Prédios para venda em Almada, Setúbal, de 1.100.000 € até 4.000.000 €

Prédio para Investimento no Centro de Almada | Excelente Oportunidade de Rentabilidade Apresentamos este prédio em propriedade Total, situado na prestigiada Rua Dona Leonor de Mascarenhas, no coração de Almada, uma das zonas mais valorizadas e procuradas da Margem Sul. Com uma localização privilegiada e um enorme potencial de valorização, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo sólido numa zona de elevada procura habitacional. O edifício é composto por três apartamentos, distribuídos por diferentes pisos, encontrando-se duas fracções atualmente ocupadas por um inquilino, proporcionando rendimento imediato. Distribuição do imóvel: Rés do chão Apartamento com logradouro e quintal privativo. 1.º Andar Apartamento com agradável terraço. 2.º Andar Apartamento com excelente luminosidade. Localização de excelência Viver ou investir em Almada é beneficiar de uma localização estratégica, onde a tradição, a cultura e a proximidade a Lisboa se unem numa excelente qualidade de vida. A poucos minutos encontrará alguns dos locais mais emblemáticos da cidade, como o Centro Histórico de Almada, a Casa da Cerca Centro de Arte Contemporânea, o Jardim do Castelo, o Elevador Panorâmico da Boca do Vento, o Cais do Ginjal e o icónico Cristo Rei, que oferecem vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo e Lisboa. Na envolvente dispõe ainda de uma vasta oferta de comércio tradicional, supermercados, escolas, farmácias, serviços, cafés e restaurantes, bem como excelentes acessos a transportes públicos, Cacilhas, Ponte 25 de Abril e às principais vias rápidas. Um investimento seguro Prédio em propriedade total Três apartamentos Um inquilino por fração Rés do chão com logradouro e quintal 1.º andar com terraço Localização central Elevada procura habitacional Excelente potencial de valorização Se procura um investimento com rendimento imediato e localização privilegiada, esta poderá ser a oportunidade ideal. Invista num imóvel com localização estratégica, rendimento e elevado potencial de valorização. Uma oportunidade rara no centro de Almada, ideal para quem procura um investimento seguro e duradouro. Contacte-me para conhecer todos os detalhes e agendar a sua visita. Porquê investir e viver em Portugal? 7.º país mais seguro (Global Peace Index 2024/2025) Excelentes infraestruturas e rede de autoestradas Destino turístico de topo (World Travel Awards) Lisboa, Porto, Madeira e Algarve entre os destinos mais premiados (WTA) Clima ameno todo o ano Verão: 25ºC | Inverno: 1516ºC Top 10 em qualidade de vida (InterNations) Um dos melhores países para expatriados viverem (InterNations) Dieta Mediterrânica Património Cultural (UNESCO) Gastronomia de excelência Praia da Marinha (Algarve) entre as melhores praias internacionais (Tripadvisor) Vinhos portugueses premiados (Forbes / rankings) Povo português reconhecido pela hospitalidade (InterNations) #ref:ITH4411

Investimento Imobiliário em Cacilhas - Prédio para Reabilitação com Projeto Aprovado Oportunidade única de investimento imobiliário em Cacilhas: prédio centenário para reabilitação total, com projeto aprovado para 8 apartamentos, possibilidade de acréscimo de 2 pisos e benefícios fiscais em ARU. Destaques do Imóvel: Área Bruta: 650 m² | Área Útil: 560 m² Apoio municipal de 30.000€ para reabilitação Localização estratégica junto ao terminal fluvial de Cacilhas e Rua Cândido dos Reis Próximo de comércio, restauração, lazer e com forte procura turística Potencial de Rentabilidade: Transformação em alojamento turístico de curta duração Alta procura e rentabilidade comprovada Excelente oportunidade para rendimento passivo e valorização imobiliária Ideal para investidores que procuram prédio para reabilitação em Cacilhas, com potencial de valorização e investimento seguro em zona turística e histórica da Margem Sul. Contacte-nos Sandra Camelo SCI Imobiliária #ref:10369

Excelente oportunidade de investimento na Cova da Piedade, junto ao Jardim dos Caranguejais - Almada, numa zona consolidada, bem servida de comércio, serviços, escolas e transportes. Trata-se de um prédio em propriedade total, composto por cinco pisos, tendo sido alvo de uma reabilitação integral em 2006 e beneficiando ainda de uma intervenção recente, com a pintura de fachadas realizada em 2022, apresentando-se atualmente em muito bom estado de conservação. O imóvel possui uma área total de terreno e de implantação de 216 m² e uma área bruta privativa de 864 m². É composto por um total de dez apartamentos, distribuídas por três apartamentos de tipologia T4 e sete apartamentos T3, estando todos os apartamentos arrendados, gerando um rendimento mensal de 8.180€ (yield de 4,46%), mas com potencial de crescimento e valorização muito significativo. Esta é uma oportunidade rara para quem procura investir num ativo sólido, com rentabilidade garantida, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Almada, com uma envolvente residencial muito procurada. Para mais informações entre já em contacto. #ref:5091

VENDE-SE ATIVO COM COM 20 IMÓVEIS REMODELADOS E COM RENTABILIDADE Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Almada. A propriedade encontra-se atualmente preparada para maximizar a rentabilidade, sendo entregue totalmente remodelado equipado e mobilado Esta vila terá zona de jardim e Barbecue para os arrendatários usufruirem e terem o máximo de conforto. Entre os principais pontos de interesse destacam-se a proximidade ao Cristo Rei, a estação do Pragal, o rápido acesso à Ponte 25 de Abril e a vasta oferta de comércio e serviços na zona envolvente. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Nota ( Em fase de obras) #ref:KWPT-034533

Apresentamos este edifício para uma remodelação total, com projetos de especialidade já aprovados, situado no coração de Cacilhas, próximo à icônica Rua Cândido dos Reis. Construído em 1817, este prédio está localizado em uma Zona de Reabilitação Urbana (ARU), o que significa que pode contar com um apoio significativo da Câmara Municipal, que está a oferecer um total de 30.000 euros, equivalendo a 2.500 euros por apartamento. O projeto de renovação contempla a criação de oito apartamentos, distribuídos em dois por andar, com a possibilidade de expandir a edificação com a adição de mais dois andares. Esta oportunidade de investimento pretende transformar o prédio em uma unidade de alojamento local de alto potencial, com uma previsão de receita anual em torno de 550.000 euros por temporada, baseado em um estudo detalhado de rentabilidade. Estando em frente ao posto de turismo e inserido em uma zona pedonal vibrante, repleta de restaurantes, bares e áreas de lazer, o imóvel encontra-se a apenas 200 metros do terminal de ferry, proporcionando acesso rápido e direto à Baixa Pombalina de Lisboa. Esta proximidade aos transportes públicos torna a localização ainda mais atrativa para turistas e residentes, consolidando o prédio como uma excelente opção para investimento em turismo de curta duração. Com uma localização privilegiada e um potencial de rentabilidade significativo, esta é uma oportunidade única de negócio no centro de Cacilhas. #ref:C0364-04117

Excelente oportunidade de investimento no centro de Almada, em prédio em propriedade total, com três pisos, direcionado para rendimento, situado numa zona consolidada e de elevada procura. O imóvel possui uma área total de terreno de 402,5 m², uma área de implantação de 189 m² e uma área bruta privativa de 554,4 m². Localizado numa zona central, beneficia de uma envolvente com comércio, escolas, serviços e uma excelente rede de transportes públicos, incluindo metro de superfície, autocarros e fácil acesso a Lisboa, tornando-o particularmente atrativo para quem procura viver perto da capital, mas com todas as vantagens da margem sul. O prédio foi alvo de uma reabilitação total em 2006, encontrando-se em muito bom estado de conservação. Mais recentemente, em 2022, foi realizada pintura integral das fachadas. Importa ainda referir que sete dos nove apartamentos também já foram reabilitados. Este edifício é composto por oito apartamentos de tipologia T2 e um apartamento T1, todos eles arrendados, gerando um rendimento mensal presente de cerca de 5.900€ (yield de 4,52%), mas com muito potencial de crescimento. Este é, sem dúvida, um ativo com excelente potencial de valorização e rendimento, numa localização central e bastante procurada de Almada, constituindo uma oportunidade segura e sólida para quem pretende investir no mercado imobiliário. Para mais informações não hesite em entrar em contacto. #ref:5095

Invista na sua Felicidade!! Apresentamos este excelente prédio de habitação e comércio, localizado na Costa da Caparica, a apenas 500 metros da praia, uma localização privilegiada que o torna numa excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por cinco apartamentos T2, encontrando-se três frações atualmente arrendadas, permitindo beneficiar de rendimento imediato. Cada apartamento dispõe de logradouro privativo, uma mais-valia cada vez mais valorizada por quem procura viver junto ao mar. O prédio conta ainda com: Loja atualmente arrendada, proporcionando uma fonte adicional de rendimento; Possibilidade de conversão da loja em estacionamento, mediante viabilidade e respetivo licenciamento; Garagem com capacidade para uma viatura. A localização é um dos grandes destaques deste imóvel. Situado a escassos 500 metros das praias da Costa da Caparica, beneficia ainda da proximidade a hipermercados, farmácia, comércio local, restauração, transportes públicos e diversos serviços, tornando-o extremamente atrativo para investimento. Se procura um prédio com rendimento, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal. Marque já a sua visita com a Janela Virtual! Por sermos Intermediários de Crédito devidamente autorizados pelo Banco de Portugal, fazemos a gestão de todo o seu processo de financiamento, sempre com as melhores soluções do mercado. Acompanhamento pré e pós-escritura. A informação disponibilizada, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa, não dispensando a sua confirmação através de visita ao imóvel. Deixe-nos o seu contacto e nós ligamos-lhe sem custos. A Janela Virtual, Nasce no mercado para que amigos, clientes e parceiros de negócios, realizem os seus sonhos com as melhores oportunidades de negócios que temos para lhe apresentar. Sendo a nossa maior preocupação o seu bem estar. Comprar uma casa é uma decisão que requer reflexão, uma analise bem estruturada e muita pesquisa. Na JANELA VIRTUAL, essa decisão pode contar com toda a transparência, profissionalismo e simplicidade no processo de compra do seu imóvel e acompanhamento personalizado. Porque só assim faz sentido. #ref:JV3229

Descubra o refúgio perfeito à beira-rio, onde o design contemporâneo e o conforto premium se encontram. Localizado na autêntica e tranquila vila ribeirinha de Porto Brandão, mesmo encostado ao Rio Tejo, este exclusivo complexo de Alojamento Local foi totalmente remodelado com materiais de alta qualidade e acabou de ser estreado em maio. Aqui não há nada antigo. Tudo foi projectado do zero com acabamentos de topo para garantir uma experiência de excelência, seja para umas férias inesquecíveis em família, uma escapadinha romântica ou como o hub ideal para nómadas digitais e profissionais remotos que procuram inspiração junto ao rio. O complexo é composto por 6 unidades independentes e completamente novas, prontas a estrear com isolamento térmico e acústico superior: - 2 Estúdios Modernos: Ideais para casais ou viajantes individuais/nómadas que procuram um espaço prático, minimalista e sofisticado. - 2 Apartamentos T1 Contemporâneos: Perfeitos para pequenas famílias ou profissionais remotos que valorizam uma área de estar independente para trabalhar ou relaxar. - 2 Apartamentos T2 Premium: Espaços amplos de qualidade superior, excelentes para férias em família ou grupos que não abdicam do máximo conforto. Áreas Comuns e Lazer de Alta Qualidade:Pensado para o bem-estar e conveniência de todos os hóspedes, o complexo dispõe de comodidades partilhadas de excelência: - Piscina Exterior Nova: Uma piscina moderna com solário cá fora, equipada com espreguiçadeiras novas e confortáveis para desfrutar do sol com a brisa do Tejo. O local perfeito para os miúdos brincarem ou para uma pausa revigorante a meio do dia de trabalho. - Sala Comunitária: Um espaço lounge atual, confortável e com excelente luz natural. Funciona tanto para relaxar e ler um livro, como um ótimo espaço de coworking informal para responder a e-mails. - Lavandaria Comum Equipada: Máquinas novas para total conveniência dos hóspedes durante estadias curtas ou prolongadas. - Localização e Conetividade Perfeita: Desfrute da paz de uma vila ribeirinha tradicional, alojado num espaço com padrões modernos e Lisboa mesmo ali ao lado. Lisboa a 10 Minutos: A escassos passos da Estação Fluvial do Porto Brandão. Suba a bordo do ferryboat TTSL e chegue diretamente a Belém (Lisboa) num passeio panorâmico de 10-15 minutos. Evite o trânsito e ligue-se num instante ao centro cultural e empresarial da capital. Praias da Caparica: A uma curta viagem de carro das melhores praias da região para fazer surf ou relaxar. Gastronomia: Junto aos famosos restaurantes de peixe fresco e marisco de Porto Brandão. A Oportunidade Perfeita para Investir no Mercado Imobiliário de Portugal - Procura um ativo imobiliário imune à volatilidade e com elevado potencial de rendimento? Este complexo em Porto Brandão reúne todos os fatores de sucesso que o investidor exige: Ativo Chave-na-Mão: Imóvel totalmente novo, sem necessidade de obras ou custos adicionais, pronto a faturar desde o primeiro dia. Potencial de Rentabilidade Duplo: Desenhado estrategicamente para captar o turismo tradicional de lazer de Lisboa, mas também o crescente mercado de Nómadas Digitais e profissionais remotos. Estes clientes procuram o sossego ribeirinho e a proximidade à capital, garantindo taxas de ocupação elevadas durante todo o ano e combatendo a sazonalidade. Valorização de Capital: Porto Brandão é uma zona em clara expansão e valorização imobiliária devido à escassez de terrenos junto à primeira linha de água do Rio Tejo e à proximidade dos novos polos de inovação tecnológica da Margem Sul. Atratividade Internacional: Um investimento seguro na Grande Lisboa, um dos destinos europeus mais cobiçados pela qualidade de vida, segurança e clima. Seja para expandir o seu portfólio imobiliário ou para criar um negócio de rendimento passivo seguro em Portugal, este edifício representa o topo do padrão atual do mercado. Entre em contacto hoje mesmo para receber o dossier financeiro completo e agendar a sua visita privada. #ref:67606

INVESTIDORES Cacilhas / Almada Projeto Aprovado para a reconstrução deste predio que fica localizado na Rua Elias Garcia, a escassos 350 metros do Largo de Cacilhas, Cais Fluvial para Lisboa. Encontra-se incluÍdo em zona ARU com todas as regalias que estão consideradas nestas condições. Quadro de áreas aprovado pela camara Municipal de Almada: R/c T2 - Esquerdo 82 m2 + Quintal com 30 m2 T1 - Direito 64 m2 + Quintal com 13 m2 1º T2 - Esquerdo 82 m2 T1 - Direito 64 m2 2º T1 - Esquerdo 66 m2 + 16 m2 terraço T1 - Direito 59 m2 + 12 m2 terraço Mansarda e sotão T2 - Esquerdo 83 m2 T2 - Direito 77 m2 Total- 650 m2 de ABC ; 8 apartamentos (4 T1 e 4 T2 ) Para visitas ou informações complementares, contacte-nos. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:042865

Prédio para venda com projeto aprovado em Cacilhas para a construção de 8 frações habitacionais, sendo 4 apartamentos T1 e 4 apartamentos T2, dividido em 4 pisos. Está localizado na zona histórica de Cacilhas, estando a poucos minutos a pé, tanto do terminal rodoviário como do terminal fluvial, e a 10 minutos dos acessos à autoestrada A2 e à ponte 25 de Abril. #ref:W4480