Prédios para venda em Aveiro (Distrito), até 600 m²

Apresentamos um prédio de 2 pisos que tem potencial imobiliário extraordinário, localizado em Anadia (Águeda). Este foi um investimento realizado para comércio e indústria de vinhos (escritórios, área de rotulagem, embalagem, cave de envelhecimento), naquela que é a capital do espumante nacional e de elevado prestigio internacional. Têm surgido vários produtores que modernizam as caves seculares e as destinam ao envelhecimento do vinho e a alojamento/Guest Houses ou espaços de eventos e restauração. Conhecido por ter acolhido a emblemática discoteca ’Fora D’Horas’, ao abrigo de investimento e reconversão (simplex ), o prédio oferece várias possibilidades de utilização e transformação. Fins a que se poderá destinar: - Lofts, aproveitando o pé-direito elevado e o mezanino para criar apartamentos de design único. - Transformação numa moradia Independente, da qual resultaria uma residência de luxo com terraço privativo e áreas sociais amplas. - Alojamento Local / Guest House: dada a proximidade ao Hipódromo da Bairrada e às caves vinícolas, o turismo ligado ao eco turismo e à enologia, garantirão aqui um oportunidade de investimento. -Transformação num espaço comercial ou de eventos: espaço coworking, restaurante temático ou mesmo um espaço cultural. Distribuição e Áreas: - Área Total do Terreno: 310 m² | Área de Implantação: 185 m² - Área Bruta de Construção: 370 m² PISO 0 (Rés-do-Chão): - Receção e salão amplo com 2 balcões de bar. - Mezanino (aproveitando o pé-direito alto). - Instalações sanitárias e zonas de arrumos. PISO 1: - Cozinha industrial e salão secundário. - Instalações sanitárias. - Terraço de Cobertura: Um espaço exterior privativo com enorme potencial para zona de lazer ou rooftop. Localização Estratégica: situado no coração da região demarcada da Bairrada, próximo de referências como: - Caves Arcos do Rei e Hipódromo da Bairrada. - Malaposta (1,5 km) e Mealhada (9 km). - Excelentes acessos: Águeda (19 km), Aveiro (30 km) e Coimbra. Invista com Segurança - Gaiphedra Imobiliária Com mais de 30 anos de experiência, apoiamos em toda a fase do processo de compra. #ref:AV385

Oportunidade de Investimento em Aveiro | Projeto de Reconversão com Elevado Potencial Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, situada em Monte do Paço, Esgueira - a apenas 5 km do centro de Aveiro, numa zona urbana com forte procura habitacional e empresarial. O imóvel é composto por um edifício isolado com 520 m² de área construída, inserido num terreno urbano com 2.145 m², totalmente murado, com excelente frente, bons acessos e ampla área de estacionamento. Potencial de Reconversão - o grande diferencial A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente: Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superior Solução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventes Existiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilização Este tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade. Terreno com viabilidade construtiva adicional O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico: Construção de moradias Desenvolvimento complementar ao edifício existente Localização estratégica Zona urbana consolidada A 5km do centro de Aveiro Bons acessos rodoviários Proximidade a polos industriais, serviços e comércio Forte procura para arrendamento habitacional e profissional Valência adicional O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão. Um ativo versátil e com futuro Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para: Investimento imobiliário Arrendamento habitacional Projeto misto (habitação + comércio) Restauração, eventos ou lazer Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário. #ref: 127202

Um excelente investimento na fronteira de São João da Madeira, Pedra Branca. 2 Apartamentos, 2 Lojas e uma Moradia. Este Imovel é contituido por dois apartamentos T3. Apartamentos em exelente estado de conservação e prontos para arrendamento. Todos as utilizações independente neste imovel tem contador de luz e de água independente. A loja está em excelente estado. Tem ainda uma Moradia V4 pronta a habitar, com dois andares e com elevador. Mais que uma habitação pode ser o seu futuro num unico imovel. Um negocio que não vais querer perder. Está ilegivel para emprestimo bancario. #ref:OLV0135FM

Quando a visão inteligente transforma um imóvel ’banal’ num imóvel de excelência! Esta moradia com 327m2 de área útil foi soberbamente transformada numa residência com 10 suítes, servidas por uma funcional e totalmente equipada cozinha e um bonito pátio interior para uso exclusivo de todos os residentes. Para além de caraterísticas que a diferenciam totalmente das demais, está ainda localizada na zona mais icónica da cidade, em pleno bairro da Beira-Mar. Com um conceito de alojamento arrojado, oferece ainda um serviço completo, que inclui limpeza semanal, lavandaria, kits de cozinha e roupa, bem como serviços de internet e TV. O edifício distribui-se em 3 pisos, todos eles favorecidos pela muita luz natural que a exposição solar lhe confere. -Rés-do-chão: 2 suítes, 1 casa-de-banho de serviço, cozinha e pátio; -1° andar: 4 quartos e 1 casa-de-banho de serviço -2° andar: 4 quartos Numa cidade com um crescimento turístico notável e uma das principais Universidades do país, é um investimento seguro e com rentabilidade garantida, acessível aos mais audazes e tão visionários como aqueles que o desenharam! Área Bruta de Construção: 420,91 m2 Área Bruta Privativa: 378,14 m2 Área Útil: 327,22 m2 Ref. 1012376/25 GL #ref:1012376/25 GL

Não perca esta incrível oportunidade de compra de um prédio e trespasse de negócio! Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar. O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região. As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente. Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria. O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa. O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim. A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco. Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo. Ref. 1030756/24 BL #ref:1030756/24BL

Apresentamos este edifício de utilização mista constituído por três andares independentes ideal para investidores ou para quem procura rentabilizar património através do mercado de arrendamento, caracterizado pela sua localização de excelência, por se encontrar em pleno coração da cidade de Aveiro, no bairro pitoresco da Beira-Mar. O imóvel distribui-se por três pisos: Rés do chão destinado a loja/armazém, oferecendo um espaço amplo e versátil, ideal para comércio, serviços, armazenamento ou outras atividades. 1.º piso composto por uma habitação com cozinha, sala, dois quartos e instalação sanitária, proporcionando uma distribuição funcional e confortável. 2.º piso destinado a habitação, dispondo de sala, três quartos, hall e instalação sanitária, ideal para uma família ou para arrendamento. A existência de três andares de utilização independente permite uma gestão flexível do imóvel, possibilitando a exploração de cada unidade de forma individual. Se procura um imóvel com elevado potencial de valorização e diversas possibilidades de utilização, esta poderá ser a oportunidade certa. Marque já a sua visita e venha conhecer todo o potencial deste edifício! Tratamos da aprovação do seu crédito! Intermediário de crédito vinculado nº 0007356 licenciado pelo Banco de Portugal. Este anúncio foi publicado por rotina informática, todos os dados e informações carecem de confirmação junto d’A Casa da Joana A Casa Da Joana é uma empresa ligada ao ramo imobiliário que nasceu na cidade de Aveiro. Distingue-se pela seleção rigorosa e criteriosa dos imóveis que promove e que apresenta aos seus clientes. Assume-se como um conceito descontraído, onde encontrar a casa ideal, e o mais apaixonante possível, são as palavras de ordem. A proximidade e a empatia que firma com os clientes cria laços e estabelece uma relação de confiança e credibilidade igualáveis. Estamos no mercado para dar cor e paixão ao mercado imobiliário e combater um pouco o modelo tradicional de compra e venda de imóveis. A nossa casa é o local mais especial da nossa vida e, por isso, escolhê-la é um processo que deverá ser assessorado com toda a importância e cuidado que ele merece. Joana Portela Lda. | AMI: 13535 #ref:EDI_2823

Apresentamos-lhe uma oportunidade de negócio com elevada perspetiva de rentabilidade. Trata-se de um prédio novo, localizado na Praia do Furadouro, composto por cave com estacionamento, rés-do-chão com um apartamento T0, primeiro e segundo andares com apartamentos T2 e terceiro e quarto pisos com um apartamento T3 Duplex. Construído em 2019, este empreendimento situa-se a escassos metros do areal, tendo um alto potencial de rentabilização, quer para venda futura de cada uma das frações, quer para adaptação ao mercado de arrendamento habitacional, sazonal ou numa vertente de alojamento local. A obra do prédio encontra-se praticamente concluída, sendo que todos os apartamentos estão em perfeito estado de conservação, com materiais e acabamentos de qualidade. Ao nível da cave temos uma garagem com um lugar de estacionamento para cada uma das frações. O rés-do-chão apresenta um apartamento T0, com área interior de 38 m2, contemplando uma cozinha plenamente funcional em open space com a sala e um banho completo. Dá ainda serventia a um terraço de 123 m2 e uma área de terreno/jardim com 29 m2. O primeiro e o segundo andar contemplam dois apartamentos T2, idênticos, com áreas privativas de 65 m2, compostos por hall, banho completo, cozinha, sala, dois quartos e duas varandas. O terceiro andar dá serventia a um T3 duplex de 112 m2 de área privativa, tendo no primeiro piso um hall de entrada, banho completo, um quarto, cozinha, sala e duas varandas, e no segundo piso um hall, dois quartos, um banho completo e dois terraços. O prédio conta com elevador, caixilharia em alumínio com vidros duplos, pré-instalação de ar-condicionado e painéis solares. O imóvel não possui licença de utilização, sendo possível a sua venda ao abrigo do disposto no artigo 19º do Decreto-Lei n.º 10/2024 de 08 de janeiro, no entanto, na realização de negócios jurídicos que envolvam a transmissão de propriedade de prédios urbanos, deve o conservador, ajudante ou escriturário, o notário, o advogado ou o solicitador, informar que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização ou construção. #ref:F26082

Prédio para Reabilitação | Centro Histórico de Aveiro Uma oportunidade rara no coração de Aveiro. Apresentamos um edifício para reabilitação situado numa das zonas mais emblemáticas e procuradas da cidade de Aveiro, a escassos metros do Teatro Aveirense, dos canais da ria, da Praça da República e de toda a oferta turística, cultural e gastronómica da cidade. Este imóvel destaca-se por já ter tido projeto de arquitetura aprovado para reabilitação e ampliação, reduzindo significativamente o tempo e a incerteza associados ao desenvolvimento de um novo projeto. O projeto contempla: Espaço comercial/restaurante no piso térreo com cerca de 147 m² e logradouro privativo. 10 apartamentos distribuídos pelos pisos superiores, ideais para alojamento local, arrendamento de média duração ou habitação permanente. Área útil prevista de aproximadamente 424 m². Varandas e terraços em diversas frações. Logradouro com mais de 110 m². Um investimento com enorme potencial onde a localização privilegiada, no centro histórico de Aveiro, aliada à forte procura turística e habitacional da cidade, fazem deste imóvel uma excelente oportunidade para: * Boutique Hotel * Alojamento Local * Apartamentos turísticos * Residências para estudantes ou profissionais * Investimento patrimonial de elevada rentabilidade Se procura um projeto diferenciador numa das cidades mais valorizadas de Portugal, esta poderá ser a oportunidade que esperava. Contacte-nos para mais informações e agendamento de visita! #ref:6968

Senhor Investidor, temos para si um Magnifico negócio com ótima relação de rentabilidade. Apresentamos um prédio no coração da cidade de Santa Maria da Feira, totalmente remodelado e convertido em 4 apartamentos cada um com 4 suites todas com wc privativo, zona comum de cozinha totalmente equipada e sala em open space mobilada, wc de serviço, ar condicionado em todas as divisões, contempla ainda um espaço de lavandaria. O imóvel encontra-se totalmente arrendado com rentabilidade global bruta de 90.000€Ano. A excelente localização junto ao Hospital permite fácil acesso ao comércio local, transportes públicos e serviços essenciais, garantindo comodidade e conveniência no dia a dia. Características do imóvel: - Capoto; - Pavimento flutuante; - Tetos falsos com focos embutidos; - Ar condicionado. NÃO PERCA ESTA EXCELENTE OPORTUNIDADE, AGENDE CONNOSCO UMA VISITA! #ref:EDI_1655

?? Oportunidade de Investimento Ideal para Projeto de Apartamentos ?? ?? Vila Nova de Monsarros Imóvel com grande potencial para reabilitação e valorização, situado em zona calma e com boas acessibilidades. Excelente oportunidade para investidores com visão de futuro. ?? Características principais: Área total do terreno: 1.100 m² Área bruta privativa: 525 m² Edifício com 2 pisos Rés-do-chão: 3 divisões destinadas a comércio Primeiro andar: 3 divisões para habitação Imóvel não habitável no estado atual necessita de reabilitação total ?? Potencial de projeto: Este imóvel tem forte viabilidade para reconversão em edifício habitacional, podendo ser desenvolvido um projeto para 8 a 10 apartamentos, com possibilidade de incluir áreas comerciais no rés-do-chão ou estacionamento. ?? Ideal para: Projetos de construção de apartamentos Reabilitação urbana com retorno atrativo Investimento para arrendamento de longa duração ou alojamento local (AL) Combinação de habitação e comércio ?? Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita ao local. #ref:78/2025 MS

Prédio de Investimento no Coração de Aveiro - Rentabilidade Imediata e Elevado Potencial de Valorização No centro turístico de Aveiro, nas prestigiadas Rua José Estevão e Rua Manuel Firmino, surge uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento estável, segurança e valorização futura. Este edifício de traça tradicional, em excelente estado de conservação, encontra-se totalmente dedicado a exploração habitacional, sendo composto por 16 estúdios, todos atualmente arrendados com contratos mínimos de 6 meses. Características do Imóvel: - 16 estúdios independentes - Cada unidade composta por quarto, kitchenette e WC privativo - Prédio em excelentes condições - Localização premium em zona de elevada procura - Totalmente ocupado Indicadores de Rentabilidade: - Rendimento mensal atual: 9.000€ - Rentabilidade bruta mínima: 6% - Potencial real de otimização de rendas e aumento de yield Trata-se de um ativo com cash flow imediato e comprovado, ideal para investidores que valorizam estabilidade contratual aliada a margem de crescimento. Localização Estratégica Situado no centro histórico e turístico de Aveiro, a poucos passos dos principais pontos de interesse, comércio, serviços, restauração e canais da ria, este imóvel beneficia de uma procura constante tanto por estudantes como por profissionais deslocados e arrendamentos de média duração. Aveiro continua a afirmar-se como um dos destinos mais procurados em Portugal, com forte crescimento turístico e académico, o que reforça o potencial de valorização e sustentabilidade deste investimento no médio e longo prazo. Uma solução sólida para quem procura rendimento passivo seguro, com perspetiva de crescimento e localização premium. Para mais informações detalhadas ou agendamento de visita, estou ao dispor. ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:123421420-252

Não perca esta incrível oportunidade! Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar. O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal. O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim. A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco. Este prédio embora esteja a ser utilizado como pastelaria/padaria com fabrico próprio, tem licença para habitação. Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo. Ref. 1030821/24 BL #ref:1030821/24BL

Fração Autónoma de Grande Dimensão para Reabilitação no Centro de Ovar Fração autónoma de grande dimensão, atualmente afeta a comércio e anteriormente utilizada como armazém comercial, com forte presença urbana e elevado potencial de valorização. Desenvolve-se por parte do rés-do-chão e do 1.º andar de um edifício situado na Rua Mártires da República, em pleno centro de Ovar, constituindo uma excelente oportunidade para projetos de reabilitação e reconversão. Localização e Envolvente: O imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a escassos metros do Tribunal e da Câmara Municipal de Ovar. A envolvente reúne comércio, serviços, restauração, instituições financeiras, equipamentos públicos e transportes, proporcionando acesso pedonal a todos os pontos essenciais da cidade. Inserido numa das principais artérias de Ovar, beneficia de elevada visibilidade e de um contexto urbano consolidado, fatores que reforçam o seu potencial de valorização. Áreas amplas e elevada versatilidade: A fração desenvolve-se por parte do rés-do-chão e do 1.º andar, dispondo de amplos espaços em open space, reduzida compartimentação interior e pé-direito elevado, permitindo uma grande flexibilidade na reorganização dos espaços. Forte presença urbana: Beneficia de cerca de 24 metros de fachada para a Rua Mártires da República, conferindo excelente exposição e visibilidade. Enquadramento em ARU: Inserida em Área de Reabilitação Urbana (ARU), podendo beneficiar dos incentivos fiscais aplicáveis às operações de reabilitação, nos termos da legislação em vigor. * Disponível para consulta de documentação técnica e agendamento de visita. #ref:394-OVR

Apresentamos um prédio urbano de charme localizado numa das áreas mais dinâmicas, prestigiadas e procuradas do centro de Aveiro, na emblemática zona das 5 Bicas. Este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, áreas generosas e elevado potencial de rentabilidade. # Visão Geral do Imóvel Com uma área total de terreno de 388m2 e uma área bruta privativa total de 436m2, o prédio encontra-se constituído em propriedade horizontal (composto por duas frações autónomas): * Espaço Comercial (Fração A - Rés do Chão):** - Área bruta privativa de 110m2. - Entrada direta pela Rua Eça de Queirós. - Certificação Energética: Classe C. - Ideal para comércio, serviços, clínica ou restauração ligeira/cafetaria num ponto de passagem pedonal e automóvel. NOTA: espaço actualmente arrendado. * Apartamento T4 Duplex (Fração B - 1.º e 2.º Andares): - Área bruta privativa de 326m2 (com 80m2 de área bruta dependente). - Distribuído por 2 pisos (1.º e 2.º andar), oferecendo divisões amplas, luz natural e varandas. - Certificação Energética: Classe E. - Espaço Exterior & Anexo Exclusivo (Associados à Fração B): - Logradouro no tardoz: 180m2 de área descoberta privativa, perfeita para criação de zona de lazer exterior, jardim ou pátio para hóspedes/inquilinos. - Anexo no tardoz: 49m2 de área coberta no prolongamento do logradouro, com garagens/espaço de arrumos, que pode ser otimizado para apoio ou reconvertido em área complementar. # Localização Privilegiada e Acessos - Situado na União das Freguesias de Glória e Vera Cruz, a escassos metros do Largo das 5 Bicas, este imóvel beneficia da melhor envolvente urbana de Aveiro: - Centralidade & Proximidade: A uma curta distância a pé da Avenida Dr. Lourenço Peixinho, dos canais da Ria de Aveiro, do Fórum Aveiro, do Parque Infante D. Pedro e do Hospital da Luz/ Hospital Infante D. Pedro. - Proximidade à Universidade: Excelente ligação ao Campus Universitário de Santiago, o que atrai uma forte e constante procura por alojamento estudantil e residencial. - Acessibilidades & Transportes: Acessos rodoviários diretos às principais vias da cidade e de ligação externa (A25, A17, N109). Próximo da Estação de Comboios de Aveiro e servido pela rede de transportes públicos urbanos (AVEIROBUS). # Potencial de Investimento e Rentabilidade Dada a sua configuração, localização estratégica e versatilidade de utilizações, este prédio constitui uma oportunidade rara de investimento com múltiplos cenários de valorização: 1. Alojamento Local (AL) / Turismo: - A localização central e a proximidade aos canais e atrações turísticas tornam este imóvel ideal para exploração turística. - O apartamento T4 e o anexo/logradouro permitem criar unidades de alojamento independentes (suites ou pequenos apartamentos T0/T1), enquanto a loja no rés do chão pode ser rentabilizada para receção, espaço de pequeno-almoço ou comércio/restauração complementar. 2. Arrendamento de Longa Duração / Mercado Estudantil: - A proximidade à Universidade de Aveiro e aos hospitais garante uma procura altíssima durante todo o ano para arrendamento tradicional de longa duração ou arrendamento por quartos a estudantes e profissionais de saúde/ensino. - A fração comercial garante um rendimento fixo mensal adicional através do arrendamento comercial do rés do chão. 3. Reabilitação para Projeto Misto ou Residência Própria de Charme: - Oportunidade para reabilitar o edifício mantendo a fachada com traça histórica e adaptando os interiores a padrões contemporâneos de luxo, combinando utilização pessoal nos pisos superiores com rentabilização do espaço comercial. Não perca esta oportunidade de adquirir um ativo imobiliário único no coração de Aveiro. #ref:KWPT-037703

Prédio antigo de 3 pisos completamente restaurado com 8 estúdios, a funcionar como alojamento local. Muitíssimo bem localizado no centro da cidade de Aveiro. Ótimo investimento #ref:10545

Edifício de Investimento no Coração de Aveiro | 6 Apartamentos T1 com Licença de Alojamento Local No centro histórico de Aveiro, a poucos passos dos emblemáticos canais da cidade, apresentamos uma oportunidade de investimento rara e de elevado potencial de rentabilidade. Este edifício é composto por seis apartamentos T1, totalmente mobilados e equipados, encontrando-se atualmente em exploração turística e pronto a gerar rendimento imediato. Destaques do Investimento: Prédio vendido na totalidade mas com propriedade horizontal constituída por 6 frações de tipologia T1 Área Bruta Privativa: 231,69 m² Licença de Alojamento Local ativa em todas as frações Totalmente mobilado e equipado Ar condicionado em todas as unidades Quartos com roupeiros embutidos Sala e cozinha em conceito open space Categoria Energética: A A localização é um dos seus maiores atributos. Situado numa das zonas mais procuradas de Aveiro, beneficia da proximidade a: * Canal Central de Aveiro; * Comércio e serviços; * Restaurantes e zonas de lazer; * Transportes públicos; * Universidades e polos empresariais. Um investimento com várias possibilidades: * Exploração em Alojamento Local, mantendo a atividade existente; * Arrendamento de longa duração, beneficiando da forte procura habitacional da cidade; * Venda individual das frações, potenciando a valorização e a rentabilidade do ativo. Se procura um investimento sólido, numa cidade em constante crescimento turístico e económico, esta é uma oportunidade única de adquirir um edifício totalmente preparado para gerar rendimento desde o primeiro dia. Invista no centro de Aveiro. Invista numa localização premium. Invista em rentabilidade. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref:6941

Prédio com duas frações, em propriedade horizontal, originalmente composto por duas frações autónomas (Comércio no rés-do-chão e Habitação no 1.º andar). Atualmente, o imóvel encontra-se interligado e em bruto. VENDA CONJUNTA DAS DUAS FRACÇÕES Com uma localização privilegiada: a escassos passos da idílica Praia Fluvial da Redonda, Castanheira do Vouga, Águeda. Nota: Desconhecemos a situação camarária bem como o estado das redes ( água/luz), sendo vendido no estado de conservação e documental em que se encontra. #ref:EDI_1531

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO A 2 KM DO CENTRO DE AVEIRO Edifício Comercial com 520 m² em Terreno de 2.141 m² | Potencial para Investimento, Habitação ou Desenvolvimento Imobiliário Excelente oportunidade de investimento a poucos minutos do centro de Aveiro. Implantado num terreno com 2.141 m², este edifício de dois pisos (rés-do-chão e primeiro andar) dispõe de uma área bruta de construção de aproximadamente 520 m² e estacionamento privativo, beneficiando de uma localização estratégica junto à Zona Industrial de Aveiro, com rápidos acessos à EN109 e à A25. Rés-do-Chão * Hall de entrada e receção; * Balcão e copa de apoio ao bar; * Despensa; * Vestiários femininos e masculinos; * Instalação sanitária adaptada a pessoas com mobilidade reduzida; * Três arrumos; * Zona técnica/aparelhagem; * Ampla pista de dança; * Cinco cabines privativas com mesas e bancos. Primeiro Andar * Bar com copa de apoio; * Salão de convívio; * Pista de dança; * Escritório; * Vestiários; * Instalações sanitárias masculinas e femininas. Potencial de Utilização Esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, podendo ser adaptada para diferentes finalidades: Espaço de restauração, eventos ou hotelaria; Conversão para habitação privada de grandes dimensões; Projeto de investimento imobiliário; Possibilidade de demolição e construção de até 6 moradias no terreno. A localização privilegiada, a excelente exposição e a proximidade aos principais acessos rodoviários tornam este imóvel uma oportunidade única para investidores, promotores imobiliários ou empresas que procuram um espaço diferenciador. Disponível também para arrendamento. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos! #ref:6910

Prédio de arquitetura e acabamentos modernos com três pisos, constituído por 11 suítes e dispõe de 10 lugares de estacionamento. Localizado a poucos minutos da universidade e do centro da cidade, este imóvel beneficia de uma localização estratégica, com fácil acesso a todas as comodidades e serviços. Esta imóvel foi projetado para maximizar a rentabilidade, com foco no conforto e eficiência energética, para atender diferentes necessidades e usos, oferecendo versatilidade. Composto por : -Grande cozinha equipada em open space com a sala. -Lavandaria e zona técnica. -11 suítes, sendo que 4 tem solário privado. -1 WC completo. -10 lugares de estacionamento. Os amplos espaços internos permitem uma variedade de configurações, podendo ser usado para arrendamento de curta e longa duração. Ideal para arrendar a : -Grupos de profissionais. -Estudantes universitários. Ou uma Guesthouse de luxo. O design da propriedade destaca-se pela sua funcionalidade e estética, com acabamentos de qualidade. A proximidade da universidade e do centro da cidade torna-a uma excelente escolha para quem valoriza a conveniência de viver perto dos principais pontos urbanos. Ideal para diferentes utilizações, este prédio combina qualidade, conforto e localização privilegiada! O imóvel dispõe de painéis fotovoltaicos, duas bombas de calor , é também equipado com ventilação mecânica, controlada de duplo fluxo (VMC) e pré- instalação de ar condicionado. Sr. Investidor, contacte-nos!!! Pré certificação energética A. L.C. 197/2024 Referência 1030919/25BL. #ref:1030919/25BL

ESPINHO FRENTE MAR RUA 2- CASA MULTIFAMILIAR COM TERRENO COM 200M² ( +- 13 m frente rua 2 e +-16 m rua 29) Situado em Espinho, esta casa multifamiliar de 1938, com frente de mar teve e poderá ter uma vivência excecional ao longo de todo o dia, tornando-o uma oportunidade singular para quem procura um projeto de reabilitação com carácter. O imóvel tem potencial para promover uma habitação de excelência ou desenvolver a reabilitação com a possibilidade de ter 3 T1 com entradas independentes. O imóvel está devoluto. Para mais informações contate ou marque visita. #ref: 956145

Oportunidade Única de Investimento em Aveiro - Ideal para Arrendamento Estudantil, Corporate ou Alojamento Local Moradia em fase final de construção, projetada para operação de arrendamento estudantil, alojamento de trabalhadores ou alojamento local. Localização: Proximidade imediata à Universidade de Aveiro, zona de elevada procura e ocupação anual. Características Principais - 11 suítes independentes, garantindo privacidade e elevada atratividade para diferentes perfis de ocupação. - 10 lugares de estacionamento privado. - Cozinha equipada, lavandaria e áreas exteriores com solários. Soluções sustentáveis de alta eficiência energética, incluindo: - Painéis fotovoltaicos, - Bombas de calor, - Sistema VMC de duplo fluxo, - Pré-instalação de ar condicionado. Racional de Investimento O ativo foi estruturado para assegurar uma operação simples, eficiente e com elevada ocupação ao longo de todo o ano. A proximidade ao polo universitário e o crescimento contínuo da procura por alojamento qualificado reforçam a estabilidade deste segmento. Rentabilidade Estimada Yield anual bruta prevista: 7% a 9%, suportada pela tipologia do imóvel, pela procura local e pelo modelo de exploração. Pontos-Chave - Localização estratégica. - Produto imobiliário escasso na zona com esta capacidade (11 suítes). - Alta eficiência energética, reduzindo custos operacionais. - Adaptável a vários modelos de exploração: estudantes, profissionais ou AL. Finalização da construção prevista para Março 2026 Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contato! #ref:HT_7126

Imagine acordar entre a serenidade da Ria e a energia do Oceano Atlântico. A Torreira é o refúgio natural perfeito para quem ama a vida ao ar livre: Kitesurf, Surf Windsurf, passeios de barco e trilhos relaxantes fazem parte do quotidiano deste destino consolidado. Este edifício é a ’tela em branco’ que o mercado procura. Com 4 apartamentos independentes integrados numa única fração, este ativo oferece uma flexibilidade de negócio inigualável. Por se encontrar em fase de remodelação, permite ao novo proprietário a liberdade de definir os acabamentos finais, garantindo um produto alinhado com as exigências mais lucrativas do momento (Alojamento Local ou revenda). Composição do Prédio: 2 Apartamentos T3 (Espaçosos e ideais para famílias). 2 Apartamentos T2 (Práticos e com excelente procura turística). Nota: Cada apartamento possui a sua própria entrada individual, garantindo total privacidade e autonomia. Características e Áreas: Área Total do Terreno: 503 m². Área Bruta de Construção: 412,5 m². Valor Acrescentado: Garagem fechada (box) para 6 viaturas - uma raridade na zona. Espaço Exterior: Jardim privativo com churrasqueira para momentos de lazer. Porquê este ativo? Gestão Simplificada: 4 frações numa única caderneta menos burocracia, maior eficiência fiscal e transação mais ágil. Controlo total do ROI: Evite os custos de ’acabamentos de catálogo’ e customize o imóvel para maximizar a sua rentabilidade. Versatilidade Estrutural: Edifício estruturado para quem procura um projeto com valorização imediata e margem de personalização. Localização de Excelência: A escassos minutos da Ria de Aveiro e da Praia da Torreira. É o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade da natureza e a acessibilidade aos serviços essenciais e rede de ciclovias. Temos a documentação pronta para transação ágil. Este é um ativo financeiro estratégico. Se procura um projeto para concluir ao seu gosto e rentabilizar com uma margem superior, esta é a sua oportunidade. Agende hoje a sua visita. #ref:KWPT-020578

Prédio Reabilitado no Centro de Águeda Rentabilidade Bruta > 5% Oportunidade de investimento com retorno imediato. Prédio totalmente renovado, composto por 3 frações independentes (2 T2 + 1 T1), localizado no centro de Águeda, com rendimento mensal estimado de cerca de 2.000€. Rentabilidade bruta superior a 5%, com possibilidade de valorização futura. Localização Estratégica Inserido numa zona central, com forte procura residencial e turística. Proximidade a comércio, serviços, restauração, transportes e zonas de lazer. Excelente opção para arrendamento de longa duração ou Alojamento Local. Disposição do prédio RÉS-DO-CHÃO T2 com pátio privado Área Bruta Privativa: 50,75 m² Área Bruta Dependente: 31,60 m² Cozinha em open space equipada (placa, exaustor, frigorífico) Sala com boa iluminação natural 2 quartos (1 interior + 1 com acesso direto ao pátio) Casa de banho completa Zona de lavandaria e arrumação Pátio privativo com entrada independente 1.º ANDAR T2 com varanda Área Bruta Privativa: 58,40 m² Área Bruta Dependente: 13,04 m² Cozinha equipada em open space Sala com acesso direto a varanda 2 quartos interiores com zona de closet Casa de banho funcional e elegante 2.º ANDAR T1 com elevada luminosidade Área Bruta Privativa: 58,16 m² Área Bruta Dependente: 6,06 m² Cozinha equipada em open space Sala com recanto adicional e claraboias Quarto espaçoso Casa de banho completa Alguns detalhes relevantes Prédio vendido livre de mobiliário, pronto a personalizar Estrutura e interiores totalmente reabilitados sem necessidade de intervenções Uniformidade nos acabamentos e qualidade em todas as frações Zona com procura ativa de arrendamento Rentabilidade estimada: +5% bruta Possibilidade de exploração em regime de alojamento local ou arrendamento tradicional Investimento seguro com rendimento estável e localização com potencial de valorização. Agende a sua visita e avalie diretamente o potencial deste ativo imobiliário. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade #ref:055629

Identificação do imóvel: ZMPT591829 Nem sempre uma oportunidade cabe numa única porta. Há imóveis que se compram e há oportunidades que se constroem. Em Mogofores, Anadia, encontram-se dois projetos aprovados, pensados para responder a diferentes objetivos, mas que juntos representam uma proposta verdadeiramente diferenciadora. Moradia T1 - perfeita para alojamento local, arrendamento de longa duração, casa de fim de semana ou para quem procura uma habitação compacta e funcional. Moradia T2 - ideal para habitação própria, pequena família ou para quem valoriza espaço, conforto e uma arquitetura contemporânea. A aquisição conjunta permite explorar múltiplas possibilidades: Criar duas unidades independentes de arrendamento; Desenvolver um pequeno projeto imobiliário; Ou simplesmente garantir um investimento com elevado potencial de valorização. Construir para viver e rentabilizar; Ambos os projetos encontram-se localizados numa zona tranquila de Mogofores, a poucos minutos do centro de Anadia, com excelentes acessos, comércio, serviços e todas as comodidades do dia a dia. Mais do que dois imóveis, esta é uma oportunidade para pensar diferente. Porque investir não é apenas comprar um espaço... É perceber tudo o que esse espaço pode vir a ser. Consigo sempre na procura de casa 3 razões para comprar com a Zome: + Acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + Simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + Feliz Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. #ref:ZMPT591829