidade a escolas e serviços constitui uma vantagem para famílias que valorizam a comodidade e a organização das atividades diárias. Os espaços verdes existentes na envolvente oferecem ainda alternativas para momentos de lazer, passeios e atividades ao ar livre. ## UM APARTAMENTO T3 DIFERENCIADOR COM TRÊS SUITES, DOIS CLOSETS E GARAGEM PARA TRÊS VIATURAS Localizado no 5.º piso, este apartamento representa uma oportunidade residencial particularmente interessante para quem procura uma habitação contemporânea com áreas generosas, privacidade e acabamentos de elevada qualidade. A propriedade combina três suites com casas de banho privativas, uma Master Suite com dois closets independentes, uma sala de 46,45 m², cozinha de 10,10 m² e uma zona independente de tratamento de roupa. As duas varandas, com uma área total de 29,10 m², proporcionam uma agradável ligação ao exterior, permitindo desfrutar de espaços associados tanto à zona social como à zona privada. A extraordinária garagem box de 56,05 m², com capacidade para três viaturas, e o arrumo independente de 2,75 m² reforçam a funcionalidade da propriedade. Os acabamentos premium, as soluções tecnológicas contemporâneas e as instalações comuns dedicadas ao bem-estar contribuem para uma experiência residencial diferenciadora. A distribuição equilibrada dos espaços, a privacidade proporcionada pelas três suites e a existência de dois closets na Master Suite tornam esta habitação especialmente atrativa para famílias que procuram conforto, organização e qualidade de vida. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, esta propriedade representa uma oportunidade para quem procura um apartamento T3 contemporâneo, com características distintivas e excelentes acessos ao Porto. ## CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com a realização das escrituras prevista para setembro ou outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T3, conhecer os acabamentos previstos, consultar outras frações disponíveis ou agendar uma visita, não hesite em entrar em contacto comigo. **Yesika Santana** Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171242

Magnifica propriedade, com cerca de 51.714m2, sendo perto de 535m2 de frente de rio Douro com praia privada e ancoradouro. Constituída por uma casa senhorial com cerca de 1.143m2, com capela, com as suas palmeiras seculares e jardim romântico. Possui também um pomar com várias árvores de fruto. A história da propriedade remonta ao século XVII. Excelente localização, próxima do Porto e com excelentes acessibilidades. Desta propriedade fazem parte: - casa do caseiro com área do terreno 574m2, edifício com 246 m2 e área de construção 510 m2 - casa e quinta da palmeira de baixo a) casa com 571,7 m2 e área de construção com 1.143,4 m2 + logradouro 3.434m2 = 4.006m2 b) artigo rústico com 46.218 m2 + artigo rústico com 1.490m2 #ref:QT6003

APARTAMENTO T3 NOVO NO 4.º PISO COM 3 SUITES, VARANDAS DE 36,70 M² E GARAGEM BOX PARA 2 VIATURAS - GONDOMAR Apresentamos este elegante apartamento T3, situado no 4.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, em Gondomar. Com uma arquitetura contemporânea, áreas interiores generosas e acabamentos de elevada qualidade, esta habitação foi concebida para proporcionar conforto, funcionalidade e privacidade, numa localização estratégica com excelentes acessos à cidade do Porto. O apartamento destaca-se pelas suas três suites, uma ampla sala de 46,40 m², varandas com uma área total de 36,70 m² e uma garagem box fechada com capacidade para duas viaturas. Com 176,50 m² de área bruta privativa, complementados por 36,70 m² de espaços exteriores, a habitação oferece um total de 213,20 m² entre apartamento e varandas. A fração dispõe ainda de uma garagem box de 39,20 m², acrescentando comodidade e funcionalidade ao quotidiano. Uma proposta residencial especialmente interessante para quem procura uma habitação contemporânea, com espaços amplos, zonas privadas bem definidas e acesso a instalações comuns dedicadas ao conforto e bem-estar. DISTRIBUIÇÃO E PRINCIPAIS ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta privativa da habitação: 176,50 m² Habitação e espaços exteriores: 213,20 m² Varandas: 36,70 m² Garagem box para 2 viaturas: 39,20 m² Sala: 46,40 m² Cozinha: 8,20 m² Lavandaria e tratamento de roupa: 4,15 m² Hall de entrada: 6,20 m² Hall privativo: 8,55 m² Lavabo social: 1,90 m² Primeira suite: 20,45 m² Casa de banho da primeira suite: 3,85 m² Segunda suite: 20,85 m² Casa de banho da segunda suite: 3,25 m² Master Suite: 18,65 m² Closet da Master Suite: 6,15 m² Casa de banho da Master Suite: 5,95 m² UMA ZONA SOCIAL AMPLA, FUNCIONAL E LIGADA AO EXTERIOR A sala é um dos grandes destaques deste apartamento T3. Com uma área de 46,40 m², oferece um espaço particularmente generoso, permitindo organizar diferentes ambientes de estar, refeições e convívio, de acordo com as necessidades e preferências dos residentes. A ligação direta à varanda proporciona uma continuidade agradável entre os espaços interiores e exteriores, permitindo desfrutar de momentos de descanso e lazer ao ar livre. A dimensão da sala constitui uma vantagem para famílias que valorizam áreas sociais amplas, com flexibilidade para receber convidados e organizar diferentes atividades quotidianas. A cozinha, com 8,20 m², apresenta uma configuração funcional e beneficia da proximidade à zona social, facilitando a organização das refeições e das atividades domésticas. O apartamento dispõe ainda de uma área independente de lavandaria e tratamento de roupa, com 4,15 m², proporcionando um espaço específico para esta função e contribuindo para uma melhor organização da habitação. O hall de entrada, com 6,20 m², estabelece a ligação entre as diferentes divisões, enquanto a distribuição interior permite uma separação equilibrada entre a zona social e os espaços de descanso. TRÊS SUITES PENSADAS PARA O CONFORTO E PRIVACIDADE A zona privada deste apartamento é composta por três suites, todas com casa de banho privativa. Esta configuração proporciona maior independência aos residentes, tornando a habitação particularmente interessante para famílias que valorizam conforto e privacidade. A primeira suite dispõe de uma área de 20,45 m², complementada por uma casa de banho privativa de 3,85 m². A segunda suite apresenta 20,85 m² e conta com uma casa de banho privativa de 3,25 m². As dimensões generosas destes dois quartos permitem criar ambientes confortáveis e organizados, com flexibilidade para adaptar a disposição do mobiliário às necessidades de cada residente. A Master Suite oferece 18,65 m² e é complementada por um closet independente de 6,15 m² e uma casa de banho privativa de 5,95 m². Esta distribuição permite criar um espaço reservado, com uma organização funcional entre a zona de descanso, o closet e a casa de banho. O hall privativo, com 8,55 m², reforça a separação entre as três suites e as restantes divisões da habitação, contribuindo para uma maior tranquilidade no quotidiano. O apartamento dispõe ainda de um lavabo social de 1,90 m², permitindo receber visitas sem comprometer a privacidade das casas de banho das suites. VARANDAS PRIVATIVAS COM 36,70 M² Outro elemento diferenciador desta fração é a existência de varandas que totalizam 36,70 m², proporcionando uma extensão significativa dos espaços interiores. A varanda principal, diretamente ligada à zona social, permite criar um ambiente exterior destinado a refeições, descanso ou convívio. A sua dimensão oferece flexibilidade para organizar mobiliário de exterior e aproveitar momentos ao ar livre, criando uma relação agradável entre a sala e o espaço exterior. A zona dos quartos beneficia também de ligação ao exterior, reforçando a proximidade entre os ambientes interiores e as varandas. Estes espaços representam uma importante mais-valia para quem procura uma habitação com áreas exteriores privativas, sem abdicar das comodidades de um apartamento contemporâneo. ACABAMENTOS PREMIUM E SOLUÇÕES TECNOLÓGICAS Este empreendimento residencial distingue-se pela seleção de materiais, equipamentos e soluções técnicas que combinam estética contemporânea, conforto, funcionalidade e durabilidade. Entre as características previstas no projeto encontram-se: Pavimento lamelado de carvalho AC5, com acabamento em madeira natural envernizada, nas principais divisões. Cozinha com acabamentos em madeira de carvalho envernizado. Ilha e bancada de cozinha em quartzo com efeito mármore verde e iluminação LED integrada. Eletrodomésticos Miele. Revestimentos cerâmicos Living Ceramics nas casas de banho. Louças sanitárias suspensas Geberit. Torneiras Water Evolution. Resguardos de duche em vidro temperado. Iluminação LED integrada. Soluções de isolamento térmico e acústico. Pré-instalação de sistema de domótica. Ar condicionado Haier por condutas, integrado no teto e com controlo através de aplicação móvel. Sistema de águas quentes sanitárias (AQS). Painéis solares fotovoltaicos independentes por habitação. Vídeo porteiro digital integrado com televisão e telemóvel. Porta de segurança na entrada da habitação. Caixilharia de alumínio Technal com corte térmico e vidro duplo. Varandas com revestimentos cerâmicos Porcelanosa, iluminação LED integrada e guardas em vidro temperado. A combinação destes elementos reflete a atenção dedicada à qualidade dos materiais, ao conforto térmico e à funcionalidade dos espaços, proporcionando uma experiência residencial adaptada às exigências da vida contemporânea. ESPAÇOS COMUNS DEDICADOS AO LAZER, CONFORTO E BEM-ESTAR Para além das características individuais de cada apartamento, o empreendimento oferece um conjunto de instalações comuns concebidas para enriquecer o quotidiano dos residentes. Entre as comodidades previstas encontram-se: SPA com sauna e banho turco. Ginásio equipado com equipamentos Technogym. Balneários masculino e feminino. Biblioteca. Espaço de coworking. Sala de condomínio com copa de apoio. Lavandaria comum equipada. Amplos espaços exteriores relvados e ajardinados. Zonas de convívio e descanso ao ar livre. Iluminação ambiente LED nas áreas comuns. Estes espaços permitem combinar a privacidade de cada habitação com as vantagens de instalações comuns destinadas ao exercício físico, ao trabalho, à leitura, ao lazer e ao bem-estar. O conceito residencial procura proporcionar diferentes ambientes que complementam a utilização dos apartamentos, contribuindo para uma experiência de habitação mais completa. GARAGEM BOX FECHADA PARA DUAS VIATURAS E SOLUÇÕES DE MOBILIDADE ELÉTRICA O apartamento dispõe de uma garagem box fechada com 39,20 m² e capacidade para duas viaturas. Esta característica representa uma importante vantagem para famílias que necessitam de mais do que um lugar de estacionamento e valorizam a comodidade de uma garagem privativa. O empreendimento contempla ainda soluções destinadas a melhorar a funcionalidade das zonas de estacionamento: Portão com motor elétrico. Comando à distância integrado com telemóvel. Tomada inteligente prevista para carregamento de veículo elétrico, de acordo com a disponibilidade de corrente elétrica da habitação. Iluminação automática das zonas de circulação através de sensores de presença. Estas características acrescentam comodidade e funcionalidade ao quotidiano, acompanhando as necessidades atuais de mobilidade. GONDOMAR: TRANQUILIDADE RESIDENCIAL E EXCELENTES ACESSOS AO PORTO Localizado em Gondomar, este empreendimento residencial beneficia de uma posição estratégica para quem pretende viver próximo da cidade do Porto, sem abdicar da tranquilidade de um ambiente residencial. A proximidade aos principais acessos rodoviários permite deslocações para diferentes pontos de interesse da Área Metropolitana do Porto. Tempos aproximados de deslocação de automóvel: Autoestrada A43: 3 minutos Metro de Fânzeres: 9 minutos Estádio do Dragão: 11 minutos Estação de Campanhã: 12 minutos Terminal Intermodal de Campanhã: 12 minutos Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 20 minutos Estes tempos são indicativos e podem variar consoante as condições de trânsito. A localização constitui uma vantagem para quem procura um equilíbrio entre acessibilidade, tranquilidade e proximidade aos principais centros urbanos. ESCOLAS, SERVIÇOS E ESPAÇOS VERDES NAS PROXIMIDADES A envolvente residencial beneficia também da proximidade a estabelecimentos de ensino, serviços de saúde, espaços verdes e diferentes pontos de interesse. Entre as referências da zona encontram-se: Colégio Paulo VI: aproximadamente 5 minutos a pé Colégio Madre Isabel Larrañaga: aproximadamente 3 minutos de carro Jardim de Infância de Vinhal: aproximadamente 3 minutos de carro Escola Secundária de Gondomar: aproximadamente 5 minutos de carro Colégio da Quinta Inglesa: aproximadamente 7 minutos de carro USF Sete Caminhos: aproximadamente 2 minutos de carro Parque Urbano de Fânzeres: aproximadamente 3 minutos de carro Câmara Municipal de Gondomar: aproximadamente 3 minutos de carro Moveme Business Park: aproximadamente 4 minutos de carro Os tempos apresentados são aproximados e podem variar de acordo com o percurso e as condições de circulação. A proximidade a diferentes serviços e equipamentos reforça a atratividade desta localização, especialmente para famílias que valorizam a organização e a funcionalidade da vida quotidiana. UM APARTAMENTO T3 QUE COMBINA ESPAÇO, PRIVACIDADE E QUALIDADE Situado no 4.º piso, este apartamento oferece uma combinação particularmente interessante de áreas interiores generosas, três suites, Master Suite com closet, sala de 46,40 m², varandas com 36,70 m² e garagem box fechada para duas viaturas. A distribuição equilibrada dos espaços permite separar de forma prática as zonas sociais e privadas, proporcionando maior conforto e independência aos residentes. A qualidade dos acabamentos, as soluções tecnológicas e o conjunto de instalações comuns reforçam o caráter diferenciador deste empreendimento residencial. Seja para habitação própria ou para investimento imobiliário, este imóvel representa uma oportunidade para quem procura um apartamento contemporâneo, funcional e integrado num projeto que valoriza o conforto, a privacidade e a qualidade de vida. CONCLUSÃO PREVISTA: SETEMBRO DE 2027 A conclusão da obra está prevista para setembro de 2027, com escrituras previstas para setembro/outubro de 2027. Para obter mais informações sobre este apartamento T3, conhecer os acabamentos previstos, consultar as restantes frações disponíveis ou agendar uma visita, entre em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 (telefone) #ref: 171315

Moradia T3 de Luxo com Piscina em Ermentão Apresentamos esta exclusiva moradia T3, onde o design contemporâneo se alia ao conforto e à eficiência energética. Localizada numa zona residencial tranquila de Ermentão, foi pensada ao detalhe para proporcionar uma experiência de habitação distinta. Características de excelência: - Piscina privada, ideal para momentos de lazer e privacidade - Painéis solares, garantindo eficiência e sustentabilidade - Interiores amplos, luminosos e com acabamentos de elevada qualidade - Arquitetura moderna e linhas elegantes - Excelente exposição solar - Ambiente reservado e sofisticadoUma casa que reflete um estilo de vida exclusivo, onde cada detalhe conta. ’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’! HB - Grupo Habinédita ’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’! ________________________________________________________ Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA! Com mais de 20 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Baixa do Porto, Gondomar, Vila Nova de Gaia e São João da Madeira. Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que: - Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto; - Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes; - Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa; Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos. RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo! BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura! ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA ’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’ #ref:HBG1748

Espaço, privacidade e conforto numa zona tranquila de Gondomar. Esta moradia T3 em banda, de três frentes e inserida em condomínio fechado, beneficia de excelente exposição solar e de uma arquitetura contemporânea, proporcionando um ambiente confortável e reservado para toda a família. A localização permite estar próximo do centro de Gondomar, com escolas, hipermercado, farmácia, centro de saúde, comércio e diversos serviços na envolvente. As paragens de autocarro nas imediações facilitam a mobilidade diária, enquanto os bons acessos ao IC29 e à Estrada D. Miguel favorecem as deslocações para diferentes pontos da região. Nas proximidades encontram-se ainda zonas verdes e espaços de lazer. O jardim e o terraço privativos são dois dos principais destaques, oferecendo espaços exteriores para desfrutar de momentos de descanso e convívio. A moradia dispõe também de garagem e beneficia de piscina exterior comum no condomínio. Uma opção especialmente interessante para habitação própria familiar. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:PG-PG-M-1050

Espaço, privacidade e conforto numa zona tranquila de Gondomar. Esta moradia T3 em banda, de duas frentes e inserida em condomínio fechado, beneficia de boa exposição solar e de uma arquitetura contemporânea, proporcionando um ambiente confortável e reservado para toda a família. A localização permite estar próximo do centro de Gondomar, com escolas, hipermercado, farmácia, centro de saúde, comércio e diversos serviços na envolvente. As paragens de autocarro nas imediações facilitam a mobilidade diária, enquanto os bons acessos ao IC29 e à Estrada D. Miguel favorecem as deslocações para diferentes pontos da região. Nas proximidades encontram-se ainda zonas verdes e espaços de lazer. O jardim e o terraço privativos são dois dos principais destaques, oferecendo espaços exteriores para desfrutar de momentos de descanso e convívio. A moradia dispõe também de garagem e beneficia de piscina exterior comum no condomínio. Uma opção especialmente interessante para habitação própria familiar. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:PG-PG-M-1048

Moradia T4 na margem do rio Douro Implantada junto às margens do rio Douro, a aproximadamente 25 km do centro do Porto, encontra-se esta singular moradia, conhecida como ’Choupana’. Concebida originalmente como casa de férias, foi construída entre 1958 e 1963 por Carlos Alberto Cabral, Conde de Vizela e proprietário original da Casa de Serralves. O projeto esteve a cargo do arquiteto Carlos Loureiro, autor de uma vasta obra arquitetónica, entre a qual se destaca o Pavilhão dos Desportos, atualmente conhecido como Pavilhão Rosa Mota, situado nos jardins do Palácio de Cristal. Mais do que uma simples residência, esta casa constitui um verdadeiro refúgio junto ao rio, onde a tranquilidade da natureza se cruza com o conforto e a intimidade do espaço doméstico. Aqui, a presença do Douro faz parte integrante da experiência quotidiana, proporcionando uma vivência marcada pela serenidade e pela contemplação. A arquitetura distingue-se pelo equilíbrio entre elegância e carácter intemporal. Na fachada voltada para o rio, as amplas janelas, que se estendem do chão ao teto, abrem os interiores para uma relação privilegiada com a paisagem. A luz natural invade os espaços e, simultaneamente, as vistas e os sons do rio tornam-se parte da própria vivência da casa. No exterior, os diferentes níveis do terreno foram cuidadosamente organizados de forma a tirar o máximo partido da envolvente e das vistas sobre o Douro, criando vários ambientes de tranquilidade e contacto com a natureza. Com uma área total de cerca de 800 m², a Choupana distribui-se por dois pisos e apresenta uma área bruta privativa de 560 m². O acesso à propriedade, integralmente murada, faz-se através de uma zona ajardinada. Neste espaço encontra-se também uma garagem, complementada por um pequeno quarto e uma casa de banho. No piso de entrada, destaca-se um amplo salão com 83 m², equipado com lareira, que complementa o sistema de aquecimento central, e uma generosa varanda com vista direta sobre o rio. Os dois quartos principais deste piso beneficiam igualmente de uma envolvente privilegiada e de vistas desafogadas sobre o Douro. No piso inferior encontram-se uma espaçosa sala de jantar, a cozinha, a despensa e mais dois quartos. A partir deste nível, é possível aceder diretamente ao espaço exterior junto ao rio, pensado para diferentes momentos e utilizações: desde refeições e encontros entre amigos, até momentos de descanso ou simplesmente de contemplação da paisagem. O espaço dispõe ainda de uma lareira exterior. Na cave, atualmente submersa na sequência da construção da barragem, existia originalmente uma garagem para barcos. Mantém-se, contudo, a possibilidade de utilização de um ancoradouro, reforçando a relação única da propriedade com o rio. #ref:CAS_14301

Magnifica propriedade situada na margem direita do Rio Douro a poucos minutos do Porto. Fruto da sua localização esta belíssima quinta tem uma excelente exposição solar e uma magnífica luminosidade. Esta propriedade permite usufruir da natureza, tranquilidade do campo e das margens do Douro a poucos minutos da Marina do Freixo, próximo de todos os serviços e comércios e com excelentes acessibilidades às principais vias rodoviárias. Esta quinta possui duas casas sendo uma a principal e outra do caseiro, permitindo a partir daqui inúmeras soluções. Aqui poderá manter-se uma quinta única com magníficos jardins, piscina e uma paisagem única. Poderá ser feita a separação das casas, ou ainda poderá ser pensado um loteamento. ’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’! HB - Grupo Habinédita ’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’! ________________________________________________________ Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA! Com mais de 20 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Baixa do Porto, Gondomar, Vila Nova de Gaia e São João da Madeira. Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que: - Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto; - Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes; - Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa; Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos. RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo! BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura! ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA ’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’ #ref:HBG1667

Espaço, privacidade e conforto numa zona tranquila de Gondomar. Esta moradia T3 em banda, de três frentes e inserida em condomínio fechado, beneficia de excelente exposição solar e de uma arquitetura contemporânea, proporcionando um ambiente confortável e reservado para toda a família. A localização permite estar próximo do centro de Gondomar, com escolas, hipermercado, farmácia, centro de saúde, comércio e diversos serviços na envolvente. As paragens de autocarro nas imediações facilitam a mobilidade diária, enquanto os bons acessos ao IC29 e à Estrada D. Miguel favorecem as deslocações para diferentes pontos da região. Nas proximidades encontram-se ainda zonas verdes e espaços de lazer. O jardim e o terraço privativos são dois dos principais destaques, oferecendo espaços exteriores para desfrutar de momentos de descanso e convívio. A moradia dispõe também de garagem e beneficia de piscina exterior comum no condomínio. Uma opção especialmente interessante para habitação própria familiar. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:PG-PG-M-1044

Espaço, privacidade e conforto numa zona tranquila de Gondomar. Esta moradia T3 em banda, de duas frentes e inserida em condomínio fechado, beneficia de boa exposição solar e de uma arquitetura contemporânea, proporcionando um ambiente confortável e reservado para toda a família. A localização permite estar próximo do centro de Gondomar, com escolas, hipermercado, farmácia, centro de saúde, comércio e diversos serviços na envolvente. As paragens de autocarro nas imediações facilitam a mobilidade diária, enquanto os bons acessos ao IC29 e à Estrada D. Miguel favorecem as deslocações para diferentes pontos da região. Nas proximidades encontram-se ainda zonas verdes e espaços de lazer. O jardim e o terraço privativos são dois dos principais destaques, oferecendo espaços exteriores para desfrutar de momentos de descanso e convívio. A moradia dispõe também de garagem e beneficia de piscina exterior comum no condomínio. Uma opção especialmente interessante para habitação própria familiar. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. #ref:PG-PG-M-1045