Prédios para venda em Benfica, Lisboa, Lisboa, a partir de 400.000 €

PRÉDIO NO CENTRO DE BENFICA Prédio composto por RC, 1º andar e Sotão, em bom estado de conservação (remodelado em 2017) situada no coração de Benfica, junto a Estrada de Benfica a 100mts da Igreja de Benfica e dois passos da Av. Uruguai e Av Grão Vasco. Em propriedade Total com 4 frações totalmente independentes, estando 3 devolutas e uma ocupada (que ficará livre de pessoas) aquando da venda. O espaço exterior (logradouro) com 257 m2 é sem dúvida o que torna esta propriedade exclusiva representando uma oportunidade com grande potencial de utilização e rentabilização quer para habitação propria quer para rendimento através de arrendamento tradicional, arrendamento a estudantes, arrendamento por quartos, residencia universitária, etc... Vamos então às caraterísticas e informações gerais: - Área Bruta Privativa: 392m2 - Área Terreno: 430,62 m2 - Área Coberta/implantação: 173,55 - Área Descoberta/ logradouro: 257,07 m2 Divisões Totais : - Nº Quartos: 10 - Salas: 4 - Total: 14 assoalhadas Distribuição por Piso: R/C com 3 entradas independentes: RC1: 74m2 RC2:70m2 ATUAL: 1 fração totalizando 144m2 , com acesso independente da rua atualmente - 2º ANDAR: T2 com 90 m2 águas furtadas - possibilidade de transformar em T3 - 1º ANDAR: 158m2 atual 6 assoalhadas possibilidade de transformar em 2 frações Uma propriedade rara com jardim, quintal e poço numa dos bairros mais tradicionais de Lisboa. É vendido totalmente desocupado! ;ID RE/MAX: (telefone) #ref:121701109-1537

Localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, este edifício é comercializado com projeto de arquitetura integralmente aprovado, licenças emitidas e pagas, permitindo o início imediato da obra, sem a incerteza e os prazos inerentes ao processo de licenciamento. As licenças atualmente emitidas mantêm-se válidas para início imediato da obra. Acresce uma vantagem fiscal particularmente relevante: a aquisição beneficia de isenção de IMT, reforçando a eficiência financeira da operação. O projeto contempla o desenvolvimento de 10 apartamentos, distribuídos da seguinte forma: - 2 apartamentos T0 na sub-cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no piso de cave, ambos com logradouro privativo (aprox. 40 m2) - 2 apartamentos T1 no rés-do-chão, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T1 no primeiro piso, com varandas orientadas a poente; - 2 apartamentos T0 no sótão, igualmente com terraços orientados a poente. A oferta de apartamentos novos de tipologias T0 e T1 em Benfica tem registado uma procura consistente, verificando-se valores de comercialização na ordem dos 300.000 € a 400.000 € por fração, consoante localização, acabamentos e características do produto final. O edifício encontra-se maioritariamente devoluto, permanecendo apenas duas frações ocupadas por contratos de arrendamento, circunstância que deverá ser considerada pelo investidor na definição da estratégia de execução da operação. Características: - Edifício para reabilitação - Projeto totalmente aprovado - Licenças emitidas e pagas - Início imediato da construção - Isenção de IMT na aquisição - Projeto para 10 apartamentos - Localização consolidada, com elevada procura residencial - Excelente potencial de valorização e comercialização - Área do lote: 312,95 m2 - Área de Implantação 112,00 m2 - Área descoberta (logradouro): 200,95 m2 - Áreas exteriores pavimentadas: 68,28 m2 - Área Total de construção: 487,17 m Benfica é um bairro tradicional de Lisboa, caracterizado pelo elevado número de edifícios habitacionais, pela oferta de restaurantes e pastelarias, supermercados, farmácias, igrejas e comércio tradicional. Em Benfica encontramos o Parque Florestal de Monsanto, hospitais, centros comerciais, o Teatro da Luz e o Teatro Turim, o Palácio Baldaya, o Estádio do Sport Lisboa e Benfica, entre outros edifícios de cariz cultural e desportivo. Benfica tem excelentes acessos - dada a proximidade da segunda circular e da A5 - e a existência de diferentes transportes públicos, como o autocarro, metro e comboio. #ref:PROP-35047

Prédio com Projeto Aprovado para 10 Frações Autónomas | Oportunidade de Investimento em Zona ARU Edifício habitacional com elevado potencial de valorização e rentabilização, situado em Zona de Reabilitação Urbana (ARU), implantado num terreno com 293 m². O imóvel encontra-se atualmente constituído por 8 frações autónomas e dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais, permitindo alcançar um total de 10 frações, distribuídas por cinco pisos. O edifício apresenta uma área de implantação de 112 m², uma área bruta de construção de 560 m² e um amplo logradouro de 181 m². O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: Subcave: 2 frações T0, com aproximadamente 28 m² de área útil interior cada, ambas com logradouro privativo. Cave: 2 frações T1, com aproximadamente 40 m² de área útil interior cada, com logradouros privativos e varandas. Rés do chão: 2 frações T1, com aproximadamente 43 m² de área útil interior cada e varandas com cerca de 4,5 m². Primeiro andar: 2 frações T1, com aproximadamente 43 m² de área útil interior cada e varandas com cerca de 4,5 m². Segundo andar - Aproveitamento de sótão: 2 frações T0, com aproximadamente 27 m² de área útil interior cada e terraços privativos. No total, o projeto contempla 10 unidades residenciais, com tipologias T0 e T1, sendo que 6 frações dispõem de espaços exteriores privativos, entre logradouros e terraços. Potencial de investimento e valorização: Projeto de reabilitação aprovado para a criação de 10 frações residenciais. Enquadramento em Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana). Possibilidade de aumento imediato do número de unidades residenciais de 8 para 10, mediante execução do projeto aprovado. Custo estimado das obras de reabilitação: 550.000 €. Potencial benefício fiscal, com indicação de isenção de IMT no valor estimado de 126.750 €, sujeito ao cumprimento dos respetivos requisitos legais. Situação de arrendamento: O imóvel mantém atualmente dois contratos de arrendamento ativos, um vitalício e outro a termo, conforme documentação de apresentação do investimento. Uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procuram um edifício com projeto aprovado, possibilidade de ampliação do número de frações, espaços exteriores privativos e potencial de valorização através de um projeto de reabilitação integral. Preço de aquisição: 1.690.000 €. #ref:KN_645

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, n.º 91, em Benfica, numa localização privilegiada e com elevado potencial de valorização. Este edifício, atualmente composto por 8 frações, dispõe de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades residenciais, permitindo alcançar um total de 10 frações habitacionais, através de um projeto de reabilitação integral. CARACTERÍSTICAS DO PROJETO: O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: -Subcave: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 28 m² e logradouro privativo. - Cave: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 40 m², logradouro privativo e varanda. - Rés do chão: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² e varanda. - 1.º Andar: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² e varanda. -Sótão: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 27 m² e terraço privativo. -O edifício beneficia ainda de espaços exteriores, entre logradouros, varandas e terraços, em 6 das frações. PRINCIPAIS VANTAGENS DO INVESTIMENTO: - Projeto de reabilitação aprovado para 10 frações. - Possibilidade de criação imediata de mais 2 unidades no edifício existente. -Imóvel inserido em Zona ARU. -Isenção de IMT, com benefício fiscal indicado de 126.750 €. - Custo estimado de obra: 550.000 €. - Projeção de vendas estimada: 3.500.000 €. Potencial de valorização numa zona com procura de habitação, especialmente nas tipologias T0 e T1. O imóvel mantém atualmente dois contratos de arrendamento ativos, um vitalício e outro a termo. UMA LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA Inserido num bairro familiar e predominantemente residencial, com novos pontos de comércio e serviços, esta localização combina a tranquilidade de uma zona habitacional com a conveniência de uma vida urbana. Nas proximidades encontra uma oferta diversificada de comércio tradicional, lojas de design e mobiliário, cafés e restaurantes, bem como vários equipamentos sociais. Beneficia ainda de uma localização central, com facilidade de acessos, proximidade de transportes públicos, acesso direto à autoestrada e proximidade ao Centro Comercial Colombo. Uma oportunidade direcionada a investidores que procuram um projeto de reabilitação com dimensão, potencial de rentabilidade e possibilidade de valorização numa das zonas residenciais de referência de Lisboa. Contacte-nos para mais informações e para conhecer todos os detalhes desta oportunidade de investimento. #ref:GU26G019

PROJECTO APROVADO PARA 10 FRAÇÕES Sub/Cave 2xT0 @28m2 + logradouro privativo de 34m2 Cave 2xT1 @40m2 + logradouro + varanda R/C 2xT1 @43m2 + varanda com 4,5m2 1.º andar 2xT1 @43m2 + varanda com 4,5m2 Sótão 2xT0 @27m2 + terraço privativo Atualmente há dois contratos de arrendamento sendo um vitalício e um outro a termo #ref:EDI_811

Prédio para Obras para Venda em Benfica, Lisboa (Ausência de imagens do Prédio em questão, por uma questão de confidencialidade, contactem-nos para saber mais detalhes) - Área Total Habitacional: 1.428 m2 - Área Total Comercial: 43 m2 - Área Total de Estacionamento: 1.200 m2 - Área Total de Construção: 2.670 m2 - Área Total do Terreno: 1.136 m2 - Nº total de Pisos: 8 Destaques para Investidores, com base no preço pedido: - Preço de Venda por m2 (Área Habitacional): 1.700 €/m2 - Preço Médio de Venda na Zona (Apartamentos Novos): 4.000 € a 4.500 €/m2 - Potencial de Ganho: 1.300 €/m2 (cerca de 40% de retorno sobre o investimento), considerando um custo de construção de 1.500 €/m2. --- Informações Adicionais - Áreas e imagens 3D apresentadas neste anúncio são baseadas em estudo preliminar desenvolvido por arquiteto. - Não existe PIP ou projeto aprovado. - Prédios serão vendidos devolutos. --- Localização Premium Situados numa zona central de Benfica, estes edifícios beneficiam de proximidade a serviços, transportes públicos, comércio e infraestrutura consolidada, oferecendo uma excelente oportunidade de reabilitação e valorização imobiliária. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. ’A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.’ ---- ltrealestate.pt #ref:EDI_2217

Projeto aprovado e licenciado para 10 apartamentos | Isenção de IMT. Oportunidade de investimento em pleno coração de Benfica! Prédio localizado na Calçada do Tojal, em Benfica, inserido numa zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), destinado a reabilitação integral, com projeto aprovado e licenciado para a criação de 10 apartamentos, representando uma excelente oportunidade de investimento no mercado residencial de Lisboa. O edifício é atualmente constituído por 8 frações, dispondo de projeto aprovado para a criação de mais duas unidades residenciais, passando a contar com um total de 10 apartamentos, com tipologias T0 e T1. O projeto aprovado contempla a seguinte distribuição: Sub-cave: 2 apartamentos T0, ambos com logradouro privativo. Cave: 2 apartamentos T1, ambos com logradouro privativo. Rés-do-chão: 2 apartamentos T1, com varandas. 1.º piso: 2 apartamentos T1, com varandas. Sótão: 2 apartamentos T0, com terraços. Um projeto pensado para maximizar o aproveitamento do edifício, com diferentes tipologias e espaços exteriores privativos, características cada vez mais valorizadas no mercado habitacional. Principais vantagens do investimento: Prédio para reabilitação integral, com projeto aprovado para 10 apartamentos. Licenças emitidas e respetivas taxas pagas. Inserido em Zona ARU - Área de Reabilitação Urbana. Benefício fiscal: Isenção de IMT na aquisição, nos termos e condições legalmente aplicáveis. Edifício maioritariamente devoluto, com apenas duas frações com contratos de arrendamento em vigor: um contrato vitalício e outro a termo. Potencial de valorização significativo após reabilitação. Excelente oportunidade para investimento, desenvolvimento imobiliário e posterior comercialização das unidades. Localização privilegiada, situado numa zona residencial consolidada de Benfica, este imóvel beneficia de uma envolvente familiar e dinâmica, com comércio tradicional, cafés, restaurantes, serviços e uma vasta oferta de equipamentos e infraestruturas. Destaca-se ainda a proximidade de importantes referências e acessibilidades, nomeadamente: Centro Comercial Colombo. Hospital da Luz. Estação de Metro do Colégio Militar. Transportes públicos e diversos serviços. Acessos rápidos aos principais eixos rodoviários de Lisboa. Uma oportunidade de investimento a não perder! A combinação entre localização, projeto aprovado e licenciado, 10 unidades residenciais, espaços exteriores privativos e enquadramento em ARU torna este edifício uma oportunidade particularmente interessante para investidores e promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto de reabilitação com elevado potencial no mercado de Lisboa. Invista em Benfica. Reabilite, valorize e potencie o seu próximo projeto imobiliário. #ref:JGS-EDI-10126