Edifício senhorial do final do séc. XIX, localizado em zona nobre do centro histórico da cidade de Aveiro. (url) Com orientação Nascente-Poente este imóvel dispõe de: uma frente de 12,78 m, 938 m2 de área bruta de construção, 428 m2 de área de implantação, 476 m2 de área bruta privativa, 463 m2 de área bruta dependente e encontra-se inserido num lote de 851 m2. Situado na Rua Eça de Queirós, junto à Fonte das 5 Bicas e ao mítico Café Ramona, a propriedade tem um segundo acesso através da Av. 25 de Abril. Este elegante imóvel possui características singulares: frontaria totalmente revestida a azulejo do séc. XIX, madeiras muito requintadas, tetos trabalhados em gesso, teto pintado, rodapés de madeira pintados com efeito marmorizado, etc., que juntamente com o seu bom estado de conservação, lhe conferem um enorme potencial como negócio, habitação ou transformação em apartamentos dado ter várias entradas independentes. Foi-lhe conferida pela Câmara Municipal de Aveiro uma certidão de isenção de licença de utilização, assim como certidão de localização em zona histórica. O Edifício é constituído por: Habitação distribuída por 3 pisos 2 Lojas no R/C orientadas a poente (Rua Eça de Queirós Nº25 e Nº29) Pátio interior Logradouro e Jardim orientados a nascente (Acesso através da Av. 25 de Abril) 2 Garagens fechadas (Acesso através da Av. 25 de Abril) Habitação(3 pisos): Área bruta privativa 408 m2. Área bruta dependente 376 m2. Pé-direito médio 3,82 m. Tipologia T4. 1 cozinha; 5 salas; 6 w.c.; 4 quartos, 9 arrumos; 1 lavandaria. Soalho em madeira maciça. Caixilharia em madeira ou alumínio com vidro simples. Certificação energética ’F’ Habitação R/C (Piso térreo) A entrada principal do edifício é através da Rua Eça de Queirós Nº27. Temos inicialmente um hall/corredor com 8,43 m2 que dá acesso às duas lojas acima descritas (Nº25 e Nº29) e a uma bonita escadaria em madeira maciça que efetua a ligação entre os diferente pisos, com 3,44 m de largura, com 3 patamares e complementada com corrimão também em madeira, rodapé marmorizado, paredes pintadas com fingidos, dispondo de uma larga clarabóia que confere bastante luminosidade ao interior do edifício. Posteriormente, acedemos a um corredor com cerca de 8,75 m2, através do qual entramos num arrumo com cerca de 40,56 m2 com acesso direto a um pátio interior com cerca de 18,17 m2; segue-se um segundo arrumo com cerca de 57,87 m2, um compartimento anteriormente destinado a adega com 37,45 m2 e, finalmente, uma zona de lavandaria/cozinha com 33,28 m2, todos com acesso directo ao logradouro e ao jardim com 422,89 m2 e, por fim, a uma casa de banho com 5,80 m2. Temos ainda acesso a duas garagens fechadas que perfazem um total de 33,64 m2, as quais têm entrada pela Av. 25 de Abril. Habitação (1º andar) Viradas a poente (fachada principal da casa) para a Rua Eça de Queirós, podemos usufruir de 3 salas, cada uma delas com tetos em gesso trabalhado e com bastante luminosidade, sendo que as mesmas têm respectivamente 10,57m2; 15,48m2 e 30,54m2; cada uma destas salas tem varanda para rua. Continuando e entrando na zona privativa, podemos encontrar um amplo corredor do qual podemos aceder do seu lado esquerdo a 2 generosas suítes, uma com 14,76m2 e casa de banho com 6,66 m2 e outra com 13,24 m2 e casa de banho com 6,66m2. Do lado direito deste mesmo corredor, é-nos permitido o acesso a dois compartimentos, que correspondem a um quarto interior ou arrumo com 17,05 m2, e um segundo quarto com 16,10 m2, com duas janelas viradas a nascente. Ambos os compartimentos partilham uma ampla casa de banho com 9,94 m2. Na continuação do 1º andar do edifício, através de um longo corredor, encontra-se ao nosso dispor uma sala de refeições, com um magnífico teto pintado e paredes forradas a papel com motivos de caça. Ainda através do mesmo corredor, o compartimento contíguo corresponde a um arrumo/despensa com 11,89 m2, que por sua vez se encontra adjacente a uma cozinha com 18,57 m2. Posteriormente à cozinha, entramos num hall/corredor com acesso a uma casa de banho com 2,30m2. Finalizamos este piso com uma agradável sala de estar de 30 m2 que nos oferece uma varanda de 3,20 m2, virada para nascente. Este piso é servido por 2 escadas exteriores, em granito e corrimãos em ferro, de acesso ao logradouro e jardim, estes separados por um grande portão de 2 folhas em ferro trabalhado. Habitação (2º andar/sótão) Este piso dispõe de 5 arrumos ou quartos, servidos por uma casa de banho com 5,77 m2. À luminosidade da clarabóia é acrescentada mais claridade proveniente de uma janela da platibanda que serve o respectivo corredor. Arrumo/Quarto1: 10,01 m2 (dispõe de clarabóia); Arrumo/Quarto2: 10,01 m2 (dispõe de clarabóia); Arrumo/Quarto3: 9,84 m2 (dispõe de clarabóia); Arrumo/Quarto4: 9,84 m2 (dispõe de clarabóia); Arrumo/Quarto5: 20,24 m2 (dispõe de janela virada a nascente). Loja Nº25: Destinada a Comércio e Serviços Loja: 20,30 m2 Arrumo: 23,31 m2 WC: 2,10 m2 Acesso a pátio c/ 18,17 m2 Área bruta privativa: 28 m2 Área bruta dependente: 28 m2 Certificação energética ’D’ Loja Nº29: Destinada a Comércio e Serviços Loja: 29,12 m2 Arrumo 1: 32,20 m2 Arrumo 2: 20,27 m2 WC: 3,52 m2 Área bruta privativa: 39 m2 Área bruta dependente: 60 m2 Certificação energética ’C’ Esta propriedade encontra-se localizada em zona premium, com fácil acesso a pé a todo o tipo de serviços e comércio, tais como: Câmara Municipal de Aveiro, PSP, Museu de Aveiro - Santa Joana, Parque Infante Dom Pedro, Sé Catedral (Nossa Senhora da Glória), Escolas Básicas (1º, 2º e 3º ciclos), 3 Liceus, Universidade de Aveiro, 3 Tribunais, Governo Civil, Centro Hospitalar do Baixo Vouga, Farmácias, Correios, Bancos, Cafés, Pastelarias, Padarias, Restaurantes e Centro Comercial - Fórum Aveiro. Com ótimas acessibilidades (A1, A17, A25, A29, N109, Linha Férrea do Norte), fica a cerca de 1 hora do Aeroporto do Porto, cerca de 2 h de Espanha (Vilar Formoso) e a cerca de 10 km das praias (Barra e Costa Nova). Para além das 2 garagens fechadas, podemos a 2 min a pé, usufruir de um enorme parque de estacionamento subterrâneo situado por baixo da Praça Marquês de Pombal. Agende já a sua visita conosco. Para mais informações, contacte-nos.. #ref:2198-2373