Espaço comercial para venda em Estrela, Lisboa, Lisboa

Integrado num antigo palacete da Lapa, hoje composto por apenas seis frações, este apartamento oferece um contexto de rara exclusividade e privacidade.~~Com 120 m2 de área bruta privativa e um encantador terraço de 20 m2, apresenta uma oportunidade única para criar uma residência cheia de personalidade num dos bairros mais prestigiados de Lisboa.~~O terraço, delimitado por um elegante gradeamento de ferro forjado antigo e enriquecido por uma pequena fonte ornamental, evoca o ambiente de um jardim secreto, proporcionando um refúgio tranquilo e intimista no coração da cidade.~~A propriedade beneficia de uma configuração versátil, permitindo uma renovação que valorize o seu caráter histórico e o adapte aos padrões contemporâneos de conforto e sofisticação.~~Situado numa zona particularmente pacata, segura e tradicional, o imóvel beneficia do ambiente residencial distinto que faz da Lapa uma das localizações mais desejadas da capital.~~Envolvido por embaixadas, palacetes históricos, jardins e ruas de grande charme, oferece uma qualidade de vida rara, marcada pela serenidade, discrição e elegância.~~A combinação de áreas generosas, espaço exterior privativo e enquadramento histórico torna esta propriedade especialmente atrativa para habitação própria ou investimento.~~Uma oportunidade de adquirir um verdadeiro esconderijo urbano, repleto de autenticidade, charme e elevado potencial de valorização numa das localizações mais sólidas do mercado imobiliário lisboeta. #ref:PF41389

Espaço Comercial com 72,5m² no coração de Lisboa. Localizado no piso térreo do prestigiado Novo Empreendimento Esperança 82, este espaço comercial de 72,5 m² oferece um cenário excecional para um negócio ou escritório de alta qualidade. Imóvel isento de pagamento de IMT. Com o seu teto abobadado e grandes janelas que trazem uma bela luz natural, este espaço combina charme histórico com potencial moderno. Sua localização estratégica no dinâmico bairro de Santos, perto de lojas, restaurantes e espaços culturais, torna uma oportunidade única de desenvolver um negócio em um ambiente atraente. Este espaço modular pode ser adaptado a diferentes tipos de projetos: boutique, showroom, galeria de arte, escritório de gama alta ou espaço de coworking. O seu acesso direto à rua e a sua visibilidade reforçam a sua atratividade comercial. Uma propriedade rara em Lisboa, ideal para quem procura um carácter de instalações com uma forte identidade arquitetónica. Contacte-nos agora para mais informações e para organizar um tour privado. #ref:1436LM-A

O Infante Residences é um projeto de reabilitação urbana localizado no centro histórico de Lisboa, mais especificamente no prestigiado bairro da Estrela. Este empreendimento distingue-se pela qualidade, conforto e exclusividade dos seus 2 espaços comerciais e dos seus 45 apartamentos de tipologias T1 a T3, que foram cuidadosamente pensados para proporcionar uma vivência harmoniosa e de elevado padrão, em pleno coração da capital portuguesa. Com uma arquitetura elegante e acabamentos de topo, este edifício emblemático oferece uma excelente combinação entre design moderno e o charme histórico de Lisboa. Cada unidade conta com acabamentos de alta qualidade, como cozinhas totalmente equipadas, ar condicionado, chão em madeira e janelas de vidros duplos, garantindo conforto térmico e acústico. O design funcional dos espaços reflete a procura por uma vida mais prática e confortável, sem comprometer o estilo. Além disso, os apartamentos beneficiam de vistas panorâmicas sobre a cidade, permitindo aos moradores desfrutar da paisagem urbana e do Rio Tejo. O empreendimento também oferece aos seus residentes o exclusivo acesso a um elegante rooftop com piscina e zona de lazer, proporcionando um ambiente perfeito para relaxar e aproveitar a vista. Este espaço ao ar livre é uma das características de maior distinção do Infante Residences, sendo ideal para momentos de lazer ou para socializar com amigos e familiares, ao mesmo tempo que se aprecia a beleza de Lisboa. Esta loja, localizada no piso 0, tem 116 m2 de área bruta privativa e dispõe de uma frente. A Estrela é conhecida pelo Bairro da Lapa, pelo prestígio dos seus palacetes, embaixadas, o Bairro de São Bento pelo seu Palácio e Santos pela proximidade ao Rio Tejo e vista sobre a cidade. Goza de uma localização central e privilegiada enriquecida pela proximidade ao Jardim da Estrela, a Basílica e o Jardim das Necessidades. Nas proximidades podemos encontrar várias opções de transportes, escolas tais como o Externato Rainha Dona Amélia e o Jardim-Escola João de Deus, supermercados, restaurantes e todo o tipo de comércio. Como zonas de lazer e cultura podemos encontrar a Tapada e o Palácio das Necessidades, o Museu da Marioneta, o Museu do Oriente e o Museu Nacional de Arte Antiga. Situa-se próximo do centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos da linha de Cascais. #ref:PROP-32676

O Infante Residences é um projeto de reabilitação urbana localizado no centro histórico de Lisboa, mais especificamente no prestigiado bairro da Estrela. Este empreendimento distingue-se pela qualidade, conforto e exclusividade dos seus 2 espaços comerciais e dos seus 45 apartamentos de tipologias T1 a T3, que foram cuidadosamente pensados para proporcionar uma vivência harmoniosa e de elevado padrão, em pleno coração da capital portuguesa. Com uma arquitetura elegante e acabamentos de topo, este edifício emblemático oferece uma excelente combinação entre design moderno e o charme histórico de Lisboa. Cada unidade conta com acabamentos de alta qualidade, como cozinhas totalmente equipadas, ar condicionado, chão em madeira e janelas de vidros duplos, garantindo conforto térmico e acústico. O design funcional dos espaços reflete a procura por uma vida mais prática e confortável, sem comprometer o estilo. Além disso, os apartamentos beneficiam de vistas panorâmicas sobre a cidade, permitindo aos moradores desfrutar da paisagem urbana e do Rio Tejo. O empreendimento também oferece aos seus residentes o exclusivo acesso a um elegante rooftop com piscina e zona de lazer, proporcionando um ambiente perfeito para relaxar e aproveitar a vista. Este espaço ao ar livre é uma das características de maior distinção do Infante Residences, sendo ideal para momentos de lazer ou para socializar com amigos e familiares, ao mesmo tempo que se aprecia a beleza de Lisboa. Esta loja, localizada no piso 0, tem 107 m2 de área bruta privativa e dispõe de uma frente. A Estrela é conhecida pelo Bairro da Lapa, pelo prestígio dos seus palacetes, embaixadas, o Bairro de São Bento pelo seu Palácio e Santos pela proximidade ao Rio Tejo e vista sobre a cidade. Goza de uma localização central e privilegiada enriquecida pela proximidade ao Jardim da Estrela, a Basílica e o Jardim das Necessidades. Nas proximidades podemos encontrar várias opções de transportes, escolas tais como o Externato Rainha Dona Amélia e o Jardim-Escola João de Deus, supermercados, restaurantes e todo o tipo de comércio. Como zonas de lazer e cultura podemos encontrar a Tapada e o Palácio das Necessidades, o Museu da Marioneta, o Museu do Oriente e o Museu Nacional de Arte Antiga. Situa-se próximo do centro histórico da cidade de Lisboa, com acessos facilitados ao Aeroporto Internacional Humberto Delgado e a 25 minutos da linha de Cascais. #ref:PROP-32677

Oportunidade Única na Estrela, centro de Lisboa Loja com Auditório e 2 Pisos Apresentamos um imóvel excecional destinado a comércio e serviços, localizado no coração de uma das zonas mais nobres e dinâmicas de Lisboa: Situado estrategicamente nas traseiras do Hospital e a poucos passos da Avenida Infante Santo, este espaço oferece a visibilidade e o prestígio que o seu negócio merece: Localização Premium Envolvência Histórica: Junto à Basílica da Estrela e Assembleia da República. Fluxo Constante: Zona de elevada passagem pedonal e turística, rodeada de monumentos icónicos. Acessibilidade: Excelentes acessos a transportes públicos e facilidade de circulação. Configuração do Imóvel: O imóvel distribui-se por dois pisos funcionais, prontos a acolher diversos conceitos de negócio (sedes corporativas, centros de formação, ou espaços culturais). Piso 0 (R/C): Zona de atendimento e trabalho hall de entrada acolhedor. Amplo espaço em open-space. Gabinete privado para reuniões ou administração. Biblioteca e zona de arrumos. Instalação sanitária. Piso -1 (Cave): Espaço de Eventos e Logística Auditório e Sala de Projeção (ideal para conferências ou apresentações). Copa equipada para apoio aos colaboradores. Instalações sanitárias e zonas de arrumos adicionais. NOTA: Imóvel atualmente sem licença, sendo a obtenção da mesma a cargo do cliente comprador. Vantagens de Investir com a iad Portugal Ao escolher a iad, beneficia de um acompanhamento personalizado para garantir a segurança do seu investimento: Alcance global: Divulgação em mais de 200 portais nacionais e internacionais. Apoio Financeiro: Parceria com mediadores de crédito para o estudo gratuito do seu financiamento. Rede Profissional: Partilha de 50/50 com todas as imobiliárias licenciadas (AMI). ’Agende a sua visita, consulte toda a documentação e apresente a sua proposta!’ #ref: 160801

RESTAURANTE EM TRESPASSE | ALCÂNTARA | LISBOA Oportunidade de investimento num restaurante em funcionamento, localizado no coração de Alcântara, numa zona em forte crescimento e valorização comercial e imobiliária. O negócio é apresentado em regime de trespasse, com uma renda mensal de 6.500 €, encontrando-se o espaço preparado e equipado para a continuidade imediata da atividade. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Situado no histórico bairro de Alcântara, o restaurante beneficia de uma localização estratégica, rodeada por importantes polos empresariais, hospitalares, turísticos e culturais. Entre os principais pontos de interesse encontram-se: LX Factory e Docas de Santo Amaro, uma das zonas mais procuradas de Lisboa, com forte dinamismo cultural, empresarial, gastronómico e turístico; Hospital CUF Tejo, localizado a cerca de 500 metros; Edifício Allo, importante polo empresarial que reúne empresas de referência e uma elevada concentração de trabalhadores; Futura Estação de Metro de Alcântara, a cerca de 500 metros, que poderá reforçar ainda mais a acessibilidade e atratividade da zona; Dois parques de estacionamento nas proximidades, um a aproximadamente 150 metros e outro a cerca de 400 metros. A localização combina a tranquilidade de uma zona residencial consolidada com a crescente dinâmica empresarial, turística e comercial de Alcântara. ESPAÇO E CAPACIDADE O restaurante distribui-se por dois pisos e apresenta uma capacidade atual de aproximadamente 60 lugares no interior, com possibilidade de aumentar para cerca de 70 lugares, de acordo com a anterior configuração do espaço. Rés-do-chão: sala de refeições com capacidade para cerca de 20 lugares; 1.º andar: sala ampla com capacidade para aproximadamente 40 pessoas, podendo receber grupos até 50 pessoas; Esplanada exterior: capacidade para até 16 pessoas. O espaço encontra-se estruturado para a atividade de restauração, permitindo uma continuidade operacional sem necessidade de uma intervenção significativa. NEGÓCIO E CONCEITO Atualmente conhecido como Restaurante ’50 Maravilhas’, o estabelecimento apresenta um conceito assente na gastronomia tradicional portuguesa, com uma oferta diversificada de pratos. A ementa diária inclui cerca de 18 a 20 opções, das quais aproximadamente 14 a 15 são pratos fixos, permitindo uma operação dinâmica e adaptada à procura. A operação beneficia ainda de uma estrutura de fornecedores locais, com compras frequentes de produtos frescos, reduzindo a necessidade de grandes stocks e permitindo uma gestão eficiente dos custos e da operação. HORÁRIO ATUAL Atualmente, o restaurante funciona de segunda a sexta-feira, em dois períodos: 12h00 - 15h00 19h00 - 22h00 Encontra-se atualmente encerrado aos fins de semana, feriados e durante um período anual de férias de aproximadamente um mês. Esta característica representa também uma oportunidade de crescimento, através do alargamento do horário de funcionamento, nomeadamente aos fins de semana, bem como de uma maior exploração da esplanada. EQUIPA O negócio dispõe atualmente de uma equipa composta por 10 colaboradores, incluindo os gerentes: 2 cozinheiras; 2 ajudantes de cozinha; 2 copeiras; 2 empregadas de mesa; 2 gerentes, que participam igualmente no serviço de mesa e atendimento. A organização da cozinha permite uma operação autónoma, suportada por uma equipa com experiência e estrutura já implementada. POTENCIAL DE CRESCIMENTO A localização privilegiada e a dinâmica crescente de Alcântara conferem a este negócio um elevado potencial de valorização e crescimento da faturação. CONDIÇÕES DO TRESPASSE Negócio em funcionamento | Trespasse Renda mensal: 6.500 € Uma oportunidade interessante para investidores ou profissionais da área da restauração que procurem assumir um negócio já estruturado, com equipa, operação e localização estratégica, numa das zonas de Lisboa com maior potencial de crescimento. AMI25027 #ref:127101030-3

Localizado na prestigiada Avenida Infante Santo, no coração do bairro da Estrela/Lapa em Lisboa, o empreendimento é um marco de excelência e exclusividade. Esta região é cobiçada por portugueses, devido à sua proximidade com embaixadas, refletindo a solidez e prestígio do entorno. Este espaço comercial conta com 116,4 m2, sendo uma escolha ideal para investimento uma vez que oferece acesso rápido às principais vias da cidade, tendo uma localização privilegiada com uma ampla gama de serviços e a vantagem de estar próximo ao rio e a encantadores logradouros públicos. Além disso, a futura estação de metro Infante, a apenas 500 metros do edifício, promete trazer ainda mais valor à área, prevista para ser concluída até 2025. O empreendimento surge da reabilitação completa de um edifício, resultando em 45 apartamentos e 2 espaços comerciais, todos com 10 anos de garantia para a estrutura e 5 anos para o restante. Destacando-se como uma verdadeira jóia, este projeto apresenta um rooftop espetacular, oferecendo uma piscina e área de lazer que proporcionam uma vista deslumbrante do rio e da icônica Ponte 25 de Abril. É o lugar ideal para desfrutar de momentos memoráveis e apreciar a beleza única desta cidade encantadora. #ref:ORIAPRO4598

Loja / Estabelecimento Comercial em Estrela/Campo de Ourique Este espaço multifuncional oferece uma área bruta privativa de 150 m², classificação energética A, pé-direito alto e luz natural, com montra ao nível do rua que proporciona excelente visibilidade. Tem entrada independente, inclui três gabinetes, uma vasta área em open space, duas casas de banho e uma copa. Para maior conforto, todas as divisões estão equipadas com ar condicionado. O espaço é complementado por um amplo jardim/terraço de 37 m², que faz parte integrante da fração, permitindo um espaço exterior calmo e repousante. Características e Envolvência Orientação nascente/poente, assegurando ótima exposição solar. Estacionamento público disponível nas imediações, com um parqueamento do Pingo Doce mesmo em frente ao edifício. Próximo da nova estação de metro (em fase final de construção), proporcionando excelente mobilidade alternativa. Atualmente arrendado para Atelier artístico, garante rendimento imediato e boa rentabilidade. De acordo com recente legislação, os imoveis com utilização comercial ou serviços, podem agora mais facilmente, solicitar licenciamento para utilização habitacional. Não perca esta oportunidade única numa das zonas mais emblemáticas e charmosas de Lisboa. Entre em contacto para mais informações ou agendamento de visita. #ref: 161887

Restaurante para VENDA ( EMPRESA COM IMÓVEL) a funcionar na zona de ALCÂNTARA com 196m2 e 70 lugares sentados. Foi totalmente construído mantendo-se apenas a fachada, mantendo a identidade histórica do edifício tanto a nível exterior como interior da antiga casa da fadista de Alcântara ’ A CESÁRIA’. Está totalmente equipado e a funcionar. Todos os equipamentos de cozinha, copa e armazém são novos. O espaço conta com: 3 Pisos (Rés do Chão , 1º Andar e Cave ) Esta propriedade proporciona um rendimento sólido e seguro, tornando-se uma adição ideal a qualquer carteira de investimentos. Não perca esta oportunidade lucrativa de investimento em Lisboa no coração de Alcântara! Para obter mais informações sobre este imóvel, não hesite em entrar em contato para uma primeira reunião. Somos uma imobiliária dedicada a atender clientes nacionais e internacionais com um serviço de excelência e um profundo conhecimento do mercado. #ref:EHPPC029

Oportunidade única de adquirir um ativo seguro no coração da Lapa. Venda conjunta de 15 lojas comerciais e 5 lugares de estacionamento, com 586,80 m2 de área bruta privativa, localizados num edifício de prestígio na Rua Garcia de Orta. As lojas estão arrendadas com contratos de longa duração, o que garante: Rendimento imediato com rentabilidade anual de 7,7%; Potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Lisboa; Ativo raro e exclusivo que combina rendimento estável, segurança e prestígio, em plena zona prime da cidade. Há ainda a possibilidade de adquirir mais lugares de estacionamento no prédio. Este imóvel está angariado com comissão de 5%+IVA, na KW Portugal acreditamos na partilha (50%-50%) como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se é profissional do sector e tem um cliente comprador qualificado, contate-nos e agende a sua visita! #ref:KWPT-021437

Uma oportunidade para assumir um negócio já estruturado e dar-lhe continuidade ou transformá-lo no seu próprio projeto. Em uma das zonas mais movimentadas e procuradas da cidade, encontra-se este salão de cabeleireiro com uma localização estratégica, excelente visibilidade e uma área total de aproximadamente 110 m², complementada por 15 m² de espaço exterior exclusivo. O espaço foi pensado para proporcionar conforto, funcionalidade e privacidade, encontrando-se preparado para desenvolver diferentes serviços na área da beleza, estética e bem-estar. Dispõe de: Recepção acolhedora e profissional; Área de cabeleireiro; Espaço dedicado a manicure e pedicure; Gabinete privado de estética; Escritório para gestão e administração; Vestiário para a equipa; Instalação sanitária; 15 m² de espaço exterior exclusivo. A organização do espaço permite manter a atividade existente ou desenvolver um novo conceito, acrescentando serviços e aumentando o potencial de exploração. UMA OPORTUNIDADE COM CONDIÇÕES DE NEGOCIAÇÃO FLEXÍVEIS O trespasse surge por motivos pessoais e familiares dos atuais proprietários, relacionados com uma situação de saúde, constituindo uma oportunidade para quem procura assumir um negócio e dar continuidade a um projeto já instalado. Um dos grandes diferenciais desta oportunidade é a flexibilidade da negociação. O valor poderá ser ajustado de acordo com a solução pretendida pelo comprador, podendo ser negociada a inclusão ou não de: produtos e stock; equipamentos e outros ativos; integração da atual equipa; diferentes modalidades de continuidade do negócio. Esta flexibilidade permite encontrar uma solução adequada tanto para quem pretende entrar imediatamente em atividade, como para quem deseja criar um conceito próprio e personalizar o espaço à sua imagem. O imóvel é arrendado, sendo objeto do negócio o trespasse da atividade e os elementos associados ao funcionamento do salão, e não a aquisição do imóvel. UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM SABE RECONHECER POTENCIAL Se é profissional do setor, empreendedor ou investidor e procura uma oportunidade numa localização de grande movimento, com um espaço amplo, versátil e preparado para várias valências, vale a pena conhecer este negócio. O valor do trespasse é negociável em função da configuração da operação. Informações detalhadas e condições do negócio disponíveis mediante contacto. Visitas e apresentação do negócio mediante agendamento prévio. #ref:KWPT-007803

INFANTE RESIDENCES - Apartamentos Premium na Estrela/Lapa | Rooftop com Piscina e Vista Rio Descubra o Infante Residences, um empreendimento exclusivo localizado na prestigiada Avenida Infante Santo, nº 34, no bairro da Estrela/Lapa, uma das zonas mais nobres e consolidadas de Lisboa. Rodeado por embaixadas internacionais e amplas zonas verdes, este projeto combina a elegância da Lisboa histórica com conforto contemporâneo e elevado potencial de valorização. A futura estação de metro Infante, a apenas 500 metros (conclusão prevista até 2027), reforçará significativamente a acessibilidade e valorização da zona. O Empreendimento Reabilitação integral de edifício emblemático composto por: 45 apartamentos (T1 a T2+1) 2 unidades comerciais Conclusão prevista: 3.º trimestre de 2026 Garantia estrutural: 10 anos Restantes componentes: 5 anos O condomínio oferece um rooftop exclusivo com piscina e zona lounge, com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e a Ponte 25 de Abril. Características dos Apartamentos Acabamentos premium Cozinhas totalmente equipadas Ar condicionado Pavimento em madeira Vidros duplos Design contemporâneo e funcional Frações Disponíveis Apartamentos T1 disponíveis Fração AH Piso 7 55,75 m² 535.000 € Fração AM Piso 8 55,75 m² 555.000 € Fração AR Piso 9 55,75 m² 575.000 € Fração AT Piso 9 57,70 m² 585.000 € T2+1 disponíveis Fração AA Piso 5 115,85 m² 805.000 € Fração AB Piso 6 115,95 m² 860.000 € Fração AF Piso 6 115,85 m² 875.000 € Fração AG Piso 7 115,95 m² 910.000 € Fração AK Piso 7 115,85 m² 925.000 € Fração AL Piso 8 115,95 m² 960.000 € Fração AP Piso 8 115,85 m² 975.000 € Fração AQ Piso 9 115,95 m² 980.000 € Fração AU Piso 9 115,85 m² 995.000 € Unidades Comerciais Disponíveis Loja A 116,4 m² 600.000 € Loja B 106,8 m² 545.000 € Uma Oportunidade Única em Lisboa A combinação entre: localização prime, reabilitação integral, rooftop com piscina, nova estação de metro, e oferta limitada de unidades, posiciona o Infante Residences como uma excelente opção para habitação própria ou investimento seguro numa das áreas com maior procura da cidade. Para mais informações, plantas ou agendamento de visita, entre em contacto. Visite-nos em setimoambiente.com #ref:26058 Loja B

Spa de Luxo Pronto a Funcionar no Promenade - A Sua Marca na Zona Mais Vibrante de Lisboa No coração de Lisboa, inserido no prestigiado Edifício Promenade, junto à Avenida 24 de Julho, encontra este Spa de luxo totalmente mobilado e equipado, pronto a iniciar atividade. Com uma área privativa de 356,76 m², design cuidado e acabamentos de elevada qualidade, este espaço foi concebido para proporcionar experiências de bem-estar num ambiente exclusivo, elegante e funcional. Ideal para exploração imediata, sem necessidade de investimento adicional. Composição do espaço: - 4 gabinetes de tratamento, dois deles com duche privativo - Piscina interior aquecida, com 52,35 m² de área e 1,10 m de profundidade, ideal para relaxamento e terapias - Duche bitérmico - Sauna e banho turco - Ginásio com equipamentos Technogym - Zona de balneários, mais 2 WCs adicionais - 2 zonas de arrumos, funcionais e bem distribuídas - Receção e áreas de espera mobiladas - Sistema de som embutido da marca Bosch - Sistema de ar condicionado Mitsubishi Electric - 1 lugar de estacionamento coberto incluído Equipamentos e conformidade: - Equipado com sistema de segurança e deteção de incêndios da marca UTC - Cumpre integralmente a legislação em vigor para estabelecimentos de saúde e bem-estar Localização de Excelência: - Situado junto ao Mercado da Ribeira / Time Out Market, numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas da cidade - Próximo dos edifícios-sede da EDP, do MAAT e da zona ribeirinha - Excelente rede de transportes públicos e acessos rápidos a toda a cidade Destaques adicionais: - Duas entradas independentes: uma com acesso direto pela rua (formato loja) e outra pelo interior do edifício, garantindo maior privacidade aos condóminos - Inserido num dos edifícios mais exclusivos da cidade, com segurança 24h - Ambiente sofisticado, ideal para marcas de wellness, estética avançada ou saúde de luxo Uma oportunidade rara de estabelecer ou expandir o seu negócio num espaço de excelência, pronto a funcionar e à altura dos clientes mais exigentes. #ref:W5079A

Localização e Envolvente Estratégica Endereço: Bairro Histórico de Alcântara Pontos de Interesse e Atrações Proximas: LX Factory & Docas de Santo Amaro: Zona trendy, cultural e de vida noturna perto da Ponte 25 de Abril. Hospital CUF Tejo: A apenas 500 metros do restaurante. Edifício Allo: Polo de escritórios com grandes empresas (ex.: Galp, EY), com estimativa de 3.000 a 4.000 trabalhadores. Futura Estação de Metro de Alcântara: Situada a cerca de 500 metros. Estacionamento: Dois parques de estacionamento muito próximos (um a 150m na Rua do Arco a Alcântara e outro a 400m). Enquadramento: Inserido numa zona calma de Alcântara, mas em forte expansão e reabilitação imobiliária/comercial. Infraestrutura e Capacidade do Imóvel Distribuição do Espaço: Rés-do-Chão (R/C): Sala de refeições com capacidade para 20 lugares. 1º Andar: Sala ampla com 40 lugares (comporta grupos de até 50 pessoas). Lotação Atual: 60 lugares (com potencial para expansão até 70 lugares indoor, como funcionava anteriormente). Esplanada: esplanada exterior com capacidade para até 16 pessoas. Conceito e Operação do Negócio (Restaurante ’50 Maravilhas’) Conceito Gastronómico: Cozinha tradicional portuguesa com ementa diária de 18 a 20 pratos (14 a 15 fixos). Horário de Funcionamento Atual: Segunda a sexta-feira, em dois turnos: 12h-15h e 19h-22h. Encerra aos fins de semana, feriados e durante 1 mês de férias anuais (elevado potencial de crescimento se alargado o horário). Gestão e Fornecedores: Compras diárias de frescos sem necessidade de grande stock armazenado. Fornecedores locais com entregas rápidas/no momento e pagamento semanal. Gestão de cozinha autónoma garantida pelas cozinheiras. Recursos Humanos / Equipa Total de Colaboradores: 10 pessoas (incluindo os gerentes). Composição da Equipa: 2 cozinheiras, 2 ajudantes de cozinha, 2 copeiras, 2 empregadas de mesa e 2 gerentes (que apoiam no serviço de mesa e atendimento). Tem potencial de valorização e faturação, devido à excelente localização junto ao Hub criativo (LX Factory), ao Hospital CUF Tejo, ao polo empresarial Allo e ao futuro Metro, além da possibilidade de aumentar a rentabilidade abrindo aos fins de semana ou explorando a esplanada. #ref:127101030-4

INFANTE RESIDENCES - Apartamentos Premium na Estrela/Lapa | Rooftop com Piscina e Vista Rio Descubra o Infante Residences, um empreendimento exclusivo localizado na prestigiada Avenida Infante Santo, nº 34, no bairro da Estrela/Lapa, uma das zonas mais nobres e consolidadas de Lisboa. Rodeado por embaixadas internacionais e amplas zonas verdes, este projeto combina a elegância da Lisboa histórica com conforto contemporâneo e elevado potencial de valorização. A futura estação de metro Infante, a apenas 500 metros (conclusão prevista até 2027), reforçará significativamente a acessibilidade e valorização da zona. O Empreendimento Reabilitação integral de edifício emblemático composto por: 45 apartamentos (T1 a T2+1) 2 unidades comerciais Conclusão prevista: 3.º trimestre de 2026 Garantia estrutural: 10 anos Restantes componentes: 5 anos O condomínio oferece um rooftop exclusivo com piscina e zona lounge, com vista panorâmica sobre o Rio Tejo e a Ponte 25 de Abril. Características dos Apartamentos Acabamentos premium Cozinhas totalmente equipadas Ar condicionado Pavimento em madeira Vidros duplos Design contemporâneo e funcional Frações Disponíveis Apartamentos T1 disponíveis Fração AH Piso 7 55,75 m² 535.000 € Fração AM Piso 8 55,75 m² 555.000 € Fração AR Piso 9 55,75 m² 575.000 € Fração AT Piso 9 57,70 m² 585.000 € T2+1 disponíveis Fração AA Piso 5 115,85 m² 805.000 € Fração AB Piso 6 115,95 m² 860.000 € Fração AF Piso 6 115,85 m² 875.000 € Fração AG Piso 7 115,95 m² 910.000 € Fração AK Piso 7 115,85 m² 925.000 € Fração AL Piso 8 115,95 m² 960.000 € Fração AP Piso 8 115,85 m² 975.000 € Fração AQ Piso 9 115,95 m² 980.000 € Fração AU Piso 9 115,85 m² 995.000 € Unidades Comerciais Disponíveis Loja A 116,4 m² 600.000 € Loja B 106,8 m² 545.000 € Uma Oportunidade Única em Lisboa A combinação entre: localização prime, reabilitação integral, rooftop com piscina, nova estação de metro, e oferta limitada de unidades, posiciona o Infante Residences como uma excelente opção para habitação própria ou investimento seguro numa das áreas com maior procura da cidade. Para mais informações, plantas ou agendamento de visita, entre em contacto. Visite-nos em setimoambiente.com #ref:26058 Loja A

Espaço comercial com 20m², localizado numa das zonas mais tradicionais e valorizadas de Lisboa, a poucos passos do Jardim da Estrela. Com montra voltada para a rua, o espaço beneficia de excelente exposição e de abundante luz natural, proporcionando uma presença comercial apelativa e um ambiente agradável para diferentes tipos de atividade. Dispõe ainda de casa de banho privativa, acrescentando funcionalidade e comodidade ao espaço. A sua configuração permite uma utilização versátil, sendo uma opção interessante tanto para quem procura instalar o seu próprio negócio como para investidores que valorizem ativos comerciais em localizações consolidadas da cidade. A envolvente caracteriza-se pela proximidade a comércio, serviços, restauração e uma ampla oferta de transportes públicos, assegurando boas ligações a diferentes zonas de Lisboa. A futura estação de metro nas proximidades reforça o potencial de acessibilidade e valorização da zona. A cerca de 20 minutos a pé encontram-se a estação de comboios de Santos e o passeio ribeirinho, contribuindo para uma localização dinâmica, central e com forte ligação à cidade. Para obter mais informações sobre esta propriedade ou outras oportunidades exclusivas, não hesite em entrar em contato para uma primeira reunião. Somos uma boutique imobiliária dedicada a atender clientes internacionais com um serviço de excelência e um profundo conhecimento do mercado. O nosso compromisso é representar compradores e apresentar as melhores propriedades disponíveis, dentro e fora do mercado. #ref:ORIAPRO4890

O empreendimento Infante Residences está localizado na Avenida Infante Santo 34, Lisboa no bairro da Estrela/Lapa. A zona é muito procurada pelos portugueses, estando rodeada de embaixadas, o que confirma a solidez da região. Tem acesso rápido às principais vias rápidas da cidade, uma ampla oferta de serviços e proximidade do rio e de vários parques públicos. A nova estação de metro (Infante) estará a 500 metros do prédio. Espera-se que seja concluído até 2027 e trará grande valorização para a área. O edifício é uma reabilitação total de 45 apartamentos e 2 unidades comerciais que terão 10 anos de garantia para a estrutura e 5 anos para todo o resto. Haverá um rooftop com piscina e área de lazer com uma vista impressionante do rio e da Ponte 25 de Abril. Localização: - 286 metros da Paragem de Autocarro ’ Av Infante Santo’ - 957 metros da estação de comboios Alcantara Terra -7Km do Centro Histórico -13km do Aeroporto Humberto Delgado Loja A - Infante Residences (Piso 0) Espaço comercial com 93,35 m² de área útil e 116,4 m² de área bruta privativa, inserido no prestigiado empreendimento Infante Residences, em zona central e de elevada visibilidade. A loja dispõe de instalação sanitária privativa (6,65 m²), amplas montras e excelente exposição solar, sendo ideal para comércio, serviços ou showroom. Uma oportunidade única de implantar o seu negócio num edifício de referência! A construção começou em abril de 2023 e está prevista estar terminada no último trimestre de 2025. #ref:#65-2025-01

Loja Comercial na Avenida Infante Santo Invisto no seu negócio num dos pontos mais centrais e movimentados de Lisboa! Esta loja comercial, inserida num edifício em construção na Avenida Infante Santo, é a oportunidade ideal para quem procura visibilidade, acessibilidade e um espaço à altura da sua marca. Com uma fachada ampla e excelente exposição solar, a loja beneficia de um elevado fluxo pedonal e rodoviário, numa zona rodeada de habitação, serviços, escolas e empresas. Ideal para comércio, serviços ou até restauração, este espaço adapta-se a múltiplos conceitos de negócio. A proximidade ao rio Tejo e ao centro da cidade de Lisboa confere ainda mais potencial a este ponto estratégico. Destaque-se no mercado com uma loja nova, moderna e numa localização de excelência Entre em contacto connosco e saiba como instalar o seu negócio neste novo ícone urbano. Não perca esta oportunidade e marque já a sua visita! Commercial Store on Avenida Infante Santo Invest in your business in one of the most central and busy areas of Lisbon! This commercial store, located in a building under construction on Avenida Infante Santo, is the ideal opportunity for those seeking visibility, accessibility and a space that matches their brand. With a wide façade and excellent sun exposure, the store benefits from a high flow of pedestrians and roads, in an area surrounded by housing, services, schools and businesses. Ideal for commerce, services or even restaurants, this space adapts to multiple business concepts. The proximity to the Tagus River and the city center of Lisbon gives even more potential to this strategic point. Stand out in the market with a new, modern store in an excellent location. Contact us and find out how to set up your business in this new urban icon. Don’t miss this opportunity and book your visit now! #ref:GE-P/MV10713

O empreendimento Infante Residences está localizado na Avenida Infante Santo 34, Lisboa no bairro da Estrela/Lapa. A zona é muito procurada pelos portugueses, estando rodeada de embaixadas, o que confirma a solidez da região. Tem acesso rápido às principais vias rápidas da cidade, uma ampla oferta de serviços e proximidade do rio e de vários parques públicos. A nova estação de metro (Infante) estará a 500 metros do prédio. Espera-se que seja concluído até 2027 e trará grande valorização para a área. O edifício é uma reabilitação total de 45 apartamentos e 2 unidades comerciais que terão 10 anos de garantia para a estrutura e 5 anos para todo o resto. Haverá um rooftop com piscina e área de lazer com uma vista impressionante do rio e da Ponte 25 de Abril. Localização: - 286 metros da Paragem de Autocarro ’ Av Infante Santo’ - 957 metros da estação de comboios Alcantara Terra -7Km do Centro Histórico -13km do Aeroporto Humberto Delgado Espaço comercial com 94,85 m² de área útil e 106,8 m² de área bruta privativa, inserido no prestigiado empreendimento Infante Residences, numa zona central e com excelente visibilidade. Esta loja conta com uma instalação sanitária privativa (3,95 m²) e beneficia de uma generosa área de montras, o que proporciona ótima luminosidade natural e uma excelente montra para o seu negócio. Ideal para comércio, serviços ou showroom, este espaço destaca-se pela sua versatilidade e localização estratégica. Uma oportunidade única para dar visibilidade e sofisticação ao seu negócio!~ A construção começou em abril de 2023 e está prevista estar terminada no último trimestre de 2025. #ref:#65-2025-02

Loja com 116 m2 de área bruta privativa, inserida no novo condomínio Infante Residences. Localizado no centro histórico de Lisboa, na Avenida Infante Santo, no prestigiado bairro da Estrela, o Infante Residences, é composto por 2 lojas e 45 apartamentos de tipologias T1, T2, T2+1 e T3, distribuídos por nove pisos. Este edifício emblemático destaca-se pela qualidade, conforto e design distinto, combinando acabamentos de alto padrão com funcionalidade. Todos os apartamentos incluem ar condicionado, cozinha totalmente equipada, chão em madeira e janelas de vidros duplos. Os residentes têm acesso exclusivo a um rooftop com piscina e zona de lazer, proporcionando vistas panorâmicas sobre Lisboa e o Rio Tejo. Situado numa localização privilegiada, permite um estilo de vida urbano e dinâmico, com serviços, comércio, restauração e cultura a poucos passos de distância. Além disso, a nova estação de metro prevista para 2025 reforçará ainda mais a sua excelente ligação à cidade. #ref:W5038_A

Apresenta-se uma oportunidade rara para quem procura investir num imóvel de rendimento seguro, com localização premium no coração da Estrela um dos bairros mais nobres, históricos e valorizados de Lisboa. Este espaço comercial, inserido num prédio de três pisos, destaca-se pelo seu carácter singular e pela versatilidade que oferece. A poucos passos da zona ribeirinha, rodeado de jardins e próximo de serviços, restauração e transportes, reúne todas as condições para um investimento sólido e de futuro. O Imóvel Com 520 m² distribuídos por três pisos em open space. O imóvel beneficia de: Duas amplas montras com portas em vidro, que garantem luz natural e grande visibilidade; Pé-direito de 3,5 m, proporcionando amplitude e presença; Casa de banho, zona de escritório e acesso por rampa aos pisos inferiores; Estacionamento privativo à porta; Condomínio acessível, com valor mensal de apenas 40 €. Potencial do Espaço A configuração permite múltiplos usos, mediante obras de renovação: Clínicas, showrooms, centros de escritórios, agências criativas, ateliers, restauração, stands ou galeria. A flexibilidade é um dos seus maiores trunfos. Localização Estratégica A Estrela é um bairro em contínua valorização. A breve inauguração da nova estação de metro reforçará ainda mais a mobilidade e o interesse da zona, aumentando o potencial de retorno do investimento. Porquê Este Imóvel? Rentabilidade fixa durante 20 anos. Imóvel com grande visibilidade e potencial comercial. Localização premium num bairro consolidado e em expansão. Versatilidade de usos e elevada valorização futura. Uma oportunidade rara para quem procura segurança, rendimento e presença em Lisboa, numa das zonas mais emblemáticas da cidade. de nós, o melhor! #ref:1217-3708

Loja com Rentabilidade acima de 5% em Lisboa Descrição: Loja com 140m2 junto à Basilica da Estrela em Lisboa a operar na área da restauração com restaurante com estrela Michelin. Rentabilidade: Rentabilidade acima de 5% anuais Zona: Junto à Basilica e Jardim da Estrela Transportes: Autocarro 25E - Corpo Santo - Campo Ourique Autocarro 713 - Alameda D. A. Henriques - Estação Campolide Autocarro 773 - Rato - Alcântara Autocarro 774 - Campo Ourique - Gomes Freire Sobre a H Consulting: A H Consulting disponibiliza Consultores Imobiliários dedicados em todos os processos de compra e venda dos imóveis. Temos ao nosso dispor várias ferramentas onde podemos procurar permanentemente um imóvel à medida das suas necessidades. Fazemos o acompanhamento presencial nas visitas e negociações de todos os imóveis. Dispomos das mais vantajosas soluções financeiras para o seu crédito habitação, onde o apoiamos em todo o processo. Oferecemos apoio jurídico em todas as etapas dos processos de venda e arrendamento dos imóveis, tais como marcação e realização do CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda), marcamos ou apoiamos na realização de Escrituras Públicas de Compra e Venda. Partilhamos todos os nossos imóveis com as agências imobiliárias com licença AMI 50 / 50. Para mais informações contacte-nos em: HConsulting.Pt Aguardamos o agendamento da sua visita! #ref:HC705

Espaço comercial (Loja ’B’) no rés-do-chão do Empreendimento ’Infante Residences’, localizado na Avenida Infante Santo em Lisboa, na Estrela/Lapa, uma zona de excelência e um dos bairros mais exclusivos da cidade, junto ao rio. A construção teve início em maio de 2023 e está prevista a sua conclusão em finais do 3º trimestre de 2025. Este condomínio resulta da reabilitação dum antigo edifício do hospital da CUF, é composto por 45 apartamentos com tipologias T1, T2, T2+1 e T3 (áreas que variam entre 47 e 131 m2) e 2 unidades comerciais, que terão 10 anos de garantia para a estrutura e 5 anos para todo o resto. Preços a partir de 420.000€ até 1.015.000€. Condições de pagamento: Reserva: 10.000 euros; Na assinatura do CPCV: 20% Reforço de 10% (6 meses após assinatura do CPCV) Na Escritura: Restantes 70% Todos os apartamentos têm ar condicionado, cozinhas e casas de banho equipadas e janelas de vidros duplos, bem como acabamentos, revestimentos e materiais de alta qualidade que se aliam ao distinto design harmonioso e funcional dos espaços. O ’Infante Residences’ conta ainda com o exclusivo acesso a um requintado rooftop com piscina e zona de lazer, para usufruir de momentos de tranquilidade, em família ou com amigos, e disfrutar das vistas panorâmicas sobre a capital e o Rio Tejo. Dada a proximidade com o rio, este refúgio citadino encontra-se a poucos minutos (a pé) da zona ribeirinha da cidade e de áreas verdes, perfeitas para longas caminhadas e passeios. A envolvente é caracterizada por uma ampla rede de serviços e transportes públicos, contando em breve com a nova estação de Metro ’Infante’ e de fácil acesso às principais vias rápidas da cidade. Informação adicional: As imagens e fotos utilizadas são ilustrativas e destinam-se apenas a transmitir o conceito deste novo empreendimento. Tem aqui certamente uma excelente opção, quer numa ótica de investimento, quer como solução para desenvolver a sua atividade profissional/comercial. Estamos à sua espera. Contacte-nos!! #ref:MHM0067

Loja nova com 107 m2 de área bruta privativa, localizado no coração de Lisboa, inserido no novo condomínio Infante Residence, um edifício de arquitetura moderna. Rodeado de serviços, comércio, ótimos acessos e transportes, este novo e exclusivo condomínio é um verdadeiro sonho para quem não dispensa a vida no centro da cidade. #ref:70063

Loja nova com 116 m2 de área bruta privativa, localizado no coração de Lisboa, inserido no novo condomínio Infante Residence, um edifício de arquitetura moderna. Rodeado de serviços, comércio, ótimos acessos e transportes, este novo e exclusivo condomínio é um verdadeiro sonho para quem não dispensa a vida no centro da cidade. #ref:70062